实测实量操作指引(2018第四版)

实测实量操作指引（2018第四版）编制日期部门经理审核日期分管领导审核日期批准日期目录一、适用范围 (1)二、实测实量操作流程 (1)三、实测实量及时性 (1)四、实测实量真实性 (2)五、实测实量结果评定 (3)六、实测实量结果应用 (3)七、实测实量内容及合格标准 (4)1主体工程 (4)2砌筑工程 (4)3抹灰工程 (4)4防水工程 (5)5精装工程 (5)6机电安装工程 (6)7园林工程 (7)八、实测实量具体部位要求 (8)1主体工程 (8)2砌筑工程 (9)3抹灰工程 (10)4防水工程 (11)5精装工程 (11)6机电安装工程 (14)7园林工程 (16)实测实量操作指引本次修订实测实量操作指引是根据《第三版》在各项目的执行情况及批量精装施工的需要，修改了部分内容，增加了批量精装的实测实量，以进一步提高工程实测实量标准化，提升工程品质。

一、适用范围1、本操作指引适应于中建信和地产有限公司开发的所有区域公司、项目公司。

2、各二级机构（含园林公司）应将本标准列入合同文件，以使工程各参与方有明确的工程实测实量标准，做到有规可依。

3、本操作指引自二零一八年五月一日起实施，此日期之前公司颁布的文件与此操作指引内容不一致的，以本操作指引规定内容为准。

二.实测实量操作流程施工单位在要求的时间内进行实测实量并将数据报送监理单位→监理单位对施工单位报送的数据进行抽检并将数据报送项目公司→项目公司对监理单位报送的数据进行抽检并评定实测实量结果→区域公司对项目公司月度的实测实量结果进行月度复核检查→公司总部对项目公司季度的实测实量进行季度复核检查。

三、实测实量及时性主体（拆模后）、砌体（不含顶砌）、抹灰、防水及精装工程施工完成后要求施工单位7天内按分户/分层对所有实测区进行100%实测实量并进行原位标注，同时将实测数据报送监理单位。

监理单位收到施工单位实测数据2天内每层抽检30%，并将抽检数据进行原位标注，同时报送项目公司。

项目公司收到监理单位抽检数据2天内随机抽查10%，并评定实测实量结果。

机电安装工程施工完成后要求施工单位每月20日前按分户/分层对所有实测区进行100%实测实量并进行原位标注.实测实量工作需按照结构预埋点位图、地下室机电管线综合图、室外管网与园林布置综合图进行开展，同时将实测数据报送监理单位。

