兰州市2015-2017年房地产数据分析
兰州市商品住宅价格变动及影响因素分析
智库时代 ·41·财经智库兰州市商品住宅价格变动及影响因素分析王 坤（北京理工大学珠海学院中美国际学院，广东珠海 519088）摘要：本文对兰州市商品住宅的价格影响因素进行分析，通过对1999-2017年间的十一个指标进行逐步回归分析法，建立房价波动的影响因素模型，结果表明土地价格和房地产开发投资额对商品住宅价格有正向影响。
关键词：住宅价格；影响因素；逐步回归分析法中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：2096-4609（2019）32-0041-002兰州市是中国西部甘肃省省会城市，是全省政治、文化、经济、科教中心，两山夹一河的地形使城市具有带状盆地特征，土地供给有限。
从1999年开始，货币化分房方案的启动和住房制度的改革直接刺激了商品房市场的发展，据统计分析，兰州市商品住宅价格从长期来看处于攀升状态，房价变动幅度较不稳定，可分为三个阶段：（1）1999～2001年，处于价格平稳增长期，平均增长率为2.2%；（2）2001～2014年，处于反弹后的价格迅速上涨期，平均增长率为11.71%；（3）2014～2017年，处于价格的波动期，平均增长率为3.76%。
相比于兰州市较低的人均可支配收入，近年房价显得过高，这给社会带来了一系列问题：房地产投资过热、居民购买能力有限无法购房、贫富差距加剧、庞大的自住需求量和投资所带来的空置率产生矛盾、年轻人面对现实压力过大。
因此对房地产价格的形成因素进行研究有助于准确预测房地产价格走向，做出正确的投资决策，同时为地方政策提供支持，促进城市更好地发展，具有重要的理论意义和现实意义。
一、兰州市商品住宅价格的影响因素、指标选取和数据来源在实际生活中，影响商品房住宅价格的因素诸多，在此选取三大类共11个指标，数据来源于2000-2018中国房地产统计年鉴，2000-2018中国统计年鉴，2000-2018兰州年鉴，2000-2018甘肃年鉴。
兰州市房地产市场小结及投资建议
兰州市房地产市场小结及投资初步建议一、宏观背景环境分析小结、主要经济指标•近几年，兰州市持续高速增长，年达到亿元，同比增长。
年，兰州市人均已超过万元，房地产市场已经进入了快速发展期。
兰州人均可支配收入保持较快增速，居民消费潜力大。
•城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大，吸引了大量外省市投资客群进入，房地产市场已经进入了快速发展期。
、房地产投资情况•年，兰州市城镇固定资产投资亿元；年至今，呈稳定上升态势。
•年前三季度，兰州市房地产投资额达亿元，全年投资额有望过百亿元。
、产业分布状况•兰州市仍然以第三产业占主导地位，近些年二、三产业的差距逐渐缩小。
•兰州作为甘肃省省会城市，目前正处在加快构成现代产业体系阶段，产业链不断延伸拓展。
、人口收入消费状况•截止年底，兰州全市总人口为万人，市区常住人口为万人；其中户籍总人口为万人，流动人口为万人。
流动人口中，周边地县、南方（浙商为主）外来经商和务工人员占绝大比例。
•年以来，兰州人均可支配收入保持较快增速，至年兰州人均可支配收入达元，同比增长。
年兰州市社会消费品零售总额达亿元，幅增为。
年至今，兰州市社会消费零品售总额保持较高的增速，居民消费潜力大。
•城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大，吸引了大量外省市投资客群进入。
二、城市规划分析小结、规划期限•兰州市开始进行了第四版城市规划，规划期限拟定为—年，远景展望到年。
、规划区范围•在市域范围内对各城镇建设进行统筹安排，规划区拟定为东起榆中高崖镇，西至吐鲁沟，南起兴隆山、阿干镇，北到永登秦王川，规划区总面积约平方公里。
其中，中心城区拟定为东起定远、金崖，西至河口南地区，南起皋兰山南麓，北到青白石，规划面积约平方公里。
另外，将中川航空港、红古区海石湾镇、夏官营地区作为独立区域纳入城市规划统一管理。
、人口规模•中心城区人口规模估计将达到万人。
、城市定位。
兰州市房地产调查及分析报告doc
兰州市房地产调查及分析报告doc兰州市房地产调查及分析报告1·引言本报告旨在对兰州市房地产市场进行综合调查和分析，以便为相关市场参与者提供决策依据和发展方向。
报告内容包括兰州市房地产市场概况、市场供需分析、房价趋势分析、政策分析等。
通过对这些内容的深入研究，可以帮助各方了解兰州市房地产市场的现状和未来发展趋势。
2·兰州市房地产市场概况2·1 市场地理特征描述兰州市地理位置、外部环境对房地产市场的影响等。
2·2 市场规模与结构描述兰州市房地产市场的总体规模、不同房产类型的比例等。
2·3 主要开发商和品牌兰州市主要的房地产开发商和知名品牌，介绍其开发项目和市场占有率。
3·市场供需分析3·1 供应分析对兰州市房地产市场的供应情况进行分析，包括房屋建设情况、土地供应情况等。
