签订商铺买卖合同的四大注意事项
购买商铺签合同注意事项
购买商铺签合同注意事项购买商铺是一种常见的投资选择，签订商铺购买合同是保护双方权益的关键步骤。
以下是购买商铺签合同的注意事项：一、确定合同主体在购买商铺前，需明确合同双方的主体身份。
合同的买受人可以是个人或企业，需提供相关证明文件。
而卖方则应提供商铺的合法产权证明以及经营许可证等。
二、明确购买商铺的具体信息合同中应详细描述商铺的地理位置、面积、楼层、房号等信息。
同时要确认商铺的用途，并约定商铺内的装修与配套设施是否包含在合同范围内。
三、确保权益不受侵害购买商铺前，应查验商铺是否存在纠纷或权属争议。
可通过查看有关部门的相关证明文件，如产权证明、不动产登记证明等，以保护买受人的权益。
另外，购买商铺时还需注意商铺附近的环境因素，如周围有无污染源或噪音源，以及有无便利设施等，以免影响商业运营。
四、明确商铺价格、付款方式和期限合同应明确商铺的价格、付款方式和期限。
购买商铺时，买受人需支付定金或者预付款项，其余购房款一般分期支付。
注意确保买卖双方对首付款、贷款支付、尾款支付的约定清晰明确。
五、商铺房屋产权转移手续商铺房屋产权转移的手续是购买商铺的关键步骤之一、在签订合同后，买卖双方应按照相关法律法规，并根据当地土地管理部门的要求，办理产权过户手续。
六、约定商铺交付时间及标准商铺交付时间及标准是合同中非常关键的内容。
买受人在签合同时，应明确商铺的交付时间和标准，防止卖方违约延迟交房或房屋质量与实际不符。
七、明确违约责任和争议解决方式合同中应明确违约责任的界定和违约金的数额。
同时，争议解决方式的约定也是非常重要的。
可以约定仲裁方式或者司法管辖，以方便日后解决纠纷。
八、遗产继承和赠与权益购买商铺时，若是个人购买，则需明确继承权益和赠与权益的约定。
如卖方过世或者希望将商铺赠予他人，约定继承和赠与的方式及条件。
九、合同的补充与修改合同生效后，如果存在变更需求，应通过协商或书面形式进行合同的补充与修改。
避免在合同执行过程中出现纠纷。
买商铺有哪些注意事项
买商铺有哪些注意事项一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。
看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。
因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。
有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
四、贷款与其他税费方面。
商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在这里就不一一细说了。
商铺投资高投入、高产出、高风险同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却连本都收不回来？那是因为商铺投资绝对属于高投入、高产出、高风险的行为。
承诺回报是眼下商业地产项目中最流行的招商方式之一。
商铺买卖流程和注意事项有哪些
商铺买卖流程和注意事项有哪些商铺买卖是指商业地产的买卖交易，包括购买和出售商铺和其他商业物业。
商铺买卖的流程和注意事项如下：一、商铺买卖流程：1.定义需求：买方需确定购买商铺的需求，包括位置、面积、用途、预算等。
2.提前准备：买方需准备购买商铺所需的资金，并与银行或其他金融机构沟通，了解贷款条件。
3.寻找商铺：买方可以通过各种渠道（如房地产经纪人、房地产网站等）寻找符合需求的商铺。
4.筛选商铺：买方需对找到的商铺进行筛选，根据自己的需求和预算进行评估，选择最适合的商铺。
5.谈判和签订意向书：买方可以与卖方进行谈判，商讨价格和交易条件，并最终签订意向书。
6.审查合同：买方可以请律师或合同专家审查商铺买卖合同，确保合同的合法性和保护自身权益。
7.筹集资金：买方需按照合同约定的支付方式，筹集购买商铺所需的资金。
8.进行产权过户手续：买方需办理商铺的产权过户手续，将商铺的所有权转移到买方名下。
9.支付款项：买方需按照合同约定的支付方式，向卖方支付购买商铺的款项。
10.办理税务手续：买方需向税务机关申报和缴纳相关税费，如契税、增值税等。
11.完成交易：买方办理完相关手续并支付所有款项后，商铺买卖交易正式完成。
二、商铺买卖注意事项：1.地理位置：商铺的地理位置是商铺价值的重要决定因素，买方应该选择地理位置优越、交通便利的商铺。
2.用途规划：商铺的用途受到城市规划和法律法规的限制，买方应核实商铺的用途规划，确保符合自身需求。
3.产权证明：买方应查看和核实商铺的产权证明，确保商铺的产权清晰、完整。
4.价值评估：买方应进行商铺的价值评估，了解商铺的市场价值，以避免被高价商铺或低价商铺坑害。
5.合同条款：买方应仔细审查商铺买卖合同的条款，特别要注意交易价格、商铺所附权利和义务、违约责任等条款。
6.交易费用：买方应了解商铺买卖交易的各项费用（如契税、中介费等），并纳入预算，以免造成经济压力。
7.银行贷款：如果需要向银行申请贷款购买商铺，买方应提前与银行沟通，了解贷款条件和手续要求。
购买商铺注意事项和流程
购买商铺注意事项和流程
