二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房过户流程及费用
二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。
4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。
具体税费标准可根据当地规定进行查询。
5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。
二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。
需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。
2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。
3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。
4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。
5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。
除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。
最终的费用以实际情况为准。
成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用随着经济的发展和城市的扩张，成都的房地产市场逐渐火热起来。
对于购买二手房的人来说，了解成都的二手房交易流程以及费用是非常重要的。
下面将详细介绍成都二手房交易的流程以及相关费用。
一、成都二手房交易流程：2.缴纳定金：买方向卖方缴纳定金，定金一般为房屋总价的1%-5%，作为购房意愿的证明。
3.签订购房合同：在意向书基础上，双方签订正式的购房合同，确定具体的交易细节、支付方式和交付时间等。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需要准备相关的材料，在银行贷款部门申请办理购房贷款。
5.办理过户手续：买卖双方在居民区所在地的房产交易中心办理过户手续，包括办理房屋评估、交纳税费、办理产权证等。
6.缴纳税费：买方需要根据购房合同金额缴纳增值税、契税和印花税等税费。
7.办理产权证办理：办理产权证的时间较长，一般需要3个月左右，等待期间需保留购房合同以及其他相关的手续文件。
8.办理交房手续：卖方需要将房屋交付给买方，买方验收房屋质量和设施设备，如有问题需要及时提出。
9.过户登记：买卖双方将交房手续办理完成后，到房产交易中心办理过户登记手续，将房屋产权归属从卖方转移到买方名下。
10.最后结算：买方需支付卖方剩余的购房款项，并领取产权证等相关证件，完成整个购房交易流程。
二、成都二手房交易费用：1.房屋评估费用：根据房屋评估的价格收取费用，一般为房屋评估价格的0.1%-1%。
2.增值税：根据成都市的税率，房屋增值部分一般按5%的税率收取。
3.契税：按照房屋交易价格的1%收取，计算方式为：交易价格×1%。
4.工本费：办理过户手续、办理产权证等手续时需要支付的费用，一般为500元左右。
5.银行贷款利息：如果买方需要贷款购房，根据贷款利率和贷款金额计算，每月需要支付贷款利息。
6.交易中介费：如有中介参与二手房买卖，根据成都市相关规定，一般为房屋总价的1%-3%。
买方和卖方各自承担一半。
总结：以上是成都二手房交易的流程及相关费用。
2023二手房中介费收取标准
2023二手房中介费收取标准二手房中介费收取标准所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。
一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。
但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
那么我们接下来看看它的一般收费标准。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。
房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
二手房全款买房的流程有哪些1、签合同：买卖双方签署合同存量房买卖合同、定金协议，并收取定金。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。
3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。
5、领房屋产权证书：买主凭身份证本人领取，在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
全款购买二手房要注意什么1、看房的时候，一定要先确定清楚自己的买房预算，并且要确定清楚自己想要哪种户型，若买房目的是用于投资的话，则应该选择购买地段好一些的二手房，若买房目的是为了结婚或者是居住的话，则应该购买距离自己工作近一些的二手房，从而避免上班路上花费过多时间。
2、若想要请中介公司帮忙介绍二手房的话，则应该选择正规的、口碑好的、大型的中介公司进行合作，并且应该和对方签订正规的合同，从而避免后期出现纠纷，危害到自己的合法权益，或者是上当受骗。
