房地产金融第九章房地产保险

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房地产保险-房地产金融

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理财专家算了一笔账,以一套70万元的房产为例,贷款 20年还清。
。 财产损失保险是:70万元乘以0.3‰,再乘以20年的系数15.98,共3355.8元
还贷保证保险是:70万元乘以0.172‰,再乘以20年的系数9.04,
共1088.42元。
买房人可省4444.22元。
中山大学保险系主任申曙光教授认为,房贷险应 按贷款金额投保。 “银行享有的债权是贷款的那部分金额,银行凭 什么让消费者为已支付的首期款买保险?”而按贷 款本息投保,银行则是将风险转嫁给了消费者 银行和保险公司这样做有强买强卖嫌疑
(1)投保人对本人;
(2)配偶、子女、父母等;
(3)具有收养、赡养等法定义务;
(4)对有合同关系或其他债务关系的人;
(5)对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时,保险人无论以何种 方式赔偿被保险人的损失,也只能使被保险人在 经济上恢复到受损前的同等状态,被保险人不能 获得额外收益。因此,保险人在理赔时一般按以 下三个标准确定赔偿额度:
银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予 贷款。
贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理 抵押物财产保险及贷款信用保险,并明确贷款 银行为保险的第一受益人,同时要求
不得短于贷款期限;
投保金额不得低于借款的全部本息额;
保险费用由抵押人承担;
抵押期间保险单由贷款银行保管;
在借款合同执行期间,抵押人不得以任何理由 中断或撤销保险,否则贷款银行有权代为投保, 保费由抵押人承担。
房地产保险
基础知识
保险
指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保 险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造 成的财产损失赔偿保险金责任、或者当被保险人死 亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄期限时, 承担给付保险金责任的商业保险行为

第九章、房地产金融与项目融资(习题)

第九章、房地产金融与项目融资(习题)

第九章、房地产⾦融与项⽬融资(习题)⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中,上市融资渠道属于( )。

A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。

A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、( )的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。

A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。

A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是( )。

A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。

A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中,错误的是( )。

A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔,可转换债券的优点不包括( )。

A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、( )是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况,并选择恰当的贴现率与贴现模型,计算出拟上市公司价值。

A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、( )是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀,是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格,并⾃主分配股权。

A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中,( )是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆,即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。

A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险,商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的( )。

第九章 房地产金融

第九章 房地产金融

4、 住房抵押贷款的程序 借款人办理个人住房抵押贷款的程序如下: 借款人办理个人住房抵押贷款的程序如下: (1)借款人申请 借款人必须向贷款银行提出住房抵押贷款申请,填写住房抵押贷款申 借款人必须向贷款银行提出住房抵押贷款申请, 请表; 请表; (2)贷款银行审查 贷款银行对借款人提供的申请材料进行审查,审查核实合 贷款银行对借款人提供的申请材料进行审查, 格并同意贷款后,在借款申请表上盖章, 格并同意贷款后,在借款申请表上盖章,表明贷款银行已承诺 贷款。接着借贷双方共同签订《个人住房抵押借款合同》并进 贷款。接着借贷双方共同签订《个人住房抵押借款合同》 行公证。同时,借款人须按规定办理抵押登记及保险等手续。 行公证。同时,借款人须按规定办理抵押登记及保险等手续。
二、住房抵押贷款 1、定义(略) 、定义(
2、住房抵押贷款的原则 (1)先存后贷 住房抵押贷款是以住房储蓄为前提条件的,即申请住房抵押贷款的人, 住房抵押贷款是以住房储蓄为前提条件的,即申请住房抵押贷款的人, 必须先在银行存足一定数额的住房储蓄(通常是指购房首期付款) 必须先在银行存足一定数额的住房储蓄(通常是指购房首期付款)。 (2)存贷挂钩 住房抵押贷款是与住房储蓄相结合的信贷业务。 住房抵押贷款是与住房储蓄相结合的信贷业务 。 它要求存款用途必须 与贷款用途相一致,如果存款改变其用途,相应地也就失去了贷款的条件; 与贷款用途相一致 , 如果存款改变其用途, 相应地也就失去了贷款的条件 ; 贷 款金额必须与存款金额成比例,存款的数额越大,贷款的额度也就越大。 款金额必须与存款金额成比例,存款的数额越大,贷款的额度也就越大。 (3)抵押加保 购房者向银行申请住房贷款,除要提供住房抵押外, 购房者向银行申请住房贷款,除要提供住房抵押外,还需按贷款银行 指定的险种办理抵押物的保险。 指定的险种办理抵押物的保险 。 住房抵押贷款在购房者提供住房抵押再外加保 险,对银行回收贷款来讲,起到“双保险”的作用。 对银行回收贷款来讲,起到“双保险”的作用。

