某项目开发报建工作流程概述.pptx

项目立项批复 《国有土地使用证》 信息收集分析 经济测算 公司立项 公司决策
项目立项阶段
土地权证阶段
开发报建流程
项目获取阶段
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
3
目录
土地权证阶段
项目立项阶段
规划设计阶段
建筑设计阶段
施工准备阶段
房屋预售阶段
竣工验收阶段
开发报建流程
4
5
竣工验收阶段
房屋预售阶段
施工准备阶段
建筑设计阶段
规划设计阶段
《建设工程验收备案证》 《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》
测绘报告 商品房预售许可证
43
房屋预测
44
预售许可证
45
第七部分 竣工验收阶段
验收流程 施工图备案 规划管理验收 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收备案证》 房屋产权办理

验收入住流程
规
规
划
划
单
单
体
体
测
验
量
收
环保检测 节能检测 消防验收 人防验收
单
单
体
体
功
质
1、施工图备案
2、工程放线
3、白蚁防治合同
4、噪声排放许可
5、中午、夜间作业许可
7、临时施工用水、用电、排污等申报
8、用水、用电申报（总管、分户）
9、排水申报
10、挖掘、移树等申报
11、临时设施申报
12、门牌申报
……
41
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 房屋施工中…………
42
第六部分 房屋预售阶段
项
规
规
计划任务
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
案
可研报告
国
有
土
土
地
地
/
使
项
用
目
权
证
地
形
批
图
准
用 地
道
路
红
定
线
界
建
设
用
地
规
划
许
可 证
建 筑
方
案
抗震审查 防雷审查 人防审查
开发经营许可证 施工图审查
施
消防验收
工
/
人防验收
竣
工
竣工测量
建
建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可
可
证
工
证
程
招
标
审
批
质
费
后
监
用
的
委
缴
施
托
交
工
图
商 品 房 预 售 许 可 证
6
土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
7
文件组织
8
提交申请
9
地籍调查
10
登记发证
11
房地产开发资质证书
12
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
13
可行性研究报告编制
14
节能专篇报告编制、报批
15
节能登记备案
16
项目立项审批
17
地形图测绘
18
地质勘察
19
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
22
委托规划设计
23
驻桂备案申请表
24
申请总平审查审批
25
环评审批
26
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证 》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
27
委托建筑设计
28
第三方审图
29
建筑方案设计审查
30
专项工程审查—人防工程
31
专项工程审查—抗震设防要求的确定
32
专项工程审查—防雷工程
33
专项工程审查—市政工程
34
建设工程规划许可证获取
35
第五部分 施工建设阶段
施工、监理单位招投标
消防报批
安全质量监督报建
《建筑工程施工许可证》
能
监
验
验
收
收
市政工程验收
规
规
公安技防验收
划 管
划 管
理
理
防雷办验收
竣
竣
工
工
测
验
卫生防疫验收
量
收
物
业 管 理 用 房
项 目 综 合 验
竣
竣
工
工
验
档
收
案
移
竣 前 检 查
移
收
交
交
47
施工图审核备案表
48
获取规划管理验收合格证
验收图片^_^
49
获取竣工验收备案证
50
房屋产权办理
51
第八部分 报批报建流程
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
20
项目规划设计条件、市政配套条件
21
获取《建设用地规划许可证》
其他相关报建
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证 )是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施 工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
36
施工、监理单位招标
37
建设工程消防设计审核及备案
38
工程安全质量监督报建
39
建设工程施工许可证
40
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府 对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保 持方案和污水处理方案的要求。
• 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体 了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见 以反馈给设计部门。
• 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要 求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴 配套费和办理产权证时造成面积的误差。
项目开发报建工作流程
1
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
2
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
预
预
测
售
成
方
果
案
规 划 管 理 验 收
规
划
竣
房
工
屋
验
产
收
权
合
证
格
证
52
第九部分：开发报建——四“量”基本原则
推 进 靠
力 量
信任靠 质量
突破靠 胆量
沟 通 靠
酒 量
53
开发报建中注意的问题
• ⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规 报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的 红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书” 和立面审查的要求等。