房地产投资项目敏感性分析报告
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析房地产项目盈亏平衡点分析是指确定房地产项目在销售收入和成本之间达到盈亏平衡的销售数量和销售价格。
通过进行盈亏平衡点分析，可以匡助项目方了解项目的风险和收益，并制定相应的销售策略。
1. 盈亏平衡点的定义盈亏平衡点是指项目销售收入与成本相等的销售数量和销售价格。
在盈亏平衡点上，项目的总收入等于总成本，即没有盈利也没有亏损。
2. 盈亏平衡点的计算盈亏平衡点的计算需要考虑项目的固定成本、可变成本和销售价格。
固定成本是指与项目运营相关的不随销售数量变化而变化的成本，如房地产开辟的基础设施建设费用、人工成本等。
可变成本是指随销售数量变化而变化的成本，如材料成本、销售费用等。
盈亏平衡点的计算公式为：盈亏平衡点销售数量 = 固定成本 / (销售价格 - 可变成本)通过计算得到的盈亏平衡点销售数量可以匡助项目方确定项目的销售目标和定价策略。
3. 盈亏平衡点分析的意义盈亏平衡点分析对房地产项目的经营决策具有重要意义。
通过盈亏平衡点分析，项目方可以评估项目的风险和收益，并制定相应的销售策略。
如果项目的销售数量低于盈亏平衡点销售数量，说明项目处于亏损状态，需要采取措施增加销售数量或者调整销售价格以提高盈利能力。
如果项目的销售数量高于盈亏平衡点销售数量，说明项目处于盈利状态，可以考虑调整销售策略以进一步提高盈利能力。
二、房地产项目敏感性分析房地产项目敏感性分析是指通过对关键变量进行变动分析，评估这些变动对项目盈利能力的影响程度。
通过进行敏感性分析，可以匡助项目方了解项目的风险和收益敏感性，并制定相应的风险管理策略。
1. 敏感性分析的变量选择敏感性分析需要选择与项目盈利能力密切相关的关键变量进行分析。
常见的关键变量包括销售价格、销售数量、成本、利率等。
选择合适的关键变量进行分析可以更准确地评估项目的风险和收益敏感性。
2. 敏感性分析的方法敏感性分析可以采用多种方法进行，常见的方法包括敏感性表、敏感性图和敏感性系数等。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析引言概述：房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是房地产行业中非常重要的概念和工具。
这些分析方法可以帮助开发商和投资者了解项目的风险和回报，从而做出明智的决策。
本文将详细介绍房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析的概念、方法以及其在房地产投资决策中的应用。
正文内容：1. 房地产项目盈亏平衡点分析1.1 盈亏平衡点的概念盈亏平衡点是指在一个特定的销售价格下，房地产项目的总收入与总成本相等的销售数量。
在这个销售数量上，项目的净利润为零，即项目实现了盈亏平衡。
1.2 盈亏平衡点的计算方法盈亏平衡点可以通过以下公式计算得出：盈亏平衡点 = 固定成本 / (销售价格 - 变动成本)。
其中，固定成本是指项目在任何销售数量下都不会发生变化的成本，销售价格是指每个单位产品的售价，变动成本是指与销售数量成正比的成本。
1.3 盈亏平衡点的意义盈亏平衡点分析可以帮助开发商确定项目的最低销售数量和最低销售价格，以确保项目能够实现盈利。
此外，盈亏平衡点还可以帮助开发商评估项目的风险和回报，为决策提供依据。
2. 项目敏感性分析2.1 敏感性分析的概念项目敏感性分析是指通过改变关键变量，如销售价格、销售数量、成本等，来评估项目的风险和回报的变化情况。
通过敏感性分析，可以了解项目对不同变量的敏感程度，从而更好地制定风险管理策略。
2.2 敏感性分析的方法敏感性分析可以采用多种方法，如敏感性表、敏感性图等。
敏感性表可以列出不同变量对项目盈利能力的影响程度，敏感性图则可以直观地展示不同变量的影响情况。
2.3 敏感性分析的应用敏感性分析可以帮助投资者和开发商评估项目的风险和回报，制定合理的投资策略。
通过了解项目对不同变量的敏感程度，可以有针对性地调整经营决策，降低风险，提高回报。
总结：房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是房地产投资决策中不可或缺的工具。
通过盈亏平衡点分析，可以确定项目的最低销售数量和最低销售价格，从而保证项目的盈利能力。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、引言房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估房地产项目可行性的重要工具。
通过对项目的成本、收入、风险等因素进行分析，可以匡助项目方确定项目的盈亏平衡点，以及项目对不同因素的敏感性，从而制定出相应的经营策略和风险管理措施。
二、房地产项目盈亏平衡点分析1. 成本分析首先，需要对房地产项目的成本进行详细分析。
成本包括土地成本、建造物建设成本、设备购置成本、人力资源成本等。
通过对成本的分析，可以确定项目的总成本和单位面积成本。
2. 收入分析其次，需要对房地产项目的收入进行分析。
收入包括销售收入、租金收入等。
对于销售收入，需要考虑销售价格、销售面积、销售周期等因素。
对于租金收入，需要考虑租金水平、租期等因素。
通过对收入的分析，可以确定项目的总收入和单位面积收入。
3. 盈亏平衡点分析在成本和收入的基础上，可以计算出项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目的收入能够覆盖项目的成本，使得项目不浮现盈利或者亏损的情况。
通过计算盈亏平衡点，可以判断项目的可行性和风险。
4. 盈亏平衡点的影响因素盈亏平衡点的计算受到多个因素的影响，包括销售价格、销售面积、销售周期、租金水平、租期等。
通过敏感性分析，可以确定这些因素对盈亏平衡点的影响程度，从而制定相应的经营策略。