第九章 房地产

第九章 房地产

人的一生中,能够工作获得收入的时间只有三、 四十年,当房价收入比过高,从而使人们为了买房, 不得不十几年甚至几十年的还贷时,这就意味着: 他不得不将收入的相当部分用于还贷,而影响他在 其他方面例如教育、医疗等的开支,同时承受极大 的精神压力! 当房地产剥夺了大多数人分享改革开放30年经 济成果的权利时,同时当地产大鳄轻而易举地获取 40%的高额利润时,对人民大众而言,实在是一个莫 大的悲哀!股市和房市有很大区别,前者是让广大民 众分享国家发展的果实,后者是掠夺广大民众的财富, 前者支持国民经济健康稳定发展,后者削弱其他许 多行业的发展机会.
3.土地分类及使用年限
(1)居住用地70年; (2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或其他用地50年。
五、房产的价格组成
1.土地取得费用

(1)征用农村土地取得土地的征地费,包括 土地补偿费、地上物补偿费(如青苗补偿费、 畜牧生产补偿费、树木补偿费、农用基础设 施补偿费、房屋补偿费等)、安置 补助费 (如劳动力安置费、超转人员安置费)、新 菜地开发建设基金、耕地占用费、征地管理 费等。
3.土地开发建设成本提高。全国70个大中城
市土地交易价格上涨较快,一至三季度累计 平均上涨12.8%,一季度上涨9.8%,二季度 上涨13.5%,三季度上涨15%。另外,建筑 材料价格也在上涨,人工成本、机械使用费 的上涨都形成了对房价上涨的推动。
4.炒买炒卖造成房价攀升.主要是5000亿—8000亿 美元的外资.由于市场上存在着对住房价格继续上涨 的预期,存在着以投资的形式购买住房的需求,也 形成了对价格的推动。这些人购房的目的并不是为 了居住,而是为了投资、倒卖。他们认为,买卖房 屋比炒股风险小,更稳定,更合算,为此,他们有 的利用自己手中雄厚的资金,有的向他人大量借贷, 有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后,要么 出租,要么一手进、一手出,要么寻找机会以更高 的价格卖出,从中获取较大利益。

房地产金融 第九章房地产保险 (上财精品)

房地产金融 第九章房地产保险 (上财精品)

(四) 投资连接房屋财产保险
投资连接房屋财产保险是一种理财类型的财产 险投资型保险产品,此保险的特点是集保险与 投资于一身,从更好地为客户理财的角度,实 现房屋财产保险与投资的有效结合,该投资连 接房屋财产保险以交纳保险保障金的方式通过 投资收益支付保险费。 1.保险财产 2.保险责任 3.保险金额 4.保险费 5.附属权益(包括保险风险的保险费和投资收益 两部分) 6.收益保障
保险金额


房地产保险人赔偿金额=实际损失金额╳------------财产实际价值
当保险金额高于ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产实际价值时,赔偿款只能 等于损失金额。 • 限额赔偿方式是指房地产保险人仅在损失超过 一定限度时才负赔偿责任
房地产保险费率
• 指按保险金额收取保险费的比率,根据所承保 的房屋保险危险的大小,以及房屋保险额损失 率资料和房地产保险人的业务费用的多少等来 合理制订 • 房地产保险费率由纯费率和附加费率两部分组 成。纯费率是每单位房屋保险金额的可能损失 额;附加费率是房地产保险人每单位房屋保险 金额的经营费用(含合理的利税以及职工工资、 办公费、宣传广告费、代理人与经纪人的佣金 和培训费等) • 与房地产有关的人身保险尤其是人寿保险的保 险费率,仍然由纯费率和附加费率两部分构成, 只不过纯费率的确定主要考虑人及群体的生存 率和死亡率,以及保险费率的现金价值因素。 现金价值因素是指年缴保费收入的利息因素 。
(三)房地产人身损失
房地产人身损失是与房地产相关的个人 疾病、意外伤害、死亡而导致的损失。 这会给个人、家庭和经济组织带来很大 的损失,造成额外费用增加或者收入减 少。
三、房地产保险的作用
(一)抵御意外不幸,实现经济补偿 (二)推进住房制度改革,解除居民后顾之忧 (三)增强投保人的信用,促进资金融通 (四)保障社会财富安全,增强社会防灾救灾力量 (五)搞活房地产市场,促进房地产业的发展 (六)促进对外开放,改善投资环境

