融资租赁-企业会计准则第21号—租赁
企业会计准则第21号租赁
企业会计准则第21号租赁
首先，租赁可以定义为一方（出租方）将资产转租给另一方（承租方）使用，承租方按约定支付租金的一种经济活动。
租赁活动在现代经济中起
到了重要的作用，可以提供资本和资源的灵活使用，满足企业的运营需求。
根据企业会计准则第21号的规定，租赁活动可以分为两类：融资租
赁和经营租赁。
融资租赁指租赁合同的基本性质是将资产的所有权转移给
承租方，并且租赁期满后承租方有权以购买这些资产的公正价值的金额获
得该资产的所有权。
而经营租赁则是指租赁合同的基本性质不在将资产的
所有权转移给承租方。
在会计处理方面，企业会计准则第21号要求根据租赁合同的性质来
决定租赁资产的确认方法。
对于融资租赁，在租赁开始时应确认租赁资产
和租赁负债。
租赁资产应按照公允价值或成本中较低的金额计量，并按照
相应的折旧方法进行摊销。
租赁负债则应根据租赁期限和租赁利率的现值
计量。
随后，租赁负债应按照借款利息结算公式计算每个会计期间的利息
费用，并按照折旧方法计算租赁资产的折旧费用。
对于经营租赁，租赁期间应按照统一租赁期的总租金，并按照所确定
的时间进行平均分摊。
租赁费用在每个会计期间应以确认方式计入当期损益。
除此之外，企业在报告期末还应披露与租赁活动相关的信息，包括租
赁合同的主要条款和租赁资产的未付款金额等。
综上所述，企业会计准则第21号对于企业租赁活动的会计处理提供
了明确的规定。
通过正确理解和执行该准则，企业可以准确反映租赁活动
对企业财务状况和经营业绩的影响，提高财务信息的透明度和可比性。
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等(2024)
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》是国家财政部发布的一项会计准则，于2024年颁布实施。
该准则规定了企业在租赁方面的会计处理规则和会计报告要求。
为了帮助企业正确理解和应用该准则，财政部还发布了相关的应用指南。
根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁是指出租方将资产或者利益转让给承租方，承租方以租金支付作为回报的一种经济交易。
租赁合同需要明确规定出租方转让资产或者利益的方式，承租方在合同期限内支付租金的数额和支付方式。
根据准则，租赁按照资产的性质分为两类：融资租赁和经营租赁。
如果合同满足以下四个条件之一，即被视为融资租赁：1.合同期满后，资产的所有权转移给承租方；2.合同期满时，承租方有购买资产的权利；3.租赁期间，资产的所有权将转移给承租方；4.合同期满后，资产的购买价格低于其公允价值。
对于融资租赁，承租方需要将资产列为固定资产，并提取资产减值准备。
承租方需要将租金分为财务费用和偿还借款的本金两部分，其中财务费用按照固定利率进行摊销。
财务费用和本金偿还额需要按照合同规定的支付计划进行确认。
对于经营租赁，由于资产的使用权并没有转移给承租方，因此承租方不需要将资产列为固定资产。
租金支付按照租赁合同的规定进行确认，其中包括作为租金支付的金额以及因合同含有租金免除、租金减免或租金提前支付等情况而产生的相关费用或收入。
准则要求企业在财务报表中对租赁合同进行披露，包括租赁合同的期限、租金支付计划和租金支付的现金流量等信息。
为了帮助企业理解准则的具体应用，财政部还发布了相关的应用指南。
应用指南对准则中的具体问题进行了解释，并提供了实例和案例分析帮助企业更好地理解和应用准则。
总之，根据《企业会计准则第21号租赁》和其应用指南，企业需要根据合同的具体情况和资产的性质来决定租赁的类别，并按照规定的会计处理方法进行会计报告。
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。
本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。
《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。
本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。
租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。
该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。
根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。
其次，租赁计量。
根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。
对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。
第三，租后会计处理。
对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。
在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。
最后，披露要求。
《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。
通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。
总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
融资租赁-企业会计准则第21号—租赁
• 一、租赁概述 • 二、租赁的分类 • 三、租赁的相关会计处理 • 四、售后租回交易
一、租赁概述
1、租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使 用权让与承租人，以获取租金的协议。