此外，没有确定买房需求的时候，千万不可以随意缴纳定金，而定金一旦缴纳是不可以退的。
3、要全面观察。
很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。
比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型，看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。
看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。
还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。
查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。
持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。
签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。
如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。
购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。
按揭人会上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买或出售已有房屋产权证书的房产。
以下是二手房交易的详细流程及费用明细：一、交易条件1.房屋的产权证明、房屋的所有权状况、是否存在限制性条款等相关证件及信息；2.房屋的基本状况，如地址、建筑面积、楼层、朝向、装修、设施、维修状况等；3.买卖价格、附件设施、付款方式等交易细节。
二、卖家办理手续1.获取证明材料。
包括房屋产权证、个人身份证、婚姻状况证明等。
2.到所在区或县的不动产登记中心办理过户手续，交纳税费，缴纳房屋权利凭证工本费。
3.公证：卖家需要出具售房公证书以保证房屋交易的真实性。
公证机关将对出卖人的身份证明、房屋权利证照等进行审查，并就出卖人的权利情况查询不动产登记机构，确认出卖人是否有权出租或出售该房屋。
4.补齐证明材料以及交纳房屋权利凭证工本费，领取过户证明。
5.签订出售协议，确定买卖房屋的所有细节和条件。
此时，需要确定交易的付款方式和方式，包括全款和首付款等；要签署一份房屋买卖协议；交付购房者过户公证备案申请书等材料。
6.签署协议，交付房屋权利凭证、物业专用章、买卖双方身份证件复印件、所需缴纳的过户税费、工本费等。
三、买家办理手续1.首先判断房屋的产权状态，从卖家处索要房屋证明材料，如房屋产权证、过户公证、个人身份证等。
2.购房者可以选择向银行申请贷款。
购房者需要将房屋相关材料和银行服务协议提交给银行，并按银行要求缴纳必要的手续费等。
3.在购房者获得贷款审批并支付首付款之后，向所在区或县的不动产登记机构提出申请办理过户手续，并支付相关税费和工本费。
4.领取产权证书等有关证件，确认所购买的房屋已经挂牌，到时可以按时按约定时间交付房款等款项。
四、相关费用明细1.房屋买卖商务税：买方缴纳2%的房款作为房产交易商务税，税费的计算基数为房屋总价；2.过户手续费：按照不动产交易价值的规定比例进行，一般为0.5%到1%之间；3.产权证书费：根据不同的地区，产权证书费有所区别，一般为200元以上。
西安卖二手房交易流程及费用标准
西安卖二手房交易流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!西安二手房交易全面指南：流程与费用详解在西安，买卖二手房是一个涉及多个步骤和费用的过程。
二手房交易流程及费用标准
二手房交易流程及费用标准二手房交易是指购买方购买已经有人居住过的房屋，这种交易相比于新房交易有着不同的流程和费用标准。
接下来，我们将详细介绍二手房交易的流程和费用标准，希望对您有所帮助。
首先，二手房交易的流程包括以下几个步骤，选择房源、签订意向合同、办理贷款、签订正式合同、过户和交房。
在选择房源阶段，购买方需要根据自己的需求和经济实力选择合适的房源，可以通过房产中介、房产网站或者个人关系等渠道获取信息。
在签订意向合同阶段，双方需就购房价格、付款方式、交房时间等内容达成一致，并签订意向合同。
办理贷款阶段，购买方如果需要贷款购房，需要向银行提交贷款申请，提供相关材料进行审核。
签订正式合同后，双方需要按照合同约定的时间和方式履行合同义务。
过户和交房阶段，购买方需支付房款，办理过户手续，并最终交付房屋。
其次，二手房交易的费用主要包括房屋价格、税费、中介费和过户费等。
房屋价格是购买方需要支付的最主要费用，根据房屋的面积、地段、装修等因素而定。
税费包括契税、印花税和个人所得税等，具体标准根据当地政策而定。
中介费是购买方委托中介机构帮助找房、谈价、办理手续等所支付的费用，一般按照成交价的一定比例收取。
过户费是购买方办理过户手续所需支付的费用，包括产权证、土地证等证件的办理费用。
在二手房交易过程中，购买方需要注意以下几点，首先，选择房源时要仔细核实房屋的产权情况、抵押情况、装修情况等，以免日后出现纠纷。
其次，签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
