绿城设计140个强制性标准

合集下载

绿城精装修设计标准

绿城精装修设计标准

绿城精装修设计标准
绿城精装修设计标准是指在绿城房地产开发的住宅项目中,对室内装修设计所
提出的一系列要求和规范。

其目的是为了确保每一位业主都能享受到高品质的居住环境,同时也体现了绿城对于产品质量的高度重视和对业主利益的保护。

首先,在绿城精装修设计标准中,对于室内空间的设计提出了一系列要求。

比如,客厅、卧室、厨房等各个功能区域的布局应合理,通风采光要充足,同时要考虑到家具摆放和生活习惯。

此外,对于装修材料的选择也有明确规定,要求使用环保、耐久的材料,确保业主的居住环境健康和持久。

其次,在装修工艺方面,绿城精装修设计标准也有详细规定。

比如,墙面的处
理要求平整、无裂缝、无色差,地面要求平整、无噪音,水电布线要符合国家标准,保证安全可靠。

此外,对于装修施工中的噪音、扬尘等环境污染问题也有明确的要求,要求施工单位采取有效措施减少对业主生活的影响。

另外,绿城精装修设计标准还对于装修后的环境质量提出了要求。

比如,装修
后的空气质量要符合国家相关标准,室内环境要无异味、无污染,保证业主的健康居住。

此外,对于室内家具、软装的选择也有一定的规范,要求符合整体风格,品质优良。

总的来说,绿城精装修设计标准是对于室内装修设计、施工工艺、环境质量等
方面的一系列要求和规范,旨在为业主提供一个高品质、健康、舒适的居住环境。

通过严格的标准和要求,绿城致力于打造每一个业主满意的家,为业主的幸福生活保驾护航。

绿城设计强制性标准

绿城设计强制性标准

【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准(最新_最全)2014-04-10绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求,在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上,结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验,特制订本强制性条文,列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行,对违反本强制性条文规定的,将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。

本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。

参股公司及代建项目除另有约定者外,原则上应予以参照执行。

本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。

除本强制性条文外,尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。

建筑规划设计多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。

别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于㎡。

高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。

绿城精装修工程细部节点构造标准全

绿城精装修工程细部节点构造标准全

绿城房地产集团精装修工程细部节点构造标准(试行)绿城房地产集团有限公司二○○八年十一月前 言(一)编制目的为进一步规范精装修细部构造标准,提高精装修项目细部营造品质,公司在总结各在建精装修项目经验、教训的基础上,组织编制本标准。

(二)主要编制依据1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 2.《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013.《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209-20024.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955. 《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版)6. 《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-20017. 《国家建筑标准设计图集》 J502-1~3(内装修)8. 绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》9. 绿城集团《精装修产品复制参考标准》10. 绿城集团《精品工程评判标准》精装修分部(三)适用范围绿城房地产全资精装修项目、控股精装修项目,非控股精装修项目可作参考。

(四)使用指导本标准为绿城集团保密资料,未经允许,严禁擅自复印。

集团全资、控股精装修项目根据自身项目特点,直接套用或借鉴本标准,在实施过程中,本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法,以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。