对于功能性测试项目，施工单位在自检合格的基础上，可申请监理单位、项目公司同步进行检检复核，所有功能性测试需在联合交房验收前完成。

施工单位未在要求的时间内进行实测实量并将实测数据进行报送的，项目公司直接组织进行相应部位的实测实量工作，施工单位承担1000元/次罚款,情节严重者可停付工程款。

监理单位未在要求的时间内进行实测实量复核并报送数据的，项目公司按照监理复核比例直接进行实测实量复核，监理单位承担500元/次的罚款。

四、实测实量真实性实测数据的真实性从两个方面来评价，即实测数值的偏差和实测合格率的偏差，同时满足实测数值偏差和实测合格率偏差的即可评定真实。

实测数值的偏差指同一部位的两次数据都在允许偏差值范围内，如第一次实测数据合格，第二次实测数据不合格，则评定实测数据不真实。

实测合格率偏差指两次实测合格率之间的偏差，实测合格率偏差要求不大于5%，否则评定实测数据不真实。

施工单位实测数据不真实的，施工单位承担500元/次罚款，并在1天内将重新实测的数据报送监理单位。

监理单位收到重新实测的数据后2个天内进行抽检，若抽检仍不真实，则由监理单位组织进行实测，施工单位承担1000元/次罚款。

监理单位抽检数据不真实的，监理单位承担500元/次罚款，项目公司直接按照监理复核比例进行抽检。

五、实测实量结果评定实体工程质量通过实测合格率和过大偏差率两个指标来评价。

实测合格率计算公式为：实测合格率=实测合格点数/实测总点数*100%。

过大偏差率计算公式为：过大偏差率=过大偏差点数/实测总点数*100%，实测数值偏差超过允许偏差1.5倍为过大偏差。

六、实测实量结果应用公司总部根据公司整体质量水平每年年初公布实测合格率标准，区域公司以总部公布的标准为基准线，也可在总部公布的标准上提高基准线。

实测合格率低于基准线5个百分点，要求项目公司分析原因，并要求项目监理人员在此分项工程后续施工100%抽检，直至实测实量结果达到要求为止。

实测合格率连续两次低于基准线5个百分点，要求项目公司认真分析原因，并对此分项工程进行停工整改。

区域公司对项目公司月度的实测实量结果进行月度复核检查，或区域公司随机安排项目公司相互检查，并根据检查情况对项目公司实测实量工作进行月度排名；公司总部对项目公司季度的实测实量进行季度复核检查，并根据检查情况对项目公司实测实量工作进行季度排名。

七、实测实量内容及合格标准1、主体结构序号实测内容允许偏差（mm）1垂直度102平整度8（砼柱不测）3楼板厚度+10,-5（单个值不大于允许偏差1.5倍，对角线平均值不大于允许偏差值）当主体结构取消抹灰层，垂直度、平整度允许偏差参照抹灰工程相关要求。

2、砌筑工程序号实测内容允许偏差（mm）1垂直度52平整度83门窗洞口尺寸偏差±10门窗洞口尺寸偏差仅批量精装房进行实测3、抹灰工程序号实测内容允许偏差（mm）1垂直度42平整度43房间开间尺寸±10（极差15）4房间净高尺寸±10（极差15）4、防水工程序号实测内容允许偏差（mm）1厚度平均值不小于设计值且卷材最小单值不小于设计值-0.2mm，涂膜最小单值不小于设计值90%。

5、精装工程序号分项工程实测内容允许偏差（mm）12墙砖空鼓不允许13地砖空鼓地砖角边大于单块砖面积的5%（中间不允许有空鼓），且总数量不得超过5%14收边收口观感瓷砖明装踢脚线上口腻子收口平直顺滑；门套线与墙体以自然缝为宜，缝宽≤1；木地板踢脚线上下口不允许打胶，缝宽≤1，踢脚线接口高低差≤0.05，不允许有明显钉眼；有打胶收口的地方胶宽不得大于10MM，且应当平直顺滑，墙地砖石材铺贴要求对缝的缝宽需一致，缝隙的中心线需在一条直线上（偏差0.5）6、机电安装工程6.1、进场材料6.2、实体安装序号分项工程实测内容允许偏差1给水管(地下室)水平度 1.5mm/m 2排水管坡度≮规范最小坡度3桥架水平度±10mm 支架距离≯规范最大间距4开关插座面板（底盒）并列高度0.5mm 同一场所高度5mm 5开关距门边尺寸距离偏差150-200mm6综合点位（灯、喷头、烟感、温感、风口）中心线直线度±5mm 7消火栓安装栓口距地±10mm序号分项工程实测内容允许偏差1给水钢质管材厚度±10%2排水铸铁管材厚度-0.7mm 3电缆槽架厚度±0.2mm 4强/弱配电箱厚度±0.1mm 5玻璃钢风管厚度±10%,±0.5mm 6型材（角钢）厚度±0.4mm 7型材（槽钢）腰厚度±0.5mm8消火栓箱（明、暗装）水平/垂直度水平/垂直度 1.5/m9风管安装直线度5mm/10m 10套管安装标高偏差5mm/个6.3、调试测试序号分项工程实测内容允许偏差1金属管水压试验试验压力 1.5倍工作压力，≮0.6Mpa压降10min，压力降≯0.02MPa2塑料管水压试验试验压力 1.5倍工作压力，≮0.6Mpa压降1h，压力降≯0.05MPa3灌水试验灌水不降不渗4通水通球试验通水通球2/3通球球径，100%通球率5风管严密性测试漏光测试（低压）≯2处/10m漏光测试（中压）≯1处/10m6消防测试烟感测试烟放在烟感附近10cm内，报警启动楼层手动火灾报警手按下按钮，报警启动消防梯联动迫降消防系统自动状态下，任意报警，自动迫降消防卷帘门启动手动按升降开关，能升降到位。

