建筑设计报批流程教程文件
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程图
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程用地申请==＞项目立项==＞消防报建、防雷报建、规划报建==＞验收申请==＞办理产1•征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2 •农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的 2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的 3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则’内的收费标准进行缴费。
二、农村村民申请建房条件和程序1 •农村村民申请建住宅用地条件：(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；(3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；2.农村村民申请建住宅用地程序如下：(1)申请人应向所在村提出用地预申请；(2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；(4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；(5)镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
建筑项目前期报批工作流程(精华版)
建筑项目前期报批工作流程(精华版)介绍本文档旨在简要介绍建筑项目前期报批工作的基本流程，以帮助相关人员了解和执行此项工作。
步骤一：项目策划与立项1. 确定项目目标和规模，制定项目计划。
2. 确定项目所需资源，包括资金、人力和技术支持等。
3. 编制项目建议书，提交相关部门进行审批，以获取项目立项批准。
步骤二：项目选址与可行性研究1. 根据项目要求和市场需求，选择合适的土地用于建设。
2. 进行可行性研究，评估项目在经济、技术和环境等方面的可行性。
3. 编制可行性研究报告，提交相关部门进行审批。
步骤三：用地审批1. 准备土地审批申请文件，包括土地规划许可证等。
2. 提交土地审批申请，并根据要求提供相关资料和证明文件。
3. 审查部门进行用地审批，判断申请是否符合相关法规和规定。
步骤四：规划设计与初步方案1. 雇佣合格的建筑设计师和规划师，进行项目的规划设计。
2. 编制初步方案，包括建筑布局、功能分区和建筑形式等。
3. 提交初步方案进行审批，并根据审批结果进行修改和完善。
步骤五：勘察设计与施工图纸1. 进行项目的勘察设计工作，包括勘察报告和设计方案等。
2. 编制施工图纸，确保设计符合相关标准和要求。
3. 完成施工图纸后，提交相关部门进行审批和备案。
步骤六：招投标与合同签订1. 准备招标文件，包括招标公告、投标文件和合同草案等。
2. 发布招标公告，接收投标文件，并进行评标、中标等程序。
3. 与中标单位签订合同，并进行相关手续的办理与备案。
步骤七：前期准备与施工筹备1. 确定项目的实施计划和时间表，准备项目所需材料和设备。
2. 获得相关审批文件和证明，为项目的施工做好准备。
3. 组织相关人员和资源，进行施工筹备工作。
结论建筑项目前期报批工作流程包括项目策划立项、项目选址与可行性研究、用地审批、规划设计与初步方案、勘察设计与施工图纸、招投标与合同签订以及前期准备与施工筹备等步骤。
按照以上流程进行工作，有助于确保建筑项目的顺利实施和符合相关规定与要求。
建筑设计报建详细流程审批稿
建筑设计报建详细流程审批稿一、前期准备1.明确项目需求：详细了解业主的需求和目标，包括建筑类型、用途、规模、功能等方面的需求，以便在设计阶段给出符合要求的方案。
2.收集相关资料：收集项目所在地的规划、拆迁、环评等相关文件和资料，对建筑设计编制申请所需的各种证明文件进行整理和准备。
3.确定设计委托：与业主达成设计委托协议，明确双方权益和责任，以确保设计工作的顺利进行。
二、设计报批1.方案设计：根据项目要求和设计委托，进行初步的方案设计工作，包括整体布局、建筑形态、功能划分等方面的设计。
2.初步设计报告：根据方案设计结果，编制初步设计报告，包括建筑平面布置图、剖面图、立面图、设计说明等内容。
3.初步设计审查：将初步设计报告提交给设计审查机构进行初步审查。
审查时需注意符合相关的设计规范和标准。
4.修改优化：根据审查意见进行修改和优化设计方案，再次编制设计报告。
5.施工图设计：根据经过修改后的设计方案，进一步详细设计施工图，包括平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等内容。
6.施工图审查：将施工图设计文件提交给设计审查机构进行审查，审查通过后方可进入下一阶段。
三、审核与批准2.设计专家评审：有些项目需要通过设计专家评审，专家组对设计方案和施工图进行评审，给出意见和建议。
3.审批机关批准：设计方案和施工图获得审查机构的通过后，将提交给审批机关进行备案和批准。
四、后续工作1.进一步完善：根据审查机构和专家组的意见和建议，再次修改或者完善设计方案和施工图。
2.施工准备：获得批准后，设计方案和施工图将作为施工的依据，施工单位可以根据图纸进行施工准备工作。
