物业设备管理培训9建筑供配电系统

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物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)

1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。

检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。

1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。

1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。

1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。

1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。

1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。

正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。

1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。

1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。

1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。

1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。

灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。

1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。

2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。

物业供配电基本知识演示文稿

物业供配电基本知识演示文稿一、引言在现代物业管理中，供配电系统是保障居民和商业设施正常运行的关键基础设施。

了解物业供配电的基本知识对于确保电力供应的安全、可靠和高效至关重要。

本演示文稿将为您介绍物业供配电的一些重要概念、设备和运行维护要点。

二、电力系统概述电力系统是由发电厂、输电线路、变电站、配电线路和用户组成的一个整体。

发电厂产生电能，通过输电线路将高压电能输送到变电站，经过降压后，再通过配电线路分配给各个用户。

在物业区域内，通常接入的是城市电网提供的中压或低压电能。

中压一般指 10kV 电压等级，低压则为 380V/220V 电压等级。

三、供配电设备1、变压器变压器是将一种电压等级的电能转换为另一种电压等级的设备。

在物业中，常见的有干式变压器和油浸式变压器。

干式变压器具有防火、环保等优点，适用于室内安装；油浸式变压器则散热性能较好，常用于室外。

2、开关柜开关柜用于控制和保护电力线路及设备。

常见的有进线开关柜、出线开关柜、计量开关柜等。

开关柜内装有断路器、接触器、继电器等电器元件。

3、配电箱配电箱将电能分配到各个用电设备和区域。

一般分为照明配电箱、动力配电箱等。

4、电缆和电线电缆和电线是传输电能的载体。

选择合适的电缆和电线规格要考虑电流大小、敷设方式、环境温度等因素。

四、供配电系统的运行方式1、单母线运行这是一种简单的运行方式，所有进出线都连接在一条母线上。

优点是结构简单，缺点是可靠性较低，一旦母线故障，将影响所有出线。

2、双母线运行有两条母线，通过母线联络开关连接。

可以提高供电的可靠性和灵活性，但成本较高。

3、环形供电多个电源和负荷通过环形线路连接，当某一段线路故障时，可以通过其他线路继续供电。

五、负荷计算负荷计算是确定物业用电设备所需电功率的过程。

常用的方法有需要系数法、二项式法等。

通过负荷计算，可以合理选择变压器容量、电缆规格等，确保供电系统的安全可靠运行。

在计算负荷时，要考虑不同类型用电设备的功率因数、同时系数等因素。

某物业供配电设备操作指引课程

某物业供配电设备操作指引课程1. 介绍本文档旨在提供一份针对某物业供配电设备的操作指引课程。

通过本课程，您将了解该物业的供配电设备的根本操作方法和考前须知，以确保设备的平安运行和操作的便利性。

2. 目标受众本课程适用于以下受众： - 物业管理人员 - 维护人员 - 其他需要了解供配电设备操作的相关人员3. 供配电设备概述在正式开始操作指引之前，我们首先来了解一下某物业的供配电设备概述。