主要特征：
（2）使用权转 移是有偿的， 取得使用权以 支付租金为代 价
一、租赁概述
一、租赁概述
3、 租赁开始日和租赁期开始日
（2）租赁期开始日，是指承租 人有权行使其使用租赁资产权利 的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对 租入资产、最低租赁付款额和未 确认融资费用进行初始确认；出 租人应当对应收融资租赁款、未 担保余值和未实现融资收益进行 初始确认。
（1）租赁开始日， 是指租赁协议日与 租赁各方就主要租 赁条款作出承诺日 中的较早者。
Ⅳ
Ⅴ
• 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现 “几乎相当于” 值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就 掌握在90％ 出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值 （含90％） 以上。 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 • 租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承 租人才能使用
三、租赁的分类
某些情况下，出租人可 能对经营租赁提供激励 措施，如免租期、承担 承租人某些费用等
特 殊 情 况
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将 租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣 除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的 方法进行分摊，免租期内应确认租金费用及相 关负债
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下， 承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将 租金余额在租赁期内进行分摊。
应注意的是：在计提固 定资产折旧时应扣除承租人 担保余值。
【例6】:某项融资租赁，起租日为2010年12月31日，最低租赁付款额现值为700万 元，承租人另发生安装费20万元，设备于2011年6月20日达到预定可使用状态并交 付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚 可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。 解析：该设备在2011年应计提的折旧额为=（700＋20－60）÷66×6=60（万元）。
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁是针对企业在租赁合同中承租资产和租入资产时应遵循的会计处理准则。
该准则的颁布旨在规范企业在租赁交易中的会计政策，增加对租赁交易的透明度和一致性。
根据准则第21号，租赁交易被定义为一个合同，在其中一个方（承租人）以一定期限内获得对另一方（出租人）已存在的资产的使用权，并按合同规定支付代表租金的货币或其他支付方式。
该准则明确了两种类型的租赁交易：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指承租人获得租赁资产的主要使用权和利益的租赁合同。
在这种情况下，资产被视为承租人的资产，并通过资产负债表进行会计处理。
承租人需将租赁资产列为固定资产，并相应地在负债表上反映租赁负债。
同时，按照租赁合同规定的租金支付计算租赁费用，将其列入收入表。
经营租赁是指-承租人在租赁期限内获得某项资产的使用权，但不获得该资产主要使用权和所有权的租赁合同。
在这种情况下，租金支付被视为租赁费用，并记录在收入表中。
资产则不视为承租人的资产，并不列入其资产负债表。
租赁合同期限结束，租赁资产退还给出租人。
企业会计准则第21号租赁强调了租赁交易的准确会计处理，确保了租赁交易的信息透明度和一致性。
这对于投资者、财务分析师和利益相关者来说都是至关重要的，因为租赁交易可能对企业的财务状况和经营业绩产生重要影响。
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023公司会计准则第21号-租赁应用指南2023第一部分：引言本应用指南旨在提供对公司会计准则第21号-租赁的解释和应用指引。
本文档详细说明了公司在2023年如何根据该准则来处理租赁合同和租赁资产的会计处理事项。
本指南适用于所有公司和组织，在制定会计准则第21号的同时，应严格遵守相关的法律法规和规范性文件。
第二部分：租赁会计处理根据会计准则第21号，租赁合同将被分为金融租赁和经营租赁。
金融租赁将会计入租赁方的资产负债表，而经营租赁则仅会计入租赁方的利润表。
在2023年，所有公司应根据租赁合同的实际情况，严格遵循准则第21号的规定进行分类。
对于租赁合同中的租赁期、未来租金支付以及租赁资产的所有权转移等关键要素，应进行仔细评估，确保正确分类。
第三部分：财务报表披露要求根据准则第21号，公司需要对租赁合同和租赁资产进行必要的披露。
在财务报表中，应分别披露金融租赁和经营租赁的相关信息，包括合同期限、未来租金支付、租赁资产的净额以及与租赁相关的义务和权利。
在编制财务报表时，公司应确保对租赁的分类和披露符合会计准则第21号的要求，信息准确、完整，并经过审计机构的审核。
第四部分：过渡规定尽管准则第21号已于2023年生效，但对于一些具有特殊情况的租赁合同和租赁资产，可能需要一些过渡性的执行规定。
具体的过渡规定将根据情况在2023年内陆续发布。
第五部分：结论本指南旨在帮助公司和组织理解和应用公司会计准则第21号-租赁。