3.监理施工：监理单位根据设计方案和施工图的要求对施工过程进行监管，确保施工质量和工期的控制。
4.竣工验收：施工完工后，由相关部门进行竣工验收，确保其符合设计要求和国家相关标准。
以上是建筑设计报建详细流程审批稿的1200字以上的详细介绍。
在实际操作中，每个环节的具体细节可能会因为项目的不同而有所不同，但基本的流程和步骤是相似的。
建筑设计审批流程详解
建筑设计审批流程详解建筑设计是一个复杂而庞大的工程，它需要经过一系列的审批程序才能得到最终的批准。
这个过程既是对建筑设计方案的审查，也是对建筑安全和环境保护的保障。
本文将详细介绍建筑设计审批的流程和相关要点。
一、前期准备在进行建筑设计审批前，建筑师和业主需要进行一系列的前期准备工作。
首先，他们需要明确项目的规模、用途和功能。
这些信息将决定建筑设计的方向和重点。
其次，他们需要收集和整理相关的资料，包括土地权属证明、规划许可证、环境影响评价报告等。
这些资料将作为建筑设计审批的依据。
二、设计方案的编制设计方案是建筑设计的核心内容，它包括建筑的平面布局、立面设计、结构构造等。
建筑师需要根据项目的要求和限制，综合考虑功能、美观、经济等因素，制定出一个合理、可行的设计方案。
设计方案需要包括详细的图纸和说明，以便审批部门对其进行评审。
三、初步审查设计方案编制完成后，建筑师需要将其提交给相关的审批部门进行初步审查。
审批部门将对设计方案进行全面的评估，包括建筑的合规性、安全性和环保性等方面。
审批部门还将与建筑师进行沟通，提出修改和改进的意见。
建筑师需要根据审批部门的要求进行相应的调整，并重新提交设计方案。
四、专家评审设计方案通过初步审查后，审批部门将组织专家对其进行评审。
专家评审是一个重要的环节，它能够提供专业的意见和建议，帮助改进设计方案。
专家将根据自身的专业知识和经验，对设计方案的可行性、创新性和可持续性进行评估。
他们还将对设计方案的技术细节和施工过程进行分析和讨论。
五、公示和听证设计方案通过专家评审后，审批部门将对其进行公示和听证。
公示是将设计方案公开展示，供公众参观和提出意见。
这有助于建筑师和业主了解社会对设计方案的看法和期望。
听证是审批部门组织的公开听证会，参与者可以就设计方案提出自己的意见和建议。
公示和听证是建筑设计审批的民主化和透明化体现。
六、最终审批公示和听证结束后，审批部门将对设计方案进行最终审批。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
建筑设计报批流程
建筑设计、报批流程一、设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）2.方案设计-审批（报建方案）3.初步设计-审批4.施工图设计-审批5.施工监督配合-（服务的重要性）二、各个设计阶段的设计内容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.结构选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。
（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。
初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。
初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。
施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。
施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。
总结一下设计全过程：1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。
2.了解建设单位要求。
3.做方案图，报规划部门审批。
4.修改方案图，直到获得批准为止。
5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。
6.做初步设计并报批。
7.做施工图。
8.交建设单位施工图审查单位审查。
9.施工配合。
各阶段侧重点：1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。
是《城乡规划法》规定的，全国统一的。
即城市规划行政主管部门核准发放的。
建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、《建设项目选址意见书》1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。
建筑设计报批流程样本
建筑设计、报批流程一、设计阶段划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简朴民用建筑工程，经关于部门批准，并且合同中有不做初步设计商定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）2.方案设计-审批（报建方案）3.初步设计-审批4.施工图设计-审批5.施工监督配合-（服务重要性）二、各个设计阶段设计内容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.构造选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评比，写出定案结论。
