小区调研报告

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•停车方式
•停车场停车
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•路边停车
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•通风与采光
• 在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题 上，统计数据显示，92%业主选择采光通风很好， 95%选择采光通风好。 • • 通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的 通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。
• 而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本 的选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否 规范的标准之一。
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华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大
、烟台小大区学调研报告
•A地块景观规•--中央水系 划
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•A地块景观规划
•坡地小镇&样 板区
•人工沙滩&无边 际水池
•中央山地&果 岭区
•中央湖景& 四 季花厅
•生态园&芦 苇荡区
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重不足，导致绿地被严重破坏
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七、公共建筑现状
•文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所
•休憩：水系绿带、秋水广场
•商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大 型综合超市、小区内宾馆
•金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
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• 幼儿园位于整片居住区的 偏中心南部，靠近主入口。 方便绝大部分业主使用。 但靠近主入口不够安静， 容易受外部环境影响。
组成
•2、用地性质与wk.baidu.com构 •
•（1）住宅用地 •
（2）公共服务设施用 地
•（3）道路用地
•（4）公共绿地
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三、基地交通环境现状分析
•优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道 路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更
多的强调的是人与车的和谐共处 。
•劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
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2020/11/18
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•目录
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龙湖地产---葡醍海湾
•项目简介：
• 龙湖葡醍海湾位于北 37°。 • 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。 项目共分三期开发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中 一期开发11栋5层多层和9栋11层板式小高层，共20栋楼。即将开发的一
期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。
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小区外部环境示意图
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基本情况概述
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•小区的总体规划设计为国际著名规划机构 美国SWA SOM负责,占地面积为14.26hm2， 总建筑面积为18.85万m2，其中住宅建筑 面积为15.53万m2，共划分为10个建筑组 团，容积率为1.15，绿地率为35%，总户 数为1565户，总停车位达到1330辆，小区 内还包括有商业广场、学校、休闲运动场 所、会所、社区医疗健康服务中心、邮电、 市政公交等完善齐全的配套设施。建筑形
四期位于基地景观资源最丰富的北侧，湖光山色相依，水体、山丘一线形成美丽的峡湾景观， 此处设置拼合及叠加式别墅，分为山顶别墅、山间别墅、滨水别墅，充分利用资源优势，并设 专用道路引入，形成高尚社区。景观以幽静、闲情为主题，有世外桃源之趣。商业、会所、小 学、幼儿园分布合理，既方便利用，又保证互相独立。
• 社区会所位于整个社 区中心，丰富居民生 活。形成社区中心广 场。
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•广州万科·四季花城
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项目简介
•万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 •占地面积约50万平方米，总 体建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 •规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM •建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 •项目分为四期开发
烟台海天四季花城小区调研报告
•
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提 纲
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•
•1
•小区外部环境分析
•2
•社区的社会性
•3
•基地交通环境分析
•4
•居住建筑布局
•5
•建筑设计
•6
•空间设计与利用
•7
•公共建筑现状
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一、小区外部环境分析
•海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园， 向东数百米是迎春大街，向南约100米为港城东大街。项目总占地面积为 20.58万㎡，总建筑面积22.58万㎡，容积率1.097，绿化率高达48％.小 区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。 海天 四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架,采用 传统的组团式布局方式,同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空 间景观特色的六大组团——金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、 涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮 点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴,小区主入口正对的是一条 南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心
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小区建筑分区布局示意图
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•五．建筑设计
