最新房屋建筑面积计算规则
建筑面积计算规则2023最新最全版
建筑面积计算规则2023最新最全版引言建筑面积的准确计算对于房地产、建筑行业至关重要。
这不仅影响到房产评估、租赁、销售和购买等方面，还对建筑设计、施工和规划产生重要影响。
本文将介绍建筑面积计算规则的最新版本，为您提供最全面的信息和指导。
1. 总建筑面积（GFA）计算总建筑面积是指建筑物各层所有房间、走廊、楼梯、电梯间、设备用房等的总面积。
计算总建筑面积时，应注意以下几个方面：•非可居住空间：非可居住空间包括走廊、电梯间、设备用房、储藏室等，这些空间应计入总建筑面积。
•法定高度：计算总建筑面积时，一般使用法定高度作为计算基准，法定高度是指建筑物内部地面到最低点的垂直高度。
•减除面积：在某些情况下，可以减除一些面积，例如：天井、外挑悬挑部分等。
但需要符合相关规定，并由专业人员进行审核。
2. 净建筑面积（NFA）计算净建筑面积是指房屋可居住部分的总面积，不包括非可居住空间。
计算净建筑面积时，应注意以下几个方面：•可居住空间：可居住空间是指建筑物内可供人们居住的房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
•墙体厚度：在计算净建筑面积时，需要考虑墙体的厚度。
一般情况下，将墙体的面积计算在内。
•排除部分：在计算净建筑面积时，可以排除某些部分，如阳台、露台等。
但同样需要符合相关规定，并由专业人员审核。
3. 使用面积计算使用面积是指建筑物内各个房间的实际使用面积，根据实际使用需求计算。
在计算使用面积时，应注意以下几个方面：•实际面积：使用面积应根据实际空间的大小计算，排除非实际使用的区域。
•功能性空间：根据建筑所要达到的功能要求，将各个功能性空间区分开来进行计算。
例如，办公室、会议室、厨房等。
•共享空间：对于共享空间，如走廊、大堂等，应按照实际使用需求计算。
结论建筑面积计算规则2023最新最全版将对房地产和建筑行业产生重要影响。
在进行建筑面积计算时，应遵守相关规定，并由专业人员进行审核。
准确计算建筑面积对于房屋估价、租赁和销售等方面至关重要，因此建筑行业从业者应对最新规则进行了解和应用。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则为了规范房屋建筑面积的计算，保障购房者的权益，我国自2023年起将实施新版房屋建筑面积计算规则。
这一新规则将更加严格地规定房屋建筑面积的计算方法，并对一些常见的争议性问题进行了明确的规定。
新版房屋建筑面积计算规则的出台，将对房地产行业产生深远影响，有必要对该规则进行详细说明。
首先，根据新规定，房屋建筑面积的计算将采用“净面积”进行，即除去墙体和柱子等建筑结构的面积，以减少因结构影响而拉大房屋实际使用面积的情况。
这样的计算方法可以更准确地反映房屋的实际使用面积，有助于保障购房者的合法权益。
其次，在新规则中对于一些常见问题进行了明确规定。
比如对于阳台、楼梯等附属面积的计算，规定了具体的计算方法和标准。
同时，新规则还规定了公共设施和配套设施面积的计算方法，避免了开发商在销售时虚报建筑面积的情况发生。
这些规定的出台将有效地防止一些开发商利用模糊不清的计算标准误导购房者，保障购房者的合法权益。
此外，新规定还对于建筑面积的公示进行了明确规定。
根据新规则，开发商在售楼书籍或者广告中必须明确注明房屋的建筑面积计算标准，并在实际销售过程中提供相关的面积测量报告。
这样的规定使得购房者可以更加清晰地了解房屋的实际使用面积，有助于防止售楼书籍中虚报建筑面积的情况发生。
需要注意的是，在新规则中，对于一些特殊情况也做出了相关规定。
比如在复式、loft等特殊户型结构中，新规则规定了相应的建筑面积计算方法，以确保这类特殊户型的建筑面积计算准确无误。
同时，对于老旧小区经过改造后的建筑面积计算，也作出了相关规定，以适应不同类型房屋的建筑面积计算需求。
总的来说，2023年新版房屋建筑面积计算规则的出台，对于规范房地产行业的发展，保障购房者的权益，具有重要意义。
这一新规则将使房屋建筑面积的计算更加科学、合理，有助于防止开发商虚报面积的行为，保障购房者的合法权益。
同时，对于特殊情况的规定也能够使这一新规则更加具有针对性和适应性。
新版房屋建筑面积计算规则解读
新版房屋建筑面积计算规则解读
根据新版规则，房屋建筑面积的计算应该包括以下几个方面：
1.房屋实际使用面积：即居住者可以实际使用和居住的面积，包括室内的卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。
这些区域通常通过实际测量来确定。
2.公共区域面积：即居住者公共使用的区域，如走廊、楼梯、电梯间等。
这些区域的面积通常由建筑设计师或开发商按照国家标准来确定。
3.墙体厚度：新版规则对房屋建筑面积的计算还考虑了墙体厚度。
通常情况下，墙体厚度在计算总面积时需要减去，以避免重复计算。
在新版规则中，墙体厚度一般被规定为20厘米。
4.悬挑部分面积：对于一些建筑物上的悬挑部分，如阳台、露台等，只计算其面积的一半。
这是因为悬挑部分占用了建筑物外部区域，但不具备完全的居住功能。
5.外立面面积：新版规则还要求计算建筑物外立面的总面积，包括墙面和窗户。
外立面面积通常是通过对立面各部分进行测量来确定的。
需要注意的是，新版规则明确规定了计算建筑面积时必须遵循国家标准，禁止使用虚假宣传和误导性的计算方法。
这意味着开发商不得通过夸大建筑面积来迷惑消费者，从而保护了消费者的权益。
通过新版房屋建筑面积计算规则，消费者可以更准确地了解房屋的实际面积，避免购房时出现面积误差和纠纷。
同时，开发商也受到更严格的约束和监督，提高了建筑市场的规范性和透明度。
综上所述，新版房屋建筑面积计算规则的出台，对于规范房屋建筑面积的计算，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展具有积极意义。
