经济评价案例(1)
项目国民经济效益评估案例
项目国民经济效益评估案例一、工程概况某水利枢纽及引水工程是一项跨省、区工程项目，由水利枢纽工程和引水工程两部分组成。
水利枢纽库区内自然条件较差，经济相对落后，生活水平低下。
而引水供水地区则是我国重要的能源和重化工基地，在国民经济建设中占有非常重要的地位，但是，由于该地区水资源贫乏，多年平均水资源总量列在全国之后，为了保证该地区的能源生产和开发，不得不挤占农业、生活用水和其他用水。
随着国民经济的发展，缺水已成为制约该地区工农业生产发展的主要因素，只有从外部引水，才能满足能源重化工基地生产和城乡人民生活的需要。
水利枢纽工程作为引水工程的首部，可减少引水的含沙量，改善水质，提高引水保证率，降低引水成本。
兴建水利枢纽，不仅可以为能源基地提供可靠的水源，还可以为华北电网修建骨干调峰电站。
因此，水利枢纽和引水工程是一个有机的整体，其任务是供水结合发电，兼有防洪、防涝效益，主要解决能源基地和附近城市生活用水问题。
二、基础数据（一）建设规模根据水文及有关资料综合分析，该水利枢纽电站可装机108万千瓦，投入电网时各月峰荷出力的均值为87.8万千瓦，多年平均发电量26.52亿千瓦小时。
建设期为7年，第六年第一台机组投产，第七年又有三台机组投产，第八年全部六台机组投产。
（二）实施进度引水工程分两期实施，一期工程工期4年，另有半年尾工，第五年开始供水，年净供水量为2.4亿米3，以后逐年增加，第九年实施二期工程，继续安装各级泵站的泵组，直到第七年达到最终供水规模。
年净供水量5.43亿米3。
项目经济评价采用折现计算方法，经济计算期不宜太长，工业项目一般为15—20年。
但是，由于此水利工程建设期较长，整个项目使用期限也长，因此，可以考虑适当延长项目的计算期，该项目取经济计算期为30年，大坝和引水工程的建筑工程部分的经济寿命按40年计，按线性回收残值，而其他设备则不考虑在计算期内的更新投资。
（三）逐年供电供水量预计水电站逐年电量见下表单位:亿度（1）对进口设备和材料的费用采用项目最可能进口港口的口岸价格乘影子汇率加上国内运输费用和贸易费用计算。
经济学案例分析(经济学论文)
经济学案例分析案例分析一：从《卖疯了的iPhone4，背后的秘密！》谈商品效用的特点苹果品牌作为时尚电子系列产品的领航者,一直备受人们关注。
其中,iPhone系列手机的更新换代在国内引发的消费热潮更是令人瞠目结舌。
从今年来看，iPhone4S在国内一经上市就成为了消费市场的领头军。
消费者为了第一时间获得新款的iPhone手机，纷纷熬夜排队等候，甚至不惜花高昂的价格去收购、竞拍。
那么一款iPhone手机到底有何特殊之处，能够如此吸引消费者？对此，有网友称：“在中国，拥有苹果产品,拥有iPhone手机，象征了一个人的身份。
大多数人在看到手上拿着一部iPhone手机的人，往往会露出一种羡慕的眼光，而大部分拥有iPhone手机的人就是为了享受这种眼光，让自己可以炫耀！“在这里，“炫耀”这个词间接揭示了一部iPhone手机的本质属性.往往，能够禁得起人们炫耀的产品也就是所谓的“奢侈品“，奢侈品的消费更多的是为了满足消费者的虚荣心。
而在经济学中，我们把消费者从消费某种物品中所得到的满足程度定义为”效用“ .商品效用的特点主要体现在两个方面：（1)主观性.主观性是一种心理感觉,是一种完全取决消费者本人的感觉。
也就是说，效用有很多不确定性,效用的度量也只对消费者个人的心理体验而言。
（2 ) 相对性。
相对性说明效用是因人、因时、因地而异的。
在不同的环境下，对不同的消费者，商品的效用也有着相应的变化.由此可见，一部iPhone手机的真正价值已经不仅仅停留在它的使用价值上.换言之，虽然能够上网、发微信、刷微博、听歌、看电影、玩游戏的手机早已屡见不鲜，但是iPhone手机之所以能够在与其他手机品牌的竞争中崛起，是因为它的效用上升到了一个新的高度—- iPhone手机被赋予了高端、时尚、个性、奢侈等内涵。
这些内涵的追加不是单纯靠研发生产所能带来的,更多是体现在一个品牌在消费者心中的定位。
消费者认为iPhone手机能够象征一个人的身份地位，它的效用就在不知不觉中由一个通讯工具转变为满足消费者虚荣心的时尚奢侈品。
技术经济案例分析
案例（一）某造纸厂改、扩建项目技术经济评价本案例仅着眼与研究与改、扩建项目特点有关的技术改造问题。
一．概况某造纸厂是我国25家大型造纸厂之一。
该造纸厂拟进行改、扩建：从国外引进一条年产2.4万吨胶印书刊纸的长同中速抄纸机生产线,并将亚钠法改为硫酸盐法制浆,而且建立碱回收系统.项目与老厂有如下四种相互关系.(1).本项目建成以后需用的电力和蒸汽有正在改\扩建的自备热电站供应,该热电站还将供应老厂所需的蒸汽与电力.(2)由于原料供应的限制,只允许净增产2万吨,即新纸机达产后要停产两台年产0.4万吨的旧纸机.(3).硫酸盐法所制的纸浆除供应新纸机外还供应老厂,碱回收装置也替老厂服务,减少老厂的排污费.(4).碱回收燃烧炉产生的蒸汽可供发电厂发电,而且制成副产品粘合剂出售.二．经济评价鉴于新项目与老厂及其他项目的复杂关系，评价时按以下3项原则进行：1．和节能项目（热电站）合在一起计算造纸厂拟建的热电站，虽是一个独立项目，但实际上和本技术改造项目相互依存，收益和踟躇难以分工，故将二者合在一起作为一个综合体进行计算。
作为综合体计算了总投入的费用，热电站的产出品电和蒸汽除供应本项目所需外，还将用于替换老厂现时的消耗，新替换部门节省下来的费用作为本项目的收益，从生产成本中扣除。
2．纸机酸增量部分的效果该造纸厂是一个经济效益较好的工厂，具有发展前途，不存在关停并转，无须计算改、扩建前后的总经济效果来考察是否值得改造的问题，只计算增量效果即可。
增量是"有项目"和"无项目"对比而言的。
有了本项目，将增产新产品"胶屯书刊纸"24480吨/年，但根据主管部门只允许净增量两万吨的指标精神，新纸机达产后，现有年产4000吨有光纸的两台旧纸机将停产或拆除。
据此，达产前的增量效益就是新纸机开工生产的效益。