一、注意事项：
1. 规划区域：在购买商铺前，应对规划区域有所了解。
考虑各种规划
变化的影响和周围环境的发展趋势，预留出足够的增值空间。
2. 选好位置：商铺的位置关系到以后的销售业绩。
需要考虑所在街区
的人群和商圈，交通状况和配套设施等因素。
3. 判断租金：该商铺是否符合自己的经济情况，是否有回报，计算租
金和商铺的现值。
4. 了解物业管理：商业区物业管理以及公共设施该如何来维护等方面
需要详细了解。
5. 制定隔断规划：如果商铺需要隔断的话，需要提前了解规定并制定
隔断规划设计方案。
二、购买流程：
1. 挑选店面：先根据自己的经营类型和需求挑选适合的店面。
2. 约定看铺：中介或卖家会为您提供看铺的时间安排。
在前往看铺前，需要做好相关功课，例如您所关注的街区历史成交价和周边商业配套
设施等。
3. 联系中介：确定购买意向后，需要联系中介和卖家谈购买事宜。
相关交易手续需要通过律师审查合法性并签订协议。
4. 确认财务资本：如果需要贷款的话，需要联系房贷银行确认贷款额度和调整费率。
确认好财务资本后，拿到资本准备金后即可和卖家开始谈价格和成交事宜。
5. 付款签约：确认银行从中借贷，双方确定好合法性后，需要进行购买签约。
双方签合同，付款，此后犹如拿到了属于自己的商铺。
以上是购买商铺的注意事项和流程，需要认真研究和理解，才能更好地处理商铺交易事项。
购买商铺注意事项和流程
购买商铺注意事项和流程购买商铺是一项重要的决策，需要考虑多个因素并且遵循一系列的流程。
下面将详细介绍购买商铺的注意事项和流程。
一、购买商铺的注意事项1.地理位置和交通便利性：商铺的地理位置离市中心或繁华商业区的距离、交通状况和周边设施都会影响商铺的价值。
购买商铺时应考虑这些因素，以便于后续的出租或转售。
2.商铺类型和面积：商铺的类型和面积根据不同的经营需求会有所不同。
购买商铺前应确定自己的经营类型并确定需要的面积，以便挑选适合的商铺。
3.商铺质量和装修情况：商铺的质量和装修情况会直接影响经营时的使用成本和效果。
购买商铺前应对商铺的建筑质量和内部装修情况进行评估，确保商铺符合自己的要求。
4.法律规定和手续：购买商铺需要遵循当地的法律和规定，并办理相应的手续。
购买商铺前应仔细了解相关法律条款和手续，确保自己的购买合法有效。
6.产权和使用权：购买商铺需要确认商铺的产权和使用权。
购买商铺前应查阅相关文件和合同，确保商铺的产权和使用权无争议。
二、购买商铺的流程1.定义购买需求：首先需要明确自己的购买需求，包括地理位置、商铺类型、面积、质量要求等。
2.寻找合适的商铺：通过中介机构、房产网站或者现场考察等方式找到符合购买需求的商铺。
3.谈判和确定价格：与商铺卖方进行谈判，确定购买价格和相关条款。
4.签订意向书或合同：双方达成一致后，签订意向书或正式购买合同。
合同应明确商铺的产权、使用权、价格、付款方式、交付日期等具体细节。
6.审核和交割手续：买方和卖方双方应提供必要的文件进行审核，并履行相关交割手续，包括商铺的产权过户手续等。
7.付款和交割：购买商铺的付款一般分为首付款和尾款，根据合同约定的时间和方式付款，并进行商铺的交割手续。
8.办理相关手续：购买商铺后，需要办理相关手续，如商铺的纳税登记、设备的验收等。
9.商业经营：购买商铺后，可以开始商业经营活动，或者进行商铺的出租、转售等。
购买商铺是一个复杂的过程，需要认真考虑各个方面的因素，并且遵循一系列的流程。
购买商铺注意事项
7、包租承诺
许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
在购买商铺前，应该注意以下几个问题：
1、房屋权属情况
应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
2、相邻权问题
应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
1000万以上 (0.15%+2250)/2
土地增值税实行四级超率累进税率，具体规定是：
级数 应纳所得税额 税率 速算扣除比例
1 增值额不超过扣除项目金额50%的部分 30% 0%
2 增值额超过扣除项目金额50%至100%的部分 40% 5%
3 增值额超过扣除项目金额100%至200%的部分 50% 15%
提示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：
登记费：每套300元，申请人(买卖任何一方)缴纳;
合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳;
交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳;
契税：按房价的3%，买方缴纳;
营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳;
8、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
购买商铺流程 签订商铺买卖合同的四大注意事项
购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。