供配电设备包括以下几个主要局部： - 供电系统 - 配电系统 - 智能仪表3.1 供电系统供电系统是物业的电力来源，通常由电力公司提供。

该系统包括输电线路、变电站等设备，将电力传输至物业。

3.2 配电系统配电系统负责将供电系统传输过来的电力分配至各个局部。

该系统包括变压器、开关设备、电缆等。

3.3 智能仪表智能仪表作为供配电设备的一局部，用于监控和记录电力使用情况。

它可以提供实时数据和报警功能，方便管理人员进行监测和维护。

4. 操作指引4.1 供电系统操作指引供电系统是整个供配电设备的核心组成局部。

在操作供电系统时，需要注意以下事项： 1. 确保操作人员具备相关电力知识和操作技能，遵守相关平安标准。

2. 定期检查供电系统的运行状态，如输电线路的绝缘性能、变电站设备的运行状态等。

3. 发现任何异常情况，如电线松动、变压器温度异常等，应及时上报并采取措施处理。

4.2 配电系统操作指引配电系统负责将电力分配至各个局部，因此在操作配电系统时需要注意以下事项： 1. 确认电力来源，并确保变压器的运行正常。

2. 检查开关设备的状态，如开关位置、状态指示灯等。

3. 定期检查电缆的绝缘性能，如有损坏应及时更换。

4. 配电时应注意负荷均衡，防止过载情况发生。

4.3 智能仪表操作指引智能仪表是供配电设备的监测和管理工具，在操作时需要注意以下事项： 1. 确认仪表的连接正确，如电源线、通讯线等连接稳固。

2. 根据需要设置仪表的参数，如报警阈值、采样间隔等。

物业管理实务考试题与答案

物业管理实务考试题与答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、“积极配合相关部门做好法律政策宣传教育”，符合()的要求。

A、出入管理B、安防系统的使用、维护和管理C、施工现场管理D、配合政府开展社区管理正确答案：D2、在空调系统季节停机后重新投入运行，或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行( )。

A、一般性的检查调整工作B、严格细致的维修工作C、严格细致的检查调整工作D、一般性的维修工作正确答案：C3、在安全防范服务的要求中，对值班记录叙述不正确的是( )。

A、交接班事项及物品记录清晰，未完成事项无需跟进记录B、接班人员分别签字确认C、记录及时、齐全、规范和真实D、记录、分类和归档正确及时，记录本整洁完好，记录字迹清楚正确答案：A4、拍卖过程中，拍卖师击槌为( )。

A、要约B、反要约C、邀请要约D、承诺正确答案：D5、灯光诱杀主要用于白蚁( )诱杀。

A、分飞时B、幼虫时C、回巢时D、产卵时正确答案：A6、草坪翻新与补植、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的()。

A、绿化有偿服务B、日常管理C、翻新改造D、环境布置正确答案：C7、对在常规物业管理中使用批复应注意的几点问题叙述不正确的是( )。

A、批复要有针对性，要态度明朗，观点明确，措辞要庄重、周密、准确B、批复一般只给来文请示的单位C、批复是对请示作回复，所以在批复的开头一定要完全引述来文字号和标题，不可只引文号，或只引标题D、不管是书面请示，还是口头或电话请示都应作为批复的依据正确答案：D8、物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的方法和要点是（）。

A、物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作B、组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划C、对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D、参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议正确答案：B9、通知大体上可分为指示性通知、周知性通知、转发性通知三大类。

物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（三篇）

物业供配电设备设施运行管理操作规定范文1. 物业公司应当将配电设备设施的运行管理纳入日常工作范围，并制定相应的操作规定。

2. 物业公司应当配备专业的技术人员，负责配电设备设施的日常检查、维护和维修工作。

3. 物业公司应当定期进行配电设备设施的巡检，发现问题及时处理，并记录巡检情况。

4. 配电设备设施的检修、保养和维护应当按照相关标准和规定进行，包括定期更换老化部件、清洁设备及设施、检查接线等。

5. 物业公司应当建立完善的设备档案，包括设备的购置、维修、保养记录等。

6. 物业公司应当配备完善的紧急应急预案和设备故障处理流程，确保在设备故障、火灾等紧急情况下能够及时有效地应对。

7. 物业公司应当对居民进行安全用电的宣传和教育，鼓励居民正确使用电器设备，避免电器事故发生。

8. 物业公司应当积极配合相关监管部门进行配电设备设施的安全检查和评估工作，确保设备设施的安全运行。

9. 物业公司应当及时处理居民关于配电设备设施的投诉和建议，并针对问题进行改进和优化。

10. 物业公司应当定期对配电设备设施的使用情况进行评估和分析，发现问题并采取相应的措施加以改善。

物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（二）一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。

二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。

2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。

3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。

4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。

三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。

2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。

住宅小区公共设备设施管理规程(十九)

住宅小区公共设备设施管理规程（十九）住宅小区公共设备设施管理规程（十九）提要：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程（十九）目的通过对公用（共）设备设施的管理, 使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。

适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理,包括以下类别：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。

给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）、给排水材料。

消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。

电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。

弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。

通风系统设备：通风设备及其附属设备（设施）。

职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。

服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。

工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备（设施）定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。

