绿城桂花系列产品研究1

•案例篇——案例介绍
❖ 容积率与物业类型分析 ➢ 桂花系列项目容积率集中在0.8－2.1之间，绝大多数为1.1-1.5； ➢ 容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之 间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉 容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。 ❖ 项目地理位置分析 • 桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。
建筑面积 19万㎡ 25万㎡ 41万㎡ 25万㎡ 22.7万㎡ 30万㎡ 18万㎡ 150万㎡ 11.8万㎡ 23万㎡ 35万㎡ 63万㎡ 22万㎡ 78万㎡
容积率 1.11 1.22 1.2 2.1 1.5 1.2 1.8 1.6 1.4 1.5 1.57 1.12 1.58 0.8
物业类型 独立别墅、排屋、多层、小高层 联体别墅、低层、小高层 多层、小高层 小高层、高层 多层、小高层 多层、小高层、高层 多层、小高层、高层 多层、小高层、高层 多层、小高层 多层、小高层 多层、小高层 小高层 多层、小高层、高层 多层、高层、独立别墅、联排别墅
•案例篇——技术分析
•总体规划
•技术分 析
•园林景观 •交通组织 •建筑单体
•竖向设计
•户型设计 •细部设计
•规划特色 •各种建筑类型分布关
系 •园林风格 •景观设计特点
•建筑风格 •立面造型 •屋顶设计 •退台设计 •户型面积 •户型特色
•案例篇——技术分析
•总体规划 ——规划特点
对称、均衡的布局原则：充分考虑建筑本身与园区景观及单元组团的融合，保证中 心花园的品质及各组团景观的均好性。
•案例篇——技术分析
•总体规划 ——规划特点
“大社区、小住区”的组团聚落空间：通过对社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合 商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区、小住区” 的组团聚落空间。
案例一：郑州百合公寓
❖ 项目由三条市政路分割成五幅相对独 立的地块，各自形成主题相连、风格 一致的居住组团。
•理论篇——设计理念
“桂花”系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一 般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。 小区规划以远山作背景，让建筑高低错落，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合 ，构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道 路铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。
•案例篇——技术分析
•总体规划 ——规划特点
案例二：宁波桂花园
❖ 以中央水体绿地为中心，结合北主入口 、会所形成了主要景观轴线，以“鱼骨 状”的形式串连起各组团庭院。
❖ 建筑由西北-东南方向依次由高至低布 置小高层和多层组团，使整个小区向东 面河面打开，与园林水体互相呼应。
❖ 以中轴线为中心，两侧分布行列式或半 围合式组团，东西两侧的建筑形态和组 团庭院互为对称。
❖ 社区整体在外围通过风格一致的公共 绿化景观带、商业街、建筑立面，内 部各组团形成互相联系的空间轴线， 营造一个大社区的形象。
❖ 各组团通过建筑群体的合理组织，形 成围合不合的布局，内部独立设置中 心花园和形态各异的小庭院。在总体 上形成大社区和组团两级空间结构。
•案例篇——技术分析
•总体规划 ——规划特点
1998年，杭州桂花城 1999年，杭州紫桂花园 2001年，杭州临平桂花城，舟山丹桂园
2002年，合肥桂花园
第三阶段（2002-至今）：
桂花城系列进入全国市场，在原 来的规划模式上结合当地的地脉 人文进行改造，使其适应当地的 生活习惯。
2003年，北京百合公寓，绿城·海宁百合新城
2004年，上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城 ，长沙桂花城
2005年，发展绿城·翡翠城，宁波桂花园
2006年，绿城西子·百合公寓
•案例篇——案例介绍
项目 杭州桂花城 临平桂花城 合肥桂花园 合肥百合公寓 宁波桂花城 舟山桂花城 上虞桂花园 发展绿城·翡翠城 杭州紫桂花园 长沙桂花城 郑州百合公寓 北京百合公寓 西子·百合公寓 海宁百合新城
占地面积 15.3万㎡ 21万㎡ 32万㎡ 9.8万㎡ 15.2万㎡ 25万㎡ 9.7万㎡ 93.3万㎡ 7.7万㎡ 17.5万㎡ 33.1万㎡ 56.8万㎡ 10.7万㎡ 80万㎡
•理论篇——发展阶段
发展阶段
系列产品
第一阶段（1995-1997）：
开创了杭州“低楼层低密度公寓”之 先河。
1995年，杭州丹桂花园、丹桂公寓、金桂花园、银 桂花园、月桂花园、云桂花园
1997年，杭州兰桂花园
第二阶段（1998-2001）：
杭州桂花城以优美的环境和典雅 的建筑，基本确立“桂花城模式”。
❖ 绿城的产品在华东地区的知名度较大，而以中高档产品为主的“桂花”系列成熟度较 高。对其产品的研究，希望对设计人员起到借鉴作用。
•研究思路
❖ 本文对”桂花“系列的研究分为理论篇和案例篇两部分。理论篇着重对其设计理念和 发展阶段进行介绍，使设计人员对”桂花“系列具有初步了解。
❖ 案例篇主要从技术分析和营销分析两方面进行。技术分析着重研究其整体规划、园 林景观、交通组织、建筑单体、竖向设计、户型设计、西部设计等方面的特点；营 销分析则从形象定位、开发时序和配套服务这几方面进行分析。
绿城桂花系列产品研究1
2020年7月13日星期一
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ究背景
❖ 绿城集团开发的“桂花”系列，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色。类似的 系列化产品开发，如万科的“城市花园”、“四季花城”等，在设计、建设上，可以提 高开发效率；在营销上有利于形象积累，促进购买。
❖ 研究系列化产品有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计的思 路。
案例一：长沙桂花城
❖ 以东面主入口-中心绿地-西面入口为 东西轴线，以南面入口-中心绿地-游 泳池为南北轴线。
❖ 以最北侧的高层和小高层为制高点， 往南依次布置多层组团。以中央水花 园为中心，利用小区道路贯通至各组 团庭院。
❖ 两条轴线两侧各自分布着板式和点式 建筑组成的组团，建筑形态相似，体 量相当。