80-90平米平层户型研究
90墅及退台洋房专题研究
设计角度
——别墅产品用地量大，在价格天花板丌足够高的 条件下，洋房产品是替代的最好选择。退台式洋房丌但 用地量减少，且设计相对灵活，给予我们更多的创造发 挥空间。
多层洋房解构
一层：130㎡
二层：120㎡
多层洋房解构
三层：100㎡海鼎邦丽池
地 中 海 风 情 的 大 平 台 、 凉 棚 和 室 外 楼 梯
90墅及退台洋房专题研究
90墅部分
1
90墅产品解析及示意
2
全国经典个案介绍
90墅基本设计指标解析
这种产品的销售面积大概在90-100平米，但是加上 获赠面积，一共可以得到160平米左右的使用面积；
90
墅
90墅基本设计指标解析
这类小别墅地上建有有三层，赠送地下室空间，算一起一共 是4层；提供三个卧室，一个客厅和一个餐厅；
多层洋房经典个案
上海夏宫
清新简单的门柱、楼梯，铁艺让人记忆深刻
多层洋房经典个案
产品定位：短进深，大面宽四层花园洋房
四层洋房四大价值点：
a. 1－2层均有地下室或花园附 送
b. 独特的露台空间 c. 气派的横向客厅
b
d. 多角度通透视野
c
建筑特点： 一层为平层，赠送地下室和庭院 ；二层为平层，赠送地下室；三 为平层，赠送大露台，四层送阁 楼，将多层产品价值，做到极致 。
d
a
洋房参考
一杯咖啡，一张躺椅，一把遮阳伞，还有藤蔓 缠绕的休息花廊，为小区带来浪漫的生活气氛
其他户型参考
深圳阳基山项目，169平复式独户
其他户型参考
上海宝山区釐地项目169平独户小高层2层平面
其他户型参考
上海宝山区金地项目167平独户小高层一层及地下层平面
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。
本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。
一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。
因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。
1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。
对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。
对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。
1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。
建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。
二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。
建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。
2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。
建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。
2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。
三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。
建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。
3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。
建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。
3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。
天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。
25万建二间三层农村自建房设计图8x10占地80平米小户型房屋设计图
25万建⼆间三层农村⾃建房设计图8x10占地80平⽶⼩户型房屋设计图开间：8⽶，进深：10⽶，占地⾯积：80平⽅⽶，建筑⾯积：220.9平⽅⽶；框架结构；
图纸详情：
⼀层平⾯图、⼆层平⾯图、三层平⾯图、屋顶平⾯图、正⽴⾯图、背⽴⾯图、左⽴⾯图、右⽴
⾯图、1-1剖⾯图、2-2剖⾯图、3-3剖⾯图、楼梯详图、厨房⼤样图、卫⽣间⼤样图、墙⾝⼤样
图、门窗详图、门窗表、露台详图、节点详图、结构设计说明、基础平⾯图、基础详图、各层
柱平⾯图、⼀层结构梁平⾯图、⼆层结构梁平⾯图、三层结构梁平⾯图、平屋⾯层梁平⾯图、
⼆层结构板平⾯图、三层结构板平⾯图、平屋⾯层结构板平⾯图、屋顶结构图、楼梯结构图、
节点配筋图、⼀层照明布置图⼆层照明布置图三层照明布置图⼀层给排⽔布置图⼆层给排⽔
布置图三层给排⽔布置图⼀层插座布置图⼆层插座布置图三层插座布置图
设计功能：
⼀层：客厅、⼯⼈房、厨房、餐厅、卫⽣间、车库或者车库