对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。
请看看如下这个案例。
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。
双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。
然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
购买商铺的注意事项
购买商铺的注意事项
购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是购买商铺的注意事项：
1. 财务能力：确保自己有足够的资金购买商铺并支付相关费用。
同时，还需要考虑商铺盈利情况、租金回报率等财务指标。
2. 位置选择：商铺的位置对于经营成功至关重要。
选择位置时需要考虑附近的人流量、交通便利程度等因素，同时也要考虑未来的发展潜力。
3. 建筑状况：购买商铺前务必进行详细的物理检查，确保建筑结构稳固、没有严重的维修或安全问题。
4. 法律规定：了解当地相关的法律法规，包括商铺的用途限制、税务规定等，确保自己购买的商铺符合法律要求。
5. 环境评估：考虑商铺附近的环境因素，包括竞争对手、周边配套设施和社区的关系等。
6. 了解租户：如果商铺已被租出，需要仔细审查租约和租户信息，包括租金收入、租户信用等。
7. 风险评估：购买商铺是一项投资，需要评估潜在风险。
考虑商铺的长期价值、
市场周期等因素，做好风险管理策划。
8. 专业咨询：如果对购买商铺不熟悉，建议咨询专业人士，如房地产经纪人、律师、土地规划师等，以确保自己做出明智的决策。
需要强调的是，购买商铺是一项复杂的投资决策，不同的市场和规模也有不同的注意事项，建议在购买商铺前进行充分的调查和研究。
商铺买卖流程注意事项
商铺买卖流程注意事项商铺买卖是一项复杂的交易过程，需要购买方和出售方共同努力并遵守一定的流程和注意事项。
以下是商铺买卖流程的一些重要注意事项。
1.选择可靠的中介机构：购买方和出售方可以委托专业的中介机构协助买卖交易。
在选择中介机构时，要注意其信誉和经验，并查看其所提供的服务是否全面和专业。
此外，还可以参考他人的建议和推荐。
2.检查经营资质和店铺情况：购买方在选择商铺时，应仔细检查商铺的经营资质和证照是否完备，确保商铺的合法性和规范经营。
同时，购买方还需仔细考察店铺的地理位置、租金、周边环境等因素，确保购买的商铺符合自己的需求和预算。
3.确定商铺价格和交易方式：买卖双方应就商铺的价格进行充分的协商和沟通，确保价格公平合理。
同时，还要就交易方式达成一致，如一次性付款、分期付款、转让商铺股权等。
双方还应明确约定交易的款项支付方式和期限。
4.编制买卖合同：买卖双方应共同委托律师或专业中介编制买卖合同。
合同应包括商铺的具体信息、交易价格、交付日期、交付方式、双方的权益和责任等条款。
合同内容应明确、具体，确保双方权益得到保障。
6.完成交割手续：在商铺交割之前，双方应按照合同约定完成相关手续。
这包括提供买卖双方所需的文件和证照、支付购买款项、过户手续等。
在全部手续都完成之后，商铺的所有权才能转移至购买方名下。
8.注册过户和营业执照：商铺交割之后，购买方需要办理商铺所有权的过户手续，将商铺的所有权转移到购买方名下。
同时，购买方还需办理商铺的营业执照注册手续，确保自己能够合法经营商铺。
开店签合同注意哪些问题
开店签合同注意哪些问题1. 商店租金及租期：商店租金和租期是开店合同中最重要的内容之一。
在签订合同前，双方需要明确商店的租金支付方式、租金递增机制、租期长短等具体内容，避免未来纠纷的发生。
2. 经营范围：在签订合同之前，开店者需要明确商店的经营范围，确保与业主的预期相符。
同时，需要明确哪些商品或服务可以在商店内销售，以及经营范围的扩展和限制等问题。
3. 装修及装修责任：商店的装修是开店者面临的重要问题之一。
在签订合同前，双方需要明确商店的装修责任、装修标准、装修款项等具体内容，避免因为装修问题产生的纠纷。
4. 经营费用分摊：商店的经营费用包括水电费、物业管理费等各种费用，应由双方协商确定如何分摊支付。
在签订合同时，双方需要明确各项费用的承担责任，并合理分配各项费用。
5. 经营期限及终止条件：商店的经营期限是双方需要明确的重要内容之一。
开店者需要清楚了解合同的经营期限和终止条件，以及提前终止合同的条件和程序。
6. 损害赔偿责任：商店的经营过程中，可能会发生各种意外情况，如火灾、水灾等。
在签订合同时，双方需要明确商店的损害赔偿责任，避免未来纠纷的发生。
7. 合同变更及解决纠纷方式：在签订合同时，双方需要明确合同的变更方式和流程，以及解决纠纷的方式和程序，避免未来纠纷的发生。
8. 其他附加条款：除了以上基本内容外，开店签合同中还可能包括一些其他附加条款，如违约责任、保密条款等。
在签订合同时，双方需要仔细审查这些附加条款，确保没有遗漏重要内容。
总之，在签订开店签合同时，双方需要充分沟通、明确各项内容，确保合同的合法性和公平性。
希望双方能够在签订合同时，认真对待每一条规定，并避免因合同问题导致的纠纷和损失。