(五)修订与解释本标准由集团公司精装修管理部负责解释和修订,自2008年12月25日起实施。

目 录1 地面工程1.1地面石材工程细部构造1.1.1室内普通地面石材施工示意图 (11)1.1.2 室内厨卫地面石材施工示意图 (12)1.1.3 阳台地面石材(砖)施工示意图 (13)1.1.4 地面地漏安装示意图 (14)1.1.5 卫生间地漏施工示意图 (15)1.1.6 移门淋浴房石材施工示意图 (16)1.1.7 开门淋浴房石材施工示意图 (17)1.1.8 厨卫门套根部防水施工示意图 (18)1.1.9 厨卫门套、门槛石安装示意图1 (19)1.1.10 厨卫门套、门槛石安装示意图2 (20)1.1.11 楼梯地面石材饰面示意图 (21)1.1.12 石材加厚边施工示意图 (22)1.2地面铺地毯工程细部构造1.2.1 地毯与踢脚线收口节点 (23)1.2.2 地面地毯与石材拼铺界面节点(不锈钢条分缝拼铺方式) (24)1.3木地板地面细部构造1.3.1 实木地板铺装示意图01 (25)1.3.3 实木地板铺装示意图03 (27)1.3.4 实木地板与踢脚线收口节点 (28)1.3.5 楼梯地面木地板饰面示意图 (29)1.3.6 地面木地板与石材拼铺节点(硬碰拼铺方式) (30)1.3.7 地面木地板与门槛石界面收口节点 (31)1.4地胶板地面细部构造1.4.1 地面地胶板施工示意图 (32)1.5地面卫生间同层排水细部构造1.5.1地面卫生间同层排水施工示意图 (33)2. 墙面工程墙面石材饰面细部构造1 石材灌浆施工示意图 (34)2 石材干挂法施工示意图01 (35)3 石材干挂法施工示意图02 (36)4 胶粘剂粘帖施工示意图(木基层) (37)5 墙面石材U型凹槽排版示意图 (38)6 墙面石材阳角收口示意图 (39)7 墙面石材阴角收口示意图 (40)8. 石材检修门示意图 (41)10. 台下柜台盆安装示意图 (43)11. 卫生间玻璃隔断与大理石墙面交接施工节点 (44)12. 淋浴房门预埋件安装示意图 (45)13. 卫生间壁龛施工示意图 (46)14. 浴缸石材收口施工示意图01 ................................................................................ 472.1.1 15.浴缸石材收口施工示意图02 (48)16. 浴缸石材收口施工示意图03 (49)17. 全窗台橱柜台面翻边施工示意图 (50)18. 高窗台橱柜台面翻边施工示意图 (51)19. 低窗台橱柜台面翻边施工示意图 (52)二、墙面木饰面细部构造1. 墙面直板木饰面安装示意图 (53)2. 成品门套施工示意图01 (54)3. 成品门套施工示意图02 (55)4. 成品暗门套施工示意图 (56)5. 移门示意图01 (57)6. 移门示意图02 (58)三、墙面涂料饰面细部构造1. 黏土砖墙面壁纸施工示意图 (59)3. 轻钢龙骨隔壁纸料施工示意图 (61)4. 不同材质隔墙涂料施工示意图 (62)四、墙面瓷砖饰面细部构造1. 墙面瓷砖阴阳角收口示意图 (63)五、墙面特殊饰面细部构造1. 镜子玻璃安装示意图 (64)2. 墙面不锈钢与石材收口示意图 (65)3. 墙面石材玻璃木饰面交接示意图 (66)六、墙面与天花交接面细部构造1. 墙面石材与石膏板天花收口节点 (67)2. 门梁部位墙纸收口示意图 (68)七、隔墙细部构造1. 地面隔墙施工示意图 (69)第三章: 顶棚工程一、吊顶细部构造:1. 叠级吊顶防开裂示意图 (70)2. 窗帘盒木基层接口制作示意图 (71)3. 窗帘盒制作示意图 (72)4. 阴角凹槽施工示意图 (73)5. 弧形暗光槽施工示意图 (74)7. 吊顶检修口(不上人)示意图01 (76)8.吊顶检修口(不上人)示意图02 (77)9.吊顶检修口(不上人)示意图03 (78)10.吊顶检修口(不上人)示意图04 (79)11. 吊灯安装示意图01 (80)12. 吊灯安装示意图02 (81)13. 吊灯安装示意图03 (82)14. 空调风口安装示意图(侧出底回) (83)15. 空调风口安装示意图(底出底回) (84)16. 吊顶伸缩缝施工节点 (85)17. 淋浴房玻璃隔断吊顶施工节点 (86)通用标准1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂,(含泥量不大于3%)1:3配比;浅色石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑1:3配比。

绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准1.1 目的为提升公司绿城集团住宅工程开发建立质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。

