重庆江北嘴CBD精编版
国金中心方案介绍T2T3(121211)
在内地5大城市投入超高层
“国金中心”系列
均成为各地地标综合体项目
建筑同步世界 繁华接轨国际
代言城市，重庆地标
Thank you!
24
轻轨10号线
轻轨9号线
轻轨6号线
国金中心 （IFC） 轻轨换乘站 绿 地
五大地域核心价值 奠定无可限量 的未来
区域定位－长江上游金融中心
项目定位－金融中心地标建筑
金融核心区
中央公园 科技馆 大剧院
自然资源－一线江景及城市景观 绿化资源－14万平方米中央公园 地铁上盖－6/9号轻轨站无缝连接
国金中心(IFC)
T2
入户大堂挑高（m） 层 电 高 梯
电梯前室宽度（m） 空调类型 5A智能化系统
OA网络架空地板 竣工时间 交房标准
国金中心(IFC)
International Financial Centre
物业形态
甲级写字楼 玻璃幕墙 3.25万 17F 1866.94 型钢混泥土框架
【T3楼栋经济技术指标】
International
Financial Centre
江北嘴CBD规划效果图
国金中心
江北嘴中央商务区
【整体规划/业态面积指标】
总建筑面积：约66万平方米 其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米 共计2,365个车位
Financial Centre
中央广场设置2000平米宴会厅效果图
国金中心(IFC)
International
Financial Centre
中国西部顶级购物及娱乐枢纽
城市单向交通组织探讨——重庆市江北城CBD案例分析
设“ 畅通重庆” 的 目标 ， 缓 解 主城 塞 车 已成 为 ３务 － 之 急． ＇ 在 重 庆 主 城 区有 条 件 的 地 方 组 织 实施 单 向 交通 ，作 为 交 通 控 制 与 管
理 的 一 项 重要 措 施 ． 其在改善城 市交通组织、 提 高道 路 网运 行 开 时 ， 可采 用单 向 交通 。
致， 可配对的平行 道路 ， 间距在 ２ ０ ０ ～ ４ ０ ０ ｍ之间， 其通行 能 力 大致相 ３ ＇ －， 可 组 织单 向 交通 。
（ ２ ） 确 定 单 向交 通 评 价 准 则 。 （ ３ ） 收集、 整理 有 关调 查 资料 。 （ ４ ） 道 路 交 通 现 状 分析 。
交通。
１ 单 向交通 适用条件
当城 市道 路上 的 交通量 接近 其通 行 能力 时 ． 交通流 处 于不稳
１ ． ４ 路段环境条件
（ １ ） 在 城 市 某 些 地 区无 法 解 决 车 辆 停 放 问题 ， 可 将 双 向 交 通辟 为单 向 交通 ， 一侧 车道 可作 为停 车 用。 （ ２ ） 沿街 建 筑较 好 或 难 于 拆 除 地 段 ， 拓 宽为双向交通有 困 难时． 可辟为单向交通。
面效果评价 ， 并提出 了优 化措施。本文的研究方法也为重庆市主城及其他 城市进行单向交通规划提供 了有益的参考和借鉴。
【 关键词 】 城市道路 ； 单向交通组织 ； 重庆 ； 江北 城 Ｃ Ｂ Ｄ
改革开放 ３ ０年 、 重庆直辖 １ ０年 以 来 ， 重 庆 市的 社 会 经 济 近 平 行 的 ， 可 组 织单 向 交通 。
（ ２ ） 多路 交 叉 口部 分 相 交道 路 实施 单 向 交通 后 ， 可大大 简 评 价指 标 。 肾 密 结合 重庆 市主 城 实 际情 况 ， 选取 江 北城 Ｃ Ｂ Ｄ 化 路 口 交 通 组 织
重庆江北嘴CBD江水源热泵集中空调项目能源站自动控制概述
２ 能源站控制策 略
２ ． １ 自动控制模式
⑤单台制冷主机制冷量初始分配一般在 ８ ０ ％负荷下， 既 举
保证 了在高效率下运行 。又保证 了在 负荷预测 出现偏差 时制 ５
自动 控 制 模 式是 指 利 用 空 调 负荷 预 测 及 优 化 控 制 软 件 ．
冷主机的调节能力。
方法 ， 在充 分掌握现有系统运行特 点的基础上 ， 结合 重庆市江北嘴 Ｃ Ｂ Ｄ 项 目的具 体 条 件和 实 施 要 求 ， 提 出 了 针 对 该 项 目 的江 水 源集 中供 冷供 热 系统 控 制 模 式和 控 制 策 略 ， 完 成 了 系 统智 能 化控 制 平 台 Ｗ － ｒ － 程 设计， 以 保 障 系统 设 备在 不 同 负荷 条件 下 都 能 保 持较 高 效率 （ Ｃ Ｏ Ｐ） 运行。
图 ２ 控 制 系统 流 程 图
需要 补 充说 明 的 是 。 双 休 日的 空调 负荷 存 在 一 定 的 规 律 。 可 以 根 据 以往 双休 日的 空调 负荷 作 为 负荷 预 测 的 基 本 数 据 。 但 是 节 假 日（ 国 定假 日和 暑 假 ） 的 空调 负荷 随机 性 较 强 ， 利用 过 往 数 据进 行 负荷 预 测存 在 一 定 难 度 ． 负荷 预 测 软 件 要 求进
