商品房预售合同签订注意事项(易法通分享)
签预售合同注意事项
签预售合同注意事项预售合同是指在商品或房地产开发、建设施工过程中，开发商与购房者之间签订的一种合同，用于约定双方权利和义务。
在签订预售合同时，购房者需要注意以下几个方面。
首先，购房者要仔细阅读合同内容。
预售合同是双方协商达成的法律文件，购房者应当仔细阅读并理解合同的每一条款。
特别是关于商品交付时间、商品质量、交付标准、成交价款等关键条款，都需要仔细核对和确认，确保自己的权益能够得到保障。
其次，购房者要了解开发商的信用情况。
通过查阅开发商的资质证书、业绩情况、信誉程度等，可以初步了解开发商的信用状况。
购房者可以参考咨询专家、从业人员的评价和建议，选择信誉好、实力强的开发商签订预售合同，避免因开发商信用状况不佳而导致的风险。
再次，购房者要注意合同约定的各项规定是否合法合规。
购房者在签订预售合同时，应当留意合同中存在的可能违法违规条款。
例如，是否存在不公平不合理的条款、是否存在损害购房者利益的约定等。
购房者可以借助专业人士的帮助，对合同内容进行专业解读、分析，确保合同条款合法合规。
最后，购房者要关注合同解釋条款。
预售合同中的合同解释条款是双方权益保护的关键，购房者应当对其进行重点关注。
购房者可以议定合同解释权，确保自己在合同解释时能够获得公正、合理的待遇。
总之，购房者在签订预售合同时需要注意合同内容、开发商信用、是否合法合规以及合同解释条款等方面。
明确自己的权益和责任，选择可靠的开发商，确保预售合同的签订和履行过程能够安全、顺利进行。
购房者可以充分利用行业专家、法律人员等资源，获取更多的权益保护信息，提高自己的风险意识和理解能力，在签订预售合同时能够做到心中有数，保护好自己的权益。
买房预售合同注意事项
买房预售合同注意事项
在签订买房预售合同时，作为购房者，有一些重要的注意事项
需要特别关注和考虑。
以下是一些建议，希望能够帮助您在签订合
同时保护自己的权益：
1. 合同条款的明确性，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式、交房时间、装修标准等条款都清晰明确，避免模糊不清的表述
或者留下漏洞。
2. 开发商资质和信誉，在签订合同时，务必核实开发商的资质
和信誉，确保其具备合法的开发建设资质和良好的业绩记录。
3. 交付标准和时间，合同中应明确规定房屋的交付标准和时间，确保开发商按时按质交付房屋。
4. 预售许可证，购房者在签订合同时，应核实开发商是否取得
了相关的预售许可证，以确保购房行为的合法性。
5. 退款条款，合同中应包含退款条款，规定在特定情况下购房
者可以获得全额或部分退款的条件和程序。
6. 公共设施和配套，合同中应明确规定开发商承诺的公共设施和配套设施，以及相关的维护和管理责任。
以上是一些在签订买房预售合同时需要特别注意的事项，希望能够帮助您更好地保护自己的权益。
如果您需要更详细的合同范本或者法律咨询，欢迎随时与我联系。
祝您购房顺利！。
商品房买卖合同签字注意事项
商品房买卖合同签字注意事项
哎呀呀，朋友们！商品房买卖合同签字可不是小事呀，这里面的注意事项可多着呢！
你瞧瞧，这合同就像一个严谨的法律堡垒，签字之前可得仔仔细细地研究清楚呀！首先，合同里的条款那得一条一条看明白，别像走马观花似的随便瞟一眼。
比如说房屋的面积、户型，这可不能有丝毫差错呀，不然到时候收房的时候发现不对，那可就麻烦大啦！
嘿，还有价格和付款方式这一块，得确认清楚每一笔款项的支付时间和金额。
这可不像在菜市场买菜可以讨价还价，一旦签字就具有法律效力啦！要是不小心没搞清楚，那不就等于给自己挖了个大坑嘛！
哇塞，关于房屋的交付时间和条件也至关重要呀！别等到约定的时间房子还没交，自己只能干着急。
得明确开发商逾期交付的责任，这就好比给自己上了一道保险锁！
还有啊，房屋的质量和保修条款也不能忽视。
万一住进去没多久就出现问题，总得有个保障不是？这可不像买件衣服有个小瑕疵能将就，房子可是要住很久的呀！
哎呀，违约责任这部分更要瞪大眼睛看清楚。
要是哪一方违约了，该怎么赔偿、怎么处理，都得心里有数。
别等到出了问题才发现自己吃了大亏，那时候哭都来不及啦！
总之啊，商品房买卖合同签字一定要慎重，这可不是闹着玩的。
要像对待人生大事一样认真对待，别等出了问题才后悔莫及。
一定要把每一个细节都搞清楚，这样才能安心地拥有自己的温馨小窝呀！。
签订商品房买卖合同注意事项
签订商品房买卖合同注意事项签订商品房买卖合同注意事项在购买商品房时，签订一份合格的买卖合同是非常重要的。
这份合同将规范双方的权益和责任，确保交易的公平和合法性。
以下是签订商品房买卖合同时需要注意的几个重要事项。
1.确保合同真实性和合法性在签订买卖合同之前，购房者应仔细核查开发商的资质，确保其具有合法办理商品房销售的资格。
同时，确认合同的真实性，防止签署虚假合同。
购房者还应仔细阅读合同的各项条款并与开发商协商，确保合同内容符合相关法律法规，并充分保障自己的合法权益。
2.明确商品房的基本信息和标准合同中应明确商品房的基本信息和标准，包括房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位面积等，以确保购房者明确房屋的实际情况和质量标准。
此外，还应明确商品房的土地使用权、产权归属、使用用途等关键信息，确保购房者对房屋的权益和使用有明确的了解。
3.确保交房日期和验收标准购房合同中应明确商品房的交房日期和验收标准。
购房者应对交房日期有明确的了解，并确保开发商按照合同约定的时间交付房屋。
