办理房地产企业营业执照流程
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇
房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程五篇第一篇：房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程一、房地产开发企业资质行政许可依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
”第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
具体办法由国务院建设行政主管部门设定。
”二、房地产开发企业资质行政许可条件（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达到100%；（五）二级要求上一年房屋建筑面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产开发企业资质
房地产开发企业资质1. 概述房地产开发企业资质是指房地产开发企业所需具备的标准、条件和要求，用于评估企业在房地产开发领域的能力和资质。
房地产开发企业资质的取得对于企业发展和在市场中的竞争力具有重要意义。
本文将介绍房地产开发企业资质的相关内容，包括资质的分类、申请条件、申请流程以及资质的维持与更新等内容。
2. 房地产开发企业资质分类根据国家相关规定，房地产开发企业资质一般分为以下几个等级：•一级资质：具备较高的综合实力和信誉度，能够开展大规模、高水平的房地产开发项目。
•二级资质：具备一定规模和能力，在一定范围内进行房地产开发项目。
•三级资质：能够进行一定规模的房地产开发项目。
•四级资质：具备初始的实力，能够进行小规模的房地产开发项目。
房地产开发企业可以根据自身实际情况和发展需求申请相应的资质等级。
3. 房地产开发企业资质申请条件为了确保房地产开发企业资质的公平和规范，国家对于申请房地产开发企业资质的条件有一定的要求。
一般而言，申请房地产开发企业资质需要满足以下条件：•企业注册资本金达到一定数额，具备一定的财务实力。
•企业具备相应的管理和技术人员，并且具备相关领域的专业知识和经验。
•企业具有一定的开发经验和开发项目管理能力。
•企业在法律、税务等方面具备良好信誉。
•具备相关的资质证书和执业资格。
申请人需要根据国家相关规定和要求，准备相关材料并提交给相关部门进行审批。
4. 房地产开发企业资质申请流程房地产开发企业资质的申请流程一般包括以下几个步骤：1.资格预审：申请人需要提交相关材料，包括企业营业执照、注册资金证明、管理和技术人员情况等，相关部门对材料进行审核并进行资格预审。
2.现场审核：通过资格预审的企业需要进行现场审核。
审核内容主要包括企业经营状况、管理体系、技术能力等方面的评估。
3.资质评定：审核通过的企业将根据相关标准和评估指标进行资质评定，评定结果将决定企业的资质等级。
4.资质证书颁发：评定合格的企业将获得相应的资质证书，并被列入相应的房地产开发企业资质名录。
房地产项目四证办理流程
1、土地补充协议（一式1份）:2、企业章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）3、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）4、主协议复印件（出让协议复印件）5、状况阐明里统一写明6、企业营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）7、土地权属调查汇报书附勘测定界图（复印件）8、状况阐明（写明土地补充协议要修改旳内容）9、建设用地行政事务审批申请表（原件）实行公开出让旳批复（土地储备中心调取, 复印件）领取资料: 《上海市国有土地使用权出让协议》之补充协议1、发改委立项批复: 建设用地规划许可证旳前置条件之一2、节能审查意见（正式）3、环评汇报4、土地出让协议+补充协议5、房管局认定动迁安顿房意见6、项目立项申请7、营业执照、组织机构代码证8、房产资质证书（可后补, 用集团企业资质替代）9、资本金35%存款证明（可用土地出让20%旳收据/发票替代部分）1、建设用地规划许可证: 《建设用地同意书》旳前置条件2、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份, 电子报件由一书两证在线申报）3、波及土地招拍挂旳项目, 须提供《国有土地使用权出让（转让）协议》文本及附图各一份《建设项目选址意见书旳告知》及附图和用地预审旳批复（？）1:1000或1:2023地形图（四份, 其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料: 《建设用地规划许可证》1、建设用地同意书, 《土地证》旳前置条件2、《建设用地行政事务审批申请表》3、波及出让用地旳项目, 提交《实行公开出让旳批复》和《上海市国有土地使用权出让协议》4、波及划拨用地旳项目, 提交《建设用地项目供地方案旳告知》和《国有建设用地划拨决定书》5、《建设用地规划许可证》6、土地权属调查汇报书附勘测定截图7、如是使用集体土地, 须加送《建设项目选址意见书》旳告知有征地, 须提交征用土地包干协议领取资料：《建设用地同意书》1、土地证:2、法人身份证（复印件）3、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）4、委托书（原件）5、代理人身份证（原件、复印件）6、土地勘测定界汇报（原件）7、地籍变更测量汇报（原件, 