房屋建筑面积计算规则最新标准
房屋建筑面积计算规则最新标准房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，是评定建筑物价值以及购房计价的重要依据。
房屋建筑面积计算规则的制定对于规范房屋建筑行业、保护购房者权益具有重要意义。
最新的标准对于房屋建筑面积的计算有明确的规定，以下是其主要内容：房屋总面积计算房屋总面积计算是指建筑物地上所有楼层的总面积，包括所有房间、厨房、卫生间等使用面积的总和。
其中，需计入建筑总面积的还包括室内楼梯和电梯间等。
建筑结构构件面积计算房屋建筑面积的计算还要对建筑结构构件进行计算。
主要包含以下几部分：1.外墙面积：外墙面积是指建筑物外侧的立面部分，需要计入房屋建筑面积的计算之中。
2.内墙面积：内墙面积是指建筑物内部的分隔墙面积，也需要进行计算，为房屋总面积的组成部分。
3.阳台面积：阳台面积是指建筑物室外的平台空间面积，也需要计入到房屋建筑面积的计算之中。
4.楼梯间、走廊面积：楼梯间、走廊等空间是建筑物内部必要的通道，也需要计入房屋建筑面积的计算。
影响建筑面积计算的因素建筑面积计算受到一些因素的影响，以下是最新规定中提及的一些因素：1.建筑物结构形式：不同的建筑结构形式会影响到建筑物的实际面积，因此在计算建筑面积时需要考虑结构形式。
2.功能分区：建筑物内部的功能分区也会对建筑面积的计算产生影响，不同功能分区的面积计算方法可能会有所不同。
3.地面积：建筑物所占地的地面积也是影响建筑面积计算的重要因素之一，需要在计算建筑面积时进行考虑。
结论房屋建筑面积计算规则最新标准对房屋建筑面积的计算提供了明确的指导，使得建筑面积计算更加规范和科学。
建筑面积的准确计算不仅可以为房屋的评估、买卖提供依据，同时也有利于保护购房者的合法权益。
希望通过这一标准的执行，可以促进我国建筑行业健康有序地发展。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。
为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。
下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。
一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。
2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。
3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。
二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。
这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。
2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。
共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。
3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。
这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。
4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。
公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。
三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。
其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。
2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。
共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。
3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。
公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。
2023建筑面积计算规则
2023建筑面积计算规则本规则适用于2023年及以后新建、改建、扩建的民用建筑。
1. 建筑面积计算规则总则建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，包括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积的计算应遵循国家、地方、行业主管部门发布的标准和规范，并遵循本规则。
2. 计算全部建筑面积的范围（1）单层建筑物按一层计算建筑面积，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。
（2）建筑物内设有局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层，应按其相应自然层划分，并计算建筑面积。
（3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。
（4）结构内外边线重合时，应按中心线计算建筑面积。
（5）建筑物的变形缝应按自然层合并在建筑物面积内。
3. 计算一半建筑面积的范围（1）半地下室、地下车库的上开口部分。