合同中的验收标准应详细明确，包括房屋结构、装修和设备等方面的要求。
购房者应在房屋交付时认真验收，确保房屋的质量符合合同约定。
4.约定交付房款和付款方式合同中应明确商品房的总房款、首期款和尾款的金额，并约定付款的方式和时间节点。
购房者应按照合同约定的时间、方式和金额支付房款，确保自己的资金安全。
同时，购房者也应留意合同中的罚款和违约责任条款，以避免因未按时支付房款而面临的法律风险和经济损失。
5.注意其他约定事项购房合同中可能还会涉及其他约定事项，如物业管理费、公共设施的使用权等。
购房者应仔细阅读并理解这些约定事项，确保自己在购房过程中的权益得到保障。
此外，购房者也应注意合同中的争议解决条款，了解双方在合同履行过程中解决纠纷的方式和途径，以降低日后的纠纷和诉讼风险。
签订商品房买卖合同是购房过程中的重要一步，购房者应当保持警惕，细致阅读合同的条款，并在必要时寻求专业人士的帮助。
商品房买卖合同签约注意事项(精)
商品房买卖合同签约注意事项根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容：一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。
当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。
买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。
二、项目建设依据、销售依据：根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。
建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
三、商品房的基本情况：主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是: 1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。
2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。
明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。
四、付款方式的约定：一般有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。
一次性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现纠纷，应进行详细约定：1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。
2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。
3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。
本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。
五、面积差异处理：面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。
面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号第二十条的有关规定进行约定。
商品房预售合同签约注意事项
商品房预售合同签约注意事项1. 嘿，你在签商品房预售合同的时候可得小心咯！你想想看，这可不是小事，万一不小心掉坑里咋办？比如说合同里关于房子面积的约定，要是没看清，交房时发现面积小了好多，那可不得气死啊！所以一定要仔细看清楚每一个条款啊。
2. 哎呀，注意合同里的交付时间啊！这可太重要啦。
你就想啊，要是开发商拖拖拉拉，迟迟不交房，你得多着急。
就像你等一个重要快递一样，迟迟不来你不心焦嘛？所以这个交付时间要死死盯住啊。
3. 嘿，别小瞧了那些附加条款啊！这就好比是隐藏的小惊喜或者小惊吓哦。
比如有的附加条款可能会规定物业费特别高，到时候你发现了，那不就傻眼啦。
认真审查，可别马虎呀！4. 你知道吗，合同里的违约责任一定要看清啊！这就好像是给双方上的一道保险。
要是开发商违约了，你得知道自己能得到啥赔偿。
不然到时候你找谁说理去啊？这可不能含糊。
5. 哇塞，付款方式也很关键啊！是一次性付清还是分期呢？这可得根据你的实际情况来选择。
就像你去超市买东西，得考虑下钱包不是嘛。
别稀里糊涂就决定啦。
6. 嘿呀，开发商的资质也得好好查一查呢！就跟找对象似的，得找个靠谱的呀。
要是开发商不靠谱，后面一堆麻烦事，你能受得了嘛？所以这个得重视。
7. 注意注意，合同里关于房屋质量的描述可不能马虎！这房子质量要是不行，以后住进去多糟心啊。
好比你买个手机，质量不好老出毛病，你不烦死啦？一定得好好把关房屋质量的条款。
8. 合同上的签名可不能随便签啊！一旦签了可就有法律效力啦。
就好像你许下一个承诺一样，可不能轻易反悔哦。
得想清楚了再落笔呀。
9. 最后我想说，商品房预售合同签约真的太重要啦！一定要仔细再仔细，小心再小心。
可别让自己吃了大亏呀！我的观点结论：签约商品房预售合同需谨慎，每个方面都要认真对待，才能更好地保障自己的权益。
商品房预售合同签约注意事项
商品房预售合同签约注意事项