三、房地产项目敏感性分析1. 敏感性分析的目的房地产项目敏感性分析的目的是评估项目对不同因素的敏感程度，以及这些因素对项目盈亏平衡点的影响。
通过敏感性分析，可以匡助项目方识别项目的风险和机会，制定相应的应对策略。
2. 敏感性分析的方法敏感性分析可以采用多种方法，如敏感性表、敏感性图等。
通过对不同因素进行变动和调整，观察项目盈亏平衡点的变化情况，可以得出不同因素对项目的敏感程度。
3. 敏感性分析的因素房地产项目的敏感性分析可以包括多个因素，如销售价格、销售面积、销售周期、租金水平、租期、利率、市场需求等。
通过对这些因素进行敏感性分析，可以确定它们对项目盈亏平衡点的影响程度。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析引言概述：房地产项目是一个复杂的投资领域，盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估项目可行性和风险的重要工具。
盈亏平衡点分析可以帮助投资者确定项目的收入和成本之间的平衡点，从而判断项目的盈利能力。
项目敏感性分析则可以帮助投资者了解项目对市场变化的敏感程度，以及项目在不同情况下的风险和回报。
一、盈亏平衡点分析1.1 收入分析在盈亏平衡点分析中，首先需要对项目的收入进行分析。
收入来源可以包括销售房产、租金收入、物业管理费等。
具体分析包括：1.1.1 销售房产收入：分析项目的销售价格、销售周期和销售量，计算出销售房产的总收入。
1.1.2 租金收入：分析项目的出租价格、出租周期和出租率，计算出租金收入的总额。
1.1.3 其他收入：分析项目的其他收入来源，如物业管理费、停车费等。
1.2 成本分析盈亏平衡点分析中的成本分析非常重要，可以帮助投资者了解项目所需的投资和运营成本。
具体分析包括：1.2.1 建设成本：分析项目的建设成本，包括土地购置费、建筑材料费、劳动力成本等。
1.2.2 运营成本：分析项目的运营成本，包括物业管理费、维修费用、人力成本等。
1.2.3 财务成本：分析项目的财务成本，包括贷款利息、债务偿还等。
1.3 盈亏平衡点计算在收入和成本分析的基础上，可以计算出项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目的收入和成本相等的点，即项目开始盈利的点。
通过计算盈亏平衡点，投资者可以判断项目的可行性和盈利能力。
二、项目敏感性分析2.1 市场需求敏感性分析项目的市场需求敏感性分析可以帮助投资者了解项目对市场需求的敏感程度。
具体分析包括：2.1.1 市场规模：分析项目所在市场的规模和增长趋势，判断市场需求的潜力。
2.1.2 竞争情况：分析项目所在市场的竞争情况，了解市场需求的竞争压力。
2.1.3 项目定位：分析项目的定位和目标客户群体，判断项目对市场需求的适应性。
2.2 经济环境敏感性分析项目的经济环境敏感性分析可以帮助投资者了解项目对经济环境变化的敏感程度。
房地产投资项目敏感性分析
房地产投资项目敏感性分析房地产投资是一个复杂的过程，需要考虑众多的因素。
对于投资者而言，敏感性分析是一个非常重要的工具，可以帮助他们更好地了解投资项目各种情况下的表现，从而制定更好的投资策略。
敏感性分析通俗地讲，就是对投资项目的关键指标进行测试，以预测不同情况下这些指标的变化情况。
通过这样的测试，投资者可以更好地了解投资项目在不同环境下的表现，从而做出更加明智的决策。
在房地产投资中，敏感性分析主要涉及以下几个方面：1. 收益预测敏感性分析：这是最为常见的一种敏感性分析方法。
投资者通常会根据市场环境、地段、产权年限、物业等因素来预测项目收益。
通过对这些因素的变化进行测试，可以预测项目在不同情况下的收益变化情况。
从而更好地了解投资风险，为投资决策提供参考。
2. 成本预测敏感性分析：在投资项目中，开发成本、维护成本等成本因素会对收益产生重要影响。
因此，投资者需要对这些成本进行敏感性分析，以预测不同条件下成本的变化情况。
3. 资金投入敏感性分析：在投资项目中，资金投入是一个关键因素。
投资者需要了解不同投入额度下的投资风险和收益情况，从而更好地把握投资机会。
通过以上三种敏感性分析方法，投资者可以更好地了解项目的风险和机会。
从而在投资决策中更加明智和理性。
在实际操作中，敏感性分析可以通过各种工具和方式来进行，例如利用Excel表格进行模拟、制定更加精确的投资预算等。
需要注意的是，敏感性分析虽然可以为投资者提供更加精确的投资预测，但并不能完全消除投资风险。
在选择投资项目时，还需要综合考虑多种因素，如市场走势、政策风险、资金流动性等因素。
总之，敏感性分析是房地产投资过程中非常重要的工具，可以帮助投资者在面对不同情况时更加理性地制定投资策略。
投资者应该结合实际情况和经验，合理运用敏感性分析，最大限度地降低投资风险，实现长期稳健的回报。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析1. 项目背景本文旨在对某房地产项目的盈亏平衡点进行详细分析。
该项目位于某市中心地段，拟建住宅楼盘，总建筑面积约10万平方米，计划销售200套住宅单位，预计项目周期为3年。
为了确保项目的可行性和盈利能力，我们将进行盈亏平衡点分析。
2. 盈亏平衡点的概念盈亏平衡点是指在特定条件下，项目的总收入等于总成本的情况。
在该点上，项目既没有盈利也没有亏损。
3. 盈亏平衡点分析方法盈亏平衡点分析通常采用成本-收入分析法。
具体步骤如下：a. 收入估计：根据市场调研和销售预测，确定每套住宅单位的售价和销售数量，并计算总收入。
b. 成本估计：包括土地购置费用、建设成本、销售费用、管理费用等，计算总成本。
c. 盈亏平衡点计算：将总成本除以每套住宅单位的利润，得到盈亏平衡点的销售数量。
4. 收入估计根据市场调研和销售预测，预计每套住宅单位的售价为100万元，计划销售200套住宅单位，因此总收入为2000万元。
5. 成本估计a. 土地购置费用：根据市场行情和土地面积，估计土地购置费用为5000万元。
b. 建设成本：包括建筑材料、劳动力成本、设计费用等，估计总建设成本为4000万元。