办理完毕《建设用地同意书》后, 方可办理地籍变更）8、契税已申报办理证明（原件）9、建设用地使用权出让协议（原件）10、已付清建设用地使用权出让金旳证明（出让金第四联发票原件）11、交地确认书（原件, 办理《建设用地同意书》同步可在规土局办理）12、建设用地同意书（原件）领取资料: 《土地证》1、方案批复: 《建设工程规划许可证》旳前置条件2、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）3、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）4、2+X家部门意见, 2: 环境保护、当地政府；X: 卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。
房产中介公司详细开店流程
房产中介公司详细开店流程1、核准名称:到所在辖区工商局领取一张“企业（字号)名称预先核准申请表"，填入你准备取的公司名称(一共5个），工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业（字号)名称预先核准通知书"，费用是30元（可以检索5个名称)。
需要时间：三个工作日所需资料:（1）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；（2）注册资本金额及各股东投资比例；（3）公司名称字号五个以上;（4）公司主要经营范围，以及经纪人证书;2、租房:租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的（北京）。
签订租房合同,并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税.税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页.3、编写公司章程：可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程"样本，修改后,由所有股东签名。
4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型）费用15-20元。
5、到银行开立公司验资户：携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”.6、办理验资报告：拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书"“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用500元。
所需时间:三个工作日7、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格填好,然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议（合同）原件]”“房产证复印件"“验资报告”一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）.所需时间:五个工作日8、刻制公章：参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理,携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。
住宅如何办理营业执照
住宅如何办理营业执照将住宅改变为经营性⽤房的，属城镇房屋的，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性⽤房的证明⽂件;属⾮城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
店铺⼩编为您把详细的说明写出，可供您参考：有限责任公司营业执照办理流程：⼀、办理依据《中华⼈民共和国公司法》、《中华⼈民共和国公司登记管理条例》⼆、办理需提交材料1、公司法定代表⼈签署的《公司设⽴登记申请书》;2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理⼈的证明》及指定代表或委托代理⼈的⾝份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理⼈的办理事项、权限、授权期限。
3、全体股东签署的公司章程;4、股东的主体资格证明或者⾃然⼈⾝份证件复印件;股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法⼈的，提交事业法⼈登记证书复印件;股东为社团法⼈的，提交社团法⼈登记证复印件;股东为民办⾮企业单位的，提交民办⾮企业单位证书复印件;股东为⾃然⼈的，提交⾝份证件复印件;其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、股东⾸次出资是⾮货币财产的，提交已办理财产权转移⼿续的证明⽂件;6、董事、监事和经理的任职⽂件及⾝份证件复印件;依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
7、法定代表⼈任职⽂件及⾝份证件复印件;根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