公司间商铺买卖注意事项
公司间商铺买卖注意事项在公司间商铺买卖交易中，买家和卖家都需要注意以下事项：1. 购买目的和预算在公司间商铺买卖交易中，买家需要确立购买的目的和预算。
买家需要考虑商铺的地理位置、潜在客户群、销售收入、租金、管理费用等因素，以便制定出可行的商业计划和预算。
买家需要合理评估商铺的价值，并避免被高估的商铺吸引而超出预定预算。
2. 商铺调查在购买商铺前，买家应进行充分的商铺调查，以确保商铺符合其需求。
商铺调查应包括商铺位置、交通、周边设施和环境等多个方面。
此外，买家应对商铺的质量、历史使用情况、租金收益、管理费用等进行评估。
3. 坚持原则在商铺买卖中，买家和卖家都应坚持自己的原则，如价值评估、谈判方式等。
卖家应该表明自己的底线，买家也应该表明自己的意见和要求。
在商铺交易中，诚信是非常重要的，双方都应遵守诚信原则，保持良好合作关系。
4. 签订合同在商铺交易中，签订合同是非常重要的。
合同应详细说明商铺的地理位置、面积、价格、支付方式、过户时间、交房标准等事项。
合同一旦签署，应该严格遵守，并确保在签订后及时交付相关费用。
5. 过户前检验在商铺买卖交易中，买家在支付所有相关费用之前需要先进行过户前检验。
检验包括商铺本身以及商铺配套设施，以确保符合签订合同的要求，并没有未知的问题。
如果发现问题，应及时处理或调节价格。
6. 缴纳相关税费在完成过户交易之前，买家需要缴纳所有相关税费，如印花税、过户税等。
买家应当事先了解所有相关税费，并打算好预算，避免财务上的困难。
7. 市场环境变化在商铺交易过程中，市场环境可能发生变化，影响到交易的结果。
买家和卖家需要留意市场环境变化，对交易结果和市场趋势进行评估和分析，以制定相应的商业计划和调整措施。
总之，在公司间商铺买卖交易中，买家和卖家都应该认真考虑，审慎决策。
购买商铺是一项重大决定，需要特别谨慎和合理预算。
双方应该合作，遵守诚信原则，确保顺利完成商铺交易。
购买商铺注意事项和流程
购买商铺注意事项和流程购买商铺是一项重要的投资决策，需要考虑多方面的因素。
本文将介绍购买商铺的注意事项和流程，帮助读者更好地进行商铺投资。
一、注意事项1. 了解商铺的位置和周边环境商铺的位置和周边环境是影响商铺价值的重要因素。
购买商铺前，需要了解商铺所在的位置是否便利，周边是否有商业配套设施，交通是否便利等。
这些因素将直接影响商铺的租金和价值。
2. 了解商铺的产权情况购买商铺前，需要了解商铺的产权情况，包括土地使用权、房屋产权等。
同时，还需要了解商铺是否存在抵押、查封等情况，以免购买后出现法律纠纷。
3. 了解商铺的租赁情况商铺的租赁情况也是购买商铺前需要了解的重要因素。
需要了解商铺的租赁期限、租金收益、租户情况等。
这些因素将直接影响商铺的投资回报率。
4. 了解商铺的建筑质量和装修情况商铺的建筑质量和装修情况也是购买商铺前需要了解的重要因素。
需要了解商铺的建筑年代、建筑结构、装修情况等。
这些因素将直接影响商铺的使用寿命和维护成本。
5. 了解商铺的税费情况购买商铺还需要了解商铺的税费情况，包括房产税、土地使用税、增值税等。
这些税费将直接影响商铺的投资成本和回报率。
二、购买流程1. 确定购买预算购买商铺前，需要确定购买预算。
购买预算应该包括商铺的购买价格、税费、装修费用等。
同时，还需要考虑商铺的投资回报率，以确定购买预算的合理性。
2. 找到合适的商铺找到合适的商铺是购买商铺的关键步骤。
可以通过房地产中介、网络平台等途径寻找合适的商铺。
需要注意的是，选择商铺时需要考虑商铺的位置、周边环境、租赁情况、建筑质量等因素。
3. 进行商铺评估购买商铺前，需要进行商铺评估。
商铺评估可以帮助确定商铺的价值和投资回报率。
商铺评估可以通过房地产评估机构进行。
4. 签订购买合同购买商铺前，需要签订购买合同。
购买合同应该包括商铺的产权情况、租赁情况、购买价格、税费等内容。
购买合同应该由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。
门面购房合同注意事项
一、房屋用途1. 确认门面是否为商用，并在合同中注明。
避免因房屋用途不符而导致的纠纷。
2. 了解商铺的公摊面积，一般在30%-40%，甚至50%。
购房者可按使用面积计单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
二、物业管理1. 关注物业管理问题，了解物业管理公司的资质、收费标准、服务内容等。
2. 在合同中明确约定物业管理责任，包括物业管理范围、服务标准、维修责任等。
三、交房条件1. 在合同中明确约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高等条件。
2. 注意验收交房时的实际情况，确保房屋质量符合合同约定。
四、房产商的承诺1. 关注房产商的承诺，如售后包租、收益率等。
2. 了解承诺的真实性，避免因虚假承诺导致的纠纷。
五、合同条款1. 审查开发商是否具有《商品房预售许可证》等合法证件。
2. 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3. 注意合同条款中双方权力与义务是否对等，如发现条件不对等，可提出意见。
