澳大利亚房地产政策大解析

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澳洲房地产行业投资分析

澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。

本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。

一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。

20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。

建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。

这是一个领先的、基础的、有风险的行业。

（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。

澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。

然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。

虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。

此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。

澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。

这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。

此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。

二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。

公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。

联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。

联实集团总部和业务都是从澳洲起步。

（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。

澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践

澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践一引言住房是人类的基本需求和权力。

在澳大利亚，可负担的住房被视为影响全国经济和全民福祉、支撑经济和社会发展的关键性基础设施（Flanagan et al，2019）。

澳大利亚政府充分尊重居民的住房权，将其看作是人权的一个组成部分，并实施了一系列的支持政策来帮助居民解决住房问题（AIHW，2018）。

澳大利亚是世界上私人拥有住房比例较高的国家之一。

根据最新的收入和住房调查数据，截至2016年，67.5%的澳大利亚家庭拥有自己的住房（ABS，2017）。

澳大利亚政府鼓励居民拥有自己的住房，认为这样有助于社会健康稳定地发展，而住房建筑业可以带动相关产业的发展，为社会提供大量的就业岗位。

然而近年来，伴随住房价格的急剧增长，居民的工资水平却没有实现同步增长，这便导致购买和租赁住房变得比以往更加困难，这种情况在各个州（领地）[1]的首府城市尤其突出（Raynor et al，2017）。

住房成本高涨的一个直接结果就是很多人无力购买住房或者很难找到负担得起的租赁住房。

相较于1970年，如今澳大利亚的房价中位数已经翻了两番，但实际工资却仅增长了一倍（Raynor et al，2017）。

结果便是，年轻家庭想成为“有房一族”的愿望变得更加遥不可及。

据统计，澳大利亚35岁以下住房持有者的比例从1980年代的60%已经下降为2016年的45%（Sheppard et al，2017）。

即便是那些已经购买了住房的年轻人，他们的负债额度更大，生活压力也更大。

住房可负担性下降还影响了人口在空间上的分布。

较高的住房成本驱使低收入家庭搬移到就业、服务和基础设施不便的“边远地区”。

这些地区距离工作岗位和优质教育服务更远。

他们对汽车通勤的依赖度更高，家庭收入更低，住房抵押贷款的还款压力也更大（Raynor et al，2017）。

当前澳大利亚的住房问题是一系列因素相互作用的结果，例如长期的低利率水平及不断增长的住房贷款总量，以及房价上涨速度超过平均工资上涨速度等等（Raynor et al，2017）。

澳洲购房攻略(中英双语)

新西兰房产投资攻略1，新西兰房产所有权New Zealand property ownership新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。

法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。

那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不会存在这个问题）。

过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。

因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

New Zealand is a capitalist country, private ownership is the economic base. Under the law, owner owns permanent land ownership, rather than leasehold (In domestic so-called right of use, means the ownership and use right are separated, and right of use is leasehold). What does it mean? Essentially ,"permanent property" refers to is your leasehold, you are allow to hold the land in China in a certain period, which means 70 years (rights of use is argued strongly in China currently, estimates that in 70 year the right of use the can renew by the contract, but will pay a fee. so as the real estate appraisal, real estate value is reduced after years. While the problems not exist for permanent property of the real estate). After this period , the owner of the land, usually is the government, has the right to legal possession. Therefore, permanent property is better , and can sell a better price.2，购买新西兰房地产项目的定金Deposit of Buying real estate in New Zealand购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。

