新租赁准则

其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
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同时，考虑到企业编制 合并财务报表实际需要， 允许母公司或子公司在 境外上市且按照国际财 务报告准则或企业会计 准则编制其境外财务报 表的企业提前实施，但 不应早于其同时执行 2017年3月31日印发的 《企业会计准则第22号 －金融工具确认和计量》 和2017年7月5日印发的 《企业会计准则第14号 －收入》的日期 。
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
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2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
2019年1月 1日起实施
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
租赁的识别
1 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用 的权利。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间因 使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该该 使用期间主导已识别资产的使用。
解析
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
（1）存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识 别资产在整个使用期间内的使用：
①客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的 和使用方式。
②已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已 预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按 照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并 在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和 使用方式。
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租赁的定义及范围
知识点讲解
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与 承租Βιβλιοθήκη Baidu以获取对价的合同。
在租赁合同中强调，承租人获得了对资产的使用权的 控制，而不是承租人对资产的控制。
定义
租赁准则的范围
所有租赁都适用租赁准则，但是，以下情况不属于租 赁准则规定的范围： 1.承租人通过许可使用协议取得的电影、录影、剧本、文 稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式 取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号—无形资 产》。 2.出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14 号—收入》
新租赁准则
会计学院| 李勤
1租赁准则的修订背景及主要内容目
2 租赁的定义及范围
录
3 租赁的识别
4 租赁的分拆和合并
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租赁准则的修订及主要内容
知识点讲解 租赁准则修订背景 国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了《国 际财务报告准则第16号－租赁》，自2019年1月1日 实施，其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经 营租赁的分类，要求承租人对所有租赁确认使用资产 和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用
租赁准则的范围
如果承租人将使用权资产再转租，进一步区分融资租 赁和经营租赁。
如果是融资租赁，相当于处置使用权资产，形成了应 收融资租赁款（租赁投资净额），另外，第二承租人因支 付对价取得建筑物的使用权，确认使用资产和租赁负债；
如果是经营租赁，不终止确认使用资产，此时，使用 权资产不能作为投资性房地产（根据投资产性房地产准则 的相关规定），另外，第二承租人因支付对价取得建筑物 的使用权，确认使用资产和租赁负债。
（1）评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎 全部经济利益。
企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其 所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 主要产出和
副产品
乙公司与甲公司签订了为期20年的合同， 以购买一个新的太阳能电站生产的全部 电力。甲公司拥有该太阳能电站的所有 权，并会获得与建造并拥有该电站相关 的税务抵免额，乙公司则会因使用该太 阳能电站而获得可再生能源的抵免额， 乙公司是否有权从该太阳能电站的使用 中获得几乎所有的经济利益。
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租赁的识别
租赁的识别
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确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
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租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
乙公司在20年内有权从该太阳能电站的 使用中获得几乎所有的经济利益，因为它获 得了：租赁期内太阳能电站生产的电力，即， 使用该资产而获得的主要产出；及可再生能 源抵免额，即，使用该资产而获得的副产品。
虽然甲公司从该太阳能电站获得了税务 抵免额的经济利益，但这些经济利益是与太 阳能电站的所有权相关。这些税务抵免额与 太阳能电站的使用无关，因此评估时不予考 虑。
租赁准则的范围
建筑物对外出租，如果与其所有权相关的风险和收益 并没有全部转移，则出租人形成经营租赁，确认为投资性 房地产（可选择公允价值计量），此时，承租人因支付对 价取得建筑的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
如果与所有权相关的风险和收益几乎全部转移，则出 租人形成融资租赁，原有的资产终止确认，形成了应收融 资租赁款（租赁投资净额），此时，承租人因支付对价取 得建筑物的使用权，确认使用权资产和租赁负债。