2020年9月保定房地产市场快报
保定房地产行业发展现状及未来趋势分析
保定房地产行业发展现状及未来趋势分析保定市位于河北省中部地区，是河北省的重要城市之一。
作为华北地区的交通、经济和文化中心，保定市的房地产行业一直发展迅速并且充满活力。
本文将对保定市房地产行业的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
首先，保定市的房地产市场是相对稳定的。
保定市作为河北省的重要城市之一，拥有独特的地理位置和气候条件。
同时，保定市也是北京市的邻近城市，区位优势明显。
近年来，保定市的房地产市场保持相对稳定的增长态势，市内的房价也保持在一个较为合理的水平上，较少出现大幅度的波动。
这种市场的稳定性为保定市的房地产行业提供了良好的发展基础。
其次，保定市的房地产行业发展速度较快。
由于地理位置的优势，保定市吸引了大量的投资者和开发商进入房地产市场。
随着城市建设的规模扩大和人口增长的需求，保定市的房地产行业呈现出蓬勃的发展态势。
近年来，保定市的房地产项目如雨后春笋般拔地而起，新建住宅区、商业区等项目层出不穷。
这种快速的发展势头为保定市的房地产行业带来了许多机遇，也刺激了城市经济的发展。
另外，保定市的房地产行业正朝着多元化和高品质发展的方向发展。
随着人们生活质量的提高和对居住环境的要求增加，保定市的房地产开发商开始推出更多样化的产品，并注重提高产品的品质。
例如，新建的住宅小区不再是单一的住宅楼，而是更加注重社区设施和公共空间的规划，使居民可以享受更好的生活品质。
同时，商业地产也在保定市的发展中占据重要地位，各类商场和写字楼的建设不断增加，为城市经济的发展提供了支撑。
未来，保定市的房地产行业有望继续保持良好的发展态势。
一方面，随着国家政策的鼓励和支持，保定市的房地产市场将继续受到投资者的关注。
政府将积极推动房地产行业的发展，加大基础设施建设力度，提高产业配套设施建设水平，为房地产业提供更好的发展环境。
另一方面，随着保定经济的进一步发展，人们对于居住环境和生活品质的要求也将不断提高，这将为房地产开发商提供更多的市场需求和发展机会。
2020年9月合肥房地产市场快报
同比（%）
277
2025.46
2.16
78
1030.94
-17.26
19
351.67
90.48
180
642.85
16.46
整体市场|供求分析
2020年19月，合肥市共推出土地规划建面2166.74万㎡，成交1620.30万㎡，成交楼面均价3236元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面355.13万 ㎡，成交177.62万㎡，同比下降19.58%，成交楼面均价3337元/㎡，同比增长336.8%。
20-04 32.52 15.4
土地出让金
溢价率
20-05 89.74 29.1
20-06 33.07 14.7
20-07 39.74 12.3
20-08 95.59 21.5
20-09 0 57.44 17.1
商办市场|供求分析
2020年1-9月，合肥市共推出土地规划建面351.67万㎡，成交100.58万㎡，成交楼面均价1215元/㎡。2020年9月，无推出土地，无成交土地。
120
60
100
50
80
40
60
30
40
20
20
10
0
土地出让金 溢价率
19-09 16.89 7.6
19-10 25.89
1
19-11 59.65 22.5
19-12 73.86 13.3
20-01 11.54 29.2
20-02 0.78
0
20-03 137.99 68.6
20-04 34.86 14.9
土地市场
整体市场|成交结构
2020年19月，合肥市以住宅用地成交为主，占比51.7%，其次，工业用地成交占比36.9%。2020年9月，合肥市以住宅用地成交为主，占比63.5%， 比去年同期上升11.1个百分点。
2020年9月张家口房地产市场快报
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
326
1285.37
4.88
121
750.63
2.27
114
294.38
-2.89
91
240.36
27.55
整体市场|供求分析
2020年19月，张家口市共推出土地规划建面1313.05万㎡，成交912.60万㎡，成交楼面均价1041元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面78.48万 ㎡，成交59.67万㎡，同比下降62.06%，成交楼面均价876元/㎡，同比下降41.4%。
排名 企业名称
拿地宗数 ( 宗)
拿地面积 ( 万㎡)
拿地金额 ( 亿元)
楼面均价 ( 元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年9月张家口市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 [2020]52 企遗留2020-0002 [2020]51 [2020]12 [2020]44 [2020]45 [2020]46 [2020]49 [2020]48 [2020]50
20-09 78.48 59.67
876
元/㎡ 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年19月，张家口市成交土地出让金达96.36亿元，平均溢价率为0.1%。2020年9月张家口市土地出让金为5.23亿元，同比下降77.8%，溢价率为 2.4%。
20-08 17.35 31.01 1177