房地产金融--房地产保险-全文可读

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另一方面,保险人和保证 人履行义务后的追偿权
不同
第一节 保险基本知识
ß 六、保险与保证、储蓄 ß (二)保险与储蓄
共同点 区别
• 保险和储蓄都是用现在的资金节余为将来的需要做准备,体 现了有备无患的思想,是处理未来经济事务中不确定因素引 发事故的善后措施。
• 第一,保险的给付原则是综合均等原则,而储蓄的给付原则是 个别均等原则。
• 社会保险是指在既定的社 会政策的指导下, 由国家通 过立法手段对公民强制征 收保险费,形成保险基金, 用以对其中因年老、疾病 、生育、伤残、死亡和失 业而导致丧失劳动能力或 失去工作机会的成员提供 基本生活保障的一种社会 保障制度。
(三)原保险与再保险
• 发生在保险人和投保人间 的保险行为,称之为原保险 。
第一节 保险基本知识
ß 六、保险与保证、储蓄 ß (一)保险与保证 ß 保险与保证都是基于民商法成立的契约关系,保险人和
保证人都负有相应的义务,但这两种契约关系具有不同 的性质。
保险与保证都是基于民商法成立的 契约关系,保险人和保证人都负有相 应的义务,但这两种契约关系具有不
同的性质。
一方面,保险人和保证人 的义务状况不同。
第二节 房地产保险及品种
ß 一、房地产保险的组成要素
• •
(三)房地产保险 基金
房地产保险 基金是指房 地产保险公 司向房地产 投保人收取 的保险费的 总和。
(四)房地产保险 单
• 房地产保险 单是用来载 明房地产投 保人与保险 人之间所约 定的权利与 义务的书面 证书,也是保 险凭证。
(五)房地产保险 理赔
房地产金融(第五版)
第八章 房地产保险
【学习目标】
◆ 通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容 : ◆ 1 .保险的含义 、主体 、客体 、 内容 、分类 、性质及原则 ; ◆ 2 .保险 、保证与储蓄的不同特征 ;

房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资

房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资

第九章房地产金融与项目融资一、单项选择题1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。

A.有限股份责任公司B。

股份有限公司C。

房地产投资信托D.有限责任合伙企业2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点()。

A。

多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资B。

一般投资于公开发行公司,不会涉及到要约收购义务C.投资期限较长,一般可达3至5年或更长,属于中长期投资D.投资退出渠道多样化3。

()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A。

权益融资B。

债务融资C。

发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金4。

证券市场的功能不包括()。

A。

筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能5。

下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。

(2004年试题)A.土地购置贷款B。

土地储备贷款C.土地开发贷款D。

建设贷款6。

我国央行目前规定,()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行B.工商银行C。

商业银行D.农业银行7.由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.40%~50%B。

50%~60%C。

60%~70%D.70%~80%8.建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。

A。

租金收入B。

土地出让收入C.房地产抵押贷款D。

净经营收入9.在房地产开发贷款中,()通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A。

土地购置贷款B.土地开发贷款C.建设贷款D.土地储备贷款10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是()。