（2）室外踏步、楼梯、阳台、挑檐等。
（3）宽度超过2.10m的雨篷及流淌檐。
（4）有顶盖的采光井。
4. 不计算建筑面积的范围（1）层高在2.2m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。
（2）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、垛沿及旗杆等。
（3）无功能作用的柱间壁墙、门窗套、装饰性的幕墙等。
（4）建筑物间有围护结构的架空走廊，有顶盖的楼梯口、水箱间等。
（5）单层建筑物内分隔出的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布幕等。
（6）建筑物内宽度小于300mm的变形缝、沉降缝等。
（7）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。
（8）单层高架仓库和单层多层高架仓库屋顶的高度不低于8m，小于10m时，按单层计算；大于10m时，按多层计算。
（9）坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按其外围水平面积计算；设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（10）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用并有维护结构的，按其维护结构外围水平面积的1/2计算。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则(最新)建筑面积是指建筑物在平面上的外围尺寸所围成区域的总面积。
建筑面积是建筑物规模大小的重要指标之一，也是征收房屋土地使用税、计算搭配公寓房间面积等重要用途。
在全球范围内，建筑面积的计算方式各不相同，根据国家和地区的规定计算方法各异。
建筑面积计算规则建筑面积可分为几种类型，其中建筑占地面积、建筑内的净面积和总建筑面积最为常见。
以下是建筑面积计算规则的详细介绍：1. 建筑占地面积建筑占地面积是指建筑物在地面上实际占用的面积，包括建筑物基础、外围墙体和建筑物内部的柱子、梁、墙等构造物所占用的面积。
计算方法将建筑占地面积的数值和用途作为建筑物的基本资料之一，作为征收房屋土地使用税的依据之一。
建筑占地面积计算公式如下：建筑占地面积 = 建筑物投影面积 + 建筑基底的投影面积2. 建筑内的净面积建筑内的净面积是指建筑物内部可以使用的面积，即除去支撑结构和墙体等构造元素所占用的面积之后的有效使用面积。
计算建筑内的净面积时，需要按照实际使用的规划设计图纸及相关标准或规范来计算，包括净高、净宽及净深等因素。
建筑内的净面积计算公式如下：建筑内的净面积 = 建筑物内净高 × 建筑物内净宽 × 建筑物内净深3. 总建筑面积总建筑面积是建筑物在平面投影面积上全部的建设面积。
其中，总建筑面积包括室内面积与室外面积，包括建筑内部的净面积和支撑结构所占面积等所有建筑物占地面积。
总建筑面积计算公式如下：总建筑面积 = 建筑物投影面积 × 建筑物高度建筑面积计算规则的应用建筑面积计算规则作为重要的建筑计算基础标准，广泛应用于建筑设计、建筑评估、房地产等行业中。
从计算方面来看，建筑面积的精度和准确性对于项目估值具有至关重要的影响。
在建筑设计中，面积计算规则可以用来进行预算、财务规划和维护成本等方面的分析。
在房地产投资方面，要正确判断建筑面积和类型，以便评估投资人的信息和目标是否匹配。
2023年建筑面积计算规则
2023年建筑面积计算规则
【最新版】
目录
1.2023 年建筑面积计算规则的新变化
2.新规的具体内容
3.新规对建筑行业的影响
4.新规的实施时间和范围
5.相关的规范和术语解释
正文
2023 年建筑面积计算规则发生了一些重大变化。
这些变化将在建筑行业产生深远影响。
新规的具体内容如下：
根据新规 gb55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1 条文，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处的水平投影面积计算。
对于非单层建筑，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和。
楼（地）面处是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面。
外围护结构是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙等。
新规对建筑行业产生了深远影响。
建筑面积的计算规则直接影响到建筑的设计、施工和造价等方面。
新规的实施将对建筑行业的规范和标准化产生积极的推动作用。
新规的实施时间和范围为 2023 年 3 月 1 日起，适用于所有民用建筑项目。
相关的规范和术语解释如下：建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面。
在建筑工程造价管理方面，建筑面积起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
总之，2023 年建筑面积计算规则的变化将对建筑行业产生深远影响。
新规的实施将推动建筑行业的规范和标准化，提高建筑工程的质量和效益。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则摘要：1.房屋建筑面积计算规则的背景和目的2.房屋建筑面积计算规则的主要内容3.房屋建筑面积计算规则的具体应用4.房屋建筑面积计算规则的注意事项5.房屋建筑面积计算规则的展望正文：一、房屋建筑面积计算规则的背景和目的随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场日益繁荣，房屋建筑面积计算规则对于保障消费者权益、规范市场行为具有重要意义。
