广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍讲课教案

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

一、设计说明

沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。

沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。

根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。

二、改造方案及相关指标

复建与融资建筑经济技术指标一览表

复建部

分

地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80

其

中

复建住宅建筑面积（万㎡）75

复建个人商业面积（万㎡） 6.66

公共配套建筑面积（万㎡） 4.50

复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140

融资部

分

地面建筑面积（万㎡）275.92

其

中

商业建筑面积（万㎡）40

住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15

总体毛容积率 2.60

绿地率（%）26.75

建筑密度（%）22.42

改造前后指标对比表

序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造

前）

1 改造范围总用地面积公顷160.4

2 160.42 0

2

建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66

其

中

住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其

中

住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66

物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0

融资规模万㎡—275.92

3 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.62

4 建筑密度% 44.19 22.42 -21.77

5 绿地率% 1.3 26.75 +25.45

6 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82

三、公共服务设施规划