4. 分清房屋暂测和实测面积，对暂测面积和实测面积如有差异，应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5. 确认房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
六、其他注意事项1. 核实房主身份，防止假房主骗卖或一房多卖。
2. 合同上明确标明房屋基本情况和付款时间，包括地址、门牌号、面积和户型等。
3. 合同必须明确各种费用的交接时间和方式，如水电、煤气、物业、暖气、有线电视等。
4. 写明违约责任和合理利用补充条款，以保障双方的权益。
总之，在签订门面购房合同时，购房者应充分了解合同条款，确保自身合法权益不受侵害。
如有疑问，可咨询专业律师，以便在购房过程中更好地维护自身权益。
转让店铺签合同应注意事项
转让店铺签合同应注意哪些事项？店铺转让合同是指店铺所有权人将其店铺转让给他人，并且双方达成一致后所签订的合同。
在签订店铺转让合同时，应注意以下几个方面的问题：一、明确合同主体在签订店铺转让合同时，首先要明确合同主体的身份，包括店铺所有权人（转让方）和受让方。
要核实双方的姓名、身份证号码等信息，确保合同主体的真实性和合法性。
二、店铺转让价格及支付方式转让价格是店铺转让合同中最重要的内容之一。
双方需要协商确定一个合理的价格，并且在合同中明确支付方式、支付时间等细节。
一般来说，支付方式包括一次性支付和分期支付两种。
如果采用分期支付，要明确每期的付款时间和付款金额。
三、店铺转让手续及时间店铺转让需要完成一系列的手续，包括工商变更、税务变更等。
在合同中要明确双方负责办理转让手续，并约定办理完成的时间。
同时，要明确店铺转让完成后，受让方能否立即接管店铺运营。
四、店铺债权债务处理店铺转让过程中，可能会涉及到店铺的债权债务问题。
在合同中要明确债权债务的承担方式，以免日后发生纠纷。
一般来说，转让方会在合同中承诺将店铺的债权债务全部转移给受让方，但受让方也要注意核实店铺的债权债务情况。
五、店铺经营范围及许可证书店铺的经营范围和许可证书是店铺合法经营的重要依据。
在合同中要明确店铺的经营范围，并约定许可证书的过户手续及时间。
受让方在签订合同前，要核实店铺的许可证书是否有效，以免日后因许可证书问题导致经营受阻。
六、店铺装修及设备店铺的装修和设备是影响店铺经营的重要因素。
在合同中要明确装修和设备的转让方式，是包含在转让价格内还是需要另外支付。
同时，要详细列出装修和设备的清单，以便日后核实。
七、合同的解除和违约责任任何合同都存在解除和违约的可能性。
在店铺转让合同中，要明确合同的解除条件和违约责任。
例如，如果转让方未能按照约定时间办理转让手续，应承担何种违约责任。
这些内容都能有效保护双方的权益。
八、合同的签字盖章在签订店铺转让合同时，要确保双方签字盖章齐全。
商铺买卖注意事项有哪些？
商铺买卖注意事项有哪些？1、租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收5、合同正本和附件公证一下。
商铺买卖行为在现实生活中是比较常见的，商铺一般是由当地的政府机构，授权商地产商修建的，公民或者单位需要购买商铺，则需要与房地产商签订合合同。
由于此种买卖行为涉及到多方的权益，故而商铺买卖注意事项是比较多的。
▲一、商铺买卖注意事项▲(一)业主要注意四大的问题1、客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
▲(二)客户要注意的三大问题1、产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
商铺买卖合同注意事项
商铺买卖合同注意事项
商铺买卖合同是商业交易中非常重要的一环，涉及到双方的权益和责任。
在起
草商铺买卖合同时，有一些重要的注意事项需要考虑和遵循，以确保合同的合法性和有效性。
以下是一些需要注意的事项：
1. 确定合同双方的身份和资质，在商铺买卖合同中，需要明确标明买方和卖方
的身份信息，并确保双方具有签订合同的资质和权利。
2. 描述商铺的详细信息，合同中需要清晰地描述商铺的具体位置、面积、用途
等信息，以避免日后的纠纷和误解。
3. 确定交易价格和支付方式，合同中需要明确规定商铺的交易价格和支付方式，包括定金、尾款支付时间等条款，以确保交易的顺利进行。
4. 确定交割和过户时间，商铺买卖合同中需要明确规定交割和过户的时间，以
避免因时间延误而导致的问题。
5. 考虑可能的风险和责任，合同中需要考虑可能发生的风险和责任，并对此进
行相应的约定和规定，以保障双方的权益。
6. 遵循相关法律法规，在起草商铺买卖合同时，需要遵循当地的法律法规，并
确保合同内容符合相关的法律要求。
作为合同范本专家，我会根据客户的具体需求和情况，定制合适的商铺买卖合
同范本，并提供准确的建议和指导，以确保合同的合法性和有效性。
希望以上内容能够对您有所帮助。
商铺买卖合同注意事项
商铺买卖合同注意事项《商铺买卖合同注意事项：别让自己跳进“坑”里》嘿，朋友们！今天咱来聊聊商铺买卖合同这个事儿。