（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。
初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完毕个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文献，配合建设单位办理有关报批手续。
初步设计内容：设计阐明书、设计图纸、重要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：获得初步设计审批文献之后，依照审批意见和审批文献，对初步设计进行必要调节。
施工图设计重要任务是满足施工规定，解决施工中技术办法、用料及详细做法。
施工图设计内容涉及建筑、构造、给排水、电气、采暖通风等工种设计图纸，建筑节能、构造及设备计算书。
总结一下设计全过程：1.研究熟悉红线图，理解周边建筑状况和环境。
2.理解建设单位规定。
3.做方案图，报规划部门审批。
4.修改方案图，直到获得批准为止。
5.依照方案图平面布置图，进行地质勘查。
6.做初步设计并报批。
7.做施工图。
8.交建设单位施工图审查单位审查。
9.施工配合。
各阶段侧重点：1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、各个设计阶段报批程序“一书两证”制度对国内都市规划实行管理基本制度通称。
是《城乡规划法》规定，全国统一。
即都市规划行政主管部门核准发放。
建设项目选址意见书建设用地规划允许证建设工程规划允许证一、《建设项目选址意见书》1.是都市规划行政主管部门审核建设项目选址法定凭证。
2.是土地某些提供土地，筹划某些项目立项根据。
建房报批流程
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建筑设计报批流程
建筑设计报批流程建筑设计、报批流程一、设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）2.方案设计-审批（报建方案）3.初步设计-审批4.施工图设计-审批5.施工监督配合-（服务的重要性）二、各个设计阶段的设计内容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.结构选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。
（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。
初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。
初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。
施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。
施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。
总结一下设计全过程：1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。
2.了解建设单位要求。
3.做方案图，报规划部门审批。
4.修改方案图，直到获得批准为止。
5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。
6.做初步设计并报批。
7.做施工图。
8.交建设单位施工图审查单位审查。
9.施工配合。
各阶段侧重点：1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。
是《城乡规划法》规定的，全国统一的。
即城市规划行政主管部门核准发放的。
建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、《建设项目选址意见书》1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。
建筑设计稿批准程序与法规
建筑设计稿批准程序与法规近年来，随着城市化进程的加快，建筑设计成为城市发展的重要组成部分。
然而，建筑设计的过程中存在着一系列的程序和法规，以确保建筑的安全和质量。
本文将探讨建筑设计稿批准程序与法规，以期增加对该领域的了解。
一、建筑设计稿批准程序在开始建筑设计前，建筑师需要提交设计稿并获得批准。
建筑设计稿批准程序通常包括以下几个步骤：1. 准备申请材料：建筑师需要准备详细的设计图纸、技术规范、计算书等申请材料，以便提交给相关部门。
2. 提交申请：建筑师将准备好的申请材料提交给城市规划部门或建设管理部门。
这些部门将负责审核和批准建筑设计稿。
3. 审核和评估：相关部门将对提交的设计稿进行审核和评估。
他们会检查设计图纸是否符合建筑规范和法规，并评估设计的可行性和安全性。
4. 反馈和修改：如果设计稿存在问题或不符合规范，相关部门将向建筑师提供反馈意见，并要求进行修改。
建筑师需要根据反馈意见进行相应的调整和改进。
5. 批准和颁发许可证：一旦设计稿通过审核和修改，相关部门将批准并颁发建筑设计许可证。
建筑师可以根据许可证开始实施建筑项目。
二、建筑设计稿批准的法规建筑设计稿批准程序是根据相关法规和规范制定的。