1. 嘿，你可别小瞧这商品房预售合同啊！就好比你去买个超级贵的宝贝，不得瞪大眼瞧仔细啊！签的时候可得看清每一个条款，别被那些弯弯绕绕给坑了。
比如说合同里关于房子交付时间的规定，要是没写清楚，到时候拖个一年半载的，你不傻眼啦？
2. 喂，注意啦！可别以为房子定了就万事大吉了。
想一想，要是合同里对于房屋质量的描述含糊不清，那以后出问题了咋办呀？就像买个电器不看说明书，坏了都不知道咋修！所以一定要把房屋质量相关的条款弄明白咯！
3. 哎呀呀，合同里的违约责任可重要啦！这就像个保险一样，你得知道出了问题谁负责呀。
要是开发商违约了，你得清楚自己能得到啥补偿吧。
不然稀里糊涂签了，到时候哭都没地哭呀！比如开发商中途跑路了咋办呀，你不得找合同来保障自己嘛！
4. 嘿哟，付款方式也得好好瞅瞅啊！不能人家说咋付就咋付。
这就像你去超市买东西，也得看划不划算呀。
万一让你一下子把钱都交了，后面出啥问题你不就被动啦？比如说能不能分期付款呀，每个月付多少得心里有数吧！
5. 亲们，注意合同里的面积问题呀！这可不是小事，就好像你买布做衣服，尺寸错了可就不合身啦。
要是交房的时候发现面积少了很多，那得多郁闷呀！所以合同里对于面积的约定一定要仔细看哦，可别吃了哑巴亏呢！
6. 别忘了，商品房预售合同里的附加条款也得重视呀！这就像礼物盒子里的小惊喜，可能有好的也可能有坏的。
万一有些不合理的条款藏在里面，
你没发现签了，那不就麻烦啦！比如说要你额外交一些莫名其妙的费用，你能接受吗？总之，签合同的时候一定要仔细再仔细呀！
我觉得呀，签商品房预售合同真的得超级谨慎，每一个细节都不能放过，不然真的容易掉坑里，给自己带来一堆麻烦！。
商品房签合同注意事项
商品房签合同注意事项
在签订商品房合同之前，买卖双方应当仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。
以下是在签订商品房合同时需要注
意的事项：
1. 房屋信息，合同中应包括房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层、房屋结构等，确保与实际情况一致。
2. 价格条款，合同中应明确房屋的总价、首付款、贷款方式、
尾款支付时间等具体的价格条款，避免后期价格纠纷。
3. 交付日期，合同中应规定房屋的交付日期，确保开发商按时
交付房屋。
4. 质量保证，合同中应包括房屋的质量标准和保修期限，确保
房屋质量符合要求并能够享受售后服务。
5. 违约责任，合同中应明确双方的违约责任和违约金条款，以
应对可能出现的违约情况。
6. 其他条款，合同中还应包括关于产权证、税费、公共设施使用、物业管理等相关条款，确保买卖双方权益得到全面保障。
作为合同范本专家，我会根据客户的具体需求和房屋交易情况，为他们提供高质量、合法有效的商品房合同范本，并解答他们在合
同起草过程中的疑问，确保合同的合法性和有效性。
商品房预售合同签订注意事项
商品房预售合同签订注意事项
1. 哎呀呀，你可得仔细看清楚合同里关于房屋基本情况的描述啊！比如说房子的位置、面积，就像你买鞋子得知道尺码合不合适一样。
咱可不能稀里糊涂地就签字，不然到时候发现房子根本不是自己想要的咋办呀！
2. 嘿，合同里的价格条款要瞪大眼睛瞧啊！每一分钱都要弄得明明白白的，这可不是开玩笑的。
就像去市场买菜，得知道每样菜多少钱，不能被人瞎忽悠呀！
3. 注意啦！付款方式和付款时间一定要搞清楚呀！可别搞出啥岔子来。
这就好比你坐公交，得知道在哪站下车一样重要呢。
4. 哇塞，违约责任可不能轻视啊！这就像是给自己上一道保险。
如果一方违约了咋办，得有个说法吧，可不能吃哑巴亏呀！
5. 嘿，交付标准也很关键哦！房子交到你手里得是啥样，都得在合同里明确好。
这就好像你买个手机，得知道它有哪些功能一样。
6. 注意哟，关于产权登记的条款可别马虎呀！房子到底能不能归你，这很重要呢。
就像你考了个好成绩，总得有个证书来证明吧！
7. 哟呵，争议解决方式也得看看清楚呀！万一有了矛盾，得知道怎么解决呀。
这就跟两个人吵架，得有个说理的地方一样。
8. 最后啊，一定要通篇仔细阅读合同，一个字都别放过！就像走在小路上，得留意每一块石头一样。
咱可不能让自己在商品房预售合同这事儿上栽跟头
呀！总之，签订商品房预售合同千万要谨慎，要像保护自己最宝贝的东西一样认真对待！。
购房预售合同要注意啥细节
购房预售合同要注意啥细节一、合同主体资格购房者应确保开发商具有合法的开发资质和预售许可证，这是保障购房者权益的基础。
同时，购房者也应具备相应的购房资格。
二、房屋信息准确性合同中应详细列明房屋的位置、面积、结构、用途等信息，并确保这些信息的准确性。
购房者应实地查看房屋，确认实际情况与合同描述相符。
三、价格条款明确购房价格、付款方式、付款时间等应在合同中明确规定。
购房者应注意是否存在隐藏费用，如物业费、维修基金等，并了解这些费用的支付方式和时间。
四、交房时间和标准合同中应明确交房的时间和标准，包括装修标准、配套设施等。
购房者应了解交房时的验收流程和标准，以便在收房时进行核对。
五、违约责任规定合同中应明确规定违约责任，包括开发商延期交房、房屋质量问题等情况下的赔偿责任。
同时，购房者也应注意自己的违约责任，如未能按时付款等。
六、争议解决方式合同中应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
购房者应了解各种解决方式的优缺点，选择最适合自己的方式。
七、附加条款审查购房者应对合同中的附加条款进行仔细审查，如物业管理条款、公共设施使用条款等。
