工程价款结算与竣工决算案例

【案例三】
背景：
某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合 同。合同中估算工程量为5300ｍ³，全费用单价为180 元/ｍ³。合同工期为6个月。有关付款条款如下：
（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工 程预付款；
（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5% 比例扣留质量保证金；
699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元 问题6： 1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。
【案例二】
背景：
某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包
施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建 筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2 年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万 元。承包合同规定：
应签发的付款凭证=应签证的工程款+上个月未签 发的工程款-预付款-甲供材等。
背景：
某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工 程价款的合同内容有：
1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的 比重为60％； 2.预付工程款为建筑安装工程造价的20％，工程实施后，预付 工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款 数额时起扣；
工程实际结算款＝合同价款*［a0+∑(ai* Aij / Ai0)］
式中：a0 —合同规定的不能调整部分；取值0.15—0.35， 由合同约定。
ai —各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中 所占的比例(a0+∑ai＝1)；由合同约定。
Ai0—各项费用的基期价格或价格指数； Aij —各项费用的现行价格或价格指数。
1.中间结算的具体步骤如下：
(1) 根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。 (2) 计算累计工程款:
A. 若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出 的工程款即为该月应支付的工程款；
B. 若累计工程款已超wenku.baidu.com起扣点，则应支付工程款的计算公式 分别为： 当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－ 起扣点）×主要材料所占比重 以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量×（1－主要材料 所占比重）
3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的3％，竣工结算月一次扣留； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调 10％，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如表6-1。
表 6-1
各月实际完成产值
月份 二 三 四 五
完成产值 55 110 165 220
单位：万元 六 合计 110 660
问题：
1. 通常工程竣工结算的前提是什么？ 2. 工程价款结算的方式有哪几种？ 3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付 工程结算款为多少？
6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙 方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该 项费用如何处理？
4. 目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为 若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单 元的工程价款。
（二）工程预付款的计算
工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主 要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备 期等因素来确定的。
1.预付备料款的限额计算公式： 备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料 储备天数／年度施工日历天数
业主直供材 料设备价值 90.56 35.5 24.4 10.5 21 10.5 5.5
问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月业主应支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付承包商的工程结算款是多少？
分析： 问题1： 工程预付款：2200×25%＝550万元 问题2： 工程预付款起扣点： 2200–550／62.5% ＝ 1320万元 问题3： 业主支付进度款： 1-6月：1110× (1–3%) –90.56=986.14万元 7月：由于(200–180)/200=10% 所以：扣留工程款：180×5%=9万元 业主应支付：180× (1–3%) –9 –35.5=130.1万元
2.质量保证金的扣除
保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。 保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5 ％为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)：
(1) 先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额 的95％时，停止支付，剩余的作为保证金；
(2) 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时 就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的 累计金额已达到合同金额的5％为止。
应扣留质量保证金 14.40×5%=0.72万元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68万元<15万 元
第1个月不支付工程款
第2个月：工程量价款 1000×180=18.00万元 应扣留质量保证金 18.00×5%=0.9万元 本月应支付工程款 18.00-0.9=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元>15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元
分析：
问题1：估算合同总价：5300×180=95.4万元 问题2：预付款金额：95.4×20%=19.08万元
1、2两个月累计工程款：1800×180=32.4万元 >95.4×30%=28.62万元
每月应扣工程预付款19.08÷3=6.36万元 问题3： 第1个月：工程量价款: 800×180=14.40 万元
工程价款结算与竣工决算
一、 工程价款的结算
（一）工程价款的主要计算方式
1. 按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月 中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。
2. 竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个 月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一 次结算的方式。
3. 分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工 的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行 结算，其工程价款可以在每月预支。
经业主工程师代表签认的承包商在第2年各月计划 和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、 设备价值如表6-2。
表 6-2
工程结算数据表
单位：万元
月份 1～6 7
8
9 10 11 12
计划完成 建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120
实际完成 建安工作量 1110 180 210 205 195 180 120
第3个月：工程量价款 1200×180=21.60万元 应扣留质量保证金 21.6×5%=1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万元 第3个月不支付工程款
第4个月：工程量价款 1200×180=21.60万元 应扣留质量保证金 1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 14.16万元 14.16+14.16=28.32万元>15万元 第4个月业主应支付给承包商的工程款28.32万元
（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工 程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计 划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可 按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款 退还给承包商；
（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不 作调整；
（6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的 工程款中扣回其费用。
（六）工程竣工结算的审查
(1)核对合同条款。 (2)检查隐蔽验收记录。 (3)落实设计变更签证。 (4)按图核实工程数量。 (5)严格执行合同约定单价。 (6)注意各项费用计取。 (7) 防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有 计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。
应签证的工程款=工程量价款-保修金
问题4：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元） ×60％＝154万元 累计工程款484万元
问题5： 工程结算总造价为：
660+660×0.6×10％＝699.6万元 甲方应付工程结算款：
8月：应扣预付款：(1500–1320)× 62.5%=112.5万元 业主应支付：210× (1–3%) –112.5 –24.4=66.8万元 9月：应扣预付款：205× 62.5%=128.125万元 业主应支付：205× (1–3%) –128.125 –10.5 =60.225万元 10月：应扣预付款：195× 62.5%=121.875万元 业主应支付：195× (1–3%) –121.875 –21 =46.275万元 11月：由于(190–180)/190＜10%，所以不扣工程款 应扣预付款：180× 62.5%=112.5万元 业主应支付：180× (1–3%) –112.5 –10.5 =51.6万元 12月：应扣预付款：120× 62.5%=75万元 业主应支付：120× (1–3%) –75 –5.5=35.9万元 问题4： 竣工结算款：180×5%=9万元
2.备料款的扣回 ⑴ 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价
值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程 价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣 清。
备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额 ／主要材料所占比重。
⑵ 在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊 的方式扣回。
（三）进度款的支付（中间结算）
（四）竣工结算
竣工结算工程价款＝合同价款额＋施工过程中合同价款 调整额－预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留 的保证金）
（五）工程价款的动态结算
工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主要 有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调 值公式法等。
调值公式法的调值公式为：
或 备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工 程价款比例
对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应 由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有 按进度拨付的进度款。
2.备料款的扣回
当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结 构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工 程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。
（3）当实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；
（4）每月支付工程款最低金额15万元；
（5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价 的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3。
表 6-3
（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付 款；
（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配 件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方 式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按 62.5%考虑；
（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商， 业主从每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责 任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余 部分退还给承包商；
每月实际完成工程量
月份
1
2
3
4
5
6
完成工程量（ｍ³） 800 1000 1200 1200 1200 500
累计完成工程量 800 1800 3000 4200 5400 5900 （ｍ³）
问题：
1.估算合同总价是多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣
工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付承包商的工程款是多少？
分析： 问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定 的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收 质量合格。 问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后 一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。 问题3：
预付工程款：660万元×20％＝132万元
起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元