本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

1.2 使用围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。

1.3 编制依据本标准依据相关标准及公司工程质量建立规划编制,主要依据有:(1)?住宅设计规?(2)?住宅建筑规?(3)?住宅性能评定技术标准?(4)?工程建立标准强制性条文?(房屋建筑局部)(5)?建筑装饰装修工程质量验收规?(6)?建筑工程施工质量验收统一标准?(7)?住宅工程初装饰竣工验收方法?((8)?商品房销售管理方法?1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求,各利润中心应参照本标准的质量要求,结合开发工程所在城市的定位及当地相关质量要求,制订相关工程质量规列入合同文件中,以使工程参与各有明确的工程质量标准,做到有规可依。

2.户质量验收标准2.1室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控工程(1)面层与下一层应结合结实,无空鼓、裂纹;(2)标准:空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间(标准间)不多于2处可不计;(3)置地企业标准:100%无空鼓。

2) 一般工程(1)地面外表密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;(3)踢脚线与墙面应结合严密,高度一致,出墙厚度均匀;(4)对于有室楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;(5)允偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允偏差3) 过程控制要求(1)地坪施工前,应将砼楼板外表的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进展机械清理;(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进展蓄水试验;(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天;(5)应特别注意入户门开门时走道与入户地板标高的控制。

绿城装修标准

绿城装修标准

绿城装修标准
绿城装修标准是指在绿城房产开发的住宅项目中,对于装修质量、装修材料、
装修风格等方面的要求和规定。

绿城作为知名房地产开发商,一直以来都以高品质的产品和服务著称,因此对于装修标准也有着严格的要求。

首先,绿城对于装修质量有着严格的要求。

在施工过程中,必须严格按照相关
的国家标准和绿城的施工规范进行操作,确保施工质量达到标准。

在施工完成后,还需要进行严格的验收,确保每一个细节都符合绿城的装修标准。

其次,绿城对于装修材料也有着严格的规定。

在装修过程中所使用的材料必须
符合国家的相关标准,并且需要经过绿城的审核和认可。

例如,墙面涂料、地板材料、厨卫设备等都需要符合绿城的标准要求,以确保居民在使用过程中的安全和舒适。

此外,绿城也对于装修风格有着明确的要求。

绿城倡导简约、现代的装修风格,注重空间的利用和舒适度的体验。

在装修设计上,需要充分考虑居民的生活习惯和需求,打造一个舒适、温馨的居住环境。

总的来说,绿城装修标准是对于装修质量、装修材料、装修风格等方面的严格
要求和规定,旨在为居民打造一个安全、舒适的居住环境。

绿城将继续秉承“品质、服务、责任”的企业宗旨,不断提升装修标准,为广大业主提供更加优质的产品和服务。

2018 房产品强制性技术标准(绿城中国通[2018]1号)

2018 房产品强制性技术标准(绿城中国通[2018]1号)
3.1 平面布置........................................................................................................................................... 2 3.2 层高................................................................................................................................................... 3 3.3 雨篷、台阶、坡道、楼梯、栏杆................................................................................................... 3 3.4 门窗................................................................................................................................................... 3 3.5 立面................................................................................................................................................... 3 3.6 室内环境................................................................

绿城景观施工标准汇总

绿城景观施工标准汇总

绿城景观施工标准汇总目录:一、材料进场检验要求二、成品保护管理办法三、防泛碱工法四、标准工程节点五、种植标准六、过程管控细则注:字体加粗内容为特别关注处,未加粗部分不代表不是强制内容。

一、材料进场检验要求所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格,对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。

铺装贴面材料质量检验要求(列入日常检查内容):材料不允许有较大色差;材料强度、抗污染性、质感达到设计要求;材料加工尺寸误差按具体要求。

二、成品保护管理办法(一)、通用条款合理安排各工种施工顺序,尽量减少交叉污染。

材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。

管材及配件、卫生洁具(含附件)、灯具、电箱(柜)、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装,卸货不得采用倾倒方式,不得抛、摔、滚、拖。

金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放,不得暴晒、雨淋,防止变形、受潮或受损。

卫生洁具、散热器(片)、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放,小心翻转,防止磕碰和损伤。

涂饰工程(粉刷、油漆、涂料等)施工前,应检查已完工的成品保护是否到位;涂饰工程完工后应严格管理,后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工,以免对其造成污染或破损。