为了适应新时期的发展需求，我国于2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则，旨在进一步完善相关制度，提高计算的准确性和公平性。
二、房屋建筑面积计算规则的主要内容新版房屋建筑面积计算规则主要包含以下几个方面：1.计算范围：房屋建筑面积计算范围包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.计算方法：房屋建筑面积计算应按房屋自然层数计算，地下层次以负数表示。
房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
3.共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
三、房屋建筑面积计算规则的具体应用在实际应用中，房屋建筑面积计算规则主要用于以下几个方面：1.物业费计算：根据房屋建筑面积，物业公司可合理确定物业费的收取标准。
2.房屋交易：在房屋买卖过程中，准确计算房屋建筑面积有助于保障买卖双方的权益，避免因面积问题引发纠纷。
3.房屋租赁：在房屋租赁过程中，出租方应根据房屋建筑面积合理确定租金。
四、房屋建筑面积计算规则的注意事项在进行房屋建筑面积计算时，应注意以下几点：1.遵守统一标准：在计算房屋建筑面积时，应遵循国家统一的计算规则，确保计算结果的准确性和一致性。
2.区分永久性建筑和临时性建筑：对于临时性建筑，如活动板房、简易棚等，不应计算在内。
新建筑面积计算规则
新建筑面积计算规则新建筑面积计算规则是指在进行建筑设计和施工过程中，对建筑物的总体面积进行计算和规定的一系列规则和标准。
这些规则和标准通常由国家建筑设计和施工相关部门制定，并在建筑行业中得到广泛应用。
新建筑面积计算规则的准确性和合理性对于建筑物的设计、施工和管理具有重要意义，因此需要严格遵守和执行。
一般来说，新建筑面积计算规则包括以下几个方面：1. 总建筑面积计算规则总建筑面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括地上和地下部分。
在计算总建筑面积时，需要考虑建筑物的外墙面积、内墙面积、楼板面积、屋顶面积等。
根据国家相关规定，总建筑面积通常以平方米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
2. 建筑物高度计算规则建筑物的高度是指建筑物顶部与地面之间的垂直距离。
在计算建筑物的高度时，需要考虑建筑物的地面标高、屋顶标高、楼层高度等因素。
根据国家相关规定，建筑物的高度通常以米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
3. 建筑物使用面积计算规则建筑物使用面积是指建筑物内部用于特定功能的实际可用面积，包括办公室面积、商业面积、住宅面积等。
在计算建筑物使用面积时，需要考虑建筑物内部空间的布局、功能分区、实际可用面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物使用面积通常以平方米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
4. 建筑物建筑密度计算规则建筑密度是指建筑物占地面积与用地面积的比值，反映了建筑物在用地上的布局紧凑程度。
在计算建筑物的建筑密度时，需要考虑建筑物的占地面积、用地面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物的建筑密度通常以百分比的形式进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
5. 建筑物容积率计算规则建筑物容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值，反映了建筑物在用地上的建筑密度和高度分布情况。
在计算建筑物的容积率时，需要考虑建筑物的总建筑面积、用地面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物的容积率通常以数字形式进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则（最新)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则摘要：一、新版房屋建筑面积计算规则概述1.房屋建筑面积计算规则的背景和重要性2.2023 新版房屋建筑面积计算规则的主要变更点二、新版房屋建筑面积计算规则的具体内容1.房屋建筑面积计算的基础概念和定义2.各类房屋建筑的计算方法与示例3.房屋共有建筑面积的计算与分配三、新版房屋建筑面积计算规则的影响和应用1.对房地产行业的影响2.对购房者、卖房者和中介公司的影响3.应用新版规则的注意事项正文：一、新版房屋建筑面积计算规则概述房屋建筑面积计算规则是房地产行业中一项重要的基础性规定，对于购房者、卖房者以及中介公司等各方参与者都有着重要的指导意义。
随着社会经济的发展和房屋建筑技术的进步，原有的房屋建筑面积计算规则已经不能很好地适应新形势下的需求。
为此，我国在2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则，旨在更好地规范和指导房地产市场行为。
2023 新版房屋建筑面积计算规则对原有的计算方法进行了调整和完善，主要变更点包括：明确了房屋建筑面积的计算基础，调整了部分房屋类型的计算方法，以及增加了共有建筑面积的计算与分配规定等。