澳大利亚房地产市场的供需分析

澳大利亚房地产市场的供需分析澳大利亚作为一个发达的经济体，在全球范围内享有良好的声誉。

房地产市场作为澳大利亚经济的重要组成部分，在过去几十年里一直呈现出稳定增长的趋势。

本文将对澳大利亚房地产市场的供需情况进行分析，并探讨其可能的影响因素。

一、供需背景介绍澳大利亚房地产市场的供需情况直接影响到该国经济的发展和居民的生活水平。

供需关系在房地产市场中起到关键作用。

供给方面，澳大利亚政府通过制定相应政策和规划，鼓励土地开发和建设新住宅。

需求方面，人口增长、就业机会、利率水平以及投资者信心等因素都会对房地产市场的需求产生影响。

二、供给情况分析澳大利亚政府一直致力于鼓励住房发展和土地供应。

根据澳大利亚统计局的数据，过去几年，住房建设和土地开发的规模逐渐增加。

澳大利亚的主要城市，如悉尼、墨尔本等，都有大量的住宅项目正在进行中。

此外，政府还提供了一系列的住房贷款方案和补贴措施，进一步刺激了住房供应。

三、需求情况分析需求是推动房地产市场的另一个关键因素。

澳大利亚人口一直在增长，并且城市化进程也在不断加速。

随着人口的增加，对住房的需求不断增加。

此外，就业机会的增加也吸引更多人前往主要城市，从而提高了住房需求。

除了本国需求，部分外国人也选择在澳大利亚购买投资性房产，进一步推动了房地产市场的需求。

四、影响因素分析影响澳大利亚房地产市场供求关系的因素较为复杂。

首先，经济增长对房地产需求具有重要影响。

当经济发展较快时，就业机会多，人们的收入水平提高，购房需求相应增加。

同时，利率是购房人的关键考虑因素之一。

如果利率较低，购房成本相对较低，会刺激购房需求上升。

此外，政府政策和规制变化、投资者信心以及金融市场状况等也会对供需关系产生较大的影响。

五、未来趋势展望根据目前的趋势和预测，澳大利亚房地产市场的供需关系可能会继续保持稳定增长。

人口增长和就业机会的增加将进一步推动住房需求。

政府通过提供土地和贷款方案等政策，有助于增加住房供应。

在澳洲买房首付款要多少

在澳洲买房首付款要多少对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。

在澳洲买房首付比例大概是多少对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。

对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。

因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。

此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。

90平以外是30%)。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。

澳大利亚房地产市场分析

澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。

本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。

关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。

澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。

2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。

如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。

3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。

如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。

如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。

综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。

（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。

作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。

这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。

其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。

澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。

澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。

澳洲留学生买房政策

澳洲留学生买房政策澳洲留学生买房政策一、澳洲留学生购买房产的资格条件澳洲对留学生购买房产设置了一定的资格条件，例如持有有效的澳洲签证、满足居住要求等。

本节将详细介绍这些条件，并提供相关政策规定的官方链接，以便留学生可以进一步了解相关信息。

二、澳洲留学生购买房产的融资方式对于资金有限的留学生来说，融资是购买房产的重要途径之一。

本节将介绍澳洲留学生购买房产的常见融资方式，包括贷款、家庭担保等，同时提供一些建议和注意事项，帮助留学生做出明智的选择。

三、澳洲留学生购买房产的税务规定在购买房产过程中，留学生需要了解澳洲的税务规定，包括购房印花税、土地增值税等。

本节将详细介绍这些税务规定，为留学生提供税务方面的指导，避免不必要的法律纠纷。

四、澳洲留学生购买房产的教育资源作为留学生购房的一个重要因素，教育资源的质量也是留学生需要考虑的重要问题。

本节将介绍澳洲留学生购房时可以咨询的教育资源，包括学区划分、学校评估系统等，为留学生提供选择房产的参考依据。

五、澳洲留学生购买房产的后续问题购买房产后，留学生还需要面对一系列的后续问题，例如物业管理、租金收入等。

本节将介绍这些问题，并提供一些建议和解决方案，帮助留学生更好地管理自己的房产。

澳洲留学生可以在澳洲买房吗以留学生身份是可以在澳大利亚买房的，不仅可以购买新房，也可以购买二手房。

留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。

澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲置业，但只限于新房。

所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。

即便将来离境，也不用强迫卖出。

在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。

留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。

留学生也可以购买二手房。

但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住。

另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。

在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。

澳大利亚房产印花税详解&新闻案例

澳大利亚房产印花税详解&新闻案例什么是印花税？印花税要何时支付？什么是印花税？从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。

