田园养老度假基地项目建议书PPT幻灯片
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田园综合体项目规划设计方案49页PPT
END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
田园综合体项目规划设计方案 4、守业的最好办不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
养老院项目策划ppt课件
2.16
28%
2100/平
祥云春晓
普通住宅
小高层，毛坯
2.26
30%
1850/平
德福花园
普通住宅 商住楼 花园洋房
小高层，毛坯
30%
1680/平
可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。
武汉***房地产投资顾问有限公司
14
三，竞争对手分析 1，侨亚·中华孝庄
侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用
二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物 品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。
特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自 理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看 服到口。
特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的 基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时 清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液 时的守护。
名称
地址
侨亚颐乐园
蔡甸
电力老年公寓 康怡老年公寓
武昌雄楚大 道
汉口三眼桥
床位费/月
护理费/月
550—1500 360—600
300—1500 200—800
伙食费/月 330 300
水电及其他/ 月
40
40
费用总计/月 1220—3370 900—1740 900—1200
性质 开发商投
企业附属 私人经营
1
2
前言
武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限公司的第一个房产开发 项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险 性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。
田园综合体规划方案休闲农业ppt课件
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
产业 文化
10
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性 ，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
13
人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史 文化底蕴厚重。始建于清同治年间 的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载 的是先祖的坚贞不屈与时代的传承， 拥有150年历史的谭氏宗祠，家风 家训，湖湘文化，耕读传家，崇德 厚学。以及南海观音寺，名贵参天 古树等众多文物古迹。沙龙地属革 命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军 事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
四、项目功能分区 01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区——
新型城 镇化
信息化
城乡 统筹
新型工 业化
现代农 业化
22
项目开发价值——区域层面 两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合
田园康养社区 1 ppt课件
新机场整合了周边现有交通资源，规划建设集航空、铁路、公路、城市轨 道等多种方式于一体的“零换乘、全通型”综合交通枢纽，成为国内首个 集高铁、地铁同时下穿航站楼并设站的机场，名列全国五大综合客运枢纽 建设示范工程，综合交通中心GTC与航站楼贯通，与高铁、地铁无缝连接。 未来，新机场可实现1小时通达青岛全域，2小时内覆盖半岛主要城市的客 货集疏。
青岛田园康养社区
Qingdao Tian Yuan Kang Yang Community
生活环境
2020/11/24
8
生活环境决定人的心境
青岛田园康养社区
Qingdao Tian Yuan Kang Yang Community
生活环境
2020/11/24
9
生活环境决定人的心境
青岛田园康养社区
3.2康养社区之项目篇章
2020/11/24
38
康养代表案例：日本医护型康养
日本蒲公英介绍所 日本爱知县的一家养老中心，被盛赞为“老人迪斯尼”！它就是位于 日本爱知县一宫市的蒲公英介护中心，是全日本规模最大的养老院， 在这里集合了250多位老人，由90位员工负责照顾他们。 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求。
11
青岛田园康养社区
Qingdao Tian Yuan Kang Yang Community
区位分析
不是财富，囚禁了我们的情怀！
心 是 ，被蒙蔽......
2020/11/24
12
大场田园康养社区
DA CHANG IDYLIC COMMYNITY
贰 青岛之畔，日照之阳
2.1红瓦绿树碧海蓝天之青岛 2.2茶园垂钓农耕颐养之大场
04 康养休闲所 投资养老处
青岛田园康养社区
Qingdao Tian Yuan Kang Yang Community
生活环境
2020/11/24
8
生活环境决定人的心境
青岛田园康养社区
Qingdao Tian Yuan Kang Yang Community
生活环境
2020/11/24
9
生活环境决定人的心境
青岛田园康养社区
3.2康养社区之项目篇章
2020/11/24
38
康养代表案例：日本医护型康养
日本蒲公英介绍所 日本爱知县的一家养老中心，被盛赞为“老人迪斯尼”！它就是位于 日本爱知县一宫市的蒲公英介护中心，是全日本规模最大的养老院， 在这里集合了250多位老人，由90位员工负责照顾他们。 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求。
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青岛田园康养社区
Qingdao Tian Yuan Kang Yang Community
区位分析
不是财富，囚禁了我们的情怀！
心 是 ，被蒙蔽......