这可不像咱平时买个棒棒糖那么简单，这里面的门道多着呢，一不留神，就可能掉进“坑”里咯！首先啊，咱得把那合同条款看仔细咯！可别像看小说似的一目十行，那不行！得一个字一个字地抠！就像咱小时候找糖吃，得细细地找，不放过任何一个“甜”头。
那些密密麻麻的字儿啊，可都是有讲究的。
咱得看看商铺的位置、面积、价格这些基本信息是不是都对得上，别到时候买了个“假”商铺，那可就闹笑话咯！再有啊，注意那产权问题！这就好比找对象，得找个身家清白的。
要是产权不明不白的，咱可不能要！万一以后扯皮打官司，那可麻烦了。
所以，一定要搞清楚这个商铺到底是谁的，有没有什么纠纷。
不然，到时候咱钱花了，商铺还不一定是咱的，那不就成了“冤大头”嘛！然后呢，看看那些附属设施和装修情况。
这就像咱买手机，得看看是不是配了耳机、充电器啥的。
商铺里的水电啊、门窗啊、地板啊这些，都得注意。
要是买的时候没看清，后面发现这也坏了那也破了，咱还得自己掏钱修，那多不划算呀！还有那付款方式和时间，可别马虎。
就像咱每个月领工资一样，得清楚啥时候交钱，交多少。
别稀里糊涂地就把钱给出去了，到时候自己都不知道怎么回事。
而且，最好把这些都白纸黑字写下来，免得后面有人耍赖。
另外啊，商铺的用途也得注意。
咱可不能说买个商铺本来想做小吃店，结果合同上写着只能做服装店，那不就傻眼了嘛。
所以，在签合同之前，就得想好咱到底要拿这个商铺干啥，然后看看合同里允不允许。
最后，我想说的是，买商铺可不是小事儿，咱可不能着急。
就像找对象一样，得慢慢挑，好好选。
要是着急忙慌地就签了合同，说不定后面就有麻烦等着你呢！所以，朋友们，在签商铺买卖合同的时候，一定要多长几个心眼儿，别让自己掉进“坑”里咯！祝大家都能买到心仪的商铺，生意兴隆，财源广进！哈哈！。
全款买商铺的流程和注意事项
全款买商铺的流程和注意事项
购买商铺的流程与购买其他房产的流程大致相同，但又不完全相同。
以下是购买商铺的流程和注意事项：
一．流程。
1.确定购买意向。
首先确定购买商铺的意向，包括商铺的位置、价位、面积、周边环境、交通等因素。
2.核实商铺信息。
根据自己的购房意向，选择一些适合自己的商铺，查看商铺的详细信息，如实地看房、核实面积和产权情况等。
3.协商购房价格。
商铺的价格是有一定的浮动空间的，可以和房东面谈价格，如果需要，可以请专业的房地产中介机构来协助协商。
4.签订购房合同。
商铺购买过程中最重要的环节之一就是签订购房合同，购房者应当认
真核对合同的各项条款，确保合同的合法有效。
5.办理过户手续。
在签订购房合同后，购买商铺的双方需要办理过户手续，交纳相关税费，办理产权过户手续。
二．注意事项。
1.核实商铺产权。
在购买商铺前一定要核实商铺的产权情况，避免后期出现法律纠纷和产权不清晰等问题。
2.注意商铺的经营可行性。
在购买商铺之前，一定要做好商铺经营的可行性分析，慎重考虑商铺的位置、人流量大小、商圈发展潜力等因素。
3.注意商铺周边配套。
商铺周边的配套设施非常重要，如公共交通、商业设施、医疗设施、学校、社区等，需仔细考虑其配套设施是否有利于商铺发展。
4.核实商铺用途。
商铺的用途很重要，需要仔细查看房屋产权证上的规划用途，是否符合自己的需求。
5.查看物业和维修资金。
商铺的物业情况和维修资金的管理很重要，要注意购房前查看物业管理和维修资金的情况。
购商铺合同注意事项
购商铺合同注意事项
一、有关买卖合同的签订：
在签订买卖商铺合同时，双方应该遵从合同法的规定，包括：
1.签订一个合法有效的合同：买卖商铺合同应符合《合同法》的规定，在满足法律规定的情况下，双方应认真读懂合同条款，签订合同时要有买
卖双方的相关证件、签字、盖章等必要的程序，以确保双方的权利能够得
到有效的保障。
2.妥善保管买卖合同：签订完成后，应将合同复印件各取一份，并且
加盖双方公章，收好上述文件，以备后用。
3.合同纠纷处理：当买家和卖家发生纠纷时，应当根据买卖合同条款
进行协商解决，如果无法达成一致，可以申请仲裁或提起诉讼。
二、关于买卖商铺的合同条款
1.买方承诺：买方应当按照合同约定的时间和价格买入商铺，并及时
履行其他有关买卖行为的义务，确保交易的有效性。
2.卖方承诺：卖方应当保证商铺的权属、权利、产权等，遵守国家法
律法规，确保商铺的安全有效运行。
3.商铺价款支付：买方应当根据合同约定的时间、地点和方式，支付
商铺的购买价款，以确保商铺的正式交易。
4.权利转让：买方应当在支付商铺购买费用后，立即将其商铺的权利
转让给卖方。
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签订商铺买卖合同的四大注意事项中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。
有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。
签合同时，双方未约定市场性质。
搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。
该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。
该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。
