安徽省及部分城市房地产市场运行简况.pptx
2022年安徽省房地产市场现状及2022年走势预测分析
2022年安徽省房地产市场现状及2022年走势预测分析2022年，安徽省房地产市场总体有序进展，开发投资先抑后扬，商品房销售成交逐步活跃。
但市场运行中仍存在一些不容忽视的问题，要保持目前良好进展势头，仍需连续实行有效措施加以巩固和连续。
一、2022年房地产市场运行基本状况（一）房地产开发投资增幅触底回升从全年走势看，由于受新开工项目削减及企业资金紧急等因素影响，房地产开发投资增幅在7月份跌入谷底13.8%，随后在销售持续回暖以及降息降准等乐观因素的刺激下，增幅渐渐企稳回升。
全年房地产开发企业共完成开发投资3151.6亿元，比上年增长20.7%，增幅比上年回落7.2个百分点，与上半年和前三季度比，分别回升2.8个和6.2个百分点。
其中，商品住宅投资2059.3亿元，增长10.1%；商业地产增幅较快，办公楼投资132亿元，增长96.5%，商业营业用房投资564.9亿元，增长46.2%，增幅分别比住宅投资增幅高86.4个和36.1个百分点。
（二）新开工面积降幅持续减小，施工、竣工面积平稳增长全年安徽省商品房新开工面积7874.2万平方米，比上年下降9.1%，下降幅度较上半年和前三季度分别减小15.1个和5.3个百分点。
其中商品住宅新开工面积5468.4万平方米，下降19%，下降幅度较上半年和前三季度分别减小14.3个和5个百分点。
全省商品房施工面积24836.1万平方米，增长19.5%，其中商品住宅施工面积18182.6万平方米，增长13.4%。
商品房竣工面积3965.4万平方米，增长9.3%，其中商品住宅竣工面积3123.2万平方米，增长8.2%。
（三）商品房销售面积超上年水平在一系列房地产调控政策的作用下，2022年前5个月商品房销售面积持续下降。
此后在央行降准、降息以及企业以价换量等因素的共同作用下，刚性需求开头释放，成交回升，销售降幅自6月份起逐月收窄，11月份开头扭转下降态势。
全年商品房销售面积4828.8万平方米，增长4.8%，增幅比一季度、上半年、前三季度分别提高13.8、11.1和8.7个百分点，其中商品住宅销售面积4275.4万平方米，增长7.1%，增幅比一季度、上半年、前三季度分别提高21、14和11.2个百分点。
XX年8月安徽房地产市场分析报告28页
XX年8月安徽房地产市场分析报告28页宅销量再涨芜湖淮北为第一军团2010年8月，安徽省9大都市楼市行情连续表现为量价齐升的态势，总宅售量连续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他都市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市连续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。
从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择现在推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的猛烈竞争。
从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。
8月安徽楼市9大都市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。
从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳固的增长速度上扬，相信9月、10月楼市连续以回暖走势为主。
9大都市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降安徽楼市9大都市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。
回望8月楼市销量，总体房价仍以稳固为主，但安庆与巢湖宅均价均显现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其要紧是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐步复原正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，要紧由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。
