建设期贷款利息计算公式
浅议市政工程建设期贷款利息的计算方法
浅议市政工程建设期贷款利息的计算方法作者：白雪来源：《现代经济信息》2014年第21期摘要：目前，我国工程建设期贷款利息是建设项目总投资的一部分，对建设期贷款利息的计算是建设项目投资估算以及设计概算得以确定的重要内容。
本文通过现在市政工程建设期贷款利息的计算方法，同时结合资金时间价值理论，试论证合理的计算方法，了解该该计算的内涵，进而推导出能够快速计算出贷款利息的简要计算方式。
关键词：市政工程；工程建设期；贷款利息；计算方法中图分类号：F830.52 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）011-000-01现阶段，在我国建设项目当中，最为普遍的资金筹集形式就是银行的长期借款。
早在1991年，中国人民银行就已经将有关基本建设项目建设期银行贷款利息的收取问题作了相关规定。
自此，在工程项目总投资中，建设期贷款利息已经成为不可或缺的一部分，根据该贷款利息的产生特点，应该将其纳入到固定资产原值当中，以资本化的利息来计算。
这种计算方式涉及建设求的年限、资金来源、贷款条件以及支用情况逐年计算。
一、市政工程建设期贷款利息的常规计算概述在工程建设期内，由于对银行进性资金的借贷而生债务资金，从而按支付利息，并且按照相关规定允许在投产后计入固定资产原值，如其它一些债务资金利息、银行的债务资金以及各项金融费用等等。
其中各项金融费用包括借款产生的管理费用、保险费用、手续费等等。
理论上说，这些费用应当单独计算，并将其计入到工程建设期的借款利息当中。
由于不同工程建设期的借款方式不同以及资金来源的不同，导致了其贷款利息也有着不同的计算方式。
一般来说，对于我国借款利息的计算都比较简单，与国外借款利息计算不同的是，我国将承诺费以及管理费用等排除在外。
所以，我国国内对市政工程建设期贷款利息的计算不用计算承诺费以及管理费，以增加利息率的形式来弥补。
目前，建设期利息的计算主要的形式即为复利，在建设期内用有效年利率按年计算。
《工程经济学》计算题
《工程经济学》计算题●某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
答：q1＝1/2×300×12％＝18（万元）q2＝（300+18+1/2×600）×12％＝74.16（万元）q3＝（300+18+600+74.16+1/2×400）×12％＝143.06（万元）所以，建设期贷款利息＝18+74.16+143.06＝235.22（万元）●某企业技术改造有两个方案可供选择，各方案的有关数据见表，设基准收益率为12％。
问：采用那个方案有利？A、B方案的数据案投资额（万元）年净收益（万元）寿期A 800 360 6B 1200 480 8NPVA=－800－800(P/F,12%,6)-800(P/F,12%,12)-800(P/F,12%,18)+360(P/A,12%,24)NPVB=－1200－1200(P/F,12%,8)-1200(P/F,12%,16)+480(P/A,12%,24)=1856.1(万元)由于NPVA < NPVB，故方案B优于方案A。
●某八层住宅工程，结构为钢筋混凝土框架，材料、机械、人工费总计为216357.83元，建筑面积为2091.73m2,。
各分部工程所占费用如下表，试用ABC分析法选择该住宅工程的研究对象。
分部名称代号费用（元）%基础 A 29113.01 13.46墙体 B 41909.53 19.37框架 C 75149.86 34.73楼地面 D 10446.04 4.83装饰 E 20571.49 9.51门窗 F 33777.31 15.61其他G 5390.59 2.49总计216357.83 100答：按费用（或其百分比）大小排序：分部名称代号费用（元）% 累计百分比（%）框架 C 75149.86 34.73 34.73墙体 B 41909.53 19.37 54.1门窗 F 33777.31 15.61 69.71基础 A 29113.01 13.46 83.17装饰 E 20571.49 9.51 92.68楼地面 D 10446.04 4.83 97.51其他G 5390.59 2.49 100 总计216357.83 100 —由上表可知：应选框架、墙体、门窗或包含基础作为研究对象。
预备费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税计算方法
预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2008-12-26 12:12一、预备费按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费;1、基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用,费用内容包括：1在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用;2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用;基本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用×基本预备费费率2、涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用;涨价预备费的测算方法,一般根据投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算;计算公式为：式中 PF——涨价预备费；n—建设期年份数；I t——建设期中第t年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f—年均投资价格上涨率;例题：某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下,第一年投资7200万元,第二年10800万元,第三年3600万元,年均投资价格上涨率为6％,求建设项目建设期间涨价预备费;解：第一年涨价预备费为：PF1＝I11+f-1＝7200×第二年涨价预备费为：PF2＝I21+f2-1＝10800×第三年涨价预备费为：PF3＝I31+f3-1＝3600×所以,建设期的涨价预备费为：PF＝7200×+10800×+3600×=万元二、建设期贷款利息一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息;计算公式为：式中 