设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。

中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。

物业供配电设备设施运行管理操作规定(四篇)

物业供配电设备设施运行管理操作规定为确保物业供配电设备设施的正常运行，保障用户用电安全，制定以下物业供配电设备设施运行管理操作规定：1. 设备设施的检查与维护1.1 定期对供配电设备设施进行巡检，发现问题及时记录并上报，并进行修复；1.2 定期对供配电设备设施进行维护，包括清理设备周围环境、检查设备连接线路的松动情况等；1.3 定期对电气设备进行测试，确保其运行正常。

2. 供配电设备设施的保护2.1 严禁私拉乱接电线；2.2 禁止在供配电设备设施周围堆放杂物或者堵塞通风口；2.3 禁止私自更换设备部件或进行维修。

3. 用电安全管理3.1 严禁擅自改动电表，私接电线；3.2 确保配电箱等设施安全，定期检查电路线路是否磨损、裸露，及时更换；3.3 加强对安全用电知识的宣传，提供用电安全教育。

4. 事故处理4.1 发生供配电设备设施事故时，应立即采取措施断电，并及时报警；4.2 组织人员进行事故处置工作，确保人员安全，并进行记录和报告。

5. 设备设施运行记录5.1 对供配电设备设施的巡检、维护、维修情况进行记录；5.2 对供配电设备设施的事故处理情况进行记录。

以上操作规定应进行明确的管理责任分工和监督机制，并根据具体情况进行调整和完善。

同时，物业公司也应建立健全的应急响应机制，及时处理各类供配电设备设施问题和事故，确保用户的用电安全和正常用电。

物业供配电设备设施运行管理操作规定（二）一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。

国家开放大学22春“物业管理”《物业设备设施管理》期末考试高频考点版(带答案)试卷号3

国家开放大学22春“物业管理”《物业设备设施管理》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是()。

A.泡沫灭火系统B.干粉灭火系统C.卤代烷灭火系统D.二氧化碳灭火器参考答案：A2.供暖系统的管理包括()。

A.热源的管理B.热网的管理C.用户的管理D.热媒的管理参考答案：ABC3.民用建筑用电负荷分为三级。

下列属于二级负荷的是()。

A.中断供电将造成人身伤亡B.中断供电将造成重大政治影响C.中断供电将造成重大经济损失者D.中断供电将造成公共场所秩序混乱者参考答案：D4.建筑物的给水引入管，从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物()和不允许断水处引入。

A.靠近水泵处B.靠近水池处C.用水量最小处D.用水量最大处参考答案：D5.风机盘管式空调属于()。

A.集中式空调B.半集中式空调C.局部式空调D.独立式空调参考答案：B6.建筑设备自动控制系统由()系统，照明系统和空调与冷热源系统组成。

A.电力系统B.电梯系统C.给排水系统D.消防系统参考答案：A7.从防止人身触电的角度来看，一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好，其动作电流不大于()mA。

A.15B.36C.20D.30参考答案：D8.高层建筑与低层建筑的高度分界线为()。

A.24米B.30米C.48米D.100米参考答案：B在建筑内部排水管道系统中，起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是()系统。

A.排水通气管B.排风C.通风D.中央空调参考答案：A10.高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于()。

A.一级负荷B.二级负荷C.三级负荷D.四级负荷参考答案：B11.消防储水量按保证室内()的消防设计流量考虑。

A.3minB.6minC.10minD.20min参考答案：C12.开启通风系统各种设备，先后顺序为()。

A.先开回风机，后开加热器，再开送风机B.先开送风机，后加热器，再开回风机C.先开加热器，后开送风机，再开回风机D.先开送风机，后开回风机，再开加热器参考答案：D13.室内给水系统有哪几种给水方式?参考答案：1、直接给水方式2、设置升压设备的给水方式3、分区供水的给水方式4、气压罐给水方式14.建筑物的防雷有哪些基本措施?参考答案：1、防直击雷的措施，主要是安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。

