土地出让金收取标准的计算与若干问题

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土地出让金标准

土地出让金标准
土地出让金标准：
一、划定范围
1、适用范围：本标准适用于国家级开发的城镇住宅用地、工业用地、商业用地、公共管理与公共服务用地等。

2、计算方法：出让金计算方法分为两种，即直接核算法和参照价格法，具体按照《中华人民共和国土地管理法》及有关相关法律法规来计算。

二、基本原则
1、平等原则：所有的出让者和受让者都要遵守平等原则，出让土地国地税均要征收，并向公共财政收取出让金，保障社会公平正义。

2、安全原则：土地出让要按照安全可靠的原则确定，土地出让必须结合地域上的实际情况，按照科学可操作的原则，保障有效利用和保护土地。

三、出让金标准
1、按照买卖双方协商结果确定：出让金可根据买卖双方的交涉结果确定，出让者以及受让者必须按照最后确定的标准缴纳出让金，不得就价格双方出现争议。

2、按照国家最新的土地出让金确定：出让者和受让者可以根据国家最新的出让金标准确定价格，包括土地价格总额、地税占土地价格比例等。

3、如果土地出让金费用有扩大，必须双方协商后确定：如果出让金有扩大，如规划工程费或者其他相关费用，必须受让者和出让者双方协商后确定，不得一方自行确定。

四、缴纳出让金
缴纳出让金应遵守国家法律法规，按照国家有关规定，本标准出让金只能以现金的方式缴纳，不得以任何形式对外出售、转让或调拨等商业方式进行缴纳以及交易。

土地出让金如何计算

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。

一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地使用权出让金如何计算

土地使用权出让金如何计算土地使用权出让金是指政府将国有土地使用权转让给土地使用者时，由土地使用者支付给政府的金钱。

土地使用权出让金的计算方法是一个相对复杂的过程，受到多种因素的影响。

本文将从土地评估、土地出让方式、土地出让金计算公式等多个方面对土地使用权出让金的计算进行详细介绍。

一、土地评估土地评估是计算土地使用权出让金的基础，通常由地方政府的土地管理部门或委托的评估机构进行。

主要考虑的因素包括土地的位置、规模、用途、市场需求和供求关系等。

土地评估是一个相对客观的过程，通过一系列的评估指标和方法来对土地进行估值。

二、土地出让方式三、土地出让金计算公式1.土地评估价值：土地评估的结果作为出让金计算的基础，通常以每平方米或每亩土地的评估价值为单位。

2.批准面积：土地使用权出让的实际面积，通常以平方米或亩为单位。

3.出让因素：包括土地开发指标、土地用途指标、地块地势状况、供需关系、政策变化等因素。

4.保证金：土地使用方在中标后需缴纳的一定金额，通常以土地使用权出让金的一定比例计算。

5.收费标准：根据地方政府制定的规定，对于不同用途、不同区域的土地，可能会有不同的收费标准。

根据上述要素，土地使用权出让金的计算公式大致可以表示为：其中，出让因素是一个相对复杂的变量，需要综合考虑市场供需状况、地方政策、土地用途等多个方面的因素。

总结：土地使用权出让金的计算涉及到土地评估、土地出让方式和土地出让金计算公式等多个方面。

其中，土地评估是计算土地使用权出让金的基础，土地出让方式会对土地使用权出让金的计算产生直接影响，而土地使用权出让金的计算公式则包括土地评估价值、批准面积、出让因素、保证金和收费标准等要素。

由于土地使用权出让金的计算涉及多个变量和政策，具体的计算方法可能因地区和时间的不同而有所调整，因此在具体操作中需要参考当地相关政策法规和专业人员的指导。

土地出让金如何计算

土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。

▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

土地出让金收取标准是多少

⼟地出让⾦收取标准是多少⼟地出让⾦的计算⽅式是很多承包⼟地的有关⼈员都关⼼的问题。

那么，⼟地出让⾦收取标准是多少？最新⼟地出让⾦的计算依据是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼟地出让⾦收取标准是多少根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼟地出让⾦收取标准法律没有全国统⼀的标准。

什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。

⼟地出让⾦基本概述⼟地出让⾦不是简单的地价。

对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌等的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。