(2008年真题)A。

债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是()。

A.经营风险B.市场风险C。

房地产保险-房地产金融

房地产保险-房地产金融

产品种类
该保险公司提供了多种房地产保 险产品,包括住宅、商业和工业 地产等,满足不同客户的需求。
风险管理
该保险公司采用先进的风险管理 技术,对房地产保险业务进行全 面监控和评估,确保业务安全可 靠。
某银行房地产金融产品与服务分析
产品类型
服务范围
该银行的服务范围广泛,涵盖了从贷款申请到还款 全过程的各个环节,为客户提供便利。
资产配置
房地产保险可以作为投资 者资产配置的一部分,与 其他金融资产相互补充, 实现资产配置的多元化。
风险管理
通过保险产品,投资者可 以更好地管理房地产投资 风险,提高风险管理水平。
市场发展与政策法规
市场发展
随着房地产市场的不断发展,房 地产保险和金融市场也在不断壮 大,为投资者和金融机构提供了
更多的选择和机会。
房地产金融市场现状与发展趋势
现状
当前房地产金融市场发展迅速,但也存在一 些问题,如过度依赖银行贷款、风险控制不 足等。
发展趋势
未来房地产金融市场将朝着多元化、专业化、 规范化的方向发展,同时加强风险管理、创 新金融产品和服务。
04 房地产保险与房地产金融 的关系
风险管理与金融创新
风险分散
房地产保险可以为投资者和金融机构提供风险分散机制,降低投 资风险,促进金融创新。
分类
根据不同的风险类型和保障范围,房地产保险可分为房屋保险、土地保险、房地产责任保险、房地产 附加险等。
Байду номын сангаас
房地产保险的功能与作用
风险转移
通过购买房地产保险,个人和企业可 以将部分或全部的房地产风险转移给 保险公司,降低因自然灾害、意外事 故等造成的损失。
保障权益

房地产保险房地产金融(一)2024

房地产保险房地产金融(一)2024

房地产保险房地产金融(一)引言概述:在房地产领域,保险扮演着至关重要的角色。

房地产保险为房地产业提供了全方位的保障,包括风险管理、资产保护和责任保险等。

同时,房地产金融也在房地产行业中扮演着不可或缺的角色,为开发商、投资者和购房者提供了资金支持和金融服务。

本文将探讨房地产保险和房地产金融的相关内容。

正文:一、房地产保险的类型1. 财产险:涵盖建筑物、设备和财产的损失保险。

2. 责任险:保护房地产业从业人员和业主免于由其活动引起的责任。

3. 建设险:为建筑项目提供施工风险保护。

4. 环境污染险:保护房地产业免受环境污染事件的风险。

5. 租户险:保护租户负责的房地产免受潜在损失的影响。

二、房地产保险的重要性1. 提供风险管理:房地产保险可以帮助房地产业抵御自然灾害、盗窃、火灾等意外事件的风险。

2. 保护资产:房地产保险可以保护房地产业的实物资产免受损失,包括建筑物、设备和财产。

3. 保障责任:房地产保险可以为房地产业从业人员和业主提供责任保障,免除由其活动引起的法律责任。

4. 满足法律要求:一些国家和地区对房地产业进行保险要求,房地产保险可以满足这些法律要求。

5. 提高信誉度:拥有房地产保险可以增加企业的信誉度,吸引更多投资者和购房者。

三、房地产金融的角色1. 提供资金支持:房地产金融为开发商提供资金,支持项目的开发和建设。

2. 提供金融服务:房地产金融机构可以为购房者提供住房贷款、按揭贷款和其他金融服务。

3. 促进投资:房地产金融为投资者提供投资途径,帮助他们获得房地产市场的回报。

4. 降低融资成本:房地产金融通过提供低息贷款和优惠政策,降低开发商的融资成本。

5. 促进经济发展:房地产金融作为一种重要的金融服务,对于推动经济增长和就业创造具有重要意义。

四、房地产金融的形式1. 商业银行贷款:购房者可以向商业银行申请购房贷款。

2. 抵押贷款:开发商可以将房地产作为抵押,向金融机构申请贷款。

3. 房地产投资信托基金:投资者可以通过购买房地产投资信托基金来参与房地产市场。

第九章 房地产评估方法及其应用

第九章 房地产评估方法及其应用

第九章房地产评估方法及其应用知识点1 收益法在房地产评估中的应用1.采用收益法评估房地产价值时,用来求取房地产净收益的房地产总费用中,不包含的费用是房地产的()。

A.折旧费B.管理费C.维修费D.保险费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是净收益与资本化率。

房地产的总费用不包括折旧费,通常包含:管理费、维修费、保险费、税金等。

参见教材P457。

【知识点】客观总费用净收益=总收益-总费用客观总费用是取得该收益所必需的各项支出,如维修费、管理费等。

也就是为创造总收益所必须投入的正常支出。

◆总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用。

◆房地产的总费用不包括折旧费,通常包含:管理费、维修费、保险费、税金等。

2.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有()。

A.房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益,而应该是客观净收益,只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用E.总费用包含各种费用,例如折旧费、管理费等『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是净收益与资本化率。