20-09 0 54.45 29.31
659
房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄
图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点 图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。
2020年12月唐山房地产市场快报(年报)
20-06 5
42.3 5.2 47.5
20-07 0.4 76.9 0.5 22.3
20-08 2.5 54.3 8.9 34.3
工业用地 其他用地
20-09 3.5 59.7 17.6 19.2
20-10 0.5 57.7 8.7 33
20-11 2.1 62.6 0.2 35
20-12 0
20-10 90.44 95.24 1635
20-11 87.85 86.59 2355
20-12 0 410.41 319.89
2758
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年112月，唐山市成交土地出让金达352.26亿元，平均溢价率为10.1%。2020年12月唐山市土地出让金为88.23亿元，同比增长301.1%，溢价率 为6.2%，较去年同期提高5.6个百分点。
20-07 6.05 2.1
20-08 13.03 0.1
20-09 67.52 10.3
20-10 15.57 9.3
20-11 20.39 11.6
20-12 0 88.23
6.2
土地出让金
溢价率
商办市场|供求分析
2020年112月，唐山市共推出土地规划建面290.50万㎡，成交265.86万㎡，成交楼面均价1304元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面30.43万㎡ ，成交18.40万㎡，同比下降75.09%，成交楼面均价767元/㎡，同比增长88.0%。
20-07 9.64 1.4
土地出让金
溢价率
20-08 18.67 0.8
20-09 88.75 10.8
20-10 20.12 8.6
保定房地产市场分析
保定房地产市场分析一、背景介绍保定是河北省重要的中心城市，位于北京以南、河北省中部，是京津冀经济圈重要节点之一。
随着城市化进程的加快，保定房地产市场备受关注。
本文将对保定房地产市场进行分析，探讨市场特点、发展趋势以及面临的挑战。
二、市场特点1. 地理优势保定地处京津冀地区的中心，交通便利，是京津冀一体化发展中的重要节点。
这为保定房地产市场的发展提供了良好的地理优势。
2. 人口增长随着人口流入的增加，保定市房地产市场需求持续增长。
尤其是随着一些企业的转移，人口流入保定的趋势更加明显。
3. 政策支持政府出台了一系列房地产调控政策，以稳定市场和防范风险。
这些政策对保定房地产市场的发展起到了积极作用。
三、发展趋势1. 供需关系逐渐趋于平衡随着市场政策调控和土地供应策略的调整，保定房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡。
市场逐渐形成理性需求和供应的格局。
2. 城市更新改造随着城市化进程的不断推进，保定市城市更新改造工程也在逐步展开，这将进一步促进保定房地产市场的发展。
3. 租赁市场发展保定房地产市场的租赁市场逐渐兴起，这为市场注入了更多的活力，同时也为城市提供了更多的选择。
四、面临的挑战1. 土地资源有限保定市土地资源相对有限，土地供应不足可能会制约房地产市场的发展。
2. 产权问题部分房地产项目存在产权纠纷问题，这给市场带来了一定的不确定性，也需要政府进一步加强管理和监督。
3. 市场波动风险房地产市场的发展存在波动风险，政府和企业需密切关注市场变化，制定相应措施应对市场波动。
五、结论保定房地产市场在地理优势、政策支持等方面具备一定的优势，市场发展趋势正向，但仍面临土地资源有限、产权问题等挑战。
政府和企业应密切关注市场动态，采取有效措施促进市场健康发展，实现经济效益和社会效益的双赢。
2020年9月眉山房地产市场快报
20-04 43.93 22.1
土地出让金
溢价率
20-05 11.13 11.1
20-06 9.41 11.4
20-07 1.7 73.5
20-08 8.97 12.7
20-09 0 70.59
5.5
商办市场|供求分析
2020年19月，眉山市共推出土地规划建面374.27万㎡，成交333.76万㎡，成交楼面均价1004元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面67.36万㎡， 成交53.20万㎡，同比增长10.03%，成交楼面均价937元/㎡，同比下降32.2%。
住宅用地
20-03 11.9 88.1
20-04 32.9 67.1
商办用地
20-05 47.9 52.1
20-06 47.9 52.1
20-07 74.8 25.2
20-08 13 87
20-09 13.6 86.4
整体市场|成交结构
2020年1-9月，眉山市共成交各类用地255宗，共计1798.94万㎡，同比增长9.32%。其中，成交住宅用地111宗，共计1037.11万㎡，同比增 长10.11%；商办用地71宗，共计333.76万㎡，同比减少28.68%。2020年9月，眉山市累计成交各类用地65宗，共计529.41万㎡，环比增长 441.58%，同比增长61.88%。其中，成交住宅用地38宗，共计337.62万㎡，环比增长940.22%，同比增长55.15%；商办用地14宗，共计53.2 万㎡，环比增长1000.71%，同比增长10.03%。