可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。

⼟地出让⾦的性质⼟地出让⾦，它是⼀个与⼟地和⼟地使⽤权相联系的新范畴，是⼀个⼟地财政问题。

⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。

现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。

⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。

税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。

⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。

⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。

也就是说，⼟地出让⾦，似租⾮租，似税⾮税。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

土地出让金收取标准

土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。

享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。

2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。

3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。

4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。

5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。

１。

土地出让金计算方法

土地出让金计算方法土地出让金是指企事业单位或个人向国家或地方政府购买土地使用权时，除了房屋建筑物的购买费用外，还需要支付给政府的一项费用。

土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政府规定的具体计算标准进行的，下面将详细介绍土地出让金的计算方法。

一、计算基准1.土地面积：土地面积是土地出让金计算的基本数据，一般以平方米为单位进行计算。

2.土地用途：不同土地用途对应着不同的出让金计算标准，根据《土地管理法》和《国务院关于土地使用权有偿出让办法》的规定，土地用途主要分为工业用地、商服用地、住宅用地、经济适用房用地、保障房用地等。

3.地块位置：地块位置是指土地所在地的地理位置，一般根据所在城市的区位、交通条件、市场供需等因素来确定土地出让金的计算标准。

二、计算方法1.按面积计算：土地单价是指政府或地方所确定的土地出让金计算单价。

不同地区、不同用途的土地单价是不同的。

一般通过招标、竞价等方式来确定土地单价。

2.按比例计算：土地容积率是指地块上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。

政府规定的出让金计算比例根据不同的地区和土地用途而定。

三、计算系数除了以上的计算方法外，土地出让金的计算中还会引入一些计算系数，这些系数主要是根据土地特征、市场需求等因素进行调整，如以下几个方面：1.土地等级系数：土地根据其地理位置、交通条件、市场前景等因素被划分为不同等级，不同等级的土地出让金计算系数也会有所不同。

2.土地加价系数：土地的供求关系和市场需求的变化会影响土地出让金的计算，若土地供求紧缺或市场需求较高，则会引入相应的加价系数进行调整。

3.土地性质系数：不同用途的土地具有不同的性质，例如商业性质的土地出让金计算系数可能会高于居住性质的土地出让金计算系数。

4.土地开发程度系数：土地的开发程度也会影响土地出让金的计算，未开发的土地可能会引入相应的折扣系数。

通过以上的计算方法和计算系数，土地出让金的金额可以得出。

需要注意的是，土地出让金的计算方法和标准会根据不同地区、不同政策而有所不同，具体计算时需参照当地政府的相关规定进行计算。

土地出让金收取标准的计算方式与相关问题

土地出让金收取标准的计算方式与相关问题根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。

当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2.1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X 号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。

该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。

其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。

如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。

石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续

石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

土地出让金(land-transferringfees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。

需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。

）二、土地出让金征收标准是什么出让金征收标准如下：（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。

土地出让金计算方法有哪些

土地出让金计算方法有哪些
土地出让金是指政府将土地使用权向开发商出售时，由开发商支付给
政府的费用。

土地出让金的计算方法主要由政府根据土地性质、面积、位置、开发项目类型等因素进行制定。

下面将详细介绍一些常见的土地出让
金计算方法。

1.确定土地出让金的基准价：政府根据土地的位置、规划用途、市场
行情等因素，确定土地出让金的基准价。

基准价通常由地方政府进行制定，可以根据土地市场供需情况进行调整。

2.按照土地面积计算：土地出让金的计算方法中，最为常见的是按照
土地面积计算。

政府会根据土地的不同用途（例如住宅、商业、工业等）
和所在地区的市场行情，设定不同的土地单价。

开发商需要将土地面积乘
以土地单价，得到土地出让金的初步金额，并根据该金额再进行相关调整。

3.实际成交额计算：在一些地区，政府要求土地出让金按照实际成交
额计算。

这种方法常见于一些重要地段或开发项目特殊的土地出让交易中。

具体计算方法是，政府根据土地的基准价和市场行情，确定土地的价格浮
动系数。

开发商需要将最终成交价乘以浮动系数，得到最终的土地出让金。

4.定额计算：有些地区针对特定类型的土地开发项目，政府会按照固
定的计算公式来确定土地出让金。

这种方法一般适用于一些政府房地产开
发项目，具体计算公式由政府制定，并随着市场变化进行相应调整。

此外，不同地区的土地出让金计算方法可能存在差异。

一些地区还可
能会根据土地的开发前后增值情况，采取一定的增值分享机制，其中的具
体计算方法也会因地区而异。

土地出让金如何计算,计算方法是什么

⼟地出让⾦如何计算,计算⽅法是什么⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦的计算⽅式尤其重要，那么⼟地出让⾦的具体计算⽅式是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦的计算⽅式，欢迎阅读!⼀、⼟地出让⾦的概念以及出让⽅式⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。

