万科中心地下室渗漏维修施工方案

目录

1.工程概况 (2)

2.编制依据及原则 (2)

3.渗漏维修方案 (2)

3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择 (2)

3.2.渗漏维修施工 (4)

3.2.1.注浆堵漏施工 (4)

4.工程验收 (7)

5.主要施工管理措施 (7)

5.1. 施工质量保证措施 (7)

5.2. 安全与文明施工措施 (7)

5.3. 消防保证措施 (7)

5.4. 工期及保修承诺 .................................................................................. 错误!未定义书签。

1.工程概况

万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。由于施工过程中种种原因，地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏。

2.编制依据及原则

1)<<建筑渗漏维修技术规程>>

2)遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则

3.渗漏维修方案

3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择

该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因

特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。具体方案设计如下：

灌浆头

30~50MM

混凝土混凝土裂缝

遇水固化有机灌浆材料

混凝土裂缝灌浆堵漏示意图

混凝土裂缝

灌浆孔位200~250

梅花型布孔

混凝土缺陷（蜂窝、孔洞等）

混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图

渗漏治理措施：由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入，如果仅仅从

室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散，因此这种类型的渗漏应从根本解决。采用压力注浆法将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵，这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、对周围环境没有任何干扰等优点，以达到从内部整体设防的目的。

渗漏治理步骤如下：

1、查找地下室区域内砼结构面的裂缝并标出。

2、在裂缝处及渗漏点进行注浆堵漏有效的解决办法。

3.2.渗漏维修施工

3.2.1.注浆堵漏施工

1)混凝土结构渗漏灌浆堵漏施工说明

处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成室内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑物内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是最佳的处理方法。遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。

2)注浆材料及设备说明

（1）进口注浆料性能和特点

注浆材料：采用德国原装进口PUR-3102、3100系列弹性聚胺酯发泡止水剂。该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。在压力作用下沿混凝土细微裂缝（0.02毫米以上），孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。该材料遇水后具有连续二次发泡的性能，具有其它堵漏发泡材料无可比拟的特点：

1)效果：可渗透到微细的孔隙中并固定下来，止水彻底；

2)亲水性：易与水混合发生快速反应；

3)粘度：粘度低，易于注入；

4)延伸率：发泡后，具有优秀的伸缩性；

5)快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒；

6)粘结力：与构件的粘结力良好。

性能如下表：

1) 设备性能优点

HP-5000是德国公司开发生产，是目前全世界唯一用于裂缝化学注浆堵漏的专业机械。这种电动式注浆机.使用电压为220伏,机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。它的优点：

✧ 机器轻便：整台重量只有5公斤，容易携带，在使用上一人即可操作，省时又省力。 ✧ 推力大：本台机器的最大输送压力可达700KG/CM2，可将结构体中细微的裂缝完全堵住，

达到全面的止漏效果。

✧ 坚固耐用：因为机械内全部都是采用高性能金属材料，不易磨损，使用年限长。 ✧ 保养容易：万一机械出现故障，在工地场都可用自行排除，不用送回公司做维修，故不

会影响工程进度。

✧ 使用材料范围广泛：本机械可使用任何单组份或双组份液状材料（材料内不能含有粉状

物质），包括聚氨酯、环氧树脂、内烯酸树脂——等等材料，所以本机械又可因使用材料的不同而做多用途之使用。

✧ 清洗简单：每次约使用600c.c.的清洗剂，只要3-5分钟循环清洗，即可将机械清洗干净。 2) 设备使用守则

✧ 本机器以220伏特为正确电压，不可使用380伏特之电压。

✧ 使用前应检视润滑油填注孔，若主轴室润滑油不足时需加填指定之润滑油。 ✧ 机器连转前应确实以干净专用清洗二次。 3) 机器清洗步骤

✧ 药剂打完后，将乘余药剂打回桶内，再倒入专用清洗剂（约600c.c.），先将送料管内药

剂全部打出，确定送料管内无药剂，再次倒入专用清洗剂（约600c.c.），将开关阀门放回漏斗内循环。

物理性能

指标 粘度（25℃）（cps ，厘粕）-发泡剂

1000土500

延伸力（℅）

5土2 抗拉强度（psi ，磅/英寸2）

100土10 最大膨胀率（%）

2500℅土100℅