在2023年，准确分类和披露租赁合同和租赁资产的相关信息将成为公司财务报告的重要部分。
公司应及时了解并遵守这些规定，确保财务报表的准确性和透明度。
请注意：本文档仅供参考，具体的会计处理事项和披露要求，应根据实际情况和公司的会计政策进行具体的分析和决策。
企业会计准则第21号--租赁
企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。
租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。
根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。
租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。
企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。
融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。
经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。
对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。
租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。
同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。
租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。
租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。
租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。
总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。
企业会计准则第21号租赁
企业会计准则第21号租赁
《企业会计准则第21号租赁》是规定企业租赁记账核算
的一部法规，旨在规范企业租赁活动的记账核算，保证企业记账核算的真实性和准确性。
企业会计准则第21号租赁的主要内容包括：首先是定义
租赁，即租赁是指对方提供租赁标的物（包括无形资产），由租赁方按照约定的条件控制和使用租赁标的物，并向租赁方支付一定的租金，期限一般为一年以上，持续性收入的行为。
其次，是租赁的分类。
租赁可以分为金融租赁和非金融租赁。
金融租赁是指租赁方获得被租赁标的物所有权，将其出租给租赁方的行为，租赁方可以经营或出售被租赁标的物；非金融租赁是指租赁方在租赁期间仅控制被租赁标的物，而不可以拥有它们的行为。
接着，是租赁会计处理。
租赁会计是指按照会计准则规定，对租赁活动进行记账核算的一种技术操作，其目的是为了保证企业租赁活动的真实性和准确性，以及保证企业租赁活动的客观性和可比性。
最后，是租赁会计报表分析。
租赁会计报表的分析是指对企业租赁活动的财务报表进行审核和分析，以了解企业租赁活动的财务状况，分析企业租赁活动的强度、结构变化情况等。
以上就是企业会计准则第21号租赁的主要内容，它为企业租赁活动的记账核算提供了一定的技术指导，有助于企业加强租赁活动的管理，保证企业记账核算的真实性和准确性，以及保证企业租赁活动的客观性和可比性。
《企业会计准则第 21 号——租赁》应用指南
法规标题：《企业会计准则第21号——租赁》应用指南文号：财会[2006]18号发文单位：财政部发文日期：2006年10月30日实施日期：2007年1月1日《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
企业会计准则第21号——租赁 解读
企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。
该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。
本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。
二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。
根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。
承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。
此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。
2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。
租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。
该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。
此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。
3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。
同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。
折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。
4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。
对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。