• •（1）建筑外立面稳重、明 快 ，建筑体块高低错落有 致，层次分明 • •（2）建筑材料选用品质感 及使用时效较强的石材与瓷 砖，立面颜色运用含蓄内敛 的浅色调暖色系 • •（3）在技术、节能方面， 建筑外墙采用外隔温处理， 窗户采用隔音效果好的玻璃
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建筑的结合方式
• 一期位于东北侧，含广阔的水域堤岸及3号山丘，建筑形式以多层和情景洋房相结合，利用水 岸设滨水码头、景观式商业街、依山会所，建筑空间已街区方式为主，重视轴线的开放式景观， 形成人工环境与自然环境的相互借景。 • 二期位于基地东南侧，建筑形式既有滨水的情景洋房，又有多层及小高层，高度控制由内向 外逐渐升起，符合人的居住心理，形成了环境的和谐在一二期分解处设小区主入口，通过商业 与绿化的引导至内湖岸形成优美的景观轴。二期沿弧形的步行景观带，与湖光山色形成渗透。 • 三期位于基地西南侧，充分利用山地建筑氛围，设多层、小高层及叠加式别墅和联排别墅， 沿街住宅尽量避免道路对建筑的干扰。中心景观以山坡茂密的森林迎合人们回归自然的需求。
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•
•
•教 •堂
游 艇 码 头 •无 •边 •水 •际
售 楼 处
•公建宜 人
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•周 •边 •配 •备
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•周边配备
•3座高尔夫球场 •游艇/帆船码头 •海上森林公园
•温泉SPA、 疗养
•周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
式分为多层、小高层、情景洋房、 Townhouse,主力户型以二房（68～ 72m2）、小三房（88～90m2）和三房 （107～109m2）为主，并辅以少量的情景 洋房，户型的布局科学合理、平面功能完 善、具有良好的通风采光环境。小区内环 境的建设除了原生植被、天然山景、水景 外，还精心搭建出精致的园景、小品，构 筑出小区内树影婆娑、风景宜人的浓厚的 城郊休闲环境韵味，为居民创造出居于山 水之间，享受健康生活的丰富动人的环境
•
综合商场:佳世客、华义超市 邮局:中国邮政
小区内设会所、学校等
•
银行:烟台银行
医院:牟平人民医院
•
其他:体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
•周边商业： 佳世客、华义超市
•周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
•周边医院： 牟平人民医院
•周边学校：
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•优势分析：居住区道路不仅
满足了进出居住区的人行和车行 交通需要，还保证了各种基础设 施（如市政管线、照明灯柱）和 绿化的合理布置。
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•劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
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•
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•交通便捷
•精致生活并非遥不 可及
Ø优质的海景资源 Ø国家政策、地方政府
硬件基础设施投入 Ø大开发商进驻
Ø距离一线城市时间成 本低
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•北京
•老 城 区
•新 城 区
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•威海
•养马 岛
•青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
•青岛
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基地周边的学校
•永铭中学 •莱山区实验小学
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•烟台大学
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•基地周边的医院
•毓璜顶医院莱山分院
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•东区中医医院
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二、社区的社会性
•1、人口规模与构成
•
• （1）从年龄将海
天四季花城定位为中
青年居住小区
•
•（2）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群
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小区的道路交通系统与绿地系统
• 小区的道路系统采用人车流的形 式，大部分的步行系统和车行系统 是不交叉干扰的，小部分地区人行 道和车行道虽然在同一路面，但还 是有专门的步行道让出来给人走， 保证了行人的安全。道路网结构大 体上为“三横三纵”，纵道都是为 过河而用的，并且大部分的纵道只 能走人，也是景观和环境都俱佳的 线型空间。走在木头铺制而成的过 江小道，后山前水的布局，使得迎 面的空气显得格外清新，加之滨江 而立的别墅群，桥上的景观就显得 更加惬意了。 • 从总的方面来看，小区的绿化是 以滨江栈道为主轴，各个步行道以 主轴为中心，向外围拓展，形成一 个类似树枝状的绿地骨架，山体水 体以及组团种的绿地则是填充其中 的肌肤，而多种多样的植物便是构 成大环境的基本细胞。以步行道为 线，将各个组团为点连接起来，构 成了一条绿色步行轴。 • 在小的方面，小区的绿化做的非 常的到位，覆盖了上中下所有的空 间。上面出了山地本身的一些吸引 人们向上看的目光外，二层廊道挑 台的一些绿化也在吸引着人们的眼 球；中间在以绿色植物为主的色调 中，零星的点缀着一些开不同颜色 PPT文的档演树模板种，景观层次显得十分丰富。
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四、居住建筑布局
•1、居住建筑的规划布置
• （1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅 组团各自功能分区明确，组团用地范围明确
• （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上 则采用了高低、长短、疏密的对比手法
• （3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的 分布方式，长短高低建筑结合布置
空间体验。
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•总平面图
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地形地貌及规划特色
• 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城 山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区 的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边 栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小 山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少 了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式 的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲 水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。
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• 六．空间设计与利用
•优点1：内部空间十分宽大，保证 居住空间的最大化利用 •
•优点2：住宅入口空间及套型入口空间 设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间， 不仅保障了人们生活上的便捷性及私密
性，同时也促进了住户交往
•缺点1：地下空间的设计上，没有充分利 用绿化下的地下空间，而小区内停车场严