苏州铝合金门窗项目投资分析报告

苏州铝合金门窗项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

铝合金门窗行业目前已经进入到一个全面的调整转型期。铝材原料进口量同比下降幅度很大，各数据资料也显示出，铝合金门窗行业已经进入了生产销售的新常态。铝合金门窗面临着风险与机遇共存的状态。市场上出现一些品质差，定位不准确，技术含量低，缺乏系统的品牌和营销体系的企业被淘汰出局的情况，再加上房地产行业的萎缩，对铝合金门窗的需求降低，市场缩水。这种情况下，质量好，品牌强，制作精良的产品将会获得更多消费者的认可，在市场竞争中占据有利地位。

该铝合金门窗项目计划总投资16236.53万元，其中：固定资产投资11039.01万元，占项目总投资的67.99%；流动资金5197.52万元，占项目总投资的32.01%。

达产年营业收入36759.00万元，总成本费用28507.44万元，税金及附加310.26万元，利润总额8251.56万元，利税总额9699.97万元，税后净利润6188.67万元，达产年纳税总额3511.30万元；达产年投资利润率50.82%，投资利税率59.74%，投资回报率38.12%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位715个。

随着经济大环境的好转，以房地产市场的再度升温，铝合金门窗等家居建材业再迎巨大的商机。一些不适应铝合金门窗市场发展的铝合金门窗加盟商将面临淘汰。

目录

第一章项目概论

第二章项目建设单位说明第三章项目背景及必要性第四章产业分析

第五章项目建设方案

第六章项目选址

第七章土建工程分析

第八章项目工艺说明

第九章环境保护

第十章安全卫生

第十一章项目风险性分析第十二章节能评价

第十三章实施安排

第十四章投资方案

第十五章经济效益可行性第十六章综合结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目概论

一、项目提出的理由

铝合金门窗进入市场已经有很多年，有起有落，总体来说还是发展趋

势良好，但是这几年受互联网和国内经济发展变缓的影响，铝合金门窗行

业还是有几个趋势的改变。

就目前铝合金门窗行业的发展来看，市场竞争越来越激烈，行业问题

也在日益突出。如何抢占未来铝合金门窗市场成为了众多门窗企业关注的

问题。公司的发展离不开自身产品的质量，也与产品的品牌化密不可分。

二、项目概况

（一）项目名称

苏州铝合金门窗项目

（二）项目选址

xxx产业发展示范区

苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定

的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅

游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积

8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、

西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的 2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长

江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天

堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被

联合国教科文组织列为世界文化遗产。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等

要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍

惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积43421.70平方米（折合约65.10亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.82%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.70%，固定资产投资强度169.57万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积43421.70平方米，建筑物基底占地面积32922.33平

方米，总建筑面积55145.56平方米，其中：规划建设主体工程33132.66

平方米，项目规划绿化面积3693.50平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计131台（套），设备购置费4683.05万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量990793.78千瓦时，折合121.77吨标准煤。

2、项目年总用水量22403.06立方米，折合1.91吨标准煤。

3、“苏州铝合金门窗项目投资建设项目”，年用电量990793.78千瓦时，年总用水量22403.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）123.68

吨标准煤/年。达产年综合节能量45.74吨标准煤/年，项目总节能率

26.00%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业发展示范区发展规划，符合xxx产业发展示范区产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16236.53万元，其中：固定资产投资11039.01万元，占项目总投资的67.99%；流动资金5197.52万元，占项目总投资的32.01%。