万科典型标准户型的优化设计样本
万科经典项目设计案例
1
多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
4
多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
5
59
3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
13
多拼标准组团—剖面A-A
14
D型双拼住宅
15
16
17
18
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
19
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
20
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
21
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
22
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
23
双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
24
双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
万科地产产品标准 住宅户型手册
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对 性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保 产品标准的落地和执行效果。
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万科地产产品 标准概述
万科地产住宅 户型标准
万科地产住宅 配套设施标准
万科地产住宅 服务标准
万科地产住宅 品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮， 通风良好
卧室：舒适安静， 采光充足
厨房：设施齐全， 方便实用
卫生间：干湿分 离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸 卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸 厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器 卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三 代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活 的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适 度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。
万科38平米户型精装方案
根据空间大小选择合适的电视柜，设计简 约，线条流畅，方便搭配各种电视尺寸。
沙发
选择舒适且简约的布艺沙发，颜色与整体 风格相协调，材质透气性好，方便清洁。
茶几
选用木质或玻璃材质的茶几，造型简约， 既满足实用性又具有装饰性。
卧室家具与软装设计
总结词
温馨舒适、实用为主
衣柜
定制衣柜，根据空间大小和需求进行合理分区， 采用简约的外观设计，颜色与整体风格相协调。
绿植
在室内摆放绿植，如吊兰、芦荟等，有助于净化 空气，提高室内空气质量。
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缺点
面积紧凑，可能存在储物空间不 足的问题。
02 精装风格定位
现代简约风格
总结词
简洁、明亮、功能性强
详细描述
现代简约风格以简洁的线条、明亮的色彩和实用的功能为特点，适合追求时尚 和高效的年轻人群。在38平米的户型中，可以采用开放式设计，利用镜面、玻 璃和金属材质增加空间感。
北欧风格
总结词
自然、舒适、人性化
详细描述
北欧风格以自然、舒适和人性化为主要特点，强调与自然和谐共处。在38平米的 户型中，可以采用原木家具、棉麻布艺和绿植等元素，营造出温馨自然的氛围。
中式风格
总结词
传统、文化、雅致
详细描述
中式风格以传统文化和雅致为主要特点，注重空间的层次感和文化内涵。在38平米的户型中，可以采用中式元素 如屏风、博古架、中式挂画等，以展现出传统文化的韵味。
石材也可以用于墙面装饰，尤其适用于厨房、卫生间等区域。在选择墙
面石材时，应注意其质量和放射性指标，并确保安装牢固、平整。
顶面材料选择
石膏板
石膏板是一种轻质、防火、隔音的顶面装饰材料，适用于家 庭装修的各个区域。在选择石膏板时，应考虑其厚度、尺寸 和环保性能，并注意安装时的平整度和拼接缝的处理。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
如何对万科的经典户型进行优化设计34p
6、增设卧室 1、2 侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一的睡觉 时间呼吸好空气。 7、轴线与楼梯对齐，节约结构造价，同时玄关柜子更长、与客厅电视 柜形成整齐统一。 8、改变卫生间开门，可增设洗衣机位。 9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有利于卧室隐私和避免影响 客厅界面。
【优化户型 2】 优化 2 方案为优化 1 方案的微调方向，对 称了中户： 1、卧室 1 更加私 密，便于利用空调板 赠送。 2、厨卫更加集中， 有利于管井布置。
由于很多优化与 33 层类似，下面仅仅 列举几个重要方 面：
1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间的影响,电梯使用效率更高。 2、多数卧室空气可以对流，中户卧室 1 避免主要窗户开于天井。 3、其他多处优化与 33 层优化 6 户型类似。
【优化户型 2】
优化 2 与 33பைடு நூலகம்层优化 6 户型类似。
通过以上优化对比，我们发现，哪怕是标杆房企的典型标准户型，也可 能存在各种不合理。通过优化减少 10 平方米的公摊是很经常的事情， 再通过多处的精细合理化，产生增加半间房或者变半废的小房间为正常 开窗和尺度的房间不是问题，这样户型间升级一个档次了，大大提高其 销售的竞争力和住户的舒适度。
【优化户型 1】
优化 1 方案为微调 方向，红色数字标 示为优化之处：