这些变更旨在使计算规则更加科学、合理和公平，为各方参与者提供更加明确和清晰的指导。
二、新版房屋建筑面积计算规则的具体内容1.房屋建筑面积计算的基础概念和定义根据2023 新版房屋建筑面积计算规则，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑。
此外，规则还对房屋共有建筑面积、使用面积、层数等基础概念进行了定义。
2.各类房屋建筑的计算方法与示例新版规则针对不同类型的房屋建筑，如单层建筑、多层建筑、高层建筑等，分别明确了其建筑面积的计算方法。
以多层建筑为例，其建筑面积应按各层建筑面积的总和计算。
同时，规则还列举了各类房屋建筑的计算示例，以便于实际操作中的参考。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则摘要：1.房屋建筑面积计算规则的背景和意义2.房屋建筑面积计算规则的具体内容3.房屋建筑面积计算规则的应用实例4.房屋建筑面积计算规则的发展趋势正文：一、房屋建筑面积计算规则的背景和意义在我国，房屋建筑面积计算规则一直以来都是房地产领域中的重要规范。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣，房屋建筑面积计算规则也愈发受到关注。
2023 年新版房屋建筑面积计算规则的出台，旨在规范房地产市场，保障消费者权益，推动行业的健康发展。
二、房屋建筑面积计算规则的具体内容根据2023 年新版房屋建筑面积计算规则，房屋建筑面积的计算主要包括以下几个方面：1.计算范围：包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.计算方法：房屋建筑面积按房屋的自然层数计算，一般按室内地坪0 米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
3.共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5.层数：房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00m 以上计算。
三、房屋建筑面积计算规则的应用实例在实际的房屋交易中，房屋建筑面积计算规则的应用非常广泛。
例如，购房者在购买房屋时，需要了解房屋的建筑面积、使用面积等信息，以便作出合理的决策。
此外，房屋建筑面积计算规则还有助于房地产企业规范经营行为，确保交易公平公正。
四、房屋建筑面积计算规则的发展趋势随着我国房地产行业的不断发展，房屋建筑面积计算规则也将不断完善。
未来的发展趋势可能包括：规则将更加细化，以适应不同类型的房屋建筑；计算方法将更加科学合理，以提高计算的准确性；规则的实施将更加严格，以保障消费者的权益。
最新房屋建筑面积计算规则
最新房屋建筑面积计算规则
最新房屋建筑面积计算规则是指，按照国家规定，用以衡量一
栋房屋实际占地面积及建造方式、结构、户型等方面综合性指标的
一种计算标准。
该标准在房地产交易、核定房屋使用年限以及规划
建设等方面具有重要作用。
根据《房屋建筑面积计算规则》的最新标准，房屋建筑面积主
要包括以下几个部分：
1. 建筑公共部位面积
建筑公共部位面积是指整个房屋内部共用的建筑面积，包括楼梯、走廊、电梯、门厅、楼道等公共走廊和公共设施面积，以及房
屋周围的绿化带、公共道路等面积。
通常建筑公共部位面积在房屋
总建筑面积中所占比例为10-20%。
2. 建筑主体面积
建筑主体面积是指房屋内部有效的、可供居住使用的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏室等私人生活、娱乐使用的
建筑面积，不包含阳台、走廊等公共部位。
建筑主体面积是房屋中
最主要的计算指标，通常占总面积的60-80%。
3. 附属设施面积
附属设施面积是指房屋外部固定附属设施（如阳台、露台、凉台、雨棚、车库、花园等）以及室内固定附属设施（如壁柜、过道、阁楼、室内楼梯等）的建筑面积。
通常附属设施面积在房屋总面积
中所占比例为10-20%。
4. 公用设施面积
公用设施面积是指整个小区中公共设施所占的建筑面积，如停车场、游泳池、健身房等。
公用设施面积在房屋总面积中所占比例较小，通常为1-2%。
总的来说，房屋建筑面积的计算主要考虑了房屋的整体结构、房间布局、附属设施以及小区公共设施等方面的因素，使得房屋的实际使用面积更加客观、准确。
对于购房者、开发商以及政府相关部门来说，都具有重要的参考价值。
2024新版房屋建筑面积计算规则解读
2024新版房屋建筑面积计算规则解读2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积计算的标准。
现行的建筑面积计算规则于2002年发布，已经有近20年的历史，随着房地产市场的发展和人们对生活质量的要求不断提高，旧规则已经无法满足实际需求，因此有必要进行修订和更新。
新版规则主要涉及住宅建筑面积的计算，下面将对新版规则进行解读。
首先，新版规则明确住宅建筑面积的计算界线，将建筑面积分为室内面积和建筑面积两个部分。
室内面积指的是与室外空间相连的房间内部的面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，而建筑面积则是指整个建筑物的总面积，包括外墙、阳台、楼梯、电梯间、公共走廊等。
其次，新版规则调整了一些原有计算方法，以更加准确地计算建筑面积。
比如，对于外墙厚度的计算，新规定了具体的计算方法，不再采用按房屋实际外墙厚度计算的方式，而是根据不同的楼层和建筑类型，规定了一定的标准外墙厚度。
这样做的目的是为了统一计算方法，避免因为外墙厚度的差异导致建筑面积的不准确计算。
新版规则还对一些特殊情况下的建筑面积计算做了规定。