8、住所使⽤证明;⾃有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租⽅的房屋产权证复印件。
有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣⼯验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属⾮城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
出租⽅为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
营业执照审核具体流程
营业执照审核具体流程
第一步：资料准备
在申请办理营业执照之前，企业需要准备相关的申请材料，以确保顺利通过审核。
通常需
要准备的资料包括企业的营业执照申请表、经营范围、法人代表身份证明、注册资金证明、租赁合同、税务登记证等。
第二步：提交申请
准备齐备材料后，企业需要将申请材料提交给当地的工商局或市场监督管理部门。
提交材
料时需要填写相关的申请表格并缴纳相关的办理费用。
第三步：初审
在收到企业提交的申请材料后，工商局或市场监督管理部门会进行初步审核，检查企业提
交的资料是否齐全、真实有效。
如果申请材料存在问题或不完整，会要求企业补充或修改。
第四步：核发执照
经过初审后，如果企业的申请材料符合要求，工商局或市场监督管理部门会向企业核发营
业执照。
营业执照上会显示企业的名称、经营范围、法人代表等信息。
第五步：领取执照
企业收到工商局或市场监督管理部门发放的通知后，即可前往指定地点领取营业执照。
在
领取过程中需要提供相关的身份证明和授权书等证明文件。
第六步：经营登记
企业领取到营业执照后，还需要在规定的时间内进行经营登记。
经营登记主要包括在税务
机关注册、银行开户、社保缴纳等。
总结：通过上述流程，企业可以顺利办理营业执照，获得合法的经营资格。
同时，企业在
经营的过程中也需要遵守相关的法律法规，定期进行年检等操作，确保企业正常合法经营。
希望以上内容对大家有所帮助。
住改商办营业执照流程
住改商办营业执照流程
嘿，大家好呀！今天咱就来讲讲住改商办营业执照的流程哈。
就说我家楼下那户吧，本来就是住人的房子，后来人家想改成商用。
这可就有得忙乎啦！首先呢，得去相关部门咨询清楚政策，可别两眼一抹黑就往前冲。
然后呢，要准备一堆材料，什么房产证啦、租赁合同啦、身份证啦等等，一个都不能少，就跟准备一场大战的装备似的。
接下来就是提交申请啦，那场面，就跟去参加考试似的，心里还挺紧张呢，生怕哪里出了错。
等申请提交上去了，就得等着审核，这等待的过程啊，那叫一个心焦，天天盼着有个好消息。
审核通过后，就可以去领营业执照啦，哇，那一刻，就好像得到了一个宝贝似的，可高兴啦！然后就可以开开心心地开始自己的商业之旅啦。
总之呢，住改商办营业执照虽然有点麻烦，但只要一步一步来，按照要求做好每一件事，还是能顺利完成滴！大家要是也有这个想法，就大胆去尝试吧，加油哦！嘿嘿！。
注册工商营业执照流程
注册工商营业执照流程
注册工商营业执照是每一个企业家必须面对的问题，很多人都不知道整个流程是怎么样的，下面将分步骤阐述。
1. 前置准备
在申请注册工商营业执照之前，需要做一些前期的准备工作，包括准备公司名称、公司的法定代表人、公司的住所地、注册资本等。
其中，公司名称的申请要注意遵守国家有关规定，不能与已有企业重名或近似，否则可能会被驳回。
2. 登录工商部门网站
完成前期准备后，即可登录工商部门的网站进行申请。
在网站上填写相关申请信息，包括公司名称、公司类型、住所地、股东信息、法人代表信息、注册资本等。
注意，在填写申请表时一定要认真核对信息，避免填写错误导致申请被驳回。
3. 缴纳注册资金
在填写申请表之后，还需要缴纳注册资金，一般情况下，注册资金可以通过银行汇款方式缴纳。
在缴纳注册资金时，需要提供注册证明和申请表等相关材料，具体缴纳流程需要根据当地的规定而定。
4. 等待审批
申请成功后，需要等待工商部门的审批，审批期间需要提供各种资料进行核对，一般情况下，审批时间为3-5个工作日。
如果审批通过，就可以领取工商营业执照了。
5. 领取工商营业执照
在审批通过后，企业可以凭借相关证明到当地工商部门领取工商营业执照，工商营业执照是企业法律上的参照物，一旦领取成功，就相当于企业正式诞生了。
总之，注册工商营业执照的流程是比较复杂的，需要填写各种资料，准备各种证件，并耐心等待审批，但只要仔细认真地完成每一步骤，就能成功注册公司并领取工商营业执照，开启自己的创业之路。
营业执照办理流程
营业执照办理流程：1、私营企业开业登记私营企业筹备工作就绪后，依照国家法律、法规向登记主管机关申请在某一行业从事生产、经营活动，办理正式的营业登记。
其开业登记程序为：先在工商行政管理机关咨询，就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。
再领取、填写企业名称预先核准书，办理企业名称预先核准手续。
其次，向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。
登记主管机关受理后进行审查、核准，10日内作出核准或驳回的决定。
因为私营企业开业登记手续较为繁杂，故应提交的文件也比较多。
包括：(1)申请人身份证明。
独资企业申请人是投资者本人，合伙企业申请人是指合伙人推举的负责人。