达产后增量效益将是新纸机的全效益与停产旧纸机生产效益的差额。
副产品粘合剂的收入是本项目的新增益。
化工厂项目经济评价案例
某化学纤维厂项目经济评价某化学纤维厂是新建项目，项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。
项目的基础数据如下：一、生产规模和产品方案生产规模为年产2.3万吨N产品。
产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。
二、实施进度项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。
生产期按15年计算，计算期为18年。
三、总投资估算及资金来源1. 固定资产投资估算固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用工程费用包括主要生产项目、辅助生产车间、公用工程、环境保护工程、总图运输、厂区服务性工程、生活福利工程、厂外工程等的投资，工程费用估算总额为34448万元，其中，建筑工程费3466万元，设备购置费22331万元，安装工程费8651万元；其他费用估算为3042万元；预备费＝工程费用×预备费费率，预备费率为10%。
固定资产投资年投资比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%。
2. 流动资金估算流动资金按分项详细估算法估算出，流动资金总额为7084万元，分别于投产后第一年投入70%，第二年投入20%，第三年投入10%。
四、总成本费用估算1. 外购原材料、燃料、动力、工资及福利费估算单位产品成本（不含进项增值税）估算如下：固定资产投资估算中工程费用、预备费形成固定资产原值，即：固定资产原值=工程费用+预备费固定资产折旧按直线折旧法综合折旧，净残值率为5%，折旧年限为15年。
固定资产投资估算中的其他费用形成无形资产和递延资产。
其中，无形资产2312万元，按10年摊销；递延资产730万元，按5年摊销。
3. 修理费计算修理费按年折旧额的50%计取。
4. 其他费用计算其他费用按工资及福利费的250%计取。
五、销售收入和销售税金及附加估算N产品预测的生产期初市场销售价格为15400元/吨（含增值税）。
产品交纳增值税、城乡维护建设税和教育费附加，其中，增值税税率为17%，城市维护建设税为增值税的7%。
经济效益分析
案例二
建设项目概述
某城市计划建设一个新的基础 设施项目，以提高城市居民的
生活质量。
社会效益评估
分析项目对城市居民生活、经 济发展和社会稳定等方面的贡 献。
经济效益评估
通过财务分析和市场调研，评 估项目的经济效益和投资回报 率。
资源环境效益评估
评估项目对资源利用和环境保 护的影响，提出可持续发展建
对未来研究的展望
深入研究影响经济效益的因素
进一步研究影响经济效益的各种因素，如政策环境、市场环境、技术 进步等，为制定更加有效的经济政策提供依据。
探索新的经济效益提升路径
积极探索新的经济效益提升路径和方法，推动经济发展方式的转变和 升级。
加强国际经济合作与交流
加强与国际组织和国家的经济合作与交流，借鉴国际先进经验，提高 我国经济的国际竞争力。
净现值
指投资项目在生命周期内的净现 金流量的现值之和，用于评估项
目在经济上的可行性。
计算公式
净现值 = Σ（第t年的现金流量 / （1+折现率）^t）。
影响因素
净现值受到折现率和预期现金流量 的影响，折现率越高，净现值越小 ；预期现金流量越大，净现值越大 。
内部收益率
内部收益率
指投资项目在生命周期内所获得 的年收益率，用于衡量项目的盈
02
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投资项目概述
某企业计划投资一个新项目， 涉及金额较大，需要进行全面
的经济效益分析。
投资收益预测
通过对市场调研、技术评估和 财务分析，预测项目在未来几
年内的收益情况。
成本效益分析
对项目的投资成本、运营成本 和收益进行比较，评估项目的
经济效益。
建设项目经济评价计算案例
建设项目经济评价计算案例咱们就以一个开小餐馆的建设项目为例吧。
一、初始投资。
1. 场地租赁与装修。
首先呢，要找个合适的店面。
租下这个店面，押一付三，一个月租金是5000元，那一次性就得拿出20000元（5000×4）。
装修可不能马虎，毕竟餐馆的环境很重要。
简单装修一下，买桌椅、厨具、装饰啥的，总共花了80000元。
这两项加起来，初始投资在场地租赁和装修这块就花了100000元啦。
2. 设备采购。
炉灶、冰箱、消毒柜这些厨房设备是必不可少的。
炉灶3000元，冰箱5000元，消毒柜2000元，还有其他一些小设备，总共算下来花了15000元。
3. 人员招聘与培训。
要找个厨师，一个月工资8000元，先预支一个月工资当定金，就是8000元。
服务员招聘了两个，一个月工资3500元，也是先预支一个月工资，那就是7000元。
然后还要给他们简单培训一下，培训费用花了3000元。
这块总共就是18000元。
把这些初始投资加起来：100000 + 15000+18000 = 133000元，这就是开这个小餐馆的初始投资。
二、运营成本。
1. 食材成本。
假设每天的食材成本大概是1000元，一个月按30天算，那一个月的食材成本就是30000元。
2. 水电费。
水电一个月大概1500元。
3. 人员工资。
厨师一个月8000元，两个服务员一个月共7000元，那人员工资一个月就是15000元。
所以每个月的运营成本就是30000+1500 + 15000 = 46500元。
三、收入预测。
1. 餐品定价与销量。
咱们餐馆主打家常菜，一道菜平均定价30元。
假设每天能卖出200道菜，那一天的收入就是6000元，一个月（30天）的收入就是180000元。
四、经济评价指标计算。
1. 盈亏平衡点。
盈亏平衡点就是收入等于成本的时候。
设每月销售量为x道菜。