同时 间 的 工 况 运 行 时 间 表 及 不 同工 况 内制 冷 主 机 、 水 泵 等 主 要 设 备 的投 入 数 量 等基 本 运 行 参 数 ．最 后 自动 将 制 定 的运 行
策 略 输 入 到 自动控 制 系统 中去 ．保 证 自动 控 制 系统 按 照此 运 行 策 略 控 制 系统 运行
行 人 工 干预 。 ２ ． １ ． ２ 优 化 控 制 方 法
重庆江北嘴寰宇天下中海地产九龙仓项目案例分析46页
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规划优势：缔造重庆天际线 本项目地块地处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道路。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使江景住宅户数最大化，本项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。 项目南面与科技馆公园相连，为尽量利用此地缘优势，使公园和住宅相得益彰，成为江北区一大亮点，本项目采用与自然有机融合的设计手法，流线型的空间布局方式将公园的园林景观视线引入住宅区内，并在用地内设置视线通廊与公园景观和长江景观在空间上相通。同时采用屋顶绿化的设计手法，使公园内的景观和建筑相互融合，形成富有情趣的休闲运动空间。
2021/9/18
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设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板 眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。
2021/9/18
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设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓 设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。 本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆”的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化肌理。
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空间豪宅性
2021/9/18
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圈层高端性
2021/9/18
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江北嘴介绍
江北嘴介绍一、区域开发规划完善：江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡（配有五星级酒店、超五星级酒店），约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人二、金融产业布局齐全：江北嘴中央商务区以集聚金融机构为基础，以发展金融市场为核心，大力发展银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等金融产业。
规划到2012年，江北嘴中央商务区集聚金融机构全国及地区总部数量占全市的60%以上。
同时发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，基本确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位三、产业配套占据优势：远期规划到2020年，江北嘴将建成长江上游的金融机构集聚中心，吸引银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等各类金融机构和金融监管机构落户，吸引经纪机构、评估机构和法律服务机构等金融中介服务机构集聚，形成完整产业链，并建成长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心、成为与国际接轨的长江上游金融中心。
四、地标扎堆江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