安徽楼市9大都市成交分析芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大都市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月差不多保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。
安徽省部分重点城市房地产市场运行一月简讯
安徽省部分重点城市房地产市场运行一月简讯一、合安九铁路沿线重点城市（一）合肥市1、合肥市一月房地产一级市场运行简讯总价4.24亿元摘得，楼面地价为6463.3元/㎡，溢价率为216%。
文德置业以380万元/亩夺肥东183.5亩的大体量地块，至此肥东地价也逼近400万元/亩大关，合肥边缘地价涨幅加快。
环比去年12月份，2014年1月合肥土地成交面积下降了1079.6亩，环比跌幅81.7%，土地成交总金额下降了108113.7万元，环比跌幅达45.2%；同比去年1月份，今年1月合肥土地成交面积下降了1651.5亩，同比跌幅87.1%，土地成交总金额下降了350322.7万元，同比跌幅达72.8%.2013年1月土地成交面积及成交金额在整个2013年中，均属于各月成交高峰值，2014年1月土地成交面积及成交金额同比下降幅度达到70%以上，也间接预示着2014年合肥土地市场将会进入价涨量减的缓慢增长阶段。
2、合肥市一月房地产二级市场运行简讯2014年1月合肥市住（含北部组团和西南组团）宅类商品房累计成交11844套，环比跌幅21.7%，成交面积118.1万㎡，环比跌幅21.4%，均价6809.8元/㎡，环比跌1.8%。
（1）一月市区住宅销售备案套数其中，合肥市区住宅累计备案8614套，与2013年12月的12731套相比，减少了4117套，环比跌幅32.3%，但和去年1月的7638套相比，增加了976套，同比涨幅12.8%。
2014年1月前两周备案均超过2000套，到了1月下旬，随着春节假期的临近，备案骤降，最后一周只有1155套备案，但近9000套的备案已经是2013年及2012年同期备案之合。
（2）一月市区住宅销售面积1月市区住宅备案面积为87.7万㎡，与2013年12月的128.2万㎡相比，减少了40.33万㎡，环比跌幅31.5%，和去年同期73.9万㎡相比，增加了13.9万㎡，同比涨幅18.8%。
安徽省及部分城市房地产市场运行简况
5、2010年安徽房地产投资排名
二、宏观经济
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•在2010年全省房地产投资中，芜湖在291亿元左右，排名全省第二，但是距省会城市合肥还有相当的差距； 巢湖在87亿元左右，排名全省第六；马鞍山在85亿元左右，排名全省第七；宣城在82亿元左右，排名全省 第八；三地房地产投资额均在85亿元左右，在全省处于中等偏上水平。
安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
2、全省商品住宅市场
一、全省市场总体情况
•2010年的两轮调控对全省楼市的月度成交均价也产生了相应的影响。虽然从整体上来看，年内均价 总体有所上涨，但在一次调控后的5—6月和二次调控后的11月分别出现两轮下跌走势，延缓了年内均 价上涨速度，2011年年初高开后，2—3月持续回落，4月在宅销量走低的同时出现反弹，5月宅销量小 幅回暖，宅均价走势维持上升。
安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
1、2010年芜湖市房地产投资
二、宏观经济
•2010年芜湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年增幅波动较大，下半年（6月后）基 本稳定在35%的增幅左右，年末12月增幅冲高至40%左右。
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安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
2、2010年马鞍山市房地产投资
安徽省及部分城市房地 产市场运行简况
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2020/11/17
安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
一、全省市场总体情况
1、全省房地产投资情况
•2010年，全省房地产投资月度增幅平稳，各月同比2009年增幅均在30%左右，呈稳步上升态势。