物业电工培训

“12345”、“数字化城
管”等公共服务平台，
南方电监局12398投诉电话转办信息
由上述平台转来的信息
深圳市民意直通车网站
也能快速及时处理
深圳市小区物业电工供用电知识培训讲义
第三节
95598热线运作流程和沟通指导
紧急故障处理：
客户发生停电，可致电95598人工服务，座席员将查询相关系统，如果是计划停电将直接告知客户，如果是故障，则实时下发故障抢修单，抢修人员会在45分钟到达现场进行抢修并快速复电
深圳市小区物业电工供用电知识培训讲义
第四节
计量装置介绍及维护
6. 电能计量装置的运行维护：
深圳市小区物业电工供用电知识培训讲义
第五节
中间层接管
指在供电企业和实际用户之间的管理机构，按当时的管理流程，供电企业抄表到产权分界处如小区的总表
1. 中间层：
供电企业
中间层
而产权分界点到最终用户之间配电设施的维护与抄表，则落到了中间层身上
商业农业的动力、照明、自动化设备等使用的有功电量，这是最重要的一种电能表三相无功表：应用计量发电厂发出的无功电量，供电部门供出的无功电量，工厂企业、商业等使用的无功电量
深圳市小区物业电工供用电知识培训讲义
第四节
计量装置介绍及维护
5. 典型电表的用途：最大需量表：应用于计量工厂企业使用的用功电量，同时还指处在规定时间间隔内平均最大功率的电能表
座席员提供全天的语音服务，包括查询、投诉、业务办理等
电力调度控制中心:
负责全市电网的监视和控制，不直接与客户联系，仅限于紧急情况切除电源时
深圳市小区物业电工供用电知识培训讲义
第二节
常规业务及办理途径

物业供配电设备设施运行管理操作规定范文(4篇)

物业供配电设备设施运行管理操作规定范文第一章总则第一条为了保障物业供配电设备设施的安全运行和有效管理，制定本操作规定。

第二条本操作规定适用于物业供配电设备设施的运行管理工作。

第三条物业供配电设备设施指的是供电系统、配电系统和相关设备设施。

第四条物业供配电设备设施的运行管理任务包括设备设施的巡查、维护、保养和日常管理。

第五条物业供配电设备设施的运行管理必须遵守国家有关法律法规和管理规定，确保供电安全、电网稳定、线路通畅。

第六条物业供配电设备设施的运行管理人员必须具备相应的技术和管理知识，持有相应的证书。

第七条物业供配电设备设施的运行管理人员必须遵守相关工作纪律，保持良好的工作秩序和工作态度。

第二章巡查管理第八条巡查是物业供配电设备设施运行管理的重要环节。

第九条物业供配电设备设施的巡查工作应按照定期巡查和不定期巡查相结合的原则进行。

第十条定期巡查是指按照规定的时间周期进行的设备设施巡查，一般按月或按季度进行。

第十一条不定期巡查是指根据实际情况进行的设备设施巡查，如发生故障或异常情况时及时进行巡查。

第十二条巡查内容包括设备设施的外观检查、运行状态检查、工作记录检查等。

第十三条巡查人员应随时保持设备设施的正常运行状态，并及时发现和处理异常情况。

第十四条巡查人员应填写巡查记录表，并及时向上级报告巡查情况。

第三章维护保养第十五条维护保养是物业供配电设备设施运行管理的重要环节。

第十六条维护保养工作应按照计划进行，确保设备设施的正常运行。

第十七条维护保养工作内容包括设备设施的清洁、检修、更换损坏零件等。

第十八条维护保养工作应严格按照设备设施的维护保养手册进行，遵循正确的操作方法和安全规程。

第十九条维护保养工作人员必须具备相应的技术和操作能力，熟悉设备设施的结构和工作原理。

第二十条维护保养工作应定期进行，一般按月或按季度进行。

第二十一条维护保养工作应做好记录，包括维护保养记录、维修记录等。

第四章日常管理第二十二条日常管理是物业供配电设备设施运行管理的基础工作。

物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求(15篇范文)

物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求（15篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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物业工程安全管理培训(设备安全)