c. 销售费用：包括广告宣传费用、销售人员提成等，估计总销售费用为500万元。
d. 管理费用：包括物业管理费用、项目管理费用等，估计总管理费用为300万元。
综上所述，总成本为9800万元。
6. 盈亏平衡点计算将总成本9800万元除以每套住宅单位的利润，假设每套住宅单位的利润为30万元，计算得到盈亏平衡点的销售数量为326.67套。
由于销售数量必须为整数，因此盈亏平衡点的销售数量为327套。
7. 结果分析在销售数量小于327套时，项目处于亏损状态；销售数量大于327套时，项目开始盈利。
因此，该房地产项目的盈亏平衡点为327套。
二、房地产项目敏感性分析1. 项目背景本文旨在对某房地产项目的敏感性进行分析。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、引言房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估房地产项目可行性的重要工具。
通过对项目的盈亏平衡点进行分析，可以确定项目的最低销售数量或者价格，以确保项目能够达到盈亏平衡。
而项目敏感性分析则可以匡助我们了解项目在不同变量的变化下对盈亏的敏感程度，从而更好地应对风险和制定决策。
二、房地产项目盈亏平衡点分析1. 盈亏平衡点的定义盈亏平衡点是指在特定时间内，项目销售额等于总成本的情况下，项目不产生盈亏。
在房地产项目中，盈亏平衡点通常以销售数量或者销售价格来衡量。
2. 盈亏平衡点的计算方法盈亏平衡点可以通过以下公式来计算：盈亏平衡点 = 固定成本 / (销售单价 - 可变成本)其中，固定成本指的是项目中不随销售数量变化而变化的成本，如项目开辟费用、管理费用等；销售单价指的是每一个单位产品的售价；可变成本指的是随销售数量变化而变化的成本，如材料成本、劳动力成本等。
3. 盈亏平衡点的意义盈亏平衡点的计算可以匡助我们确定项目的最低销售数量或者价格，以确保项目能够达到盈亏平衡。
如果项目的销售数量或者价格低于盈亏平衡点，项目将无法盈利，需要采取相应措施进行调整。
4. 案例分析假设某房地产项目的固定成本为100万美元，销售单价为10万美元，可变成本为5万美元。
那末，该项目的盈亏平衡点可以通过公式计算得出：盈亏平衡点 = 100万美元 / (10万美元 - 5万美元) = 20个单位这意味着该项目需要销售至少20个单位的产品，每一个单位的售价为10万美元，才干达到盈亏平衡。
三、房地产项目敏感性分析1. 项目敏感性的定义项目敏感性是指项目盈亏对于关键变量的变化的敏感程度。
通过项目敏感性分析，可以了解项目在不同变量变化下的风险和影响，从而更好地制定决策和应对风险。
2. 项目敏感性分析的方法项目敏感性分析可以通过以下方法进行：- 变量变化分析：对关键变量进行变化分析，观察项目盈亏的变化情况。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、引言房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估和预测房地产项目的财务表现及其对外部因素的敏感程度的重要工具。
通过对项目的盈亏平衡点分析，可以确定项目实现盈亏平衡所需的销售数量或者销售额，并对项目的风险进行评估。
而项目敏感性分析则可以匡助我们了解项目对市场变化、成本变化等因素的敏感程度，为项目决策提供依据。
二、房地产项目盈亏平衡点分析1. 盈亏平衡点的概念盈亏平衡点是指在特定条件下，项目销售收入与成本相等的点。
在该点上，项目既不盈利也不亏损，是项目的临界点。
2. 盈亏平衡点的计算方法（1）销售数量法：通过计算项目需要销售的数量来实现盈亏平衡。
假设每一个单位的销售价格为P，每一个单位的成本为C，固定成本为F，则盈亏平衡点的销售数量为F / (P - C)。
（2）销售额法：通过计算项目需要实现的销售额来实现盈亏平衡。
假设每一个单位的销售价格为P，每一个单位的成本为C，固定成本为F，则盈亏平衡点的销售额为F / [(1 - (C / P)) × P]。
3. 盈亏平衡点的意义盈亏平衡点的计算可以匡助我们了解项目在何种销售数量或者销售额下能够实现盈利，从而为制定销售策略、定价策略提供参考。
同时，盈亏平衡点的分析也能够匡助我们评估项目的风险，了解项目的可持续性和抗风险能力。
三、房地产项目敏感性分析1. 敏感性分析的概念敏感性分析是指通过对项目关键因素进行变动分析，评估这些因素对项目财务表现的影响程度。
常见的敏感性分析方法包括变动一个因素的单变量分析、变动多个因素的多变量分析等。
2. 敏感性分析的步骤（1）确定关键因素：根据项目特点和市场环境，确定对项目财务表现影响较大的关键因素，如销售价格、销售数量、成本等。
（2）设定变动范围：根据实际情况，设定关键因素的变动范围，如销售价格上涨10%、销售数量下降5%等。
（3）计算结果：通过对关键因素进行变动分析，计算出不同情况下的项目财务指标，如利润、现金流等。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、引言房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是房地产开发商和投资者在决策过程中非常重要的工具。
通过对房地产项目的盈亏平衡点分析，可以确定项目的最低销售量或最低租金水平，使项目能够覆盖固定成本和变动成本，实现盈利。
而项目敏感性分析则可以帮助决策者了解项目在不同市场条件下的表现，并评估项目的风险。
二、房地产项目盈亏平衡点分析1. 盈亏平衡点的定义盈亏平衡点是指房地产项目销售量或租金水平达到一定水平时，项目的总收入等于总成本，即项目实现盈亏平衡的状态。
2. 盈亏平衡点的计算方法盈亏平衡点可以通过以下公式计算：盈亏平衡点 = 固定成本 / (销售单价 - 变动成本)其中，固定成本是指项目的固定费用，如土地成本、建筑物维护费用等；销售单价是指每个单位产品的销售价格；变动成本是指与销售量成正比的成本，如材料费用、人工费用等。