这些条款可能影响购房者的日常生活和权益。
八、合同备案和公证购房者应要求开发商将合同备案，并进行公证。
这可以增加合同的法律效力，为购房者提供额外的保障。
九、保留证据在签订合同过程中，购房者应保留所有相关证据，如宣传资料、看房记录等。
这些证据在发生纠纷时可能会起到关键作用。
十、寻求专业帮助由于购房预售合同涉及的法律问题较多，购房者在签订合同前可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。
2024年签订商品房买卖合同注意事项
2024年签订商品房买卖合同注意事项2024 年签订商品房买卖合同时需要注意的事项很多，关键是要确保自己的权益受到保护。
以下是一些建议和注意事项，供您参考。
1. 查证开发商资质：在签订商品房买卖合同时，首要的是要确保开发商具备良好的信誉和资质。
查阅开发商的营业执照、资质证书等文件，或者咨询相关机构了解开发商的信誉和专业水平。
2. 查看预售证：商品房购买前需要确保项目拥有有效的预售证。
预售证是政府对开发商进行监管的重要标志，合同生效前需要仔细查看预售证的内容和有效期限。
3. 查看土地使用权证：土地使用权证是购房者确保自己的合法权益的重要证明，购房前要核对土地使用权证的信息，确保与合同中约定的土地面积、用途等一致。
4. 了解建设进度和规划：购房者需要了解项目的建设进度和规划，避免购买尚未动工或者尚未规划好的项目。
可以向开发商索取相关的建设规划和进展信息。
5. 确认房屋面积和结构：购房者需要核对合同中的房屋面积和结构，确保与实际情况一致。
购房者还可以委托专业人士进行测量和验收，避免出现面积差异或者质量问题。
6. 注意附加条件和费用：购房合同中常常会附带一些额外条件和费用，购房者需要仔细阅读合同，确保自己能够接受这些条件和费用。
例如，物业费、装修规范、物业管理等。
7. 了解抵押情况：如果购买的商品房存在抵押，购房者应该了解抵押的情况，并核实开发商是否存在抵押行为。
购房者还可以向当地的房地产交易中心查询相关信息。
8. 注意逾期交房风险：购房者需要了解开发商是否存在逾期交房的风险。
购房合同中应包含明确的交房日期，同时应约定逾期交房的违约金和赔偿责任。
9. 注意物业服务：购房者需要了解物业服务的情况和费用。
购房合同中应明确物业服务的范围和标准，以及物业费的支付方式和金额。
10. 阅读完整的合同条款：购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是一些重要的条款，如违约责任、争议解决等。
对于不明确的地方可以咨询律师或者专业人士。
签订商品房预售合同注意事项
签订商品房预售合同注意事项签订商品房预售合同注意事项导语：签订商品房预售合同应该注意什么呢?你是否注意过呢?今天我们就来了解一下吧!签订商品房预售合同注意事项(一)注意承包人的优先受偿权在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。
这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。
因为相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
由于预售商品房并非不宜折价和拍卖，根据这一规定，承包人的优先受偿权的效力，优先于发包人房地产开发经营企业的其他债权人(包括预售商品房买受人在内)的因享有担保物权而产生的优先受偿权，居于最为优先的地位。
买受人的权利不能对抗承包人的优先受偿权;但承包人已经将竣工的建设工程交付给发包人，则构成承包人对其优先受偿权的放弃。
(二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。
法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则预购人有房无地。
对于这种损失预购人只能去向开发商追索，但债权实现的安全保障已大为降低。
虽依担保法的规定在抵押期间所有权人仍有权出卖抵押物，但其出卖时实际很少有人愿意购买，就是购买的话，价格也大打折扣。
在房屋预售中预购人承担的风险本已很重，如房屋地基再被执行抵押，则境况更为不妙，这会极大损害预购人利益，影响预售融资的安全秩序。
【延伸阅读】买房签合同注意看八个事项一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
预售签约的开发商注意事项
预售签约的开发商注意事项
1. 嘿，开发商们，咱可得把合同细节整明白咯！就好比你要去一个陌生地方，不看清地图能行吗？比如说关于交房时间，可千万别模模糊糊的呀，得明明白白写清楚，不然到时候买家找来，那可麻烦大了！
2. 注意啦注意啦，宣传可不能夸大其词啊！这就像给人画了张超级美的大饼，结果兑现不了，那不是让人空欢喜一场嘛！比如承诺的配套设施，一定得做到啊。
3. 对待买家的疑问，要耐心解答呀！别像个闷葫芦一样不吭声，这可不是对待上帝的态度哦！就像朋友之间聊天，得热乎点，人家才愿意和你签约呀。
4. 价格政策得稳定啊！不能今天一个价明天又变了，这不是把买家当猴耍嘛！好比坐过山车，忽上忽下谁受得了啊。
5. 咱的证件得齐全呀，这可是最基本的！不然就像上战场没带枪，怎么打仗啊？买家一问起来，啥都拿不出，多尴尬！
6. 施工进度要保证哦！别拖拖拉拉的，买了房都盼着早点住进去呢！好比跑马拉松，得持续发力呀。