公共服务设施：重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂、文化宫（规划）、网球中心（规划）、民居博物馆（规划）、水上博物馆（规划）、水族馆（规划）等城市之冠：靠近中央公园一侧布置一组三栋超高层建筑群。
建筑高度依次由北向南递增，形成一组错落有致风格鲜明的建筑群，平均高度大于300米。
他们将成为江北城视觉的焦点，同时也是祈祷统一整个江北城的作用。
江北CBD介绍
江北CBD区域CBD是中心城市的灵魂，也是城市经济发展的火车头，惠州CBD 主要分为三大区域组成，分别是行政商业区、文化配套功能区、高尚住宅区。
CBD区域中的第一个区域行政商业区，我们就从17号小区开始，17号小区是惠州最有权威性的市政单位惠州市政府，市政府的后面有50%~60%的市级行政单位都在2000年后坐落在这的像公安局，房管局，国土局、交通局等。
在市政府两边分别为16、18号小区，16号小区是早在2004年建设规划的综合区，那里拥有一个高档住宅区丽日百合家园和丽日购物中心，还有4座写字楼，其中双子星大厦和大隆是2002年后建设入住的，德赛大厦和外商投资大厦是2000年前的写字楼，在这拥有很完善的金融配套，像建设银行、农业银行、广东发展银行，因此被称为金融一条街。
在市政府另一边，也就是中信城市位于的18号小区，整个18号小区是全商务用地，除了电信大厦，其余的都是在2006年后建造的，其中有3座高档字楼，分别是中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦，还拥有一座5星级酒店和佳兆业的下沉式购物广场，行政与商业的结合，为商业发展提供了便利。
市政府大门前的这条路是云山西路，路的对面是CBD区域中的第二个区域，是在2002年后打造建设的文化配套功能区，整个功能区的占地面就达到了100万平方米这，这里凝聚了整个惠州最完善的配套，像体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施的配套，为CBD 区域增添了文化艺术的气息，惠州举行的大型活动均在市民乐园成功举办，也是CBD区域的绿色休闲区。
第三个区域是沿着东江的高尚住宅区，整个沿着东江住宅区是都2002年后建设的，像这边的金裕碧水湾占地面17万平米，是2002年时的高档住宅小区，在2003年时合生帝景湾推出了全惠州最高价位的豪宅，如今丽港于2008年再次推出惠州最高价位高尚小洋房，东江同时也是我们的母亲河，为惠州及香港提供了绿色饮用水，在不久的将来，沿东江还会建设一条东江夜游，为惠州CBD又增加一个秀丽的风景画。
重庆江北经济定位和布局规划
江北区经济定位与布局规划一、产业发展和功能定位十一五规划中提到，产业结构的发展目标是形成以高新技术产业为先导，先进制造业为支撑，现代服务业全面发展的格局。
十二五规划纲要中产业发展定位则是以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。
总体方向没有发生变化。
江北区的非农产业在2009年已达到99%以上，并预计在2015年达到99.8%。
2009年全区实现工业增加值106.2亿元，占地区生产总值的32.7%，对全区经济增长的贡献率为41.7%，拉动全区经济增长7.2个百分点。
产业发展的重点集中在制造业与服务业上。
（一）制造业江北区的制造业中，汽车制造、轨道交通、电子电器是三大千亿级支柱产业。
另一方面，江北区也着力支持物流装备、船舶制造、新能源及新材料设备、生物医药、工程机械等新兴产业的发展。
2009年，工业经济迅速增长，工业经济效益综合指数达220%1、汽车产业2009年，江北区汽车产量30.6万辆,比上年增长71.6%，鱼嘴汽车基地加快推进发展，长安汽车产值增长了82%。
在2010年政府工作报告中，提出鱼嘴东部新城以打造新能源汽车产业集群为重点，抓好长安自主品牌轿车二工厂和长安新能源汽车基地项目引进工作，加快长安发动机等入驻企业建设，完成构建千亿级汽车新城战略布局。
十二五规划中，目标定为以乘用车（轿车）和商用车（重型车）为龙头，以微型车、专用车为特色，以汽车发动机、微车、新能源汽车研发及产业化为重要发展方向，2、轨道交通设备制造业通过引进吸收和自主开发，生产城市轨道车辆、牵引机车等系列产品。
发展交流传动系统、列车电子控制与网络、安全监控、大功率半导体器件等配套产品，3、电子电器制造业2009年江北区洗衣机产量138.2万台,增长81.1%,热水器32.5万台,增长33.7%，彩色电视机38.2万台，增长13.1%。
重庆两江新区江北嘴CBD定位(对比上海浦东陆家嘴金融贸易区)
定位：上海CBD顶级购物中心，其影响力之于整个上海及来沪高端商旅客群。
楼层功能定位： LG2：生活超市/休闲餐饮及影院 LG1：休闲服饰 L1/L2：国际名品 L3：主题餐厅及零售 L4：知名食肆