成本 = 133000÷菜品平均利润+46500（这里的133000是初始投资分摊到每个月，假设我们按一年（12个月）来分摊，那每个月就是133000÷12≈11083元；菜品平均利润 = 30 食材成本（假设食材成本占菜价的40%，那就是30×0.4 = 12元），菜品平均利润就是18元）。
房地产开发项目经济评价案例
房地产开发项目经济评价案例Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT房地产开发项目经济评价案例一、项目概况随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。
为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。
该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。
项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。
1．项目位置及占地面积拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。
地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。
本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。
本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。
表1 项目用地面积及其分布2．项目现状特点项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。
规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12层综合楼。
另外，现状厂区内的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。
保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表2所示。
表2 项目用地范围内保留建筑占地面积和建筑面积项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。
经济评价案例
某化学纤维厂经济评价一、概述某化学纤维厂是新建项目。
该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行的。
项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤Ｎ产品。
这种产品是纺织品不可缺少的原料，国内市场供不应求，每年需要一定数量的进口。
项目投产后可以产顶进。
主要技术和设备拟从国外引进。
厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩，靠近铁路、公路、码头，交通运输方便。
靠近主要原料和燃料产地，供应有保证。
水、电供应可靠。
该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。
二、基础数据（一）生产规模和产品方案生产规模为年产3万吨Ｎ产品。
产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。
（二）实施进度项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70％，第五年达到90％，第六年达到100％。
运营期按15年计算，计算期为18年。
（三）总投资估算及资金1．固定资产投资估算固定资产投资16000万元，其中项目资本金投资为8000万，不足部分向银行贷款，年利率为4%。
固定资产投资计划为建设期按照30%，30%，40%的比例投入资金，固定资产投资借款本利和在经营期内分10年按照等额还本利息照付的方式还款。
2．流动资金估算流动资金估算总额为4000万元。
全部银行贷款，年利率5%。
项目经营期前两年平均投入。
3.营业收入，营业税金及附加（营业收入的3%）和经营成本的估算值计算期第四年营业收入24000万经营成本14000万计算期第五年营业收入31000 18000计算期第六--十八年营业收入34000 200004.俺平均年限法计算固定资产折旧。
折旧年限为10年，残值率为5%。
5，特种基金为零，法定盈余公积按10%提取。
宏观经济学案例集锦
宏观经济学案例集锦《宏观经济学》案例导论案例1：绿色GDP据世界银行和国内有关研究机构测算，20世纪90年代中期，中国的经济增长有2/3是对生态环境透支的基础上实现的。
中国的生态环境问题虽然有其自然环境脆弱、气候异常的客观原因，但主要还是人为不合理的经济行为和粗放型资源开发方式导致的。
多年计算的平均结果显示，中国经济增长的GDP中至少有18%是靠资源和生态环境的“透支”实现的。
绿色GDP 是指用以衡量各国扣除自然资产素那损失后新创造的真实国民财富的总量核算指标，就是从现行统计的GDP中，扣除由于环境污染、自然资源退化、教育低下、人口数量失控、管理不善等因素引起的经济损失成本，从而得出真实的财富总量。
资料来源：中国发展门户网问题：1.什么是GDP?什么是绿色GDP?2.绿色GDP如何核算？3.GDP指标存在哪些缺陷？案例2：缘何中国高增长实际效果不尽如人意日本在上世纪五十年代至七十年代，经过二十余年百分之十左右的高速增长，一跃成为世界第二强国。
而中国从一九七八年开始，也经历了二十余年的高速增长，到现在却只达到了小康初级阶段。
为什么会有这样的区别？国家统计局某权威人士（2004）认为：首先，经济结构、运行模式、体制等方面存在问题。
如优胜劣汰机制没有建立，大量资源由低效率企业支配。
其次，企业追求自我循环，消耗高，第三产业发展水平低。
