办公楼建筑设计要点及规范.pptx
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《办公楼建筑设计要点及规范》PPT课件讲义
一、 写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使
用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么 容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30% 的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？ 除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两 个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯， 前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这 方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据 了，尤其是客梯。
二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了 很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是5000平米/1台，但由于书 本、杂志的比例不清楚，不知1台是多少重量的。但客梯大多在 1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算 的话，是5000平米/1吨-5000平米/1.6吨之间。为什么我用“5000 平米”及“1吨”这两个数字为基础呢？是为了容易记住。用 1000kg-1600kg反算的话即是：5000平米/1吨-3125平米/1吨之间。
4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、 煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每 层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水 处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我 们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总 面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被 动了。
究
• 七、客梯厅宽及直达梯的等候 • 十八、吊顶灯具及喷淋
办公楼建筑设计要点及规范50页PPT
16、云无心以出岫，鸟倦飞而知还。 17、童孺纵行歌，斑白欢游诣。 18、福不虚至，祸不易来。 19、久在樊笼里，复得返自然。 20、羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。
办公楼建筑设计要点及规范
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢
办公楼建筑设计要点及规范
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢
办公楼设计PPT课件
1、集中式 1.1 中心式
核心体与壳体的接触最充分， 具有很好的适应性，适合不同面积 大小、平面形状、纵横比例的标准 层构成。从结构理论上来看更显示 其优越性。和其他几种布局相比较， 它有最长的采光边界线。
第20页/共31页
标准层的布局
1、集中式 1.2 对称中心式
核心体位于长条形标准层中部，两端布置使用空间，构成左右 对称的功能布局。特点是结构横向刚度好，交通方便，采光、通风 较好。
第21页/共31页
标准层的布局
1、集中式 1.3 偏心集中式
将核心体布置在标准层的 一端或一侧，形成偏心集中式布 置。在基地较小ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ总平面布置中 人流、车流受到一定限制时常采 用这一形式，而且可使核心体部 分的交通或辅助房间争取到一定 的采光面。
第22页/共31页
标准层的布局
1、集中式 1.4 独立集中式
• 办公室门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m。
第10页/共31页
2、公共用房----会议室
• 其功能正逐步从纯粹的开会决策等延伸出展示、汇报、交流 等功能，它应具备各种先进的技术措施，如投影仪、电脑、 音像通讯设施。
第11页/共31页
2 、公共用房----卫生服务空间
1、卫生间 • 卫生间应设前室，公用厕所的门不宜直接开向办公用房、
1、塔形平面 1.2 三角形平面：
办公空间围绕三角形核心筒布置， 走道较短，与垂直交通核心联系方便，在 一定程度上能够弥补矩形平面朝向方面的 缺陷。但平面锐角处内部空间不好利用， 往往加以切角，若为形成独特造型效果留 锐利锐角，其内部空间可作合理的井道式 辅助空间。
第30页/共31页
感谢观看！
第31页/共31页
核心体与壳体的接触最充分， 具有很好的适应性，适合不同面积 大小、平面形状、纵横比例的标准 层构成。从结构理论上来看更显示 其优越性。和其他几种布局相比较， 它有最长的采光边界线。
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标准层的布局
1、集中式 1.2 对称中心式
核心体位于长条形标准层中部，两端布置使用空间，构成左右 对称的功能布局。特点是结构横向刚度好，交通方便，采光、通风 较好。
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标准层的布局
1、集中式 1.3 偏心集中式
将核心体布置在标准层的 一端或一侧，形成偏心集中式布 置。在基地较小ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ总平面布置中 人流、车流受到一定限制时常采 用这一形式，而且可使核心体部 分的交通或辅助房间争取到一定 的采光面。
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标准层的布局
1、集中式 1.4 独立集中式
• 办公室门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m。
第10页/共31页
2、公共用房----会议室
• 其功能正逐步从纯粹的开会决策等延伸出展示、汇报、交流 等功能，它应具备各种先进的技术措施，如投影仪、电脑、 音像通讯设施。
第11页/共31页
2 、公共用房----卫生服务空间
1、卫生间 • 卫生间应设前室，公用厕所的门不宜直接开向办公用房、
1、塔形平面 1.2 三角形平面：
办公空间围绕三角形核心筒布置， 走道较短，与垂直交通核心联系方便，在 一定程度上能够弥补矩形平面朝向方面的 缺陷。但平面锐角处内部空间不好利用， 往往加以切角，若为形成独特造型效果留 锐利锐角，其内部空间可作合理的井道式 辅助空间。
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办公楼建筑设计概述ppt(65张)
服务用房等 设备用房等
一般性服务用房 技术性服务用房 动力机房
三、办公楼的组成及流线
会场 多功 能厅
接待 会议
书库 阅览
电脑 电传
陈列 展览
技 术 用 房
电 话 交 换
广 播 室
卫 生 间
消 防 中 心
空 调 机 房
水 泵 房
变 配 电 间
开 水 间
锅 炉 房
贮 藏 室
行政 综合 出租 专业 办公室 办公室 写字间 办公室
办公楼建筑设计概述(ppt65页)
（8）办公建筑的楼地面应符合下列要求：
根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置 埋设弱电和强电插座； 大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。
（9）根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：
一类办公建筑不应低于2.70m； 二类办公建筑不应低于2.60m； 三类办公建筑不应低于2.50m。 办公建筑的走道净高不应低于2.20m； 贮藏间净高不应低于2.OOm。
专用办公室
应避免西晒和眩光
设计绘图室
每人使用面积 不应小于5㎡
1、办公用房宜有良好的朝向和 研究工作室等 自然通风，并不宜布置在地下室。
2、机要部门办公室应相对集中， 每人使用面积 与其它部门宜适当分隔 。
不应小于4㎡
办公楼建筑设计概述(ppt65页)
办公楼建筑设计概述(ppt65页)
（11）公共用房
办公楼建筑设计概述(ppt65页) 办公楼建筑设计概述(ppt65页)
办公楼建筑设计概述(ppt65页)
（二）建筑设计
（1）办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同， 确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和 设备用房等组成。