房地产的总费用不包括折旧费,通常包含:管理费、维修费、保险费、税金等。

参见教材P457。

3.假定土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,土地价值为1000万元,建筑物价值为5000万元,房地产的综合资本化率应为()。

A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』本题考查的是净收益与资本化率。

房地产价值=净收益/资本化率;房地产净收益=土地净收益+建筑物净收益;(1000+5000)×r=1000×6%+5000×8%。

参见教材P460。

【例题·综合题】注册资产评估师受托评价一处土地的价值,经过调查,获得以下资料:(1)该土地位于繁华商业街,于2009年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权是商业用地的最高出让年限,并于2010年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。

房地产金融第9章讲解

房地产金融第9章讲解




5.搞活房地产市场,促进房地产业的发展 通过开展房地产保险业务,如提供房地产工程 保险,房地产开发经营企业团体人身意外伤害 保险等就可以使房地产开发经营企业和有关个 人最大限度地降低参与房地产市场的风险,同 时增强其承受市场竞争风险的能力,而这都是 有利于促进房地产业发展的。 6.促进对外开放,改善投资环境 外商在华投资房地产开发、从事置业投资 将会进一步增加,是否有适当的房地产保险等 保险配套服务是涉及外商投资环境的重要方面。 如果没有良好的房地产保险等保险配套服务, 许多外国大公司在进人中国市场从事房地产等 投资就会却步。





房地产受益人是指房地产人身保险合同中由房地 产被保险人或者房地产投保人指定的享有保险金请求 权的人。 房地产投保人、房地产被保险人可以是房地产受 益人。 投保人指定受益人时必须经被保险人同意,如果被保 险人是无民事行为能力或限制民事行为能力人,则受 益人可以由被保险人的监护人指定;如果没有指定受 益人,则在被保险人死亡时,由继承人领取保险金。 实务上,被保险人或者投保人可以变更受益人,但是 应当书面通知保险人。投保人变更受益人必须经被保 险人同意。



3.增强投保人的信用,促进资金融通 银行要求借款购房者投保房屋财产险,以保障贷款抵押 物的安全或者要求购房者投保房屋抵押贷款还款保证保 险已成为增强借款人的信用、安全贷放资金的一项条件。 4.保障社会财富安全,增强社会防灾救灾力量 房地产保险的承保人可以对被保险的房屋财产等的安 全情况进行检查,运用日常业务活动中积累的防灾防损 经验,向被保险人提出消除不安全因素的合理建议和措 施,并运用保险费率高低这一经济手段,督促被保险人 防灾防损,从而起到保障社会财富安全的作用。同时, 承保人一般设有专门的防灾部门和人员,又有必要的物 力和财力从事防灾工作,增强了社会防灾救灾力量。

房地产金融实务6房地产保险

房地产金融实务6房地产保险

第二节 房地产保险构成要素

房地产保险的构成要素是房地产保险运行的必备条件, 主要包括房地产保险基金、房地产投保人、房地产保 险人、房地产保险关系人、房地产可保风险、房地产 保险合同等部分,此外还涉及到房地产保险的辅助人。


一、房地产保险基金
保险基金是指专门从事风险经营的保险机构,根据法 律或合同规定,以收取保险费的办法建立的、专门用 于保险事故所致经济损失的补偿或人身伤亡的给付的 一项专用基金,是保险人履行保险义务的条件。
《房地产金融实务》(第2版)
(二)房地产责任风险



房地产责任风险是指因人们的过失或侵权行为造成他人的 财产毁损或人身伤亡,在法律上必须负有经济赔偿责任的 不确定性。在房地产经营中,房地产所有者、使用者及其 设计、建造、经营房地产的个人和企业都面临责任风险。 1.因房地产的所有权、使用权和占有权而引起的责任风 险。 2.房屋设计、建造、销售及服务过程中的责任风险。

《房地产金融实务》(第2版)



我国的保险行业是在《中华人民共和国保险法》(简称保 险法)的规范下运作的。现行保险法是1995年制订实施 的,之后于2002年、2009年、2014年、2015年四次修 订。 保险法包括保险合同、保险公司、保险经营规则、保险代 理人和保险经纪人、保险业监督管理五个方面。 保险法规范了保险活动,以法律武器保护保险活动当事人 的合法权益,使政府机构对保险业的监督管理有法可依, 维护了社会经济秩序和社会公共利益,促进了保险事业在 内的社会和经济的健康发展。
(一)房地产财产风险

