新租赁准则
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）16-《租赁》。
该准则于2019年1月1日起生效，取代了之前的租赁准则（IAS 17）。
根据新租赁准则，承租人需要将所有租赁合同资产和负债纳入财务报表中。
具体的会计处理如下：
1. 计算租赁负债：承租人需要确定租赁合同的现值，并将其作为租赁负债计入负债表中。
租赁负债应该包括未来租赁支付的现值，以及可能的租赁承诺（例如租赁期满后的选购权）的现值。
2. 计量租赁资产：承租人需要计量一个与租赁负债相等的租赁资产。
如果租赁合同中包含已预付的租金或租赁保证金，承租人可以将它们视为对租赁资产的减免。
3. 分摊租赁支付：承租人需要将租赁支付分为租赁负债的利息费用和租赁负债的还本费用。
根据新租赁准则，利息费用应当按照剩余租赁负债以利率计算。
还本费用则是承租人在租赁期间偿还租赁负债的金额。
4. 披露：承租人需要在财务报表中披露与租赁有关的信息，包括租赁负债的金额、租赁计量政策以及已承担的租赁义务。
以上是新租赁准则（IFRS 16）下承租人的会计处理。
对于出
租人来说，他们需要继续按照老租赁准则（IAS 17）进行会计处理，将租赁收入按照租赁合同规定的方式确认。
新租赁准则发布
新租赁准则发布摘要：一、新租赁准则的定义与意义二、新租赁准则的主要变化1.承租人的租赁分类2.租赁合同的会计处理3.短期租赁和低价值资产租赁的处理三、新租赁准则的影响与实施正文：一、新租赁准则的定义与意义新租赁准则，即《企业会计准则第21 号——租赁》，是由我国财政部于2018 年发布的一项会计准则。
该准则旨在规范企业的租赁行为，加强租赁合同的会计处理，提高财务报告的透明度。
根据新租赁准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
新准则非常强调合同二字，即只有符合租赁合同定义的经济行为才能被视为租赁。
二、新租赁准则的主要变化1.承租人的租赁分类新租赁准则不再区分融资租赁与经营租赁，要求对几乎所有租赁合同确认使用权资产和相应的租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
这意味着承租人需要将租赁合同视为分期付款的方式支付买价取得标的资产的使用权。
2.租赁合同的会计处理根据新租赁准则，承租人需要对租赁合同进行会计处理，将租赁负债（租赁付款额不折现的累计值）确认为负债，同时确认使用权资产。
在使用权资产的后续计量中，需要按照折旧原则进行折旧。
3.短期租赁和低价值资产租赁的处理新租赁准则对于短期租赁和低价值资产租赁提供了简化处理的情形。
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12 个月的租赁。
包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
对于这两种情况，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
三、新租赁准则的影响与实施新租赁准则的实施对于企业和会计行业具有重要影响。
首先，新准则对承租人的租赁行为进行了统一规范，提高了会计处理的一致性和可比性。
其次，新准则强调了租赁合同的实质，有助于揭示承租人的财务状况和风险。
最后，新准则对于短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，降低了企业的会计成本和负担。
总之，新租赁准则的发布和实施，对于规范企业的租赁行为，提高财务报告的透明度，具有重要的意义。
陈版主 新租赁准则
陈版主新租赁准则摘要：一、新租赁准则的背景及意义二、新租赁准则的主要变化1.租赁合同的分类2.租赁资产的确认和计量3.租赁负债的确认和计量4.租赁合同的披露要求三、新租赁准则对企业的影响1.财务报表的影响2.企业经营决策的影响3.租赁市场的变化四、企业如何应对新租赁准则1.修订现有租赁合同2.改进租赁管理系统3.加强租赁会计人员的培训4.加强与审计师和监管机构的沟通正文：随着国际财务报告准则（IFRS）的不断更新，我国企业也面临着租赁准则的改革。
新租赁准则已于2019年1月1日起正式实施，对企业财务报表、经营决策等方面产生了深远影响。
本文将从新租赁准则的背景、主要变化、对企业的影响以及应对策略四个方面进行阐述。
一、新租赁准则的背景及意义新租赁准则的出台旨在加强对租赁业务的会计处理和信息披露，提高财务报表的可比性和透明度。
新租赁准则的核心是将原本的“经营租赁”和“融资租赁”两分法改为“使用权资产”和“租赁负债”的核算方法，使租赁业务在财务报表中的呈现更加清晰。
二、新租赁准则的主要变化1.租赁合同的分类：新租赁准则将租赁合同分为两类，分别是使用权资产租赁和融资租赁。
企业在签订租赁合同时，需要根据合同内容判断所属类型，从而确定相应的会计处理方法。
2.租赁资产的确认和计量：新租赁准则要求企业对使用权资产进行确认和计量，体现租赁资产的真实价值。
同时，企业还需要按照资产的性质和用途，对其进行合理折旧和减值准备的计提。
3.租赁负债的确认和计量：新租赁准则要求企业在财务报表中确认租赁负债，从而更好地反映企业的财务状况和偿债能力。
租赁负债的计量需要按照租赁期限、租赁利率等因素进行计算。
4.租赁合同的披露要求：新租赁准则对企业的披露要求更加详细，企业需要在财务报表中披露租赁资产、租赁负债、租赁费用等信息，以提高财务报表的可读性。