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安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
芜湖房地产市场简报XXXX336页PPT
国十一条 取消优惠
新国十条 差别信贷
9.29新政 限购、差 别信贷
新国八条 购房资质、 限购、差别 信贷、交易 税费
房产税改革 试点正式在 重庆、上海 启动。
省六条 房价控制、 限购、用地 监管
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。
宏观市场
货全币国政现策象
继2019年12月2日、2019 年2月18日起，央行已两次 下调存款准备金率，解冻流 动性资金约8000亿，虽然动 摇不了调控本质，但对于楼 市来说是一个资金面上的利 好。
2019年全国两会召开之际 国有四大银行提出要继续全 面落实差别化住房信贷政策 。其中提到“切实满足居民 家庭首次购买自住普通商品 住房的贷款需求，合理权衡 定价，在基准利率之内根据 风险原则合理定价。”这意 味着，四大行首套房贷利率 将不高于基准利率。66元/㎡，增长9.2%
2019年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严 厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2019年2月份商品住房成交均价为5220元/平米，环比下降5.35%，与回暖的住宅成交量相比，成交均价环比呈 下跌的现象。价格下跌主要是因为受低价及降价楼盘集中成交影响。排在前三位的楼盘分别为芜湖镜湖万达广场、 新里城、伟星城，销售套数占到全市的33.7%，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价 为3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去 年成交价格。
合肥市房地产市场状况分析(ppt 146页)
城乡居民收入增长较快，位次前移。上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入同比增长12.3%，与 省会城市中最高增幅相差5.8个百分点，差距比上年同期缩小了10.7个百分点，增幅在省会城市的 位次由上年同期的第14位上升到第9位。上半年农民人均现金收入及增幅在省会城市位次都有所前 移。1-6月农民人均现金收入1839元，比上年同期增加276元，位次由第23位前进到第22位；同比增 长17.6%，由第13位前进到第6位。
合肥市2006年房地产开发投资热情高涨：
2002-2006合肥市全社会固定资产投资及房地产开发投资（数据来源：合肥房产局）
700 600 500 400 300 200 100
0
房地产开发投资额 全社会固定资产投资额 比值
2002年 40.02 168.67 23.70%
2003年 67.83 255.11 26.60%
预计“十一五”期间，合肥将在城市基础设施上花费450亿元。 从500天1750万平方米 “大拆违”到“大建设”，一个崭新的“大合肥”即将横空出世。 随着合肥城市化进程的不断推进，大合肥呈星形放射状发展脉络日益清晰。 2006年，合肥投
资36亿元新建和改建40条道路，为构筑大合肥新的交通蓝图拉开了帷幕。这将极其有力地拉 动合肥城市的扩展，而在拉动合肥房地产投资和旧城改造方面作用更为显著。
2500 2000 1500 1000
500 0
商品房新开工面积 商品房施工面积 比值
2002年
290.17 606.54 47.84%
2003年
467.76 932.86 50.14%
2004年
1213.3 1414.97 85.75%
2005年
芜湖房地产市场快报2021年06月课件
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
10
104.41
6.11
-3.65
134
869.26
39.40
住宅用地
--
--
--
--
26
311.33
27.55
商办用地
--
--
--
--
7
22.34
85.25
商办市场|土地出让金
2021年1-6月，芜湖市成交土地出让金达4.88亿元，平均溢价率为6.8%。2021年6月芜湖市无成交土地。
亿元 3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0 土地出让金 溢价率
20-06 0.01
0
20-07 1.89 30.8
20-08 0.04 0.6
20-09 0.44 1.1
