华润橡树湾三期工程防渗漏工作方案

华润橡树湾三期工程防渗漏工作方案

一、编制目的

对华润橡树湾三期工程质量形成过程进行有效控制，确保其始终按照规定的程序在受控状态下运行，从而保证工程质量符合公司高品质质量标准要求，特制定此工作

二、适用范围本工作方案适用于华润橡树湾三期工程巡视及工序隐蔽、分部分项验收工作，竣工验收工作。

三、工程各部位的防渗漏节点做法

1.地下室

地下室的防水应始终坚持“混凝土自防水为主，防水层为辅”、“防水设计为主，疏水排水为辅，防排相结合”、“重点关注细部节点的防水深化设计，加强细部节点防水施工过程控制”的原则，在设计方面及施工方面有以下内容需重点关注控制。

1.1 底板

底板设计及深化设计控制要点

①地下室底板应注意后浇带预留的位置及间距，避免在受力薄弱位置或难以二次浇捣位置设置后浇带，避免后浇带设置过密。

②电梯基坑宜在坑底反口位置设置钢板止水带，电梯基坑的抽排系统一定是要考虑

的：一方面底板渗漏水会进入基坑内，另一方面一旦出现紧急情况如地下层水管爆裂、暴雨漫入地下室等情况，水都会流至标高最低点—电梯基坑内

②地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统。面积较大的地下室应每隔一定距离（25~30m ）设置一条排水沟。

③加强底板混凝土自防水设计，在结构防水与材料防水的基础上，再采取排出底板渗漏水的组合措施，有效提高地下工程防水质量。

④后浇带钢筋必须加密，后浇带砼必须提高一级并掺加膨胀剂底板施工控制要点

①底板后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。

②制定预防冷缝的出现的施工措施。

③制定避免出现水下浇筑砼的情况出现的措施如避开雷雨天气浇筑砼、及时抽排地下水等措施。

④制定预防底板结构裂缝的措施。大体积底板砼浇筑可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、覆盖保温措施、埋设循环水管、埋设测温管等措施。

⑤底板伸缩缝或沉降缝处宜考虑排水措施。

⑥底板后浇带在浇捣砼时必须将垃圾清理干净，并对钢筋采取除锈措施，然后才能浇捣砼。

2 侧墙

侧墙设计及深化设计控制要点

①底板浇捣砼时必须将侧墙反口砼同时浇捣完成，反口砼高度宜为300mm ；侧墙预埋止水钢板位置及标高必须准确，止水钢板焊接处焊缝必须连续饱满。

②侧墙伸缩缝或沉降缝处下部底板上宜考虑排水措施。

③穿侧墙的管道应设计止水钢套管。

④侧墙后浇带钢筋必须加密，后浇带砼要提高一级并掺加膨胀剂。

侧墙施工控制要点

①侧墙后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。

②应制定预防冷缝的出现的施工措施。

③使用止水穿墙螺杆。

④应制定侧墙砼浇筑预防结构裂缝的措施：如浇筑砼可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、挂淋水管或挂湿麻袋养护等措施。

⑤侧墙上如有砼浇筑时发生的质量缺陷（如蜂窝、狗洞、起酥等），应在修补合格后再进行防水层的施工。

⑥侧墙后浇带浇捣砼时必须将后浇带垃圾清理干净，并将稀松的砼凿除并对后浇带钢筋进行除锈处理。

⑦侧墙顶止水钢板预埋位置及标高要准确。

3 顶板

顶板设计及深化设计控制要点

①地下室顶板混凝土厚度要充分考虑，避免因混凝土厚度不足导致地下室顶板开裂，否则将难以修补。

②地下室顶板防水层上应设计详细的排水措施，有组织排水建筑图

③地下室顶板防水既要考虑防水层，又要考虑防水层上的保护层及找坡层的排水。

地下室顶板上为回填土，应在防水保护层上设计找坡层及排水沟。

④种植屋面必须设计疏水层。

顶板施工控制要点

①顶板后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。

②穿顶板预留套管洞的封堵严格把关。参照《平屋面建筑构造（一）》第44 页。

③严格控制穿顶板风井、管井等周边的防水处理。参照《平屋面建筑构造（一）》第45 页。

④分段施工顶板防水层及其上构造层时，预留搭接施工段的长度要求不少于1m ，

并对搭接处做好保护。

⑤防水层施工完成验收合格后及时施工其上部保护层。

⑥顶板后浇带施工时要注意施工的时机，避免不均匀沉降导致顶板裂缝。

⑦地下室顶板浇捣砼后要避免因龄期未到上荷载导致顶板开裂，浇捣后要注意覆盖及浇水养护

4 外墙

外墙设计及深化设计要求

一、砌筑外墙

①恰当选择外墙砌筑材料，避免采用吸水率、膨胀率不满足材料规范要求的空心或

多孔砌块

②对于涂料饰面层，涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上涂刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，饰面面层一般应采用弹性涂料，“弹性防水底层涂料”及“柔性耐水腻子”的各项性能指标均有明确要求。

③砌筑外墙底部必须设混凝土反梁，且不宜设置落地窗。

④室外空调板或砼雨蓬的面层应设计防水层及找坡层，坡度不小于5% 。

⑤砌筑外墙窗台应设计混凝土压顶。

二、混凝土外墙

①混凝土外墙必须采用止水的对拉螺栓，防止采用透水螺栓。

外墙施工要求

一、砌筑外墙

①砌筑外墙从原材料上把关，砌块进场严格按规范要求验收，保证砌体的完整性，防止缺棱掉角的砌体使用到外墙部位；砌筑砂浆的配比严格按《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000 进行配制。

②外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应凿毛并冲洗干净,再开始砌筑第一皮砖。

③砌筑施工过程中严格控制每天砌筑高度、灰缝饱满度、顶砖的封砌时间及密实度、砌块上墙提前一天浇水湿润、抹灰前提前浇水湿润墙面、抹灰层养护、过性砂浆不得使用等工艺要求，杜绝破损砌块上墙、砌缝透亮等质量通病。

④严格按设计及施工规范要求设置构造柱、圈梁、墙体拉结筋等构造措施。

⑤为防止开裂，砌筑外墙抹灰层须满铺一层耐碱玻纤网格布网，网格布的直径网眼

尺寸要求为© 1 @10

⑥抹灰层厚度超过25mm 时，要求增加挂钢丝网分层抹灰。