防止误分、误合断路器；
防止带负荷推拉小车；
断路器（1）生活污水排放系防止统误入带电间隔；
电力变压器
隔离开关
防止带电挂接地线或合接地开关；
（2）生产污水排放系统
负荷开关
防止接地开关在接地位置时送电。
熔断器（3）雨互（感器雪）水排放系统
13
二、供电设备安全知识（2-P3）
(二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一（)1室）火内灾排部分；信号接收部分,由主控机和区域机组成；设备控制
部分；（由主1控）机生和区活域机污及相水应排的控放制设系备组统成；
②系统附属设备及功能
消（防报2警）主机生及产联动污控制水台；排消放防报系警区统域机；消防报警中继箱；
(一)室内排水系统（使按一用）说其产明品书有，性合机格械质证、，不同可划分
为：
电气安装图
（二）维修、保养单位资质证有效
（六）供电部分满足要求
（1）生活污水排放系统（三）有“安全检验报告书” 和“安全使用许可证”
（五）设备报警、
（2）生产污水排放系统对讲保持完好
（四）设备安全辅件齐全
（（（34））采稳1用压）恒补生压水供活水污水排放系统（4）无压力
（2）生产污水排放系统 2、消防给水系统
（（12））用对水水量质大无；特殊要求；
4、雨（雪）水排放系统（1）短时间水量大（2）杂物多
（3）压力要求高。
（3）没有提升要求
（3）雨（雪）水排放系统
7
一、供排水设备安全知识（1-P6）
▪（2）低压供配电系统设备（1）生活污水排放系统
▪（3）照明供配电系统设备 ▪（（24））生备产用污应水急排电放源系设统备（3）雨（雪）水排放系统

物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)

物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为规范物业供配电设备设施的运行管理，保障用户供配电质量和安全，提高物业管理服务水平，根据相关法律法规和技术标准，制定本规定。

第二条本规定适用于物业公司对供配电设备设施的运行管理及维护保养工作。

第三条本规定中涉及的主要术语定义如下：1. 供配电设备设施：指物业公司负责提供电力供应的设备和设施，包括配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等。