q j——建设期第j年应计利息；P j-1——建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j——建设期第j年贷款金额；i——年利率;例某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元, 第二年600万元,第三年400万元,年利率为12％,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息;解：在建设期,各年利息计算如下：三、固定资产投资方向调节税①投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据;实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费;投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴,年度终了后,按年度实际完成投资额结算,多退少补;项目竣工后,按应征收投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算,多退少补;根据国务院的决定,固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额,暂停征收固定资产投资方向调节税;但该税种并未取消;文章转自：。
工程造价常用计算公式
史上超全工程造价常用计算公式汇总，优秀的人都已收藏！1（一）预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用涨价预备费P=ΣIt[(1+f)t-1]It---建设期第t年的静态投资f---建设期物价平均上涨率静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)×投资方向调节税率建设期贷款利息=Σ(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷款利率固定资产总投资=静态投资+涨价预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息2生产性建设项目拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价=固定资产投资总额项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率实际利率=(1+名义利率÷年计息次数)年计息次数-1=(1+r÷m)m-1流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收(或预付)账款+现金+存货应收帐款=年销售收入÷年周转次数现金=(年工资福利费+年其他费)÷年周转次数存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数在产品=(年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费)÷年周转次数产成品=年经营成本÷年周转次数销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率3利息I=总金额F-本金P利率i=单位时间内所得的利息额÷本金P×100%F=P(1+i)nF=A[(1+i)n-1]÷iP(1+i)n= A[(1+i)n-1]÷i投资收益率R=年净收益(或年平均收益)÷投资总额×100%总投资利润率Ra=(F+Y)÷K×100%F---正常年销售利润;Y---正常年贷款利息;K---总投资(建设投资+流动资金)F=销售收入-经营成本-折旧费-摊销费-税金-利息4自有资金利润率Re=F÷Q×100%Q---自有资金静态投资回收期Pt=K÷AK---总投资A---每年的净收益=(CI-CO)tPt=(累计净现金流量出现正数的年份数-1)+上一年累计净现金流量的绝对值÷出现正值年份的净现金流量动态投资回收期Pt，=(累计净现金流量现值出现正数的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值÷出现正值年份的净现金流量的现值利息备付率(已获利息倍数)=税息前利润÷当期应付利息费用税息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费当期应付利息=计入总成本费用的全部利息偿债备付费=可用于还本付息的资金÷当期应还本付息金额净现值率NPVR=NPV÷Kp Kp—投资现值增量投资收益率R(2-1)=(C1-C2)÷(K2-K1)×100%增量投资回收期Pt(2-1)=(K2-K1)÷(C1-C2)增量投资回收期Pt(2-1)=(K2/Q2-K1/Q1)÷(C1/Q1-C2/Q2):业务量不同情况下。
工程经济计算公式汇总
工程经济计算公式汇总1.利息 I=F-P在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超出原借贷金额的部份就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分派。
在工程经济研究中，利息时常被当做是资本的一种时机成本。