⼆层：主⼈房（附⾐帽间，卫⽣间，露台）、卧室（附卫⽣间）；
三层：2卧室（附卫⽣间，露台）。
盘古大观680平米超大平层美式风格案例设计解析
盘古大观680平米超大平层美式风格案例设计解析案例设计说明：美式风格一般要求简洁明快，同时装修较其它空间要更明快光鲜，通常使用大量的石材和木饰面装饰;美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱，同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。
总体而言，美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。
本案为680平米平层，常住人口为夫妻二人，用批判的思维去审视房间内所有传统思维逻辑。
以求新、求变、求精准为出发点，注重人在空间内的感受。
将此理念贯穿于整个设计中，从而打造处低调、纯净、舒适的自然空间。
下面来看详细的空间设计解析吧。
项目：盘古大观户型：两居室面积：680㎡风格：美式风格户型图客厅效果图正餐厅效果图早餐厅效果图客餐厅：客餐厅以米黄色为基调，配以正餐厅与早餐厅，搭配深色家具，整个空间彰显大气和品质感，体现客户的高品质生活。
玄关效果图厨房：厨房在美国人眼中一般是开敞的（由于其饮食烹饪习惯），同时需要有一个便餐台在厨房的一隅，还要具备功能强大又简单耐用的厨具设备，如水槽下的残渣粉碎机，烤箱等。
需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置和足够的操作台面。
在装饰上也有很多讲究，如喜好仿古面的墙砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色。
另外，厨房的窗也喜欢配置窗帘等。
书房效果图书房：美式家居的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔……即使是装饰品，这些东西也足以为书房的美式风格加分。
同时沙发和座椅选择轻松明快的式样，室内绿化也较为丰富，装饰画较多。
主卧效果图主卧：卧室布置温馨，美式家居的卧室布置较为温馨，作为主人的私密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用色上非常统一。
案例来源：/case/128249。
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
90平米两室两厅一卫户型样板间说辞
90平米二室二厅一卫户型样板间讲解说辞××先生/小姐，下面我来重点给您解读一下*＊“C级标准装修”的产品理念:（C级标准的诞生历史，强调专业团队历时一年研究打造的C级标准)我们这个项目是**新一代的精装产品,我们也把它叫做“全面家居解决方案”，这种装修设计理念主要是要体现**在产品研发方面的科技含量与人性化的关怀，一般的装修是做完了户型再来考虑装修，重点只是处理墙、地、顶表面的材料,而我们的“全面家居解决方案”是从研究生活行为模式和人体尺度的角度出发，全面解决居住过程中的生活需求,我们所采用的5大创新空间系统即:玄关空间系统、厅房空间系统、收纳空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统,为您解决了这一难题。
下面带您到我们的样板间来详细讲解。
您现在看到的是我们平度**城约90平米二室二厅一卫的户型，这种户型采光很好，空间利用率高，整体风格选用都是淡颜色的，是现在最流行也是最适合居住的颜色。
显得室内非常素雅。
所有的装饰品、壁纸、可移动的家具和家电等需要我们自己来设计和布置,回到销售中心有具体的交房标准供您参考。
(讲解流程顺序：入户门-玄关—餐厅—客厅-厨房-主卧—卫生间-次卧室—总结)入户门：我们用的入户门都是＊*统一定制的，交房标准的门是钢制的防火防盗门，中间填充阻燃纤维，防火隔音效果很好，没有猫眼。
玄关:入口处我们设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过渡空间是玄关空间，在我们日常生活当中，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋，再进入屋内.但在目前青岛市场上的住宅，玄关一般仅仅有放鞋柜,很难同时满足一个家庭的存放量。
而我们充分考虑了生活当中的每一个细节，设计了人性化的玄关柜.回家后您更换的衣服和鞋子可以放置此处，有效地防止您把室外的灰尘带入家中。
而且玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性,也是一个很好的转换空间(告知客户玄关一般在别墅中会设计，体验我们的档次）。
90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？
90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）#我与房子##好户型##户型大PK##小户型#01“多要一间房是赚了，多要一个卫生间是鸡肋。