3. 盈亏平衡点分析的意义通过盈亏平衡点分析，可以帮助决策者确定项目的最低销售量或最低租金水平，以确保项目能够覆盖所有成本，并实现盈利。
同时，盈亏平衡点分析还可以帮助决策者评估项目的可行性，判断项目的风险和回报。
三、房地产项目敏感性分析1. 项目敏感性分析的定义项目敏感性分析是指通过对不同市场条件下的变化进行模拟和评估，来了解项目在不同情况下的表现和风险。
2. 项目敏感性分析的方法项目敏感性分析可以通过以下方法进行：- 销售量敏感性分析：通过改变销售量的假设，评估项目在不同销售量下的盈利能力和风险。
- 成本敏感性分析：通过改变项目的成本假设，评估项目在不同成本下的盈利能力和风险。
- 市场租金敏感性分析：通过改变租金水平的假设，评估项目在不同租金水平下的盈利能力和风险。
- 市场利率敏感性分析：通过改变市场利率的假设，评估项目在不同利率环境下的盈利能力和风险。
3. 项目敏感性分析的意义项目敏感性分析可以帮助决策者了解项目在不同市场条件下的表现和风险。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析：房地产项目盈亏平衡点分析是指通过对项目的成本、收入和利润等因素进行综合考虑，确定项目的盈亏平衡点，即项目需要达到的最低销售额或出租率，以保证项目能够实现利润最大化。
下面将以某虚拟房地产项目为例进行分析。
1. 项目背景介绍：假设该房地产项目是一座高档住宅小区，位于某大城市的繁华地段，总建筑面积为10万平方米，总投资额为1亿元。
2. 成本分析：项目的成本主要包括土地成本、建设成本、销售成本和运营成本等。
假设土地成本为2亿元，建设成本为6亿元，销售成本为5000万元，运营成本为2000万元。
3. 收入分析：项目的收入主要来自于销售和出租两个方面。
假设每平方米的销售价格为2万元，出租价格为每平方米每月200元。
同时，假设销售周期为2年，出租率为80%。
4. 利润分析：利润等于收入减去成本，即利润 = 收入 - 成本。
根据上述数据，计算出项目的总收入和总成本，然后计算出项目的净利润。
5. 盈亏平衡点分析：盈亏平衡点是指项目需要达到的最低销售额或出租率，以保证项目能够实现利润最大化。
通过对项目成本和收入的分析，可以计算出项目的盈亏平衡点。
二、房地产项目敏感性分析：房地产项目敏感性分析是指通过对项目的关键因素进行变动和模拟，评估其对项目盈利能力的影响程度。
下面将以某虚拟房地产项目为例进行分析。
1. 敏感性因素：项目的盈利能力受到多个因素的影响，如销售价格、出租价格、销售周期和出租率等。
这些因素的变动会对项目的盈利能力产生不同程度的影响。
2. 敏感性分析方法：通过对敏感性因素进行变动和模拟，可以评估其对项目盈利能力的影响程度。
可以采用敏感性分析表格或敏感性图表等方式进行展示和分析。
3. 变动因素1：销售价格：假设销售价格每平方米上涨10%，计算出对项目盈利能力的影响。
4. 变动因素2：出租价格：假设出租价格每平方米每月上涨10%，计算出对项目盈利能力的影响。
房地产投资项目敏感性分析
房地产投资项目敏感性分析（一）房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。
如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。
在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。
一、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：1、确定影响因素影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
2、确定分析指标作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。
3、计算各影响因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立一一对应的关系，并用图、表的形式表示出来1、确定敏感因素，对方案的风险作出判断敏感性分析既可用于静态分析，也可用于动态分析。
例：某公司准备开发一住宅，预计开发面积1万平方米，开发固定成本120万元，每平方米变动成本600元，预计售价1000元/㎡，销售税率5%，计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。
解：按盈亏平衡分析公式：P·X = C(F) + U·X + E(x)该开发项目的预期利润：E(x) = P·X·（1- 5%）- U·X - C(F)= 1000×1×95%-1×600-120 = 230万元按题意，要对预期利润进行敏感性分析，此时分析指标是预期利润。
在盈亏平衡分析中，计算预期利润是假定其他参数都是确定的，但是实际上由于市场的变化，模型中的每个参数都会发生变化，使原来计算的预期利润、盈亏平衡点失去可靠性，作为投资者希望事先知道哪个参数对预期利润影响大、哪个参数影响小，通过对敏感因素的控制，从而使投资过程经常处于最有利的状态下。
浅谈房地产投资项目敏感性分析
浅谈房地产投资项目敏感性分析房地产项目敏感性分析是针对有可能影响项目预期效果的因素加以分析，找出最敏感因素，并制定相应的防范措施，从而规避项目风险，减少因不可知因素的变化而给项目带来损失。
标签房地产项目；敏感因素；建设投资；销售收入房地产项目敏感性分析用以考察房地产项目中涉及的各种不确定因素对项目基本方案经济评价指标的影响，找出敏感因素，估计项目效益对它们的敏感程度，粗略预测项目可能承担的风险，为进一步的风险分析打下基础，也为项目实现预期的目标奠定基础。
房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。
如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。
