002招商蛇口飞检内容

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我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
评估体系介绍—实测实量混凝土结构工程
检查项目
检查内容
混凝土结构 工程
截面尺寸 主体表面平整度
主体垂直度 砼顶板水平度
楼板厚度
洞口尺寸
表面平整度
混凝土结构 工程
构件垂直度 构件垂直度 预埋板中心线位置
装配式结构 工程
预埋板与混凝土面平面高差 预埋螺栓
同户型同厨卫间管井尺寸偏差(仅精装项目实测) 长度、宽度：[-5，5]mm
同户型同厨卫间窗底框标高偏差(仅精装项目实测)
[-10，10]mm
1、20年体系抹灰工程从装饰工程 当中分出； 2、20年体系中设备安装实测实量 归纳抹灰工程中； 3、抹灰工程中同户型同厨卫间管 井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底 框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧 框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、 同户型同厨卫间开间/进深偏差指 标只精装交付项目进行实测。
实测实量 40%
质量风险 60%
安全生产 80%
文明施工 20%
19年体系
土建评估体 系
实测实量 40%
实体实 测85%
材料实 测15%
质量风险 50%
实体质 量80%
实体渗 漏20%
安全文明 10%
关键指标 倒扣分
安全生 产70%
文明施 工30%
新工艺加 分
1、评估工序节点：混凝土结构、砌筑工程、抹灰工程、门窗工程，每个分 项工程施工3层以上达到抽查条件（混凝土工程拆模3层、砌筑工程施工3层 完成（不包含二次结构）、抹灰工程施工完成3层、门窗工程窗框安装3层) 2、测区：实测实量：主体结构、砌筑工程抽2层，抹灰工程抽4户，门窗工 程过程穿插； 质量风险：随机抽取2栋楼（屋面、作业面、标准层2层、首层 必查） 3、检查原则： 土建过程按4个分项抽查，每项目每标段有两个及以上分项同 时具备抽查条件的（项目每月底提供下月具备抽查条件的项目标段）启动总 部抽查，每项目每标段抽查一次，项目成绩取抽查标段最低值；抽查截至时 间：交付前90天。 4、评估目标：依据施工工序，开展质量检查，管控质量风险关键节点，以 质量底线、安全红线为重心，按照工序节点对项目各类风险进行抽查，以业 主关注点为基准线，过程检查服务于交付检查，最终提升交付业主满意度； 5、20年体系变化：取消关键指标倒扣分、新工艺加分；材料融入到实测实 量整体中去；实测实量、质量风险合为工程质量；增加质量红线、安全底线； 质量风险中实体渗漏加入质量风险；检查体系权重重新进行划分。
地面水平度极差
[0，10]mm
户内门洞尺寸偏差
[－10，10]mm
外墙窗内侧墙体厚度极差
瓷砖收口窗[0，4]mm 非瓷砖收口窗[0，4]mm
地面裂缝/空鼓（地采暖地坪除外）
无裂缝、空鼓
抹灰裂缝/空鼓
裂缝长度大于100mm，空鼓面积 大于200mm*200mm或小于
200mm*200mm大于两处的（每 一面墙为一个测区）
招商蛇口
2020年招商蛇口土建过程评估 体系宣贯
上海平大建筑工程管理咨询有限公司
C 目录 ONTENTS
01 评估体系 02 评估体系解析
我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
PART ONE
01
评估体系
评估体系介绍
20年体系
土Βιβλιοθήκη Baidu评估体 系
工程质量 80%
安全文明 20%
质量红线 安全底线
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我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
PART TWO
02
评估体系解析
评估体系介绍—实测实量
20年体系
实测实量
混凝土结 构工程
砌筑工程
抹灰工程
门窗工程
材料测量
19年体系
实测实量
实体实测 85%
材料实测 15%
主体工程 设备安装 装饰工程
1、材料融入到实测实量整体中去，材料实测实量点数 增加； 2、实体实测由19年的主体工程、设备安装、装饰工 程重新划分为混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、 门窗工程； 3、20年体系中主体工程分出砌筑工程，砌筑工程单 独分项； 4、20年设备安装实测实量归纳抹灰工程中； 5、实测实量得分=实测实量合格点数/实测实量总点数； 6、实测实量介入条件：混凝土结构、砌筑工程、抹灰 工程、门窗工程，每个分项工程施工3层以上达到抽查 条件。
抹灰工程
检查内容
评判标准
座便坑距偏差
[0，15]mm
同一室内底盒标高差
[0，10]mm
墙体表面平整度
[0，4]mm
墙面垂直度
[0，4]mm
净高偏差
[－20，20]mm
抹灰顶棚水平度
[0，10]mm
抹灰阴阳角方正
[0，4]mm
开间/进深
[－10，10]mm
方正性
[0，10]mm
地面表面平整度
[0，4]mm [0，3]mm(直铺地板面)
[－5，5]mm
[0，5]mm [－5，10]mm
1、20年体系中砌筑工程从混凝土结构工程 单独分项； 2、混凝土结构工程中楼板厚度是检查重点， 触碰质量红线（出现两处及以上楼板厚度负 偏差小于10mm，且合格率低于80%）； 3、混凝土实测主体结构抽2层，项目施工达 到3层介入实测。
我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
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同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(仅精装项目实测) 柜体嵌入位尺寸偏差(仅精装项目实测)
同户型同厨卫间开间/进深偏差(仅精装项目实测)
左侧、右侧[-10，10]mm
[0，10]mm 垂直度[0，4]mm 平整度[0，4]mm
[-5，10]mm
我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
评估体系介绍—实测实量门窗工程
检查项目
检查内容
评估体系介绍—实测实量砌筑工程
检查内容
砌筑工程 砌体表面平整度
砌体垂直度 外门窗洞口尺寸偏差
1、20年体系中砌筑工程单独分项。
评判标准
[0，8]mm [0，5]mm [－5,20]mm
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我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
评估体系介绍—实测实量抹灰工程
抹灰工程
检查项目 洁具
电气安装
预埋螺栓外露长度
预埋套筒、螺母中心线位置
预埋套筒、螺母与混凝土面平 面高差
预留钢筋中心线位置
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预留钢筋外露长度
评判标准
[－5，8]mm [0，8]mm [0，8]mm [0，15]mm [－5，8]mm [-10,10]mm [0，3]mm ≤6m,[0，5]mm ＞6m,[0，10]mm [0，5]mm [－5，0]mm [0，2]mm [－5，10]mm [0，2]mm