三、新租赁准则对企业的影响1.财务报表的影响：新租赁准则的实施将导致企业租赁资产和负债的增加，从而影响企业的资产负债率、利润表和现金流量表等财务报表数据。
新租赁准则发布
新租赁准则发布摘要：1.新租赁准则的背景和意义2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对承租人的影响4.新租赁准则的实施步骤和方法5.企业如何应对新租赁准则正文：新租赁准则的发布是我国会计准则与国际接轨的重要举措。
2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号—租赁》，我国在2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》，基本保持与国际财务报告准则趋同。
新租赁准则的核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
新租赁准则的主要变化包括：一是不再区分融资租赁与经营租赁，二是对短期租赁和低价值资产租赁进行了简化处理。
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
新租赁准则的实施对承租人影响深远。
首先，承租人需要对所有租赁合同进行重新评估，确定使用权资产和租赁负债。
其次，承租人需要调整财务报表，将租赁合同产生的费用分类为折旧和利息。
此外，新租赁准则还可能影响企业的现金流，因为租赁负债的确认和利息的计量可能会增加企业的财务负担。
然而，新租赁准则的实施也带来了机遇。
通过对租赁资产和负债的确认，企业可以更准确地反映其财务状况，提高财务报告的可信度。
同时，新租赁准则的实施也有利于促进租赁市场的发展，为企业提供更多的融资渠道。
面对新租赁准则，企业需要做好充分的准备。
首先，企业需要对租赁合同进行梳理，确定需要确认的资产和负债。
其次，企业需要调整财务报表体系，确保报表数据的准确性。
此外，企业还需要加强租赁管理，防范租赁风险。
总之，新租赁准则的实施对企业来说既是挑战也是机遇。
ifrs新租赁准则
ifrs新租赁准则IFRS新租赁准则随着国际金融报告准则(IFRS)的不断发展，新租赁准则也得到了更新。
该准则旨在提高租赁交易的透明度和可比性，确保租赁方和承租方对租赁合同的权益和义务有更清晰的认识。
本文将详细介绍IFRS新租赁准则的主要内容和影响。
IFRS 16《租赁》于2019年1月1日起生效，取代了旧版的租赁准则IFRS 17。
新准则的最大变化是承租方需要将所有租赁合同都纳入资产负债表，并识别租赁资产和租赁负债。
这意味着承租方需要将租赁资产计入资产负债表，并相应地计提租赁负债。
这一变化对于承租方的财务报告产生了重大影响。
根据新租赁准则，租赁合同被定义为“对资产的使用权或控制权的授权交换，以获得对该资产的经济利益”。
凡是符合该定义的租赁合同，都需要按照新准则进行处理。
承租方需要将租赁合同分为金融租赁和经营租赁，以确定租赁合同的会计处理方法。
对于金融租赁，承租方需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表，并在财务报表中进行披露。
租赁资产的初始计量是租赁负债的现值，而后续计量是按照减值准备和摊销进行。
对于经营租赁，承租方可以选择按照旧准则继续进行会计处理，即不将租赁资产和租赁负债计入资产负债表。
然而，承租方需要按照新准则披露租赁合同的租金支出。
对于租赁方，新准则要求他们继续按照旧准则对租赁合同进行会计处理。
然而，租赁方需要按照新准则披露租赁合同的租金收入。
IFRS新租赁准则的实施对企业产生了显著影响。
首先，承租方将面临更高的财务负担，因为他们需要将租赁负债计入资产负债表，这将增加其负债水平。
其次，承租方的财务报表将更加透明，投资者和分析师可以更好地了解公司的租赁活动和相关风险。
此外，承租方还需要重新评估租赁合同，以确定租赁合同的分类，从而决定是否适用新准则。
对于租赁方而言，新准则要求他们更多地披露租金收入，这将增加对租赁业务的透明度。
此外，租赁方还需要与承租方合作，确保租赁合同的会计处理方法一致，以避免信息不一致和误导。
新旧租赁准则差异及相关影响
新旧租赁准则差异及相关影响新旧租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）中规定的租赁会计准则的变化。
新准则在2024年1月1日开始生效，与此之前的旧准则（IAS17租赁合同）相比，引入了一些重大的变化。
本文将探讨新旧租赁准则的主要差异以及相关影响。
1.定义租赁的变化：在旧准则中，租赁被定义为在租赁期内将物资使用权交给租赁方的合同。
而在新准则中，任何在租赁期内获得对物资使用权的合同均被视为租赁。
新准则将根据租赁方在租赁期内对租赁物的控制程度来区分金融租赁和运营租赁。
2.租赁物的资产和负债承认：在旧准则中，只有符合金融租赁条件的租赁被资产和负债承认，而运营租赁被纳入租赁费用。
而新准则要求所有的租赁合同根据租赁负债和右-of-use租赁资产进行承认。
3. 租赁负债和右-of-use租赁资产的计量：在旧准则中，金融租赁的计量是确定租赁物的现值作为租赁负债，并将右-of-use资产计为租赁物的公允价值或成本。
而新准则的计量是对租赁负债的现值，并计为租赁负债减去未支付的任何租赁付款和无折现的租金建模所得的租赁负债。
右-of-use资产的计量是租赁负债加上任何初始直接费用和租赁减免。
4.租赁费用的处理：在旧准则中，运营租赁的租赁费用直接计入当期损益表。
而在新准则中，租赁费用根据租赁期间的变动模式计入利润和损益表。