房地产财产风险是指因房地产财产发生毁损、灭失和贬值 而使有关利益方遭受损失的不确定性。造成房地产财产损 失的原因一般都可归入自然风险、社会风险和经济风险这 三种类型。自然风险是指自然现象(如物理的、化学的、 生物的原因)可能造成人身伤亡和财产损失。社会风险是 指出于个人或集团在社会上的异常行为造成人身伤亡和财 产损失的风险。经济风险是指企业在生产与销售等经营活 动中,由于受各种市场供求关系、贸易条件、价格变化等 因素变化的影响,或经营者对前景预料发生偏差的决策失 误等,导致其在经济上遭受损失的风险。

AFP考试《金融理财原理》第九章知识点:房地产投资

AFP考试《金融理财原理》第九章知识点:房地产投资

一、AFP考试章节知识点:房地产转让相关租税规定①个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税②单位和个人销售不动产,按成交价格差额征收5%的营业税及0.5%的教育与城市维护建设税③自2006年6月1日起,对个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

④个人转让房屋财产所得,应按20%税率缴纳个人所得税⑤房产税采用比例税率: 经营自用为房价1.2%;出租为房租12%,个人所有非营业用的房产免征房产税⑥个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

⑦个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

二、AFP考试章节知识点:房地产新政策(2006年6月1日以来)1. 居住用地供应量七成用于中低价位中小套型90平方米以下住房须占项目总面积七成以上2. 购房不足5年转让,须交全额营业税3. 空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物4. 90平方米以上个人房贷首付比例不低于三成90平方米以下个人房贷首付比例不低于两成5. 土地闲置2年将被收回使用权6. 各城市年内建立廉租住房制度三、AFP考试章节知识点:投资房产的优缺点优点缺点1) 成功的象征,心理的满足1) 变现率低2) 自我居住使用2) 交易费用高3) 房产增值3) 管理维护麻烦4) 保值抗通货膨胀4) 房产贬值5) 安全性高5) 房产价值缺乏标准6) 杠杆作用6) 房产法令手续复杂7) 税赋减免7) 缺乏房产信息8) 自我控制权8) 投资金额较大9) 分散风险9) 政府介入太多10) 普遍熟悉的投资渠道10)房产投资者的形象不佳11) 出租收益率不高11) 个人偏好四、AFP考试章节知识点:投资房地产出租的考虑因素1、投资总成本=资金成本+折旧+修缮管理+空置成本。