在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。

8、安装(焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等)作业时,要采取有效防护措施,不得损坏和污染已完工的墙面、地面。

9、安装好的管道(含风管)、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点,不得攀拉、踩踏或放置脚手板。

10、墙、地面内暗敷的管线施工时,要严格控制剔槽的宽度和深度;混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞,不得擅自切断钢筋。

绿城住宅精品工程认定技术标准

绿城住宅精品工程认定技术标准

绿城集团住宅精品工程认定技术标准(试行)绿城房地产集团有限公司二○○八年五月目录1 总则 (3)2 精品工程认定管理办法 (4)3 规划设计评定标准 (10)4 土建工程评定标准 (48)5 安装工程评定标准 (55)6 智能化工程评定标准 (70)7 精装修工程评定标准 (74)8 景观工程评定标准 (91)9 精品工程材料设备评定标准 (100)10 客户服务质量评定标准 (107)11 附件 (110)1 总则1.0.1为提高住宅产品品质,打造住宅精品工程,促进住宅科技进步,以适应公司快速发展。

实施精品工程战略的需要,公司推行住宅精品工程认定制度,特制定本标准。

1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定,是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准,经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认,并获得认定等级证书。

1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。

1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。

每个部分按重要性和内容多少规定分值,按得分分值多少评定精品工程等级,精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。

其中,金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅,银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅,铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。

1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定,其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。

1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。

1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。

1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。

【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则

【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则

【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则绿城豪宅户型设计准则一.绿城豪宅定义汉语中的“豪”字有很多意思,其中常用的意思有大、特殊权势者等。

以往的豪宅多指的是有权势的人(如有权力、有钱财、贵族身份等)住的大宅子。

现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的,最大限度地整合社会的各项精华资源,售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进,同时具有极高安全性与私密感的住宅。

豪宅与其说是居住的场所,更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。

豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物,豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求,历史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰,始终是后世人类精英的精神样板。

真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结,随着社会的发展,豪宅的内涵在不断变化,但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变,对于社会的整体进步起着积极推动的意义。

豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类,本文仅对建筑面积在300m2(或套内面积在240m2)以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。

二、豪宅必须具备的要素豪宅之所以成为豪宅,除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格,还应具备其它一些必要条件和充分条件,一些物质和非物质的因素。

豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅,是与众不同的生活方式的反映,也是突显优越社会地位的特殊载体,只提供给位于金字塔尖的极少数人,要成为豪宅,其必备以下几个特征因素。

1.稀缺的地段环境资源豪宅作为稀缺产品,必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。

最好是以上两者兼得,至少居其一。

这也是房地产开发中常提地段概念,不过相比其它普通高端住宅,豪宅更突出自然景观和历史人文背景,而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。

欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源,优美的自然景观不用说了,其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀,即便是新建的也都处于类似的环境当中。

绿城园林景观工程设计15个强制性标准

绿城园林景观工程设计15个强制性标准

绿城园林景观工程设计15个强制性标准最大的景观微刊:Land-20131.建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡(或覆土)高度严禁超过室内±0.000标高线。

2.小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0.5m以上,并应根据绿化生长速度定期进行修剪。

3.为保证摄像监控效果,园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位,夜间应保证足够照度,环境照度不应小于50Lux。

4.室外临空处高差大于等于1.0m时应设置防护栏杆,栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。

5.室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。

6.泳池水位应符合安全规定,成人泳池水深应控制在1.3m以内,儿童泳池水深控制在0.3-0.6m 之间,按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间。

7.经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置,且应满足地方相关规定要求。

经营性泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。

8.泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。

9.围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线(槽),防止雨水流挂现象发生。

10.硬底人工水体近岸2.0m范围内,水深不得大于0.7m,汀步附近2.0m范围内,水深不得大于0.5m,无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。

11.景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计,施工过程中不得擅自变更结构尺寸。

12.泳池、水景(系)内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂,基层防水应采用水泥基防水砂浆,泳池内侧严禁使用柔性防水材料。

13.泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩(背衬不锈钢)等材质,不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料。