在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要加以严格控制和掌握，并制定相应的风险防范措施，保证预期目标的实现。
敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析，单因素敏感性分析是指每次只改变一个因素的数值来进行分析，估算单个因素的变化对项目效益产生的影响；多因素分析则是同时改变两个或两个以上因素进行分析，估算多因素同时发生变化时的影响。
为了找出关键的敏感因素，房地产项目大多采用单因素敏感性分析。
一、房地产项目敏感性分析步骤房地产项目敏感性分析一般按以下步骤进行：1、确定影响因素影响项目经济效果的因素众多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要影响经济效果的指标有总投资额、建筑面积、销售价格及租金等。
在实际工作中，主要以总投资额和销售及出租收入作为影响因素进行单因素敏感性分析。
2、确定不确定因素的变化程度敏感性分析通常是同时针对不确定因素的不利变化和有利变化进行，以便观察各种变化对效益指标的影响，并编制敏感性分析或绘制敏感性分析图。
一般是选择不确定因素变化的百分率。
房地产项目中一般选取±5%，±10%作为总投资额、销售及出租收入变化的百分率。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、项目背景介绍房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是为了评估房地产项目的经济可行性和风险敏感程度而进行的重要分析工作。
本文将从项目背景介绍、盈亏平衡点分析、项目敏感性分析等方面进行详细阐述。
二、项目背景介绍我们选取了某城市的一个房地产项目作为研究对象，该项目位于市中心，占地面积10000平方米，规划建设住宅和商业用地，总建造面积为50000平方米。
项目计划周期为3年，总投资额为1亿元。
我们将通过盈亏平衡点分析和项目敏感性分析来评估该项目的风险和可行性。
三、盈亏平衡点分析1. 成本分析根据项目规划和市场调研数据，我们对项目的成本进行了详细分析。
包括土地购置成本、建设工程费用、人工成本、材料成本、设备购置费用、税费等。
通过对各项成本的估算和计算，得出项目总成本为8000万元。
2. 收入分析在收入分析中，我们考虑了项目的销售收入和租金收入两部份。
根据市场调研数据和类似项目的销售情况，我们估计项目的销售收入为1.5亿元。
同时，我们将一部份楼层用于商业租赁，估计每年可以获得200万元的租金收入。
3. 盈亏平衡点计算通过成本分析和收入分析，我们可以计算出项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目达到收支平衡的销售额或者租金收入额。
根据我们的数据，项目的盈亏平衡点为6000万元。
也就是说，项目需要达到6000万元的销售额或者租金收入才干实现收支平衡。
四、项目敏感性分析1. 敏感性因素确定在项目敏感性分析中，我们要考虑一些关键因素对项目盈亏平衡点的影响程度。
这些因素包括市场需求变化、房价波动、利率变化等。
我们将通过对这些因素的敏感性测试，来评估项目的风险。
2. 敏感性测试我们将分别对市场需求变化、房价波动和利率变化进行敏感性测试。
通过对不同情景下的盈亏平衡点进行计算和分析，来评估项目的风险敏感程度。
3. 结果分析根据敏感性测试的结果，我们可以得出以下结论：- 市场需求变化对项目盈亏平衡点的影响较大。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析引言概述房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是房地产投资中非常重要的一部份。
通过对项目盈亏平衡点的分析，可以匡助投资者更好地了解项目的盈利能力和风险状况；而项目敏感性分析则可以匡助投资者预测项目在各种不同情况下的表现，从而制定更为合理的投资策略。
一、房地产项目盈亏平衡点分析1.1 成本分析在分析房地产项目的盈亏平衡点时，首先需要对项目的成本进行详细的分析。
成本包括土地购置成本、建造施工成本、装修装饰成本、销售成本等。
通过对成本的详细分析，可以确定项目的总成本，从而为后续的盈亏平衡点分析提供基础数据。
1.2 收入分析除了成本分析，收入分析也是盈亏平衡点分析中非常重要的一部份。
收入包括销售房产所得款项、租金收入等。
通过对项目的预期收入进行详细分析，可以匡助投资者更准确地估算项目的盈利能力。
1.3 盈亏平衡点计算在完成成本和收入分析后，可以通过盈亏平衡点计算来确定项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目在什么情况下能够实现盈利或者亏损的临界点。
通过盈亏平衡点的计算，投资者可以更清晰地了解项目的风险和潜在收益。
二、项目敏感性分析2.1 利率敏感性分析利率是影响房地产项目盈利能力的重要因素之一。
在项目敏感性分析中，投资者需要对不同利率下项目的盈利情况进行分析。
通过利率敏感性分析，可以匡助投资者更好地预测项目在不同利率环境下的盈利情况。
2.2 市场需求敏感性分析市场需求是影响房地产项目盈利能力的另一个重要因素。
在项目敏感性分析中，投资者需要对不同市场需求情况下项目的盈利情况进行分析。
通过市场需求敏感性分析，可以匡助投资者更好地预测项目在不同市场情况下的表现。
2.3 政策环境敏感性分析政策环境也是影响房地产项目盈利能力的重要因素之一。
在项目敏感性分析中，投资者需要对不同政策环境下项目的盈利情况进行分析。
通过政策环境敏感性分析，可以匡助投资者更好地预测项目在不同政策环境下的表现。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析房地产项目盈亏平衡点分析是指确定房地产项目在销售收入与成本之间的平衡点，即项目销售收入能够覆盖项目成本的最低点。
这一分析对于项目的可行性评估和风险控制具有重要意义。