最后，在支付费用时要注意核实费用的合理性，避免因为不必要的费用而增加交易成本。
总的来说，二手房交易流程相对复杂，费用也相对较高，购买方在进行二手房交易时需要仔细了解相关流程和费用标准，选择正规的中介机构或律师进行协助，以确保交易顺利进行并保障自己的权益。
希望本文能够对您有所帮助，祝您在二手房交易中顺利达成交易。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。
在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。
本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。
一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。
客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。
此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。
2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。
主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。
二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。
在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。
意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。
例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。
在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。
三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。
看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。
鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。
通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。
四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。
购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在如今的房地产市场中，二手房交易日益频繁。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的。
这不仅能帮助我们在交易过程中少走弯路，还能避免不必要的经济损失。
下面，就为大家详细介绍一下二手房交易的流程和相关费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径寻找心仪的二手房源。
在选择房源时，要考虑房屋的位置、面积、户型、价格、周边配套设施等因素。
2、实地看房联系卖家或中介，预约看房时间。
在看房时，要仔细检查房屋的结构、装修、设施设备的使用情况，以及小区的环境、物业管理等。
3、产权调查确认房屋的产权归属，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过房管局、不动产登记中心等部门查询房屋的产权信息。
4、签订合同如果对房屋满意，买卖双方就可以签订二手房买卖合同。
合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果买方需要贷款购房，要向银行或其他金融机构提交贷款申请。
提供相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，等待银行审批。
6、资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房款存入资金监管账户。
待交易完成后，资金按照约定的条件进行划转。
7、缴纳税费买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
税费的具体金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。
8、办理过户买卖双方携带相关的证件和资料，到房管局或不动产登记中心办理房屋过户手续。
过户完成后，买方将成为房屋的新产权人。
9、交房验收按照合同约定的时间，卖方将房屋交付给买方。
买方要对房屋进行验收，查看房屋的状况是否与合同约定一致。
二、二手房交易费用明细1、契税买方缴纳，根据房屋面积和购买套数的不同，税率有所差异。
首套房：面积小于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 15%。
二套房：面积小于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 2%。