3·2 需求分析对兰州市房地产市场的需求情况进行分析，包括住房需求、商业办公需求等。
3·3 供需缺口分析通过对供应和需求的比较，分析兰州市房地产市场的供需缺口情况，判断市场供需状况。
4·房价趋势分析4·1 近期房价变动情况描述兰州市近期房价的变动情况，包括涨幅、区域差异等。
4·2 影响房价因素分析分析影响兰州市房价的主要因素，包括政策、供需关系等。
4·3 未来房价趋势预测根据市场分析和发展趋势，对兰州市未来房价的变动进行预测。
5·政策分析5·1 房地产相关政策概述综合介绍兰州市相关的房地产政策，包括土地政策、楼市调控政策等。
5·2 政策对市场的影响分析分析兰州市政策对房地产市场的影响程度和效果。
5·3 未来政策预测针对兰州市房地产市场的发展趋势，预测未来政策的可能走向。
6·附件本文档涉及的附件包括兰州市房地产市场数据统计表、相关政策文件等。
7·法律名词及注释在本文档中提到的法律名词及其注释如下：●房地产：根据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条中所定义的不动产，包括土地、建筑物和与建筑物有关的附属设施。
2015年兰州新增商品房供应数据
2015年12月29日，兰州已领取预售证的新建商品房供应量达679.83万平，其中，商品住宅新增供应面积为484.61万平，新增套数47463套，商业新增供应面积为195.21万平。
与去年同期相比，2015年新增商品房供应面积增长4.96万平。
2014、2015年兰州新增商品房供应图例2015年兰州新增商品房供应各区占比图例根据统计，2015年兰州三县六区新增商品住宅面积共计484.61万平，占2015年商品房供应总面积71.28%，商业面积195.21万平，占全年商品房供应总面积28.72%，2015年兰州新增商业供应面积同比增长19.78%。
城关区新建商品房供应面积为256.93万平米，新增商品住宅供应面积为218.51万平米，新增住宅套数为18063，新增商业面积为38.42万平；七里河区新增商品房供应83.26万平米，新增商品住宅供应面积为64.50万平米，新增住宅套数为8922套，新增商业面积为18.75万平米；安宁区新建商品房供应面积为42.52万平米，新增商品住宅供应面积为29.35万平米，新增住宅套数为2989，新增商业面积为13.17万平；西固区新建商品房供应面积为17.33万平米，新增商品住宅供应面积为17.30平米，新增住宅套数为1530，新增商业面积为0.03万平；兰州新区新建商品房供应面积为124.05万平米，新增商品住宅供应面积为46.81平米，新增住宅套数为4621，新增商业面积为77.24万平（含新区保障房供应面积25.61万平）；榆中县新建商品房供应面积为49.88万平米，新增商品住宅供应面积为36.46平米，新增住宅套数为3487，新增商业面积为13.42万平；皋兰县新建商品房供应面积为55.16万平米，新增商品住宅供应面积为33.16平米，新增住宅套数为2931，新增商业面积为22万平；永登县新建商品房供应面积为24.75万平米，新增商品住宅供应面积为19.13平米，新增住宅套数为2835，新增商业面积为5.62万平；红古区新建商品房供应面积为25.90万平米，新增商品住宅供应面积为19.36平米，新增住宅套数为2085，新增商业面积为6.54万平；2015年兰州商品房新增供应二降七升数据显示，2015年兰州各区县商品房供应有升有降，其中两个区县呈下降态势，安宁区新增供应较去年下降35.1万平米，榆中县新增商品房供应下降201.86万平米，榆中县新增供应下降主要原因是2014年兰州大名城项目新增供应逾150万平米，而在2015年大名城项目无新增供应入市，故而榆中县新建商品房项目供应面积大幅下降。
兰州市房地产调查及分析报告doc
兰州市房地产调查及分析报告(第五组)组长:赵连杰外出调查:李云鹏张军林王春强王同伟朱荣娜李家亮王晓娟路钦赵连杰杨金梅数据统计:赵连杰石海龙张丰翠书写报告:倪洋涛任文君唐文娟赵丹丹蒋鸿儒兰州市房地产调查及分析报告调查背景:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。
为了了解目前兰州市房地产市场的状况，我们于2015年4月18日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。
调查目的本次调查旨在充分反映购房者的需求，从而为开发商与购房者建立起沟通的桥梁，为购房者置业参谋。
调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象为各个年龄层，共发放调查问卷40份。
调查过程得到有效问卷38份，城关区发放；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。