从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。
以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：一要注意公用分摊面积。
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。
对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二要注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。
以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。
双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。
然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。
此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
三要注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。
一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。
另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
四要注意内、外销商铺未并轨。
本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
商铺买卖业主要注意四大的问题1、客户的购买能力。
首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。
支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
如何选择商铺？如何选择商铺?业者建议算清回报率。
投资商铺怎么赚钱目前武汉商铺年回报率一般在5%至8%之间，而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。
陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺，当时每平方米接近3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。
“铺子一直租给一个烟酒店，每月租金4000多元。
”不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。
胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金1500元，月供却有2300元。
“最近准备转出去。
”商铺虽多，好铺难寻“虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。
但赚钱的好铺确实难找。
”亿房研究员王磊表示，现在的商业地产，尤其是大品牌项目，大多只租不售。
像光谷步行街、汉口北批发城等大体量项目，都保持较高的商铺自有比率。
“少售多租能保持商业地产项目整体的档次，便于规划管理，整体宣传也容易操作。
”思锐代理营销负责人汪喜清表示，都卖出去了，有可能这边卖服装隔壁卖餐饮，效果不好。
赚钱的旺铺越来越少，小型商业地产和楼盘配套商铺好买，回报率又不一定高。
吴女士2007年买入了解放大道沿线一18平方米商铺，单价25000元。
“许诺年回报率8%，实际只有3%。
”张先生也于去年底购得京汉大道沿线一商铺，因招商不理想，今年开发商已将估算回报率由7%调至4%。
好买的不赚钱，赚钱的不好买，这几乎成了商铺投资者共同的烦恼。
大多租金回报率不足6%商铺投资租金回报率是：(月租金×12个月)÷商铺总价。
业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。
“商铺的银行基准利率在6%左右。
如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。
”有业者指出，目前武汉商铺大部分租金回报率达不到6%。
“以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%-10%左右。
现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。
”投资商铺多年的李先生告诉记者，目前商铺投资最大的利好就是市场较火。
“很多商业地产项目从开盘到，均价翻一倍的都有。
”王磊则认为，正是市场火热，使得商铺投资看似稳赚，尤其是由住宅转向商铺的热钱，仍将在较长时期内刺激商铺增值。
不过这并不代表商铺可以随便买，算清回报率才能巩固收益。
购买商铺注意事项2011-05-16 来源：万城地产网浏览758次核心提示：对于许多投资者来说，商铺投资还是比较陌生的，特别是交易中要注意的交易安全以及税费一直是他们更多关心的问题，下面就上述问题给予大家一点建议和解答。