详细解读二手房交易流程和费用明细
详细解读二手房交易流程和费用明细二手房交易是指购买的房屋已经被某个业主购买并入住，现在再次出售给其他购房者。
这种交易相较于购买新房来说，有其自身独特的流程和费用明细。
下面将详细解读二手房交易的流程和所需费用明细。
一、交易流程1. 查找房源和意向确认在二手房交易中，首先需要通过不同的渠道寻找合适的房源，如房地产中介、房屋出售网站等。
购房者可以根据自身需求，选择符合要求的房源，并初步确认购房意向。
2. 案源查看和实地考察当确认意向后，购房者需要与卖家或中介约定看房时间，实地考察房屋的整体情况。
这其中包括了房屋的住宅区域、房屋附近交通、购物等生活便利设施的情况。
购房者可以根据实地考察结果，进一步判断是否购买该房屋。
3. 签订购房意向书和协议确认购买意向后，购房者和房屋卖方或中介会签订购房意向书和协议。
购房意向书和协议中需要明确双方的购房意向和交易细节。
4. 房屋评估和交易价格确定在购房过程中，购房者可以选择进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。
根据评估结果和双方协商，确定最终的交易价格。
5. 缴纳定金或签订购房合同确定交易价格后，购房者需要支付一定的定金，作为购房意向和保证金。
双方可以根据实际情况签订购房合同，明确交付和付款等关键细节。
6. 过户和付款根据购房合同约定的时间节点，双方开始准备过户手续。
购房者需要支付购房款项，同时办理房屋所有权过户手续。
7. 办理验房和交房手续在付款后，购房者需要办理房屋的验房手续，确保房屋质量和设施没有问题。
同时，购房者需要与卖方或开发商进行交房手续，领取房产证和相关房屋材料。
8. 交接房屋和办理入住手续在手续办理完成后，购房者可以正式交接房屋，并办理入住手续，享受自己的新家。
二、费用明细1. 购房款项购房款项是指购房者需要支付的房屋总价款项。
根据实际情况和协商，购房者可以选择一次性付款或者分期付款。
同时，购房者还需要支付相关税费，如契税、增值税、印花税等。
2. 中介费用在二手房交易中，购房者如果通过中介完成交易，需要支付中介费用。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程：1.签署买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，签署买卖合同。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式等具体条款。
2.缴纳定金：买方在签订合同后，需向卖方缴纳一定金额的定金作为保证。
定金的具体金额根据双方协商决定，一般是总房款的10%。
4.缴纳相关税费：买方需提前准备购房款及各种税费，并在产权过户前缴纳。
具体涉及到的费用包括个人所得税、契税、印花税等。
5.过户登记手续：买卖双方到当地房地产交易中心办理过户登记手续，包括填写《房屋过户登记申请书》，提交各种材料。
6.支付尾款并办理贷款手续：买方在过户登记后支付尾款，并办理相关贷款手续。
如果购房者需要办理贷款，还需与银行进行相关手续，提供购房贷款所需的材料。
7.办理完税证明：买卖双方在过户登记后，还需办理完税证明。
购房者需缴纳个人所得税、印花税等，才能获得完税证明。
8.办理房屋交接：双方在办理完所有手续后，进行房屋交接。
买方支付全部房款，卖方将房屋产权转移给买方。
9.申请房屋过户证：买方在交接后向当地房地产交易中心申请办理房屋过户证。
二、费用：1.买卖合同定金：一般是房价的10%，作为交易保证金。
2.房屋产权证书过户费：按照一般房屋交易价格的1%左右进行收费，具体费用根据当地的规定有所不同。
3.个人所得税：购房者作为个人出售房屋所得的一部分要纳税，根据税务政策不同，在20%左右。
4.契税：购房者购买房屋产权时需交纳契税，一般为房屋总价的1.5%。
5.印花税：购房者需支付房产证过户时的手续费，一般为房屋总价的0.05%。
6.中介费：二手房交易中，如果借助中介公司完成买卖，买卖双方需要支付中介费用，一般约为房屋总价的2%。
7.贷款利息及相关手续费：如果购房者需要贷款购房，还需支付贷款利息及贷款手续费用。
在进行二手房交易时，买卖双方需严格履行各项手续，确保合法合规。
另外，购房者在选择中介公司时也应该注重信誉和口碑，以保证交易的安全和顺利进行。
二手房交易流程和收费标准
二手房买卖流程和收费标准
交易程序
一
次
性
二手楼买卖（一次性付款）
☆买卖双方所需缴纳的交易费用
卖方(出让方)
☆买卖双方需要提交资料
买方（受让方）：身份证原件及复印件
卖方（出让方）：房产证原件及复印件，身份证复印件，新地址证明
（如房产证地址为旧地址）
二手楼按揭代款
☆贷款人条件：
贷款人必须年满16周年、有完全发事行为能力、有合法的职业务稳定的经济救入，有还本付息的能力。
台湾同胞、华侨和外国人士申请按揭贷款需珠海市户口籍且有担保能力的人提供居留资格的外国自然人办理个人住房按揭可免提供担保人。
☆贷款的速度＼期限和利率
按揭金额最高可达评估价的七成
按揭期限1—15年
按揭利率按贷款银行规定执行
按月还本付息
☆买卖双方按揭需提交的资料
买方（贷款人）：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、收入证明户口本、一寸彩图一张、所贷款银行存折复印件、贷款银行要求的相关资
料以及首期款证明