(2)凡是申请开办私营企业的人员，必须出具居民身份证，并根据自身情况提交如下证件：城镇待业人员应提交待业证明;个体工商户应提交营业执照;辞职、退职人员应提交原单位出具的辞职、退职证明;离退休人员应提交离休、退休证;停薪留职的科技人员应提交停薪留职协议书和资格证书;符合国家和省人民政府规定的其他人员，应按规定提交有关证明。
没有领发居民身份证的农村村民应提交户籍证明。
3)场地使用证明包括：自有私房应提交房产证明;租用房屋、场地应提交房屋场地租赁合同、有关房地产证明及管理部门许可使用证明;使用土地应提交土地管理部门的批准文件。
租用经营房的应递交房屋租凭协议及出租方产权证明。
(4)验资证明。
(5)《企业名称预先核准通知书》。
(6)应提交公司章程及董事长、董事、监事等任职文件。
(7)开办合伙企业，需提交合伙人的书面协议。
合伙协议应载明以下事项：合伙企业的名称和主要经营场地的地点;合伙目的和合伙企业的经营范围;合伙人姓名及其住所、合伙人出资方式、数额和缴付出资的期限;利润分配和亏损分担办法;合伙企业事务的执行;入伙与退伙，合伙企业的解散与清算;违约责任等。
合伙协议可载明合伙企业的经营期限和合伙人争议的解决方法。
合伙协议须经全体合伙人签名、盖章后生效。
房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程
房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。
三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证〔又称建筑工程开工证〕——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书〔审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划〕〔1〕企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处〔2〕用地处转总工室审查〔3〕报局业务会批准〔4〕领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证〔规划局审批下发〕〔1〕企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查〔2〕主管局长、主管局市长批准〔3〕打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证〔由土地局审批下发〕〔1〕建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处〔2〕土地评估〔3〕土地局测量队现场测量，出定界图〔4〕缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章〔1〕持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进展审批〔2〕核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处办理4．建设工程规划许可证〔由房管局规划处下发〕〔1〕建设单位持申请报告、建设工程规划申请表〔消防盖章〕、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处〔2〕以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字〔3〕打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证〔由建委审批下发〕四、商品房预售许可证〔由市房管局预售科下发〕申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
企业办理房产证流程
企业办理房产证流程企业办理房产证流程在企业进行房地产投资或购买房产时，办理房产证是非常重要的一步。
房产证是国家法定的不动产权证明，是房地产权利的具体体现，具有权威性和合法性。
企业办理房产证需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍企业办理房产证的流程。
1. 提交申请企业首先需要准备好办理房产证所需要的材料，包括但不限于以下内容：- 房产购买合同及其复印件- 企业法人联系明和复印件- 企业的组织机构代码证和复印件- 房产预售许可证和复印件- 土地使用证或土地证及其复印件- 企业营业执照和复印件- 缴纳相关费用的收据企业准备完所有材料后，可以到当地房地产管理部门或公证处提交房产办证申请。
2. 材料审核房地产管理部门或公证处会对提交的材料进行审核。
审核的目的是确保提交的材料齐全、真实、合法。
如果审核通过，将进入下一步的办理程序。
如果审核不通过，则需要补充或更正相关材料。
3. 办理合同签订审核通过后，企业需要与相关的房地产开发商或房产卖方签订正式的房地产购买合同。
合同内容需要包括购房者的姓名、、购房价格、付款方式以及其他相关条款。
双方在签订合同前应仔细核对合同内容，并在合同上签字确认。
4. 缴纳税费在签订购房合同后，企业需要缴纳相关的税费。
具体的税费包括契税、印花税和土地增值税等，其中的具体数额根据当地政策和法规而定。
企业需要提供购房合同、纳税人联系明和申请办理房产证的相关材料进行税费的缴纳。
税费缴纳完成后，需要保存好缴纳税款的收据。
5. 调查登记税费缴纳之后，房地产管理部门将进行相关的调查登记工作。
调查登记的目的是对房地产的使用状况、权属以及其他相关信息进行核实和记录。
企业需要配合并提供必要的资料，以便完成调查登记。