调查结果分析1、您的年龄：□20岁以下(7.9%) □21一30岁(29%)□31一45岁(34.2%) □46岁以上(29%)分析:31-45岁以下占34.2%，其次是21-30岁和46岁以上，总的来说调查主体以中青年为主，21-30岁的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而31-45岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关，而20岁以下的人大部分未就业或刚入社会不久，他们的购房能力一般不大。
2、您目前所住房屋属□商品房（47.4%）□房改房（5.3%）□自建房（10.5%）□向单位租住（15.8%)□租住其他房屋(21.1%)分析:以上结果显示，目前商品房是购房者的首选，这与区位条件有关，而三分之一的人选择租房，这就与人们的经济能力有较大的关系，而自建房仅为10.5%，这是城市发展的必然结果。
兰州房地产市场分析报告
兰州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：兰州作为甘肃省的省会城市，具有重要的地理位置和经济中心地位。
近年来，兰州房地产市场发展迅速，市场需求不断增加，房价水平也在不断上涨。
本报告将对兰州房地产市场进行深入分析，包括市场概况、房价走势以及政策影响等方面，旨在为投资者提供全面的市场信息和发展趋势，引导合理的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告将分为引言、正文和结论三个部分来全面分析兰州房地产市场。
在引言部分，将概述本报告的内容和目的，并对兰州房地产市场进行简要的概述。
在正文部分，将对兰州房地产市场的概况、房价走势和政策影响进行详细分析。
在结论部分，将总结兰州房地产市场的发展趋势，提出投资建议，并展望未来兰州房地产市场的发展。
通过以上结构的分析，读者可以对兰州房地产市场有一个全面深入的了解。
1.3 目的:本报告的目的是对兰州房地产市场进行深入分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对兰州房价走势、政策影响等方面的分析，为投资者、开发商和政府决策者提供有益的参考信息。
同时，我们也希望通过本报告，为各界人士提供对兰州房地产市场的全面了解，促进市场的健康发展和可持续性发展。
1.4 总结总结：通过对兰州房地产市场的概况、房价走势分析以及政策影响的全面分析，我们可以看出，兰州作为一个充满发展活力的城市，其房地产市场也呈现出了较好的发展势头。
但是，随着政策影响的逐步释放，市场存在着一定的波动，需要投资者对市场动态保持敏感，并结合实际情况进行理性投资。
在未来，兰州房地产市场有望继续保持稳健的增长态势，但也需要投资者密切注意市场的风险因素，保持审慎态度，谨慎投资。
希望本报告能够对投资者在兰州房地产市场中进行科学、理性的投资决策提供参考和帮助。
2.正文2.1 兰州房地产市场概况兰州位于中国西北地区，是甘肃省的省会城市，也是西北重要的经济、文化中心之一。
兰州房地产市场一直以来都备受关注，随着城市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
【7A版】2018年年中兰州市房地产市场调研报告
【MeiWei81-优质实用版文档】2017 年年中兰州市房地产市场研究报告市场基本观点 一、 政策篇关键词：限售2017 上半年，楼市政策方针转向“从严调控”，"限"字当头，热点城市政策不断收紧，限 购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金 融监管，着力抑制投资投机性需求。
兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台多 项政策，顺应市场要求。
1、 兰州分区调控主城收紧新区补贴管理审核更加严格 国有土地房屋征收补偿指引出台土地供应主城收紧新区补贴 3 月 3 日，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。
投资奖 励方面，入驻新区的项目(除房地产项目)按照合同约定开工建成后，新区财政按照项目实际 完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。
投资在 20 亿元以上者，按照投资强度每亩 300 万元上下，分别奖励土地出让金的 100%和 120%。
兰州区域调控限购限贷备案制住房公积金与全国接轨 兰州住房公积金管理中心发布 2017 年 2 月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即： 商品房首付比例不低于 20%，已婚家庭单笔贷款额度的上限为 60 万元，单身职工单笔贷款 额度上限为 50 万元。