以下是一些常见的法规和规范，对于建筑设计稿的批准起到指导和约束作用：1. 建筑法规：各国都有自己的建筑法规，用于规范建筑的设计、施工和使用。
建筑师在设计过程中需要遵守当地的建筑法规，以确保建筑的安全和合法性。
2. 建筑技术规范：建筑技术规范是针对特定类型建筑的设计和施工提供的指导性文件。
例如，住宅建筑、商业建筑和工业建筑都有相应的技术规范。
建筑师需要根据相关技术规范进行设计，并在提交设计稿时证明其符合规范要求。
3. 城市规划法规：城市规划法规是为了规范城市土地利用和建筑布局而制定的。
建筑师在设计过程中需要考虑城市规划法规，确保建筑与周围环境的协调性和可持续性发展。
4. 环境保护法规：建筑师在设计过程中需要考虑环境保护法规，尤其是对于环境敏感区域的建筑项目。
史上最详细工程报建报批手续办理全流程
史上最详细工程报建报批手续办理全流程史上最详细工程报建报批手续办理全流程在建设工程领域，报建和报批手续是一个很好的起点，一个正确而完整的过程将为工程建设奠定坚实的基础。
本文将介绍关于工程报建报批手续的全流程，旨在为大众提供一个便于遵循的标准操作流程。
第1步：获得资质证书作为一个建设工程立项单位，首先需要准备好企业的相关资质证书。
这些证书包括营业执照、资质证书、安全生产许可证和环境保护批准证等等。
只有完备的证照证明企业具备这样一个条件，才有资格进一步报建和申请施工。
第2步：初步设计阶段的准备工作初步设计阶段是工程开展过程中最为重要的一个阶段，通常会涉及到方案、预算和施工图等多个层面。
在这个阶段，建设单位一定要根据实际情况逐步细化设计计划，确定具体建设的方向、方式和方法，然后逐步进行费用预算，并对项目进行合理的控制，确保整个过程顺利而顺畅。
第3步：工程精细设计精细设计通常分为两个阶段：技术评估和设计计算。
建设单位可以选择向专业工程技术部门或工程咨询公司咨询技术方案。
技术评估将会检验方案的可行性，以及所涉及的实际情况。
设计计算阶段会涉及到各种各样的计算，这将直接影响到工程建设的质量和效果。
第4步：现场勘查和土地使用权申请在精细设计的基础之上，建设单位需要进一步进行现地勘查。
勘查过程中，负责人需要组织人手前往建设地点实际勘察建设环境，并对设计文档进行检验，确保所有的方案和预算都符合施工要求。
此外，土地使用权的申请办理也是必要的，要保证该建设项目所涉及的土地合法性、稳定性和可试性。
第5步：施工企业申报报建当有了工程的具体设计方案和计算预算、土地使用权等各类证照之后，建设单位便可以进行报建申请。
申请施工企业需要按照规定提交建设工程详细设计文件、工程概算预算表、环境影响评价文件、用地规划及批准文件、建筑设计及施工图设计、安全生产许可证和环境保护批准证等必要材料，参照国家并发布的施工企业报建要求，办理建筑工程物料进场申请、建筑工程机械及设备进场申请、施工许可和结构安全验收等阶段性程序。
建筑工程设计方案审批流程
建筑工程设计方案审批流程一、项目立项阶段1. 建设单位根据建设项目的要求，编制项目建议书和可行性研究报告，向有关部门申请项目立项。
2. 立项审批通过后，建设单位取得项目批准文件，包括项目核准文件、用地预审文件等。
二、规划设计阶段1. 建设单位委托具有相应资质的设计单位进行建筑工程项目设计，编制设计方案。
2. 设计单位根据项目批准文件、相关法律法规和标准规范，编制建筑设计方案。
3. 设计方案包括建筑物的使用功能、建筑规模、空间布局、造型、结构形式、材料、设备选型等内容。
三、方案报批阶段1. 建设单位将设计方案提交给当地城乡规划主管部门。
2. 城乡规划主管部门对设计方案进行审查，重点审查方案是否符合城乡规划、土地利用政策、法律法规和相关标准规范。
3. 审查通过后，城乡规划主管部门核发设计方案批复，建设单位取得设计方案审批文件。
四、施工图设计阶段1. 建设单位根据设计方案，委托设计单位进行施工图设计。
2. 施工图设计应细化方案中的各项内容，包括平面布局、立面造型、结构体系、建筑材料等。
3. 施工图设计完成后，建设单位将施工图提交给城乡规划主管部门审查。
五、施工图审查阶段1. 城乡规划主管部门对施工图进行审查，审查内容包括是否符合设计方案批复、法律法规和相关标准规范等。
2. 审查通过后，城乡规划主管部门核发施工图审查意见，建设单位取得施工图审查文件。
六、施工许可阶段1. 建设单位根据施工图审查意见，向当地建设行政主管部门申请施工许可。
2. 建设行政主管部门对施工许可申请进行审查，审查内容包括是否符合施工图审查意见、法律法规和相关标准规范等。
3. 审查通过后，建设行政主管部门核发施工许可证，建设单位取得施工许可文件。
七、建设施工阶段1. 建设单位按照施工图和施工许可文件组织施工。
2. 施工过程中，建设单位应按照相关法律法规和标准规范进行施工质量管理。
3. 施工完成后，建设单位组织验收，并向有关部门申请竣工验收。
如何做建筑方案设计报批流程
建筑方案设计报批流程一、前期准备1.确定项目定位在进行建筑方案设计之前，首先要确定项目的定位，包括项目的规模、功能定位、业态定位等，在明确项目定位的基础上，才能确定建筑方案设计的目标和方向。
2.编制项目立项申请书项目立项申请书是项目立项的依据，需要对项目的背景、目标、需求、可行性等方面进行详细的说明，以便相关部门进行评审和决策。
3.确定项目建设规模确定项目建设规模是建筑方案设计的基础，需要根据项目的定位和需求，确定项目的总建筑面积、建筑高度、用地面积等重要参数。
4.启动建筑设计方案比选在确定项目建设规模之后，需要启动建筑设计方案的比选工作，通过邀请多家设计机构进行设计竞赛，选择最优秀的方案进行建设。