企业会计准则21号租赁准则
企业会计准则21号租赁准则
准则21号将租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种类型，并规定了
不同类型租赁合同的会计处理方法。
首先，对于金融租赁合同，准则21号要求承租人将租赁标的计入资
产负债表并按照金融资产进行会计确认。
同时，承租人需要将未偿还的租
赁负债计入负债负债表，并根据资产和负债金额的剩余期限计提利息费用。
其次，对于经营租赁合同，准则21号要求承租人按照现金支出的产
品或服务价值将租赁费用分摊到每个会计期间，并将租赁付款计入利润表。
此外，租赁物不计入资产负债表，相应的租赁负债也不计入负债负债表。
准则21号还规定了租赁合同的会计要求。
租赁物在租赁合同开始时
的公允价值是确定租赁合同类型的重要指标。
合同租金包括固定租金和变
动租金两部分，承租人根据租赁合同中约定的租金规定进行会计处理。
在承租人确定租赁合同类型的过程中，需要综合考虑多个因素，如租
赁期限、租金总额、租赁物所有权归属以及租赁合同约定的购买选项等。
准则21号还规定了关于租赁合同信息披露的要求。
企业应当在财务
报表中披露租赁负债和租赁资产的信息，包括未来未偿还的租金支出、租
赁负债的期限结构以及购买选项的行使信息等。
总体而言，准则21号明确了企业在租赁合同方面的会计处理方法，
并提供了相应的信息披露要求。
这有助于提高租赁合同的透明度和可比性，为用户提供准确的财务信息判断企业的财务状况和经营绩效。
企业会计准则第21号租赁解释
企业会计准则第21号租赁解释首先，该解释将租赁定义为一方（出租方）将资产转让给另一方（承租方）使用，并在租赁期间获得租赁费用的经济行为。
根据该定义，解释进一步解释了租赁合同的特征，包括租赁合同中资产权益的转移、租赁期间的有效控制权以及未来现金流的经济利益。
接下来，该解释规定了租赁合同分类的方法。
根据解释，租赁合同根据转移的权利和责任的程度，可以分为融资租赁和运营租赁。
融资租赁是指经济上接近于购买资产的租赁合同，而运营租赁是指主要转移使用资产的租赁合同。
对于承租方，解释规定了租赁合同确认的条件。
根据解释，承租方应确认租赁合同在账面上的支付义务和租赁合同中的资产负债表；在执行租赁合同中获得资产的使用权；在租赁期间对租赁资产享有控制权；以及在租赁期间从租赁资产中获得潜在经济利益。
对于出租方，解释规定了租赁合同确认的条件。
根据解释，出租方应确认租赁合同中的租赁收入；在租赁期间转让租赁资产的风险和报酬；并在租赁期间对租赁资产独特的风险和报酬未经控制。
此外，该解释还涵盖了租赁期间的会计处理。
对于承租方，解释要求承租方根据租赁合同确认用于会计处理的支付义务和资产负债表；确认租赁期间的折旧和租赁费用；以及确认租赁期间的租赁负债和租赁资产。
对于出租方，解释要求出租方根据租赁合同确认租赁期间的租赁收入；确认租赁期间转让风险和报酬；以及确认租赁资产的会计处理。
最后，解释还提供了相关的披露要求和示例，以帮助企业在会计处理租赁合同时提供必要的信息。
总的来说，企业会计准则第21号租赁解释规定了企业在进行租赁交易时应如何会计处理，并提供了相关的指导和解释。
它帮助企业更准确地反映租赁合同的经济实质，增强了财务报表的透明度和可比性，进一步提高了金融信息的质量和决策的科学性。
企业会计准则第21号——租赁
1企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：㈠电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
2 ㈡出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
㈢出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
3 第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：㈠在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
㈡承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
㈢即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
㈣承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
㈤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外：4 ㈠经出租人同意。
㈡承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
㈢承租人支付一笔足够大的额外款项。
㈣发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
《企业会计准则第21号——租赁》解释
《企业会计准则第21号——租赁》解释为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）租赁开始日与租赁期开始日；（2）融资租赁与经营租赁的区别；（3）融资租赁中实际利率法的应用；（4）初始直接费用的处理。
一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁的区别根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。
（一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。
本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。
这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。
