国家级大型综合性体育训练中心建设项目可行性研究报告

国家级大型综合性体育训练中心建设项目可行性研究报告

一、工程概况

中国某某工程工程是建国以来为某某建设的第一个国家级大型综合性体育训练中心，为国家重点工程，也是国家财政投资的第一个中央代建制试点项目。短期内主要用于我国某某体育代表团参加2008年残奥会比赛的赛前训练。长期作为我国某某体育运动员参加各项国内、国际比赛的训练基地。共设12个训练项目：田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球，全部按照某某奥运会项目设置及某某特型建筑功能需求进行设计。

项目也将成为建设单位和全体建设者充分展示XX2008年某某奥运会的主要训练场地之一，是我国某某运动员取得优异成绩的坚实物质基础。同时它具有更加深远的政治意义，项目涉及到社会主义国家制度下对某某的关爱和广大某某的情感交织，一经产生注定将会成为传播“人文奥运”精神的平台。

1.1地理位置

中国某某体育综合训练基地项目位于XX市东北部XX区后沙峪镇新城内的温榆河畔，地处在京承高速公路与京密公路之间。代建项目占地总面积238235平方米（约357亩），包括代征道路面积2929.6平方米。具体地块位置为：北侧-顺平南辅路；东侧-后沙峪镇一号路；南侧-后沙峪镇二号路；西侧-后沙峪镇渔场，现无规划路。用地基本呈梯形状，南北向长，东西向短。南侧红线呈东西向，长度为431米；北侧红线与东西向呈15度，长度为450米；西侧和东侧用地红线为正南北向，长度分别为502米和583米。

1.2总平面图

基地西侧为规划中的公园。体育训练场布置在西侧，同西侧公园绿地结合，形成宽阔的室外运动空间。训练馆布置在东侧，靠近规划中的后沙峪1号路，便于人流疏散，同时沿路形成良好的景观。

基地主入口处建设一个广场，安排各仪式和室外休闲活动。田径及力量训练馆位于建设用地最中央，主入口面对广场，考虑到它是最大、最高的场馆，成为本项目内的标志建筑，也方便馆内人员了的疏散。运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房，布置在用地的北侧，形成后勤服务区。

1.3建筑类型、建筑面积和结构形式

中国某某体育综合训练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座主要建筑以及自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆，总建筑面积64382平方米，其中地上建筑面积59611平方米，地下建筑面积4771平方米，训练场建设面积50176平方米，绿化率34.5％，运动员公寓科研楼，分公寓楼（7层）和科研楼（4层）两部分，训练时为560名运动员提供食宿，共有客房282间，建筑面积27532平方米。

运动员公寓及科研楼建筑工程概况

运动员公寓及科研楼结构工程概况

场馆类工程概况

1.4工程投资

中国某某项目工程属中央财政投资项目，项目批复总投资概算46288万元。其中包含建安工程费32676.67万元、专项设备购置费447万元、工程建设其他费用11722.3万元、预备费1442.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中档标准考虑。

1.5开发与建设周期

按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度计划，该项目按时于2006年7月初正式开工，2007年6月底全面竣工，并于2007年7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。该项目即将于2007年年底完成项目结算、审计，并进行全面资产移交。

二、示范目标及主要内容

中国某某体育综合训练基地作为2008年残奥会进行赛前训练和测试赛的重要场所，充分体现了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大奥运理念，在基地内实施环保节能项目，将向世界展示我国在此方面的科技成果。同时，赛后基地将成为节能环保的绿色训练基地，对于建设节约化社会具有积极的作用。

基地与西侧城市绿地景观共享；基地内大片绿化，种植乔木，减少西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。场馆设计天窗，充分利用自然光，采用阳光控制镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高的同时减轻了结构自重，提高了材料的使用率。大量采用HRB400高强度钢筋，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。体现了绿色环保的要求。

训练基地采用了多种节能环保设计，包括场馆大空间采取分层空调、上部通风，节约能源。游泳馆采用地板采暖，提高舒适度。循环利用水资源，设置中水处理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。

空调、生活热水及供热系统采用水源热泵形式，解决了空气热泵外温低时效率下降的问题，采用这种方式整个冬季气候条件都可实现一度电产生3.5度以上的热量，夏季还可使空调效率提高，降低30～40％的制冷电耗。同时此方式冬季可产生45℃热水。整个系统全部为电驱动，无污染。并采用空调热回收装置，达到了节约能源、保护环境、节约用地、综合利用的效果。夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术，即热泵主机在制冷的同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，同时充分利用地下水源，并完成全部回灌，达到节能环保条件，节约了运行费用和减少初始投资。