14.园林树种的选择应符合当地风俗习惯,规避禁忌树种的出现。

景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。

垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。

15.室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷,结构与压顶石之间因模数产生的空隙,应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工,以避免泛碱。

最新绿城第二代高层公寓户型设计

最新绿城第二代高层公寓户型设计

最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注:“○”为必选项,“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅:必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室:开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受(3)餐厅:可考虑结合起居室或中厨区域设计,作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室:开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房:仅考虑中厨的设计,开间≥米,面积≥6㎡,操作面净长不应小于米,单排布置设备的厨房净宽不应小于米;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间:面积≥㎡,洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台:主阳台进深一般≥米,如为景观阳台,进深≥米。

设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间,且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。

2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅:必须考虑有入户鞋柜空间。

(2)起居室:开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受。

(3)餐厅:可考虑结合起居室或中厨区域设计,作为起居室空间的延伸效果。

须布置4人以上的餐桌。

(4)主卧室:开间≥米,平面尺度比例适宜。

家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。

主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。

卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等,如有条件,应考虑淋浴间的设计。

(5)次卧室:开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。

(6)厨房:仅考虑中厨的设计,开间≥米,面积≥6㎡,操作面净长不应小于米,单排布置设备的厨房净宽不应小于米;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。

(7)公用卫生间:面积≥㎡,洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。

绿城集团精品住宅(景观)标准

绿城集团精品住宅(景观)标准

1
景观总体 布局 (20)
功能分区(5)
3
5
尺度关系与位置(4)
4
4
比例关系(3)
5
3
与周边市政道、水资 源的协调(4.5)
7
2
2
周边关系 协调 (10)
8
0.5
2
协调 (10) 周边绿化带协调处理 (1) 结合高下道路两边绿化带统一协调处理, 使之成为小区内部环境的延续,并能体现 出该小区特色及档次。 能根据交通流量大小,外部道路景观好坏 选择虚实围墙形式,造型应符合小区整体 形象特色与档次,并能体现安全感。 围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度 的堆坡绿化带种植(2米以上)。 围墙考虑到必要的监控或灯具等设置,并 不影响其使用。 通过景观视线的引导,围墙的设计或绿化 等景观元素隔离。 出入口形象能体现小区档次与形象特征, 管理方式设置合理,并有明显的主题性标 识设计。 岗亭形式与建筑风格统一,且能考虑到其 节能需要。 通过景观的合理组织,形成能聚集、多功 能、有活动与停留的中心花园,能展现丰 富的生活化场景。 泳池与小区会所、中心花园等在空间形态 上衔接良好,功能与尺度能满足居民使 用,并能成为可赏可用的主体景观元素。 如有可能,中心花园或泳池区设置背景音 乐。 泳池内与周边硬地铺装图案美观精致,能 形成良好的鸟瞰效果。 道路系统构架清晰顺畅,人车分流设置合 理;步行道与景观序列节点相结合,形成 良好引导和观感; 铺装材料感觉高档,组合图案精致、美观 、协调(包括铺装道路与节点、水景、花 坛、构成装饰等)。 无障碍坡道设置合理;消防车道、登高场 地能与景观若为一体,没有突兀生硬之感 。 主要景观元素均有良好的细节设计,以展 现景观的精致、和谐。
48
3
8

绿城设计140个强制性标准

绿城设计140个强制性标准

绿城设计140个强制性标准2014—04—13明源地产研究院一、建筑规划设计1.多、高层公寓架空层层高不应小于5。

0m,除建筑高度及容积率限定者外。

2。

别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3.监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0。

6㎡。

5。

高层、多层等建筑形态应设计弱电井道.6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8。

阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m.9。

会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

10。

外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1。

5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11。

排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间.12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4。

5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7。

5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。

13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求.14。

地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7。

0m。

15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。

16.室外(包括灰空间)地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料.17。

园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施.18。

园区应设置专用人行出入口.19.法式建筑园区及庭院景观植物,不得使用竹子类植物。

绿城集团住宅建筑若干标准

绿城集团住宅建筑若干标准

绿城集团住宅建筑若干标准QB01-2004一、总则1.为使住宅建筑符合舒适、美观、环保、节能、经济及安全等基本要求,在依据国家、地方住宅设计标准的基础上,结合绿城房地产集团有限公司开发经验,特制定本标准。