其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。
其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。
（二）经营租赁的特征本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中实际利率法的应用（一）未确认融资费用的分摊本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南企业会计准则第21号，租赁是我国会计领域的一项重要准则，该准则主要规定了企业在进行租赁业务时应遵循的会计政策和核算方法，以及对租赁合同的认定、分类和计量等问题进行了明确的规定。
为了帮助企业正确应用该准则，相关部门还发布了《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）。
本文将对该应用指南进行详细介绍。
一、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的和适用范围《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的在于帮助企业正确理解和应用该准则，明确租赁业务的会计处理方法，提高财务报告的准确性和透明度。
该应用指南适用于所有在中国境内注册的企业，无论其规模和所有制形式如何，均应按照该指南进行租赁业务的会计核算。
二、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的主要内容1.租赁合同的认定：指南明确了什么样的合同可以被视为租赁合同，包括对租赁物的控制权的定义和判断等问题进行了详细解释。
2.租赁合同的分类：指南规定了租赁合同可以被分为金融租赁和经营租赁两种类型，并对这两种类型的会计处理方法进行了具体规定。
3.租赁物的计量：指南明确了租赁物的计量原则和方法，包括计入成本或费用的时机和租赁期间的折旧和摊销等具体事项。
4.租赁后续计量：指南对租赁期满后续计量的方法进行了规定，涉及到租赁物的估值和减值等问题。
5.其他相关问题：指南还对租赁业务中的其他一些问题进行了详细阐述，如租赁付款的确认和披露，租赁补贴和租金收益的会计处理等。
三、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的意义和作用首先，该指南明确了租赁合同的认定和分类方法，帮助企业正确识别和区分金融租赁和经营租赁，避免了对租赁业务的混淆和误解。
其次，该指南规定了租赁物的计量原则和方法，明确了租赁费用的核算时机和租赁期间的折旧和摊销方式，提高了财务报告的准确性和可比性。
再次，该指南对租赁期满后的后续计量方法进行规定，规范了企业在租赁期满后对租赁物的估值和减值处理，防止了企业在报告期末对租赁物价值的不正当认定和处理。
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南企业会计准则第21号（以下简称"准则21号"）是中国财政部出台的一项准则。
该准则规定了企业在租赁活动中的会计处理和报告要求，旨在提高租赁交易的透明度和可比性，确保企业准确、全面地反映租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。
根据准则21号的规定，对于融资租赁，租赁物应被列为资产，并计入企业的财务报表。
同时，企业在租赁物的使用权益期间应按照准则规定的方法计提利息费用，并将租赁负债在负债方向上进行披露。
对于经营租赁，租赁费用应当按照租赁合同约定的租金支付期间进行确认。
此外，准则21号还规定了租赁合同的会计处理。
企业应根据租赁合同的条款和条件，确定租赁活动的类型和会计处理方法。
对于包含多个合同的租赁交易，企业应根据实际情况考虑其经济实质和交易效果，来确定是否进行单独计算和披露。
准则21号要求企业在财务报表中充分披露与租赁活动相关的信息，以增加报告的透明度。
具体要求包括披露租赁财产的性质和规模、租金支出的金额、期限和条件、租赁费用的会计处理方法、租赁物的安全性和维护责任等。
准则21号对于租赁交易的会计处理和报告要求提出了明确的规定，旨在确保企业能够准确、全面地反映租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。
企业应根据准则的要求进行相关的会计处理和报告，以确保其财务报表的可比性和透明度。
此外，企业还应不断关注准则的更新和修订，及时进行调整和改进，以满足监管要求和市场需求。
会计21号租赁准则
会计21号租赁准则
根据会计准则21号租赁准则，租赁交易应根据租赁合同的条款和被租赁资产的性质，确定是属于融资租赁还是经营租赁。
在融资租赁中，租赁合同将被视为买卖和购买资产所支付的借款，同时也将被租赁的资产计入租赁方的资产负债表。
租赁方将在租赁期间享有被租赁资产的所有经济利益和风险，并对租赁资产进行计提折旧。
而租赁方支付的租金中的利息部分将会在资产负债表中计入负债，利息费用也会分配到利润表中。
在经营租赁中，租赁合同将被视为使用方获得的服务，并且租赁支付将在租赁期间计入利润表。
被租赁的资产不会计入租赁方的资产负债表，租赁方也不需要计提折旧。
根据准则21号的规定，当租赁合同签署时，如果不确定是否为融资租赁还是经营租赁，应根据以下情况进行评估：
1.租赁期是否大于租赁资产的预期经济寿命。
如果租赁期大于资产的寿命，则倾向于认为是融资租赁。
2.在整个租赁期内，净现值是否接近或超过租赁资产的公允价值。
如果净现值接近或超过公允价值，则倾向于认为是融资租赁。
准则21号还规定了在报告期（通常是年度报告期）结束时，需要对租赁合同的属性进行重新评估。
如果租赁属性发生改变，应根据新的属性重新计算租赁合同的财务影响。
此外，会计准则21号还规定了一些披露要求。