4 月 14 日， 兰州印发 《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》 ， 全市商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施 限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。
【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】5 月 2 日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政 策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款 比例从“不低于 20%”提高至了“不低于 30%”或“不低于 40%”。
【VIP专享】2016年6月30日兰州市楼盘市调报告
2015.6.30兰州市楼盘市调报告一、仁恒美林郡（一）、项目信息开发商：兰州仁恒房地产有限公司开发项目位置：七里河敦煌路任家庄112号所属区域：七里河区推广主题：闹市中的森林之王项目占地：82584平米（124亩），园林面积38000平米，其中原生态森林面积10000多平米，园林景观覆盖率高达46%。
建筑面积：287050平方米容积率：3.76 绿化率：46%销售价格：起价8500 元/㎡均价：9500元/平优惠政策：一次性付款98折，按揭付款99折面积区间：户型区间为50-125平米，有一室、两房两厅、三房两厅众多户型开盘时间: 2015-07-17入住时间: 待定销售率：物业公司: 兰州仁恒物业管理有限公司物业费用: 1.72元/平方米·月暖气: 由分户独立的天然气壁挂炉供热土地年限::50年该项目为工业用地，产权年限为50年（二）、配套设施：中小学:敦煌路小学、兰石小学、四中、二十二中综合商场:临近西站商圈，有西太华商场、建兰步行街等银行:中国银行、建行、工行、商行、农行医院:兰州第一人民医院、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院交通：临近西站交通枢纽，西客站将落户项目附近生活设施：附近有光华街菜市场、火星街小吃餐饮等，生活设施齐全便利商业：1.8万㎡的商业超市（三）、市调小结：2015年6月30日14点左右到达销售中心，项目位于兰州市西站中心的仁恒·美林郡，拥有兰州唯一一处城市森林，现拥有各类树木花植近6000棵（株），郁郁葱葱，莽莽苍苍，成为繁华都市中的一个绿色传奇。
偌大一片城市森林中，树龄超40年、树高十几米的巨植比比皆是。
绿海花洋中点缀的北欧风情建筑像音符般曼妙动人，成为兰州人居的一张绿色名片。
从交通上看，项目的优势以及潜力还是很大的，前景不可估量。
从楼盘自身看，项目的质量毋庸置疑，园林非常精美，建筑风格豪华给力。
从周围配套上看，学校、超市、医院、交通站都较为便利。
兰州房地产调查及分析报告doc简洁范本
兰州房地产调查及分析报告doc兰州房地产调查及分析报告1. 引言本报告旨在对兰州市的房地产市场进行调查和分析。
通过收集大量的数据和信息，我们将评估兰州的房地产市场的潜力和发展趋势。
本报告将包括兰州市的经济背景、房地产需求和供应情况、价格走势以及的发展前景。
2. 兰州市的经济背景兰州市是甘肃省的省会城市，也是西北地区重要的经济中心之一。
兰州地处黄河之畔，拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，兰州市在经济发展方面取得了显著的成就，国内外投资的不断增加和基础设施的不断完善进一步促进了城市的经济发展。
3. 房地产需求和供应情况兰州市的房地产市场需求持续增长。
随着城市化进程的加速和人口的增加，居民对住房的需求不断增加。
兰州市政府也在积极推动房地产市场的发展，通过多种政策措施吸引更多的投资者和开发商进入市场。
，兰州市的房地产市场供应仍然相对不足。
尽管近年来有一些新的房地产项目在兰州市开发，但供应量仍然无法满足居民的需求。
房价高企和低成交量是当前市场的显著特点，这也给一些购房者带来了较大的压力。
4. 价格走势分析近年来，兰州市的房地产价格经历了一定的波动。
在一些热门区域，房价一度飙升，但随后出现了一些调整。
房价的波动主要受供需关系、宏观经济政策以及地区经济发展状况的影响。
根据我们的调查和分析，兰州市的房地产价格在一段时间内有望保持稳定或略微上涨。
人口增加、市场供求关系的改善以及投资者对兰州市的持续关注都将对房价产生积极影响。
5. 发展前景展望在几年内，兰州市的房地产市场有着良好的发展前景。
随着兰州市经济的不断增长和基础设施的改善，房地产市场将继续受到投资者和购房者的关注。
政府的支持和政策的引导也将为房地产市场的发展提供有力支持。
，也需要注意到一些潜在的风险因素。
房地产市场的过热和波动性可能导致不稳定的局势。
政府调控政策的变化以及宏观经济形势的变化也可能对市场产生一定的影响。