7. 服务态度一定要好哇，让买家感觉像家人一样！别冷冰冰的，这就像冬天里的暖阳，让人心里暖呼呼的才愿意和你合作呀！
总之，开发商们，预售签约可不是小事，可得用心对待，把每一个环节都做好，这样才能赢得买家的心，生意才能红红火火呀！。
签预售合同注意事项
签预售合同注意事项
合同范本专家提醒，签署预售合同需注意事项。
在签署任何预售合同之前，作为合同范本专家，我希望提醒您一些需要注意的
重要事项。
预售合同是一种重要的法律文件，涉及双方的权利和义务，因此在起草和签署过程中需要格外谨慎。
以下是一些建议和注意事项：
1.明确约定房屋信息，在预售合同中，需要明确约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、装修标准等，确保双方对房屋的基本情况有清晰的了解。
2.约定交付时间和标准，预售合同中需要明确约定房屋的交付时间和标准，包
括交付的具体日期、交付时房屋的状态和质量标准等，以避免后期产生纠纷。
3.规定预售款支付方式，在合同中需要明确约定预售款的支付方式和时间节点，确保双方对款项支付的义务和权利有清晰的了解。
4.约定违约责任和解决纠纷方式，预售合同中需要明确约定双方的违约责任和
解决纠纷的方式，包括违约方应承担的责任和违约方解除合同的程序等。
5.法律条款和风险提示，在合同中需要包含相关的法律条款和风险提示，提醒
双方在签署合同前需要谨慎阅读并了解合同的内容和法律风险。
以上是签署预售合同需要注意的一些重要事项，希望您在签署合同前能够仔细
阅读并咨询专业人士的意见，确保合同的合法性和有效性。
如有任何疑问，欢迎随时与我联系，我将竭诚为您提供帮助和指导。
祝您签署的预售合同顺利达成，谢谢！。
商品房签订预售合同有什么注意事项
商品房签订预售合同有什么注意事项篇一：哎呀，我的天呐！说到商品房签订预售合同，这可真是个超级重要的事儿！就好像我们考试前要做好充分准备一样，签这个合同也得特别小心。
你想啊，买房子可不是买个小玩具，那是要花好多好多钱的！所以在签预售合同的时候，一定要瞪大了眼睛，可不能马虎。
首先，咱们得搞清楚开发商有没有预售许可证。
这就好比我们上学要有学生证一样，没有这个许可证，那可不行！我就想问，没有许可证，谁敢放心签合同呀？然后呢，合同里的条款得一条一条看清楚。
比如说房子的面积、户型、朝向，这可关系到以后住得舒不舒服。
这就像我们挑自己喜欢的衣服，尺码、款式、颜色都得合心意，对吧？还有交房的时间，要是开发商拖拖拉拉，一直交不了房，那咱们得多着急啊！再说说价格和付款方式。
价格是不是明明白白写清楚了？有没有什么额外的费用？付款是一次性付还是分期付？每个阶段要付多少？这些都得搞清楚，不然稀里糊涂的，钱花出去了都不知道怎么花的。
这就好比去超市买东西，得看清楚价格标签，不然结账的时候吓一跳可就不好了。
还有啊，房屋的质量问题也得在合同里有保障。
万一房子有质量问题，开发商得负责解决。
这就像我们买了个新书包，要是没几天就坏了，商家得给我们换或者修，一个道理嘛！另外，违约责任也很重要。
要是一方违约了，得有明确的处理办法。
比如说，如果开发商不能按时交房，要怎么赔偿我们的损失。
这就好像和小伙伴约好了一起玩，谁要是不来就得有个说法。
我跟你说，我有个叔叔，当初买房签预售合同的时候没仔细看，结果交房的时候发现面积少了好多，找开发商理论，人家还不认账，可把我叔叔给气坏了！所以啊，咱们可不能重蹈覆辙。
总之，商品房签订预售合同一定要谨慎谨慎再谨慎！每一个细节都不能放过，这样才能保障咱们的权益，买到满意的房子！篇二：哎呀，你知道吗？买商品房签订预售合同可不是一件小事，这里面的门道可多了去啦！咱先来说说这合同里的房屋信息。
这就好比你买一个超级喜欢的玩具，得先搞清楚它到底啥样吧？合同里得把房子的位置、面积、户型写得明明白白。
签商品房预售合同时的注意事项
签商品房预售合同时的注意事项商品房能够为我们的买房带来⼀定的便利，现⽬前来看，我们所购买的房屋⼀般都属于商品房。
商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进⾏根据规定购买进⾏转让。
下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。
希望对⼤家有所帮助。
⼀、商品房预售合同的内容房屋预售合同应主要包括以下内容：1、双⽅的名称、国籍、地址，如果是法⼈组织的，必须由法⼈代表签名。
2、商品房名称。
也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平⾯图纸等。
3、房屋使⽤性质。
应明确是住宅⽤房、办公⽤房还是经营⽤房或其他。
4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的⾯积应以平⽅⽶来计算。
5、商品房的⾯积。
这⾥要注意明确是建筑⾯积还是使⽤⾯积、其他⾯积，因为这些⾯积和概念所代表的内容是不同的。
同时在合同中还应明确房屋⾯积的误差范围，规定如果误差超过⼀定幅度时，购房者有权解除合同。
此外，在合同中应明确房屋的共⽤部分⾯积与专⽤部分⾯积，对购买的商品房所占⽤的⼟地使⽤权的⽐例或范围也需明确。
6、约定每平⽶的价格。
由于商品房预售的是期房，即购买和交付使⽤之间隔了⼀定的时间，因此价格条款在合同确⽴时已经确定，双⽅就不能擅⾃变更。
但是可以约定如果遇到重⼤情势变更出现房地产开发商依此价格不能完成施⼯或获暴利⽽导致对购买者明显不公平，经双⽅协商达成⼀致意见后，适当调整价格条款，并报房地产管理部门备案。