同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。

看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。

何时支付印花税？从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。

是不是所有人都需要缴纳印花税？所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。

但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。

澳洲房产印花税计算公式是怎么样的？澳洲买房重要支出中，印花税是最为重要的交易税费，且各州的房产印花税税率不同，以下是澳大利亚各州印花税的征收标准：澳洲投资房中可以退税的项目投资澳洲房产是可以退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。

可以申报退税的主要费用包括租房广告费、银行费用（手续费、年费等）、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧（房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。

新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分）。

除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费（很多人都不知道这两样也可以用来退税的）、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。

投资房退税的两种方式第一种方式：年底退税。

在财政年度结束后找会计师报税时，将多交的税一次性退回来。

也就是先自行垫付，再取回来。

大多数人都会采用这种方式，操作起来也比较简单。

第二种方式：减少PAYG Withholding。

在1年中的任何时候，请专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量。

美澳非法房产处置方案

美澳非法房产处置方案随着全球化进程的加速，不少中国投资者涌向海外购房置业，其中以美国和澳大利亚为主。

然而，由于一些购房者在购房过程中存在不规范行为或被迫参与非法购房，导致其所购房屋存在违法问题，面临着非法房产处置的问题。

在美澳，非法房产的处置方式相差较大。

本文将从法律法规、税务、出售和退款等方面分析美澳非法房产的处置方案，以供参考。

法律法规在美国，联邦法律规定非法购买房产的行为是犯法的，而且房屋所有权仍归原业主所有。

在遭受诉讼的情况下，买家可能会失去收回购房款的资格，而且可能还要负担由此产生的其他法律责任。

另外，在大多数州，购房中介必须检查买家的身份，以确保其合法性。

澳大利亚的法律也规定非法购房的行为是违法的，并且购买方在检测到这种不当行为后应立即通知管理机构。

根据澳大利亚的国土管理法规，非法购房者可能被处以高额罚款，甚至可能被判入狱。

澳大利亚收购不动产时，购房协议必须按照相关财产与土地法规制定。

因此，购房协议应与相关法规相适应，确保交易合法。

税务在美国，非法购房者需要遵守国家、地方和联邦税法规，并按要求纳税。

此外，在出售不动产之前，非法购房者必须支付费用，以补偿其在居留地购房过程中不当行为可能导致的影响。

澳大利亚则规定，非法购房者在出售或转让不动产之前必须支付政府税，以确保合法所有权并使买家得到相应的产权。

如果未遵守此规定，罚款将可能很高。

出售和退款在美国，非法购房者被要求放弃其权利，归还其购买不动产的权利。

退款会根据不同州的法律和规定而有所不同。

在某些情况下，非法购房者将获得全部退款或将支付违约金，同时取消购房合同。

澳大利亚则要求非法购房者放弃其所拥有的不动产，并必须退还购房款。

此外，非法购房者也有可能面临被追究刑事责任的情况。

总结美国和澳大利亚在非法房产的处置方案上，存在较大的差异。

购房者在选择海外投资时，需要充分了解所在地的法律和规定，以及税收和退款的决定因素。

另外，在购房过程中，购买者要仔细审查合同，避免参与非法购房交易，以避免债务和法律问题。

澳大利亚房产转移法

澳大利亚房产转移法1.引言1.1 概述澳大利亚房产转移法是指在澳大利亚国内进行房地产转移时所遵守的法律规定和程序。

这项法律的出台旨在确保房地产交易的合法性、公正性和透明度，为房地产买卖双方提供法律保障和权益保护。

随着澳大利亚房地产市场的快速发展和房产交易的数量不断增加，澳大利亚政府认识到对房产交易进行规范和管理的重要性。

因此，澳大利亚房产转移法的实施成为确保房地产市场健康有序发展的必要手段之一。

澳大利亚房产转移法的主要目的是保护房地产交易各方的权益，确保交易的公平和合法性。

该法律规定了买卖双方应履行的义务和责任，明确了房地产交易的程序和要求。

它要求买方和卖方在交易过程中提供真实准确的信息，并对交易中可能产生的问题和纠纷做出有效处理。

澳大利亚房产转移法还规定了相关机构和监管部门的职责和权限，确保他们能够有效地执行监管和执法工作。

同时，该法律还设立了相应的法律程序和争议解决机制，用于处理房地产交易中可能出现的争议和纠纷。

总的来说，澳大利亚房产转移法的实施对维护房地产市场的稳定和健康发展起到了重要的作用。

它为各方提供了明确的法律依据和操作规范，保障了房地产交易的合法性和可靠性。

同时，该法律也为澳大利亚房地产市场的进一步发展奠定了坚实的基础。

1.2文章结构文章结构部分可以包括以下内容：文章结构部分主要是介绍整篇文章的组织方式和各个部分的内容，它有助于读者快速了解文章的主要结构和内容安排。

本文分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分是文章的开篇，主要介绍澳大利亚房产转移法的背景和目的。

通过概述澳大利亚房产转移法的重要性和现实意义，引起读者的关注。

接着，具体介绍文章的结构和内容安排，以帮助读者理清思路和逻辑关系。

正文部分是文章的核心部分，主要分为澳大利亚房产转移法的背景和澳大利亚房产转移法的主要内容两个部分。

在澳大利亚房产转移法的背景部分，可以详细介绍该法律的产生和发展背景，包括相关的法律政策和制度的变革，以及对澳大利亚房地产市场的影响和作用等。

澳大利亚房产税如何征收

澳⼤利亚房产税如何征收房产税不仅仅是我国才进⾏征收，在国外也是有相关的征收规定。

并且现在很多有钱的⼈也在国外进⾏购房，那么对于澳⼤利亚在房产税的征收上是怎么来进⾏规定的呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

澳⼤利亚房产税如何征收澳⼤利亚的房产国家不对房产征收房产税，⽽仅对⼟地征收⼟地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。

(1)新南威尔⼠州(悉尼)：⼟地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

(2)维多利亚州(墨尔本)：实⾏累计税制，只要⼟地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

(3)昆⼠兰州(布⾥斯本)：对于⼟地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

所有的这些费⽤，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。

在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要⽀付的具体相关澳⼤利亚房产税税务费⽤。

具体的澳⼤利亚房产税税务可分为1、印花税2、房贷注册费3、⼟地转让费4、市政建设费(此费⽤将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)5、⼟地户名注册费6、⽔费(此费⽤包括提供清⽔和排⽔道的服务)其他相关费⽤1、房屋过户费2、房屋保险和家庭财产保险3、房贷保护保险(此项保险将避免你由于受伤，⽣病或者任何意外所造成的⽆法还贷的损失)4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重⼤的结构问题)澳洲印花税没有统⼀的计算⽅法，各省都有⾃⼰的税率和折扣的规定，但有⼀个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。