兰州市的房地产市场具有较高的潜力和发展前景。
兰州市房地产调查及分析报告doc
兰州市房地产调查及分析报告doc 兰州市房地产调查及分析报告1、引言本报告旨在对兰州市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场状况并预测未来发展趋势。
通过收集、整理和分析市场数据和各种相关因素，我们将提供一份全面的报告，以供参考。
2、市场概况2.1 兰州市概况2.2 房地产市场发展历程2.3 政策和市场因素对房地产市场的影响3、房地产市场调查3.1 房屋供应情况调查3.1.1 新增房源调查3.1.2 存量房源调查3.2 房屋需求情况调查3.2.1 人口增长情况3.2.2 收入水平和购房能力3.2.3 居民购房意愿调查3.3 房价水平调查3.3.1 新房和二手房价格对比3.3.2 不同区域房价差异调查3.3.3 房价与房屋建筑质量的关系调查3.4 租金水平调查3.4.1 新房和二手房租金对比3.4.2 不同区域租金差异调查3.4.3 租金与房屋建筑质量的关系调查4、房地产市场分析4.1 房屋供需关系分析4.1.1 房屋供需总体平衡情况4.1.2 不同区域的供需关系分析4.2 房价趋势分析4.2.1 过去几年房价的波动情况4.2.2 房价和楼市周期的关系4.3 租金水平分析4.3.1 过去几年租金的波动情况4.3.2 租金水平与就业市场的关系4.4 市场风险分析4.4.1 政策风险4.4.2 经济风险4.4.3 地区风险5、市场预测与建议5.1 房地产市场未来发展趋势预测5.2 市场合理调控建议6、附件本报告涉及的附件包括：6.1 数据来源文件6.2 图表和图表解释6.3 统计数据表格7、法律名词及注释7.1 不动产登记法：是中国法律对不动产登记进行规范的法律，为确保不动产权益的有效登记提供了法律保障。
7.2 商品房：指依法经批准销售并由商品房开发企业出售的房屋。
7.3 二手房：指已经有过一次以上销售交易的房屋。
7.4 房产证：是国家依法对房地产进行不动产权属登记的凭证。
2015年10房地产开发投资数据
2015年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-11-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%, 增速比1-9月份回落0.6个白分点。
其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%, 增速回落0.4个白分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
161-10月份，东部地区房地产开发投资44193亿元，同比增长2.3%,增速比1-9月份回落0.6个白分点；中部地区投资16851亿元，增长2.0%,增速回落0. 3个白分点；西部地区投资17757亿元，增长1.5%,增速回落0.6个白分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%, 增速比1-9月份回落0.7个白分点。
其中，住宅施工面积492633万平■方米，增长0.2%。
房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%,降幅扩大1.3个白分点。
其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。
房屋竣工面积61201 万平方米，下降4.2%,降幅收窄5.6个白分点。
其中，住宅竣工面积45235万平■方米,下降7.2%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%, 降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个白分点。
全国房地产开发企业土地购置面积增速(%)10二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9 月份回落0.3个白分点。
其中，住宅销售面积增长7.9%,办公楼销售面积增长1 3.4%,商业营业用房销售面积增长1.5%。
商品房销售额64790亿元，增长14.9%, 增速回落0.4个白分点。
其中，住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额增长19. 2%商业营业用房销售额下降2.2%。
2015年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。
据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。
受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。