7、约定商品房的质量。
包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
8、购房款的交付⽅式和期限。
既包括预售款的⽀付⽅式即在什么时候⽀付，⽀付多少，分⼀次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使⽤的期限。
9、商品房产权转移的⽅式以及期限。
由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣⼯验收合格后，预售⽅凭⼟地使⽤权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付⼿续。
签商品房预售合同需要注意什么
签商品房预售合同需要注意什么签商品房预售合同需要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，以下由我为大家具体解答该问题，并带您了解“预售合同签订后多久签正式合同”和“房屋预售合同有几份”等相关拓展知识，希望能对您有所帮助。
一、签商品房预售合同需要注意什么商品房预售合同签订的时候需要注意：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
二、预售合同签订后多久签正式合同预售许可证办理之后可以签订预售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。
房产证办理需要的资料是：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二）商品房销售统一发票原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（四）完税凭证（契税缴款书）。
三、房屋预售合同有几份按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同（期房）和出售合同（现房）区别是：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
签订商品房预售合同时应注意：（一）不要贸然交付定金。
请购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。
如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
（二）仔细审查关于房屋面积的约定。
以上就是我为您详细介绍关于签商品房预售合同需要注意什么的相关知识，以及“预售合同签订后多久签正式合同”和“房屋预售合同有几份”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
签订预售合同应当注意的7个问题
签订预售合同应当注意的7个问题吴宇1审查是否具备五证。
购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否五证齐全. 上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。
2购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。
另外还应要求发展商在合同上加盖公章。
在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。
如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现,就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定. 3在预售契约中一定要明确约定违约责任,最好明确约定违约金的绝对金额;如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。
4对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。
有些发展商要求购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。
5有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。
并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定,若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
6要留意关于物业管理条款，还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束,这是对购房人的消费者知情权的侵害。
因此，购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