眉山市土地供求价走势
万㎡ 500
元/㎡ 3000
450
400
2500
350
2000
300
2020年9月湛江房地产市场快报
万㎡ 70
元/㎡ 1600
60
1400
50
1200
1000 40
800
30 600
20
400
10
200
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-10 0 0 0
19-11 25.1
0 0
19-12 7.41 7.41 958
20-01 0 0 0
20-02 0 0 0
推出规划建面
60㎡以下 6 2 5 0 0 0 0 0 0 0 13 0.6
60-80㎡ 0 3 3 25 0 0 0 0 0 0 31
1.4
80-90㎡ 0 0 30 60 75 9 0 0 0 0 174 7.7
90-100㎡ 0 1 22 213 159 17 1 0 0 0 413
18.3
100-120㎡ 0 4 4 105 141 447 176 3 0 0 880
亿元 16
14
12
10
8
6
4
2
0
土地出让金 溢价率
19-10 2.62 30.9
19-11 4.51
0
19-12 12.02
2.2
湛江市土地出让金&溢价率走势
20-01 1.79 2.9
20-02 0 0
20-03 2.92 0.7
土地出让金
20-04 0.02
35
溢价率
20-05 13.7 1.5
2251 100
占比(%) 0.3 0.4 3.1 18.2 20.9 29.8 19.2 3.2 2.7 2.1 100
市场成交|成交量价
保定房地产业趋势
保定房地产业趋势保定房地产业趋势随着中国城市化进程的加快，房地产行业在过去几十年里迅速发展壮大。
作为河北省的政治、经济和文化中心，保定市的房地产业也逐渐崭露头角。
本文将分析保定房地产业的发展趋势，并探讨对策和建议。
一、保定房地产市场概况1. 保定市地理位置优势明显。
保定市位于华北地区中部，北邻北京市，东依天津市，南接河南省，西依山西省。
该市是连接京津冀地区的重要枢纽，因此具有独特的地理优势。
2. 保定市经济发展迅速。
近年来，保定市经济以年均10%左右的速度增长，成为河北省经济第一大市。
随着工业、农业和服务业的快速发展，保定市的房地产需求也在不断增加。
3. 人口规模庞大。
保定市人口众多，截至2020年，常住人口已超过1200万人，人口规模较大，对房地产市场的需求量非常旺盛。
二、保定房地产市场发展趋势1. 城市核心地段房价上涨。
随着城市化进程的加快，保定市城市核心地段的房价势必会上涨。
这包括市区的商业中心、政府机关、学校以及医院周边的地段。
投资者可以抓住这些机会进行投资，获取更高的回报。
2. 房地产市场面临政策调控。
中国政府一直以来都非常重视房地产市场的调控。
随着热点城市房价的快速上涨，政府将进一步加强对房地产市场的监管和调控力度。
投资者应该密切关注政府出台的相关政策，以便制定相应的投资策略。
3. 二手房市场需求量大。
随着时间的推移，保定市的房地产市场将会出现大量的二手房源。
这给购房者提供了更多选择的机会，也为投资者提供了更多的投资机会。
投资者可以通过购买二手房来改造和转让，获取更高的利润。
4. 住宅市场将多元化。
除了传统的住宅市场外，随着人民收入水平的提高和消费观念的变化，保定市将出现更多的特色住宅供应。
例如，高端别墅、豪华公寓和精装修公寓等。
这些特色住宅将会吸引更多的投资者和购房者。
5. 投资商业地产的机会。
随着保定市经济的发展，商业地产市场也将逐渐崛起。
例如，购物中心、写字楼、酒店、娱乐设施等。
2024年保定房地产市场分析及展望
2024年保定房地产市场浅析及发展建议一、保定整体市场分析（数据来自中指等三方数据）从中指数据库获悉，2023年1-12月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为107.1亿元，市占率为66.3%，销售面积为86.4万m²，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲，相比2022年TOP10房企市占率有所回落。
从单项目销售情况看，尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为15.21亿元，销售面积10.38万平；其次是爱情城项目（11.65亿元）和燕华城项目（10.68亿元）。
整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，参考三方数据显示，保定新建商品住宅均价为8863元/平米，环比增加0.05%；同比下跌0.05%。
其中，高开区成交均价为14981元/平，环比下跌3.52%，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为10872元/平和10618元/平。
认房不认贷等相关政策出台后，保定市二手房挂牌数量暴涨，但市场观望情绪浓厚成交不及预期，明显调整价格为主要成交手段。
截至本月，保定市二手住宅均价持续25个月下跌，本月样本均价为9772元/平米，环比下降0.13%，同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势。