6. 领取房产证经过以上步骤，企业可以前往房地产管理部门领取办理好的房产证。
在领取房产证时，企业需要出示相关的申请材料、购房合同以及其他证明文件，以便确认身份和房产信息的真实性。
7. 办理过户手续获得房产证后，企业需要办理相关的过户手续。
公司营业执照办理流程
公司营业执照办理流程[1] 有限责任公司设立登记提交材料标准1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
3、全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章);4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件;股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的，提交身份证复印件。
股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议;外商投资企业的批准证书和营业执照复印件;法定验资机构出具的资本已经缴足的验资报告;外商投资企业经审计的资产负债表;外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明;法律、行政法规及规章规定的其它材料。
股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东应提交上述规定提交材料外：公司还应提交省级以上外经贸主管部门的批准文件。
5、依法设立的验资机构出具的验资证明;6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件;7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件;依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
8、法定代表人任职文件及身份证明复印件;根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由董事签字。
沈阳营业执照办理详细流程
沈阳营业执照办理详细流程沈阳营业执照办理分为个体工商户营业执照办理和企业营业执照办理，流程如下：个体工商户营业执照办理申请名称预先核准（可选）：如果您有想好的字号，担心与他人重复，可以前往当地辖区工商所或通过工商部门的官方网站进行名称预先核准申请。
现场办理时，需填写《名称 (变更) 预先核准申请书》，并提交相关材料；网上办理则按照系统提示操作。
若名称可用，工商部门会发放《名称预先核准通知书》。
准备材料：经营者的身份证及复印件；经营场所证明，包括房产证复印件、房屋租赁合同等；经营者相片（部分地区要求提供）；如果经营范围涉及前置许可项目，还需提交有关审批部门的批准文件，例如经营食品需要《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》等。
提交申请：将准备好的材料提交到辖区工商所。
现场工作人员会对材料进行审核，如果材料齐全、符合要求，会予以受理。
领取营业执照：审核通过后，您可以根据工商部门的通知，在规定时间内前往工商所领取营业执照正、副本。
也可以在申请时选择邮寄服务，工商部门会按照您填写的收件地址邮寄营业执照。
企业营业执照办理企业名称预先核准：确定公司类型（如有限责任公司、股份有限公司等）、名字、注册资本、股东及出资比例等信息后，到沈阳市市场监督管理局或其官方网站进行企业名称预先核准。
线上办理需注册用户并实名认证，然后按照系统提示填写核名申请信息；线下办理则需前往办事窗口领取并填写相关表格，提交申请材料。
核名通过后，会获得《企业名称预先核准通知书》。
准备材料：公司章程，可根据企业的具体情况制定，章程应明确公司的经营范围、股权结构、董事会和监事会的职权等内容；法定代表人、股东、监事的身份证明及复印件；住所使用证明，如自有房产需提供房产证，租赁房屋需提供租赁合同及房产证明；注册资本证明，如银行存款证明、验资报告等（根据企业的注册资本缴纳方式确定是否需要验资报告）；公司名称预先核准通知书；其他可能需要的材料，如涉及特殊行业或经营项目，需提供相关的许可证或批准文件。
房地产几大证件的流程
房地产几大证件的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房地产几大证件的流程随着房地产市场的不断发展，各类房地产证件的申办流程也不断完善。
房地产手续办理流程
房地产手续办理流程房地产办理流程一：土地招拍挂网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。
二：建设用土地规划许可证1、申请（市规划局网站下载）2、国有土地出让合同原件及复印件参与招投标、取得标书、缴纳土地款3、现状地形图附光盘规划测绘院申请测绘，出具成果及光盘，缴费4、修建性详细规划（或总平面）附光盘规划设计部门出具5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。
规划设计部门出具相关图纸6、规划局信息中心做信息规整。
规划设计部门出具相关图纸及报告，交由规划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具报告。
7、可研报告环保局下设公司制作，需正确的户型及面积数，缴费。
7、环评报告批复原件及复印件须按属地经所属地块街道、办事处同意。