”不少刚需家庭买房抱定的就是这样一个务实态度，毕竟现在房价这么贵，每平米都尽量充分利用，一个卫生间虽然不方便，但牺牲必要的居住空间来多做一个卫生间，很不划算。
于是，90㎡左右的三房，大多会做成1卫。
与此同时，不少刚需家庭也发现了，一个卫生间真的太难了。
刚需家庭几乎都是双双上班的工薪族，有了孩子之后，必须有父母来帮忙带孩子，三代同堂。
90㎡左右的3房里住了5、6个人是常见现象。
并且，不同年龄段的人，生活习惯不同，难免会有生活的小摩擦；赶上早晚卫生间使用高峰时段，往往需要排队。
特别是疫情隔离那段时间，全家人都24小时窝在家里，一个卫生间就更显得很不方便。
如果业主想要把原本3房1卫的户型进行重新改造装修，改成“2卫”，几乎是一个不可能完成的任务。
即便改造完成，使用起来通风、排水也是很大的问题。
因此考虑到生活的方方面面，我们买房时就希望开发商能替购房者多想想。
于是，在面积受限的情况下，开发商做出了新的尝试，现在90㎡左右小户型流行做1.5卫。
02何为1.5卫？1.5卫就是在一个包括淋浴、马桶、洗手池完整卫生间的基础上，又加上了只有马桶或洗手池加马桶的半个卫生间。
1.5卫放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。
如果家里有人洗澡占用了卫生间，需要上厕所的就可以先去0.5卫。
小三房设计1.5卫，给人感觉既不浪费面积，又能满足家庭需求，因此郑州有不少项目都尝试了这一设计。
我们来看一下当下郑州市场上90平左右三房1.5卫设计情况。
东润城89平三室两厅1.5卫：郑地美景紫华城98㎡三房设计的1.5卫：这两个户型的设计相差不多，卫生间的设计也是1.5卫中比较常见的类型，能够充分利用空间，缺点是私密性不够。
星联·樾棠89㎡三室两厅1.5卫：这个1.5卫在市场上是比较少见的，优点是比较宽敞，缺点就是占据的空间过大。
80筑2装修
80筑2装修一、前言80平米的筑2户型是一种常见的小型公寓户型，对于装修来说，如何合理利用空间，营造舒适宜居的居住环境非常重要。
本文将就80筑2户型的装修进行详细介绍，包括整体规划、空间布局、色彩选择、软装搭配等方面。
二、整体规划首先，在进行80筑2户型装修之前，需要进行整体规划。
核心是确定装修的风格，包括现代风格、简约风格、北欧风格等。
在规划阶段，需要考虑以下几点：1. 功能分区根据居住者的实际需求，确定各个区域的功能分区。
通常80筑2户型包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。
在规划时，要合理分配空间，确保每个功能区域的流通和使用便利。
2. 空间延伸考虑将空间进行延伸，增加空间感。
比如在客厅与阳台之间做落地窗，将阳光引入室内，增加室内的亮度。
可以使用玻璃门或者隔断来分割区域，使其看起来更加通透。
3. 水电布线在整体规划中，要考虑水电布线的问题。
确保水电设施的合理布局，避免日后装修后需要重新布线带来的不便。
三、空间布局空间布局是装修中非常重要的一环，合理的布局可以最大限度地利用空间，使得居住更加舒适。
对于80筑2户型来说，以下是一些建议的空间布局方案：1. 客厅布局客厅是80筑2户型的核心区域，因此要精心设计。
可以采用L型或U型布局，以最大化使用空间。
在选择家具时，应尽量选择简约、轻盈的家具，避免过大的家具占据过多空间。
2. 卧室布局卧室是个人休息的空间，需要注重隐私和舒适性。
可以选择一张大床或者一张嵌入式床，来节省空间。
在储物上，可以选择带有储物功能的床，增加存储空间。
3. 厨房布局对于80筑2户型的厨房，应尽量选择简洁、实用的厨房设备。
可以选择一字型或者L字型厨房布局，以减少空间浪费。
4. 卫生间布局卫生间的布局应注意节省空间。
可以选择淋浴房代替浴缸，从而节省空间。
在选择卫生间设备时，可以选择迷你型的洗手盆和马桶，从而节省空间。
四、色彩选择色彩选择是装修中的关键环节之一，合理的色彩搭配能营造出不同的装修风格。
户型分析报告
户型分析报告摘要：本文根据对某小区不同户型的实地考察与分析，撰写了一份户型分析报告。
着重分析了不同户型的空间结构、采光效果、通风情况、功能布局等方面，旨在为购房者提供科学合理的选房建议。
一、引言户型选择是购房者在购买二手房或新房时需要考虑的重要问题之一。
而对于购房者而言，往往很难从图纸中看出一个房子真正的实际情况。
因此，本文基于某小区不同户型的实地考察与分析，就户型的空间结构、采光效果、通风情况、功能布局等方面进行深入分析，旨在提供有价值的选房建议。
二、实地考察与分析1. 空间结构（1）一室户：一般面积在50㎡以下，适合单身人士或新婚小夫妇居住，整个空间是一个大房间，每个功能区之间通过收纳柜、书柜等进行分隔，但整体上较为拥挤。
（2）二室一厅：面积一般在60-90㎡之间，格局相对比较实用和合理，可分为主卧室、次卧室和客厅餐厅等多个功能区域。
不同功能区域布局合理，错落有致，但相互独立，存在一定的空间浪费。
（3）三室一厅：面积在90㎡以上，一般适合家庭居住。
主卧室面积较大，有能力做到步入式衣柜或独立卫生间等，次卧室一般面积较小，但布局合理，客厅、餐厅和卫生间等功能区不影响彼此。
2. 采光效果采光主要指房屋内部光照情况，通常建议选择朝向南北的房屋，南北双阳台的采光效果最好，同时避免选择朝向墙或者是朝向大马路的房屋，因为这些房子在采光、噪音等方面都不太理想。