办公设计规范ppt课件
BREAD PPT DESIGN
接待室 一、接待室根据使用要求设置，专用接待室应靠近使用部门，行政办公建
筑的群众来访接待室宜靠近主要出入口。 二、高级接待室可设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等。第3.3.4条 陈列
室 一、陈列室应根据需要和使用要求设置，专用陈列室应对陈列效果进行照
明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设避光设施。 二、可利用会议室、接待室、走道、过厅等的部分面积或墙面兼作陈列空
门 一、办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。
二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重 仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装
门厅 一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使
用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。 二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
二、应避免西晒和眩光。 三、应利用室内空间或隔墙设置橱柜。 四、设计绘图室，每人使用面积不应小于5㎡。研究工作室，每人使用面 积不应小于4㎡。
BREAD PPT DESIGN
第3.2.2条 公共用房一般包括会议室、接待室、陈列室、厕所、开水间等。
第3.3.2条 会议室一、会议室根据需要可分设大、中、小会议室。 二、中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积宜为30㎡左右，中会 议室使用面积宜为60㎡左右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不应 小于1.80㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。 三、大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。会议厅所在 层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并应根据语言清晰度要求进 行设计。 四、作多功能使用的会议室(厅)宜有电声、放映、遮光等设施。有电话、 电视会议要求的会议室，应有隔声、吸音和遮光措施。
接待室 一、接待室根据使用要求设置，专用接待室应靠近使用部门，行政办公建
筑的群众来访接待室宜靠近主要出入口。 二、高级接待室可设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等。第3.3.4条 陈列
室 一、陈列室应根据需要和使用要求设置，专用陈列室应对陈列效果进行照
明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设避光设施。 二、可利用会议室、接待室、走道、过厅等的部分面积或墙面兼作陈列空
门 一、办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。
二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重 仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装
门厅 一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使
用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。 二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
二、应避免西晒和眩光。 三、应利用室内空间或隔墙设置橱柜。 四、设计绘图室，每人使用面积不应小于5㎡。研究工作室，每人使用面 积不应小于4㎡。
BREAD PPT DESIGN
第3.2.2条 公共用房一般包括会议室、接待室、陈列室、厕所、开水间等。
第3.3.2条 会议室一、会议室根据需要可分设大、中、小会议室。 二、中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积宜为30㎡左右，中会 议室使用面积宜为60㎡左右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不应 小于1.80㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。 三、大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。会议厅所在 层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并应根据语言清晰度要求进 行设计。 四、作多功能使用的会议室(厅)宜有电声、放映、遮光等设施。有电话、 电视会议要求的会议室，应有隔声、吸音和遮光措施。
办公建筑设计规范
办公楼设计规范办第三章建筑设计第一节一般规定办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房。
服务用房等组成。
办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。
六层及六层以上办公建筑应设电梯。
建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。
窗一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
门一、办公室门洞口宽度不应小于1m,高度不应小于2m。
二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
门厅一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。
根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其他防寒设施。
走道走道最小净宽表3.1.7注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
一、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设计台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。
采光一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印件室等房间地比不应小于1:6。
二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1:5。
注：窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。
隔声一、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55dB（A声级），电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50dB（A 声级）。
二、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。
超高层办公建筑的避难层（区）、屋顶直升飞机停机坪等的设置应执行国家和专业部门的有关规定。
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因为有个斜率的问题.人在楼梯间不需要凭栏观望,因此900的栏杆 足矣.楼梯井控制到200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺 寸2400.
星级办公层高一般在3900-4200. 管井和其它---我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成 分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分布会有些限定。
100米高办公楼管井参考数据：（净空） 强电4.5m2 弱电 5.6m2 前室送风2*0.8m2 楼梯间送风2*0.8m2 水井 2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）
散距离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两