再次，经济增长速度高，库存也很高。
大量产品积压在仓库里，未转化为实际财富。
中国经济发展中有以下一些偏向需要纠正：——为了追求增量财富，破坏大量存量财富。
一个典型的个案是大量拆除旧城区，创造新城区。
今年挖，明天填；明天填，后天挖。
创造百分之一的GDP，却消耗了百分之二的存量财富。
——未明确创造财富的主体是政府，还是民间。
过去过多地看重政府、国有经济，没有运用市场、民间的力量，效率较低。
例如，国有金融一统天下，未建立多元的金融体系，一抓就死，一放就乱。
——只注重财富创造，未注重财富分配。
某房地产开发项目经济评价案例
某房地产开发项目经济评价案例某房地产开发项目经济评价案例背景：某开发商欲建造一个大型的商业与住宅综合项目，计划在5年内完成规划和建设，项目范围大约1500亩，其中商业用地占总土地面积的30%，居住用地占总土地面积的70%。
在市场需求评估和商业策划的基础上，该项目的建设时间为5年，分为2个阶段实施。
经济评价：1.投资规模该项目的总投资预算为20亿人民币，其中建筑工程费用为16亿人民币，市政工程费用为2.5亿人民币，土地使用权出让费用为1.5亿人民币。
此外，资本金为2.5亿人民币，其中50%为开发商出资，另外50%来自银行的贷款。
在该项目的建设过程中，开发商还需要有一定的运营资金，作为该项目开发过程中的流动资金，用于支付员工工资、材料采购、设备租赁等成本，该部分成本预算为2.5亿人民币。
2.收益预测该项目的总预期销售收益为30亿人民币，其中70%为住宅销售收益，30%为商业销售收益。
该项目的收益主要来自套内建筑面积的销售收益和土地出让收益。
预期效益为10亿人民币。
同时，因为该项目还有商业综合体的建设，所以该项目建成并投入使用后还能带动周边商业配套设施的发展，也就意味着可以在该项目建成后，获得更多增值收益。
3.投资收益评估根据收益预测和投资规模来计算，该项目的净利润为8亿人民币。
同时，该项目的建设期为5年，考虑到资产负债表的影响，这期间的净利润为1.2亿人民币。
这还没有考虑到风险和市场冲击的因素对收益的影响。
4.出售策略考虑到该项目的建设周期长，为了节约部分利息和管理成本，开发商可以考虑出售该项目一部分的资产或股份以获取可行性投资。
这可以在项目的建设过程中获取流动资金，以确保项目的顺利实施。
此外，该项目完全建成时，开发商还可以选择保留和持续运营该资产进行租赁收益。
5.结果该项目的经济评价表明，该项目有大量的销售和收益潜力，但也存在市场冲击和风险因素。
对于开发商而言，需要建立相关的风险管理措施，避免对项目的影响。
工程项目经济效益评价
03
工程项目经济效益评价方法
静态评价法
静态投资回收期
是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间，是考察项目投资回收能力的 重要指标。
静态投资收益率
是指投资项目经营期内的年平均经营净现金流量与投资总额的比率，反映投资回收速度。
静态投资回收率
是指项目经营期内每年经营净现金流量与总投资的比率，反映投资的回收能力。
THANKS
社会效益评价指标
社会稳定效益
衡量工程项目对社会的 稳定作用，包括减少社 会矛盾、维护社会秩序
等方面。
居民生活水平提高
反映工程项目对居民生 活水平的提升作用，包 括提高居民收入、改善 居民生活条件等方面。
社会文化发展
衡量工程项目对文化、 教育、卫生等社会事业
发展的贡献。
环境效益评价指标
资源利用效率
衡量工程项目对资源的利用效率 ，包括能源、水资源、土地资源
等方面。
污染物排放减少
反映工程项目对污染物排放的减 少作用，包括减少空气、水、土
壤等污染物的排放量。
生态保护与修复
衡量工程项目对生态环境的保护 和修复作用，包括生态林建设、 水土保持、湿地保护等方面。
环境质量改善
反映工程项目对环境质量的改善 作用，包括改善空气质量、水环
揭示数据内在关系。
04
工程项目经济效益评价案例
案例一：高速公路项目经济效益评价
总结词
长期收益显著
详细描述
高速公路项目在建设完成后，能够显著提高区域交通效率，降低物流成本，促 进沿线地区经济发展。长期来看，其经济效益包括但不限于增加就业机会、促 进产业升级和优化资源配置。
案例二：水电站项目经济效益评价
某房地产开发项目经济评价案例
某房地产开发项目经济评价案例1. 简介在这个案例中，我们将对某房地产开发项目进行经济评价。
经济评价是用来评估一个项目的经济可行性和潜在收益的过程。
我们将使用一些基本的经济评价指标来分析该项目的盈利能力和风险。
2. 项目概述该房地产开发项目位于一个发展迅速的城市附近，项目计划建设一组高层住宅楼。
该项目的主要目标是满足该地区不断增长的人口需求，并为投资者创造可观的回报。
该项目的预期规模是建造10栋高层住宅楼，每栋楼有30层，每层有10个住房单元。
总共有300个住宅单元。
项目的预期建设时间为3年。
3. 投资成本3.1. 土地成本在该地区购买土地是项目实施的首要任务。
该项目的土地成本为5000万元。
3.2. 建设成本该项目的建设成本包括土地清理、土木工程、结构建设、装修等。
据初步估计，建设成本约为1亿元。
3.3. 其他成本除了土地和建设成本外，项目还需要考虑一些其他成本，如营销费用、运营费用等。
这些成本将根据实际情况进行具体计算。
4. 收入预测4.1. 销售价格该项目计划将住宅单元的销售价格定为每平方米2万元。
每个住房单元的平均面积为100平方米，因此每个住房单元的售价为200万元。
4.2. 销售周期销售周期是指从项目开始销售到全部销售完毕所需的时间。
根据市场调研，该项目的预计销售周期为2年。
4.3. 销售量预测根据市场需求和竞争情况，我们预计每年能够销售出100个住宅单元。
因此，整个销售周期内总共预计销售出300个住宅单元。
5. 财务分析5.1. 投资回报率（ROI）投资回报率是一个衡量项目盈利能力的指标，它表示项目投资所带来的收益与投资金额之间的比例关系。