I —利息F — 当前债务人对付(或者债权人应收)总金额，即还本付息总数 P — 原借贷金额，常称本金2.利率 i=I t /P × 100 ‰利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 往常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期i — 利率I — 单位时间内所得的利息额 P — 原借贷金额，常称本金 3.单利 I t ＝ P × i 单所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最先本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所积累增添 的利息 , 即往常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
I t — 代表第 t 计息周期的利息额P — 代表本金i 单 — 计息周期单利利率而 n 期末单利本利和 F 等于本金加之总利息 , 即 : 4. F=P ＋ I n ＝ P(1 ＋ n × i 单 )I n 代表 n 个计息周期所付或者所收的单利总利息 , 即 :5. I n ＝ P × i 单 ×n在以单利计息的状况下 ,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系 . 6.复利 I t ＝ i ×F t- 1所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时， 其先前周期上所积累的利息要计算利息， 即 “利生 利 ”、 “利滚利 ”的计息方式。
I t — 代表第 t 计息周期的利息额 i — 计息周期复利利率F t- 1 — 表示第( t- 1)期末复利利率本利和 一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付， 是指所剖析系统的现金流量， 论是流人或者是流出， 分别在各时点上只发 生一次。
n 计息的期数P 现值 ( 即此刻的资本价值或者本金 )，资本发生在 (或者折算为 ) 某一特准时间序列起点时的价 值F 终值 (即n 期末的资本值或者本利和 )，资本发生在 (或者折算为 ) 某一特准时间序列终点的价 值7.终值计算 ( 已知 P 求 F)一次支付 n 年终终值 ( 即本利和 )F 的计算公式为：F ＝ P ( 1 ＋ i) n式中( 1 ＋ i) n 称之为一次支付终值系数 , 用(F/P, i,n )表示，又可写成 : F ＝P ( F/P, i, n )。
《建设工程经济》计算公式汇总
《建设工程经济》计算公式汇总利息I=F-P在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
I—利息F—目前债务人应付（或债权人应收）总金额，即还本付息总额P—原借贷金额，常称本金2.利率i=It/P某100‰利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比,通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期i—利率It—单位时间内所得的利息额P—原借贷金额，常称本金3.单利It＝P某i单所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算,而不计人先前计息周期中所累积增加的利息,即通常所说的\利不生利\的计息方法。
It—代表第t计息周期的利息额P—代表本金i单—计息周期单利利率而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即:4.F=P＋In＝P(1＋n某i单)In代表n个计息周期所付或所收的单利总利息,即:5.In＝P某i单某n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.6.复利It＝i某Ft-1所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
It—代表第t计息周期的利息额i—计息周期复利利率Ft-1—表示第（t-1）期末复利利率本利和一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次。
n计息的期数P现值(即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值F终值(即n期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点的价值7.终值计算(已知P求F)一次支付n年末终值(即本利和)F的计算公式为：F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n称之为一次支付终值系数,用（F/P,i,n）表示，又可写成:F＝P（F/P,i,n）。
工程项目预备费建设期贷款利息编制办法
工程项目预备费建设期贷款利息编制办法一、预备费（一）基本预备费基本预备费，按工程项目划分一至五部分投资合计数的百分率计算。
基本预备费费率应根据工程规模，施工年限、水文、气象、地质等技术条件，对各类工程进行风险分析后，综合确定。
初步设计阶段枢纽及其他水工建筑物控制在4-6%。
海堤围垦工程控制8%。
（二）价差预备费价差预备费应根据施工年限，按静态分年度投资额，按国家规定的物价指数计算。
计算公式为：()[]111-+=∑=nN n n P F E式中：E-价差预备费（万元）；N-建设工期（年）；n-施工年度；Fn-在建设的第n 年的分年静态投资（万元）；p-年平均物价指数（%）二、建设期贷款利息建设期贷款利息，按工程静态总投资及价差预备费之和计算贷款部分的分年度投资和合理建设工期，以及国家现行规定的贷款利率并按复利计算。
计算公式：1)21(1101•⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=∑∑∑=-==Nm n m m n m m n m m S b F b F S 式中S-建设期贷款利息（万元）N-合理建设工期n –施工年度（开工年、竣工年按实际工期折算） m-还息年度Fn 、Fm-在建设期内的第n 、m 年的投资（万元）；bn、bm-各施工年份还息贷款占当年投资比例（%）；I---建设期贷款利率（%）Sm---第m年的付息额度（万元）。
三、静态总投资基本费用（一至五部分合计）与基本预备费之和构成静态总投资。