从成交结构来看，去年90-120平之间产品成交占比为40%，居首位，但占比连续三年回落；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37%，占比持续小幅上升；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年回落3个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为9%，较去增加3个百分点。
二、保定2024年整体走势分析近段时间的一系列高层会议定调，“稳中求进、以进促稳、先立后破”，提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从整体来看，近段时间的高层会议释放了更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
《潍坊房地产市场快报(2020年08月)》
2020年1-8月，潍坊市共推出土地规划建面1650.62万㎡，成交1482.55万㎡，成交楼面均价1416元/㎡。2020年8月，共推出土地规划建面 171.65万㎡，成交100.84万㎡，同比下降24.47%，成交楼面均价1354元/㎡，同比增长3.9%。
潍坊市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
25
66.30
-7.20
55.62
101
325.31
16.58
工业用地
74
162.79
35.84
128.07
429
1143.92
1.24
整体市场|供求分析
2020年1-8月，潍坊市共推出土地规划建面3326.59万㎡，成交3075.59万㎡，成交楼面均价946元/㎡。2020年8月，共推出土地规划建面 495.58万㎡，成交268.12万㎡，同比增长18.32%，成交楼面均价875元/㎡，同比下降6.0%。
溢价率
受让单位 潍坊慧德能源有限公司
1348万元 224.1%
技术经济指标
地块名称 坊子区九龙大道以东、九龙街道办事处穆村二村村民委员会以南
地块编号 2020-F06号
用地性质 零售商业用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 990m²
容积率 小于或等于0.4
建筑密度 小于或等于20
绿化率 大于或等于15
限高
60-80㎡ 46 8 0 0 0 0 0 0 0 0 54 1.2
80-90㎡ 61 23 11 2 0 0 1 0 0 0 98 2.2
90-100㎡ 73 23 77 10 3 0 0 0 0 0 186 4.1
100-120㎡ 65 99 467 252 77 58 2 1 1 0 1022 22.6
保定市房地产市场分析
保定市房地产市场分析一、市场概况保定市是河北省下辖的地级市，位于京津冀城市群中心地带，是重要的中心城市之一。
随着京津冀一体化的推进，保定市的经济发展持续增长，房地产市场也呈现出繁荣的态势。
二、市场规模根据最新的数据统计显示，保定市房地产市场的总体规模为XX亿元，较上年增长了XX%。
其中，住宅市场占据了市场份额的XX%，商业地产市场占比为XX%，办公楼市场占比为XX%。
三、市场供需情况1. 供给情况保定市房地产市场的供给主要包括在售楼盘、新房和二手房。
近年来，保定市房地产开发商加大了对市场的投入，推出了多个高品质楼盘，满足了市民不同层次的购房需求。
2. 需求情况随着保定市经济水平的提高和人口流入的增加，购房需求持续增长。
尤其是受到京津冀一体化政策的影响，许多外来务工人员选择在保定购房安家，使得房地产市场需求更加旺盛。
四、政策影响政府在房地产市场方面出台了多项政策，包括调控房价、保障购房者权益等。
这些政策对市场的影响较大，一定程度上稳定了市场的发展。
五、未来趋势保定市房地产市场未来的发展趋势值得关注。
随着京津冀一体化政策的深入实施，保定市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
尤其是随着保定市基础设施建设的不断完善，房地产市场将迎来更多的发展机遇。
六、结论综上所述，保定市房地产市场的发展前景广阔，市场规模持续增长，政策支持力度大，未来发展前景乐观。
但同时也需要注意市场泡沫风险，保持警惕，确保市场健康有序发展。
以上为保定市房地产市场的分析报告。
作者：机器助手日期：2023年6月。
保定5月排行榜-房地产-2020月报
名次项目名称区域成交套数成交面积(㎡）成交均价（元/㎡）成交金额备注1源盛水岸国际竞秀区341700.0080001360.00万元 2中诚·碧桂园·璟公馆竞秀区331800.0065001170.00万元 3香溪名汇竞秀区281138.008000910.00万元 4荣盛国际中心竞秀区271200.0084001008.00万元 5碧桂园悦公馆竞秀区201000.006500650.00万元 6石榴翡翠山竞秀区18844.008500717.00万元 总计————1600.77万㎡——0.58亿元2020年5月保定商办产品成交套数排行榜微信公众号免费知识星球VIP知识星球名次项目名称区域成交金额成交面积(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)备注1源盛水岸国际竞秀区1360.00万元 1700.00348000 2中诚·碧桂园·璟公馆竞秀区1170.00万元 1800.00336500 3荣盛国际中心竞秀区1008.00万元 1200.00278400 4香溪名汇竞秀区910.00万元 1138.00288000 5石榴翡翠山竞秀区717.00万元 844.00188500 6碧桂园悦公馆竞秀区650.00万元 