投资回报率（ROI）= （总收入 - 总成本）/ 总成本根据我们的预测数据，总收入为6000万元（300个住宅单元 * 200万元/单元），总成本为1.5亿元（土地成本+建设成本）。
带入公式计算：ROI = （6000万元 - 1.5亿元）/ 1.5亿元 = -0.6投资回报率为负数，意味着该项目的投资回报率为负值，预计亏损。
房地产开发项目经济评价案例
房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1 项目名称 :汇锦水岸城1.2 项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街 9 号地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。
整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。
苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。
周边配套 :项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。
1.3 项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表：邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年 6月，注册资金人民币 5100 万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工 22 人。
1.4 开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。
项目总占地 37409平方米，整个项目共 5幢楼， 4幢多层、 1幢独立商业，面积从 45平米－ 206 平米，小区规划地下停车位 670 个。
1.5 项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。
雄州街道山清水秀，生态环境极佳。
镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。
雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。
综合实力位列南京市 20 强。
雄州街道办事处面积 70.3 平方公里，人口 11.5 万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。
某油田开发项目经济评价-0803
某油田开发项目经济评价本案例是大型企业集团的一个油田开采项目，企业集团具备法人资格，但项目本身不具备法人资格，在这个意义上，本案例实际上是大型企业集团扩建项目。
该项目所需资本金和债务资金由集团财务部门统一筹措，盈利能力与偿债能力的分析只针对项目自身，与实际资金筹措与债务偿还无关。
由于项目主体的财务边界清楚，又不需要利用大型企业集团的部分可利用资产，所以将项目经济评价过程简化处理，以新建项目的分析方法对此改扩建项目进行财务分析。
一、概述（一）项目概况本项目是某集体公司国内陆上一个新开发油田建设项目，位于某盆地的中部。
本地区地势平坦，植被覆盖，地面条件较好。
地面海拔130-160m，年平均气温15℃，交通便利。
距本项目东部20km的某油田（与本项目一样都属于某集团公司）已投入开发多年，给排水、电力、通讯等配套设施较齐全，给本油田的开发提供了便利条件。
经过5年的勘探在本地区已发现石油地质探明储量3850万t，本开发方案计划动用含油面积76km2,动用探明石油地质储量2580万t，动用可采储量520万t，建成产能48万t。
本项目的经济评价范围为油田开发方案包括的开发井和相应的地面工程，针对本油田的建设和生产进行评价。
（二）编制依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）某集团公司颁布的《石油工业建设项目经济评价参数》（2005-2006）。
（三）建设规模和主要开发指标预测根据开发方案，本油田的设计产能是48万t，共部署开发井558口，其中：油井427口，水井131口。
开发方案的主要开发指标预测详见表1-1。
（四）计算期根据油田开发的特点和行业规定，本项目的计算期确定为12年（包括2年的建设期），且项目是边建设边生产。
（五）目标市场及价格说明本油田生产的原油由某油田公司统一销售，生产期销售价格以国际原油价格50美元/桶为基础计算（1吨为7.4桶）。
（六）外汇与人民币兑换率本项目的原油价格采用美元计价，美元与人民币的汇率按1：6.83计算。
国民经济评价案例
4评价方法原理4.4.8国民经济评价案例1.工程基本资料本电站装机容量为3x2500KW,共7500KW，设计年发电量4630万KW•h，施工期为两年，施工第一年底两台机组发电，第二年底第三台机组建安竣工，到年底全部建成。
电站固定资产投资为万元，施工第一年投资2350万元，第二年万元。
年运行费万元（包括大修费、职工工资、职工福利及其它费用等）。
该地区属于西北地区，平均影子价格s为元/ KW•h。
计算期22年（含建设期2年），社会折现率12%，基准年为施工年年初。
2.国民经济评价投入与效益均采用影子价格计算，采用国家颁布的社会折现率，用现值法计算项目建成后给国民经济带来的净效益现值（ENPV）和项目本身能获得的收益率，即经济内部收益率（EIRR），据此评价经济上的合理性。
（1）项目投资调整因计算影子价格资料不足，故采用综合调整系数法，取调整系数为，则，调整后投资为：×=万元。
第一年投资为：2350×=万元；第二年投资为：×=万元。
（2）年运行费调整×=万元。
（3）效益计算本电站效益只有电能，向电网出售用货币表达。
①电力影子价格计算：S=（k1•K2•K3）s式中：K1=, K2=, K3=，s=。