1. 项目销售收入的构成房地产项目的销售收入主要包括房屋销售价格和其他相关收入。
房屋销售价格是指购房者购买房屋时支付的价格，其他相关收入包括物业管理费、停车费等。
2. 项目成本的构成房地产项目的成本包括土地成本、建造工程成本、装修费用、销售费用、物业管理费等。
土地成本是指开辟商购买土地所支付的费用，建造工程成本是指房屋的建设和施工所需的费用，装修费用是指对房屋进行装修和装饰的费用，销售费用是指房屋销售过程中的推广、营销和销售人员的薪酬，物业管理费是指项目建成后的日常管理费用。
3. 盈亏平衡点的计算方法盈亏平衡点是指项目销售收入等于项目成本的点。
计算盈亏平衡点可以采用以下公式：盈亏平衡点 = 固定成本 / (1 - 变动成本比率)固定成本是指与项目规模无关的成本，如土地成本、建造工程成本等；变动成本比率是指与项目规模相关的成本，如装修费用、销售费用等。
4. 盈亏平衡点分析的意义盈亏平衡点分析可以匡助开辟商评估项目的可行性和风险，并制定相应的销售策略。
如果项目的销售收入高于盈亏平衡点，说明项目有利可图；如果项目的销售收入低于盈亏平衡点，说明项目亏损。
通过盈亏平衡点分析，开辟商可以及时调整项目的销售价格、成本控制等策略，以确保项目的盈利能力。
二、项目敏感性分析项目敏感性分析是指对房地产项目关键变量的变动进行分析，评估其对项目盈利能力的影响程度。
通过敏感性分析，开辟商可以了解项目的风险敏感性，制定相应的风险管理策略。
1. 关键变量的选择关键变量是指对项目盈利能力影响较大的因素，如房屋销售价格、销售量、成本等。
在敏感性分析中，需要选择合适的关键变量进行分析。
2. 敏感性分析的方法敏感性分析可以采用多种方法，如变量的增减比例法、变量的绝对值变化法等。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析1. 项目背景与目标本次房地产项目盈亏平衡点分析旨在评估该项目的经济可行性，确定其盈利能力的平衡点，以便为决策者提供参考。
该项目是一座高档住宅小区，位于城市中心地段，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。
2. 数据采集与分析为了进行盈亏平衡点分析，我们首先采集了以下数据：- 项目总投资额：1亿元- 估计建设周期：3年- 估计年销售收入：6000万元- 年度运营成本：1500万元- 年度利息支出：800万元- 估计销售周期：5年基于以上数据，我们进行了详细的分析和计算。
3. 盈亏平衡点计算盈亏平衡点是指项目销售收入与运营成本、利息支出等费用相等的销售数量。
通过计算盈亏平衡点，可以确定项目需要达到的销售目标。
首先，我们计算了每年的运营成本和利息支出总额：年度总成本 = 年度运营成本 + 年度利息支出= 1500万元 + 800万元= 2300万元然后，我们计算了每套房屋的销售成本：销售成本 = 项目总投资额 / 估计销售数量= 1亿元 / 估计销售数量接下来，我们计算了每套房屋的销售收入：销售收入 = 估计年销售收入 / 估计销售数量最后，通过以下公式计算盈亏平衡点：盈亏平衡点 = 年度总成本 / (销售收入 - 销售成本)通过以上计算，我们得出了该房地产项目的盈亏平衡点。
4. 结果与分析根据我们的计算，该房地产项目的盈亏平衡点为500套房屋。
也就是说，惟独在销售500套房屋时，项目的销售收入将与运营成本和利息支出相等，达到盈亏平衡。
此外，我们还进行了敏感性分析，以评估项目在不同情况下的盈利能力。
二、房地产项目敏感性分析1. 敏感性分析的目的房地产项目敏感性分析旨在评估项目在不同变动因素下的盈利能力，以匡助决策者了解项目的风险和潜在收益。
2. 敏感性因素在进行敏感性分析时，我们考虑了以下因素的变动对项目盈利能力的影响：- 销售价格：我们分别对销售价格上涨10%和下跌10%的情况进行了分析。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析1. 项目背景假设我们正在考虑投资一项房地产项目，为了确保项目的可行性和盈利能力，需要进行盈亏平衡点分析。
该分析将匡助我们确定项目需要达到的销售额和成本水平，以实现盈亏平衡。
2. 盈亏平衡点的定义盈亏平衡点是指项目销售额和成本之间的平衡点，即在该销售额水平下，项目的收入和成本相等，没有盈利也没有亏损。
3. 盈亏平衡点计算方法盈亏平衡点可以通过以下公式计算：盈亏平衡点 = 固定成本 / (1 - 变动成本比例)4. 数据假设为了进行盈亏平衡点分析，我们假设以下数据：- 固定成本：500万美元- 变动成本比例：30%（即每销售1单位产品，变动成本占销售额的30%）- 销售单价：1000美元/单位5. 盈亏平衡点计算根据以上数据，我们可以计算出盈亏平衡点：盈亏平衡点 = 500万美元 / (1 - 0.3) = 7142857.14美元即项目需要达到7142857.14美元的销售额，才干实现盈亏平衡。
6. 盈亏平衡点的意义盈亏平衡点是项目经营的重要指标，它表示了项目必须达到的最低销售额，以覆盖所有成本并避免亏损。
在实际经营中，我们应该努力超过盈亏平衡点，以确保项目的盈利能力。
二、项目敏感性分析1. 项目敏感性分析的定义项目敏感性分析是指对项目关键变量进行系统性的变动和测试，以评估这些变动对项目盈利能力的影响。
通过敏感性分析，我们可以了解项目在不同情况下的表现，并制定相应的风险管理策略。
2. 关键变量在房地产项目中，关键变量可能包括：- 销售价格：项目销售单价的变动将直接影响销售额和利润。
- 成本：包括固定成本和变动成本，成本的变动将对项目盈利能力产生影响。
- 市场需求：市场需求的变化将影响项目的销售额和市场份额。
3. 敏感性分析方法敏感性分析可以通过以下步骤进行：- 确定关键变量：根据项目特点和风险因素，确定关键变量。
- 变动范围设定：对关键变量进行变动范围的设定，例如增加或者减少10%。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析1. 项目背景房地产项目是指开辟商投资建设的房地产开辟项目，包括住宅、商业、办公等类型。