四、总投资基本费用（一至五部分合计）、基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息之和构成总投资。
编制总概算表时，在第五部分费用之后，应顺序编列以下项目：（一）基本费用（一至五部分合计）（二）预备费1、基本预备费2、价差预备费（三）建设期贷款利息（四）静态总投资（五）总投资注：水电站工程总投资还应包括送出工程的投资。
工程施工建设期贷款利息
工程施工建设期贷款利息是指在工程项目施工建设期间，因借款融资而产生的利息费用。
在工程项目实施过程中，资金需求量通常较大，借款融资成为了一种常见的资金筹措方式。
然而，借款融资会产生利息费用，这部分费用将增加工程项目的总投资成本。
在工程项目管理中，合理控制和降低贷款利息支出，对于降低项目总投资成本、提高项目经济效益具有重要意义。
一、工程施工建设期贷款利息的计算工程施工建设期贷款利息的计算主要依据借款本金、贷款利率、借款期限和还款方式等因素。
利息计算公式如下：利息 = 借款本金× 贷款利率× 借款期限 / 还款期数其中，贷款利率分为年利率和月利率，借款期限以年或月为单位，还款期数根据还款方式确定。
在实际工程实践中，利息计算还需考虑复利效应，即利息会产生利息，随着时间的推移，利息总额将逐渐增加。
二、工程施工建设期贷款利息的影响因素1. 借款本金：借款本金越大，利息支出越高。
因此，在项目策划和融资方案制定阶段，应合理控制借款本金，避免过度融资。
2. 贷款利率：贷款利率的高低直接影响利息支出。
贷款利率受宏观经济形势、金融市场波动等因素影响，项目管理人员应密切关注市场动态，争取较低的贷款利率。
3. 借款期限：借款期限越长，利息支出越高。
在满足项目资金需求的前提下，应尽量缩短借款期限，降低利息支出。
4. 还款方式：还款方式包括等额本息、等额本金、到期还款等。
不同的还款方式对利息支出有不同的影响，项目管理人员应根据项目实际情况选择合适的还款方式。
三、降低工程施工建设期贷款利息的措施1. 优化融资方案：在项目策划阶段，合理预测项目资金需求，制定融资方案，降低借款本金。
2. 降低贷款利率：通过与金融机构谈判，争取较低的贷款利率。
此外，可通过政府政策支持、补贴等途径降低贷款利率。
3. 缩短借款期限：在满足项目资金需求的前提下，尽量缩短借款期限，降低利息支出。
4. 选择合适的还款方式：根据项目实际情况，选择合适的还款方式，降低利息支出。
工程造价计价公式大全
工程造价计价公式大全《工程造价计价与控制》公式大全1、涨价预备费：PF = I t【（1+f）t —1】PF:涨价预备费；I t：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f:年均投资价格上涨率；2、建设期贷款利息：q j=（P j-1+1/2A j）*iq:建设期第j年应计利息；P j-i :建设期第（j —1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j：建设期第j年贷款金额；i：年利率；3、拟定定额时间计算公式:工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/ （1-辅助作业时间％）定额时间=工序作业时间/1 —规范时间％4、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数5、材料损耗率 =损耗量/净用量* 1 00 ％材料损耗量=材料净用量*损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量*（1+损耗率）6、措施费的计算公式：a环境保护费=直接工程费*环境保护费费率环境保护费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费=直接工程的*文明施工费费率文明施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费=直接工程费*安全施工费率安全施工费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）d 临时设施费= （周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费=（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365* 利用率）*工期】+一次性拆除费一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*（1—残值率）】+一次性拆除费e 夜间施工增加费=（1—合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支f 二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费=（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/ 年工作台班g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费摊消量=一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+ （周转次数—1*补损率）/周转次数—（1 —补损率）*50 ％/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊消量=单位一次使用量*（1 —残值率）/（耐用期/一次使用期）租赁脚手架费的计算：租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费i已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费j 施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工1 、涨价预备费：PF=It【（1+f）t—1】PF:涨价预备费；l t ：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f：年均投资价格上涨率；2、建设期贷款利息：q j=（P j-1+1/2A j）*iq j：建设期第j年应计利息；P j-i :建设期第（j —1 ）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j：建设期第j年贷款金额；i：年利率；3 、拟定定额时间计算公式：工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助作业时间％）定额时间=工序作业时间/1 —规范时间％4、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数5、材料损耗率 =损耗量/净用量*100 ％材料损耗量=材料净用量*损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量*（1+损耗率）6、措施费的计算公式：a 环境保护费=直接工程费*环境保护费费率环境保护费费率=本项费用年度平均支出（/ 全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费=直接工程的*文明施工费费率文明施工费费率=本项费用年度平均支出（/ 全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费=直接工程费*安全施工费率安全施工费率=本项费用年度平均支出（/ 全年建安产值*直接工程费占总造价比列）d 临时设施费= （周转使用临建费+一次性使用临建费）* 【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费=（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365* 利用率）*工期】+ 一次性拆除费一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*（1—残值率）】+一次性拆除费e 夜间施工增加费=（1 —合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支f 二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费=（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费摊消量=一次使用量*（1+施工损耗）* 【（1+ （周转次数—1*补损率）/周转次数—（1—补损率）*50％/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊消量=单位一次使用量*( 1—残值率)/ (耐用期/一次使用期) 租赁脚手架费的计算：租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费i已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费j施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工9、机械台班单价a台班折旧费=机械预算价格*【1-(残值率)】*时间价值系数/耐用总台班b台班大修理费=一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班c台班经常修理费=【(各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数)+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费d台班安拆费及场外运输费=一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班e台班人工费=【人工消耗量* (1 +年制度工作日*年台班工作台班)*人工单价】/年工作台班10、投资估算的方法a 单位生产能力估算法：C2=(C1/ Q1) Q2fC i：已建类似项目的静态投资额C2：拟建项目静态投资额Q,:已建类似项目的生产能力Q2：拟建项目的生产能力f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数b 生产能力指数法：C2= C1(Q2/ Q1) x*fx ：生产能力指数c:系数估算法：设备系数法：C = E ( 1+f!P!+f2P2+f3P3+……)+IC:拟建项目投资额E:拟建项目设备费P:已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例f：由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数主体专业系数法:C= E (1+f i P，i+f2P，2+f3P，3 + ……)+IP，已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重朗格系数法：C=E (1+EK i) *K CC 总建设费用E 主要设备费K i 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数K c 管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数11、流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金流动负债=应付帐款应收帐款=年销售收入/应收帐款周转次数存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费在产品=在产品周转次数产成品=年经营成本/产成品周转次数现金需要量=(年工资及福利费+年其它费用) /现金周转次数应付帐款=(年外购原材料＋年外购燃料) /应付帐款周转次数年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率年流动资金额=年产量*单位产品产量占用流动资金率12、财务净现值( FNPV ) FNPV =E (CI —CO ) t (1+i c) -t 财务内部收益率( FIRR ) 刀(CI —CO )t* (1+FIRR ) -t= 0 FIRR=i1+NPV1/(NPV1—NPV2)(i2—i1) 静态投资回收期：刀(CI-CO) t= 0上一年累计现金流量的绝对值Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+当年净现金流量动态投资回收期：E ( CI-CO) t (1+i c) -t= 0上一年累计现金流量现值的绝对值P，七=累计净现金流量现值开始出现正值的年份- 1+ 当年净现金流量现值投资收益率=年净收益/项目全部投资*100％投资利润率=利润总额/投资总额投资利税率=(利润总额+销售税金及附加) /投资总额资本金利润率=税后利润/资本金借款偿还期=偿清债务年份数—1+(偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额)资产负债率=负债总额/资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额速动比率=速动资产总额/流动负债总额13、建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积) /厂区占地面积建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积建筑体积指标=建筑体积/建筑面积14、静态投资效益评价法投资回收期法：/ P t = K2-K1/C1-C2K 投资额C 年经营成本/ P t差额投资回收期/ P t =(K2/Q2-K1/Q1 ) /(C〃Q1-C2/Q2)Q 各设计方案的年业务量计算费用法总计算费用法TC=K+P c C K 项目总投资C 年经营成本P 基准投资回收期年计算费用法AC=C+R c KR 基准投资效果系数15、工程预付款扣除：T=P-M/NT 起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额M 工程预付款限额N 主要材料占比重P 承包工程价款总额16、投资偏差分析拟完工程计划投资=拟完工程量*计划单价已完工程实际投资=实际工程量*实际单价已完工程计划投资=实际工程量*计划单价投资偏差=已完工程实际投资—已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价—计划单价）进度偏差=已完工程实际时间一已完工程计划时间进度偏差=拟完成几乎投资-已完工程计划投资=（拟完工程量-实际工程量）* 计划单价。
建设期利息怎么算
建设期利息怎么算
计算公式为：每年应计利息=（年初本息累计+借款金额/2）*年利率。
建设期利息根据贷款要求和条件计算。
国外贷款利息按协议或意向书确定的利率计算，国内银行贷款按当期贷款计算。
为了简化计算，通常在编制投资估算时假设贷款在每年年中支出，第一年计算半年的贷款利息，其余年份的利息计算全年。
1、复利计算
一般计算建设期复利的公式为：建设期计算利息=∑[（上一年年末借款本息累计+当年借款额/2）×年利率]。
2、单利计算
一般计算建设期单利的公式为：建设期计利息=∑[（上一年年末借款本金累计+当年借款额/2）×年利率]。
一级建造师建设工程经济计算公式汇总
1、单利计算：单i P I t⨯=，式中 I t ——代表第t 计息周期的利息额；P-—代表本金;i 单—-计息周期单利利率。
单利本利和F= P + In= P (1+n*i 单) 单利总利息In=P ＊ i 单＊n2、复利计算：1-⨯=t t F i I ，式中 i —-计息周期复利利率；F t —1——表示第（t －1）期末复利本利和。
而第t 期末复利本利和的表达式如下：)1(1i F F t t +⨯=- 3、一次支付的终值和现值计算①终值计算(已知P 求F 即本利和）：n i P F )1(+= ②现值计算（已知F 求P)：n n i F i FP -+=+=)1()1(4、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：），，，，常数（n t A A t 321=== ①终值计算(即已知A 求F ）：i i A F n 11-+=）（②现值计算（即已知A 求P ）：n n n i i i A i F P ）（）（）（+-+=+=-1111③资金回收计算（已知P 求A ）：111-++=n n i i i P A ）（）（④偿债基金计算（已知F 求A ）：11-+=n i i F A ）（ 5、名义利率r是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率.即：m i r ⨯=6、有效利率的计算，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
（1）计息周期有效利率，即计息周期利率i ，由式（1Z101021）可知:m r I = （1Z101022—1)(2)年有效利率,即年实际利率。
年初资金P ，名义利率为r,一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i =.根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即：m m r P F ⎪⎭⎫ ⎝⎛+=1根据利息的定义可得该年的利息I 为:⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=111m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为：11i eff -⎪⎭⎫ ⎝⎛+==mm r P I 投资收益率：R=A/I *100% A --技术方案年净收益率或年平均净收益率 I -—技术方案投资总投资收益率： ROI=EBIT/TI ＊100% EBIT--技术方案正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI —-技术方案总投资 = 建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金资本金净利润率 ROE=NP/EC*100% NP —-技术方案正常年份年净利润或运营期内年平均净利润。