消防系统自动状态，任意报警，能自动迫降到位。

消防栓联动测试检测最不利点消防栓静压≮0.07MPa；启动试验消火栓，铃响，泵自启喷淋系统的正常联动测试启动任意末端试水，铃响，泵自启排烟系统联动测试任意报警，排烟风机高速自启，常闭排烟口自启；加压送风机、常闭送风口自启；设计自动排烟窗自动开启；有挡烟垂壁自动下垂。

7、园林工程分项工程实测内容尺寸要求（mm）石材烧结砖、透水砖防腐木允许偏差（mm）硬质铺装工艺表面平整度—333缝格平直—333接缝高低差—111缝宽设计要求2—2材料细面厚度＞202，-2—0，-2≤200，-1—粗面厚度＞302，-3—铺装观感1、铺装用料的尺寸准确，边角整齐，拼接严密，须符合设计要求，并与封样样品一致；2、铺装整体平整度佳、坡度合理，无大面积积水、塌陷以及开裂情况出现；3、面层与基层必须结合牢固，无松动、沉降现象出现，无空鼓;4、精细排版、留缝均匀；5、表面平整洁净，收口顺直方正、铺装面层清洁，无污染，无返碱现象；6、倒角、面层处理、接口打磨、留缝宽度等都必须符合设计要求。

测量要求1、实测实量的主办方为园林公司项目部，园林公司总部工程部应对实测数据进行检查，并对观感质量进行督导。

2、测量面层工艺的统计按照一个合同段内工程的所有面层工艺检查数据来计算。

说明：园林现场实测对于功能性材料和工艺要重点关注，避免施工完成后的积水、塌陷、开裂、渗漏等质量问题出现。

八.实测实量具体部位要求1、主体结构1.1垂直度：按下图所示用2米靠尺进行实测。

1.2平整度：按下图所示用2米靠尺及塞尺进行实测。

1.3楼板厚度：按下图所示用楼板测厚仪进行实测，板厚在同一对角线上量测中间及距离两端各0.3m处，取3点平均值，同时单个值不大于允许偏差1.5倍。

2、砌筑工程2.1垂直度：按下图所示部位用2米靠尺进行实测。

2.2平整度：按下图所示部位用2米靠尺及塞尺实测。

3、抹灰工程3.1垂直度：按下图所示位置用2米靠尺进行实测。

3.2平整度：按下图所示位置用2米靠尺及塞尺进行实测。

3.3房间开间尺寸：按下图所示位置用激光测距仪进行实测。

3.4房间净高尺寸：按下图所示用激光测距仪进行实测。

4、防水工程防水工程现场取样数量按每处10m2抽取5个点，两点间距不小于2.0m，计算5点的平均值，并报告最小值，满足要求即为合格。

涂膜在满足厚度的前提下，涂刷的遍数越多对成膜的密实度越好，要求涂布三遍或三遍以上。

防水层厚度偏差用游标卡尺或千分尺进行实测。

5、精装工程5.1垂直度精装涂饰工程、墙砖或石材铺贴墙面垂直度按下图所示用2米靠尺进行实测。

5.2平整度5.2.1精装涂饰工程、墙砖、石材铺贴墙面(开关面板、踢脚线、门套线参照下图)平整度按下图所示用2米靠尺及塞尺进行实测。

5.2.2精装木地板平整度按下图所示用2米靠尺及塞尺进行实测。

5.3接缝高低差精装墙砖、地砖、石材或木地板铺贴接缝高低差按下图所示进行实测。