部份品牌例举：路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Chanel)、爱马仕(Hermes)、古驰
文化及观光
核心功能： 商务金融
（约5万常住居民， 不含五里店及北滨 路已建成社区）
高尚住区
（以金融/高新企 业/500强企业为主， 建设规划600万㎡， 办公就业人口超过 15万）
商务办公
（近期集中式大中 型商业供给量约30 万㎡，远期近期50 万㎡）
高端商业
各产业结构集聚人群简析
产业类别 文化观光 金融商务 集聚人群 外埠来渝的商游客群及大重庆范围内以家庭为单位的休闲观光娱乐客群 中高收入的白领及行政高管及国内外中高端商务往来的客群。
1、以全球视野高起点规划。 2、浦东新区内。 3、CBD，亚太区金融贸易核心区。 4、总体规模：核心区1.5平方公里。 5、地标级超高层建筑群：金茂、SWFC、 IFC、上海中心领衔。 6、旅游文化观光设施：海洋馆、东方明 珠电视塔…… 7、黄浦江。 8、地铁2/4线 9、大型商业体：IFCma ll、正大广场， 且无专业卖场…… 10、公众广场：无。 11、酒店：丽兹卡尔顿、君悦、香格里 拉 12、居住：无集中住宅片区。 13、周期：90年立项，2000年初具皱形， 至今近20年，已高度成熟。
3、文化观光高地。拥有重庆大剧院、重庆科技馆、游艇码头、中央公园、重庆新地标…； 4、新城区，高起点规划的后发优势。
——合理的市政功能配套、商务与居住比例平衡、注重城市绿化与新旧人文景观的
打造、交通顺畅、有合适体量的的商业配套。 5、政府参与地产开发，众多品牌房企业及金融财团入驻，加速CBD的快速发展。
江水源区域能源系统节能效益研究——以重庆江北嘴CBD二号能源站为例
也是国家能源合理分配和利用的一项 水源 区域集中能源供应方式的能耗量 ， 阐 志， 述江水源 区域 能源系统的节能优势 。 关键词： 能耗； 区域能源系统 ； 冷热负 荷； 节能效益
中图 分 类号 ： Ｔ Ｕ 文 献 标 识码 ： Ａ 重 要措 施 。
三、 江北嘴 Ｃ Ｂ Ｄ及 ２号能源站 江北嘴 中央商务区 是重 庆市 中央商 务区着力打造 的“ 两点一线 ” 中最亮丽 的
０ ０ Ｗ／ Ｍ ， 商业 １ ５ ０ Ｗ／ Ｍ ， 酒店 ８ ０ Ｗ／ Ｍ ： 单 源的需求量越来越 大， 传统的能源消 费方 业的重要组成部分。更为重要 的是 ， 该 系 １ 式不仅浪费大量的资源， 而且造成严 重的 统 能 通 过 少 量 高位 能 的 输 入 获 取 自然 界 位热 负荷指标分别为 ： 办公 ３ ５ Ｗ／ Ｍ ， 商 业
一
２号能源 站制冷 工况 机组 的装机 容
原标题： 江水源区域能源系统节能效 益研 究— —以重庆 江北嘴 Ｃ Ｂ Ｄ二号 能源 站为例 收录 日期： ２ ０ １ ２年 １ ０月 １ ５日
一
点 。规划 中 的 江 北 嘴 Ｃ Ｂ Ｄ建 设 总面 积 量 为 ７ ２ ８ ０ ０ Ｋ Ｗ ， 即 电 制 冷 的 功 耗 为
比例 约 为 ３ ０ ％， 约合 １ ０ ． ４亿 吨 标 准 煤 。中 暖 需 求 为 准 。
在 区域 系 统 和 传 统 系 统 下 ， 各 类 建 筑
的负荷 分配情况如表 １ 。（ 表１ ）
在 此 基 础 上 再 分 别 计 算 三 种 建筑 类
国每 年新增建筑面 积近 ２ ０亿 平方米 ， 预
为６ ３ ０ ． ５万平方米 ，其中地上面积 ５ ２ ０ ． ５ ７ ２ ８ ０ ０ Ｋ Ｗ ，冰 蓄 冷 的 主要 目的为 错 峰 ， 而
重庆市江北嘴CBD区域集中供冷供热系统中冰蓄冷控制的设计
108JIAN SHEYAN JIU规划设计重庆市江北嘴CBD区域集中供冷 供热系统中冰蓄冷控制的设计Chong qing shi jiang bei zui CBD qu yu ji zhong gong leng gong re xi tong zhong bing xu leng kong zhi de she ji祁齐本文章以重庆市江北嘴CBD 区域集中供冷供热项目2号能源站智能化设计为例，介绍了集中空调中冰蓄冷部分的控制系统。
其中包括了温度、流量、压力等传感器的设置，以及对阀门、水泵、空气泵等设备的控制。
通过对冰蓄冷控制系统的介绍，对其他空调项目的冰蓄冷系统智能控制的平台建设，提供了参考。
一、系统简介空调系统中的冰蓄冷技术，是在城市用电负荷很低的夜间（23:00~7:00）用电低谷期，采用制冷机制冷，利用蓄冷介质的显热或潜热特性，用一定方式将冷量存储起来。
在城市用电负荷较高的白天，也就是用电高峰期，把存储的冷量释放出来，以满足建筑物空调或生产工艺的需求。
在空调系统中，采用蓄冰空调系统后，可以将原常规系统中设计运行8h 或10h 的制冷机组容量，压缩35％～45％。