首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。
其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。
此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。
在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。
兰州市房地产市场分析报告
兰州房地产发展状况分析报告“十三五”以来，兰州市坚持新发展理念，主动适应经济发展新常态，全面落实“住房不炒”的总基调，兰州市房地产市场加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，市场规模不断扩大，经营实力持续增强，在不断改善居民住房条件、改善城市环境面貌、促进经济发展等方面都发挥了重要的作用。
一、“十三五”时期房地产开发基本情况（一）房地产开发投资拉动全市固定资产投资增长1、占比不断提高，支撑作用突显“十三五”时期，全市房地产开发投资保持较快增长，2016-2020年年均增长10.27%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重不断提高，由“十二五”末的18.79%，提高到2020年的42.01%。
2、销售保持平稳，去库存成效明显按照国家在2015中央城市工作会议精神，“十三五”经济社会发展任务之一就是化解房地产库存，在供给侧结构性改革去库存的背景下，兰州市进一步优化市场供给结构，加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，扩大政府购买，打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。
“十三五”时期，全市商品房销售市场整体较活跃，2016-2020年全市累计商品房销售面积3866.45万平方米，占全省累计商品房销售面积近一半；存量房市场中，2020年全市商品房待售面积37.23万平方米，较“十二五”年末减少101.21万平方米，去库存成效明显。
（二）产业升级，企业实力不断增强“十三五”时期，全市房地产开发企业逐渐加快规模化、专业化进程，不断提升综合开发能力。
2020年全市房地产开发企业个数474家（联网直报企业单位数，下同）比“十二五”末减少139家。
房地产开发企业资产总额由2015年的4273.78亿元增加到2020年的5160.58亿元，其中资产总额超过10亿元企业有123家；主营业务收入315.28亿元，其中主营业务收入超过亿元企业有68家；营业利润22.70亿元，其中营业利润超过亿元企业有15家。
兰州市房地产调研报告
甘肃兰州市房地产市场调研报告第一章城市发展概述一、城市综述1. 城市概况兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治、文化、经济中心，地处黄河上游、甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚、西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸。
兰州市辖城关、七里河、安宁、西固、红谷五区和皋兰、榆中、永登三县，外加正在开发建设的兰州新区和兰州新城区，总面积1.31万平方公里，市区面积1631.6平方公里。
全市户籍总人口370.29万人，常住人口361.18万人，建成区内非农业常住人口261万人，流动人口80万人。
兰州是黄河上游重要的工业城市，现已形成以石油化工、装备制造、有色冶金、能源电力、生物医药、建材为主体，与西北资源开发相配套，门类比较齐全的工业体系，是我国重要的原材料工业基地。
2. 气候特征兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量360mm，年平均气温10℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上。
兰州是黄河流域唯一黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。
3. 交通优势作为黄河上游经济区经济中心之一和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一（兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐）。
是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。
陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。