则，S=（××）×=元/KW•h为鼓励集资兴电，计算中采用元/KW•h②效益计算第一年末两台发电，上网电量万KW•h；第二年末全部发电，上网电量万KW•h；第二年效益为：×=万元；第三年效益为：×=万元。
（4）折现计算：分年计算，折现率为12% ①投资：K t1=×（P/F,12%,1）=×=万元K t2= ×（P/F,12%,1）=×=万元K t=K t1+K t2=万元②运行费：采用同一值万元/年C=×（P/A,12%,21）×（P/F,12%,1)=××=万元③效益：B2=×(P/F,12%,2)=×=万元B3-22= ×（P/A,12%,21）×（P/F,12%,1) =××=万元B=B2+B3-22=+=万元由此可得：（1）经济净现值ENPVENPV=B-（Kt+C）=（+）=万元（2）经济内部回收率EIRR采用近似式计算，假设折现率iRR2=35%,对费用和效益折现：投资：Kt1=×（P/F,35%,1） =×=万元Kt2= ×（P/F,35%,1）=×=万元K t =Kt1+Kt2=万元运行费：C=×（P/A,35%,21）×（P/F,35%,1) =××=万元效益：B2=×(P/F,35%,2)=×=万元B3-22=×（P/A,35%,21）×（P/F,35%,1)=××=万元B=B2+B3-22=万元故，NPW2=+=万元令iRR1=12%, NPW1=万元；假设iRR2=35%, NPW2=万元则，EIRR=IRR1+（IRR2-IRR1）×|NPW1|/（|NPW1|+ |NPW2| ） =12%+（35%-12%）×（+）=%（3）经济效益费用比EBCREBCR=B/C=（+）=＞1评价结论：该项目经济净现值为万元，经济内部回收率为%，经济效益费用比为，均大于标准值，表明其经济效果显著，说明国民经济评价项目合理。
技术经济学（工程经济）课设案例-——某新建电子配件厂经济评价
技术经济学（工程经济）课设案例-——某新建电子配件厂经济评价某新建电子配件厂经济评价案例一、项目名称该拟建投资项目为某新建电子配件厂，且其经济评价是在可行性研究报告阶段(即完成市场需求预测，项目生产方案、工艺方案及设计方案选择，项目生产规模选择，原材料、燃料及动力供应，建厂条件和厂(场)址方案，公用工程和辅助设施，环境影响评价，项目组织机构设置和人力资源配置等多方面的分析论证和多方案比较并确定了的最佳方案)进行的。
该拟建投资项目生产的产品是在国内外市场上比较畅销的产品，即有市场需求保证。
该拟建投资项目主要设施包括生产车间、与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的管理与生产福利设施。
本项目所得税前项目投资财务基准收益率和资本金财务基准收益率为15%，所得税后项目投资基准收益率为10%；基准投资利润率和资本金净利润率分别为20%和30%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和10年；中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过6年。
二、基础数据1.生产规模该项目建成后拟生产目前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产90万件。
2.实施进度该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。
生产期按18年计算，计算期为20年。
3.建设投资估算经估算，该项目建设投资总额为6700万元(不含建设期利息)，其中：预计形成固定资产6310万元，无形资产590万元，其他资产300万元。
4.流动资金估算该项目的流动资金估算总额为1350万元。
5.投资使用计划与资金来源建设投资分年使用计划按第一年投入3700万元，第二年投入2000万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。
该项目的资本金为2110万元，由A、B两公司各按55%、45%的比例投入，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资金。
资本金投资与建设投资使用计划等比例进行，建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为5.94%；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为5.31%。
房地产开发项目经济评价 案例
房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1项目名称:汇锦水岸城1。
2项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号地块的现状:汇锦水岸城位于六合区南门,小区地理位置优越,东临龙津路,西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。
整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。
苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月,生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生.周边配套:项目西北面为幕燕风景区,南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。
1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表:邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业,现有工程技术人员等各类员工22人.1。