水源热泵机组及换热机组

外墙使用了加气混凝土砌块、陶粒砌块、空心轻质墙板、复合墙板等新型建筑材料，减轻了结构自重，节约了土地资源，同时消化了粉煤灰等工业废料，为减排做出了贡献。

三、工程技术示范方案（包括方案的遴选情况）

（一）节地与室外环境

1.1选址与规划

场址位于XX市XX区后沙峪镇新城内的温榆河畔，地处在京承高速公路与京密公路之间的地块内。地块原为人工种植的枣树地，不属于湿地、基本农田、森林和其他保护区，场地建设不破坏当地文物、自然水系。地界西侧规划有大片公共绿地，北临规划中的顺平路，东面与规划的居住区隔路相望，地界南侧为发展预留用地。建筑用地：东北侧集中布置，缩短运动员训练、休息的距离，并便于闲置期的对外开放。室外运动场地：西南侧布置，邻近城市绿地，环境良好，空气清新。

公寓楼、餐厅及科研楼：布置于建筑用地的北侧，既邻近训练场馆，又便于对外。西侧面临城市绿地，景色优美。

门球馆及交流厅：位于主入口绿化广场的中心。内设展厅，展示某某体育精神，为社会了解某某文化提供交流场所，为整个训练基地的重要场馆。

田径馆、综合训练馆及游泳馆：分别布置于绿化广场的南北两侧，均为单层建筑，方便使用，有利疏散。

设备用房：集中布置于公寓楼的地下一层。

附属用房：分布于运动场附近，方便使用。

1.2 建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内

无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。建设场地内不在地址断裂带、易液化土、人工填土等地段上。选址内周围土壤氡浓度符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的规定；（详见检测报告）建设用地周围没有电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线、油库、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等的区域。

1.3 建设用地距离村庄及建筑至少800米，不会对周边建筑物带来光污染，

不影响周围居住建筑的日照要求。

1.4 建设场地已经通过环境评估，场地内无排放超标的污染源。（详见评估

报告）

1.5 在施工过程中制定并实施保护环境的具体措施如下：

现场围墙采用现有围墙并按甲方及我公司标准进行标识，需另行围挡的部分将全部采用由市建委推荐使用的钢制压型围挡，围挡高2m，并按建设单位和集团总公司要求进行统一粉刷，做到牢固、美观、封闭完整。施工现场出入口、围墙按公司企业形象视觉识别系统的标准进行设计。

在主要大门口明显处设置施工标志标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等内容，字迹书写规范、美观，并经常保持整洁完好。

大门口内设二图五板（即：施工现场平面图、施工现场卫生区域划分图、施工现场安全生产管理制度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场管理制度板、施工现场环境保护管理制度板、施工现场环境卫生管理制度板）。

为确保进出施工现场车辆整洁，在大门出入口内侧设置车辆冲洗设施，出场车辆必须经过冲洗，避免将尘土、泥浆带到场外，运输散装材料的车辆，车箱后封闭，避免散落。

施工现场主要道路及施工场地除美化环境需绿化外，其余场地裸露部位全部采用双层密目网覆盖处理，施工阶段将定时对施工区域内道路、露天场地及工程周边进行淋水降尘，控制粉尘污染。

建筑结构内的施工垃圾,采用容器吊运或袋装，现场设置两个封闭垃圾站用于垃圾临时堆放，施工中严禁随意凌空抛撒，施工垃圾及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。

专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作，并经常洒水，防止扬尘。

水泥和其他易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施,减少污染。

砂浆搅拌站全部封闭，并且在搅拌机棚内部加设喷雾设施，在搅拌机运行中进行降尘，保证无灰尘飞扬。内设置三级沉淀池，废水经三级沉淀后一部分可以循环利用节约用水量（可再用作冲洗或者降尘），另一部分经沉淀后方可由环卫部门进行无害化处理。并控制污水流向，严禁污水流出施工区域，污染环境。

现场内的采暖和烧水茶炉均采用电器产品，不设燃煤锅炉房，厨房火源采用天然气罐供给，不会造成空气污染。

冬施加温措施采用电热毯、电热棒、新型进口专用燃油炉对施工作业面、作业环境、及水泥砂浆用水进行加温。

严格执行XX市有关建筑施工环境保护管理规定，噪音大的项目尽量在早6:00-晚10:00间完成，减少噪音污染，运输车辆不鸣笛，装卸货物尽量轻放，配置低噪音振捣棒，并不得振动模板，拆模及倒运模板尽量轻放，教育工人不大声喧哗，不得有意制造噪音。