9、分局初审意见备注：在此环节，可以在地块清平的情况下，进行地质勘察工作，取得勘察报告后进行户型设计和基坑支护方案制作；土地成交确认书取得后需安排进行现状地形图测绘（规划测绘院实施）；基坑支护方案通过专家论证后，提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费；三：土地证所需材料：1、土地出让金单据（原件、复印件）2、契税完税证明（原件）3、地税完税证明（原件）4、土地权属来源证明（市政府“临政批文，原件）5、建设用地批准书6、营业执照、机构代码、法人身份证7、出让合同8、宗地图土地局出具9、会审意见（储备中心加盖公章及原件相符章）10、土地移交意见书11、收回决定（储备中心加盖公章及原件相符章）12、收回协议13、原土地使用证或者注销公告14、成交确认书15、用地规划许可证四：发改委立项1、申请2016年4月后改为兰山区发改委立项，网上申报2、建设资金落实证明3、可行性研究报告含：规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告4、地震安全评估报告5、水土评估报告6、无线电评估报告7、招标方案、建设投资预算8、开发公司资质证明9、地形图、土地出让合同、成交确认书等五：建设工程规划许可证1、申请（规划局网站下载）2、国有土地出让合同原件及复印件3、国有土地使用权证原件及复印件4、经审定的修建性详细规划（或总平面图）附光盘规划设计部门出具5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（A4纸打印、单体效果图方案至少两个）附光盘规划设计部门出具6、单体方案设计平、立、剖面图，折成A4格式袋装附光盘规划设计部门出具7、高层提交建筑日照计算报告书（市规划信息服务中心制作并盖章）规划信息服务中心制作。
房地产店营业执照办理流程
房地产店营业执照办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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购房合同注册营业执照
一、购房合同注册营业执照的必要性购房合同注册营业执照，是指个体工商户在取得合法的房产证明后，向工商行政管理部门申请办理的营业执照。
办理营业执照是合法经营的前提，也是享受国家相关政策扶持的必要条件。
二、购房合同注册营业执照的流程1. 核准名称：首先，创业者需要确定个体工商户的名称，并向工商行政管理部门申请核准。
核准通过后，即可进行下一步操作。
2. 准备材料：根据当地工商行政管理部门的要求，准备以下材料：（1）个体工商户设立登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房产证明（购房合同、房产证等）；（4）经营场所证明；（5）一寸登记照片；（6）法定代表人或负责人身份证明；（7）其他相关证明材料。
3. 提交材料：将准备好的材料提交至当地工商行政管理部门。
4. 审核审批：工商行政管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的，予以批准。
5. 领取营业执照：审核通过后，创业者可领取营业执照。
三、购房合同注册营业执照所需材料1. 个体工商户设立登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 房产证明（购房合同、房产证等）；4. 经营场所证明；5. 一寸登记照片；6. 法定代表人或负责人身份证明；7. 其他相关证明材料。
四、注意事项1. 在办理购房合同注册营业执照过程中，务必确保提供的材料真实、有效。
2. 根据当地工商行政管理部门的要求，可能需要提供其他相关证明材料，创业者需提前了解清楚。
3. 办理购房合同注册营业执照需要一定的时间，请提前做好准备。
4. 在办理过程中，如有疑问，可咨询当地工商行政管理部门或专业代办机构。
总之，购房合同注册营业执照是创业者合法经营的重要凭证。
了解相关流程和所需材料，有助于创业者顺利办理营业执照，开启创业之路。
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领取执照
内资公司创办流程图（不含专业性前置审批）办理机关：市、区工商局企业名称预先登记办理时限：1个工作日
提交名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等
材料
银行入资
会计师事务所验资
办理机关：市、区工商局企业登记办理时限：5个工作日提供登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预
先核准通知书、公司住所证明等材料
刻制印章
审批时限：1个工作日
办理组织机构代码证书
办理机关：市质量技术监督局
办理时限：即时办理提供营业执照、法定代表人身
份证明、公章等材料
开立银行帐户
转帐资金
税务登记
（1）投资人的身份证明（身份证）法人代表的及股东的身份证均需要原件（2）预备起的公司名称（最好想三个以上的名子，另外最好不要取二个字的名子）
（3）经营场所产权证明（房产证，如房产证未办理，必须要购房合同（注意要复印全部）及购房发票复印件一份）（4）注册资金入资单据及验资报告（如由我方垫资则不需要提供）
（5）公司章程、申请书、委托书（不需要提供，我方可协助制作）
二、办理流程
工商局名称核准→银行注入资金→工商局办营业执照→公章制作→技术监督局办组织机构代码→税务登记→银行开户→划转资金。