建行利息计算方法
建行利息计算方法建行是中国工商银行的简称，是中国最大的商业银行之一。
在进行贷款和存款业务时，建行会根据一定的利息计算方法来确定贷款利息或存款利息的金额。
下面将介绍建行利息计算方法的相关内容。
一、贷款利息计算方法1. 等额本息法等额本息法是指在贷款期限内，每月偿还固定的本金和利息，每月还款金额相同。
具体计算方法为：每月还款金额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^贷款期数 / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]例如，小王向建行贷款10万元，贷款期限为1年，年利率为5%。
根据等额本息法，小王每月需要偿还的贷款金额为：每月还款金额 = 10万元× 0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12)^12 / [(1 + 0.05 / 12)^12 - 1]2. 等额本金法等额本金法是指在贷款期限内，每月偿还固定的本金和逐月递减的利息，月还款金额逐月减少。
具体计算方法为：每月还款金额= (贷款本金/ 贷款期数) + (贷款本金- 已归还本金累计额) × 月利率例如，小李向建行贷款10万元，贷款期限为1年，年利率为5%。
根据等额本金法，小李第一个月需要偿还的贷款金额为：每月还款金额 = (10万元 / 12) + (10万元 - 0万元) × 0.05 / 12二、存款利息计算方法1. 定期存款利息计算方法定期存款是指存款人将一定金额的资金存入银行，并约定存款期限和利率，到期后可以取出存款本金和利息。
定期存款的利息计算方法为：存款利息 = 存款本金× 存款期限× 存款利率例如，小张向建行存入5万元，存款期限为1年，年利率为3%。
根据定期存款的利息计算方法，小张到期后可以获得的存款利息为：存款利息 = 5万元× 1年× 0.032. 活期存款利息计算方法活期存款是指存款人将资金存入银行，可以随时支取，银行按照活期利率给予利息奖励。
可研报告中关于建设期利息计算
根据建设项目经济评价方法与参数第三版建设期利息是为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用。
计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率关于建设借款还本付息计算关于建设借款还本付息计算，在项目后评价或决算及经营中，按实际发生进行计算是固定简单的。
在最后的详细可行性研究报告中，应按初步借款协议的还本付息方式计算。
在还没有初步借款协议时的可行性研究报告中，建设借款还本付息，是编制人征求有关方意见，按当时某地可能实现的方式，以其经验为该项目设计的，代表项目投资人的一厢情愿，能否获得某个贷款机构的支持是不一定的，有时，为了向不同的贷款机构申请，要变换适应于不同的贷款机构的还本付息方式，形成建设借款筹资方案不同的可研报告。
在可行性研究中，在《项目总投资使用计划和资金筹措计划表》计算出建设期内每年的建设借款计划总量，接下来在本文研究的《建设借款还本付息计划表》中，把每一年度的借款总量分解为若干笔借款（简单情况就是1笔），然后录入每笔借款的宽限期、偿还期、借款年利率、偿还期如何还本付息，通过编程即可计算出该笔借款的建设期利息及其各年还本付息计划，最后把所有各笔借款的建设期利息和各年的还本付息计划按同年度合计并引至《项目借款还本付息计划表》的建设借款科目，作为项目各种借款之一；所有各笔借款的建设期利息的合计及其年度分布被引至《项目总投资使用计划和资金筹措计划表》的建设期利息和偿还建设期利息借款科目，说明总投资和资金筹措的平衡并参与资本金的确定。
一可行性研究中建设借款还本付息的通用方式有宽限期，该笔借款发生年起至投产年初止的期间。
在宽限期内（建设期内）不偿还本金，当年建设期利息只计不付并入下年借款本金，投产年初的该笔借款余额 = 该笔借款初始本金 + 各年建设期利息。
投产年初的该笔借款余额作为新的借款本金，在投产经营后，在一定年限（偿还期）内，一般采用逐年等额还本，按各年本金余额计算利息。
一级建造师工程经济公式总结
1.利息I=F-P在借贷过程中, 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
I—利息F—目前债务人应付（或债权人应收）总金额，即还本付息总额P—原借贷金额，常称本金2.利率i=I t/P×100‰利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比, 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期i—5. I n＝P×i单×n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.6.复利I t＝i×F t-1所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
I t—代表第t 计息周期的利息额i—计息周期复利利率F t-1—表示第（t-1）期末复利利率本利和一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次。
n 计息的期数P 现值( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值F 终值(即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值7.终值计算( 已知P 求F)一次支付n年末终值( 即本利和)F 的计算公式为：F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n 称之为一次支付终值系数, 用（F/P, i, n）表示，又可写成: F＝P（F/P, i, n）。