在与买房相关的所有费⽤中，印花税可以说是⼤哥⼤了，不但因为其⾦额⼤，⽽且因为有政府撑腰，所以很⽜⽓。

如果你在过户时不能将印花税⼀次付清的话，这笔钱就要转成私⼈贷款，强制你在⼀定时期内还清。

所以在你制定买房预算的时候，⼀定要把印花税列在澳⼤利亚房产税第⼀项，这可是⼀笔$25,000元左右的开⽀(依据房价⽽定)。

澳洲房屋6年法则

澳洲房屋6年法则
澳洲房产6年法则是指，如果你将自住房转为出租用途，最多不能超过6年。

如果在6年内卖出，可以申请不必缴纳增值税。

但如果房子卖出时的日期超过了6年，即使只超过一天，也需要按照房屋缴税。

这一法则的适用人群是澳洲公民或永久居民，并且出售房产的前提是你必须是澳洲税务居民。

具体来说，六年法则的实施细节包括：
①自住房产在日后出售时通常不需要交增值税，只有出租房产才会产生增值税。

②如果自住房产转为投资物业，可能会产生增值税。

③如果是自住房产，但在购买新房后再出售旧房的过程中，如果在6个月内完成买卖，则不会产生增值税。

但如果超过6个月，就需要计算增值税。

④利用自住房产的一部分来产生收入，如出租房间或进行商业活动，也可能需要缴纳增值税。

⑤对于买地自建房的情况，通常有4年的时间来建造并搬入房屋中，超过这个时间可能需要缴纳增值税。

⑥对于非税务居民的自住房产，如果近几年离开澳洲，其自住房产属性也会发生变化。

此外，六年法则有一个重要的限制：只有在连续的六年时间内，自住房产被用作出租或其他产生收入的方式，才适用此法则。

如果在这期间搬回自住，那么这段时间不计入六年期限内。

而且，这个六年法则只有一次机会，不可分割处理。

如果在六年期限内收回自住，那么可以永久居住下去，今后出售也可视为自住房产。

澳洲房产折旧怎么算

澳洲房产折旧怎么算在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进行房产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。

房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。

什么是房产折旧房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。

计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。

其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）澳洲房产折旧由哪些部分组成对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。

1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。

2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋(gardenshed)等。

3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。

澳洲房产折旧率是多少对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的2.5%或4%，附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。