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积 2.7 平方米。 2、避免原管井对中间天井的影响，适当缩小中户厨房面积。 3、改变卧室 1 开门位置，让餐厅更加稳定。 4、改变厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅的距离，保持 玄关空间的完整。 5、主卫合理布局可设下浴缸。
通过本篇分享，要明白户型优化设计的重要性，否则设计不太合理的户 型既难卖，住户也难住。现在是去库存时代了，不好的产品和企业是可 能被首先淘汰的。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计
万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计万科再现经典力作刚需户型王者能率汕头专卖店：万科经典十字户型设计，带入户花园设计，通风采光更优越。
65㎡舒适两房，77㎡极致阳光三房，85㎡经典南向三房，95㎡阔绰横厅设计三房带套间，极致刚需户型。
超高使用率金牌户型精巧格局，走道面积最小化；入户花园、落地飘窗设计，居住更舒适。
▲客厅落地窗，采光充足▲主卧惊喜的三房设计，小巧实用；科学设计减少过道面积，空间利用更高效；入户花园、全落地飘窗，居住更舒适。
▲客厅▲阳台单元组合平面（65+77）▼能率汕头专卖店：格局规整，户型方正；客餐联厅，直出阳台，享优越美景采光；干湿分离卫浴，生活有条不紊。
▲入户花园▲主卧▲观景阳台南北通透，大开间南向采光+开阔观景阳台；主卧独立卫浴、衣帽间，新贵生活典范。
▲入户花园▲客厅、餐厅▲主卧单元组合平面图（85+95）▼还有更极致的……95平四房三厅复式住宅成一枝独秀能率汕头专卖店：95平四房三厅复式住宅，打破了“一层不变”的生活，达到125%的超高使用率。
95平复式四房强化了私密性，有效实现功能分区。
对于三代同堂的人来说，这可以更好地分配年轻人与老人的私人空间，避免过多的重叠而发生不便。
该户型首层设置为父母房或宾客房，充分提供了私密空间，也避免了老人爬楼梯的麻烦。
二层则是主卧、侧卧及书房三间房，而且主卧采用全景玻璃窗设计，视野更开阔，书房还可以用来多功能会客厅或儿童活动室，三间房将满足了自己及小孩的休息、学习等需要。
另外，整个户型南北通透，还带3.6米大阳台，通风敞亮，非常舒适。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科爆款户型被优化爆了!
标题一：万科，请你别再瞎做户型了——看看你的爆款户型被优化爆了！标题二：万科爆款户型被优化爆了！原创作者：深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才元月份发表过文章《看看万科典型标准户型是怎么被往死里优化的》，通过优化对比发现万科的标准户型也不过如此，问题多多。
这次又看见户型库和太原地产先后推出《万科爆款户型，重新定义城市豪宅》、《万科集团一大波高端公寓来袭》，文中吹得真是天花乱坠、惊天动地，本以为万科终于长进了，研发出了好东西。
打开一看，这户型还是惨不忍睹啊，真是忍无可忍，看留言也是骂声一片。
我也写文章证明下万科户型设计的问题，以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情，虽然他们品牌口碑一流，产品注重细节人性，做了很多推进行业发展的好事情；但是他们的这些户型设计确实存在严重问题，不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。
学术没有界限，只有高低，不管你是谁，对于不好的产品，必须得有人PK指正下。
希望扒开了可以减少些奇葩、灾难的户型，引起广大同仁对设计的重视。
本文就以有尺寸的：太原万科户型为靶子，看看其设计怎么不合理和可以怎么样优化设计，从而产生出一系列高层一梯二户型，供同行参鉴。
由于本次优化对象为一梯二户型，面积在140以上，属于豪华户型，因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间，总图日照需要精细化设计。
（之前有两篇优化分享已经证明户型面宽全部增加一开间也是可能。
）A、太原万科户型A0CAD平面图点评：1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、对于140平米的面积，应该设四房。
3、客餐厅进深过大，浪费面积。
4、卧室在客厅开门，私密性不好。
5、外轮廓较不规则。
优化平面图A1（同为南向三开间）优化之处：1、公摊减少2.02平方米。
2、客厅、餐厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。
3、避免卧室在客厅开门。
4、主卫可多一淋浴空间。
5、多一衣帽间。
6、多一生活阳台。
7、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米（综合面宽增加，日照情况大致相当）。
万科地产集团 标准化精装修 标准装修-B级产品
AB级－标5：准客房
竹子、爵士白大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标1：准客厅
AB级－标1：准厨房
AB级－标1：准主卫
AB级－标1：准公卫
AB级－标1：准主人房
AB级－标2 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-2
暂定名
流金岁月
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
3房2厅2卫
建筑面积 约135平米
设计单位
德坚设计
设计风格
现代风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 橡木色科技木、古堡灰大理石、威尼斯灰大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标4：准客厅
AB级－标4：准厨房
AB级－标4：准主卫
AB级－标4：准主人房
AB级－标5 准
产品编号
自主研发
设计风格
现代风格
首改、再改客户
影木、卡布奇诺大理石、世纪米黄大理石
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标2：准客厅
AB级－标2：准厨房
AB级－标2：准主卫
AB级－标2：准公卫
AB级－标2：准主人房
AB级－标3 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-5
暂定名
白色浪漫
建筑户型
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
设计单位 CCD设计（香港） 设计风格