芜湖市土地出让金&溢价率走势
芜湖市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
140
60
120
50
100
40
80
30
60
20
40
10
20
0 土地出让金 溢价率
20-06 21.5 65.8
20-07 50.99 36.7
20-08 1.65 0.1
20-09 8.3 40
20-10 6.25 21.7
20-11 0.43 0.1
20-12 16.84 61.1
安徽淮南房地产市场调研报告pptx
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
从增长的情况看，淮南市2010年、2011年、2012年三年城镇化率分别是61.79%、63.7%、65.3%， 年均增长1.75个百分点，三年增幅为3.51个百分点，分别高于全国、全省同期增幅0.6、0.2个百分点。
城市发展 与规划
以中心城市为节点，以高速公路和市域主干道为依托，构建 “一主两副四区”的城镇空间发展结构；
淮南市2004-2013年年GDP总量
900
800 700
GDP总量(亿元)
720.2 603.5 453.2
266.3 261.3 300.8 344.2
781.7
819
进入03、04年，随着国家放开煤炭市场以及国内、 国际能源紧缺，煤炭价格快速上涨，淮南经济也开 始飞速发展。 2013年经济总量突破850亿，但目前经济总量仍较 低，处于省内中部位置。
小结
• 城市区位：位于长三角外围，地处安徽省中部偏北，铁路网络发达，高铁快速投建，高速、国道、省道四 通八达，交通优势明显。 • 城市概况：城市地处淮河中游，在安徽省下辖市中城市面积倒数第二，有“蓝色星球的生命圣地”之称； 国家重要能源基地、安徽省重型工业基地、华东火电基地三大基地集于一身。 • 城市经济：煤炭市场开放，淮南经济飞速发展，2013年经济总量突破800亿，但在全省仍处于中部位置。 • 城市产业：第二产业比例逐年提升，一产不二产比例被压缩，其中第二产业以“煤、电、化”为主，年产 值达到工业总产值近90%；淮南市因“煤”而快速发展，经过多年发展，形成立足煤矿生产，快速开发 衍生产业链条的产业发展形势。 • 居民收入：2005年至2013年，淮南人均收入增幅超过100%，主要靠煤炭、电力以及化工等行业的拉升。 • 城市化水平：2013年淮南城市化率近达到50%，处于城市化进程加速阶段，未来淮南城市规模将进一步 扩大。 • 城市规划与发展：以中心城市为节点，以高速公路和市域主干道为依托，构建“一主两副四区”的城镇空 间发展结构。城市中心目前由田家庵区、山南新区、东部新区组成；田家庵区为目前城市核心，是城市最 成熟区域；山南新区是未来行政中心，目前处于开发阶段；东部新区是政府重点打造的工业埢地，工业产 业园为开发起步阶段。城市“东进、南扩、西调、北联”，大规模建设，未来行政中心向南转秱，但由于 各种原因，短期内城市中心仍在田家庵。
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1、商品住房成交量
三、商品住房市场
2010年，宣城楼市宅销量受调控政策影响，呈现出三段式的行情。其中第一阶段为1—4月，呈现出传统的 上涨回落走势；第二阶段为5—8月，持续在低位盘整；第三阶段为9—12月，呈现出高位盘整行情；2011 年受年初调控影响，宅销量在1月走低，此后缓慢攀升。
1、商品住房成交量
3、2010年宣城市房地产投资
二、宏观经济
2010年六安市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅波动剧烈，2—4月波动剧烈，5—8 月高位盘整，9月后在二次调控作用下，增幅呈持续下跌趋势。
4、2010年巢湖市房地产投资
二、宏观经济
2010年巢湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅呈持续回落趋势，其中2—5月为第 一阶梯，7—10月为第二阶梯，11—12月为第三阶梯，在三段阶梯中，可以看出调控政策对当地市场 产生的作用。
1、2010年芜湖市房地产投资
二、宏观经济
2010年芜湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年增幅波动较大，下半年（6月后）基 本稳定在35%的增幅左右，年末12月增幅冲高至40%左右。
2、2010年马鞍山市房地产投资
二、宏观经济
