绵阳市房屋租赁合同教学提纲

绵阳市房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等法规的规定。

甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，就房屋租赁有关事项订立本合同如下：第一条房屋的基本状况1、甲方将其合法拥有，座落于本市___________ 区_______________ 路（街）_____ 号（__ ）的房屋，以其现状出租给乙方使用。

该房屋建筑面积为平方米。

房屋户型为：（—间或—室—厅—卫）2、本合同签订前，甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》（权证编号：_______________________ ），其设计用途为： _________________ 。

3、该房屋现有装修、设施、设备状况，及移交乙方后有关装修等事项可在本合同第十二条中约定，并作为甲方交付乙方使用和乙方在本合同租赁期届满交还该房屋时验收的依据。

第二条租赁用途1、乙向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____________________ 使用。

2、在租赁期限内，未征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

第三条租赁期限1、该房屋租赁期限自—年—月—日起至—年—月—日止，共计_____ 个月。

（租赁期限超过二十年的，超过部分无效）。

2、租赁期满，甲方收回该房屋。

若乙方需要继续承租，则必须在租赁期满前的_____ 个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式1、该房屋的租金为______ 元/月（人民币大写：_____ 万仟_________ 佰____ 拾 ____ 元整）。

2、该房屋租金_____ 年内不变。

自第_______ 年开始，租金每______ 年递增______ %。

3、房屋租金按（年、半年、季、月）结算。

乙方必须在每（年、半年、季、月）前—日以（现金、转账方式）支付其下（年、半年、季、月）的租金。

每逾期一天，乙方则需按月租金的 %向甲方支付滞纳金。

4、租赁期内甲方不得单方面随意提高房屋租金。

第五条租赁押金1、甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付房屋租赁押金人民币¥______ 元（大写：_____ 万仟 ________ 佰拾_______ 元整）。

2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的租金和其他费用及违约赔偿金外，剩余部分由甲方如数返还给乙方。

第六条其他费用1、乙方在租赁期限内产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理及与承租房屋有关的费用等，应由乙方自行承担并按时向有关部门缴纳。

乙方应保存相关缴费凭据，必要时可向甲方出示。

2、房屋出租应向国家交纳的税、费由甲方承担。

第七条房屋的修缮责任1、甲方按合同约定向乙方交付安全可靠的出租房屋。

出租房屋的自然损坏或合同约定由甲方修缮的，甲方应尽修缮责任；乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施。

因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应及时负责修复或予以经济赔偿。

2、乙方应当按照本合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，如需装修或变更所租房屋原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理申报审批手续后，方可实施。

租赁期满，若约定要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方拆除添置的设施时，不得损坏房屋结构，并须恢复原状，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。

第八条房屋的转让与转租1、在租赁期限内，若甲方转让该房屋，甲方应提前 _日书面通知乙方，乙方在同等条件下，享有优先购买权。

该房屋所有权发生变更后，新所有权人必须履行本合同甲方的权力和义务责任。

2、在租赁期限内，若乙方转租该房屋，须征得甲方书面同意后，方可将所承租的房屋部分或全部转租给第三人。

否则，甲方可解除合同。

3、转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

甲方与转租双方协商约定的除外。

4、转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同所规定出租人的权利和义务，并且应当继续履行原租赁合同承租人的义务。

5、乙方在房屋转租过程中，其租赁转让费不得超出乙方对该房屋租赁时投入的装修、设备设施折旧后的价值，并不得收取该房屋租赁增值收益。

转租人不得利用租赁房屋牟取不当利益，扰乱房屋租赁市场秩序。

6、转租期间，本合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

甲方与转租双方另有约定的除外。

7、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房产交易管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

第九条合同的解除与终止1、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、有下列情形之一的本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被政府依法征收或列入拆迁范围的；（2）因地震等不可抗力致使该房屋损毁、灭失或造成其他损失致使乙方无法正常使用，或危及乙方安全、健康的。

3、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方面解除本合同：（1）未按约定时间交付房屋达________ 日的；（2）交付的房屋不符合本合同约定条件，严重影响乙方使用的；（3）不承担约定房屋修缮义务，致使乙方无法正常使用该房屋的；（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并收回该房屋：（1 ）不支付或者不按照本合同约定，逾期支付租金达—日的；（2）擅自改变所承租房屋用途的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4 ）擅自将所承租房屋转租给第三人的；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动的。

第十条违约责任1、甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间将该房屋交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的—％向乙方支付违约金。

若逾期______________ 天，则视甲方不履行本合同，甲方除应按上述约定支付违约金外，还应赔偿由此给乙方造成的损失；（2）在租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护义务，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任；（3）_________________________________________________________ 在租赁期限内，甲方需提前收回该房屋的，应提前________________________ 日书面通知乙方。

甲方应将已收取的租金余额全部退还给乙方，并按月租金的____ %向乙方支付违约金。

给承租人造成损失的，应当予以赔偿；（4）本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房产交易部门办理登记备案，领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。

2、乙方的违约责任（1）在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，并收回该房屋。

由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：①未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人或与他人调换使用的；②未经甲方书面同意，擅自对该房屋进行装修、装饰、变动房屋结构或损坏房屋，经甲方书面通知在限定的时间内仍未纠正并修复的；③擅自改变合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法犯罪活动的；④拖欠租金累计______ 日以上的。

(2)在租赁期限内，乙方需提前退租的，应提前 ___________ 日通知甲方，征得甲方同意，并按月租金的_________ %支付违约金。

乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付的押金不予退还；若预付的押金不足以抵付由此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。

(3)_______________________________________________________ 租赁期内，乙方逾期交付水、电、气及其他有关费用达_______________________ 日的，甲方有权采取停止供应或收回房屋的出租使用，由此造成的一切损失和后果，应全部由乙方负责承担。

(4 )租赁期满，乙方应向房屋所在地的有关部门结清相关费用后，及时向甲方退交房屋。

如乙方逾期不交还所租房屋，每逾期一天，应向甲方支付原日租金倍的违约金。

第十一条其他约定1、根据国家有关房屋租赁管理的法规，本合同自签署之日起三十日内，甲方应负责代表双方当事人到市房产交易管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

2、本合同经登记备案取得的《房屋租赁证》是乙方租赁房屋从事经营活动、办理工商营业执照或暂住户口登记时的合法凭证。

本合同生效后，凡变更、解除或终止本合同，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、解除或终止之日起三十日内，向登记机关办理变更、解除或终止手续。

3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款应符合国家房屋租赁管理的有关法规。

本合同补充条款及附件均 为本合同不可分割的一部分。

4、 甲、乙双方在本合同的履行过程中若发生争议，应协商解决。

协 商不成时，可选择下列方式中的第 _________ 种进行解决：①提交绵阳市仲裁委员会仲裁；②依法向有管辖权的人民法院提起 诉讼。

5、 本合同连同补充条款及附件一式 _份，甲、乙双方各执 _份, 送绵阳市房产交易管理部门登记备案一份。

第十二条双方约定的其他事项：房屋租赁登记备案机关（签章）：登记备案时间： ______ 年—月—日出租方（甲方）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 身份证号码： 委托代理人：签约日期： _____ 年—月—日租赁合同登记备案编号:承租方（乙方）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 身份证号码： 委托代理人：签约日期： _____ 年—月—日附件一：《房屋交割清单》附件二：《其他相关费用》房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔其他相关费用绵阳市房屋租赁合同( )房租赁字_____________ 号绵阳市房产交易所印制1、本示范合同文本适用于房地产租赁签约使用。

2、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。

3、本合同格式解释权归绵阳市房产交易所。