建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的2.5%或4%计算。

澳洲的房产怎么折旧抵税对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达40年，还是比较划算的。

澳大利亚房产转移法

澳大利亚房产转移法澳大利亚房产转移法是关于房地产所有权转移的一项法律规定。

根据澳大利亚的法律体系，房产转移是一个重要而复杂的过程，涉及到许多法律程序和手续。

在本文中，将对澳大利亚房产转移法进行详细介绍，并探讨其中的一些关键要点。

首先，澳大利亚房产转移法主要涉及到两个方面的内容：买卖和转移。

买卖房产相关的法律规定主要包括房地产交易合同、佣金支付、产权转让权利和义务等。

在澳大利亚，购买房产需要签订购房合同，并支付一定的首付款和尾款。

在完成房产过户手续前，买方通常需要进行贷款申请并经过银行的审批。

一旦购房合同生效并支付了所有的款项，房产转移的过程就会开始。

第二，房产的转移是指将房地产的所有权从一方转让给另一方。

在澳大利亚，房产转移主要通过土地合同或房产过户完成。

房产转移的法律程序和手续涉及到土地所有权证书、法院登记、证书签署等。

通常情况下，卖方需要向买方提供土地所有权证书，证明其是房产的合法所有者。

同时，买方需要向政府相关部门提交申请，以完成房产的过户手续。

第三，澳大利亚房产转移法中还包括一些重要的法律规定，以保护房产买卖双方的权益。

例如，根据澳大利亚法律，卖方必须提供准确、完整的房产信息，并确保房产没有任何纠纷或争议。

如果发现卖方故意隐瞒有关房产的重要事实，买方有权要求解除购房合同。

另外，在房地产交易中，严禁使用虚假宣传和误导性广告，以确保买方可以准确地了解房产的情况。

此外，澳大利亚的房产转移法还规定了相关的税费和手续费用。

在购买房产时，买方需要支付一定的印花税以及过户费用。

卖方可能还需要支付一定的佣金给房产中介人员。

这些费用的具体金额依据房产的购买价值而定，并在购房合同中明确规定。

总的来说，澳大利亚的房产转移法是为了确保房产买卖交易的合法性、公平性和顺利性而制定的法律规定。

它涵盖了买卖房产的相关手续、程序及法律责任。

澳大利亚政府通过这些法律规定，致力于保护房产买卖双方的权益，维护房地产市场的秩序，并促进经济的稳定发展。

澳洲五计划稳定免费

澳洲五计划稳定免费澳洲五计划是澳大利亚政府提出的一项旨在稳定免费的政策，旨在保障澳大利亚公民的基本生活需求。

这五个计划分别是医疗保健计划、教育计划、就业计划、住房计划和社会福利计划。

这些计划的实施，将为澳大利亚公民提供更好的生活保障和发展机会。

首先，医疗保健计划是澳洲五计划中的重要组成部分。

澳大利亚政府致力于提供高质量的医疗保健服务，确保每个公民都能获得基本的医疗保健。

通过医疗保健计划，澳大利亚公民可以享受免费的基本医疗保健服务，包括看病、购药等。

这不仅有助于保障公民的健康，也减轻了他们的生活压力，提高了生活质量。

其次，教育计划也是澳洲五计划中的重要内容。

澳大利亚政府致力于提供优质的教育资源，确保每个公民都能接受良好的教育。

通过教育计划，澳大利亚公民可以免费接受基础教育和高等教育，提升自身素质和竞争力。

这有助于促进国家的长远发展，提高国民的整体素质。

第三，就业计划是澳洲五计划中的关键环节。