4开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活.项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。
1.5项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城".雄州街道山清水秀，生态环境极佳。
镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂,景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人,盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。
雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长,获“南京市发展杯”金杯。
综合实力位列南京市20强.雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11。
5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。
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8.3.3 利润总额及分配
利润总额及分配估算见表8.12所示。利润总额正 常年份为8916万元。所得税按利润总额的33%计取， 盈余公积金和盈余公益金分别按税后利润的10%和 5%计取。
经济评价案例(.3.4 财务盈利能力分析
(1)财务现金流量表(全部投资)见表8.13所示，根 据表8.13
经济评价案例(1)
表8.14 财务现金流量表（自有资金）
经济评价案例(1)
8.3.5 清偿能力分析
清偿能力分析是通过对“借款还本付息计算表”、 “资金来源与运用表”、“资产负债表”的计算，考 察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力，并计算 资产负债率、流动比率、速动比率和固定资产投资国
资金来源与运用计算见表8.15所示。资产负债率、 流动比率和速动比率等指标计算见表8.16所示。
(3)修理费计算 修理费按年折旧额的50%计取，每年为1466万元。
经济评价案例(1)
(4)借款利息计算 长期借款建设期利息计算见表8.11所示。生产期
间应计利息和汇兑损失计入财务费用。流动资金借款 利息计入财务费用，正常年份应计利息3428
以第4 ①外汇利息=21 498×9%=1935(万元) 人民币长期借款利息=13 615×9.72%=1323(万元) 流动资金利息=2834×8.64%=245(万元) 第4年利息支出为3503
经济评价案例(1)
表8.6 总成本费用估算表
经济评价案例(1)
表8.7 主要投入物和产出物使用价格依据表
经济评价案例(1)
表8.8 外购原材料及燃料动力费用估算表
经济评价案例(1)
表8.9 固定资产折旧估算表
经济评价案例(1)
表8.10 无形及递延资产折旧估算表
经济评价案例(1)
表8.11 借款还本付息计算表
敏感性分析见表8.17所示。
经济评价案例(1)
可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内 部收益率及投资回收期，其中销售收入的提高或降 低最为敏感，经营成本次之。敏感性分析图见图8.2 所示。
从图8.2中可以看出，销售收入和经营成本对基 准方案内部收益率的影响曲线与财务基准收益率的 交点(临界点)分别为销售收入降低约11%和经营成本 提高约17%时，项目的内部收益率才低于基准收益率 的水平，方案变得不可行。
经济评价案例(1)
正常年份(100%负荷)销售税金及附加计算如下： -
＝5147-2586＝2561(万元) 城乡维护建设税＝2561×7%=179(万元) 教育费附加＝2561×3%=76(万元) 年销售税金及附加为2816 年销售收入和年销售税金及附加的估算见表8.4
经济评价案例(1)
表8.4 销售收入和销售税金及附加估算表
全部投资的累计净现金流量图见图8.1所示。 (2)财务现金流量表(自有资金)见表8.14所示。根 据表8.14 自有资金财务内部收益率为18.02% 自有资金财务净现值(iC=12%)为7350万元。
经济评价案例(1)
(3)根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指 标：
=年利润总额/总投资×100% =8916/(42 542+2127+4317+7084)×100%
经济评价案例(1)
8.2.3 总投资估算及资金来源
（1） ①固定资产投资估算及依据。 ②固定资产投资方向调节税估算。按国家规定，
本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税 估算值为42 542×5%=2127
③建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469 万美元。
固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资 方向调节税+建设期利息=48 988(万元)
偿还借款的资金来源，本案例为简化计算，在还 款期间将未分配利润、折旧费、摊销费全部用来还款， 但在进行实际项目的还款计算时，可根据项目的实际
经济评价案例(1)
外汇按7年等额还本计算利息。固定资产投资国 内借款偿还，在投产后按最大偿还能力计算还本付息。
固定资产投资国内借款偿还期(从借款开始年算起) 为7.3年(见表8.11所示)，能满足贷款机构要求的期限，
项目生产某种化纤N产品。这种产品是纺织品不 可缺少的原材料，国内市场供不应求，每年需要一定 数量的进口。项目投产后可以替代进口。主要技术和
经济评价案例(1)