二、建筑方案设计报批流程1.方案初步设计设计机构根据项目需求和规模，进行初步设计方案的研究和方案构思，包括建筑形态、功能布局、景观设计等方面的内容，形成初步设计方案。
2.方案深化设计根据初步设计方案的基础上，设计机构进行深化设计工作，包括建筑结构、建筑装饰、建筑设备等方面的详细设计，形成深化设计方案。
3.方案评审设计机构将深化设计方案提交给相关部门进行评审，包括建设单位、规划部门、审图部门等，对方案进行综合评价和审查，确定是否符合规划和设计要求。
4.修订方案根据评审结果，设计机构对方案进行修订和优化，解决评审过程中发现的问题和不足，确保方案符合相关要求。
5.方案报批经过修订和优化后，设计机构将最终方案提交给相关部门进行报批，包括规划部门、建设单位、审图部门等，通过相关程序进行审批和批准。
6.方案施工图设计经过方案报批后，设计机构将进行施工图设计，对方案进行进一步细化和详细设计，形成施工图，以便后续施工和验收。
7.方案施工根据施工图进行施工，进行建筑施工和相关工程建设，确保建筑工程按照设计方案进行施工和完成，符合相关标准和规范。
8.方案验收建筑工程完成后，需要进行方案验收，对建筑工程进行验收和评定，确保建筑工程符合设计要求和相关标准。
长沙市报建报批流程及说明
长沙市报建报批流程及说明一、前期准备在进行报建报批之前，需要先进行一系列的前期准备工作，包括：1.收集与项目有关的资料，如土地使用证明、规划许可证等；2.进行项目初步设计，确定建筑的用途、功能、结构等；3.编制项目的环境影响评价报告、消防设计方案等。
二、规划设计阶段1.编制项目建设规划方案，包括建筑的位置、总体布局等；2.提交项目建设规划方案审查，经审查合格后，可进入下一步；3.编制项目初步设计方案，包括建筑的平面布置、立面设计、结构方案等；4.提交项目初步设计方案审查，经审查合格后，可进行下一步。
三、土地使用证办理在长沙市进行建筑项目报建报批流程中，需要办理土地使用证，具体流程包括：1.编制土地使用证申请材料，包括申请书、项目建议书等；2.提交土地使用证申请材料，经审核后，获得土地使用证；3.获得土地使用证后，可以进入下一步。
四、建设工程规划许可证办理1.编制建设工程规划许可证申请材料，包括规划许可证申请表、批准文件等；2.提交建设工程规划许可证申请材料，经审核后，获得规划许可证；3.获得规划许可证后，可以进行下一步。
五、消防设计审查及验收1.编制消防设计方案和相关材料，包括消防设施图纸、消防报建表等；2.提交消防设计方案和相关材料，经审查合格后，获得消防设计审查通过证明；3.在施工前，进行消防验收，验收合格后，方可进行下一步。
六、施工图设计阶段1.进行施工图设计，包括结构图、建筑图、设备图等；2.编制施工图设计图纸和施工技术方案等，提交审查并获得审查通过证明；3.获得审查通过证明后，可以进行下一步。
七、建设工程施工及竣工报验1.根据施工图进行施工，确保按照设计要求进行施工工作；2.完工后，进行竣工报验，提交竣工报验材料，包括竣工图纸、质量检测报告等；3.经验收合格后，获得竣工验收合格证，方可进行下一步。
八、使用登记及竣工备案1.提交使用登记申请材料，包括使用登记申请表、验收证明等；2.审核通过后，获得使用登记证书；3.提交竣工备案申请材料，包括竣工备案申请表、竣工报验证明等；4.完成建筑竣工备案，获得竣工备案证明。
建筑工程项目规划设计报批流程图
北京地区居住项目设计报批流程
公共绿地
设计院准备资料
• 设置公共绿地的要求：
凡符合规划标准的新建居住区、居住小区( 居住
人口7000人以上或建设用地面积10 公顷以上),按照不低于30% 的比例执行, 并 按居住区人口人均2平方米、居 住小区人均1平方米的标准建设公共绿
地, 配套建设的商业、服务业等公共设施的 绿化用地, 与居住区、居住小区的绿化用地 统一计算( 非配套建筑设施, 按有关规定执 行) 。
建筑工程项目 规划设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
规划意见书
规划方案复函 报园林 报交通
报人防 报消防 报建设工程规划许可（报 照、报建） 施工图外审
北京地区居住项目设计报批流程
百平方米以上户型
10辆/10户
住宅
百平方米以下户型
5辆/10户
2辆/户 2辆/户
经济适用房及危改小 区
三环路以内 三环路以外
总户数30%以上 总户数50%以上
2辆/户 2辆/户
绿化隔离地区项目
搬迁上楼部分
商品户部分
居住区内配套公建中的商业、办公等对外营业、 服务建筑项目
居住区内非配套公建建筑项目
总户数50%以上 执行“住宅”项目停车指 标
总平面图
各楼间距(日照 间距、卫生视
距） 各楼高度、层
数
综合经济技术 指标
各楼面积指标 一览表（<90平 方米户数、面
积、比例） 公共配套服务 设施表（指标、
位置）
设计院准备资料
建筑设计_报批流程(PPT55页)
D、发放招标文件（备案当天完成） E、投标人制作投标文件，开标、评标、定标。（15天）
F、开标后公示，签订施工合同并备案（5天）
三、建设工程规划许可证
4、《建设用地规划许可证》。 5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。 6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》。 7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图 （或审核批文）、管网综合图各一份。 8、初步设计方案批复 9、建设工程规划设计方案批复 9、经建设主管部门审查盖章的施工图 10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。 11、消防建审文件一份。