2、买卖不破租赁。

当有租约时,流动性受到限制。

3、房价×利率=资金的机会成本,折旧可以房价的2%保守计算,修缮管理费与房屋的新旧有关,空置成本要看地段的抢手程度。

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第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (三)建筑工程一切险 建筑工程一切险简称建工险, 建筑工程一切险简称建工险,是专门承保各 种土木工程及建筑机械设备、 种土木工程及建筑机械设备、材料的意外损毁或 灭失,以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致 灭失,以及对第三者伤害、 法定赔偿责任的综合性保险。 法定赔偿责任的综合性保险。以承包商所承担的 风险为主要标的。 风险为主要标的。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 目前, 目前,我国保险公司并未针对房地产项目专 门开发房地产保险, 门开发房地产保险,有关房地产方面的保险主要 企业财产保险、家庭财产保险、 有:企业财产保险、家庭财产保险、城乡居民房 屋保险、建筑工程保险等。 屋保险、建筑工程保险等。
第三节 房地产保险的品种
5、保险期限、保险费率、保险金额 、保险期限、保险费率、 保险期限:房屋普通险的期限为1年,房屋两全保险为 保险期限:房屋普通险的期限为 年 房屋两全保险为1 年三种。 年、3年、5年三种。 年 年三种 保险费率:通常以房屋的结构来区别。 保险费率:通常以房屋的结构来区别。 保险金额:由投保人根据房屋的实际价值自己决定, 保险金额:由投保人根据房屋的实际价值自己决定,一 般不超过房屋价值。 般不超过房屋价值。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 家庭财产保险、 (二)家庭财产保险、城乡居民房屋保险
2、保险责任 、 火灾、爆炸、雷击、洪水、冰雹、雪灾、崖崩、冰凌、 火灾、爆炸、雷击、洪水、冰雹、雪灾、崖崩、冰凌、 泥石流、突发性地陷;暴风、暴雨造成房屋主要结构倒塌; 泥石流、突发性地陷;暴风、暴雨造成房屋主要结构倒塌; 空中运行物体坠落;外来建筑物及其他物体倒塌; 空中运行物体坠落;外来建筑物及其他物体倒塌;其他约 定事项。 定事项。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险
5、附加险 、 投保人如果对保险人制定的基本险、 投保人如果对保险人制定的基本险、综合险的保险内 容不满意,经双方当事人协商可以设立附加险。 容不满意,经双方当事人协商可以设立附加险。通常基本 险的附加险包括暴风、暴雨、洪水等“自然灾害” 险的附加险包括暴风、暴雨、洪水等“自然灾害”;综合 险的附加险有破坏性地震、水管爆裂等。 险的附加险有破坏性地震、水管爆裂等。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 家庭财产保险、 (二)家庭财产保险、城乡居民房屋保险
1、保险范围 、 范围包括:被保险人自有房屋、与他人共有房屋、代 范围包括:被保险人自有房屋、与他人共有房屋、 他人看管的房屋、租借他人的房屋( 他人看管的房屋、租借他人的房屋(后三项需经保险人同 并作出特别约定) 意,并作出特别约定) 不保的房屋:危房、征用、拆迁和违章建设的房屋、 不保的房屋:危房、征用、拆迁和违章建设的房屋、 无人居住和看管的房屋、在建房屋、在分洪区、泻洪区、 无人居住和看管的房屋、在建房屋、在分洪区、泻洪区、 洪水警戒线以下的房屋、低值临时窝棚、 洪水警戒线以下的房屋、低值临时窝棚、非正规住房及其 附属建筑物。 附属建筑物。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (三)建筑工程一切险 2、承保责任范围 、 保险责任:自然灾害、盗窃、工人和技术人员的不当 保险责任:自然灾害、盗窃、 行为、原材料或工艺不善引起的事故等。 行为、原材料或工艺不善引起的事故等。 除外责任:被保险人故意行为致损,自然磨损、停工、 除外责任:被保险人故意行为致损,自然磨损、停工、 罢工、战争等因素造成的损失, 罢工、战争等因素造成的损失,设计错误引起的损失和费 自然减值、自然费用、非保险财产损失, 用,自然减值、自然费用、非保险财产损失,不良工艺引 起的保险财产本身的损失及其处置费用,其他约定事项。 起的保险财产本身的损失及其处置费用,其他约定事项。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 家庭财产保险、 (二)家庭财产保险、城乡居民房屋保险 在未开发城乡居民房屋保险的保险公司经营中, 在未开发城乡居民房屋保险的保险公司经营中,家庭 房屋因自然灾害或意外事故所致损失的风险通常由家庭财 产保险来分散。 产保险来分散。 城乡居民房屋保险是以居民的房屋为保险标的的保险, 城乡居民房屋保险是以居民的房屋为保险标的的保险, 包括房屋普通保险和房屋两全保险。房屋普通保险: 包括房屋普通保险和房屋两全保险。房屋普通保险:以交 纳保险费的形式投保,保险期满后不退还保险费, 纳保险费的形式投保,保险期满后不退还保险费,续保需 重新办理保险手续。房屋两全保险: 重新办理保险手续。房屋两全保险:以交纳保险储金的形 式投保,保险期满后,无论是否发生赔付, 式投保,保险期满后,无论是否发生赔付,保险人都将投 保人所交的保险储金退还给投保人, 保人所交的保险储金退还给投保人,因此是具有保险与储 蓄双重功能的品种。 蓄双重功能的品种。