2020/11/24
12
大场田园康养社区
DA CHANG IDYLIC COMMYNITY
贰 青岛之畔，日照之阳
2.1红瓦绿树碧海蓝天之青岛 2.2茶园垂钓农耕颐养之大场
04 康养休闲所 投资养老处
养老产业投资发展项目参考PPT
上有天堂，下有苏杭 14
3.1 项目简介
同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。 同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居 活理念。
以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境， 力与盈利前景。
同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。
二，苏州市场需求分析 2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（按常住人口计算
白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。
考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。
苏州工业园区荣域花
专业团队，卓越执行 16
3.3 项目运作模式
3.1 项目简介
同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。 同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居 活理念。
以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境， 力与盈利前景。
同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。
二，苏州市场需求分析 2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（按常住人口计算
白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。
考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。
苏州工业园区荣域花
专业团队，卓越执行 16
3.3 项目运作模式
乡村旅游康养旅游项目策划方案最新PPT课件
第三部分 找位——项目发展战略定位
从国内外著名乡村旅游 +农业旅游景区开发的案例 ——看亚婆田未来发展模式和定位
从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式
五朵金花休闲观光农业区
景区打造 乡村氛围
项目概况：三圣乡旅游区“五朵金花” 是由6个行政村组成的5个乡 村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、
日本水上町
农村公园 一村一品
项目概况：日本水上町的“工匠之乡”包括“人偶之家”、“面具之家”、 “竹编之家”、“陶艺之家”等近30余家传统手工艺作坊，其旅游概念的 提出吸引了日本各地成千上万的手工艺者举家搬迁过来。每年来“工匠之 乡”参观游览、参与体验的游客达45 万人。 发展模式：以“一村一品”特色旅游产业为发展模式，“农村公园”为发 展构想，以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销。
国家推动特色小镇、文化旅游、农业旅游及清远对外形象和区域名片给亚婆田未来发展带来前所未有的机遇
从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略
连江口镇 连江口特色小
镇
亚婆黎田溪·白镇水寨
同 质 竞 争
? 创 建 优 势 互 补
? 和 而 不 同 的 发 展 战 略
周 边 的 项 目 配 置 和 扶 持 方 向
? 亚 婆 田 的 发 展
? 目前拥有主要三大核心卖点景观“白水寨天然瀑布”、“亚婆田”和野生溪潭“娘娘潭”；瀑布落差极大，极具观赏价 值；亚婆田地理地貌特殊，并极具文化挖掘价值，娘娘潭则为整个景区特色野生溪潭群的典型代表。
? 目前景区在试运营阶段，经营状况良好，游客口碑较高，在珠三角自驾游及驴友群体市场总拥有一定的知名度、传播度 及美誉度。
养老项目策划书PPT
多样性
2
提供多种服务项目，满足
不同老年人的个性化需求
。
质量优先
3 注重服务的质量和效果，
确保老年人得到优质的服 务。
运营模式选择及优势分析
直营模式
由公司直接经营，能够确保服务 质量的一致性和稳定性。
优势分析
直营模式能够确保服务质量，加 盟模式能够快速扩大服务范围， 合作模式能够实现资源共享，降 低成本。
养老项目策划书
• 项目背景与目标 • 养老项目规划与设计 • 养老服务内容与运营模式 • 人力资源配置与管理策略 • 市场营销策略与推广方案 • 风险评估与应对措施制定
目录
Part
01
项目背景与目标
养老市场需求分析
01
02
03
人口老龄化趋势
随着人口老龄化加剧，养 老市场需求不断增长。
养老服务供给不足
加盟模式
通过加盟商的方式扩大服务范围 ，降低运营成本。
合作模式
与其他机构或企业合作，共同提 供养老服务，实现资源共享。
服务流程设计与优化
服务流程规划
明确服务流程，包括服务申请、评估、服务提供、效果评估等环 节。
服务流程优化
根据实际情况不断优化服务流程，提高服务效率和质量。
服务流程监管
建立有效的监管机制，确保服务流程的规范化和标准化。
文化建设
建立积极向上、和谐友好的企业文化，营造良好 的工作氛围。
员工关怀
关注员工的生活和工作状况，提供必要的帮助和 支持，增强员工的归属感和忠诚度。
Part
05
市场营销策略与推广方案
市场定位与目标客户群体识别
市场定位
明确养老项目的目标市场，包括目标客户群体的年龄、性别、职业、收入等特征，以及 市场需求和竞争状况。
XXX康养基地项目方案介绍PPT课件
景区内气候冬暖夏凉，属于亚热带湿润季风气候，温暖湿润，热量充足，降 水充沛，夏无酷暑，冬无严寒。 具备康养度假的气候条件。
空气——天然氧吧