在电网用电低谷时段（夜间、低电价）开机，用制冰蓄冷模式将冷量储存在蓄冰设备中；而后在电网用电高峰（白天、高电价）时段，制冷机组满足部分空调设备，其余部分用蓄冰设备融冰输出冷量来满足，从而达到“削峰填谷”、均衡用电及降低电力设备容量的目的。
通过冰蓄冷技术“削峰填谷”，可以降低装机制冷机组装机容量和调峰容量，减少机组启停次数和低工效运行时间。
使机组大部分处于高效率的负荷工况下运行。
既能降低发电煤耗，又能提高能源利用率，减少二氧化碳、硫化物等有害气体对大气的污染，做到真正的终端节能。
二、工程概况重庆市江北嘴CBD 区域集中供冷供热项目位于重庆市江北城中央商务区（CBD）。
本论文介绍的项目为江北城CBD 区域江水源热泵集中供冷供热2#能源站项目，其位置见图1所示。
江北嘴中央商务区
江北嘴中央商务区简介重庆两江新区于2010年6月18日,也就是重庆直辖13周年之际挂牌成立，是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。
江北嘴中央商务区，是重庆两江新区长江上游金融中心的核心区，占地5平方公里，东起大佛寺长江大桥，西至嘉陵江黄花园大桥，江岸线长约6公里，以朝天门大桥为界，上游为核心区——江北城，占地2.26平方公里；下游为拓展区——溉澜溪，占地2.7平方公里。
江北嘴位于长江、嘉陵江交汇处，是重庆主城的黄金宝地。
按照打造中央商务CBD的规划，其总用地规模约5平方公里，总开发量高达560万平方米。
其中，写字楼开发量占46.2%，居住面积占20.9%。
江北嘴中央商务区东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
区位交通：江北嘴中央商务区东临长江黄金水道，南濒嘉陵江，江岸线长约6公里，可远眺南山，近观两江潮涌。
距寸滩保税港区、观音桥商圈、解放碑商圈各3公里，处于“一区两圈”的交汇点。
区域内16公里长的城市道路和综合管网已建设完成，搭建起江北嘴中央商务区完善的城市骨架。
同时还通过四座跨江大桥（黄花园大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥）和四座立交桥（对山立交、五里店立交、江北城立交、江洲立交）与重庆城市道路互联互通。
轻轨6号线：连接南岸区与北碚区的重要轨道交通干线，该线途经江北区、渝北区、北部新区、北碚区等区域。
6号线全长约70.6公里，其中蔡家—渝北南山支线长约9.56公里，共设32座车站。
轻轨9号线：轻轨9号线全长规划线路为41.5公里，共设有22个车站。
途经小龙坎、土湾、化龙桥、蚂蝗梁、江北城、弹子石、鸡冠石、唐家沱、石坪、江北机场等地。
开工时间暂未确定。
轻轨10号线：环城线路。
重庆江北嘴区域发展分析
商业和文化
用地约为31万方，但供应较分散，难以形成具 有较强凝聚力的商圈；
新建建筑面积
520.5万方
100%
写字楼 酒 店 商业配套 文化娱乐 住 宅 居住人口 就业人口
262.32万方 262.32万方 40.73万方 13.93万方 17.72万方 185.80万方 4.65万人 13.84万人
朝天门大桥已通车， 东水门和千厮门大桥 已动工
外部交通： 外部交通： 轻轨、过江隧道、 轻轨、过江隧道、索道以及 跨江大桥、 跨江大桥、码头的水陆空设 计使区域与外部联系紧密， 计使区域与外部联系紧密， 通达性和便捷度极高。 通达性和便捷度极高。
内部交通： 内部交通： 江州立交、江北城立交、聚贤岩 立交（与江北滨江路相连）、三 洞桥立交以及江溉隧道的设计 四大立交和一条通城隧道建立区 内交通网的畅通化、 内交通网的畅通化、人性化
金融业 重庆银行 西南证券 其他 “长江之星”观光广播 电视塔
江北城CBD资源价值分析——空间规划 江北城CBD资源价值分析——空间规划 CBD资源价值分析——
江北城空间环境总体上形成“双城、五区 、一轴、两带、一冠、一点”的基本格局 双城结构 半岛五区 公共轴带 双城绿环 半岛之冠 都市舞台 谷绿楔 滨水绿链 多样交通 古今之门
企业性质
典型企业名称 香港九龙仓集团 北京金融街公司
进驻情况 已拿地 已拿地 已拿地 已拿地 已拿地 已拿地 已拿地 已拿地 合作意向 已拿地 拟选址
开发情况 / 已开工，预计 今年下半年可 投入使用 / / / / / / / / /
房地产开 发企业
上海越洋公司 北京中研建科投资公司 重庆丰盈公司 重庆成大公司 农业银行 重庆农村商业银行
50.40% 7.82% 2.68% 3.40% 35.70% —— ——
重庆江北嘴融创·世界花超高层滨江顶级豪宅2、3、4#楼方案设计 易墨
GARDEN 城市花园
HUICHUAN ROAD
TOWER 3
H=226.45M 61F