2010年马鞍山市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年（1—5月）呈现出持续下滑走势， 此后维持在20%—35%的区间运行，其中8月再次探底至17.9%，5—12月呈现出小幅回暖趋势。
3、从年度商品住宅成交均价来看，皖南芜湖、马鞍山、 安庆三地成交均价排名靠前，皖北城市蚌埠、阜阳、淮南 三地成交均价目前在省仅排中下游，有进一步成长空间。
4、总体来看，目前皖南部分城市房地产市场发育较为 成熟，正处于市场发展的高峰期，其中部分仅次于合肥的 省内二线城市，如芜湖、马鞍山政策压力较大。而皖北部 分城市房地产市场发展还处于导入期，特别是几个人口和 资源大市，后期在住房需求改善和城市化进程中人口聚集 的双轮驱动下，市场发展空间可观。
2、全省商品住宅市场
一、全省市场总体情况
2010年的两轮调控对全省楼市的月度成交均价也产生了相应的影响。虽然从整体上来看，年内均价总 体有所上涨，但在一次调控后的5—6月和二次调控后的11月分别出现两轮下跌走势，延缓了年内均价 上涨速度，2011年年初高开后，2—3月持续回落，4月在宅销量走低的同时出现反弹，5月宅销量小幅 回暖，宅均价走势维持上升。
三、商品住房市场
2010年，马鞍山楼市宅销量年内呈现出明显的U型走势，其中7月为年中低点，1—4月和9—12月分别为两个高 峰期，进入2011年之后，宅销量在年初1月冲高后，2—5月持续在低位运行。其中，一次调控后，马鞍山楼市 宅销量出现一轮回落过程；二次调控对宅销量影响较小；2011年年初调控后，宅销量在相对低位运行。
3、全省市场总评
一、全省市场总体情况
皖北：阜阳、亳州、淮北、宿州、淮南、蚌埠 皖南：安庆、巢湖、池州、铜陵、芜湖、马鞍山、黄山、宣城
1、从年度房地产投资总额来看，2010年皖南各城市投 资总额领先于皖北，皖南市场处于快速成长期，而皖北市 场目前仍未完全发力。
2、从年度商品住宅市场成交量和成交总金额来看，皖 北和皖南城市成交量排名交错，基本持平。
1、商品住房成交量
三、商品房市场
作为安徽省内第二大城市和外向型经济城市，芜湖宅销量和调控政策呈现出紧密的关联性，其中2010年5月、 10月和2011年2月先后出现三次低点，而这三次成交量低点的出现分别紧随4月、9月和1月三轮调控政策密集 期出台之后，此后市场窄销量出现了长短不等的回暖期。
1、商品住房成交量
三、商品住房市场
2010年巢湖楼市宅销量走势被两轮调控截为三段，首先是年初1—5月的常规态势；其次是6—7月的低迷期； 最后是8—12月的回暖期，但其中受二次调控影响，回暖期内仍然呈现震荡走势，年终12月有所冲高。进 入2011年后，在年初调控的作用下，巢湖楼市单月宅销量稳定在350套左右。
5、2010年安徽房地产投资排名
二、宏观经济
在2010年全省房地产投资中，芜湖在291亿元左右，排名全省第二，但是距省会城市合肥还有相当的差距； 巢湖在87亿元左右，排名全省第六；马鞍山在85亿元左右，排名全省第七；宣城在82亿元左右，排名全省 第八；三地房地产投资额均在85亿元左右，在全省处于中等偏上水平。
安徽省及部分城市房地产市场 运行简况
安房网房地产研究中心 2011年6月
一、全省市场总体情况
1、全省房地产投资情况
2010年，全省房地产投资月度增幅平稳，各月同比2009年增幅均在30%左右，呈稳步上升态势。
2、全省商品住宅市场
一、全省市场总体情况
2010年的两轮调控对全省楼市月度成交量产生一定的抑制作用。其中一次调控后出现3个月左右的 “低迷期”；二次调控后涨幅放缓，出现三个月的“平台期”（含9月）；2010年四季度冲高后， 2011年2—3月出现回落，与2010年年底有相应差距。进入2011年之后，全省楼市呈震荡走势，传统销 售旺季金三冲高后，银四和红五回落盘整。
一、全省市场总体情况
3、全省市场总评
一次调控后全省各地分别出现3—5个的销售“低谷期”,二次调控后呈“抗调控”之势； 2010—2011年，全省楼市成交量高峰出现在2010年年末四季度，尤其是2010年12月和2011年1月； 2010年的两轮调控对全省均价都产生影响，虽然全年均价整体上涨，但上涨趋势被调控打断，上涨速度受限； 政策出台密集期提速，对楼市销售旺季进行针对性打压，楼市尤其是成交量指标受显著影响； 2011年3月，全省楼市成交量虽有反弹，但较前期仍有相应差距； 2011年3月，全省部分城市供应量快速反弹，但截止目前成交量没有迅速跟进； 集资房、定向销售房等低价房源项目对整体市场的影响已经逐渐体现出来； 2011年上半年传统销售旺季金三银四月红五月成交相对低迷，没有出现持续而强劲的回暖走势； 个别城市呈现出供大于求的情况，在供应量和成交量同步下跌的情况下，成交量跌幅大于供应量； 个别城市由前期单纯的成交量下滑，转向出现量价齐跌的走势。