据政府相关职能部门对XXX空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表 明：该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其 他度假旅游风景区。
2000年世界健康旅游业的总产值不足百亿美元，而到 了2010年已达到400亿美元，其发展势头惊人。健康旅 游已成长为全球增长最快的一个新产业。
世界健康旅游业最发达的国家是泰国，除此以外，包 括印度、印尼、哥斯达黎加等国均在大力发展健康旅游 产业。2010年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和 新加坡5国的健康旅游产业年收入合计高达37亿美元。
遵循现代医学与自然疗法，接轨基础医学和临床应用，根据科学证据，为客户 定制预防、医疗、康复方案，并指导督促执行，尊重个人，尊重隐私，综合管 理个人及家庭健康，提供个性化康养服务，达到预防疾病、促进健康和提高生 命质量的目的，让人在度假中亦能收获健康！
XXXX国际康养中心是XXX健康管理平台在XXX国际度假区，整合各类健康 管理资源、旅游度假资源，服务于中高端人群的康养基地。
康养产业与旅游度假产业的高关联度
康养产业兼具完善配套、特色功能等元素，目标群体大，市场接受度高，受众年龄 范围较广，逐渐成为现代人生理和心理上的健康追求，结合休闲度假提高生命质量。
环境 森林瀑布 高山海边 郊外田野 都市公园 街道绿化区
负氧离子浓度（s/cm³） 100000-500000 50000-100000 5000-50000 1000-2000 100-200
政企携手，XXX政府战略品牌项目
XXX国际度假区是以“国际中端旅游目的地”和国家4A级风景名胜区为目标打造而成 的，自2008年灾后重建以来，XXX政府大力扶持，XXXX大力投入，通过多年的宣传推 广与服务，已经在大成都甚至XX范围内形成了“中高端旅游”的品牌形象与足够的知 名度、美誉度，其国际化、中高端的市场定位与艾美达国际性、中高端康养的规划不 谋而合。
空气——天然氧吧
据政府相关职能部门对XXX空气质量进行不同时段，不同位置的抽样调查表 明：该区域内的空气中负氧离子含量高达46000个/cm3，远远超过市区及其 他度假旅游风景区。
2000年世界健康旅游业的总产值不足百亿美元，而到 了2010年已达到400亿美元，其发展势头惊人。健康旅 游已成长为全球增长最快的一个新产业。
世界健康旅游业最发达的国家是泰国，除此以外，包 括印度、印尼、哥斯达黎加等国均在大力发展健康旅游 产业。2010年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和 新加坡5国的健康旅游产业年收入合计高达37亿美元。
遵循现代医学与自然疗法，接轨基础医学和临床应用，根据科学证据，为客户 定制预防、医疗、康复方案，并指导督促执行，尊重个人，尊重隐私，综合管 理个人及家庭健康，提供个性化康养服务，达到预防疾病、促进健康和提高生 命质量的目的，让人在度假中亦能收获健康！
XXXX国际康养中心是XXX健康管理平台在XXX国际度假区，整合各类健康 管理资源、旅游度假资源，服务于中高端人群的康养基地。
康养产业与旅游度假产业的高关联度
康养产业兼具完善配套、特色功能等元素，目标群体大，市场接受度高，受众年龄 范围较广，逐渐成为现代人生理和心理上的健康追求，结合休闲度假提高生命质量。
环境 森林瀑布 高山海边 郊外田野 都市公园 街道绿化区
负氧离子浓度（s/cm³） 100000-500000 50000-100000 5000-50000 1000-2000 100-200
政企携手，XXX政府战略品牌项目
XXX国际度假区是以“国际中端旅游目的地”和国家4A级风景名胜区为目标打造而成 的，自2008年灾后重建以来，XXX政府大力扶持，XXXX大力投入，通过多年的宣传推 广与服务，已经在大成都甚至XX范围内形成了“中高端旅游”的品牌形象与足够的知 名度、美誉度，其国际化、中高端的市场定位与艾美达国际性、中高端康养的规划不 谋而合。
养老院规划设计ppt课件
12
养老产业介绍
Hale Waihona Puke LOGO 国外养老设施 美国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太
阳城中心、凤凰城。 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老
龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代 表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内， 突出自助自理。 欧洲 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区 功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年 公寓不显孤独。 新加坡 一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提 供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造 中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与 硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施 和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。
5
养老产业介绍
LOGO
政策解读
我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未 有的发展机遇
（1）十七大《报告》
（2）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于 全面推进居家养老服务工作的意见》
（3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于 全面推进居家养老服务工作的意见》