盈亏平衡点分析是对项目投资回报和成本之间的平衡点进行评估，确定项目能否实现盈利。
2. 盈亏平衡点的定义盈亏平衡点是指项目销售收入与项目总成本相等的销售额。
当项目销售额达到或者超过盈亏平衡点时，项目开始盈利；反之，则处于亏损状态。
3. 盈亏平衡点分析的方法（1）成本分析：对项目的各项成本进行详细分析，包括土地购置费、建设成本、运营成本等。
（2）收入分析：对项目的销售收入进行预测，考虑销售价格、销售面积、销售周期等因素。
（3）利润分析：计算项目在不同销售额情况下的利润水平，确定盈亏平衡点。
4. 盈亏平衡点分析的影响因素（1）项目规模：项目规模越大，盈亏平衡点通常越高。
（2）市场需求：市场需求越旺盛，盈亏平衡点通常越低。
（3）销售价格：销售价格越高，盈亏平衡点通常越低。
（4）成本控制：成本控制越好，盈亏平衡点通常越低。
5. 盈亏平衡点分析的意义盈亏平衡点分析可以匡助开辟商评估项目的风险和可行性，确定项目的最低销售目标，为项目决策提供参考依据。
同时，盈亏平衡点分析还可以匡助开辟商制定合理的销售策略，提高项目的盈利能力。
二、项目敏感性分析1. 项目敏感性分析的定义项目敏感性分析是对项目关键变量进行变动分析，评估其对项目盈亏的影响程度。
通过分析项目在不同情景下的盈利能力，匡助开辟商了解项目的风险和潜在收益。
2. 项目敏感性分析的方法（1）变动一个因素：逐个变动项目关键变量，如销售价格、销售面积、建设成本等，观察其对项目盈亏的影响。
（2）变动多个因素：同时变动多个项目关键变量，观察其对项目盈亏的综合影响。
（3）制定情景分析：根据市场情况和项目特点，制定不同的情景分析，评估项目在不同情景下的盈利能力。
3. 项目敏感性分析的关键变量（1）销售价格：销售价格的变动对项目盈亏影响较大，价格上涨可增加项目盈利，价格下跌则可能导致亏损。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、引言房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估房地产项目经济可行性的重要工具。
通过对项目的成本、收入、风险等因素进行综合分析，可以匡助决策者了解项目的盈利能力和风险敏感性，从而做出更明智的决策。
本文将详细介绍房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析的方法和步骤，并结合实际数据进行案例分析。
二、房地产项目盈亏平衡点分析1. 盈亏平衡点的概念和计算方法盈亏平衡点是指在一定的经营条件下，企业的总收入等于总成本，即企业不盈不亏的经营状态。
计算盈亏平衡点的方法可以通过成本-收入分析法、利润-成本分析法等。
2. 成本-收入分析法成本-收入分析法是一种常用的计算盈亏平衡点的方法。
其核心思想是通过将项目的成本和收入进行对照，找到使得总成本等于总收入的点。
具体步骤如下：（1）确定项目的固定成本和可变成本。
固定成本是指不随产量变化而变化的成本，如项目的固定投资、固定人力成本等；可变成本是指随产量变化而变化的成本，如项目的材料成本、劳动力成本等。
（2）计算项目的总成本。
将固定成本和可变成本相加，得到项目的总成本。
（3）确定项目的平均收入。
平均收入是指单位产量的收入。
（4）计算项目的盈亏平衡点。
通过以下公式计算盈亏平衡点：盈亏平衡点 = 总成本 / 平均收入3. 利润-成本分析法利润-成本分析法是另一种常用的计算盈亏平衡点的方法。
其核心思想是通过将项目的利润和成本进行对照，找到使得利润为零的点。
具体步骤如下：（1）确定项目的固定成本和可变成本，同成本-收入分析法。
（2）计算项目的利润。
利润等于总收入减去总成本。
（3）计算项目的盈亏平衡点。
通过以下公式计算盈亏平衡点：盈亏平衡点 = 固定成本 / （1 - （可变成本 / 总收入））三、房地产项目敏感性分析1. 敏感性分析的概念和目的敏感性分析是通过对关键因素进行变动，评估项目经济指标的变化情况，以揭示项目的风险敏感性和可持续性。
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房地产投资项目敏感性分析（一）
房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。
如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。
在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。
一、敏感性分析步骤
敏感性分析一般按以下步骤进行：
1、确定影响因素
影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
2、确定分析指标
作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、部收益率、投资回收期等。
3、计算各影响因素在可能的变动围发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立一一对应的关系，并用图、表的形式表示出来
1、确定敏感因素，对方案的风险作出判断
敏感性分析既可用于静态分析，也可用于动态分析。
例：某公司准备开发一住宅，预计开发面积1万平方米，开发固定成本120万元，每平方米变动成本600元，预计售价1000元/㎡，销售税率5%，计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。
解：按盈亏平衡分析公式：P·X = C(F) + U·X + E(x)
该开发项目的预期利润：E(x) = P·X·（1- 5%）- U·X - C(F)
= 1000×1×95%-1×600-120 = 230
万元
按题意，要对预期利润进行敏感性分析，此时分析指标是预期利润。