该项目厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩， 靠近铁路、公路、码头，交通运输方便，就近可取得 主要原料和燃料，供应有保证。水、电供应可靠。该 项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的 辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活 福利等设施。
经济评价案例(1)
2020/12/12
经济评价案例(1)
本章内容
8.1 项目概述 8.2 基础数据 8.3 财务评价 8.4 国民经济评价 8.5 评价结论 8.6 主要方案比较
经济评价案例(1)
8.1 项目概述
某化学纤维厂是华北某地区一个新建项目。该项 目经济评价是完成了市场需求预测、生产规模、工艺 技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和 厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组 织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的可行性研究 论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行
经济评价案例(1)
⑤修理费取折旧费的50% ⑥无形资产按10年摊销，递延资产按5年摊销； ⑦项目外汇借款偿还拟在投产后以1∶6的比价 购买调剂外汇，按7年等额还本，故财务费用中应考 ⑧其他费用868万元，其中其他制造费79万元。
经济评价案例(1)
8.2.5 产品销售价格
产品销售价格(含税)为15 400元/t。
固定资产原值计算如下：
固定资产原值=(工程费用+土地费用+预备 费)+固定资产投资方向调节税+
=(34 448+612+5052)+2127+4319
=46 558(万元)
经济评价案例(1)
固定资产折旧计算见表8.9 无形资产为1700万元，按10年摊销，年摊销费 为170万元。递延资产为730万元，按5年摊销，年摊 销费为146万元。无形及递延资产摊销计算见表8.10
经济评价案例(1)
(5)其他费用计算 其他费用是在制造费用、销售费用、管理费用中
扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的费 用。为简化计算，该费用按工资及福利费的25%计取， 每年约为798
土地使用税每年为70 其他费用共计每年为868万元。
经济评价案例(1)
表8.5 单位产品生产成本估算表
所得税后财务内部收益率(FIRR)为13.938%，财 务净现值(iC=12%时)为4292万元；所得税前财务内部 收益率为18.17%，财务净现值(iC=12%时)为17 800万 元。财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明 盈利能力满足了行业最低要求；财务净现值均大于
经济评价案例(1)
所得税后的投资回收期为8.7年(含建设期)，所得 税前的投资回收期为7.9年(含建设期)，均小于行业基 准投资回收期10.3年，这表明项目投资能按时收回。
经济评价案例(1)
8.3.2 产品成本估算
根据需要，该项目分别作了单位生产成本和总 成本费用估算。单位成本估算见表8.5所示，总成本 费用估算见表8.6所示。
总成本费用估算正常年为23 815万元，其中经营 成本正常年为20 454 (1)主要投入物的定价原则
采用的预测价格是现行市场价格，每吨到厂价 按5100元计算。
经济评价案例(1)
总之，人民币和外币建设期借款本金为30 794万 元，建设期利息为4319万元，长期借款建设期本息 之和为35 113
投资使用计划与资金筹措见表8.3
经济评价案例(1)
表8.1 固定资产投资估算表
经济评价案例(1)
表8.2 流动资金估算表
经济评价案例(1)
表8.3 市郊投资计划与资金筹措表
经济评价案例(1)
8.2.4 产品成本和费用估算依据
按100% ①外购原材料15 748 ②外购燃料动力2052 ③全厂定员为1140人，工资及福利费按每人每年 2800元估算，全年工资及福利费为319万元(其中福利 费按工资总额的14%计取)； ④固定资产按平均年限法折旧，折旧年限为15 年，预计净残值率为5.5%；
经济评价案例(1)
②汇兑损失。由于项目没有外汇收入，偿还外汇 借款是项目投产后以1∶6的比价购买调剂外汇，按7年 等额还本，故按建设期外币借款总额可计算出汇兑总
7年汇兑总损失=3923×(6-5.48)=2040(万元) 每年汇兑损失为291 总之，第4年财务费用=3503+291=3794(万元)
经济评价案例(1)
8.2 基础数据 8.2.1 生产规模和产品方案
生产规模为年产2.3万t N产品。产品方案为棉型 及毛型两种，以棉型为主。
经济评价案例(1)
8.2.2 实施进度
项目拟3年建成，第4年投产，当年生产负荷达 到设计能力的70%，第5年达到90%，第6年达到 100%。生产期按15年计算，计算期为18年。
②项目自有资金16 000万元，除掉第4年用于铺 底流动资金2125万元外，剩余13 875万元按投资比例 用于建设投资(含固定资产投资方向调节税)。
③项目借款用于建设投资(含固定资产投资方向 调节税)为30 794万元，用于建设期利息为4319万元， 用于流动资金为4959万元，总借款数额为40 072万元。
款，外汇全部通过中国银行向国外借款，年利率为 9%；人民币固定资产投资部分由中国建设银行贷款， 年利率为9.72%；流动资金的70%由中国工商银行贷 款，年利率为8.64%
投资分年使用计划按第1年20%，第2年55%，第 3年25%
经济评价案例(1)
①项目建设投资(含固定资产投资方向调节税)为 44 669万元，分3年按比例投入；项目流动资金为 7084万元，按生产负荷逐年投入。