租赁方应当在财务报表中披露租赁合同的性质、租赁支付、租赁期限、租赁资产的公允价值、未决租赁支付、尽义务、租金收入和透露其他与租赁有关的事实。
总之，会计准则21号为租赁交易的会计处理提供了详细的规范，确保租赁方和使用方对租赁交易的财务影响有准确的认识，并提供了相应的披露要求，使利益相关者对租赁交易有更全面的了解。
企业会计准则21号租赁解读
企业会计准则21号租赁解读企业会计准则21号《租赁》（以下简称“准则21号”）于2024年5月1日起正式实施，取代了此前实行的准则10号《租赁合同》。
准则21号对租赁的会计处理作出了明确的规定，旨在提高租赁交易的透明度和准确性，使企业能更好地理解和报告租赁活动的经济实质和财务影响。
本文将对准则21号的主要内容进行解读。
一、定义和分类准则21号对租赁的定义进行了明确和细化。
租赁是指租赁权应收方（出租方）将租赁资产出租给租赁权付方（承租方），租赁权付方在租赁期内为获得经营资产、金融资产或其他权益而支付的租赁金或其他付款。
在租赁中，对于出租方而言，租赁收入应该确认为正常租赁利润或损失，对于承租方而言，租赁支付应该确认为租赁支出。
准则21号将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指租赁合同的事实和财务资产进行了割裂，租赁权应收方转移了租赁资产的全部使用权，承租方获得了租赁资产的使用权和对租赁资产所产生的几乎全部风险和回报的权利。
经营租赁则是指除了金融租赁之外的所有租赁合同。
二、计量和确认准则21号对租赁支付和租赁收入的计量和确认作出了详细规定。
对于经营租赁，租赁支付应该按照租赁合同中约定的支付计划计量和确认。
对于金融租赁，首先需要确定租赁合同是否满足金融资产的转移和租赁期末资产的回购等条件，符合条件的金融租赁应按照贷款的财务成本计量和确认；不符合条件的金融租赁应按照经营租赁进行计量和确认。
三、资本化和抵消根据准则21号，对于承租方而言，租赁合同应根据其经济实质进行资本化和抵消。
具体而言，租赁合同的租赁权资产和租赁负债应计入财务报表。
在财务报表中，租赁权资产应列示为非流动资产，并逐期按照净额进行折旧；租赁负债应列示为非流动负债，并逐期计提利息费用。
四、披露要求准则21号对租赁交易的披露要求也进行了规定。
企业应在财务报表中明示租赁交易的性质、租赁财产的位置、租赁财产的定位和用途等相关信息。
如果租赁协议中存在任何重要的租赁条件或约束，企业还应披露这些条件或约束对租赁财产和租赁负债的影响。
企业会计准则第21条——租赁
企业会计准则第21条——租赁依据企业会计准则第21条，租赁交易分为金融租赁和经营性租赁。
金融租赁是指满足以下条件之一的租赁交易：1.租赁期间结束时，资产的所有权转移给承租方；2.租赁期间结束时，承租方享有购买资产的优先权；3.租赁期间，租赁资产的净现值转移给承租方。
金融租赁的会计处理方法是将租赁资产按照资产的使用寿命进行摊销，在租赁负债方面，根据租赁负债在租赁期间内的资金需求支付现金流，在租赁期间结束时，将租赁资产和租赁负债从资产负债表中消除。
经营性租赁是指除金融租赁以外的其他一切形式的租赁交易。
经营性租赁的会计处理方法是将租赁资产按照正常的会计政策进行核算，并在租赁期间内将出租方收到的租金逐期计入当期的损益表。
对于租赁交易，必须根据实质经济事实进行会计处理。
在确定一项交易是否构成租赁交易时，应考虑以下要素：1.租赁方是否有权决定使用资产的方式；2.租赁方是否能够直接或间接控制资产的产出；3.租赁方是否承担资产的经营风险和维护费用；4.租赁方是否能够享有资产的增值收益。
在会计处理租赁交易时，需要注意以下几点：1.首先，要正确分类租赁交易，区分金融租赁和经营性租赁，不同的分类会导致不同的会计处理方法；2.其次，在进行会计处理时，需要根据租赁的实质经济事实，不仅仅依靠租赁合同的文字表述；3.最后，在会计报表中，应明确标示租赁资产和租赁负债，以便清晰地展示租赁交易对企业的影响。
总结来说，企业会计准则第21条规定了租赁交易的会计处理方法，明确了金融租赁和经营性租赁的分类和会计处理流程。
企业在进行租赁交易时，需要根据准则的要求正确分类，并根据实质经济事实进行准确的会计处理，以确保会计报表的准确性和可比性。
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未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况:
将最低租 赁付款额 折为现值 来作为租 赁资产入 账价值
以出租人的租赁内含利率为折现率 以合同规定利率为折现率 以银行同期贷款利率为折现率
将相应
的折现
率作为 未确认
的融资
以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊 率。（该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折
Ⅳ
Ⅴ
• 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现 “几乎相当于” 值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就 掌握在90％ 出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值 （含90％） 以上。 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 • 租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承 租人才能使用
三、租赁的分类
现率）
费用的 分摊率
三、租赁的相关会计处理
（3）租赁资产折旧的计提
Ⅱ折旧期间 如果能够合理确定租赁期届 满时取得租赁资产所有权的，应 当在租赁资产使用寿命内计提折 旧。无法合理确定租赁期届满时 能够取得租赁资产所有权的，应 当在租赁期与租赁资产使用寿命 两者中较短的期间内计提折旧。