在盈亏平衡分析中，计算预期利润是假定其他参数都是确定的，但是实际上由于市场的变化，模型中的每个参数都会发生变化，使原来计算的预期利润、盈亏平衡点失去可靠性，作为投资者希望事先知道哪个参数对预期利润影响大、哪个参数影响小，通过对敏感因素的控制，从而使投资过程经常处于最有利的状态下。
对盈亏平衡分析中的利润指标进行敏感性分析，主要研究与分析有关参数发生多大变化会使盈利转为亏损、各参数变化时对利润变化的影响程度、各参数变动时如何调整销售量以保证原有目标利润的实
现等。
1、有关参数发生多大变化可使盈利转为亏损
单价、单方变动成本、销售面积、固定成本等各因素的变化都会影响预期利润的高低，并且当变化达到一定程度，就会使项目利润消失，进入盈亏临界状态，使企业经营状况发生质变。
通过敏感性分析，可以提供能引起预期目标利润发生质变时的各个参数变化的界限。
①单价的最小值
当开发利润为0时，利用盈亏平衡公式可得
P×1×（1-5%）-600×1-120=0
P = 757.89元/㎡当售价降至757.89元，即单价降低24.2%，项目由盈利转为盈亏平衡，如果进一步降低，则出现亏损。
②单方变动成本的最大值
单方变动成本上升会使项目利润下降并逐渐趋近于0，此时的单方变动成本是该项目能忍受的最大值。
1000×1×（1-5%）-U×1-120=0
U = 830元/㎡单方变动成本上升到830元，即单方变动成本上升38.3%时，该项目利润降至0。
③固定成本最大值
固定成本上升也会使项目利润下降，并逐步趋于0
1000×1×（1-5%）-600×1- C(F)=0
C(F) = 350万元，固定成本增至350万元，即固定成本增加191.7%时，该项目利润降为0。
④销售建筑面积的最小值
销售面积的最小值，即盈亏临界点的销售量为
销售量= C(F)/[P（1-5%）-U]=1200000/[1000×（1-5%）-600]=3429㎡
说明如果销售计划只完成34.3%(3429/10000)，则该项目的预期利润降为0。
2、各参数变化对利润变动的影响程度
各参数变化都会引起利润的变动，但其影响程度各不相同，有的参数发生微小变化，就会使利润发生很大的变化，说明利润对这些参数的变化十分敏感，我们称其为敏感因素，与此相反，有些参数发生变化后，利润的变动并不大，反应较迟钝，称其为不敏感性因素。
反映敏感程度的指标是敏感系数，计算公式为
敏感系数 = 目标值变动百分比/参量值变动百分比
①单价的敏感程度
设单价增长20%，则P=1000×（1+20%）=1200元
按1200元计算，利润=1200×（1-5%）×1-600×1-120=420万元
利润原为230万元，其变动百分比=（420-230）/230=82.6%
单价的敏感系数=82.6/20=4.13
结果说明：单价对项目利润的影响很大，从百分率来看，利润是以4.13倍的速率随单价变动。
因此，提高单价是提高项目盈利最有效的手段，价格下跌也将是实现利润的最大威胁，因为单价每降低1%，项目将失去4.13%的利润。
所以投资者必须格外对单价予以关注,不到万不得以，不能轻言降价销售。
②单方变动成本的敏感程度
设单方变动成本增长20%，则U = 600×（1+20%）=720元
按720元单方变动成本计算
利润=1000×1×（1+5%）-720×1-120=110万元
利润原为230万元，其变动百分比=（110-230）/230=-52.2%
单方变动成本的敏感系数=-52.2/20=-2.61
计算结果表明，单方变动成本对利润的影响程度要比单价小，单方变动成本每上升1%，利润将减少2.61%。
虽然单方变动成本对利润的影响程度较单价小，但敏感系数的绝对值大于1，说明单方变动成本的变化造成利润更大的变化，仍属于敏感因素。
③固定成本的敏感程度
设固定成本增长20%，则F（X）= 120×（1+20%）=144元
按此固定成本计算
利润=1000×1×（1+5%）-600×1-144=206万元
利润原为230万元，其变动百分比=（206-230）/230=-10.43%
固定成本的敏感系数=-10.43/20=-0.52
计算结果表明，固定成本对利润的影响程度很小，固定成本每增加1%，利润将减少0.52%，敏感系数的绝对值小于1，属于不敏感因素。
④销售量的敏感程度
设销售量增长20%，则X = 10000×（1+20%）=12000㎡
按12000㎡计算
利润=1000×12000×（1+5%）-600×12=300万元
利润原为230万元，其变动百分比=（300-230）/230=30.43%
销售量的敏感系数=30.43/20=1.52
通过上述计算，表明影响开发公司预期利润的诸多因素中，最敏感的是单价，其次是单方变动成本，第三是销售量，最后是固定成本。
其中敏感系数为正值，表明它与利润同向增减；敏感系数为负值，表明它与利润反向增减。
敏感系数提供了各因素变动百分比和利润变动百分比之间的比例，但不能直接显示变化后利润的值，为了弥补不足，可编制敏感分析表，列出各因素变动百分比及相应的利润值。
单因素变动敏感分析表
利润变动百分比因素
-20%-10%0+10%+20%
单价40135230325420
单方变动成本350290230170110
固定成本254242230218206
销售量160195230265300
一般各因素变动百分比通常以±20%为围，便可以满足实际需要，上表以10%为间隔，也可按需要改为5%为间隔。
列表法的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此又可以用敏感分析图来表示。
图中横轴代表单方变动成本、固定成本、销售量、单价等各因素变动百分比，纵轴代表利润。
以单方变动成本为例，根据原来的目标利润点（0、230）和单方变动成本变化后的点（+20%、110），画出单方变动成本线，这条直线反映单方变动成本不同变化水平时所对应的利润值和利润变动百分比。
其它影响因素的直线画法与此类似。
这些直线与利润线的夹角越小，对利润的影响越大，说明对利润的敏感程度越高。