出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。

前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。

如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。

⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。

什么是⼟地使⽤权出让⾦⼆、⼟地出让⾦的计算⽅法⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。

投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。

因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅⽶建筑⾯积上去核算才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。

⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。

因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。

同时具体计算过程中，也有以下规定：⼀.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

⼆.发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

龙岩土地出让金收取标准

龙岩土地出让金收取标准龙岩土地出让金收取标准是指在土地出让过程中，政府依法向出让方征收的费用。

这些费用主要用于支付土地出让方案的编制、土地使用权出让金的缴纳、土地征收补偿、土地规划管理等相关费用。

龙岩市作为福建省下辖的一个地级市，其土地出让金的收取标准主要遵循国家、省市相关法律法规的规定。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，以及龙岩市政府的相关规定，龙岩土地出让金收取标准如下：1. 土地出让金的计算方法：- 按照土地使用权出让面积计算，以平方米为计量单位。

- 定价方式一般采取招标、拍卖和协议出让等形式，竞买人根据自己的投标价和相关要素进行竞争，出让方选择最终成交人，以成交价格为标准。

- 出让金计算公式为：土地出让金 = 出让面积 ×出让价格 ×收费率。

2. 出让金的收费率：- 根据龙岩市政府相关规定，不同用途的土地收取的出让金收费率有所不同，一般分为住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等几类。

- 每年龙岩市政府都会依法制定土地使用权出让价格和收费率，并在拍卖、招标以及协议出让的公告中明确公布。

3. 出让金的缴纳方式：- 出让金的支付方式一般分为一次性支付和分期支付两种，具体的缴纳方式根据竞买人和出让方的协商决定。

- 如选择分期支付，一般会规定具体的缴纳期限和金额。

在缴纳出让金之前，竞买人需要提供相关的贷款或担保凭证。

4. 出让金的用途：- 土地出让金主要用于支付土地使用权出让金、土地成交价款、土地使用权出让金的减免等费用。

- 根据《中华人民共和国国土资源管理法》的规定，目前土地使用权最长不超过70年，因此，土地出让金的使用期限通常也与土地的使用权期限相对应。

总的来说，龙岩土地出让金收取标准是根据国家和地方相关法律法规的要求制定的，根据土地出让面积、出让价格以及收费率进行计算。

出让金的缴纳方式可以选择一次性支付或分期支付，用途主要用于支付土地使用权出让金和相关费用。

龙岩土地出让金收取标准

龙岩土地出让金收取标准龙岩市土地出让金是指土地使用权出让合同约定的土地出让人从土地使用权受让人处收取的费用，包括出让价款和出地条件等。

下面是有关龙岩市土地出让金收取标准的一些相关参考内容。

1.收费范围和标准：根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省城市房地产开发管理条例》等相关法律法规的规定，土地出让金按照土地出让的性质、用途、位置、开发程度等因素的不同进行收取。