7为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见《本文为word可编辑版,若不需要以下内容，请删除后使用，谢谢您的理解原生生物的主要类群》习题一、选择题1、桃花的下列结构中，经过发育最终成为果实的是（）A、子房B、子房壁C、胚珠D、受精卵2、呼吸作用的实质是（）A、分解有机物，贮存能量B、分解有机物，释放能量C、合成有机物,贮存能量D、合成有机物,释放能量3、旱地里的农作物被水淹没后，要及时排涝,主要是为了促进（）A、叶的光合作用B、叶的蒸腾作用C、根的呼吸作用D、根的吸水4、农业生产中对农作物进行合理密植主要是为了（）A、提高作物对水分的吸收B、提高作物对土壤中无机盐的利用率C、提高作物的蒸腾作用D、提高作物的光合作用5、下列关于光合作用原料的叙述中，不正确的是（）A、光合作用的原料是二氧化碳B、光合作用的唯一原料是二氧化碳C、二氧化碳和水都用于制造淀粉D、二氧化碳和水都是光合作用的原料6、晚上，将金鱼藻放在盛有水的试管中，将试管先后放在离白炽灯如下距离处，在相同时间内试管内产生气泡数量最多的是（）A、10厘米B、20厘米C、30厘米D、40厘米7、贮藏蔬菜、水果要保持低温，这是因为（ )A、温度低，减少细菌病害B、温度低，呼吸作用弱，有机物消耗少C、温度低,促进光合作用积累D、温度低，蒸腾作用弱二、实验探究题1、下面是验证“绿叶在光下制造淀粉的实验”的具体步骤，请回答有关问题：①把盆栽的天竺葵放在黑暗处一昼夜.②用黑纸把一片叶的一部分的正面和背面盖住，然后移到阳光下,照射3小时～4小时。
购房预售合同注意啥
购房预售合同注意啥
一、确认开发商资质
购房者应首先确认开发商是否具备合法的开发和销售资格。
这包括查验开发商的营业执照、房地产开发资质证书以及土地使用权证等法律文件。
二、明确房屋信息
合同中应详细列明房屋的具体位置、建筑面积、套内面积、建筑结构、装修标准等信息。
同时，对于房屋的交付时间、质量标准及配套设施等也应有明确的约定。
三、价格与付款方式
合同中应明确房屋的总价款、单价及各种税费的承担方式。
同时，双方应协商确定付款方式，包括首付比例、分期付款的时间和金额等。
四、违约责任
合同中应明确规定双方的违约责任。
例如，如开发商未能按期交房或房屋存在质量问题，
应承担相应的违约责任；同样，如购房者未能按时付款，也应承担相应的违约责任。
五、争议解决方式
合同中应约定争议的解决方式，如选择仲裁或法院诉讼等。
还应明确争议解决的地点和适
用的法律。
六、附加条款
根据具体情况，双方可以协商添加一些附加条款，如关于物业管理、车位使用权等方面的
约定。
七、合同备案
购房预售合同应在签订后进行备案，以保障双方的合法权益。
购房者应保存好合同副本及
相关凭证，以备后续可能出现的纠纷。
预售购房合同注意要点
预售购房合同注意要点购买预售商品房时，消费者需要特别注意以下几个要点，以确保自己的权益得到有效保障。
一、查看开发商资质及五证在签订预售购房合同前，首先要查看开发商是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
这五证是开发商合法进行房地产开发的必要证件，缺少任何一证都可能导致购房者权益受损。
此外，还需查看开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书，以确保开发商具备相应的开发和经营能力。
二、使用规范的合同文本在签订预售购房合同时，购房者应使用规范的合同文本，避免使用开发商提供的模板。
合同文本应明确双方的权利和义务，避免含糊不清的条款。
如有必要，可以请律师代理或介入，对合同进行公证，确认其法律效力。
三、查验有关证明文件购买预售商品房时，要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，注意这些证照文件的单位名称是否一致。
四、注意建筑面积的约定在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。
购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。
五、明确付款方式和时间预售购房合同中应明确付款方式和时间。
购房者应了解自己的付款责任和义务，确保按照约定的时间和方式支付购房款项。
六、了解交付时间和条件预售购房合同中应明确商品房的交付时间和条件。
购房者应了解开发商的交付义务和违约责任，确保按照约定的时间和条件交付商品房。
七、注意合同的补充和修改在签订预售购房合同时，购房者应注意合同的补充和修改。
如有补充条款，应仔细阅读并理解其内容。
如有疑问或异议，可以请律师代理或介入，确保自己的权益得到有效保障。
八、注意保存相关证据在购买预售商品房过程中，购房者应注意保存相关证据，如楼盘宣传资料、网签购房合同、付款票据等。
一旦发生纠纷，这些证据将有助于维护自身的合法权益。
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商品房预售合同签订注意事项（易法通分享）
作者：易法通撰写时间：2013-2-26
一、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件
签订商品房预售合同时，应确定开发商是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。
国家对商品房预售实行许可制度。
没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
二、审查开发商提供的商品房预售合同
购房者在与开发公司洽谈达成协议后，双方一般签订由房屋管理部门统一印制，工商管理部门监制的《商品房预售合同》。
该合同对房屋的价款、付款方式、交房期限、房屋面积、违约责任等相关事项有较为明确的规定。