2.本标准适用于绿城集团浙江地区住宅类工程。

3.非浙江地区项目公司开发的住宅,应结合当地有关标准、规定和实际情况调整。

4.住宅建筑设计除执行本标准外,尚应符合国家现行的有关规范、规程及标准的要求。

二、户型及面积标准1.每户应独立成套,套内应有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏面积、阳台或露台。

独立别墅、联体别墅(排屋)还应有机动车库、走入式衣柜、书房、工人房、设备房、洗衣房。

单身公寓根据实际情况灵活设置。

2.公寓户型一般按主要房间的个数来划分,如二房二厅、三房二厅、四房二厅等。

2.1 公寓每套建筑面积单位:平方米注:单身公寓建筑面积40-80平方米。

公寓的各类房间使用面积建议设置如下表:3.联体别墅(排屋)170~300平方米。

4.别墅240平方米以上。

三、使用标准1.卧室、客厅、餐厅、书房净高不应低于2.4m,层高不宜低于2.8m。

2.餐厅、卫生间宜自然采光和通风。

每户入口应考虑玄关空间。

3.厨房净高不应低于2.4m,净宽不小于2.4m,操作台延长线不小于2.7m。

4.卫生间净高不应低于2.2m,卫生间一边净长不小于1.8m。

5.机动车库小型车库净高不应低于2.2m,净长不应小于5.8m,库门净高不应低于2.1m;单车库净宽不应小于2.7m;双车库净宽不应小于4.8m。

并应考虑安装导轨的门垛,每边宽度不应小于0.12m。

集中车库的小型车位不宜低于2.1m,净宽度不应小于2.5m,净长度不应小于5.8m,车行主通道净高不应低于2.2m,宽度、转弯半径应符合当地交通管理部门的有关要求。

6.自行车库(含摩托车)高度、通风及采光等应符合当地交通管理部门的有关要求。

自行车停车面积不应小于2m2/辆,摩托车不应小于4m2/辆。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

绿城设计140个强制性标准2014-04-13明源地产研究院一、建筑规划设计1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。

2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3.监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。

5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。

13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。

14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7.0m。

15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。

16.室外(包括灰空间)地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料。

17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

18.园区应设置专用人行出入口。

19.法式建筑园区及庭院景观植物,不得使用竹子类植物。

20.小区围墙设计应为全实面(当地有强制性规定者除外),如有景观面的,可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。

21.别墅庭院分户围墙应采用实体形式,高度不低于2.8米。

22.园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。

23.户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧,不得设置在桌子中央。

24.景观设计应在规划定稿前介入,别墅、排屋类建筑定位应让位于景观,充分考虑景观公共界面(街景)与私密界面(私家庭院)空间的定位。

二、建筑工程25.建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试。

26.监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。

27.阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm(装饰工程另有要求者除外)。

28.小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。

29.外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理,防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm,下口低于±0.000标高线不小于200mm。

30.使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。

31.阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边,其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面,且不应小于120mm。

32.单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接(植筋或钢筋预埋)。

33.在砌体和墙体粉刷施工中,严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。

34.框架结构的砌体工程,门、窗垛砌体宽度小于120mm时,应采用钢筋混凝土,窗间墙小于500mm的应设置构造柱。

35.精装修交付项目,室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。

36.砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不应小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不应少于3φ8,伸入墙体每边不应小于120mm(有地方约定者除外)。

37.框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位,应采用柔性材料填充。

38.中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时,应将对应部位上层墙体砌筑完成,但不得封顶。

39.毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外,其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白(不做涂料)。

40.外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂,不得使用水泥砂浆铺贴。

41.阳、露台上若设置木质装饰构架,顶部应有防雨遮阳技术措施,并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。

室外景观亭子等应使用仿木材料(设计另有要求者除外)。

42.毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度,除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外,应预留装修面层厚度不小于50mm。