4. 多民族聚集地兰州市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族，少数民族人口占总人口的3.6%，少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集体并形成了独特的生活习惯及消费模式。
年月兰州市房地产市场
市场上主要产品类型包括住宅 、商业和办公楼等，其中住宅 市场供应量较大，商业和办公
楼市场则相对稳定。
兰州市房地产市场历史与政策背景
兰州市房地产市场发展历程中，政策调控起到了关键作用。政府通过限购、限贷等措施控制投资性购房需求，防止房价过快上 涨。
近年来，政府加大对房地产市场的监管力度，出台了一系列政策措施，如加强土地供应、调整住房贷款政策等，以稳定市场和 保障居民住房需求。
分析兰州市房地产市场的供需平衡情况，以及市场是否存在供过于求或供不应求的问题，进而评估市场的稳定性和发展潜 力。
市场趋势分析
01
兰州市房地产市场历 史趋势
分析兰州市房地产市场过去几年的发 展趋势，包括市场规模、价格水平、 供需关系等方面的变化情况。
02
兰州市房地产市场未 来趋势
根据历史趋势和市场环境等因素，对 兰州市房地产市场的未来发展趋势进 行预测和分析，包括市场规模、价格 水平、供需关系等方面的预期变化。
• 兰州市土地市场在2022年呈现出供应量下降的趋势，主要是受到政策调控和市场环境变化的影响。同时， 住宅用地的供应量最大，占据了总供应量的半壁江山。各区域的土地供应量均有所下降，其中城关区的土 地供应面积最大。
土地成交情况
• 2022年兰州市共成交土地面积为128.2万平米，较去年同期下降19.8%。其中，住宅用地成交面积为69.5万 平米，占比54.6%。商办用地成交面积为30.7万平米，占比24.2%。工业用地成交面积为26.5万平米，占比 20.9%。其他用地成交面积为10.2万平米，占比8.1%。
总结词
成交量有所下降，需求持续存在
详细描述
在过去的年月中，兰州市商业地产市场的成交量有所下降。这可能与市场环境的变化、政策调控等因素有关。 尽管如此，商业地产的需求仍然存在。一些区域如城关区、安宁区等地的商业地产项目仍然受到投资者的青睐 ，成交活跃。同时，一些企业也加大了对商业地产的投资力度，通过收购或租赁的方式获得更多的商业用地。
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14
4129.92 12
4168
12.58
4023
4500 4000
3500
10 3000
8
6
5.59
4
2.3
2
614
6.65
1764
2.97
5.06 1082
2500 2000 1500 1000 500
0 2015
2016
0 2017
成交面积（万㎡）
成交金额（亿元）
成交单价（元/㎡）
成交套数（套）
03关键数据对比分析
兰州市整体数据对比分析 兰州区县关键数据对比分析
兰州房地产市场数据分析
地产策划：褚少琦
目录
CONTENTS
1
兰州市三年数据对比
2 兰州市各区域数据对比
3 关键数据对比分析
01兰州市三年整体数据对比
兰州市土地交易量价关系 兰州市住宅成交量价关系
01 兰州市土地量价关系
2015-2017之间，兰州市土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨196%、20.3%、52.6%
50084
50000
400
361.69
361.21
396.75
40000
32784 300
240.29
30000
200
20000
100 6644
6728
7046
10000
0 2015
2016
0 2017
成交面积（万㎡）
成交金额（州市各区县域数据对比
城关区数据对比分析 安宁区数据对比分析 七里河区数据对比分析 西固区数据对比分析
02 七里河区土地量价关系
2015-2017之间，虽然土地成交面积、成交金额双双下降，但成交均价上涨177%
2015-2017七里河区土地交易量价关系
350 319.32
300
6847
6430
250
205.3 200
150
129.44
100
2468
50
31.9
66.49
45.53
0 2015
2016
16.53
7128
14
12
10
8 3244.96
6
4.93
4 1585
2
7.1 3155
1395
6.7 4.77
1428
0 2015
2016
2017
成交面积（万㎡）
成交金额（亿元）
成交单价（元/㎡）
成交套数（套）
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
02 榆中县土地量价关系
兰州新区数据对比分析 红古区数据对比分析 榆中县数据对比分析 皋兰县数据对比分析
永登县数据对比分析
02 城关区土地量价关系
2015-2017之间，土地成交面积连续下降，降幅达到78.2%，但成交均价上涨近487.1%.