3. 通风情况通风主要指房屋内部空气的流通情况，建议选择有明确通风口、可随时开窗的房子，同时周边绿化、空气质量等因素也需要考虑。
4. 功能布局本文对不同户型的卫生间、厨房、客厅、卧室等功能区进行仔细的分析和研究，建议购房者在选择房屋时需要重点考虑自己的使用需求，例如可以选择设有阳台的房屋来解决晾晒问题；或者是需要独立书房、儿童房等，需要选择户型布局较为灵活的房屋。
三、结论通过对不同户型的空间结构、采光效果、通风情况和功能布局等多个方面进行分析和比较，我们得出以下结论：（1）购房者在购买房屋时需要考虑自己的使用需求，选择与自己需求较为匹配的户型。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
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亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
大中小户型划分标准
大中小户型划分标准
大、中、小户型的划分标准通常会因国家、地区、城市以及不同的建筑规范而有所不同。
以下是一些常见的划分标准，但请注意，这仅供参考，具体的划分可能会有所不同：
1. 中国标准（以平方米为单位）：
- 大户型：大概在120平方米以上。
- 中户型：大概在80平方米到120平方米之间。
- 小户型：一般在80平方米以下。
2. 美国标准（以平方英尺为单位）：
- 大户型：大概在1,500平方英尺以上。
- 中户型：大概在1,000平方英尺到1,500平方英尺之间。
- 小户型：一般在1,000平方英尺以下。
3. 欧洲标准（以平方米为单位）：
- 大户型：大概在100平方米以上。
- 中户型：大概在70平方米到100平方米之间。
- 小户型：一般在70平方米以下。
4. 日本标准（以平方米为单位）：
- 大户型：大概在100平方米以上。
- 中户型：大概在50平方米到100平方米之间。
- 小户型：一般在50平方米以下。
请注意，这些标准只是一般性的参考值，实际上可能因城市规划、房地产市场需求、家庭结构以及建筑风格等因素而有所变化。
不同的地区和国家也可能有不同的标准和定义。
在具体情况下，最好参考当地的规范和市场实际情况。
杭州优质小户型住宅项目户型点评简析
双卫、主卧套房设计、可生长空间，90方户型紧凑和 实用的典范
86方A户型
86方2房2厅2卫（原） 赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗 90方以内2个卫生间较为少见 入户玄关 客厅带大露台、主次卧带飘窗，舒适化处理 主卧套房设计 次卧的衣帽间布局造成内部空间狭小 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便 利 赠送户内工作阳台可设计为书房或一个小卧 室，实现三房目标 户型南北通透性差
88方
杭州优质小户型住宅项目户型点评简 析
89方
室内露台空间不宜进行封闭化处理，89房已经紧凑三 房，无需”画蛇添足“再多一房
89方3房2厅1卫（原） 赠送户内露台、室外阳台、飘窗 户型动静分区混杂 主次卧双房朝南 主卧和书房带飘窗，次卧带阳台，体现居住和使用的 高舒适度 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 客厅带一个9平米的露台，如果将此空间设计为卧室， 则严重影响客厅的采光、造成客厅空间整体性破坏以， 不利于室内通透，故本户型虽然赠送空间多，各功能 室有较高的舒适度，但不能实现二房变三房
86方
杭州优质小户型住宅项目户型点评简 析
对户内阳台的改造名义上实现三房目标，主次卧均带 阳台，实现居住的高舒适度
88方2房2厅1卫（原） 赠送露台、户内阳台 室内动静完全区隔 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 双房朝南，主次双阳台，体现高舒适度 北向客厅带大露台 赠送的户内阳台可设计为一个6-7平米左右的空 间，基本可做储藏室、书房、儿童房，做可卧或 成人卧室显得太小
杭州优质小户型住宅项目户型点评简 析
实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂， 90方宽绰实现完全三房功能
90方2房2厅2卫（原） 双房超南 赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一 半阳台，赠送后得房率超过100%， 电梯厅直接入户，豪宅元素体现 双卫生间，90方左右户型比较少见 主卧套房设计 13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实 惠所在 只有一个阳台，室内到户外延展性不够 户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫 赠送空间层高2.2米，略显压抑
紫苑户型优劣式分析Microsoft Excel 工作表
B1户型
80㎡
否
2
3.8米
3.3米
毛坯