43.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。

44.通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺。

45.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。

46.砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护。

47.建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时,设置有滴水线(槽)、排水坡度等防止雨水流挂的措施。

48.窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工,板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

49.住宅幕墙石材应采用AB胶粘结,云石胶仅在不承受荷载部位使用(如挂件槽口填缝);石材挂件禁止使用平口插件;幕墙施工中,穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理;钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号;石材钢架主龙骨不得直接落地,阳、露台处离地高度不应小于150mm。

50.外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。

51.外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工,同一房间的内窗台尺寸应一致,不得出现大小头。

52.铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺,配套铝合金压条应设置于室内面。

53.铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶,不得使用成品橡胶条。

54.高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链,应根据窗型重量进行受力分析,配套使用中、重型摩擦铰链。

55.成品檐沟应设置(温度)伸缩缝,檐沟接头部位不得设置在通道,出入口及人员集中处上方。

56.屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。

67.房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。

三、安装工程68.地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统,单独水表计量。

69.水表应设置防止倒转的止回装置。

70.水表应实行一户一表,会所、商铺等经营场所水表应单独设置。

71.生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。

72.酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置,不得与住宅共用排水系统。

73.厨房和卫生间干区地面应设置地漏。

74.厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。

75.淋浴房应采用DN75地漏及排水管。

76.淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯;采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。

77.住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时,应设置双地漏,并选用DN50无水封地漏(直通型)。

78.别墅和排屋的敞开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管,溢水管应位于地漏附近,管径不小于DN50,管底高于地漏完成面20~30mm。

79.外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。

80.暗埋于外墙(石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等)装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限,选用钢塑复合管等材料。

81.雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水;雨水立管应设置检修口;雨水立管的底部应设置排水暗井,雨水立管应直接接入排水暗井。

82.埋地排水横管的基础应密实,并采用管墩或其它支撑体系予以固定,回填土应分层夯实。

83.高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。

84.室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位,严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。

四、暖通工程85.应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题,防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。

86.空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施,设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。

87.空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求,并设置排水地漏。

机组周围应预留足够的操作空间,便于日常维护和检修。

室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上,钢制支架应采用热镀锌工艺防锈处理。

88.空调设计和安装时,应合理组织室外机的气流和排风,避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况。

89.监控中心应独立设置专用精密空调;弱电设备间应配置机械通风装置。

变频多联式空调机的能效等级应达到一级标准,其它空调机组的能效等级应不低于二级标准。

90.空调室内机采用吊顶下送风时,送、回风口的水平距离不应小于1.5m,且宜大于2m。

空调冷凝水应进行有组织排放,冷凝水总管(立管)的底部应设置水封。

91.新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气污染源,水平距离应不小于2m。

通风百叶应保证80%以上的透风率。

厨房和卫生间竖向烟气井道严禁多管合并、转弯和转换位置。

五、电梯工程92.电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。

公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于1.0m,电梯轿厢净高不应小于2.4m。

93.精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。

电梯机房应设置空调或通风设备,保证机房温度不大于40℃。

电梯机坑应采取有组织排水措施。

六、电气工程94.会议室投影仪幕布前的照明回路应单独设置。

配电箱空气开关上应采用打印标签统一标识各出线回路。

95.毛坯交付用房应在墙上标注户内暗埋管线的走向。

毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度,除应满足国家相关规范要求外,尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度。

96.地下室车库等公共区域照明应采用多回路控制。

小区室外照明控制应采用光控结合手动的方式进行。

七、弱电工程97.监控中心应设置门禁。

门禁系统的管理中心应设在小区的物业服务中心,不得设在监控中心。

98.通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内通过标准模块端接。

99.除通讯、有线、网络公共设备外,弱电系统其它设备的电源均应采用独立的不间断电源,其方式可采用集中式或分区域式。

100.设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。

101.进户门应预留门磁报警装置接口,户内所有卫生间应预留紧急求助按钮接口,厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口,若客户要求完成端口连接和联网服务的,应由物管公司与客户以物业公约的形式明确服务事项、收费标准、法律责任等各项内容。

相关文档
最新文档