简欧风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 染色橡木、土耳其灰大理石、波斯海浪大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平Байду номын сангаас（暂）
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
知名地产户型设计十大优化点(图文)
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水 壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老 人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣 服、整理小孩的玩具）。
潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐 厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间 （有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿 童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
解决方案
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点3：主卧
问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。 1.主卧室行为活动、需求描述 （1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）； （2）换衣服（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）； （3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）； （4）化妆（女主人化妆需要梳妆台，光线好，收纳化妆品和首饰品的）； （5）照顾婴儿（婴儿期6~8个月左右，需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品）。 潜在需求：女主人的需求，主卧室强调更衣和化妆需求。
关注点6：卫生间
解决方案：
关注点6：卫生间
关注点6：卫生间
2.卫生间创新点分析
三分离卫生间与已做项目卫生间比较：
客户在河运校总价基础上多花3840元可增加三分离卫生间。
关注点7：厨房
1、发现问题 当家里只有一个老人带小孩时，老人在厨房做饭，为 了小孩安全会让小孩坐在婴儿车内，放在厨房门口。
AT万科集团90+户型研发成果
【AT】万科集团“90+户型"研发成果2014-04-28 點右側加我 《建筑技艺》杂志一、万科 90+标准化产品 针对成长家庭， 预留成长空间。
紧凑布局， 舒适而不浪费。
优化功能分区， 提升空间利用率。
全面家居解决方案，超越精装修。
90+3 标准户型名称设计说明 创新点 一梯两户，三房两厅，建筑面积户型评析三分离式卫生间， 多人同步使用互不干扰。
优点 居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空 间利用率； 充分利用走道为贮存空间。
缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 生活、观景同用一阳台。
90+3 标 准 户 型约 97 ㎡。
南北通透， 使用率高达 85%。
L 形整体厨房设计。
浴室、盥洗间、厕所三分离。
客厅进深约 4.15 米，主卧进深 3.6 米， 厨房面宽 3.6 米， 阳台宽 3.6 米进深 1.5 米。
二、嬗变的 90+情景洋房----有天有地的生活 1、户型介绍 独特层层退台设计， 颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别 墅生活体验。
1～5 楼，97 ㎡ 3 房 2 厅～66 ㎡ 2 房 2 厅，户户精巧布局，舒适方 正，精彩不同。
露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生 活。
地下一层与一层名称设计说明 优点户型评析地 下 室 与 一 层一梯两户。
三房两厅， 南北通 透，建筑面积 97 ㎡，使用率高达 85%； 与地下花园相连； 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约 4.15 米，主卧进 深 3.6 米，厨房面宽 3.6 米。
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高 空间利用率； 充分利用走道为楼梯间。
缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安； 不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
二层平面设计三层平面设计名称设计说明 一梯两户， 三房两厅， 南 北通透，建筑面积约 89 ㎡ 优点户型评析卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。
“万科产品标准住宅户型手册”教案讲义
两代居70+90 (分)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-160-4B2W
建筑 面积
952+7 平方
套内 பைடு நூலகம்积
78+63 平方
公摊 面积
124+1 平方
得房 率 84%
南京龙城、金沙、无锡7号
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
万科产品标准住宅户型手册
（Excellent handout training template）
户型手册目的：
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程
一、90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
50系列蚂蚁工房
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位
A-50-1B1W-8F
建筑 面积
50 平方
套内 面积
44.7 平方
公摊 面积
5.3 平方
白马花园
T级别
得房 率 89%
产品 特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