者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以按楼梯间的方向分类（楼 梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形 式。把卫生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽） 参考净面积20m2。
办公设计要点---马国利原创 1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是 16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积 ），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73% 之间，也就是70%这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有 1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也 有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑 应该考虑，门宽可以提高效率。
若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层面积的1.5%,即 1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右. 电梯井---电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的 数学描述。依照此变化值能够计算另一边的长度，在这个长度上分
布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏
5.层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击， 写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高, 就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓 楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高 容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品 很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人 员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实 例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775 平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层 还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也 并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了 很多。
3.洗手间 一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定, 高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一
盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个
咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内 容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。
一般写字楼5000平 米/1吨客梯。
高级写字楼4000平 米/1吨客梯。
超级写字楼3000平 米/1吨客梯。
公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、 高级及豪华公寓之分。
超过5层以上的办公楼都要设电梯。 32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防
电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。 方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候）
电梯厅
• 十九、门厅该多大
• 八、货梯及消防梯兼货梯
• 二十、食堂
• 九、 多电梯的电梯厅： • 十、 洗手间
• 二十一、标致性写字楼的综合 性
• 十一、强电、弱电、新风机房
总述 一.办公楼建筑设计
电梯---- 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估 算好了。或每5层一部电梯。
•Hale Waihona Puke 二、 写字楼的客梯数量• 十三、对结构柱的估计
• 三、高层写字楼电梯的服务面 • 十四、对总机房面积的估计
积
• 十五、层高的研究
• 四、客梯厅的理想布置
• 十六、屋顶的围挡
• 五、客梯的上下分区
• 十七、楼梯间的防火门也有讲
• 六、客梯的门宽
究
• 七、客梯厅宽及直达梯的等候 • 十八、吊顶灯具及喷淋
a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层） b.电梯速度按30秒到达为准 c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积 15平米计算） d.大型电梯按17人至24人一部计算 电梯厅--电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。
能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。
楼梯---260*170踏步； 平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是
4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、 煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每 层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水 处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我 们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总 面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被 动了。
6.门厅该多大 很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是 在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平 米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300600平米之间，再大了就没有人气。 7.食堂 现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题， 现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多 利用租价较低的地下室来租给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积 能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆是根据职 工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作，而上班的人数不可 能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭，所 以用人数的30%是很有道理的。旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内 的食堂面积。
办公楼建筑设计
知识要点及规范
• 总述
• 办公设计要点
• 1.办公人数的估算 • 2.客梯的门宽 • 3.洗手间 • 4.总机房面积的估计 • 5.层高的研究 • 6.门厅该多大 • 7.食堂 • 8.办公建筑平均得房率 • 9.办公平面的平均进深
目录
• 办公楼设计规范
• 一、写字楼的核心筒：
• 十二、车库设计
星级办公层高一般在3900-4200. 管井和其它---我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成 分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分布会有些限定。