同时，租赁支付将分为两个部分：利息费用和折旧费用。
利息费用计为租赁负债减去未支付的租金的利息部分，折旧费用计为租赁权利资产的折旧部分。
1.租赁方：新准则下，即使是运营租赁，租赁方也需要将租赁负债和右-of-use 租赁资产计入财务报表。
这将导致租赁方的负债增加，对其财务状况和偿债能力造成影响。
此外，租赁方需要进行更多的披露，以提供关于租赁合同的更多信息。
2.出租方：对于出租方来说，新准则可能会增加其与租赁方之间的合同谈判的复杂程度。
由于准则差异，出租方需要更多的信息来确定租赁合同的类别。
此外，新的计量方法可能会影响出租方的净息差和利润率。
2024年新租赁准则
2024年新租赁准则合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同遵循原则1.3 合同的法律依据第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任2.2 承租方资质与责任2.3 双方的权利与义务第三章：租赁物3.1 租赁物的描述与界定3.2 租赁物的所有权3.3 租赁物的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1 租赁期限的规定4.2 租金的确定与支付方式4.3 租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1 交付的条件与时间5.2 验收的标准与程序5.3 交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与保养6.1 维护与保养的责任6.2 维护与保养的标准6.3 维护与保养的记录第七章：风险与保险7.1 租赁期间的风险承担7.2 租赁物的保险要求7.3 风险发生时的处理第八章：违约责任8.1 违约的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约赔偿的范围第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的情形第十章：不可抗力10.1 不可抗力的定义与范围10.2 不可抗力的通知义务10.3 不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点11.3 争议解决的适用法律第十二章：附加条款12.1 特殊约定事项12.2 其他补充条款第十三章：签字盖章13.1 双方签字栏13.2 签订时间13.3 签订地点第十四章：附件14.1 租赁物清单14.2 租赁物的技术参数14.3 其他相关文件合同编号：_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在规范甲乙双方在租赁活动中的权利义务关系，并适用于双方就租赁物达成的租赁事宜。
1.2 合同遵循原则合同的订立、履行、变更、解除和终止，应遵循公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。
第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任甲方应具备合法的租赁资质，并承担租赁物交付、瑕疵担保等责任。
企业会计准则新租赁准则
企业会计准则新租赁准则企业会计准则新租赁准则是财政部于2018年12月14日印发的《企业会计准则第21号——租赁》，自2021年1月1日起对执行企业会计准则的企业全面施行。
新租赁准则与旧租赁准则相比，主要有以下几个区别：
承租人会计处理由双重模型修改为单一模型。
新租赁准则取消了承租人关于融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
这样可以更真实地反映承租人因租赁交易取得的权利和承担的义务，消除了经营租赁的表外融资效应。
出租人会计处理基本沿用双重模型，但改进了融资租赁和经营租赁的分类原则和相关会计处理。
新租赁准则增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形，调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的规定，增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。
租赁的识别、分拆和合并等内容得到完善。
新租赁准则从控制的角度对“租赁”进行了定义，明确了已识别资产、实质性替换权等概念，增加了合同包含多项权利或义务时的分拆方法，规定了合同变更时的重新评估方法。
售后租回交易会计处理与收入准则衔接。
新租赁准则对售后收回租回应该根据收入准则的相关规定，先确认是否属
于销售。
如果符合，则按照收入准则的有关规定处理；如果不符合，则按照新租赁准则的有关规定处理。
列示和信息披露要求得到增强。
新租赁准则对承租人、出租人、售后收回租回提出了更高更多的列报要求，给报表使用者提供更加有用的信息。
2021年1月1日新租赁准则
2021年1月1日新租赁准则摘要：I.引言- 概述新租赁准则的实施背景和重要性II.新租赁准则的主要变化- 使用权资产的确认和计量- 租赁负债的确认和计量- 短期租赁和低价值租赁的简化处理III.新租赁准则对企业和市场的影响- 对承租人的影响- 对出租人的影响- 对市场的影响IV.新租赁准则的实施时间和过渡期- 实施时间- 过渡期安排V.结论- 总结新租赁准则的重要性及其对企业和市场的影响正文：I.引言2021年1月1日，新租赁准则正式实施。