施工图设计阶段各专业深度要明确的问题：
1、工程预算书不是必须包括的内容，见合同规定。 2、建筑幕墙的结构图可由具有幕墙设计资质的单位单独或与设计院 合作完成，一般单独成册。但连接预买埋件应在主体结构图中表达。 3、如果对初步设计变更较多，应该将新的主要指标写入施工设计说 明中。 4、“弱电系统”图纸不宜太深。以能满足编制投标书和审核承包商 深化设计文件为原则。在满足结构施工预留、预埋的前提下，尽量减 少图纸工作量。
五、施工图审查手续
审图公司
说明：在上海，消防的审查、节能的审查均由审图公司进 行
加强对施工图审查机构的监管，只有具备超限高层建 筑施工图审查资质的施工图审查机构，才能承接超限高层 的施工图审查任务；超限高层建筑工程没有在初步设计阶 段进行抗震设防专项审查的，施工图审查机构不得进行施 工图审查。
据。 招拍挂的土地由于有控规，各项经济技术的最大值也就有了，就意
味着已有《建设项目选址意见书》。所以招拍挂是先办理建设用地规划 许可证，后立项。立项时只要控规即可，现在可能招拍挂的土地不需要 立项了。
建筑方案报批 哪些流程
建筑方案报批哪些流程建筑方案报批是指建筑设计单位将设计方案提交相关部门审批，以便获得开工和施工许可的流程。
下面将详细介绍建筑方案报批的各个环节，涵盖从准备材料到审批结果的全过程。
一、准备工作建筑设计单位在开始建筑方案报批前，需要进行一系列的准备工作。
首先，需要详细了解当地的建筑法律法规和相关政策，确保设计方案符合法律要求。
其次，建筑设计单位与业主进行充分沟通，明确业主的需求和要求，以便在设计方案中充分考虑。
最后，设计单位需要组织专业团队进行设计工作，包括建筑师、结构工程师、给排水工程师等，确保设计方案的专业性和可行性。
二、编制设计方案报批材料在设计方案报批中，设计单位需要编制一系列的报批材料，以便向相关部门展示设计方案的内容和可行性。
这些材料包括但不限于项目规划书、建筑图纸、建筑立面图、施工图纸、扩初方案、项目概述、建设投资预算等。
编制报批材料需要专业团队的共同努力，确保完整准确地展示设计方案的各个方面。
三、递交报批材料一旦设计方案报批材料编制完成，设计单位需要将这些材料提交给相关部门进行审批。
通常情况下，这些部门包括城市规划管理部门、建设工程管理部门、消防管理部门、环保部门等。
递交报批材料的过程中，设计单位需要与相关部门进行沟通，确保递交的材料清晰完整，并按照相关规定进行归档和备案。
四、审批过程设计方案报批的审批过程主要包括初审和终审两个环节。
初审时，相关部门会对递交的报批材料进行初步审核，检查是否符合法律法规和相关政策，并进行必要的沟通和反馈。
如果初审通过，设计单位将进行报批材料的修改和完善，然后递交至终审环节。
在终审环节，相关部门会对设计方案进行全面审查，包括技术性能、施工可行性、符合性能标准等。
审批过程中，如果出现问题或需要修改，设计单位需要及时与相关部门进行沟通，以便调整设计方案。
五、审批结果审批结果通常分为通过和不通过两种情况。
如果设计方案通过审批，相关部门会颁发开工和施工许可证，设计单位则可以正式开始建设工作。
建筑方案报批流程
建筑方案报批流程建筑方案报批流程是指在建筑项目的筹备和实施阶段，将建筑方案提交相关部门进行审批和批准的一系列程序。
建筑方案报批流程的设计、审核和批准是确保建筑项目合法合规、安全可行和符合城市规划的关键环节。
下面将详细介绍建筑方案报批流程的各个环节。
1. 建筑设计方案的准备在进行建筑方案报批之前，首先需要进行建筑设计方案的准备工作。
这包括编制项目可行性研究报告、项目规划、概念设计等，确保建筑方案能够满足项目的需求和要求。
2. 建筑方案提交完成建筑设计方案后，建筑师或设计团队需要将建筑方案提交给相关部门进行审批和批准。
通常情况下，需要将相关设计文件、申请表格等递交给建设管理部门或城市规划部门。
3. 技术审查提交建筑方案后，相关部门会对建筑方案进行技术审查。
这包括对方案的可行性、合规性、可持续性等进行评估，核实建筑方案是否符合相关规定和标准。
4. 评审和修改在技术审查过程中，如果发现建筑方案存在问题或不符合要求，相关部门会提出评审意见，并要求建筑师或设计团队进行修改。
建筑师需要根据评审意见进行方案的调整和修改，确保方案能够满足相关规定和要求。
5. 行政审批在完成技术审查和方案修改后，建筑方案需要进行行政审批。
这包括申请建设许可证、土地使用许可证等手续的办理，确保建筑项目合法合规。
6. 有关部门的审批除了技术和行政审批外，还可能需要其他有关部门的审批。
根据具体建筑项目的特点和规模，可能需要进行环保审批、消防审批、卫生审批等。
这些审批程序的目的是确保建筑项目满足相关部门的要求和标准。
7. 公示和听证在建筑方案报批流程中，公示和听证是重要的环节。
相关部门会在审批过程中进行公示和听证，以便获取公众的意见和建议。
这有助于确保建筑项目的公共利益和社会接受度。
8. 批准和备案在完成了技术审查、行政审批、相关部门审批、公示和听证等程序后，建筑方案会被批准并进行备案。
这意味着建筑方案已经获得了相关部门的认可和批准，可以开始建设实施阶段的工作。