对于商业、住宅、工业用地等不同类型的土地出让，都会有相应的收费标准。

具体标准根据市场状况、土地地理条件、供需关系等因素进行调整，由市政府相关部门制定并向社会公布。

2.收费方式：土地出让金的收取方式一般为一次性付款，根据土地使用权期限的长短和性质的不同，可以按照一次性付清或按期付款的方式进行。

相关部门还可以根据实际情况制定其他收费方式，例如分期付款或提前付款等。

3.收费计算方法：土地出让金的计算方法一般是根据土地出让面积和土地出让价款的乘积计算得出。

土地出让价款是由政府相关部门根据市场价格、土地出让的地理位置、用途等因素进行评估确定的。

另外，对于一些特殊类型的土地，例如宅基地、农村集体经营性建设用地等，收费标准和计算方法可能会有所不同，需要根据实际情况进行调整。

4.收费用途和管理：土地出让金的收费用途一般为城市基础设施建设、房地产开发整治、土地整治和保护、农村集体经济发展等方面。

相关部门会对土地出让金的使用情况进行监督和管理，确保收费用途的合理和公开。

同时，相关部门还可以制定相应的规定和制度，加强对土地出让金的管理，提高资金使用效率和透明度，保护土地资源的合理利用和社会公共利益的最大化。

总结来说，龙岩市土地出让金收取标准是根据相关法律法规的规定，结合市场状况和土地出让的实际情况进行制定的。

收费范围、标准、方式和计算方法等都需要按照相关规定执行，并加强监督和管理，确保土地出让金的合理性和公平性。

龙岩土地出让金收取标准

龙岩土地出让金收取标准龙岩市土地出让金收取标准是指在土地出让过程中，由出让人对成功获得土地使用权的竞拍人按一定比例和金额收取的一项费用。

土地出让金的收取标准是各地根据当地实际情况和政策规定制定的，下面是龙岩市的相关参考内容。

一、土地出让金基准价款龙岩市土地出让金的基准价款是按照土地的性质、用途、地理位置、市场价格等因素确定的，由市房地产主管部门制定并公布。

二、收取比例1. 商业、工业和旅游用地的土地出让金收取比例为基准价款的25%至50%不等，具体比例根据土地出让方式和具体用途而定。

2. 住宅用地的土地出让金收取比例为基准价款的10%至30%不等，具体比例根据土地出让方式、地段和建筑面积等因素而定。

其中，经济适用房和廉租房用地的土地出让金收取比例为基准价款的10%。

三、退还和征收1. 如土地出让人在规定时间内未按照约定开发建设或未完成用地手续，出让人有权解除合同并要求退还土地出让金。

2. 土地出让人有权根据相关法律法规和合同约定，对未按时足额交纳土地出让金的竞得人按逾期未付款的日均万份之二的金额征收违约金。

四、使用范围土地出让金主要用于市政基础设施建设、房屋建设和住房保障等公共事业。

五、支付方式1. 竞得人在规定时间内通过银行转账等方式全额支付土地出让金，并向土地出让人提供相应的支付凭证。

2. 竞得人还可以选择一次性支付或分期支付，支付期限和分期次数应按照合同约定进行。

如选择分期支付，竞得人应按照约定时间和金额及时支付各期款项。

六、其他相关规定1. 土地出让金不得抵充其他项目的付款。

2. 竞得人在支付土地出让金前，应向土地出让人提供开发建设单位资格证书和与土地规划用途相适应的开发建设方案等相关材料。

总结：龙岩市土地出让金收取标准是根据土地性质、用途、地理位置、市场价格等因素制定的，主要用于公共设施建设和房屋建设等公共事业。

根据不同用途的土地，收取比例在基准价款的范围内浮动。

竞得人需要按时足额支付土地出让金，并提供相应的支付凭证和开发建设方案等材料。

土地出让金计算标准

土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。

土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。

土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。

下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。

一、土地出让金的计算方法。

土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。

拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。

在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。

2. 挂牌。

挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。

3. 协议。

协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。

在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。

二、土地出让金的计算标准。

土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。

土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。

一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。

2. 土地用途。

土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。

不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。

3. 土地面积。

土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。

一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。

三、土地出让金的支付方式。

土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。

一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。

土地使用权出让金如何计算

土地使用权出让金如何计算
首先，计算土地价格。

土地价格通常包括了土地成本、开发费用和市场需求等多种因素。

土地成本包括土地购买成本、征地补偿费用、拆迁安置费用等。

开发费用包括了土地平整费用、配套设施费用和基础设施建设费用等。

市场需求是指当前土地市场的供需关系和市场价格水平。

其次，根据土地使用年限和土地出让面积计算土地出让金。

土地使用年限是指土地使用权的有效期限，在不同地区和不同用途的土地上有所不同。

土地出让面积是指土地出让给使用者的具体面积。

然后，根据土地出让金的收费标准进行计算。

土地出让金的收费标准通常由相关政府部门制定，大多数情况下是按照土地面积和土地出让年限来确定的。

一般来说，土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地面积×土地出让年限×土地出让金单价。

最后，根据特殊情况进行调整。

有些情况下，土地使用权的出让金可能会根据土地的位置、用途、市场情况等特殊因素进行调整。

例如，如果土地位于城市中心地段或是开发潜力较大的地区，土地出让金可能会有所增加。

另外，不同的土地用途所对应的出让金标准也会有所不同。

需要注意的是，土地使用权出让金的计算并不是一成不变的，随着市场供需关系和政策的变化，土地出让金的计算标准也可能进行调整。

以上所述为一般情况下土地使用权出让金的计算方法，具体情况可能会因地区而异，需要根据当地政策和规定进行具体计算。

使用者在进行土地使用权交易时，应了解当地政策和相关规定，遵守规定并按照规定进行计算和支付土地使用权出让金。

土地出让金管理办法

土地出让金管理办法一、前言土地出让金是指在土地出让过程中，由出让人或土地管理部门向出让申请人收取的一定比例的款项。

土地出让金的管理涉及到土地行政管理、财务、审计、法律等多个领域，对于地方政府和土地出让申请人都具有重要意义。

为了规范土地出让金的管理，保证土地出让金的使用效益，制定土地出让金管理办法是很有必要的。

二、适用范围本管理办法适用于土地出让金的征收、保管、使用、监管和管理工作。

三、征收1.土地出让金的计算标准土地出让金的计算标准应按照国家和地方的有关规定执行，计算标准可通过发布公告、通知等形式在出让前进行公示，并在土地出让合同中作为约定内容。