这是我国企业会计准则体系的一次重要改革，旨在完善租赁业务的会计处理，提高财务报告的准确性和透明度。
新租赁准则对企业和市场的影响深远，需要引起广泛关注。
II.新租赁准则的主要变化新租赁准则主要在以下几个方面进行了修订：1.使用权资产的确认和计量新租赁准则要求承租人在租赁期开始日，对租赁确认使用权资产。
使用权资产的初始计量金额包括租赁负债的初始计量金额、初始直接费用和复原成本（现值）。
2.租赁负债的确认和计量新租赁准则要求承租人在租赁期开始日，对租赁负债进行确认和计量。
租赁负债的初始计量金额为租赁付款额（扣除已享受的租赁激励），未确认融资费用改名为租赁负债-未确认融资费用。
3.短期租赁和低价值租赁的简化处理新租赁准则对短期租赁和低价值租赁进行了简化处理，以降低企业的核算成本。
短期租赁是指租赁期不超过12个月的租赁，低价值租赁是指租赁资产价值不超过20000元的租赁。
对于这类租赁，承租人可以选择采用简化处理方法。
III.新租赁准则对企业和市场的影响新租赁准则的实施对企业和市场产生了不同程度的影响：1.对承租人的影响新租赁准则要求承租人对使用权资产和租赁负债进行确认和计量，这将增加企业的资产负债表和利润表中的数据披露。
此外，承租人还需要调整与租赁相关的内部控制和业务流程，以满足新准则的要求。
2.对出租人的影响新租赁准则对出租人的影响相对较小。
出租人需要关注新准则对承租人租赁负债确认和计量的影响，以及租赁合同中的租赁激励安排。
新租赁准则(2024版)
新租赁准则(2024版)合同目录第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围1.2 租赁准则的基本原则1.3 租赁准则的制定背景与目的第二章：租赁合同的构成要素2.1 租赁物的定义与分类2.2 租赁期限的确定2.3 租金的计算与支付方式第三章：租赁双方的权利与义务3.1 出租方的权利与义务3.2 承租方的权利与义务3.3 双方违约责任的界定第四章：租赁物的交付与验收4.1 租赁物交付的条件与程序4.2 租赁物验收的标准与流程4.3 租赁物交付与验收的记录第五章：租赁期间的维护与保养5.1 租赁物的日常维护责任5.2 租赁物的定期检查与维修5.3 租赁物的紧急维修与处理第六章：租赁合同的变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的法律后果6.3 合同变更与解除的记录第七章：租赁合同的终止与清算7.1 合同终止的条件与程序7.2 租赁物的返还与验收7.3 租金与费用的清算第八章：争议解决与法律适用8.1 争议解决机制的设定8.2 适用法律的选择8.3 争议解决的程序与方法第九章：合同的生效、备案与公示9.1 合同的生效条件9.2 合同的备案要求9.3 合同的公示方式第十章：签字与记录10.1 合同签字栏10.2 合同签订时间10.3 合同签订地点10.4 合同备案编号与公示记录新租赁准则（2024版）第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围本准则适用于所有租赁活动，包括但不限于房屋、设备、车辆等各类资产的租赁。
租赁准则旨在规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
1.2 租赁准则的基本原则租赁准则遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保租赁双方在平等自愿的基础上进行交易。
同时，租赁准则强调透明度和可操作性，便于租赁双方理解和执行。
1.3 租赁准则的制定背景与目的随着经济的发展和市场需求的变化，租赁行业不断涌现新的情况和问题。
为了适应这些变化，规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，特制定本租赁准则。
新租赁准则 豁免
新租赁准则豁免一、背景介绍1.1 什么是新租赁准则？新租赁准则是指最新的租赁会计准则，即《财务会计准则第27号 - 租赁》（ASC 842 / IFRS 16）。
该准则明确规定了租赁合同的会计处理方法，要求承租人将所有租赁合同的租赁负债和租赁资产列示在财务报表上。
这一准则的实施对企业的财务状况和业绩评估产生了重要影响。
1.2 什么是豁免？豁免是指在特定条件下，允许某些主体不必履行法律规定的义务或遵循某些规定的特权。
在新租赁准则中，豁免是指对某些租赁合同的会计处理方法进行特殊调整，以简化和减少企业的会计工作量。
二、新租赁准则的豁免内容2.1 豁免的主体根据新租赁准则，小型企业以及长租期不超过12个月的租赁合同可以申请豁免。
这些主体可以选择使用更加简化的会计处理方法，减少对租赁合同的披露和记录要求。
2.2 豁免的具体要求申请豁免的主体需要满足以下条件才能享受豁免： - 租赁合同的披露和记录要求相对较少 - 租赁合同的租赁期限不超过12个月 - 租赁资产的价值相对较低 - 租赁合同的租金相对较低2.3 豁免的影响享受豁免的主体可以免去一些繁琐的租赁会计处理步骤，以及相关的披露要求。
这将减轻企业的会计负担，降低财务报表编制的成本和复杂度。
同时，也能够提高财务报表的可读性和简明性。
三、豁免的利弊分析3.1 利息3.1.1 利益•简化会计处理：豁免减少了租赁合同的记录和披露要求，降低了企业的会计工作量，提高了工作效率。
•降低成本：省去了复杂的租赁会计处理步骤，减少了外部会计师事务所的费用支出。
3.1.2 弊端•信息不全面：豁免会导致企业的财务报表缺乏某些关键信息，可能影响投资者、债权人等利益相关方的决策和评估。