公寓 APARTMENT
ROOF GARDEN MALL屋顶花园
TOWER 4
H=337.65M 88F
住宅 RESIDENCE
TOWER 2
H=337.65M 88F
/设备层计容面积单列， 不计入55万方） 4. 容积率：18.88 5. 建筑密度：70% 6. 车位指标：0.5个/100㎡ 7. 建筑高度：470米，地面 层数不少于103层 8. 商住比要求：土地出让合 同标明30%住宅，现考虑 调整住宅比例至40%
N
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
Situation Analysis
现状分析
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
用地分析 Land-use Analysis 项目区位
江北嘴CBD
弹子石
SITE
长江
The Changjiang River
嘉陵江
The Jialing River
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
对标与竞品 Benchmarking and Competing products 竞标剖析——重庆朝天门来福士广场
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
江北嘴CBD-优惠政策
企业税收优惠政策企业所得税1.凡设立在我市的属于国家鼓励类产业的各种经济成份的内资企业和外商投资企业（下同），从2001年至2010年减按15%的税率征收企业所得税。
2.生产性外商投资企业，其企业所得税减按24%的税率征收。
其中经营期在10年以上的，从获利年度起，第1—2年免征企业所得税，第3—5年减半征收企业所得税。
3.凡属国家鼓励类外商投资企业，在现行税收优惠政策执行期满后的3年内，可以减按15%的税率征收企业所得税。
4.《外商投资产业指导目录》中鼓励类和限制乙类项目及经国家批准的优势产业和优势项目的外商投资企业，在现行税收优惠政策执行期满后3年内，减按15%的税率征收企业所得税。
5.凡属国家鼓励类外商投资企业，在现行税收优惠政策执行期满后的3年内，可以减按15%的税率征收企业所得税。
生产性外商投资企业免缴地方所得税。
经营期在10年以上的非生产性外商投资企业，从开始获利年度起，第1至2年免缴地方所得税，第3至5年减半征收地方所得税。
6.生产性外商投资企业属于技术、知识密集型项目，外商投资总额在3000万美元以上且回收投资时间长的项目以及能源、交通、港口建设的项目，经国家税务总局批准，企业所得税减按15%的税率征收。
7.先进技术企业在依照有关规定免征、减征企业所得税期满后仍为先进技术企业的，按照税法规定的税率延长3年减半征收企业所得税，减半后企业所得税税率低于10%的，按10%征收企业所得税。
8.外商投资的产品出口企业在国家规定减免税期满后，其出口产品产值占企业产品产值70%以上的年度，减按10%的税率征收企业所得税。
9.外商从外商投资企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或投资开办其他外商投资企业，经营期不少于5年的，退还其再投资部分已缴纳所得税40%的税款；再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，经营期不少于5年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税。
10.外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人从事技术转证、技术开发业务和与之相同的技术咨询、技术服务业务取得的收入,经国家税务总局批准,可以免征营业税。
KPF---重庆解放碑CBD金融街城市设计
2. ATTRACT MULTI-NATIONAL TENANTS
2. 吸引国际租户
3. CREATE AN ICONIC SKYLINE THAT IS A MEMORABLE IMAGE OF THE CITY 3. 创造标志性的天际线
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基地分析 地理位置
Site Analysis Location
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重庆解放碑金融商务街区总体规划设计
CHONGQING FINANCIAL STREET MASTERPLAN - DESIGN PRESENTATION
十字金街 Cross Street
重 庆 金 融 街 CQFS
解放碑 L.M.