比如，对于挑高空间的计算，新规定了挑高空间的高度和面积的计算方法，以确保挑高空间的面积能够被充分计算在内。
另外，对于复式住宅的计算，新规则也有了明确规定，不同的楼层和房间类型都有相应的计算方法。
此外，新版规则还增加了对公摊面积的计算要求。
公摊面积是指属于共用部分的面积，如公共走廊、电梯间、车库等。
新规则规定了公摊面积的计算方法，要求按照一定的比例分摊到每个房屋单位，这样做可以避免因公摊面积的计算不准确导致产权纠纷的发生。
综上所述，2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积的计算标准。
新规则明确了住宅建筑面积的计算界线，调整了原有计算方法，规定了特殊情况下的计算要求，并增加了对公摊面积的计算规定。
这将有助于提高房屋建筑面积计算的准确性和公平性，保护消费者合法权益，促进房地产市场的健康发展。
2023建筑面积计算规则
2023建筑面积计算规则摘要：一、建筑面积计算规则概述二、建筑面积计算规则的具体内容1.计算范围2.计算方式3.注意事项三、结论正文：建筑面积计算规则是建筑行业中一个重要的专业名词，它直接关系到实用面积和实用率的计算。
在2023 年，建筑面积计算规则的具体内容包括以下几个方面：一、计算范围建筑面积是指建筑物外墙裙摆以上外围水平面上各层平面面积之和。
它包括使用面积、辅助面积和结构面积三个项目。
在计算时，需要考虑到建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等外围水平投影面积，并且具备有上盖、结构牢固、层高2.20 米以上的永久性建筑。
二、计算方式建筑面积的计算方式是按照建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积进行计算。
具体包括以下几个方面：1.房屋建筑面积：按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑。
2.共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数：房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00m 以上计算。
地下层次以负数表示。
5.房屋所在层次：本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
三、注意事项在计算建筑面积时，需要注意以下几点：1.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
2.计算建筑面积时，应按照规定的计算方法进行，不能随意更改或简化计算公式。
3.建筑面积的数值应以专业测绘机构测出来的为准。
总之，建筑面积计算规则是建筑行业中一个重要的专业名词，它直接关系到实用面积和实用率的计算。
最新建筑面积计算规则
最新建筑面积计算规则建筑面积计算规则是为了统一房产开发与交易流程，确保标准化和公正性。
最新的建筑面积计算规则包括以下几个方面：1.建筑面积定义：建筑面积是指房屋内部面积的总和，包括房间、走廊、门厅、玄关、阳台等各个空间的总和。
建筑面积不包括外部构筑物、车库、露台等不属于房屋内部的空间。
2.面积计算方法：房产的建筑面积计算通常使用以下两种方法：-外墙面积法：根据建筑外墙的投影面积来计算建筑面积。
这种方法主要适用于平整的建筑物外形。
-内墙面积法：按照建筑内墙线的总长度来计算建筑面积。
这种方法适用于复杂形状的建筑物。
3.面积计算的基本单位：建筑面积计算的基本单位是平方米（m²）。
所有房间和空间的面积都以平方米为单位进行计算。
4.面积计算的参考标准：建筑面积计算需要依据相关的行业标准和规范，比如国家标准和地方政府发布的规定。
这些标准和规定通常包括建筑面积计算的方法、计算要素、计算规则等具体细则。
5.面积计算要素：建筑面积的计算通常包括以下要素：-房间正式使用面积：房间内部实际可使用的面积，不包括墙体和柱子的面积。
-墙体面积：房间内部墙体的面积，一般要减去墙体厚度后计算。
-柱子面积：房间内的柱子面积，一般要减去柱子的外包墙厚度后计算。
-其他空间面积：如门厅、走廊、阳台等其他房屋内部空间的面积。
6.面积计算的权威认证：为保证面积计算的准确性和公正性，一些地区会要求开发商或房产中介进行面积认证。
认证结果通常由相关部门或第三方机构进行监督与确认，并提供认证报告。
7.面积计算的法律约束：建筑面积计算规则也受到法律的约束和监管。
如果开发商或房产中介提供虚假的面积信息，可能构成欺诈或违反相关法律法规，需要承担法律责任。
总的来说，最新的建筑面积计算规则旨在确保房产交易过程的公平和透明，保护购房者的合法权益。
通过规范计算方法和计算要素，能够提高建筑面积的准确性和一致性，降低面积计算的争议和纠纷，促进房产市场的稳定发展。
2024最新房屋建筑面积计算规则
2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。
该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求，以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。
根据规定，房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积，包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。
建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分，例如高层住宅、多层住宅和别墅等。