•不公平竞争：享受豁免的企业可能获得一定的竞争优势，对市场公平竞争产生一定影响。
3.2 劣势3.2.1 利益•信息简明：豁免使财务报表更加简明，有利于企业与利益相关方进行沟通和理解。
•减轻财务负担：降低了企业的财务报表编制成本和复杂度，有助于企业管理。
2021年初开始全面实施的新租赁准则详解
2021年初开始全面实施的新租赁准则详解一、新租赁准则实施时间2018年12月7日，财政部颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，规定执行企业会计准则的非上市企业自2021年1月1日起实施。
也就是说，所有实施企业会计准则的企业在处理2021年1月份帐务时，都必须按照新租赁准则来进行会计处理。
2021年1月1日开始实施的新准则还有2017年修订后的《企业会计准则第14号—收入》、《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则第24号—套期会计》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》。
二、新租赁准则与老准则最大的差异新租赁准则中，与原来最大的差异在于，原来经营租赁的资产不计入资产负债表，现在则需要计入资产负债表。
比如说在老租赁准则下，经营租赁时，只是将租赁费直接计入利润表中费用，对于租赁资产无须计入资产负债表。
而新租赁准则要求，将未来几年需要支付的租赁费折算为现值，计入资产负债表—使用权资产。
三、还再区分经营租赁与融资租赁吗?不再区分，承租人的会计处理由经营租赁和融资租赁改为单一的融资租赁模式。
四、新租赁准则可以简化处理的两种特殊前提1、短期租赁具体指租赁合同的不可撤销租期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁;该项租赁与资产价值无关，如合同有延长或缩短租期的选择权，需要合理预估选择权是否执行。
2、低价值资产租赁是指单项租赁资产在功能、效用，租赁时点等相同状态下的全新资产价值较低的租赁;该价值与绝对值相关;准则尚未具体规定金额，在应用指南的案例中曾经提及，低价值资产的金额，在全新状态下绝对值应低于人民币4万元的资产。
简化处理就是不将使用权资产计入资产负债表，而是在支付费用时，直接将其计入利润表的费用，与原租赁准则的经营租赁一样处理。
五、期初数需要追溯调整吗?租赁适用于简化处理的两种情形之一，从首次执行日起直接按新准则的规定进行会计处理，无需追溯调整。
新租赁准则主要内容及变化
换
不属于已识别资产
已识别资 产
已识别资
11
产
2.3 控制已识别资产使用的权利—获得使用资产所产生的经济利益的权利
资产的使用寿命期间的经济利益
使用期内使用权范围内的经 济利益
并非所有权产生的经济利益 承租人所有
使用已识别资产所产生的经济利益包括： ✓主要的产出和副产品 ✓与第三方的商业交易中使用已识别资产所能实现的利益
收益表 经营租赁费用 利息、税项、折旧及摊销前利 润
税前利润
20xx年 xxx
xxx xxx
收益表
低价值/短期租赁/变动租金
利息、税项、折旧及摊销前利润 折旧和摊销 财务费用-利息支出 税前利润
20xx年 xxx
xxx xxx xxx xxx
6
1.3 对财务报表的影响
经营租赁承租人的费用分摊方式，将由现行的直线法变为与融资租赁一致的“前大后小”模式，即在租赁期的前半段时间内的总费用(即资 产折旧加上利息)要高于现行准则下直线法确认的经营租赁费用。
10
2.2
已识别资产——实质性替换权
实质性的替换权
• 供应商是否拥有在整个使用期间替换资产的实际能力（例如，客户无法阻止供应商 替换该资产，且供应商易于获得备用资产或能够在一段合理时期内取得备用资产）；
• 供应商是否因行使替换权而获得经济利益（即，替换资产所产生的经济利益预计将 超过替换资产所发生的成本）？
新租赁准则主要内容 及变化介绍
1.为什么要实施新租赁准则？ 2.什么是租赁？ 3.使用权资产和租赁负债是怎么算的？账上的费用怎么 来的？
2
一、背景介绍及主要变化点 二、租赁识别 三、承租人计量
新租赁准则解释
新租赁准则解释
新租赁准则相较于旧租赁准则，主要有以下变化：
1．识别租赁：新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并进一步说明如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识
别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
2．承租人会计处理：取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而是采用与现经营租赁相似的方式进行会计处理。
3．承租人后续计量：改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。
新租赁准则明确规定发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。
4．出租人披露内容：丰富出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息。
新租赁准则要求出租人增加披露相关租赁收入及未折现租赁收款额等信息，此外，出租人还应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。