1000.00206500总计————0.58亿元0.77万㎡160——2020年5月保定商办产品成交金额排行榜1铂悦山莲池区18517500.0010200 1.79亿元 2花郡·郁金园莲池区13715000.0012500 1.88亿元 3西湖铂悦山竞秀区13213000.009000 1.17亿元 4嘉禾 直隶新城竞秀区11511000.0013000 1.43亿元 5香溪名旭竞秀区919579.0087008334.00万元 6卓正上东区莲池区586000.00115006900.00万元 7中翔·云水湾莲池区333000.00100003000.00万元 8朝阳首府·澜园竞秀区303300.00105003465.00万元 9绿城诚园莲池区101500.00155002325.00万元 10华中·假日丽城竞秀区10950.00130001235.00万元 11玉兰花园竞秀区71000.00130001300.00万元 12华远中国府莲池区3450.0014500653.00万元 总计————8118.23万㎡——8.98亿元1花郡·郁金园莲池区 1.88亿元 15000.0013712500 2铂悦山莲池区 1.79亿元 17500.0018510200 3嘉禾 直隶新城竞秀区 1.43亿元 11000.0011513000 4西湖铂悦山竞秀区 1.17亿元 13000.001329000 5香溪名旭竞秀区8334.00万元 9579.00918700 6卓正上东区莲池区6900.00万元 6000.005811500 7朝阳首府·澜园竞秀区3465.00万元 3300.003010500 8中翔·云水湾莲池区3000.00万元 3000.003310000 9绿城诚园莲池区2325.00万元 1500.001015500 10玉兰花园竞秀区1300.00万元 1000.00713000 11华中·假日丽城竞秀区1235.00万元 950.001013000 12华远中国府莲池区653.00万元 450.00314500总计————8.98亿元8.23万㎡811——。
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用地性质 综合用地(含住宅)
住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 15.11
9.06
成交楼面价 ( 元/㎡)
2416
溢价率 (%)
0.0%
1512
0.7%
拿地企业 保定长城控股
保定市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
12
50
45 10
40
35 8
30
6
25
20
4
15
10 2
5
0
土地出让金 溢价率
19-09 1.53 10.4
19-10 0.37 0.9
19-11 1.04 0.2
19-12 9.76 0.2
20-01 1.16 1.1
20-02 0.04
0
20-03 2.36 0.1
保定市土地供求价走势
万㎡ 400 350 300 250 200
元/㎡ 5000 4500 4000 3500 3000 2500
150
2000
1500 100
1000
50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-09 200.58 113.44
2062
19-10 143.82
64.9 1248
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-09 0.7 47.9 8.3 43.2
19-10 0 36
11.6 52.4
19-11 0
41.7 4.3 54
19-12 10
16.1 26.4 47.5
20-01 0
20.3 12.6 67.1
20-02 0
46.8 1.5 51.7
20-03 1.6 29.9 15.2 53.3
保定市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
61
216.90
50.00
36
147.24
60.00
3
4.89
-72.06
22
64.76
84.68
同比（%） -43.50 -26.59 -85.56 -56.65
2020年1-9月
保定市土地供求价走势
万㎡ 800
元/㎡ 3000
700 2500
600 2000
500
400
1500
300 1000
200 500
100
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-09 413.11 262.53
1096
19-10 244.05 123.93
789
19-11 298.18 222.79 2601
保定市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
6
60
5
50 4
40 3
30
2 20
10
1
0
土地出让金 溢价率
19-09 28.77 3.7
19-10 9.78 0.1
19-11 57.95
0.1
19-12 37.89 0.3
20-01 5.38 0.3
20-02 8.39
0
20-03 15.2 0.1
20-04 16.13
保定市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
37
158.52
45.86
28
123.45
118.16
5
10.92
-3.07
4
24.14
-40.86