卖方：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、房产证、户口本、新旧地址证明、买方所款银行存折复印件、贷款银行要求的相
关资料
☆贷款人所需交纳费用：
保险费：贷款额×0.12%×按揭年限或总房价×0.1%×按揭年限
1、税费缴纳按国家规定执行；
2、为保障你的早益，请务必签订相关法方件；
3、如遇法律、政策调整，以新的法律政策为准。
二手房交易过户流程及费用是怎么样的
二手房交易过户流程及费用是怎么样的一、二手房交易过户流程1.签订协议：买卖双方在确定好房屋交易价格后，需要签订《二手房买卖协议》。
该协议是双方约定房屋买卖事项的法律依据，需要保持真实性，详细说明房屋的基本状况、产权证明、物业使用情况、交易价格、过户时间等相关信息。
2.缴纳定金：买方在签订协议后，需要向卖方支付一定金额的定金作为房屋交易的保证金。
定金的数额根据当地的规定有所不同，通常为合同总价的百分之一至百分之二3.办理过户手续：卖方提供房屋的相关证件（包括不动产权证、房屋买卖合同、租赁合同等）给买方，然后买方携带这些证件到房管局办理房屋过户手续。
4.缴纳税款：在进行过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税款。
税款根据不同地区的要求会有所差异。
5.过户登记：买方在缴纳完税款及各项费用后，需要到房管局进行过户登记。
过户登记是将房屋产权证书上的买方信息变更为新买家的名字。
6.补办相关手续：买方完成过户登记后，需要将房产证、不动产登记证明等相关手续进行补办，以确保房屋产权的合法性和完整性。
7.办理贷款手续：如果买方需要申请贷款购买房屋，那么在过户前需要先办理贷款手续。
买方需要向银行提供各种贷款所需的材料，等待银行审核并放款。
8.交付房款：买方需要在房屋过户办理完毕后将剩余的购房款项支付给卖方，确保房屋交易的顺利完成。
二、二手房交易过户费用1.买卖合同公证费：根据不同地区的规定，买卖双方需将买卖合同进行公证并支付相应的公证费用。
2.过户手续费：买方需要支付给房屋过户中介或办理过户手续的机构一定的过户手续费。
3.税费：在办理过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税费。
4.不动产登记费：买方需要向不动产登记机构缴纳不动产登记费用，该费用根据不同地区的规定有所不同。
5.贷款手续费：如果买方通过贷款购买房屋，需要向银行支付贷款手续费。
该费用一般为贷款额的百分之一至百分之二6.其他费用：可能还会有一些其他杂费，例如评估费、中介费等。
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易流程1. 了解二手房信息通过房产中介、房产网站等途径，了解二手房的相关信息，包括价格、户型、小区情况、周围环境、房屋状况等。
2. 实地考察房屋对于自己有意购买的二手房，要进行实地考察，了解房屋状况、房屋周围环境、交通等情况。
3. 签订买卖协议双方在商定好价格和其他关键事项后，需要签订买卖协议，其中包括双方的基本信息、房屋的价格、付款方式、房屋过户时间等。
4. 缴纳定金在签订买卖协议后，买方需要支付一定的定金，以作为诚意的保证。
5. 房屋过户房屋过户是买卖交易的最后环节，根据合同约定的时间进行过户手续。
6. 缴纳税费房屋交易涉及到相应的税费，根据当地的税费标准进行缴纳。
二、中介收费标准1. 中介费用中介代表卖方出售房屋所得款项中的服务费用，通常是房价的1%。
2. 手续费房屋交易需要支付一定的手续费，包括评估费、公证费、税费等，费用根据实际情况而定。
3. 其他费用如有必要，买卖双方还需要支付一些其他的中介费用，如赔偿费用、广告费用等。
附件1. 买卖协议模板2. 查档材料清单3. 房屋评估报告4. 过户证明书5. 税费发票法律名词及注释1. 房屋交易合同：房屋交易各方在确定交易价格等关键事项的基础上，通过书面形式签订的文件。
2. 房屋评估：按照市场价格，对房屋的价值进行专业的评估、分析和判断。
3. 过户：将房屋所有权由卖方转移给买方的法律手续。
可能遇到的困难及解决办法1. 法律问题在房屋交易过程中，可能会遇到一些法律问题，如房产证缺失等。
此时需要咨询专业的律师来解决问题。
2. 价格问题在二手房交易中，价格是一个关键问题。
如果买卖双方在价格上存在分歧，可以双方协商，或者请专业评估机构进行评估。
3. 房屋状况问题在考察房屋的过程中，可能会遇到一些房屋状况问题，如房屋损坏、漏水等。
此时需要咨询房屋专业维修机构来解决问题。
以上是二手房交易流程及中介收费标准的相关内容。
二手房交易中介费用标准
二手房交易中介费用标准在二手房交易中，中介费用是一个不可忽视的因素。
中介费用的高低直接影响着买卖双方的成本和利益。
因此，了解二手房交易中介费用的标准是非常重要的。
一、中介费用的计算方法。
二手房交易中介费用一般是按照成交价的一定比例来计算的。
具体的计算方法一般是以百分比来表示，比如成交价的1%或者2%。
在一些地区，中介费用还可能会按照固定金额来计算，比如5000元或者10000元。
二、中介费用的支付方。
在二手房交易中，中介费用的支付方一般是由卖方承担的。
这是因为中介机构是为卖方提供服务的，协助卖方找到买家并完成交易。
因此，中介费用的支付方一般是由卖方在交易完成后支付给中介机构的。
三、中介费用的合理性。