对于高层住宅，计算规则主要包括以下几个方面：1.内外墙面积：高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积，不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。
2.居住面积：居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
3.阳台面积：阳台面积是指高层住宅中阳台的面积，包括封闭阳台和露台。
4.公摊面积：公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积，如楼梯、电梯、走廊、大厅等。
对于多层住宅，计算规则与高层住宅类似，但可以根据实际情况进行相应的调整。
对于别墅，计算规则主要包括以下几个方面：1.总建筑面积：总建筑面积是指别墅的总体建筑面积，包括地下室和各层的面积。
2.使用面积：使用面积是指别墅中实际使用的面积，包括居住面积和其他功能面积。
3.居住面积：居住面积是指别墅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
4.公摊面积：公摊面积是指别墅中公共设施的面积，如走廊、楼梯间等。
此外，根据规定，房屋的建筑面积计算应遵循以下原则：1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。
2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。
3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行，不得故意夸大或缩小。
总的来说，2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求，保证了房屋面积的准确计算和公平公正。
这对购房者和开发商都有着重要意义，能够有效地维护消费者权益，促进行业的健康发展。
建筑面积计算规则最新标准有什么
建筑面积计算规则最新标准有什么(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
（2）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
建筑工程是我们国家必不可少的一项工程，国家也推出了建筑法法规用来规定这一工程，其中清楚的规定了建筑工程等方面的内容，比如建筑面积计算规则。
了解与此有关的法律知识，对我们来说是必不可少的，接下来，小编来为大家普及一下与建筑面积计算规则最新标准有关的内容。
▲建筑面积计算规则最新标准有什么?建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
▲一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分;高度是指室内地面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013最新房屋建筑面积计算规则2013新版建设工程工程量清单计价规范最新变化2013新清单简解2013最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m 的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
图2 坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
图3 地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。
（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图4 高低联跨的厂房示意图7、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。
自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
（图5）8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
图5 户室错层剖面示意图10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。
图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。
架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。
4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
宽度在2.1m及以内的不计算面积。
雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。
层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。
3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。
四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。
建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。
4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。
5、自动扶梯、自动人行道。
6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。