同比（%） -39.21 8.82 -49.62 -80.78
2020年1-9月
9.06
拿地金额 ( 亿元) 3.65
1.37
楼面均价 ( 元/㎡)
2416
1511
3 碧桂园
1
5.63
0.82
1448
2020年9月保定市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
1
保定长城控 股
拿地宗数 ( 宗)
1
2 隆基泰和
1
拿地面积 ( 万㎡) 15.11
9.06
拿地金额 ( 亿元) 3.65
1.37
0
土地出让金
溢价率
20-05 30.92
5.5
20-06 52.21
0.2
20-07 5.74 1.9
20-08 13.05 0.5
20-09 0 17.29 0.4
宅地市场|供求分析
2020年19月，保定市共推出土地规划建面1185.03万㎡，成交831.79万㎡，成交楼面均价1527元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面147.24万㎡ ，成交123.45万㎡，同比增长8.82%，成交楼面均价1193元/㎡，同比下降42.1%。
20-06 374.95 232.92 1597
20-07 93.39 41.42 1216
20-08 92.03 56.59 1770
20-09 0 147.24 123.45
1194
推出规划建面
Байду номын сангаас成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年19月，保定市成交土地出让金达127.10亿元，平均溢价率为0.4%。2020年9月保定市土地出让金为14.74亿元，同比下降37.0%，溢价率为0. 3%，较去年同期降低3.5个百分点。
19-12 672.09 411.92
920
20-01 78.46 71.28
755
20-02
20-03
20-04
20-05
20-06
20-07
20-08
20-09 0
97.22 198.66 246.3 224.31 761.66 127.31 147.27 232.85
74.75 152.08 156.07 212.1 511.21 65.36 111.81 174.47
20-04 12.63
0
土地出让金
溢价率
20-05 25.9 0.8
20-06 37.2 0.2
20-07 5.04 1.9
20-08 10.02
0.5
20-09 0 14.74
0.3
商办市场|供求分析
2020年19月，保定市共推出土地规划建面300.41万㎡，成交211.39万㎡，成交楼面均价847元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面4.89万㎡，成 交10.92万㎡，同比下降49.62%，成交楼面均价811元/㎡，同比增长15.4%。
1123
1000
1033
1458
1021
878
1167
991
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年19月，保定市成交土地出让金达164.32亿元，平均溢价率为0.7%。2020年9月保定市土地出让金为17.29亿元，同比下降39.9%，溢价率为0. 4%，较去年同期降低3.4个百分点。
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
641
2060.32
-6.92
270
1185.03
0.51
64
300.41
-1.12
307
574.88
-21.31
整体市场|供求分析
2020年19月，保定市共推出土地规划建面2114.05万㎡，成交1529.13万㎡，成交楼面均价1074元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面232.85万 ㎡，成交174.47万㎡，同比下降33.54%，成交楼面均价991元/㎡，同比下降9.5%。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年19月，保定市以住宅用地成交为主，占比54.4%，其次，工业用地成交占比28.4%。2020年9月，保定市以住宅用地成交为主，占比70.8%， 比去年同期上升0.1个百分点。
保定市土地成交结构走势（按规划建面）
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
区县
成交时间
莲池区 高碑店市
2020-09-23 2020-09-23
定州市
2020-09-28
高碑店市 高碑店市
2020-09-23 2020-09-23
涞水县 定州市 莲池区 定州市 定州市
2020-09-02 2020-09-28 2020-09-23 2020-09-28 2020-09-28
保定市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
60
4
3.5 50
3
40 2.5
30
2
1.5 20
1 10
0.5
0
土地出让金 溢价率
19-09 23.39 3.8
19-10 8.1 0.1
19-11 53.48
0
19-12 24.01
0.2
20-01 3.69
0
20-02 7.29
0
20-03 10.59 0.1
《保定房地产市场快报 （2020年09月）》
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