关于中介费用的合理性，一般来说是由市场来决定的。
在市场经济条件下，中介费用的高低应该是由市场供求关系来决定的。
一般来说，中介费用的高低与中介机构的服务质量和口碑有很大关系。
一些口碑好的中介机构可能会收取较高的中介费用，而一些口碑一般的中介机构可能会收取较低的中介费用。
四、中介费用的监管。
为了保护买卖双方的利益，许多地方都对中介费用进行了严格的监管。
一些地区规定了中介费用的上限，不允许中介机构收取超过规定比例的中介费用。
一些地区还规定了中介费用的支付方式和时间，以保障买卖双方的权益。
五、中介费用的谈判空间。
在实际的二手房交易中，中介费用是可以进行一定程度的谈判的。
买卖双方可以根据市场行情和中介机构的实际服务情况来进行谈判，从而达成双方都能接受的中介费用。
总之，了解二手房交易中介费用的标准对于买卖双方都是非常重要的。
在选择中介机构的时候，除了要考虑中介费用外，还要考虑中介机构的口碑和服务质量。
希望买卖双方都能够在二手房交易中找到满意的中介机构，顺利完成交易。
二手房交易费用流程
二手房交易费用流程二手房交易费用流程引言二手房交易是指购买已经有人住过的房屋的交易过程。
在进行二手房交易的过程中，买卖双方需要支付一定的费用。
本文将介绍二手房交易的费用流程，包括买方和卖方需要支付的费用以及具体的支付流程。
买方的费用1. 首付款购房者在购买二手房时，通常需要支付一定比例的首付款。
首付款的比例一般是房屋总价的20%至30%之间。
首付款的支付可以通过自有资金、公积金贷款、商业贷款等方式来实现。
2. 贷款手续费如果购房者选择通过银行贷款来支付房屋购买款项的一部分或全部，那么还需要支付贷款手续费。
贷款手续费通常为贷款金额的1%至2%。
3. 中介费购房者在购买二手房时，通常需要借助中介机构来寻找合适的房源并完成交易手续。
中介费是购房者需要支付给中介机构的一定比例的费用，一般为房屋成交价的1%至3%。
4. 印花税购房者需要缴纳房屋买卖合同的印花税，具体税率根据当地地税的要求而定。
印花税的费用一般为房屋成交价的0.5%至3%。
5. 其他费用购房者还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、产权证办理费等。
这些费用的具体金额可以根据具体情况而定。
卖方的费用1. 资金中介费卖方在办理二手房交易过程中，通常会选择将房屋交易资金进行中介或第三方托管。
这需要支付一定比例的资金中介费，一般为房屋成交价的0.1%至0.5%。
2. 产权证办理费卖方需要支付产权证办理费用，这是因为在交易过程中，需要将房屋的所有权转移到买方名下。
产权证办理费用的具体金额可以根据当地政府规定而定，一般为房屋成交价的0.5%至1%。
3. 其他费用卖方还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、税金等。
这些费用的具体金额可以根据具体情况而定。
费用支付流程1. 确定费用在进行二手房交易前，买卖双方需要明确各自需要支付的费用，并确保双方对费用项和金额有清晰的了解和确认。
2. 协商支付方式买卖双方可以协商费用的支付方式，如一次性支付或分期支付等，以及具体的支付时间和方式。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细1.准备阶段：2.签订买卖合同阶段：当买卖双方确认交易意愿后，便可以签订买卖合同。
买卖合同应包括商品房买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付日期和方式、违约责任、纠纷解决等内容。
签合同时要注意是否附带购房条件。
双方签订买卖合同后，卖方需提交相关证书给买方查验。
3.过户手续阶段：4.交割阶段：交割是指将房屋的实物和权合并在一起，确认交易事项并办理移交手续的过程。
交割前，买卖双方需进行房屋验收，确保房屋的完好和数量。
双方还需在交割前缴纳相关费用，如装修押金、物业费等。
交割时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和财产的使用权完全移交给买方。
5.贷款办理阶段：若买方需要贷款购房，此阶段需要提供相关材料给银行办理贷款手续。
同时，买方需要与银行协商贷款额度和利率，并签订贷款合同。
银行审批通过后，买方需办理抵押登记手续，并在最终付款日前将贷款金额支付给卖方。
费用明细如下：1.房屋首付款：购房者需要支付购房款的一部分作为首付款。
首付款通常为房屋总价款的20%到30%。
2.中介费：买方和卖方需要支付中介机构的服务费用，通常为房屋总价款的1%到2%。
3.印花税：根据房屋交易单方购买总价的比例，支付印花税。
印花税的税率为1%到3%。
4.增值税：如果房屋是商业性质的，买方需支付房屋增值税。
增值税税率为5%到11%。
5.不动产登记费：根据房屋的评估价值支付不动产登记费，通常为评估价值的0.03%到0.1%。
6.银行贷款利息：若购房者贷款购房，需要支付银行的贷款利息。
7.房屋评估费：购房者需要支付银行对房屋进行评估的费用，通常为几百到几千元。
8.邮费、快递费等其他杂费：根据具体情况可能会产生额外的杂费。
二手房交易流程及费用 二手房交易中介费标准
近几年，随着房地产市场的火热，二手房交易也变得越来越多，二手房交易包含很多的流程，也需要缴纳各种税费，而且还需要交中介费。
们以上海为例，为家介绍上海二手房交易流程及费用，上海二手房交易中介费标准，就来看看吧。
