商铺项目可行性分析报告(模板参考范文)

商铺项目

可行性分析报告

规划设计 / 投资分析

商铺项目可行性分析报告说明

该商铺项目计划总投资10531.08万元，其中：固定资产投资9370.20

万元，占项目总投资的88.98%；流动资金1160.88万元，占项目总投资的11.02%。

达产年营业收入10353.00万元，总成本费用7898.63万元，税金及附

加181.84万元，利润总额2454.37万元，利税总额2974.74万元，税后净

利润1840.78万元，达产年纳税总额1133.96万元；达产年投资利润率

23.31%，投资利税率28.25%，投资回报率17.48%，全部投资回收期7.22年，提供就业职位169个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、

交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生

产管理和工程分区建设。

......

主要内容：项目总论、项目建设及必要性、市场研究、建设规划分析、选址评价、项目工程设计说明、工艺概述、环境保护、清洁生产、生产安

全保护、建设风险评估分析、项目节能概况、项目进度方案、项目投资分析、项目经营效益、总结说明等。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

商铺项目

（二）项目选址

xx经济开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积35304.31平方米（折合约52.93亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.69%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度177.03万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积35304.31平方米，建筑物基底占地面积21073.14平方米，总建筑面积47307.78平方米，其中：规划建设主体工程35113.31平方米，项目规划绿化面积2950.80平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计128台（套），设备购置费4084.90万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量828143.15千瓦时，折合101.78吨标准煤。

2、项目年总用水量8424.61立方米，折合0.72吨标准煤。

3、“商铺项目投资建设项目”，年用电量828143.15千瓦时，年总用

水量8424.61立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.50吨标准煤/年。达产年综合节能量27.25吨标准煤/年，项目总节能率21.84%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经济开发区发展规划，符合xx经济开发区产业结构调整

规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治

理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环

境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10531.08万元，其中：固定资产投资9370.20万元，

占项目总投资的88.98%；流动资金1160.88万元，占项目总投资的11.02%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10353.00万元，总成本费用7898.63万元，税金

及附加181.84万元，利润总额2454.37万元，利税总额2974.74万元，税

后净利润1840.78万元，达产年纳税总额1133.96万元；达产年投资利润

率23.31%，投资利税率28.25%，投资回报率17.48%，全部投资回收期

7.22年，提供就业职位169个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位组建

一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划

对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期

完成。undefined

二、报告说明

报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面

的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活

动切实可行而提出的一种书面材料。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包

括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、

人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，

选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终

止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，

并作为进一步开展工作的基础。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济开

发区及xx经济开发区商铺行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx 经济开发区商铺产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“商铺项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济开发区经济发展，为社会提供就

业职位169个，达产年纳税总额1133.96万元，可以促进xx经济开发区区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率23.31%，投资利税率28.25%，全部投资回

报率17.48%，全部投资回收期7.22年，固定资产投资回收期7.22年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已

日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就

业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资

产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，

个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP

的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活