请注意，以上仅为新租赁准则的部分解释，如有任何疑问，建议咨询专业的财务或法律人士，以确保准确理解和遵守新准则
的要求。
新租赁准则及其应用指南
新租赁准则及其应用指南
摘要
自2016年1月1日起,新修订的租赁准则( 16)开始生效,要求公司将融资租赁按权益法入账,并将承租人的相关资产和负债资产负债表显示。
本文旨在介绍新租赁准则的重要内容及其应用步骤,以帮助企业全面应对这一重要会计变化。
一、新租赁准则的关键要点
1. 取消了租赁分类。
无论租赁期限多长,均视为融资租赁进行处理。
2. 承租人将租赁资产和负债均计入财务报表资产负债表。
3. 租赁负债初始计量使用剩余租赁付款现值,租赁资产计为租赁负债与预付/预收租赁款之和。
4. 承租人根据租赁资产与负债剩余金额对租赁利息费用和折旧进行分摊。
5. 短期租赁(12个月内)和低价值资产租赁可选择不计入资产负债表。
二、租赁确认及初始计量步骤
1. 识别租赁合同.........
2. 初始计量租赁负债与租赁资产.........
3. 划分租赁付款为本金部分与利息部分.........
三、后续计量及披露.........
四、转换会计政策影响分析与处理.........
五、新租赁准则应用难点与解决思路.........
以上就是新租赁准则的主要内容及应用指南,望能对企业应对新规作有帮助!如果在实际操作过程中还有任何问题,请与我们联系。
新租赁准则 融资租赁和经营租赁
新租赁准则融资租赁和经营租赁摘要：一、新租赁准则的概述二、融资租赁和经营租赁的定义及区别三、融资租赁的判断标准四、经营租赁的判断标准五、新租赁准则对企业的影响正文：一、新租赁准则的概述新租赁准则是指《企业会计准则第21 号- 租赁》，它对企业的租赁行为进行了详细的规定和分类。
根据新租赁准则，租赁可以分为融资租赁和经营租赁两种类型。
二、融资租赁和经营租赁的定义及区别融资租赁是指租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁行为。
在这种租赁行为中，承租人在租赁期结束时有义务购买租赁资产，且购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁行为。
在经营租赁中，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
三、融资租赁的判断标准根据新租赁准则，融资租赁的判断标准包括：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。
3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
四、经营租赁的判断标准根据新租赁准则，经营租赁的判断标准包括：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权不转移给承租人。
2.承租人没有购买租赁资产的选择权，或者购买价款预计将远高于行使选择权时租赁资产的公允价值。
3.租赁期占租赁资产使用寿命的小部分。
4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，与租赁开始日租赁资产公允价值相比，差距较小。
五、新租赁准则对企业的影响新租赁准则对企业的影响主要体现在以下几个方面：1.对企业财务报表的影响：新租赁准则要求企业对租赁行为进行分类，并在财务报表中分别列示融资租赁和经营租赁的相关信息，这有助于提高企业财务报表的透明度。
2.对企业经营决策的影响：新租赁准则对融资租赁和经营租赁的判断标准进行了明确规定，这有助于企业在进行租赁决策时更加科学合理。
2021年1月1日新租赁准则
2021年1月1日新租赁准则摘要：1.新租赁准则的实施时间2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对企业的影响4.新租赁准则的实施范围5.租赁新准则的会计处理正文：2021 年1 月1 日新租赁准则新租赁准则于2021 年1 月1 日全面实施，这是我国企业会计准则体系中的一项重要改革。
新租赁准则的实施，将对企业的财务报告和经营决策产生深远影响。
一、新租赁准则的实施时间根据财政部发布的《企业会计准则第21 号——租赁》，新租赁准则于2021 年1 月1 日起全面实施。
这一时间表的制定，旨在给我国企业足够的时间进行准备和调整，以确保新租赁准则的顺利实施。
二、新租赁准则的主要变化新租赁准则的主要变化包括：1.明确使用权资产的定义和计量方法，即将承租人经营租赁所形成的资产用统一的计算模型计算并纳入资产负债表。
2.对租赁合同进行重新分类，将租赁合同分为融资租赁和经营租赁两类，以便更好地反映租赁交易的经济实质。
3.调整租赁会计处理的基本原则，从原来的“实质重于形式”原则改为“权责发生制”原则。
三、新租赁准则对企业的影响新租赁准则的实施，将对企业的财务报告和经营决策产生深远影响。
首先，新租赁准则将使承租人的财务报告更加真实、准确地反映其租赁资产和负债的情况，有助于提高财务报告的可靠性和透明度。
其次，新租赁准则将帮助企业更好地管理和控制租赁风险，提高企业的经营效率和盈利能力。
四、新租赁准则的实施范围新租赁准则适用于所有在我国境内注册的企业，包括上市公司、非上市公司、国有企业、民营企业等。
此外，新租赁准则还适用于融资租赁公司和经营租赁公司。
五、租赁新准则的会计处理根据新租赁准则，承租人在会计处理租赁合同时，应将租赁资产和租赁负债分别纳入资产负债表，并按照租赁合同的约定，分期确认租赁收入和租赁费用。