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建筑设计、报批流程设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1•概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）2. 方案设计-审批（报建方案）3. 初步设计-审批4. 施工图设计-审批5. 施工监督配合-（服务的重要性）各个设计阶段的设计内容方案设计阶段：1. 绘制方案草图2. 结构选型，设备系统等设想方案3. 估算工程造价4. 组织方案审定或评选，写出定案结论。
（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5. 绘制报建方案初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。
初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。
施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。
施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。
总结一下设计全过程：1. 研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。
2. 了解建设单位要求。
3. 做方案图，报规划部门审批。
4. 修改方案图，直到获得批准为止。
5. 根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。
6. 做初步设计并报批。
7. 做施工图。
8. 交建设单位施工图审查单位审查。
9. 施工配合各阶段侧重点：1. 方案重创新2. 初步设计重深度3. 施工图重校核4. 施工配合重服务三、各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。
是《城乡规划法》规定的，全国统一的。
即城市规划行政主管部门核准发放的。
建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、《建设项目选址意见书》1. 是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。
2. 是土地部分提供土地，计划部分项目立项的依据。
3. 设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门核发的选址意见书。
二、《建设用地规划许可证》取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。
按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。
三、《建设工程规划许可证》建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
“一书两证”的具体办理手续即是建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、项目前期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。
三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实施。
（注：程序三~程序五，为融豪情况。
有不进行修建性详规的情况：土地使用协议书；《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
（注：需要手续《建设用地规划许可证》；立项批文；土地管理部门核发的《建设用地批准书》；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件）七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。
九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证最后加一条，初步设计审查手续一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。
由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。
主要审查的内容：1. 设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规；2. 设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求（可简单理解为是否符合方案批文的指标）；3. 总体布局是否合理及符合各项要求；（1）规划对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认可等等。
（2）消防总体：防火间距、耐火等级对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查4. 工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；5. 采用的新技术是否适用、可靠、先进；6. 建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；7. 结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；8. 市政、公用设施配套是否落实；9. 设计概算是否完整准确；各阶段完成的深度、内容概念方案设计一、一般要求1. 建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。