澳大利亚政府致力于提供更多的就业机会，降低失业率，改善就业环境。

通过就业计划，澳大利亚公民可以获得更多的就业援助和培训机会，提升就业能力，实现就业稳定。

这有助于增加家庭收入，改善生活质量，推动经济发展。

此外，住房计划也是澳洲五计划中的重要内容。

澳大利亚政府致力于解决住房问题，确保每个公民都能有一个温馨的家。

通过住房计划，澳大利亚公民可以获得更多的住房补贴和保障，解决住房困难，改善居住环境。

这有助于增加家庭稳定，提高生活品质，促进社会和谐。

最后，社会福利计划是澳洲五计划中的重要组成部分。

澳大利亚政府致力于提供更多的社会福利服务，帮助弱势群体获得更多的关爱和帮助。

通过社会福利计划，澳大利亚公民可以获得更多的社会福利补贴和援助，改善生活状况，融入社会大家庭。

这有助于减少社会不公平现象，促进社会公平和谐发展。

总之，澳洲五计划的稳定免费政策，将为澳大利亚公民提供更好的生活保障和发展机会。

这些计划的实施，将有力推动国家的经济社会发展，提高国民的整体素质和幸福感。

澳大利亚房地产预售制度

澳大利亚房地产预售制度澳大利亚房地产的预售制度，听起来可能有点复杂，但其实就像是买一个大礼包，只不过你得等一段时间才能拆开。

简单来说，预售就是你在房子建好之前就先支付一部分或者全部的钱，提前把房子“锁定”下来。

等到房子建好，等你拿到钥匙的时候，你就可以开心地住进去，或者如果你不打算住，那就等着房价涨了卖出去，赚个盆满钵满。

这个制度最早是为了刺激房地产市场而出现的，毕竟，不少开发商手头的资金有限，要建设一个大楼或者小区，光靠自己的钱是远远不够的。

于是，预售就成了一个“互惠互利”的好方式。

开发商能提前筹集到资金，买房的人则可以以相对便宜的价格提前锁定房子。

可以说，这是个双方都能从中获益的双赢局面。

不过，说实话，预售也不是每个人都能驾驭的“火车头”。

要是你是个比较急性子的人，等房子建好再搬进去可能得等好几年。

你得做好心理准备，千万别想着两个月后就可以去住上新房，那基本上是不可能的。

更何况，建房的过程中总是会遇到一些不确定因素，比如材料涨价、施工延迟、甚至天气不好都可能影响进度。

所以说，如果你有点“等得不耐烦”的倾向，那预售这条路你就得三思而后行。

最让人抓狂的可能还是“买了房子，却看不见摸不着”的那种感觉。

想象一下，你一开始满心期待，想着自己买的房子会是什么样子。

可当你走进展示中心看模型时，心里那个“哇”就变成了“哎？”“这个看着没啥特色嘛？”一想到自己得等个几年的心情瞬间就开始变得复杂，难免有些后悔。

你对着模型想象自己的新家，脑海里铺满了各种美好画面，但实际上，墙壁、地板、屋顶都还是空的。

真是光有梦想，可没有房子。

不过，别急，预售也不是没有好处。

一个重要的优点就是价格相对便宜，尤其是当市场还没有被完全炒热的时候，预售房的价格往往比那些已经建好的房子要低很多。

也就是说，你买的房子可能比你想象的还要便宜一些。

这也就是为什么有些人宁愿冒着风险，选择预售房而不选择已经建好的房子。

毕竟，在未来几年里，随着房价上涨，你手中的房产价值也有可能随之水涨船高。

澳大利亚房产解析

澳大利亚房产解析澳大利亚的居住条件居世界领先地位，典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅即中国人所说的花园洋房。