2. 运行管理：指对供配电设备设施进行日常巡视、检修、检测、维护保养、故障处理等工作。

第四条物业公司应当成立专门的技术维护小组，负责供配电设备设施的运行管理工作。

技术维护小组由专职维护人员组成，人员数量应当满足运行管理工作需要。

第二章供配电设备设施的巡视与检修第五条物业公司应当保证供配电设备设施的安全运行，定期进行巡视与检修。

第六条巡视应当包括对供配电设备设施的外观、安全隐患的检查，发现问题应及时进行整改。

巡视频率一般为每月一次，特殊情况下可酌情增加巡视次数。

第七条检修应当按照规定的时间和方法进行，包括对配电箱、开关、插座等关键设施的检测和维修。

检修频率一般为每季度一次。

第八条物业公司应当建立健全检修记录和巡视记录，记录巡视和检修情况，并及时上报相关部门。

第三章供配电设备设施的维护保养第九条物业公司应当对供配电设备设施进行定期的维护保养工作，保证设备的正常运行。

第十条维护保养应当包括设备的清洁、紧固件的检查、线路的检查等工作。

维护保养频率一般为每年一次。

第十一条物业公司应当建立设备维护保养的计划和记录，按照计划对设备进行维护保养，并记录维护保养情况。

第四章供配电设备设施的故障处理第十二条物业公司应当建立应急故障处理机制，建立健全故障报修系统。

第十三条物业公司接到故障报修后，应当及时派人进行处理，发现问题应当及时解决。

第十四条物业公司应当建立故障处理记录，并及时上报相关部门。

第五章监督检查与安全教育第十五条相关部门有权对物业供配电设备设施的运行管理工作进行监督检查，物业公司应当配合相关部门的检查工作。

物业设施设备管理培训PPT课件

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物业设备、设施管理内容
➢设备、设施的基础管理； ➢设备、设施的安全管理； ➢设备、设施的运行管理； ➢设备、设施的维护管理； ➢设备、设施的节能管理。
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基础管理
➢ 组织架构、管理文件； ➢ 物业设备、设施原始资料； ➢ 物业设备、设施现场资料。
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设备管理者应具备的素质
二﹒有超前意识和忧患意识一位优秀的设备管理者，要具有不断进取，
善于接受新事物和勇于创新改革的良好素质。要经常检讨设备管理，设备状况。不断改进管理，改进设备，提高技术水平和管理水平。对于新建的物业，要争取超前介入设计，施工阶段的工作，从物业管理的角度对设计、施工中的不合理，提出改进意见，使物业建成后，更能满足物业管理的要求，更好地为业主服务。
➢ 消防报警系统、安防监控报警系统； ➢ 通讯、视像、广播、智能化网络系统； ➢ 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； ➢ 建筑物防雷及接地系统。
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辅助设备、设施
➢油烟处理、泼水处理、噪声处理； ➢景观喷泉、灯饰广告设施； ➢体育运动设施、健身器械、娱乐及
游戏设施。
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物业设备、设施管理目的
➢ 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境；
➢ 有利于提高城市管理的社会化、专业化； ➢ 有效延长物业设备、设施的使用年限及确
保其功能的正常发挥； ➢ 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设
备、设施投资效益。
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物业设备、设施管理的目标
➢ 保持设备、设施的完好 ➢ 保障设备、设施“安全、可靠、
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物业工程维修部门培训内容

主管
7 弱电系统设备设施操作、管理、维保
主管
8 强电系统设备设施操作、管理、维保 9 消防联动报警系统操作、管理、维保 10 暖通系统设备设施操作、管理、维保 11 突发事件应急处理及风险管控知识培训 12 物业承接查验流程及相关知识
主管主管主管主管主管
13 电梯困人处理流程及电梯日常管理 14 工程档案管理培训 15 节能降耗意识与管理
主管主管工程经理或经理助理
门培训内容
备注主讲人视各项目工程负责人而定包含用电安全、日常维修安全注意事项等如物业管理条例、物权法、消防法、特种设备法、物业承接查验管理办法等
包含发电机、变配电等设备及设备房包含消防、生活、压力排水等设备及设备房包含各弱电子系统设备及设备房包含各机电设备及设备房包含各联动设备、自动报警系统等设备及设备房包含空调等设备及设备房包含各突发事件应急预案及风险源管控等包含交房、装修、工程移交等工程维修人员全员参与
各项目物业工程维修部门培训内容
序号
培训内容
1 物业管理的设备设施概况
2 安全知识、劳动纪律等其它常规培训
主讲人工程经理或主管工程经理或主管
3 相关法律法规知识培训
工程经理或经理助理

服务意识、服务技巧、上门服务流程等有关服务知识培训
5 供配电系统设备设施操作、管理、维保
主管主管
6 给排水系统设备设施操作、管理、维保

建筑电气强弱电系统常识培训

所有屋面裸露的金属物体外壳均应与避雷网连成一体
屋顶防雷平面图
➢ 引下线作用：为接闪器承受的大电流提供良好的接地通路。
接地测试卡
0.8m
做法:在建筑物四周及部分中间的柱子内布置引下线。材质：柱内两根≥Φ16主钢筋、
或≥Φ8镀锌圆钢明敷设。引下线间距：一级防雷建筑：≤18m；二级防雷建筑：≤20m；三级防雷建筑：≤25m.
监控中心1
监控中心2
监控中心3
摄像机介绍
半球摄像机
枪型摄像机
一体化摄像机
红外一体摄像机
智能球型摄像机
云台+摄像机
(3)对讲/可视防盗门系统
系统功能
• 可以实现住户、访客语音/图像传输； • 通过室内分机可以遥控开启防盗门电控锁； • 门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门； • 高层住宅在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁； • 高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。
智能小区结构
紧急广播与背景音乐系统
车辆出入/停放管理系统
小区物业管理计算
机系统
供电、电梯、供水… 设备监控系统
安全防范系统
CATV 公共交换网
互联网
信息传输通道
住住
住
户1 户2
......
户
N
提供住户计量、应答、报警、提交与查询、CATV、电话机图文传输、互联网与电子商务等服务。
探测器探照灯
(1)出入口管理及周界防越报警系统
(1)出入口管理及周界防越报警系统
(2)闭路电视监控系统
系统功能
.....
解码器解码器
视频传输线
监视器
监视器