LOGO
养老项目计划书ppt
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养老社区项目规划设计-完整ppt课件
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
完整版ppt课件
小结
小区入口
31
小结
三、居家式养老社区
作为“异地养老”的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据 老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供专业化菜单式服务，由于收费较高主要定位于高端人 群。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
• 专业化的养老社区
• 开放式的管理模式
• 居家式的养老社区
• 为老年人构建了一个完整的生活平台
• 终生养老的理念
• 俱乐部式的会员制运营模式
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26
亲和源老年社区针对老年人的特色设计
成功案例——上海
完整版ppt课件
27
小结
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28
老年住区居住及服务设施分类
•独立老年住宅 •老年公寓
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：
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小结
小区入口
31
小结
三、居家式养老社区
作为“异地养老”的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据 老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供专业化菜单式服务，由于收费较高主要定位于高端人 群。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
• 专业化的养老社区
• 开放式的管理模式
• 居家式的养老社区
• 为老年人构建了一个完整的生活平台
• 终生养老的理念
• 俱乐部式的会员制运营模式
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26
亲和源老年社区针对老年人的特色设计
成功案例——上海
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27
小结
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28
老年住区居住及服务设施分类
•独立老年住宅 •老年公寓
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：
经典创意共赢未来生态养老院项目策划PPT设计模板
Ecological endowment
Service team
25
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（4）生态种养区 占地30亩，菜地20亩，水果地10亩， 为种植区。该区为休养人员提供了 种植蔬菜、水果的良好条件。为度 假养老人士打造了一个世外桃源般 的环境，您在享受田园生活的同时， 还能S吃erv到ice t新eam鲜的有机Ec蔬olog果ica。l endowment 26
Ecological endowment 24
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（3）活动室 面积为200平米，备有棋牌、麻将、 老虎机、大屏幕投影仪及多媒体播 放设备，是老年人休闲健身及娱乐 场所。设有理疗、图书阅览、画廊、 休闲阅报、养生学习等各种功能， 供老年人学习交流；针对度假人员， 设有乒乓球、台球、室内高尔夫、 茶艺、健身等娱乐休闲项目。
Service team
Ecological endowment 21
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
Service team
Ecological endowment
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（1）酒店养老/休闲度假居住区 固定房间100间，每间20平米；预约房间50间， 每间20平米，老人、度假人员可以根据自己的情 况选择不同的房间。入住后，可以按照自己的喜 好向在自己的家中一样布置房间。
Service team
2.项目模 式
Ecological endowment 19
生态养老度假村项目
2.项目模 式
（6）定制农场 该项目主要是针对青年人或其他创
业人士开发的农场定制项目。本公司 将把一切休闲的菜地、水果地、水库 滩涂，向社会开放、出租。农场定制 后，定制人可在自己的农场种植喜欢
田园养老度假基地建设实施方案
Products design
Design principles
Specific measures
一、基础分析
项目问题 宏观环境 分析小结
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
三、发展思路
主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局
四、产品设计
设计原则 具体措施
1
一、基础分析
项目问题 宏观环境 分析小结
生态农业 养老公寓
发展方向
两大 市 热点 场
处理好二者的关系，是本项目首先要解决的问题！
10
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
Case study
11
案例研究 农业类项目
结合相关案例的研究，总结出休闲农业项目成功的四大法宝：美景造势、科技驱动、文化引领、私人定 制。
• 美景造势
营造大尺度农业景观， 形成视觉震撼力。
农业景观艺术化处理。
• 文化引领