如果在签订正式预售合同前，双方当事人先签订一个认购协议的，购房者在签订房屋预售合同时需要审查该合同的条款是否和认购协议的条款一致。
三、注意土地使用年限
出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但房地产商开发建成商品房的过程需要使用一定的年限，对购房者而言，剩余的年限才是购房者能够使用的土地年限。
房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营业用房或其他用房。
不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年。
四、约定抵押权的处理方式
在实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权、在建工程抵押给银行取得贷款，法律也并不
禁止以土地使用权、在建工程作为抵押物进行担保，但此种做法就会给购房者带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则购房者将无法实际取得房屋。
因此，一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权。
土地抵押权，购房人需与开发商在合同中约定抵押权消灭的时间、条件等，并应保留开发商的房屋产权存在瑕疵时应承担的违约责任，同时应保留对合同的解约权。
五、了解开发商的按揭政策
购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。
在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理。
六、标的物的基本情况
明确约定房屋的坐落位置，用途，建筑面积等等，并配以附图的形式表示出来。
其中，应特别注意商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内的建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
七、明确面积差异的处理方式
按照现行法律的规定，面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
八、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
商品房的价款不仅应标明单价，还应标明总价。
我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
根据一般做法，预收商品的预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至
60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收齐。
九、约定房屋交付条件及日期
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，但关于水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，关于各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
十、关于税费的承担和缴纳方式
在签订合同时购房者应尽量与开发商明确约定交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等履约所需的一切税费的金额及承担和交纳方式、时间。
十一、房屋及室内装饰、设备的质量及保修
房屋及室内装饰、设备的质量是商品房的关键问题，购房者应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，签订合同时一定要对质量要求的约定加以明细，并出现质量问题应承担的违约责任进行约定。
十二、迟延交房的违约责任
开发商为规避违约责任，会在合同中设置延迟免责条款。
把诸多非免责事由作为开发商延迟交房的正当理由。
购房者一定要在合同中约定开发商迟延交房的责任，责任的方式主要有：迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同。
十三、关于物业管理的规定
在实践中有些开发商在物业管理公司及服务标准、收费情况等均尚未确定的前提下，就要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。
这是对购房者知情权的侵害，是不公平的。
所以，购房者应该将物业管理条款与预售合同分开签署，或另外设置条款明确约定物业管理的费用及标准。
十四、房屋产权证的转移方式、期限
房屋产权证是房屋是否合法及权属是重要凭证，直接关系到购房者的购房目的是否能够实现，所以房屋产权证购房者应对房屋产权证的交付时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任与开发商进行明确约定。
同时，应保留开发商无法提供房屋产权证时对合同的解约权。
十五、约定违约责任应具体明确，以利于执行
承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
【特别注意！！！】易法通的合同签订的注意事项，是为了您更好签订合同。
但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师，以确保您的利益最大化。