200
189.23
180
160
2015-2017城关区土地交易量价关系
9900
140
183.69
35.2 2016 土地成交金额（亿元）
241.07
土地成交均价（元/㎡）
2017
2500 2000 1500 1000 500 0
02 兰州新区住宅量价关系
2015-2016之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨43.2%、-15.8%、-41.1%、43.5%
2015-2016兰州新区住宅交易量价关系
20 395
10 2.5
11.2
400 12
200
0 2015
2016
0 2017
土地成交面积（万㎡）
土地成交金额（亿元）
土地成交均价（元/㎡）
02 永登县住宅量价关系
2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨125%、120%、-2.6%、76.2%
2015-2017永登县住宅交易量价关系
2015-2017皋兰县住宅交易量价关系
35
8000
30
28.67
6855
7000
6028
6000
25
5018 20
19.65
5000
4000
15
2863
3000
10 2000
4.96 5
2.49
470
0 2015
5.03
2.65 897
2016
2017
1000 0
成交面积（万㎡）
成交金额（亿元）
成交单价（元/㎡）
2015
12.3 2016
100 21.2
0 2017
土地成交面积（万㎡）
土地成交金额（亿元）
土地成交均价（元/㎡）
02 榆中县住宅量价关系
2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨115.8%、174.1%、30% 、129.2%
2015-2017榆中县住宅交易量价关系
19.1 20
27.1
18.04
1000 500
0 2015
2016
0 2017
土地成交面积
土地成交金额（亿元）
土地成交均价（元/㎡）
02 西固区住宅量价关系
2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨39.9%、56.8% 、12.1% 、62.4%
2015-2017西固区住宅交易量价关系
33.72
2.22
2017
土地成交面积（万㎡）
土地成交金额（亿元）
土地成交均价（元/㎡）
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
02 皋兰县住宅量价关系
2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨478%、689%、36.6%、509%
33.4
20
45.02
32.4
55.79 26.24
2000 1500 1000 500
0 2015
2016
0 2017
土地成交面积（万㎡）
土地成交金额（亿元）
土地成交均价（元/㎡）
02 安宁区住宅量价关系
2015-2017三年之间，成交面积、成交套数均有所回落，成交金额略微上涨，但成交均价上涨近45%
成交套数（套）
02 兰州新区土地量价关系
2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨746.4%、2437%、200%
1200 1000
800 600 400 200
0
2015-2017兰州新区土地交易量价关系
1918
1114.55 2163
721
131.8
9.5
2015
土地成交面积（万㎡）
成交套数（套）
02 红古区土地量价关系
2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、成交均价分别上涨163.7、267%、39.3%
2015-2017红古区土地交易量价关系
50
46.77
450
425
45
400
40
350
35
305
300
30
275
250
25
200
20
17.73
150 15
10
100
成交套数（套）
02 永登县土地量价关系
2015-2016之间，土地成交面积、成交金额、成交单价分别上涨14.1%、380%、324%
2015-2017永登县土地交易量价关系
80
70 63
60
73.74 1519
71.85 1676
1800 1600 1400
1200 50
1000 40
800
30 600
90 80 70
7022.38 60 50
72.34
6818 6554
45.19
81.93
9349 76.6
7191
40
30
24.29
2672
20
17.06
10
0 2015
2016
2017
成交面积（万㎡）
成交金额（亿元）
成交单价（元/㎡）
成交套数（套）
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
80
75.22
8000
70
7122.99
6924
7000
60 52.54
50
4826
40
37.43
30
36.83
4408 3198
4191 31.52
6000 5000 4000 3000
20
14.61
2000
10
1000
0 2015
2016
0 2017
成交面积（万㎡）
成交金额（亿元）
成交单价（元/㎡）
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
01 兰州市住宅量价关系
2015-2017三年之间，成交面积、成交金额、成交单价、成交套数分别上涨55.7%、65.2%、6.1%、52.8%
2015-2017兰州市住宅交易量价关系
600
563.12
60000
536.85
500
48805
02 西固区土地量价关系
2015-2017之间，土地成交面积、成交金额、土地成交均价均有变化，涨幅度分别为-39.2%、-5.5%、55.7%