提升休闲农业品味。 节庆文化、农耕文化、
地域文化、主题文化。
休闲农业
• 科技驱动
新奇观赏植株的培育。 科学管理，有机食品的
供应
• 私人定制
私家菜园、果园 会员农庄、企业农庄
12
案例研究 养老类项目
通过对国内外养老产业的研究，主要存在以下3种养老方式。目前国内以居家养老为主。
4
基础分析
宏观环境
生态环境成为众多楼盘的卖点
5
基础分析 宏观环境
1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆
人们对于健康生活环境的极度渴求！ 消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！
本项目的后续发展：
Design principles
Specific measures
一、基础分析
项目问题 宏观环境 分析小结
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
三、发展思路
主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局
四、产品设计
设计原则 具体措施
1
一、基础分析
项目问题 宏观环境 分析小结
生态农业 养老公寓
发展方向
两大 市 热点 场
处理好二者的关系，是本项目首先要解决的问题！
10
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
Case study
11
案例研究 农业类项目
结合相关案例的研究，总结出休闲农业项目成功的四大法宝：美景造势、科技驱动、文化引领、私人定 制。
• 美景造势
营造大尺度农业景观， 形成视觉震撼力。
农业景观艺术化处理。
• 文化引领
提升休闲农业品味。 节庆文化、农耕文化、
地域文化、主题文化。
休闲农业
• 科技驱动
新奇观赏植株的培育。 科学管理，有机食品的
供应
• 私人定制
私家菜园、果园 会员农庄、企业农庄
12
案例研究 养老类项目
通过对国内外养老产业的研究，主要存在以下3种养老方式。目前国内以居家养老为主。
4
基础分析
宏观环境
生态环境成为众多楼盘的卖点
5
基础分析 宏观环境
1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆
人们对于健康生活环境的极度渴求！ 消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！
本项目的后续发展：
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20
发展思路 发展模式
滨海集团·田园养老模式
结合滨海集团独有的“轮转”养老理念，以田园养老为核心功能，融合农业观光、文化娱乐、休闲 度假、拓展培训以及商务会议等功能的1+N模式。农业营造的田园生活为卖点，养老为赢利点。以田 园养老统领其他业态，做到三区合一，即“老年公寓区+生态农业区+休闲度假区”的组合模式，利用 丰富的农业休闲元素，为项目聚拢人气，构建品牌，通过休闲度假区的补充完善，提升养老板块的高 度，最终实现养老、农业和度假的完美结合。
18
发展趋势 主题定位
云杉·田园养老度假基地
宜居小气候为亮点
以设施农业 资源为切入点， 在空气质量日益 下降的大环境下， 营造项目内部宜 居小气候。
田园生活方式为特色
结合现有设 施农业和园区其 他资源，通过保 留、提升、新增 园区产品，构建 返璞归真的田园 生活方式。
度假功能为补充
通过度假等 功能的补充，使 园区消费人群的 年龄跨度增加， 以利于老人家庭 关系向园区的延 伸。
养老为终极目标
依托园区良 好的硬件设施和 消除老人后顾之 忧，使云杉镇成 为老人享受晚年 生活的理想场所。
田园式养老度假基地
19
发展思路 项目标签
田园
“田园”，本意为“田地与园圃”，由于历代诗人对田园的 描写以及田园生活成为他们的向往，听到这个词很容易让人联想 到“采菊东篱下、悠然见南山”的生活场景。
养老方式
居家养老 社区养老
机构养老
所占比例
方式业态
90%
适老化普通住宅（老少户，老人专用住宅）、老年居住社 区、老年公寓。
老年活动中心、居家老人照料、日间照料托老所。（包括 7%
医疗设施、餐饮零售服务、清洁照料服务）。
公共福利院（政府建设的福利机构）、私立老人院、老年
3%
康复院、老人护理院、临终关怀设施。（照料对象广泛，从健
4
基础分析
宏观环境
生态环境成为众多楼盘的卖点
5
基础分析 宏观环境
1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆
人们对于健康生活环境的极度渴求！ 消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！
本项目的后续发展：
抓住这一市场契机，充分利用设施农业这一资源， 营造园区的健康小气候，构建项目的独特卖点！
6
基础分析 宏观环境
8
基础分析 宏观环境
3. 区域层面——中关村科技新城落户，北京消费力量集结
➢ 规划面积约14.5平方公里的京津中关村科技新城即将在项目地 块南部崛起。
➢ 新城的产业规划，既有天津得天独厚的物流业和高端制造业， 更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业，将形成以 智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业服务为主的五大 产业板块。届时，将对本项目产生以下影响：
保留项目 提升项目 新增项目 产品体系
24
产品设计 设计原则
【三大原则】
用好 现状资源
老年公寓，服务设施的合理配置 星级酒店，即将营业对于基地的带动 生态农业，闲置设施的改造利用，文化的植入
抓好 养老主题
做好 休闲文章
园区项目的设置围绕养老进行，以构建田园生 活方式为宗旨
休闲度假功能的配置，针对老人背后的子女孩 子进行
➢ 近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北 地区空气质量问题更是令人担忧。