Land Use
用地性质 Chongqing Financial Street is positioned at the intersection of the city’s commercial downtown and residential buildings. It is bisected by one of the city’s busiest pedestrian routes, which leads directly to the iconic Liberation Monument. 重庆金融街位于城市商业中心和住宅区的交叉地带。重庆金 融街与城市最繁华的步行街相交，该步行街可直接通往重庆 的标志性区域-解放碑
基地分析 用地性质
重庆市江北城(CBD)规划设计
• 选地位于西边的老城市中心与北边的机场之间，同时也是城市向西发展走廊的入口， 所以需要该中心在未来的发展中不仅起到经济上的带动作用同时也需要成为未来城市 的地标性的建筑群。
• 特质：创造一个可持续的城市中心结构——一个具有里程碑意义的生态城市中心
• 设计思路：
• 1、通过一个中心公共绿地对规划区域进行分割同时连接该区域与周围环境，该公共绿 地应该是一个线性的要素。
当配备商业零售业建筑。 • 江北城北部沿长江片区，安排一个较为完整的居住小区，结合地形设
计形成CBD的主要配套居住区。
居住区 未来之城 记忆之城
Hale Waihona Puke • 特色：• 创造性地保留了江北城CBD的人文魅力
• 把历史文脉和文化底蕴作为CBD的灵魂，使原有的文物古迹和老城格 局成为记忆之城的创造亮点。方案不仅保留了城市原有的古迹和历史 遗存，并使其在新的城市生活中凸显新的价值，获得新生。
• 第三是力求地下空间的易达性组织和促使地下空间的环境地面感，这是激活地下空间有效性的关键。城市设
计利用下沉广场、建筑中庭和步行商业街等空间设计手段，以地铁站为核心构建立体化的公共空间体系，其特征是由室内室外 共同组成的多层面的立体网络结构。下沉广场是地上地下一体化空间的过渡。设计区域内设置四个下沉广场，通过宽敞的下沉 广场、绿化平台和自动扶梯等的便利联系，将地面人流自然地引入地下。同时，布置通向地下二层的建筑中庭，通过顶部的玻 璃顶棚，将自然光直接投射到地下空间，打破了地下空间的封闭感。
• 交通和基础 新的零排放快速有轨电车和无轨电车将建立强大的交通系统连接市中心和邻近城市的地区，机场。随着 150米到最近的运输环节和各种设施的最短距离，密集网络的无车路径鼓励步行和骑自行车。汽车交通将 保持在最低限速通过位于入口处的大型小区。
重庆金融中心规划建设考察报告111205
重庆金融中心规划建设考察报告襄阳市城乡规划局周世汉2011年12月2日，在市委常委、副市长XXX的带领下，一行11人对重庆市的金融中心规划建设情况进行了实地考察。
现将有关情况总结报告如下：一、重庆市金融中心规划建设情况重庆市金融中心包括两部分：一是江北嘴；二是渝中区。
江北嘴是重庆市规划建设的商务性CBD，计划用10年建成。
到2015年建成金融核心区。
渝中区是重庆市的老城区，复合型CBD，以商贸、金融服务为主，代表重庆现在商业发展的高度。
下面将两区的基本情况作一简要的介绍：江北嘴中央商务区位于重庆市江北区、东临长江、南濒嘉陵江、北至大佛寺大桥、西接黄花园大桥-五桂路沿线，滨江岸线长约7公里。
江北嘴中央商务区总建筑量约在600万平方米左右。
江北嘴是重庆市中央商务区，是未来重庆市形象展示的窗口，将集中建设商务办公、金融产业、文化休闲配套商业、高尚住宅等核心业态，建设成为长江上的金融中心，区域总部基地。
渝中区是重庆市现状金融体系最完善、金融机构聚集度最高、规模效益最好、金融生态最优的地区。
经过多年的发展，形成了以三大金融监管机构的派出机构为核心，大型国有银行和股份制商业银行重庆市分行为主体，证券期货公司、保险公司及其他金融机构共同发展，功能辐射全市及周边地区的金融组织体系。
全区现有省（市）级及其以上金融机构88家，占全市的90%以上，其中法人机构15家，外资金融机构15家。
二、重庆经验（一）坚持按规划进行建设，保证规划实施的延续性江北新区的规划被批准实施以来，经历了几任领导的变更，但都能够按照规划进行实施，特别是江北嘴核心区更是严格按规划进行建设，绝不违反规划批建任何其他项目。
规划实施的延续性是江北嘴金融中心能够得以建成的根本保证。
（二）配套完善，基础先行江北嘴是一个正在兴建的新型金融中心。
目前区域内的城市道路、市政基础设施等配套工程已基本完成，重庆大剧院、重庆科技馆等大型公共文化设施已建成使用，世纪公园也已建成使用，周边的环境和配套设施建设日趋完善。
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一、江北嘴CBD规划概况
1、区位条件及定位
重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。
从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。
区位图
江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
大剧院
科技馆
2、总体规划
效果图
效果图
江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡，约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。
二、开发建设情况
江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设：