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万科典型原则户型优化设计
——深圳市国人建筑设计征询有限公司陈国才
提纲：
市场上各种奇葩、劫难户型太多，千千万万住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
涉及身为建筑设计师我也同样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼设计，涉及知名地产公司某些原则户型和国内知名设计院诸多作品；近来也在微型平台多次评论过编辑们推崇户型为垃圾图。
始终没有发过比较好图，为是保护甲方利益，避免本地浮现类似竞争产品；到当前实在忍不住了，就拿万科典型原则户型来优化好了，谁叫你始终号称是注重研发行业老大呢。
重要内容：
对万科典型原则户型详细优化设计
原户型
户型来源：户型库微信号刊登万科原则户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含原则层公摊），这两种类型为最主流产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同步也合用于中华人民共和国大某些地区项目。
下面为原18层户型图及其指标
下面为原33层户型图及其指标
人们很容易发现，18层和33层户型套内居然是完全同样，也许万科要追求高度原则化。
下面是放大套内平面
咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大天井，公摊大外，没有明显败笔，是大江南北处处均有户型；毕竟还是行业老大作品啊，这就对了，要优化就找最佳公司好作品优化，这样才有点难度和可以阐明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层好了，原户型CAD图如下：
需要阐明一下是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评
1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理设计挥霍8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
优化户型1
优化1方案为微调方向，红色数字标示为优化之处：
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积2.7平方米。
2、避免原管井对中间天井影响，恰当缩小中户厨房面积。
3、变化卧室1开门位置，让餐厅更加稳定。
4、变化厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅距离，保持玄关空间完整。
5、主卫生合理布局可设下浴缸。
6、增设卧室1、2侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一睡觉时间呼吸好空气。
7、轴线与楼梯对齐，节约构造造价，同步玄关柜子更长、与客厅电视柜形成整洁统一。
8、变化卫生间开门，可增设洗衣机位。
9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有助于卧室隐私和避免影响客厅界面。
优化户型2
优化2方案为优化1方案微调方向，对称了中户：
1、卧室1更加私密，便于运用空调板赠送。
2、厨卫更加集中，有助于管井布置。
优化户型3
优化3方案为优化1方案小调方向，变化了核心筒：
如电梯厅面积计算一半，公摊面积为59.6平方米，比原设计减少11.2平方米；如电梯厅所有计算面积，公摊面积为64.9平方米，比原设计减少5.9平方米；但是此方案厨房干扰电梯厅稍大。
优化户型4
优化4方案为优化1方案大调方向，变化了核心筒，中户卧室1避免开窗于天井：
1、公摊面积为61.3平方米，比原设计减少9.5平方米。
2、天井减少一种，其尺度更大。
3、由于公摊减少，端户主卧和阳台进深拉大0.5米。
4、由于公摊减少，中户卧室1面积加大，朝南开窗，较原设计稍舒服。
优化户型5
优化5方案为重做方案，加大了面宽，中户卧室1避免开窗于天井：
1、公摊面积为60.1平方米，比原设计减少10.7平方米。
2、中户卧室1正常宽度朝南开窗，且南北通透。
3、中户主卧室开设侧窗，空气能对流。
4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。
5、端户避免长走道挥霍空间。
优化户型6
优化6方案为优化5方案微调方向：
1、在与原设计同样面积和各空间同样尺寸或使用效果状况下，端户加设了半间多功能房，可觉得二胎户型;如把鞋柜放开敞外廊，则尺度更舒服，为2.3*2.5米。
优化户型6与原户型对比
一、周长与轮廓面积对例如下，数字大体相称，优化6户型略有优势。
二、套型保温周长对例如下，数字大体相称，优化户型略有优势。
三、优化6方案有如下明显优势：
1、整体布局合理，品质大大提高，各细节优化。
2、原则层公摊面积比原设计减少10.7平方米；如一20万平米项目则损失套内面积约5000平方米，成本造价约900万。
3、电梯使用效率高。
4、天井减少一种，其尺度更加舒服。
5、端户增客厅朝南，客餐厅南北通透，多半间房。
6、中户卧室1面积更大，且正常宽度朝南开窗，南北通透，主卧室与卧室1空气能对流。
特别阐明：优化6方案面宽增长了9.4米，需要与总图结合创造条件。
（依照大量实际项目案例，通过精细化总平优化，普通项目是可以某些和所有加大到足够面宽）。
18层原户型CAD图如下
优化户型1
由于诸多优化与33层类似，下面仅仅列举几种重要方面：
1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间影响,电梯使用效率更高。
2、多数卧室空气可以对流，中户卧室1避免重要窗户开于天井。
3、其她多处优化与33层优化5户型类似。
优化户型2
优化2与33层优化6户型类似。
结束语
通过以上优化对比，咱们发现，哪怕是住宅领军公司典型原则户型，也也许存在各种不合理。
通过优化减少10平方米公摊是很经常事情；再通过多处精细合理化，产生增长半间房或者变半废小房间为正常开窗和尺度房间不是问题，这样户型就升级一种档次了，大大提高其销售竞争力和居住舒服度。
当前是去库存时代了，多数产品面对是规定较高改进性需求，产品设计尤为重要，好产品才容易占领有限市场，不好产品和公司也许也许被一方面裁减。
以上仅为针对原户型优化，详细项目会有诸多灵活创意精细设计。
欢迎提出意见，互相交流，也可以转载、分享。
同步，也欢迎提供大型知名地产公司或者设计公司典型户型，看看她们最得意产品怎么样，能不能优化。
新一年，我就要和不好设计干上了！
作者：陈国才，曾任知名设计公司主创立筑师、设计总监；更多交流与探讨，可在文章底部评论处评论，或添加微信QQ交流。