项目名称 面积 通透 居室 客厅面宽 主卧面宽 交房标准 紫苑 90㎡ 是 3 3.8米 3.6米 精装
优势 有三个飘窗（即面积赠送较多）； 主卧面宽多30公分； 多一个居室； 动静分区； 客厅面宽多20公分；
B2户型
93㎡
是
2
4米
3.3米
毛坯
项目名称 面积 通透 居室 客厅面宽 主卧面宽 交房标准 紫苑 90㎡ 是 3 3.8米 3.6米 精装
C2户型
116
是
3
4米
3.3米
毛坯
水忌讳）；
B5户型 102㎡
是
2
4米
3.3米
毛坯
客厅面宽多20公分； 有独立餐厅，有窗； 可改成小3居； 有生活阳台；
面积大12平米，却2居室； 主卧面宽窄30公分； 如改3居，无餐厅位置； 少一个阳台； 少一个居室； 次卧室较小 劣势 餐桌位置较窄； 客厅面宽窄2.6米； 少一个明卫生间； 主卧及阳台面积小； 无步入式衣帽间； 面积大47平米，总价高； 主卧面宽窄30公分； 少一个阳台； 书房面宽窄20公分；
项目名称 面积 通透 居室 客厅面宽 主卧面宽 交房标准 紫苑 90㎡ 是 3 3.8米 3.6米 精装
优势 有三个飘窗（即面积赠送较多）； 主卧及书房面宽多20公分； 户型紧凑，功能性高； 面积小总价低； 客厅面宽多2.6米； 次卧面宽多30公分； 可隔成4居室； 双卫生间，其中一个明卫； 主卧阳台面积大； 主卧带步入式衣帽间； 厨房方正； 餐桌位置宽敞好用； 优势 有三个飘窗（即面积赠送较多）； 主卧面宽多20公分； 户型紧凑，功能性高； 面积小总价低； 客厅面宽多20公分； 次卧式开间大进深短； 有独立餐厅，有窗； 双卫生间，其中一个明卫； 三面采光； 主卧阳台面积大； 主卧带步入式衣帽间； 厨房方正； 书房大； 可更改成小四居；
2010年北京LOFT市场研究
屯三里
物业类别：平层公寓、loft、商业 建筑类别：板式高层 户型：loft主力户型60-280平米，精装 层高：5.5米 售价：报价60000元/平米 开发公司：北京京茂房地产开发有限公司 项目位置：朝阳工体北路与春秀路交汇处
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北京华贸城
物业类别：高层住宅、loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型53-67平米，毛坯 层高：4.89米 售价：报价27500元/平米 开发公司：北京国华置业有限公司 项目位置：朝阳北苑站北300米
3.功能分区做到上下层兼顾。除了面积配比要恰当，各功能区组合更要合理，做到 动静分区，空间紧凑，同时要通过设计合理的功能区，弥补Loft私密性不强的缺陷。
4.楼梯不能忽视。楼梯时连接上下空间的通道，美观和使用结合的楼梯能体现与众 不同的品质。另外，空间的布局也要考虑楼梯的存在。
由于Loft空间有横向和纵向的关系，在进行户型设计的时候一定要思考如何平衡这 两种关系。
首开石榴派
物业类别：平层、loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型37-48平米，毛坯 层高：5.3米 售价：loft产品报价28000元/平米 开发公司：北京首开仁信置业有限公司 项目位置：丰台石榴庄小区东北角
东阙都
物业类别：1-5层底商，6层平层，715层loft 建筑类别：独栋高层 户型：loft主力户型64-89平米，精装 层高：5.5米 售价：报价54000元/平米 开发公司：中冶地（北京）房地产开 发有限公司 项目位置：东城东二环东直门桥往东 200米路南侧
针对客群：青年群体，时尚一族，有相关需求的特殊职业者
产品附加值体现：着力体现出买一层送一层，高得房率
卖点整合：大层高，充分发挥想象空间，能实现复式修改，增加功能空间
农村一层90平方自建房图
农村⼀层90平⽅⾃建房图时代在变，⼈们的审美和品位也不断在提升。
造型⼤⽅、空间感强，布局合理的⾃建房越来越受欢迎，想要建⼀套好房⼦，当然要考虑到农村⽣活特点，⾃家的90平的宅基地是不是还不知道怎么建？今天介绍的这三款户型，农村⼀层90平⾃建房设计图，农村建再合适不过。
第⼀款：⼀层带阁楼⾃建房设计图和户型图，主体造价10万占地⾯积：10.76m*7.76m，80平⽅⽶左右建筑⾼度：7.2⽶（含屋顶）设计功能：⼀层户型：⾛廊、客厅、餐厅、厨房、卧室、卫⽣间、车库阁楼户型：棋牌室、储藏间、卧室x2、卫⽣间这款80平⽅⽶乡村⼀层带阁楼⾃建别墅设计图，带车库，外观⾮常简洁，灰⾊的外墙砖，简约⼤⽓的⽅柱，迂回的⾛廊，构成建筑明亮舒适的格局。
⼀层半别墅效果图⼀层半别墅效果图⼀层半别墅效果图⼀层半别墅户型图⼀层半别墅户型图第⼆款：现代简约式⼀层别墅设计图，主体造价12万占地⾯积：10.5m*9.2m，91.036平⽅⽶左右建筑⾼度：5.903⽶（含屋顶）设计户型：⼊户⼤厅、客厅、卧室x3、厨房、餐厅这款美观⼤⽓的农村简单⼀层三间平房⼩型农村别墅设计⽅案户型图，⼊户设⼤客厅，门厅附带门外廊，客厅后设餐厅，餐厅西侧设⼤厨房，内设3间卧室，满⾜普通的三⼝之家没有任何问题。
建筑装饰简洁，蓝⾊屋顶，⽩⾊外墙漆，美观⼜⼤⽅。