施工现场进行噪音声值监测，以便随时了解现场内的噪音值，满足《建筑施工场界噪声限值》GB l2523的要求

施工现场内食堂，设置简易隔油池，生活垃圾派专人负责定期清理，以防止污染。施工工地污水符合执行国家标准《污水综合排放标准》GB 8978的要求。

因建设场地较大，为了节约能源，夜间除对施工区、生活办公区区域提供照明外，其余非施工区域照明暂停。

1.6 建设场地距离村庄、建筑群800米以上，距机场北线及天北路400

米以上，场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定

1.7 工程建筑面积6.4万㎡，占地面积23万㎡，容积率仅为0.27，场地

内分布多个训练场地，仅有的建筑物间距都比较大，最高建筑物公寓楼27米，各场馆高度18米，建筑物对风速影响低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。

1.8 工程除建设大面积绿化场地外，在公寓科研楼墙面外种植爬山虎，这样既能增加绿化面积，提高绿化在二氧化碳固定方面的作用，又改善了墙壁的保温隔热效果，节约了土地。

1.9 由于场地绿化面积较大，为节约国家投资，不考虑屋顶绿化。

绿化设计以乔、灌、草复层混交为基本形式，用人工的方式结合植物自然生态群落演替的基本规律, 营造一个多种类树种共生的生境。绿化设计将生态功效与景观特色结合,近期与远期结合, 采用常绿树与落叶树,速生树种与慢生树种,不同色彩变化的树种之间的合理配置,使各个绿化层次相映成景,为人们提供一个良好的生态环境。

种植设计原则：以乡土树种为主，乔、灌、常绿树合理搭配，注意树木的季相变化。苗木要求：树木长势健壮、旺盛，树冠丰满匀称。所有树木均要求是本地树种，如果要求进南方树种，必须经过甲方同意并保证成活。其他方面：非正常季节施工时要求灌木和乔木也带冠，带土球；如果所选树种很难找到，或有品种好、树形好的苗木也可以适当替换，但要求是同一类的，并且树形相似的，不可以用灌木替换乔木，不可以用落叶乔木替换常绿树等等；种植过程中，当遇到地下管线时，常绿树和乔木位置可以适当调整。

经统计绿化种植常绿乔木76株，其中油松43株，青杄33株；落叶乔木781株，其中银杏7株，白蜡90株栾树8株，国槐169株，毛白杨284株，法桐75株，紫叶李19株，圆柏68株，立柳38株，杜仲23株；竹类（早园竹）2730株；灌木3156株，其中紫叶稠李15株，紫薇67株，黄栌6株，华北珍珠梅11株，金银木29株，金叶女贞球100株，美人梅69株，紫叶小檗590株，红瑞木375株，棣棠336株，榆叶梅119株，欧洲丁香20株，铺地柏1145株，迎春1455株，连翘129株；色带518平米，其中大叶黄杨284平米，金叶女贞234平米；花卉（丰花月季）2145株；草坪（冷季型草）24696平米，草花25020.6平米。

1.10交通组织

用地东、北、南三侧设置出入口，与城市道路连接。主入口位于基地东侧，站在宽阔的绿化广场，面向西侧城市绿地注重人车分流，保证运动员的安全，并考虑训练期与闲置期的交通流线。

·车流：车行道、停车场位于用地外围，车辆不进入场地内部。

·人流：基地内道路均为人行道，设置无障碍设施，有盲人专用道路和为运动员休闲散步用的景观大道。运动员从公寓出发，经过室外连廊、绿化步道可到达训练馆及室外训练场。

·消防通道：人行道必要时均为消防通道，满足消防的要求。

·紧急通道：人行道必要时均为紧急救护通道，满足救护的要求。

建设用地距离已有村庄和建筑小区较远，目前暂时没有公交到达，据了解随着工程的正式交付中国残联使用，近期XX区已做好公交通车规划，公交车站将设在东大门外，距离各建筑物出入口步行距离不超过500m。

1.11 建设场地内公寓科研楼地下一层设计平战结合，战时为人防，平时为地下车库，合理利用了地下空间。

1.14 建设场地内建筑物相对较少，室外绿化及透水场地面积较大，经统计室外透水地面面积比为11万㎡/23万㎡=48%。

1.15景观环境

·总体布局体现西侧城市绿地的景观共享。

·主入口绿化广场布置绿地、水池、小品，体现运动精神和奥运主题。

·室外运动场地周边均为大乔木绿化，形成树荫遮阳。

·运动员公寓楼设置室外休闲活动绿地。

·硬质地面采用透水砖。

1.16无障碍设计

·室外道路：人行通路内侧设有路缘石，道路为缓坡，无台阶。

·停车车位：运动员公寓楼前最近的停车位为某某专用停车车位。

·建筑入口：室内外高差为150，缓坡，无台阶。

·公共走道：走道宽度方便轮椅通行和回转，公共走道两侧设扶手，扶手起