澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。

什么是FIRB?

FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。

新房的定义是什么?

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久?

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗?

FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗?

2015年12月1日后购买：

在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；

一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；

两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

澳元的申请费。

程序有变化吗?

以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗?

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

违规者有惩罚吗？

一、以前对违规者一直未进行处罚。

二、现在，针对购房者：

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)；

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。