➢ 人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛 盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环 境打造，将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。
2013年全国主要城市空气质量 空气净化器脱销
雾霾天气不仅让口罩热销，就连动 辄数千元的空气净化器也脱销了。走 访多家卖场发现，多数空气净化器品 牌都缺货，消费者只能排队预订。
开创 “农业+养老”
养老产业新模式
滨海集团·田园养老度假基地
项目建议书
2014.03
0
Content of Project Proposal 项目建议书目录
Basic analysis
Project problem The macro environment
Summary
Case study
Agricultural projects
项目问题 宏观环境 分析小结
2
基础分析 项目问题
1.主题定位不清晰
主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市 场吸引点何在？品牌核心魅力是什么？
2.市场客群不明确
政府接待？农业休闲？养老？度假？会议？
3.空间布局不顺畅
稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居 住与食堂的距离远、参观线路不顺…
4. 产品设计不系统
15
案例研究 养老类项目
模式
代表案例
特征
模式评价
度假基地连锁
北京金港家苑、江 苏生态养老连锁
将养老与度假旅游结合起 来，在全国各地建立连锁 基地形成的连锁经营模式
是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新 产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运 作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性 价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产 品不同， 它的特点是针对老年人养老需求的， 是高品质的度假养老，前景将十分广阔。
Products design
Design principles
Specific measures
一、基础分析
项目问题 宏观环境 分析小结
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
三、发展思路
主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局
四、产品设计
设计原则 具体措施
1
一、基础分析 Basic analysis
16
案例研究 研究小结
文化 引领
美景
农业
私人
造势
休闲
定制
科技 驱动
包装
提升
丰富
短时间内，国人 养老观念较难发 生根本性转变。
养老地产项目， 要充分考虑老 人的心理需求。
亲情关系的延续与保持
17
三、发展思路 Development concept
主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局
1.是全国首家推行会员制新型养老模式的 国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结 合的崭新模式；
2.将传统文化与现代养老敬老事业相结 合，创立了中医药健康养生新模式；
3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统 特色。
以房养老
南京 汤山留园养老
公寓、 北京太阳城 老年公寓
采用反向抵押的逆按揭方式“以房 养老”。源自康老人到需要护理的老人都有）。
13
案例研究 养老类项目
➢ 基于对养老地产项目的研究，对养老地产项目发展模式总结如下。
模式
代表案例
特征
模式评价
“社区+医院
台湾
+地产”模式 长庚养生文化村
会籍制的养 老俱乐部
北京 太申祥和山庄
以长庚医院雄厚的医疗资源为后 盾，建成了全球最大的银发地产社区。
采用中国传统古典园林建筑，建成 的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、 医疗为一体的综合性服务机构， 是全 国首家推行会员制新型养老模式的国际 敬老院。
“田园”，良好生态环境的代言，指云杉养老度假基地在大 环境污染的情况下，所营造的健康、宜居生态小气候。
“田园”，更是一种生活方式，“以土为伴、与苗为邻”。 中国的城镇老人，年轻时大多都有过种田的经历，他们对土地有 一种发自内心的亲切感，这种田园生活方式是老人对年轻记忆的 重温。
云杉养老度假基地以设施农业作为创造田园生活的引擎，通 过可视化、可触摸、可感知、可体验的项目，让入住的老人和休 闲度假人群远离都市喧嚣，感受那一份纯真、平静和淡然。
云南卧云仙居、浙 分时度假式养老
江城仙居
将分时度假旅游与养老结 合起来，亦可连锁
是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式 ， 是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老 业结合在一起的一种商业新概念。
滨海集团的“轮转”养老是会籍制养老 与“候鸟式”养老的有机结合！ 每个子项目都要做出特色，“云杉”作为“轮转”概念的首发，更应做成精品！
产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能 充分发挥作用。
5. 投资效益不匹配
目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营 情况，收回投资遥遥无期。
3
基础分析 宏观环境
基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析， 找到项目发展的突破口。
1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆
两
大市 热场 点
处理好二者的关系，是本项目首先要解决的问题！
10
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