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险 企业财产保险是指以企业拥有的某一地点的一般固定 资产或流动资产为保险标的, 资产或流动资产为保险标的,因遭受火灾和保单列明的各 种自然灾害和意外事故引起标的的直接损失给予经济赔偿 的保险。国外通常称“火灾保险” 的保险。国外通常称“火灾保险”,我国通常称企业财产 保险,包括财产保险基本险和财产保险综合险。 保险,包括财产保险基本险和财产保险综合险。 企业财产保险相关内容包括:可保财产、不可保财产、 企业财产保险相关内容包括:可保财产、不可保财产、 企业财产保险的保险责任、附加险、保险期限、保险金额、 企业财产保险的保险责任、附加险、保险期限、保险金额、 保险价值。 保险价值。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险 1、投保人 、 对保险标的拥有保险利益的法人单位主体, 对保险标的拥有保险利益的法人单位主体, 都可以成为企业财产保险的投保人,包括企业、 都可以成为企业财产保险的投保人,包括企业、 事业单位、国家机关、团体等。 事业单位、国家机关、团体等。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险 3、保险责任 、 基本险的赔偿责任:火灾、雷击、爆炸、高空坠物、 基本险的赔偿责任:火灾、雷击、爆炸、高空坠物、 避险和救险产生的损失;基本险的免责范围:战争、动乱、 避险和救险产生的损失;基本险的免责范围:战争、动乱、 自然灾害” 错误行为所产生的损失。 “自然灾害”、错误行为所产生的损失。 综合险的赔偿责任:不仅包括基本险的责任范围, 综合险的赔偿责任:不仅包括基本险的责任范围,还 包括暴雨、泥石流等一系列“自然灾害”;综合险的免责 包括暴雨、泥石流等一系列“自然灾害” 范围:地震、战争、动乱、错误行为所产生的损失。 范围:地震、战争、动乱、错误行为所产生的损失。
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险
5、保险金额及保险价值 、 企业的房地产属于固定资产,其保险金额通常有 种方 企业的房地产属于固定资产,其保险金额通常有4种方 式确定:按账面原值确定、按账面原值加成数确定、 式确定:按账面原值确定、按账面原值加成数确定、按重 置价值确定、按其他方式确定等。 置价值确定、按其他方式确定等。而保险价值是按照出险 的房屋、建筑物的重置价值确定的。 的房屋、建筑物的重置价值确定的。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (三)建筑工程一切险 3、保险金额 、 建筑工程的总价值为险种的保险金额,包括设计费、 建筑工程的总价值为险种的保险金额,包括设计费、 建筑所需材料设备费、施工费、运杂费、 建筑所需材料设备费、施工费、运杂费、保险费和税款以 及其他有关费用。 及其他有关费用。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险 4、保险期限 、 一般为一年,即投保日 时 分开始 分开始, 一般为一年,即投保日0时0分开始,到周年 日前一天的24时 分 保险期满后, 日前一天的 时60分。保险期满后,双方经协商 可以续保。 可以续保。
第三节 房地产保险的品种
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (三)建筑工程一切险 1、保险标的 、 承保的标的是房地产建筑工程,以合同内容为依据, 承保的标的是房地产建筑工程,以合同内容为依据, 主要包括:建筑工程( 主要包括:建筑工程(包括永久工程和未未完成工程主体 必须搭建的, 必须搭建的,在工程主体完工后拆除或废弃不用的临时工 程及存放在工地的物料);建筑用机器、工具、 );建筑用机器 程及存放在工地的物料);建筑用机器、工具、设备和临 时工房及其屋内存放的物件; 时工房及其屋内存放的物件;业主或承包人在工地的原有 财产;附带安装工程项目; 财产;附带安装工程项目;工地内的现成建筑物和业主或 承包人在工地的其他财产。 承包人在工地的其他财产。
第三节 房地产保险品种
一、房地产业务中的财产保险 (三)建筑工程一切险 5、保险项目(包括物质损失、第三者责任、特种风险 、保险项目(包括物质损失、第三者责任、 赔偿) 赔偿) 物质损失:一切与工程及施工有关的物质损失, 物质损失:一切与工程及施工有关的物质损失,保险金 额通常由保险人与被保险人协商决定。 额通常由保险人与被保险人协商决定。 第三者责任: 第三者责任:指保险期间由于意外事故造成工地及工地 附近的第三者人身伤亡或财产损失依法应由被保险人进行 赔偿的责任。通常采取限额赔偿。 赔偿的责任。通常采取限额赔偿。 特种风险:指保单上列明的风险,通常单列明赔偿限额。 特种风险:指保单上列明的风险,通常单列明赔偿限额。
第三节 房地产保险的品种
一、房地产业务中的财产保险 (一)企业财产保险
2、保险标的范围 、 凡属于被保险人所有或与他人共有而被保险人负责的 财产;由被保险人经营管理或替他人保管的财产; 财产;由被保险人经营管理或替他人保管的财产;其他具 有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产都在保 险标的的范围之内。 险标的的范围之内。 而违章建筑、危险建筑、 而违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不属于保险 标的的范围。 标的的范围。
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