别墅户型图第三款：现代式农村⼀层别墅设计图，主体造价7万占地⾯积：10.6m*7.9.m，79.478平⽅⽶左右建筑⾼度：6.17⽶（含屋顶）设计户型：客厅、厨房、餐厅、卧室x2、卫⽣间、储藏间这款⼀层乡村别墅设计图，平屋顶⾃建房图纸墙体采⽤⼤⾯积的⽶⽩⾊外墙砖搭配黄⾊⽂化⽯，以及蓝⾊屋⾯⽡，整体配⾊素净淡雅。
室内布局很实⽤，两室两厅⼀卫，农村⼀般的家庭都很适⽤，是农村⾃建的不⼆之选。
别墅效果图以上就是⼩编推荐的三款农村⼀层90⾃建房设计图和户型图，赶快关注我吧，带你看更多⾼质量图纸。
LOFT户型研究
LOFT户型特点：
第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层 的走廊纳入了室内使用空间。 朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空 间放在二层，部分二层房间不能采光。
层高3.9米，厨房、卫生间2.1米，夹层1.8米。建筑面积50平米， 赠送夹层15平米左右。售价为平层的1.2倍左右。
美 利 山 样 板 间
谢 谢！
办公5.5米、商业6.1米
不能，5成10年 不能
没有（部分项目通过 运作也能通气） 水：5.6元/吨 电：1.03元/度 暖：70元/采暖季
LOFT面积区间
隔局 一居
两居 三居 四居及以上
面积区间
30—40平米（一般一层设 开放式厨房，二层设卫生间） 40—60平米
60—80 100平米以上
LOFT特征：
1
LOFT户型研究
研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他 们与住宅用地的区别如下：
土地性质 使用年限 极限层高 贷款 公积金 天然气
水、电、暖
住宅立项 70年
4.9米 能打7折 能使用 有
水：3.7元/吨 电：0.48元/度 暖：30元/采暖季
综合或商业立项
综合50年、商业40年
北京UP生活
户型特点： 层高5.4米 赠送面积大，上层面积超过下层 下层空间可以自由组合 上层面积约40平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强
90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面 积挑空，空间感更强，空间可以自由组合
户型面积及配比建议报告
C地块户型建议户型决定产品上市后，市场的接受度、产品竞争力和项目的销售速度，因此项目户型配比必须迎合市场，满足购房者的实际需求，更重要的是在市场环境不好的时候，依然充满市场活力，并保证销售速度！下面从区域竞盘同类产品户型配比和市场实际需求的户型两方面阐述C地块户型配比的建议：一、区域竞争项目高层产品的户型配比情况分析：1、区域竞争项目高层面积40-60㎡一室达到总体户型配比的30%以上，最多到达37%，可见一室小面积在产品户型配比中所占的重要性；2、区域竞争项目高层面积70-90㎡两室达到总体户型配比的40%以上，最多到达72%，产品户型配比中所占主导性；3、区域竞争项目高层面积100-120㎡大两室和小三室大部分占到总体户型配比10%多一点，最多到达41%，因为其没有小面积产品，大两室和小三室在整体户型配比中比例比较小，而且有绿地等两了项目没有该户型的规划；4、区域竞争项目高层面积120㎡以上大三室大部分占到总体户型配比10%左右，最多到达22%，因为其没有小面积产品，大三室在整体户型配比中所占比例相当少，而且有绿地等两了项目没有该户型的规划；5、XX花都在整个区域销售是最好的，这个和其整个项目的户型设计和户型配比也是密不可分的，40-60平米占整体户型配比的33%,70-90平米占整体户型配比的33%，100平米以上三室没有设计；二、市场客户对户型面积的实际需求情况1、面积需求比例2、户型需求比例分析：1、受到市场宏观政策、社会舆论等因素影响，客户持币观望，少部分刚需客户购买主要集中在70-90平米和40-60平米的户型。
2、成交客户主要首次置业、首次居住改善，购买能力有限，需求户型也是集中一室和两室的户型。
3、70-90平米两室和40-60平米一室迎合了市场，市场竞争力好，销售相对也比较不错，三、C地块高层户型配比建议四、区域竞争项目公寓产品的户型配比情况注：XX城已购客户群体购买目的主要以自住为主，所以在成交面积体现上主要以50平方米以上的产品为主，特别是60平方米产品去化较好。
2020现代简约装修效果图
这次，小天给大家带来的是天津和苑梦和园的装修案例，90平米两室一厅，经过设计师和业主的沟通确定为现代简约装修风格！
★户型分析：
这是一套全阳的L形户型，南北通透，主卧室内带有阳台[，基本每个空间都有窗户，厨房是封闭式。
次卧业主要求做书房或卧室使用。
这套房子户型很好，但也有不足之处，客餐厅一体，但餐厅面积很小，要同时放沙发和餐桌椅很成问题！
★案例分析：
1、客餐厅：
客餐厅面积不大，无法同时实现客厅和餐厅的功能，对此，设计师在吊顶上做了两个回字形的石膏板吊顶加灯带，以便于客餐厅的区域分割。
沙发向前迁移不靠墙，沙发后面做一个木制吧台作为餐桌使用，也可以给主人增加一些趣味！
灰色调的墙面为整体空间增加了现代感，影视墙的条纹壁纸简约大气，暖色的实木复合地板，和墙面的灰色调形成对比，空间更有层次感，其他的软装搭配上，选了诸多鲜艳的颜色进行装饰！
2、书房