100米高办公楼管井参考数据：（净空） 强电4.5m2 弱电 5.6m2 前室送风2*0.8m2 楼梯间送风2*0.8m2 水井 2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）
散距离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两
者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以按楼梯间的方向分类（楼 梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形 式。把卫生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽） 参考净面积20m2。
办公设计要点---马国利原创 1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是 16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积 ），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73% 之间，也就是70%这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有 1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也 有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑 应该考虑，门宽可以提高效率。
若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层面积的1.5%,即 1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右. 电梯井---电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的 数学描述。依照此变化值能够计算另一边的长度，在这个长度上分
布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏
5.层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击， 写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高, 就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓 楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高 容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品 很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人 员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实 例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775 平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层 还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也 并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了 很多。
3.洗手间 一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定, 高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一
盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个
咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内 容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。
一般写字楼5000平 米/1吨客梯。
高级写字楼4000平 米/1吨客梯。
超级写字楼3000平 米/1吨客梯。
公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、 高级及豪华公寓之分。
超过5层以上的办公楼都要设电梯。 32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防
电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。 方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候）
电梯厅
• 十九、门厅该多大
• 八、货梯及消防梯兼货梯
• 二十、食堂
• 九、 多电梯的电梯厅： • 十、 洗手间
• 二十一、标致性写字楼的综合 性
• 十一、强电、弱电、新风机房
总述 一.办公楼建筑设计
电梯---- 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估 算好了。或每5层一部电梯。
•Hale Waihona Puke 二、 写字楼的客梯数量• 十三、对结构柱的估计
• 三、高层写字楼电梯的服务面 • 十四、对总机房面积的估计
积
• 十五、层高的研究
• 四、客梯厅的理想布置
• 十六、屋顶的围挡
• 五、客梯的上下分区
• 十七、楼梯间的防火门也有讲
• 六、客梯的门宽
究
• 七、客梯厅宽及直达梯的等候 • 十八、吊顶灯具及喷淋
a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层） b.电梯速度按30秒到达为准 c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积 15平米计算） d.大型电梯按17人至24人一部计算 电梯厅--电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。
能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。
楼梯---260*170踏步； 平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是
4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、 煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每 层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水 处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我 们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总 面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被 动了。
6.门厅该多大 很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是 在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平 米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300600平米之间，再大了就没有人气。 7.食堂 现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题， 现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多 利用租价较低的地下室来租给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积 能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆是根据职 工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作，而上班的人数不可 能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭，所 以用人数的30%是很有道理的。旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内 的食堂面积。
办公楼建筑设计
知识要点及规范
• 总述
• 办公设计要点
• 1.办公人数的估算 • 2.客梯的门宽 • 3.洗手间 • 4.总机房面积的估计 • 5.层高的研究 • 6.门厅该多大 • 7.食堂 • 8.办公建筑平均得房率 • 9.办公平面的平均进深
目录
• 办公楼设计规范
• 一、写字楼的核心筒：
• 十二、车库设计