每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。

在澳洲平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积是187平方米。

澳大利亚的房产不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。

通常人们通过银行提供的贷款购房，贷款金额可高达整个房价的95%。

贷款期限可高达25年，贷款的利息通常在5%至9%之间，但须有固定的收入证明。

即使不打算移民，在澳洲投资房产也是一个不错的选择。

我们可以将澳洲房产和中国的房产做一下对比：中国的房产使用年限住宅为70年，商业房为40年；澳洲为永久产权。

中国的房价北上广深一线城市的均价在3万/平米，房价和收入比超过50倍；澳洲悉尼的房价独立别墅均价为80万澳币，公寓均价50万人民币。

中国房地产市场泡沫巨大，风险也比较大；澳洲房产市场成熟，每年稳定升值，风险相对较低。

已住房空置率为例，空置率是指某一时刻空置房屋数量占房屋总量的比率，它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

目前我国城镇住宅市场的整体空置率达20%以上，而以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是1.6%—1.8%。

租金回报率就是每年的房租除以房价。

调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，上海整体租金回报率仅2%—3%。

而悉尼目前的公寓整体租金回报率浮动于4.5% -5%之间。

中国购买期房签订购房合同后需要付全款，存在烂尾楼开发商跑路的风险；澳洲购房签合同付10%，余款在交房时支付，首付由信托保管，在交房前不会汇入开发商账户，买家万无一失，还有利息收入。

新南威尔士州悉尼房产交易流程及地产法规详解

新南威尔士州悉尼房产交易流程及地产法规详解购买房产之前你应该参考以下几点：•询问你的贷款经纪人你可以借多少钱，什么时候可以借钱。

•把你存的钱和你借的钱相加，计算一下你能支付多少钱。

•考虑贷款费用、关税、法律和搬迁成本。

选择买哪种房子你应该根据你的经济能力、你现在和未来的需求以及你的生活方式来买房。

•如果你是单身，有一份要求很高的工作，或者经常离开家，那么一个公寓或townhouse可能比house更适合你。

•如果你和年幼的孩子、老人或有残疾的人住在一起，你应该避免住在有很多楼梯的房子。

•对于一个大家庭来说，卧室的数量很重要。

买地建房许多人更喜欢买地建房子，而不是买现有的房子或单元房。

你可以买地建房子，也可以买开发商或Landcom提供的一套房子和土地。

房屋的实际建筑可以是由项目建房商，也可以是定制建房商建成。

购买现有房屋当你购买现有的房屋时，请记住。

卖家可以不用承认任何房子的质量缺陷。

如果在购买后，您发现房子有质量问题，是不能够退房的。

请参考购房者检查表，了解验房时要注意的问题。

买房当看房子的时候，不要因为它需要小的修理或定期维护而拒绝接受它，如果这套房产很适合你，你也许能够自己去维修它。

如果你想对房产做任何补充或修改，请考虑一下成本。

购买单元房•购买单元房时，应检查邻近单元房的布局，以确定噪音水平。

例如，如果你的卧室在别人厨房或客厅的正下方或上方，你就会感到很吵。

•检查是否有车位，是否有上锁的车库或车库。

不要以为单元号与车位或车库号相对应，也不要以为有任何空余空间可供访客使用。

•检查单元房是否符合您的需求，如靠近可靠的交通、内部洗衣房、阳台、锁闭式车库或足够的安全措施。

买断计划buy off a plan(买断计划)是指在建筑完成之前购买一处房产，通常是一个单元房或联排别墅。

在购买计划外的房产时，请让你的地产转让人或律师检查合约的条款和条件，以确保计划上的内容就是您要购买的东西。

合同应彻底检查，以确定:•谁持有押金。

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海,有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉尼和墨尔本两大城市.经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元,仅次于瑞士,位居全球第二。

澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。

由于人口高速增长,为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10％/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控,澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。

2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学,两所大学的文凭均受国家教育部认可。

38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学,平均水平高于美国,澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理,因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。

3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70％，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。

4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好,澳洲、人均寿命在世界排名第二。

（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。