8.现值计算( 已知F 求P)P＝F（1＋i)-n式中（1＋i)-n称为一次支付现值系数, 用符号(P/F, i, n)表示。
式又可写成: F＝P（F/P, i, n）。
也可叫折现系数或贴现系数。
等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算A 年金,发生在( 或折算为) 某一特定时间序列各计息期末(不包括零期) 的等额资金序列的价值。
建设期贷款利息、等额还本、等额本息、最大偿还能力计算
建设期贷款利息、等额还本、等额本息、最大偿还能力计算背景：某项目建设期 2 年，运营期 6 年。
建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各 500 万元，贷款年利率为 6%，按年计息。
问题 1：列式计算建设期贷款利息。
问题 2：如项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还，列式计算运营期各年应还本金与利息额。
问题 3：如项目贷款在运营期前 3 年按照等额还本付息的方法偿还，列式计算运营期各年应还本金与利息额。
问题 4：如合同约定运营期第 1 年按照项目的最大偿还能力还款，假定运营期第 1 年的营业收入为 720万元（不含销项税额），经营成本为 224 万元（不含可抵扣的进项税额），增值税附加为 43.2 万元，利润总额为-28.08 万元。
列式计算运营期第 1 年应偿还的本金和利息。
正确答案:问题 1：第 1 年贷款利息＝500/2×6%＝15.00（万元）第 2 年贷款利息＝[（500＋15）＋500/2]×6%＝45.90（万元）建设期借款利息＝15＋45.90＝60.90（万元）问题 2：等额还本、利息照付运营期各年应还本金与利息：建设期借款本利和＝500＋500＋60.9＝1060.9（万元）运营期每年应还本金＝1060.9/6＝176.82（万元）运营期第一年应还利息＝1060.9×6%＝63.65（万元）运营期第二年应还利息＝（1060.9－176.82）×6%＝884.08×6%＝53.04（万元）运营期第三年应还利息＝（1060.9－176.82×2）×6%＝42.44（万元）运营期第四年应还利息＝（1060.9－176.82×3）×6%＝530.44×6%＝31.83（万元）运营期第五年应还利息＝（1060.9－176.82×4）×6%＝353.62×6%＝21.22（万元）运营期第六年应还利息＝（1060.9－176.82×5）×6%＝176.80×6%＝10.61（万元）问题 3：等额本息方法偿还运营期前三年应还本金与利息：建设期借款本利和＝500＋500＋60.9＝1060.9（万元）运营期前 3 年每年应还本息和＝P×（A/P，i，n）＝P×[（1＋i）n×i]/[（1＋i）n-1]＝1060.9×[6%（1+6%）3]/[（1+6%）3-1]＝1060.9×0.3741＝396.89（万元）运营期第一年应还利息＝1060.9×6%＝63.65（万元）运营期第一年应还的本金＝396.89－63.65＝333.24（万元）运营期第二年应还利息＝（1060.9－333.24）×6%＝727.66×6%＝43.66（万元）运营期第二年应还的本金＝396.89－43.66＝353.23（万元）运营期第三年应还利息＝（1060.9－333.24－353.23）×6%＝（727.66－353.23）×6%＝374.43×6%＝22.47（万元）运营期第三年应还的本金＝396.89－22.47＝374.42（万元）问题 4：运营期第 1 年可用于还本付息的资金（最大能力还款）＝营业收入（不含销项税）-经营成本（不含进项税）-增值税附加-所得税＝720-224-43.2-0＝452.8（万元）其中应还的利息＝1060.9×6%＝63.65（万元），应还的本金＝452.8-63.65＝389.15（万元）建设期贷款利息、等额还本、等额本息、最大偿还能力计算。
造价师考试《案例》专项解读
造价师考试《案例》专项解读建设期利息三种利息的比较说明1.建设期（贷款）利息：均衡贷款，建设期只计息不还，运营期还本付息。
2.流动资金贷款利息：贷款发生在运营期的前几年，一般在运营期间只计息、付息不还本，最后1年回收流动资金。
3.临时借款利息：如运营期某年不具备偿还能力，则在当年年底需要临时借款用于偿还，转年计算利息并偿还本息。
（二）建设期利息的计算1.特点：建设期均衡贷款，建设期只计息不还，运营期按约定方式偿还本息。
2.计息公式：建设期某年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款/2）×实际利率。
3.名义利率与实际利率之间的换算①名义利率：按年计息，则名义利率即为实际利率；②实际利率：如不按年计息，则：实际利率＝（1＋名义利率/年计息次数）年计息次数－1。
训练1：某拟建项目，建设期2年，运营期10年。
建设期内贷款本金为900万元，其中第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，贷款年利率6%（按年计息），列式计算该项目建设期利息。
『答案』第1年贷款利息＝300/2×6%＝9万元第2年贷款利息＝［（300＋9）＋600/2］×6%＝36.54万元建设期贷款利息＝9＋36.54＝45.54万元训练2：某拟建项目，建设期2年，运营期10年。
建设期内贷款本金为900万元，其中第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，贷款年利率6%，按季计息，列式计算该项目建设期利息。
『答案』实际利率＝（1＋6%/4）4－1＝6.14%第1年贷款利息＝300/2×6.14%＝9.21万元第2年贷款利息＝［（300＋9.21）＋600/2］×6.14%＝37.41万元建设期借款利息＝9.21＋37.41＝46.62万元训练3：某拟建项目，建设期3年，运营期10年。
建设期内贷款本金为900万元，其中第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，贷款年利率6%（按年计息），列式计算该项目建设期利息。