Ⅰ租赁资产折旧的计提 承租人应当采用与自 有固定资产相一致的折旧 政策计提租赁资产折旧。
三、租赁的相关会计处理
2、承租人对融资租赁的会计处理
（1）租赁开始日的会计处理
租赁资产开始日公允价值 较 低 者 租赁资产 入账价值
最低租赁付款额现值
差 额
未确认 融资费用
长期应付款
最低租赁付款额
会计分录为： 借：固定资产（或在建工程） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额）
三、租赁的相关会计处理
【例3】：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合 同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租 金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值 为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。 解析：最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值 ＝（525×8＋300＋450）＋450＝5 400（万元）
Ⅱ．优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相 应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承 租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理。 Ⅲ．留购租赁资产 借：长期应付款（购买价款） 贷：银行存款 借：固定资产——生产用固定资产等 贷：固定资产——融资租入固定资产
某些情况下，出租人可 能对经营租赁提供激励 措施，如免租期、承担 承租人某些费用等
特 殊 情 况
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将 租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣 除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的 方法进行分摊，免租期内应确认租金费用及相 关负债
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下， 承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将 租金余额在租赁期内进行分摊。
三、租赁的相关会计处理
【例5】：20×7年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3
年。设备价值为1,000,000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定， 租赁开始日（20×7年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金150,000 元，第1年年末支付租金150,000元，第2年年末支付租金200,000元， 第3年年末支付租金250,000元。租赁期届满后B公司收回设备，3年的 租金总额为750,000元（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和 租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。） 分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁 处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定， 而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。此项租赁租金费用总额为 750,000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为250,000元。 账务处理如下：
Ⅰ Ⅱ
• 在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 • 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计 远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租 赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
三、租赁的分类
Ⅲ
•
“大部分”掌握在租赁期占租赁开 始日租赁资产使用寿命的75％以上； 如果租赁资产是旧资产，在租赁前 已使用年限超过资产自全新时起算 可使用年限的75％以上时，则这条 租赁期占租赁资产使用寿 判断标准不适用，不能使用这条标 命的大部分。 准确定租赁的分类。
一、租赁概述
4、担保余值和未担保余值
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
一、租赁概述
5、最低租赁付款额和最低租赁收款额
最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应 支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租 金和履约成本），加上由承租人或与其有关的 第三方担保的资产余值，但是出租人支付但可 退还的税金不包含在内。
（5）或有租金的会计 处理
或有租金应当在实际发生 时计入当期损益（销售费 用等）
（6）出租人提供激励措 施的处理
三、租赁的相关会计处理
（7）租赁期届满时的会计处理