书房以能够令人感受到柔和温暖的原木色为主，将一侧的小窗户封闭，订制书柜增加储物收纳功能，地面通铺木地板。
3、卧室
主卧的设计，和客厅装修风格保持统一，木色的家具，搭配灰色的墙面，用色彩鲜艳的软装点亮整个空间！温馨自然！。
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主卧
客厅
主卧凸窗
客厅露台
Code of this report | 7
功能尺度
中海阳光玫瑰园2栋一单元B户型 2室2厅1卫80㎡ 实用率:76.8% 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 客厅 3.6 3.6 12.96 餐厅 2.2 3 6.6 6.6 8% 厨房 2.2 2.3 5.06 5.06 6% 主卧 3.3 3.6 11.88 11.88 15% 次卧 卫生间 客厅露台 生活阳台 主卧凸窗 2.8 3 8.4 8.4 10% 1.8 2.6 4.68 4.68 6% 3.6 1.8 6.48 0 0 2.2 1 2.2 1.1 1% 3.3 0.6 1.98 0 0 次卧凸窗 2.8 0.6 1.68 0 0 阳台 2.3 2.3 5.29 2.645 3% 17% 13.885 赠送面积
Code of this report | 12
德意名居
3室2厅1卫88.10㎡ 实用率:83.1%
空间布局 可改作书房或衣帽间
客厅露台 客厅 入口 卫生间凸窗 次卧2凸窗
卫生间
次卧2
室内花园
厨房
餐厅 次卧1
主卧
次卧1凸窗 主卧露台
Code of this report | 13
功能尺度
德意名居 3A-B 3B-A偶数层 3室2厅1卫88.10㎡ 实用率:83.1% 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 客厅 3.8 3.5 餐厅 2.9 3.1 8.99 厨房 主卧 次卧1 次卧2 卫生间 2.3 1.9 3.2 4.4 2.9 3.1 2.7 2.8 7.56 1.6 2.8 4.48 客厅 凸窗 3.6 0.6 2.16 主卧 露台 3.2 2 6.4 次卧1 凸窗 2.9 0.6 1.74 次卧2凸窗 2.7 0.6 1.62 卫生间 凸窗 1.6 0.6 0.96 室内花园 赠送面积 1.6 2.1 14.56 面积（单位：㎡） 13.3 计入面积（单位： 13.3 ㎡） 占建筑面积的比 15% 例 4.37 14.08 8.99 3.36
11.16 7.83 11.16 7.83 13% 9%
2.72 2.945 3% 3%
Code of this report | 20
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 入户花园：送2.1平米 客厅阳台：送2.95平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.16平米 次卧1凸窗：送0.84平米 次卧2凸窗：送1.38平米 总赠送面积：9.43平米
3.78 10.89 7.02 3.78 10.89 7.02
计入面积（单位：㎡） 11.88
占建筑面积的比例
14%
5%
4%
13%
8%
6%
4%
4%Leabharlann 4%1%00
0
10%
Code of this report | 17
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.17平米 客厅阳台：送3.06平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8m2 书房凸窗：送1.38m2 主卫凸窗：送1.02 m2 总赠送面积：8.43m2
Code of this report | 18
万象天成
3室2厅2卫89㎡ 实用率:80.1%
空间布局
入口 次卧1 凸窗 次卧1
厨房
入户花园 卫生间
餐厅 次卧2 客厅
主卫
次卧2 凸窗
L形凸窗扩大 采光面，可 观小区内部 园林
客厅阳台
主卧 主卧凸窗
Code of this report | 19
功能尺度
名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 4.2 3 12.6 12.6 15% 厨房 1.8 2.6 4.68 4.68 5% 主卧 次卧1 次卧2 卫生间 3.3 4.2 13.86 13.86 16% 2.8 3 8.4 8.4 10% 2.9 2.6 7.54 7.54 9% 1.6 2.6 4.16 4.16 5% 客厅 生活 主卧凸窗 露台 阳台 4.2 1.3 5.46 0 0 2.4 2 4.8 2.4 3% 3.9 0.6 2.34 0 0 次卧1 凸窗 2.8 0.6 1.68 0 0 次卧2 凸窗 2.9 0.6 1.74 0 0 空中构架 入户花园 赠送面积 2.8 2.2 6.16 0 0 2.8 3.1 8.68 5.32 6% 27% 23.04
计入面积（单位：㎡） 12.96 占建筑面积的比例 16%
Code of this report | 8