同时，承租人还应根据租赁合同的性质，对租赁资产进行适当的折旧和减值准备。
总之，新租赁准则的实施，将对企业的财务报告和经营决策产生深远影响。
2024年新租赁准则
2024年新租赁准则合同编号：__________地址：________________联系人：____________联系电话：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________第一条租赁物租赁物名称：__________规格型号：__________数量：__________1.2乙方同意按照本合同的约定承租上述租赁物。
第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前_______日内与甲方协商，双方同意续租的，应签订书面续租合同。
第三条租金及支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期租金人民币_______元；（2）乙方应于每_______月_______日前支付当期租金人民币_______元。
3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之_______的违约金。
第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币_______元。
4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定履行完毕各项义务的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。
第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证租赁物符合国家有关标准，具备正常使用功能；（2）在租赁期间，对租赁物进行必要的维修、保养；（3）尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常使用。
5.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途；（2）妥善保管租赁物，因乙方原因造成租赁物损坏、灭失的，乙方应承担修复或赔偿责任；（3）在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、抵押、转让或以其他方式处置。
2023新租赁准则
2023新租赁准则摘要：1.2023 新租赁准则的概述2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对企业和个人的影响4.新租赁准则的实施和应对策略正文：【2023 新租赁准则的概述】2023 新租赁准则，是指我国财政部于2023 年发布的一项关于租赁业务的会计准则。
该准则对原有的租赁会计处理方法进行了全面修订，旨在更加真实、准确地反映企业的租赁经营状况，为企业和投资者提供更为可靠的财务信息。
【新租赁准则的主要变化】新租赁准则的主要变化包括以下几点：1.租赁分类：新准则将租赁业务分为两大类，分别为经营租赁和融资租赁。
经营租赁指租赁期届满后，租赁资产所有权不转移至承租人的租赁；融资租赁指租赁期届满后，租赁资产所有权转移至承租人的租赁。
2.租赁会计处理：新准则要求承租人在租赁开始日对租赁进行分类，并根据租赁类别进行相应的会计处理。
对于经营租赁，承租人只需在租赁期间计入租赁费用；而对于融资租赁，承租人需要在租赁开始日确认租赁资产和租赁负债，并在租赁期间计入利息费用。
3.租赁负债计量：新准则规定，承租人在租赁开始日应当根据租赁合同的约定，对租赁负债进行初始计量。
在租赁期间，承租人应根据租赁负债的现值进行后续计量。
【新租赁准则对企业和个人的影响】新租赁准则的实施将对企业和个人产生以下影响：1.对企业的影响：新租赁准则的实施将提高企业财务报表的透明度，有助于企业更好地管理和控制租赁风险。
同时，新准则对租赁业务的会计处理方法进行了简化，降低了企业的会计处理成本。
2.对个人的影响：新租赁准则对个人的影响主要体现在租赁合同的签订和租赁费用的计算上。
个人在签订租赁合同时，需要关注租赁合同的约定，了解租赁分类及相应的会计处理方法，以便在租赁期间正确计算租赁费用。
【新租赁准则的实施和应对策略】新租赁准则自2023 年起正式实施。
为确保新准则的顺利实施，企业和个人应采取以下策略：1.提高认识：加强对新租赁准则的学习和了解，掌握新准则的主要内容和变化，确保在实际操作中正确运用。
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租赁的识别
1 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用 的权利。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间因 使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该该 使用期间主导已识别资产的使用。
3
租赁的识别
租赁的识别
1
确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
2
租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
解析
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