一、上海二手房交易流程及费用上海二手房交易流程：1、实地看房实地看房，有意向的话可以了解产权，贷款过付费等问题。
如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如需要付定金的话，可以双方进行商量定金的金额。
2、签订正式合同在意向合同后的一周左右，如果全款的话就可以进行网签，然后签购合同了，如果你准备贷款，那么就要走贷款的流程去。
3、进行付款合同签好之后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。
4、申请住房公积金或贷款可以贷款中介来按流程，但如果贷款中介的话需要支付一定的费用的。
5、签订贷款合同如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程一些相关手续，可以打与银行。
6、申请过户过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行。
7、各种过户一般包括水电煤气、有线电视、物业费等，这些都好后就可以领房产证和钥匙了。
上海二手房交易费用：1、档费：根据双方户口本上人数总和来收取。
2、公证费：公证费的公证书上成交价的3‰。
3、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房2.5元／平方米。
4、契税：契税分两种情况来征收。
首套房 90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积小契税都为成交价的3％。
5、如果房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、上海二手房交易中介费标准二手房需要找二手房中介来进行交易，但中介会收取一定的中介费用，一般中介费用的成交价格1％—2％，但现在中介的费用也比较一个统一规定的，们跟家说说上海二手房交易中介费标准。
1、中介费房屋中介进行房产交易时支付给中介方的费用，这个费双方共同支付给中介方的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房交易流程及中介收费标准
一、二手房交易程序
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二、二手房交易中介收费标准
1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
三、二手房委托销售程序
1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具
体格式如下：
卖房委托协议（格式具体有修改）
甲方：身份证：
电话：
乙方：与时房屋服务中心身份证：电话：
一、甲方委托乙方卖位于房证号：
楼层：面积: 朝向：建筑时间：总价款：元，委托期从年月日到年月日、
二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信
息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。
三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。
四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。
五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。
七、本协议经双方签字后生效。
2、拍摄照片和录像资料
3、发布信息
通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。
4、组织看房
先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费
5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下：
购房协议
甲方（购买人）：身份证：
电话：
乙方（出卖人）：身份证：
电话：
丙方（中介方）：与时房屋服务中心身份证：
电话：
一、甲方购买乙方座落在房屋所有权，全个人产权，产籍号：，面积平方米，楼层，价格万元。
二、甲方交付乙方定金万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。
三、丙方向甲方收取中介服务费元，并在交付定金时交纳，
丙方负责产权交易的一切手续（含贷款），不另收服务费。
四、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验，如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。
五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。
六、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。
七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。
八、本协议三方签字后生效。
甲方：乙方：丙方：
年月日
6、组织办理产权交易手续和贷款业务。