1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作
整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。
拆迁前
2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作
江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。
建设图
3、第三阶段是商业开发和功能形成阶段
预计2008年底，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成，区内道路管网体系将全线贯通，已出让地块将全面开工建设，江北嘴CBD中心框架将基本形成；2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业，江北嘴CBD各项功能将基本齐备；2015年江北嘴CBD将全面建成，功能将得以逐渐完善。
现状图
效果图
夜景效果图
三、土地已出让情况
截至2008年7月，江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩，占可出让建设用地的23%；总建筑量约114万平方米，占可出让总建筑量的22%，主要以商务写字楼、酒店和居住为主，香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产开发企业成功入驻江北嘴中央商务区，同时还有多家境内外开发投资企业及银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区，区域集聚效应开始凸现。
江北出台优惠政策打造新兴金融中心
2009-10-20 来源：重庆晨报记者：唐彤东摄影：我要评论( 0) 字号：T | T
长江上游经济中心江北嘴
本报讯江北区的“五个江北”、“九大工程”，以及出台的大量金融业优惠政策，激发了消费活力，聚拢了高新技术、金融等产业集群。
今年，江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，还强强合作建立“战略联盟”，让新兴金融中心的打造全面提速！
“1595”是江北金融腾飞引擎
要提速形成新兴金融中心，江北区提出“1595”总体发展思路。
“1”是经济社会实现全面升级战略，各项指标力争达到全市领先、西部一流水平。
“5”是确立五大功能定位，即建设重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。
“9”是选定九大重点工程，即全力推进江北嘴CBD建设、寸滩保税港区建设、观音桥商圈再提升建设、港城园区建设、东部新城开发建设、北滨路沿线开发建设、铁山坪开发建设、五宝新农村建设及和谐社会建设等九大重点工程。
“5”是实施五大行动，即开展头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员激励、防治贪腐“五大行动”。
“1595”总体发展思路，是江北金融腾飞的引擎。
建新兴金融中心，则居江北“五大功能定位”之首！
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………“五个江北”改善投资环境
“五个江北”改善着投资环境，吸引了国内外知名金融机构落户发展！
建设森林江北。
鸿恩寺公园成江北“绿肺”、铁山坪森林公园要打造成山地休闲度假高地，并推进儿童公园建设等。
建设畅通江北。
确保滨江路二期（西段）、盘溪路体育公园段和金科段、观鸿大道按时竣工，快速推进唐凤二级路建设等。
建设平安江北。
严控道路交通事故、做好高层建筑防火、强化危化企业安全监管、强化食品药品安全监管、严防地质灾害引发事故灾难等。
建设健康江北。
加快体育设施建设，石子山体育公园争取2011年春节建成开园，并推行“四大健身工程”等。
建设宜居江北。
推进危旧房改造、小区环境整治、“两江四岸”城市风貌设计，实施环保“四大行动”等。
三方合作签署战略联盟
重庆“陆家嘴”江北嘴，是江北区“九大重点”工程之首。
今年4月20日，金融街·重庆金融中心在江北嘴开工，4栋楼临江两栋明年9月完工，另两栋2011年7月完工。
金融街·重庆金融中心将借鉴北京金融街发展模式，打造重庆的“金融机构聚集中心”。
江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，强强联合，签署了《关于推进长江上游金融中心建设战略合作协议》，鼓励金融机构地区总部、市级机构，落户金融街·重庆金融中心。
金融街·重庆金融中心，正全力打造中国的“华尔街”。
作为第一个在江北嘴启动的金融地产项目，它将加快推动江北成为重庆新兴的金融中心！
出台政策助推金融发展
金融街·重庆金融中心有政府政策倾斜和优惠政策，将吸纳更多金融机构。
针对入驻金融街·重庆金融中心的金融机构，除能够享受政府已经出台的优惠政策外，并根据税收情况给予财政扶持。
享受区域优质教育资源和医疗服务等。
金融街控股公司则将利用自身优势和城市运营力，吸引更多金融企业入驻。
此外，江北区还出台《重庆市江北区金融业发展激励实施办法》，用优惠的政策吸引金融机构，创造金融业良好的发展环境。
目前，各大金融机构总部、区域性总部纷纷看好江北，金融业发展迅速，各类金融机构不断聚集，截至今年上半年就新增一家全国性金融总部、三家市级大型金融机构总部、四家大型金融机构区域性总部落户江北。
本报记者唐彤东
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