商铺以其税费稳定、资金流快、回报高、增值空间大等优点，一直受到广大投资客的亲睐，上海是中国商业物业交易最活跃的地区，最近一段时间，根据上海合富置业商业部的成交资料分析，上海商铺成交量逐渐放大，呈现一片繁荣景象，其中以小物业成交为主(成交价格在800万以下)，买房主要以投资为主。
对于许多投资者来说，商铺投资还是比较陌生的，特别是交易中要注意的交易安全以及税费一直是他们更多关心的问题，下面就上述问题给予大家一点建议和解答。
在购买商铺前，应该注意以下几个问题：1、房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
2、相邻权问题应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、贷款风险商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。
而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
4、对开发商、销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
签订商铺买卖合同应注意：5、房屋用途在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
6、公用分摊面积选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
7、包租承诺许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。
另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
8、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。
因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
9、注意商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
提示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：登记费：每套300元，申请人(买卖任何一方)缴纳;合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳;交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳;契税：按房价的3%，买方缴纳;营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳;土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算); 个人所得税：净收入(买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后)的20%。
新的计算公式为：土地增值税=(房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)。
其中，扣除项目为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数);规定税率依旧采用四级超率累进税率;规定百分比与规定税率同比变化：当规定税率取30%，规定百分比为0;当取40%时，为5%;当取50%时，为15%;当取60%时，为35%。
注明:土地增值税详细说明如下:(出售价格-购入原价-购入时缴纳的契税-购入时的交易手续费-印花税-营业税及附加-其他合理费用)×适用税率-(购入原价+购入时的契税+购入时的交易手续费+印花税+营业税及附加+其他合理费用)×速算扣除系数适用税率:计算土地增值税应纳税额的法定比例。
土地增值税实行四级超率累进税率。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目100%的部分税率为40%;增值额超过扣除项目100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
速算扣除系数:(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
土地增值税的适用税率及速算扣除系数表格如备注: 外籍人士进行上述交易须公证,公证费如下:50万--500万(0.25%+250)/2500--1000万(0.2%+2250)/21000万以上(0.15%+2250)/2土地增值税实行四级超率累进税率，具体规定是：级数应纳所得税额税率速算扣除比例1 增值额不超过扣除项目金额50%的部分30% 0%2 增值额超过扣除项目金额50%至100%的部分40% 5%3 增值额超过扣除项目金额100%至200%的部分50% 15%4 增值额超过扣除项目金额200%的部分60% 35%。