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花墅香醍项目消费者本身的定位是中高收入家庭，所以开发 商提出“第一居所”的定位方案，即本案运作时以满足中高 收入家庭日常居住需求为出发点。而不是延续之前两个项目 以“第二居所”来定位。所以，在确定地理位置后，项目的 格调及环境的布置应该作为一个切入点来研究。同时也能更 好地体现项目本身的档次和标准。在此，开发商提出了“别 邸”或叠拼别墅的概念。作为别墅勉为其难，这两个名词的 应用突破了普通住宅的意义，从概念上迎合了项目所追求的 档次及其标准。
项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯 入户。超大的户内面积使得户型配置优越（多功能厨房、独 立卫生间、主卧衣帽间、书房等一应俱全）。每户朝阳，面 宽大增加观景空间。利用地下一层，在技术上舒缓了国家规 定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低密度 平面布置，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。 入户花园，花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣， 也使得项目略显高档。如此，与成熟园林的配合更能在心理 上吸引消费者。在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草 地上（隐性消防通道）到达社区的任何位置。但是，实际使 用中，如果用户需要运输大件物品，就显得略微不便。
目前，以上的建筑风格较多被用于国内独 栋或2-3层的联排别墅设计上。为突破传统 意义上的住宅概念，龙湖将别墅的概念引 入花墅香醍的多层住宅设计中，并冠名为” 别邸”或叠拼别墅。通过概念的互换，引 导消费者的进入其独具匠心的设计理念中， 从而提升了项目的品质。龙湖在花墅香醍 项目实际操作中，把托斯卡纳风格很好地
，其具体的表现形式有其独特性： 1、高低错落的建筑布局（高耸的塔
或者圆形大厅） 2、凹凸有致的墙体（有时爬满藤蔓）
及面饰天然材料（石块、石灰、木头 和灰泥等）
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3、布满鲜花和草地的庭院及小路边 高大挺拔的剑松
4、铁艺路灯及标识标志 5、深绿色的百叶窗 6、开阔的阳台 7、褐红色的陶瓦屋顶等
花墅香醍项目简介
花墅香醍是龙湖地产北京分公司在 北京推出的第三个项目，占地面积 9.5公顷，总建筑面积14.3万平方 米，住宅部分13.7万平方米，容积 率1.4，绿化率35%，车位1：1.7. 与龙湖滟澜山和香醍漫步的“度假” 定位不同，花墅香醍以“第一居所” 为定位。沿袭以往的开发理念，龙 湖以意大利中部“托斯卡纳”田园 风格的建筑形式来打造其产品，旨 在创造低密度的“花园生活城”。 依托产品独特的建筑设计及幽美的 小区环境，深得消费者的青睐。
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户型设计
项目容积率1.4，这一直是龙湖公司在销售商向消费者宣扬其 低密度优点的工具。低密度的实现在龙湖项目中采用两种方法：
首先，一层地下空间的拓展，在获取更低容积率（1.4）的 同时，为开发商带来经济效益的增值。按照规范，地下面积不 计入经济技术指标中的容积率计算中。为做到地下一层的增值 效果，箭镞布置上采用了独立式下沉花园设计并承诺赠予消费 者。而这种方式不会减少规划要求的绿地覆盖率，尽管无形中 将属于公共空间的绿化用地间接地转移到底层住户的私密空间 里。 关于这种由公转移为私的方式是否可行，在现行规范上还没 有明确的规定。龙湖巧妙地采用了这种独特的方式来使其经济 价值实现最大化。
综述
本案对龙湖别墅项目从两块进行分析，首先是分析了北京花 墅香醍的规划、景观和户型等特点，然后是从龙湖整体的景 观设计理念和特点进行专项分析
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之 花墅香醍
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其次，在建筑布局中，将南北两端 几栋建筑布置成7-8层的中高层， 使建筑面积能更好的分配到中高层 建筑中而保证较低层区域的低密布 置。如此，建筑从形式上定位出 “别邸”（中高层）和别墅（多 层），即在保证容积率的情况下满 足绿化率的要求，在价位的跨度上 也能吸引不同需求的潜在中高层收 入消费者。
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龙湖沿袭并充分利用自身开发别墅的 优势及风格，将市场上颇受消费者青 睐的“托斯卡纳式风格”（意大利中 部地区以庄园、别墅、农舍为代表的 田园风格）融入建筑设计中。该建筑 风格体现当地无拘无束而实际的生活 方式
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项目通过人车分层的设计手法达到纯粹的人 车分流的目的。这样的处理手法既可消除地面车 流对社区的安全及噪音影响，而且有利于创造小 区园林的整体性。因为车行路的存在势必会分散 整体用地。住宅用地的四大组成部分（住宅用地、 公共设施用地、道路用地和绿化用地）中，如果 只存在住宅和绿化用地，那么除了住宅之外，剩 下的就是绿化用地了。在没有要求建设公共设施 的情况下，龙湖公司将车流直接导入地下，让位 地上面积予绿化，无疑对早就丰富多彩的园林创 造了优越的条件。
融入了整个建筑和园林的设计中。
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项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯入户。超大的 户内面积使得户型配置优越（多功能厨房、独立卫生间、主卧衣帽间、书 房等一应俱全）。每户朝阳，面宽大增加观景空间。利用地下一层，在技 术上舒缓了国家规定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低 密度平面布置，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。入户花园， 花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣，也使得项目略显高档。 如此，与成熟园林的配合更能在心理上吸引消费者。
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户型小结