Ⅰ．返还租赁资产 如果存在承租人担保余值
借：长期应付款（担保余值） 累计折旧 贷：固定资产
如果不存在承租人担保余值
借：累计折旧
贷：固定资产
（2）某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租 出，租赁期为6年， 解析：租赁开始时该设备使用寿命为7年，租赁期占使用寿命的85.7%（6年/7年）， 符合第3条标准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁； 如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占使用寿命的42.9％，就不符合第3条标 准，因此该项租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断标准）。 假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时，该设备使 用寿命为2年，虽然租赁期为使用寿命的100％（2年/2年），但由于在租赁前该设 备的已使用年限超过了可使用年限（10年）的75％（8年/10年=80％>75％），因 此，也不能采用这条标准来判断租赁的分类。
应注意的是：在计提固 定资产折旧时应扣除承租人 担保余值。
【例6】:某项融资租赁，起租日为2010年12月31日，最低租赁付款额现值为700万 元，承租人另发生安装费20万元，设备于2011年6月20日达到预定可使用状态并交 付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚 可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。 解析：该设备在2011年应计提的折旧额为=（700＋20－60）÷66×6=60（万元）。
2、租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
一、租赁概述
【例1】：假设2004年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。 （1）租赁期开始日：2005年1月1日； （2）租赁期：2005年1月1日～2007年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100,000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20,000元的租金续租2年，即续租期为 2008年1月1日～2009年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年 的正常租金为80,000元。 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20,000/正常租金80,000=25％，可以合理确定承租人将来会 续租。 因此，本例中租赁期应为5年（3年+2年），即2005年1月1日～2009年12月 31日。
三、租赁的分类
2、经营租赁 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
三、租赁的相关会计处理
1、承租人对经营租赁的会计处理
借：在建工程 无形资产
经营租赁的租金
相关资产成本
承租人在经营 租赁中发生的 初始直接费用 或有租金在实 际发生时
借：管理费用 销售费用 财务费用
当期损益
三、租赁的相关会计处理
1、承租人对经营租赁的会计处理
三、租赁的相关会计处理
（8）相关会计信息的列报与披露 承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的 长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和 一年内到期的长期负债列示。
承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：
1．各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。
2．未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所 采用的方法。 3．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低 租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。
会计准则讲解（21号）—租赁
讲解提纲
• 一、租赁概述 • 二、租赁的分类 • 三、租赁的相关会计处理 • 四、售后租回交易
一、租赁概述
1、租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使 用权让与承租人，以获取租金的协议。
主要特征：
（2）使用权转 移是有偿的， 取得使用权以 支付租金为代 价
一、租赁概述
三、租赁的相关会计处理
（4）履约成本的会计 处理
履约成本在实际发生时， 通常计入当期损益。 出租人提供免租期的， 承租人应将租金总额在 不扣除免租期的整个租 赁期内，按直线法或其 他合理的方法进行分摊 ，免租期内应当确认租 金费用及相应的负债。 出租人承担了承租人某 些费用的，承租人应将 该费用从租金费用总额 中扣除，按扣除后的租 金费用余额在租赁期内 进行分摊。
一、租赁概述
3、 租赁开始日和租赁期开始日
（2）租赁期开始日，是指承租 人有权行使其使用租赁资产权利 的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对 租入资产、最低租赁付款额和未 确认融资费用进行初始确认；出 租人应当对应收融资租赁款、未 担保余值和未实现融资收益进行 初始确认。