（1）存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识 别资产在整个使用期间内的使用：
①客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的 和使用方式。
②已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已 预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按 照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并 在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和 使用方式。
租赁准则的范围
如果承租人将使用权资产再转租，进一步区分融资租 赁和经营租赁。
如果是融资租赁，相当于处置使用权资产，形成了应 收融资租赁款（租赁投资净额），另外，第二承租人因支 付对价取得建筑物的使用权，确认使用资产和租赁负债；
如果是经营租赁，不终止确认使用资产，此时，使用 权资产不能作为投资性房地产（根据投资产性房地产准则 的相关规定），另外，第二承租人因支付对价取得建筑物 的使用权，确认使用资产和租赁负债。
租赁准则的范围
建筑物对外出租，如果与其所有权相关的风险和收益 并没有全部转移，则出租人形成经营租赁，确认为投资性 房地产（可选择公允价值计量），此时，承租人因支付对 价取得建筑的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
如果与所有权相关的风险和收益几乎全部转移，则出 租人形成融资租赁，原有的资产终止确认，形成了应收融 资租赁款（租赁投资净额），此时，承租人因支付对价取 得建筑物的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
2
同时，考虑到企业编制 合并财务报表实际需要， 允许母公司或子公司在 境外上市且按照国际财 务报告准则或企业会计 准则编制其境外财务报 表的企业提前实施，但 不应早于其同时执行 2017年3月31日印发的 《企业会计准则第22号 －金融工具确认和计量》 和2017年7月5日印发的 《企业会计准则第14号 －收入》的日期 。
新租赁准则
会计学院| 李勤
1租赁准则的修订背景及主要内容目
2 租赁的定义及范围
录
3 租赁的识别
4 租赁的分拆和合并
1
租赁准则的修订及主要内容
知识点讲解 租赁准则修订背景 国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了《国 际财务报告准则第16号－租赁》，自2019年1月1日 实施，其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经 营租赁的分类，要求承租人对所有租赁确认使用资产 和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
乙公司在20年内有权从该太阳能电站的 使用中获得几乎所有的经济利益，因为它获 得了：租赁期内太阳能电站生产的电力，即， 使用该资产而获得的主要产出；及可再生能 源抵免额，即，使用该资产而获得的副产品。
虽然甲公司从该太阳能电站获得了税务 抵免额的经济利益，但这些经济利益是与太 阳能电站的所有权相关。这些税务抵免额与 太阳能电站的使用无关，因此评估时不予考 虑。
（1）评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎 全部经济利益。
企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其 所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 主要产出和
副产品
乙公司与甲公司签订了为期20年的合同， 以购买一个新的太阳能电站生产的全部 电力。甲公司拥有该太阳能电站的所有 权，并会获得与建造并拥有该电站相关 的税务抵免额，乙公司则会因使用该太 阳能电站而获得可再生能源的抵免额， 乙公司是否有权从该太阳能电站的使用 中获得几乎所有的经济利益。
2
租赁的定义及范围
知识点讲解
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与 承租人以获取对价的合同。
在租赁合同中强调，承租人获得了对资产的使用权的 控制，而不是承租人对资产的控制。
定义
租赁准则的范围
所有租赁都适用租赁准则，但是，以下情况不属于租 赁准则规定的范围： 1.承租人通过许可使用协议取得的电影、录影、剧本、文 稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式 取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号—无形资 产》。 2.出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14 号—收入》
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
1
2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
2019年1月 1日起实施