概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。
2. 本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。
（效果图分析图除外）二、设计文件1. 各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。
2. 总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。
三、设计说明1. 列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。
2. 总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。
3. 建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。
4. 当采用新材料、新技术时应说明相关性能；5. 主要技术经济指标6. 结构、电气、给排水、暖风简要设计说明；7. 消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。
四、图纸1. 总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。
2. 总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。
还可包括设计人拟表达的其内容，如：日照分析图，视线分析图等；3. 建筑平、立、剖面图：1）主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定；2）主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面；3）主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。
4. 建筑效果图及模型：1）建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境；2）建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。
方案设计一、一般要求（建筑方案设计设计文件包括：）1. 各专业设计说明书。
2. 总平面图及建筑设计图。
3. 设计分析图。
根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。
4. 工程造价估算。
5. 建筑效果图。
6. 招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。
二、编排顺序1. 封面：标明项目名称、编制日期、编制单位（根据要求可采用统一格式）；2. 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；（院统一规定）3. 设计文件目录；4. 效果图；5. 设计说明书；6. 设计图纸；7. 技术分析图；8. 工程造价估算；三、设计依据和设计要求1. 列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的设计依据的文件名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、项目可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。
2. 设计所采用的主要法规和标准，若采用国外法规标准应予以注明。
3. 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。
4. 简述建设方和招标单位及政府有关部门对本项目的设计要求：如：对总平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。
5. 委托设计内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。
6. 工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，某些类别的建筑，还应按要求说明其它规模指标。
7. 列出主要技术经济指标。
四、建筑设计说明要求1. 建筑总平面设计说明1) 突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。
2) 概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。
3) 关于项目一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。
4) 关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造(改建)方面的总体设想。
5) 关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。