Case study
11
案例研究 农业类项目
➢ 结合相关案例的研究，总结出休闲农业项目成功的四大法宝：美景造势、科技驱动、文化引领、私 人定制。
• 美景造势
✓ 营造大尺度农业景观， 形成视觉震撼力。
a
大大提升项目所在区域交通环境及服务配套水平。
b
大量人员入驻科技新城，很大一部分将成为本项目的潜在目标消费人群。
c
科技新城将加强项目所在区域与北京的联系和往来，拉近项目与目标市场之间的距离。
京津中关村科技新城的建设，将间接助力本项目的发展！
9
基础分析 分析小结
两 园大 区资
源
生态农业 养老公寓
发展方向
✓ 农业景观艺术化处理。
• 文化引领
✓ 提升休闲农业品味。 ✓ 节庆文化、农耕文化、
地域文化、主题文化。
休闲农业
• 科技驱动
✓ 新奇观赏植株的培育。 ✓ 科学管理，有机食品的
发展思路 发展模式
滨海集团·田园养老模式
结合滨海集团独有的“轮转”养老理念，以田园养老为核心功能，融合农业观光、文化娱乐、休闲 度假、拓展培训以及商务会议等功能的1+N模式。农业营造的田园生活为卖点，养老为赢利点。以田 园养老统领其他业态，做到三区合一，即“老年公寓区+生态农业区+休闲度假区”的组合模式，利用 丰富的农业休闲元素，为项目聚拢人气，构建品牌，通过休闲度假区的补充完善，提升养老板块的高 度，最终实现养老、农业和度假的完美结合。
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发展趋势 主题定位
云杉·田园养老度假基地
宜居小气候为亮点
以设施农业 资源为切入点， 在空气质量日益 下降的大环境下， 营造项目内部宜 居小气候。
田园生活方式为特色
结合现有设 施农业和园区其 他资源，通过保 留、提升、新增 园区产品，构建 返璞归真的田园 生活方式。
度假功能为补充
通过度假等 功能的补充，使 园区消费人群的 年龄跨度增加， 以利于老人家庭 关系向园区的延 伸。
养老为终极目标
依托园区良 好的硬件设施和 消除老人后顾之 忧，使云杉镇成 为老人享受晚年 生活的理想场所。
田园式养老度假基地
19
发展思路 项目标签
田园
“田园”，本意为“田地与园圃”，由于历代诗人对田园的 描写以及田园生活成为他们的向往，听到这个词很容易让人联想 到“采菊东篱下、悠然见南山”的生活场景。
养老方式
居家养老 社区养老
机构养老
所占比例
方式业态
90%
适老化普通住宅（老少户，老人专用住宅）、老年居住社 区、老年公寓。
老年活动中心、居家老人照料、日间照料托老所。（包括 7%
医疗设施、餐饮零售服务、清洁照料服务）。
公共福利院（政府建设的福利机构）、私立老人院、老年
3%
康复院、老人护理院、临终关怀设施。（照料对象广泛，从健
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基础分析
宏观环境
生态环境成为众多楼盘的卖点
5
基础分析 宏观环境
1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆
人们对于健康生活环境的极度渴求！ 消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！
本项目的后续发展：
抓住这一市场契机，充分利用设施农业这一资源， 营造园区的健康小气候，构建项目的独特卖点！
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基础分析 宏观环境
8
基础分析 宏观环境
3. 区域层面——中关村科技新城落户，北京消费力量集结
➢ 规划面积约14.5平方公里的京津中关村科技新城即将在项目地 块南部崛起。
➢ 新城的产业规划，既有天津得天独厚的物流业和高端制造业， 更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业，将形成以 智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业服务为主的五大 产业板块。届时，将对本项目产生以下影响：
保留项目 提升项目 新增项目 产品体系
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产品设计 设计原则
【三大原则】
用好 现状资源
老年公寓，服务设施的合理配置 星级酒店，即将营业对于基地的带动 生态农业，闲置设施的改造利用，文化的植入
抓好 养老主题
做好 休闲文章
园区项目的设置围绕养老进行，以构建田园生 活方式为宗旨
休闲度假功能的配置，针对老人背后的子女孩 子进行
➢ 近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北 地区空气质量问题更是令人担忧。
➢ 人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛 盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环 境打造，将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。
2013年全国主要城市空气质量 空气净化器脱销
雾霾天气不仅让口罩热销，就连动 辄数千元的空气净化器也脱销了。走 访多家卖场发现，多数空气净化器品 牌都缺货，消费者只能排队预订。
开创 “农业+养老”
养老产业新模式
滨海集团·田园养老度假基地
项目建议书
2014.03
0
Content of Project Proposal 项目建议书目录
Basic analysis
Project problem The macro environment
Summary
Case study
Agricultural projects
项目问题 宏观环境 分析小结
2
基础分析 项目问题
1.主题定位不清晰
主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市 场吸引点何在？品牌核心魅力是什么？
2.市场客群不明确
政府接待？农业休闲？养老？度假？会议？
3.空间布局不顺畅
稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居 住与食堂的距离远、参观线路不顺…
4. 产品设计不系统
15
案例研究 养老类项目
模式
代表案例
特征
模式评价
度假基地连锁
北京金港家苑、江 苏生态养老连锁
将养老与度假旅游结合起 来，在全国各地建立连锁 基地形成的连锁经营模式
是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新 产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运 作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性 价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产 品不同， 它的特点是针对老年人养老需求的， 是高品质的度假养老，前景将十分广阔。
Products design
Design principles
Specific measures
一、基础分析
项目问题 宏观环境 分析小结
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
三、发展思路
主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局
四、产品设计
设计原则 具体措施
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一、基础分析 Basic analysis
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案例研究 研究小结
文化 引领
美景
农业
私人
造势
休闲
定制
科技 驱动
包装
提升
丰富
短时间内，国人 养老观念较难发 生根本性转变。
养老地产项目， 要充分考虑老 人的心理需求。
亲情关系的延续与保持
17
三、发展思路 Development concept
主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局
1.是全国首家推行会员制新型养老模式的 国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结 合的崭新模式；
2.将传统文化与现代养老敬老事业相结 合，创立了中医药健康养生新模式；
3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统 特色。
以房养老
南京 汤山留园养老
公寓、 北京太阳城 老年公寓
采用反向抵押的逆按揭方式“以房 养老”。源自康老人到需要护理的老人都有）。
13
案例研究 养老类项目
➢ 基于对养老地产项目的研究，对养老地产项目发展模式总结如下。
模式
代表案例
特征
模式评价
“社区+医院
台湾
+地产”模式 长庚养生文化村
会籍制的养 老俱乐部
北京 太申祥和山庄
以长庚医院雄厚的医疗资源为后 盾，建成了全球最大的银发地产社区。
采用中国传统古典园林建筑，建成 的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、 医疗为一体的综合性服务机构， 是全 国首家推行会员制新型养老模式的国际 敬老院。
“田园”，良好生态环境的代言，指云杉养老度假基地在大 环境污染的情况下，所营造的健康、宜居生态小气候。
“田园”，更是一种生活方式，“以土为伴、与苗为邻”。 中国的城镇老人，年轻时大多都有过种田的经历，他们对土地有 一种发自内心的亲切感，这种田园生活方式是老人对年轻记忆的 重温。
云杉养老度假基地以设施农业作为创造田园生活的引擎，通 过可视化、可触摸、可感知、可体验的项目，让入住的老人和休 闲度假人群远离都市喧嚣，感受那一份纯真、平静和淡然。
云南卧云仙居、浙 分时度假式养老
江城仙居
将分时度假旅游与养老结 合起来，亦可连锁
是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式 ， 是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老 业结合在一起的一种商业新概念。
滨海集团的“轮转”养老是会籍制养老 与“候鸟式”养老的有机结合！ 每个子项目都要做出特色，“云杉”作为“轮转”概念的首发，更应做成精品！
产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能 充分发挥作用。
5. 投资效益不匹配
目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营 情况，收回投资遥遥无期。
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基础分析 宏观环境
基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析， 找到项目发展的突破口。
1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆
两
大市 热场 点
处理好二者的关系，是本项目首先要解决的问题！
10
二、案例研究
农业类项目 养老类项目 研究小结
Case study
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案例研究 农业类项目
➢ 结合相关案例的研究，总结出休闲农业项目成功的四大法宝：美景造势、科技驱动、文化引领、私 人定制。
• 美景造势
✓ 营造大尺度农业景观， 形成视觉震撼力。
a
大大提升项目所在区域交通环境及服务配套水平。
b
大量人员入驻科技新城，很大一部分将成为本项目的潜在目标消费人群。
c
科技新城将加强项目所在区域与北京的联系和往来，拉近项目与目标市场之间的距离。
京津中关村科技新城的建设，将间接助力本项目的发展！
9
基础分析 分析小结
两 园大 区资
源
生态农业 养老公寓
发展方向
✓ 农业景观艺术化处理。
• 文化引领
✓ 提升休闲农业品味。 ✓ 节庆文化、农耕文化、
地域文化、主题文化。
休闲农业
• 科技驱动
✓ 新奇观赏植株的培育。 ✓ 科学管理，有机食品的