老人院建筑方案设计说明

金秋家园颐养中心方案设计说明

第一章建筑设计

一、设计原则

1、工程概况：

金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）, 本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。

一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。

2、设计依据：

（1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图

（2）、甲方提供的设计要求及任务书

（3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范

民用建筑的设计通则GB50352-2005

建筑设计防火规范 GB50016-2006

高层建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版)

老年人建筑设计规范 JGJ 122-99

老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003

3、设计指导思想：

（1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。

（2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。

（3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。

二、建筑设计：

1、设计思路与总体布局

（1）、整体规划，突出轴线

将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。

本案从地块整体入手，将主入口设置在南面的朝阳二路上，另两个次入口同样设置在南面的朝阳二路上。整个园区内部以步行为主，以3600平方米左右人工湖为中心,建筑围绕其分散布置。本地块内的环境与景观是建筑不可分割的有机组成部分，因此在总体规划的设计上特别注重环境与建筑的浑然一体。这一系列环境设计运用了中国古典园林的设计手法，如远景，对景，借景等，形成步移景异的空间序列，同时又把各种景观元素，如水景、树木、小品等统一在同一尺度的网格中，运用传统手法以现代风格将建筑与环境和谐地结合成整体。

（2）、因地制宜，合理布局。

环境效益、社会效益、经济效益三位一体，充分考虑地域特点和社区环境，从景观、空间、户型等多方面优化设计，充分利用基地内外

各种资源，塑造出一个人性化老人社区。

运用建筑空间移步换景的造园手法，结合现代景观设计理念，园内主要道路以柔和的曲线组成，园区主要水面及活动广场与各组团的中心绿地、小品相呼应，达到园区精华与周边绿色资源共生共享，园区的条状绿化带显现园区的脉络，同时产生步移景异的观景线。

（3）、交通组织

道路是居住环境的重要组成部分，是居住结构的骨架，编排空间的秩序，塑造空间的个性。设计中着重体现道路交通的丰富内涵，充分挖掘三大功能：交通功能、交往功能、景观功能。

作为整个老年园区骨架，其园区的道路组织结构和整体规划相一致，以一条南北向的主要道路组织整个园区的交通线路，通过放射形的支路和整合有序的宅前路相联系来构成整个交通系统。主要道路宽7M，在保证交通顺畅的前提下，通过采取线形的弧度，有利于合理限制车速，同时丰富了空间层次，达到了步移景异的效果。次要道路宽为4M，方便小车到达各单体入口，做到通畅完善。设计以精致取胜，形成良好的场所氛围，同时结合中心人工湖、绿化、广场构筑一个完整的步行系统，是老年人休憩、交往、娱乐的理想场所。

（4）、景观设计

人性化设计，与自然对话，体现本地文化传统和泉州地方韵味，重视环境和建筑的互相渗透，互相映衬。设计中绿化系统采用集中与分散相结合的原则，沿主要轴线及中心绿化集中布置，内有人工湖、步行道、小品、硬地，同时各单体建筑周围也有各自集中的绿地，是老人理想的休闲、观景和交往的场所，各幢楼之间的散状绿地突出了环境的均好性。

绿地设计手法丰富多变，自然起伏的休闲草地，亲切温馨的青石小径，精致的中心广场以及各种庭院景点塑造了鲜明的空间性格，描绘了一幅幅生动的生活场景。园区充分考虑老年人的体能和心态特征，空气新鲜、场地洁净的环境有益于老人进行必要的户外活动，设置小品如亭台、乔木、青石小径，形成社区的主要景色。绿化系统作为公共活动空间渗透于居住生活的每一个角落，因地制宜布置相应的活动场地，将健身养生的生活概念融入居住空间，并使绿化系统得到高效的使用。

（5）、竖向设计

竖向设计遵循“综合考虑、统筹安排、经济合理”原则，尽量利用原有地形高差，减少土方开挖，使各项用地在平面和空间上避免相互冲突，解决好用地与建筑、道路、地面排水，工程管线敷设以及局部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。

（6）、无障碍设计

园区充分考虑无障碍设施，让老年人能从园区入口开始安全、舒适地到达公寓。所有人行坡道坡度不大于1/12，单元入口均有残疾人专用坡道，主要景观设施有台阶部分均考虑残疾人坡道。园区人行道考虑设置人行盲道标志，公寓入户门口设置触摸板标志和导盲栏杆。

（7）、环保设计

小区垃圾收集采用分类袋装，分散收集，集中处理的措施。即由住户自行装袋分类，放入每幢楼内指定隐蔽垃圾分类收集点集中。再由物业每天定时收集，到垃圾压缩站处理。

（8）、安防

小区四周考虑通透围墙，围墙立柱暗藏红外被动式报警系统。小区主要人行和车形通道设置微光摄像机监视人流活动。小区沿路设置电子