2.收取时间土地出让金应在出让权利人签订土地出让合同前一次性收取。

3.土地出让金的支付方式土地出让金的支付方式应明确规定在土地出让合同中，可采取银行转账、汇款等方式。

四、保管1.土地出让金的存储土地出让金应存于国有银行开立的专用账户中，并应当注明专用名称。

2.账户管理国有银行应注意对土地出让金的专用账户进行管理和监管，并定期向出让人和出让申请人出具账户及资金余额明细。

五、使用1.财政资金原则上不得用于补贴企业普通经营、分红和支付股权挂钩激励计划等活动。

2.土地出让金使用应原则上符合土地出让的约定内容，未经出让人同意不得变相用于其他用途。

3.土地出让金使用应符合有关法律法规和国家政策的规定，并应经出让人审核并报上级主管部门批准后实施。

六、监管1.土地出让金的管理及使用应定期报告，接受上级主管部门的监督检查，并经相关财务部门审计。

2.出让人承担土地出让金管理失职所致的损失和责任。

七、法律责任对违反土地出让金管理办法的单位和个人，应依法追究相关法律责任。

八、总则本办法的解释权属于土地管理部门。

结语土地出让金管理涉及到的多个方面，各方面的规定必须较为严格，以确保土地出让金的管理规范化、透明化、规范化，切实保护出让人和出让申请人的合法权益。

本文档所列内容可以作为一个参照标准，以保证土地出让金的正常管理。

土地出让金标准是什么(土地出让金政策解读)

土地出让金标准是什么（土地出让金政策解读）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。

个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。

房屋土地出让金按照什么标准收房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。

已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。

法律主观：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。

国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同来确定征收系数。

法律主观：土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。

土地出让金管理办法

土地出让金管理办法《土地出让金管理办法》是中华人民共和国国务院于2006年3月15日发布的一项法律法规，旨在规范土地出让金的管理和使用。

本文将对该办法进行详细介绍，内容包括：1.法律依据2.适用范围3.土地出让金的收取标准4.土地出让金的管理5.土地出让金的使用6.违规处理一、法律依据本办法的法律依据为《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让收益分配暂行办法》等法律法规。

二、适用范围本办法适用于全国范围内所有土地出让活动，包括国有土地使用权出让、集体土地使用权出让等。

三、土地出让金的收取标准1.收取标准：土地出让金的收取标准是指国务院规定的土地使用权出让收益的一个百分比，具体标准由国务院确定。

2.核定标准：土地出让金的收取标准应当在土地出让文件中规定，并经核定确认。

四、土地出让金的管理1.收入管理：国有土地使用权出让收入应当上缴国库，地方土地使用权出让收入应当上缴上级财政部门。

出让收入应当纳入当年的预算，用于当年和以后年度的区域公共设施建设和市政基础设施建设等。

2.收支平衡：土地出让金应当用于建设公共设施，完善市基础设施，保障满足公共利益和市民需求的各项社会事务。

土地出让金的收支应当保持平衡，不能不合理地用作债务偿还、补充流动资金等用途。

3.监督管理：土地出让金的管理应当接受地方政府部门、人民代表大会、监察机关及社会公众的监督。

五、土地出让金的使用1.公共设施建设：土地出让金应当用于建设公共设施，包括道路、公园、医院、学校、消防设施等，以改善市民生活质量和促进城市发展。

2.市政基础设施建设：土地出让金应当用于构建和完善市政基础设施，如供水、供电、供气等基础设施。

3.特殊用途：土地出让金可以用于特定的用途，如环境治理、生态保护等。

六、违规处理1.土地出让金的违规使用：财政部门应当对土地出让金的收支进行审计，对违规使用土地出让金的行为进行追究、处理，并追缴其违规使用的土地出让金。

【VIP专享】土地出让金收取标准的计算与若干问题

土地出让金收取标准的计算根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。

当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

2.1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。

该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。

其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。

如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。