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送2.65平米 生活阳台：送1.1平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.98平米 次卧凸窗：送1.68平米 客厅露台：送6.48平米 总赠送面积：13.89平米
Code of this report | 9
中海阳光玫瑰园
3室2厅1卫86㎡ 实用率:79.3%
空间布局
次卧2凸窗
次卧2
卫生
间
生活阳台 厨房
入口
主卧
次卧1
客厅+餐厅 客厅露台
主卧凸窗
次卧1凸窗
改作房间 L形凸窗，扩大主卧观景视野
Code of this report | 10
功能尺度
中海阳光玫瑰园2栋二单元D户型 3室2厅1卫86㎡ 实用率:79.3%
Code of this report | 11
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送3.36平米 生活阳台：送2.4平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.34m2 客厅露台：送5.46m2 次卧1凸窗：送1.68m2 次卧2凸窗：送 1.74m2 总赠送面积：23.04m2 空中构架：送6.16m2 入户花园：送3.36m2
名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位： ㎡） 占建筑面积的比例
客厅 3.8 3.4 12.92 12.92 16%
赠送面积
12.62
Code of this report | 26
名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 客厅 3.6 3.3 11.88 餐厅 厨房 2 2.3 4.6 4.6 1.8 2.1 主卧 3.3 3.3 次卧 2.6 2.7 书房 卫生间 主卫 2.3 2.4 5.52 5.52 1.7 2.3 3.91 3.91 1.7 2.2 3.74 3.74 客厅 阳台 3.6 1.7 6.12 3.06 生活 主卧凸窗 书房凸窗 主卫凸窗 赠送面积 阳台 1.8 1.3 2.34 1.17 3 0.6 1.8 0 2.3 0.6 1.38 0 1.7 0.6 1.02 0 8.43
Code of this report | 24
中海〃西岸华府
2室2厅1卫1厨80㎡ 实用率:80.7%
空间布局
设置 衣帽 间， 较为 人性 化
入口 卫生间 衣帽间 生活阳台 主卧 客厅 主卧凸窗 次卧凸窗 客厅露台 次卧 餐厅 厨房
Code of this report | 25
功能尺度
中海西岸华府 1栋B座C户型 2室2厅1卫1厨80㎡ 实用率:80.7% 客厅 生活 餐厅 厨房 主卧 次卧 衣帽间 卫生间 主卧凸窗 次卧凸窗 露台 阳台 2.5 2.9 3.3 2.7 1.1 1.7 3.8 2 2.4 2 2.9 7.25 7.25 9% 1.8 5.22 5.22 7% 3.9 12.87 12.87 16% 3.4 9.18 9.18 11% 1.1 1.21 1.21 2% 2.7 4.59 4.59 6% 2.1 7.98 0 0 2 4 2 3% 0.6 1.44 0 0 0.6 1.2 0 0 16%
2
3
Code of this report | 3
Part 1
概 述
Code of this report | 4
研究对象：深圳市建筑面积在80~90平米的平层户型 对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在80%左右，套内建筑面积在70平米以下
2.在项目的整体布局中，多位于条 件较差（噪音影响、景观资源少）
8.99
10%
4.37 14.08 8.99
5% 16% 10%
7.56
9%
4.48
5%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.68
2% 17%
Code of this report | 14
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 室内花园：送1.68平米 不计入建筑面积： 主卧露台：送6.4m2 客厅凸窗：送2.16m2 次卧1凸窗：送1.74m2 次卧2凸窗：送1.62m2 卫生间凸窗：送0.96 m2
的区域，单价较低。也有的项目是以80-90平米的户型为主的 3.客户的购买动机：1）两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住 房；2）投资
Part 2
案例分析
Code of this report | 6
中海阳光玫瑰园
2室2厅1卫80㎡ 实用率:76.8%
空间布局
生活阳台 次卧凸窗 入口
厨房
次卧 阳台 餐厅 卫生间
面积（单位：㎡） 11.52 计入面积（单位： 11.52 ㎡） 占建筑面积的比例 13%
5.74 16.8 5.74 16.8 7% 20%
3.24 11.52 3.24 4% 0 0
Code of this report | 23