住宅建筑施工难点、重点部位的方案

住宅建筑施工难点、重点部位的方案第一节业主的质量管理体系
根据合同要求，工程质量必须达到万科企业的质量标准。

万科的实测实量体系需要在工程施工过程中进行，这将是本工程的最重点及难点。

之所以把业主的标准放在第一位，因为这将投入大量的人力、物力及精力，这也是我司与其他同行的比较与竞争。

这里附录万科实测实量的目的、适用范围、取样总则及测量的分部分项工程名称，具体方法此不赘叙。

1 目的
1.1作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

1.2．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2 适用范围
2.1本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

3 取样总则
3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4 实测实量的分部分项名称
混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程、防水工程、涂饰工程、墙面饰面砖工程、地面饰面砖工程、室内门安装工程、铝合金（或塑钢）门窗安装工程、木地板安装工程。

第二节垂直运输管理
本工程设置3台塔吊、3台施工电梯。

垂直运输管理措施
1) 建立垂直运输管理制度，不管是专业分包，还是指定分包必须遵循我方制定的垂直运输管理制度，不遵守垂直运输管理制度，我方将不予使用。

2）各专业分包、指定分包进行前我方将对各专业分包、指定分包进行相关的进场教育及相关垂直运输工具的使用和安全注意事项。

3）各专业分包、指定分包进场前需提供进场材料计划，我方根据材料计划进行总的统筹安排。

4）由于工程施工不确定因素较多，各专业分包、指定分包进场计划变化需提前一个星期告知我方。

第三节防水施工方案
本工程地下室防水工程和屋面工程做法的各项工序的施工工艺及施工方法。

1 防水工程施工方案
1.1 防水工程概况
本工程防水有地下室防水、室内卫厨等和屋面防水三部分。

防水做法主要有外防水层和结构自防水。

1.2 防水工程施工总体要求
1) 防水材料应有备案证明、出厂合格证、材料使用说明书及质量检验报告，并有专人负责材料进场验收和材料报验，填写材料进场验收记录和材料报验单。

2) 防水材料进场后应存放在规定库房，防止雨淋日晒，并远离火源。

库房应设立防火标志并配备足够的消防器材。

3) 防水材料使用前必须按规定分批进行复试，复试合格方可使用。

4) 材料复试应有100%以上为见证取样试验，以保证试验结果的可信度。

5) 防水操作员必须经过专业培训，持证上岗。

防水施工队伍必须是具有防水施工资质的专业施工队伍。

6) 防水施工队入场后由专业工程师对其进行施工技术交底、安全文明施工教育。

7) 防水施工前单独编制详细的防水施工方案，报业主、监理审批。

8) 防水施工前应由专业防水施工队、项目部、监理单位对基层进行验收，验收合格方可进行防水施工。

9) 坚持样板引路。

正式防水施工前必须先作样板，待样板验收通过方可大面施工。

10) 强化过程控制。

施工过程中应有专人旁站监督检查，每道工序完成后必须经检查合格方可进行下道工序，严格进行过程控制，做到每步必检。

11) 特殊过程控制。

特殊过程应严格按程序文件中关于特殊过程质量控制的有关规定进行施工和验收，并做好有关书面记录。

12) 防水验收。

屋面防水应做淋水试验，雨季可做雨水观察记录。

室内楼地面防水必须进行二次试水检查，以防面层装修破坏基层防水。

注意成品保护。

防水施工完成后，应认真作好成品保护工作和工序交接检，防止其它作业破坏防水层。

2 防水工程施工流程
3 防水工程施工工艺
3.1 结构自防水工程施工工艺
表3.1-2 结构自防水工程施工工艺
3.2 水泥基渗透结晶型防水涂料施工方法
表3.2 水泥基渗透结晶型防水涂料施工流程
3.3 施工注意事项
1) 防水层施工不得在雨天、大风天进行。

2) 施工时如发现涂膜层空鼓，产生原因主要是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工时注意控制好基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。

3) 施工时如在穿过地面、墙面的管根、地漏和伸缩缝等处出现渗漏水，主要原因是由于管根松动或粘结不牢，接触面清理不干净，产生空隙；接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密，或伸缩缝处由于建筑物不均匀下沉，撕裂防水层等原因造成的，施工过程中应精心仔细的操作，加强责任心和检查。

3.4 成品保护
1) 操作人员应按作业顺序作业，避免过多在已施工的涂膜层上走动，同时工人不得穿带钉子鞋操作。

2) 穿过地面、墙面等处的管根、地漏，应防止碰损、变位。

地漏、排水口等处应保持畅通，施工时应采取保护措施。

3) 涂膜防水层未固化前不允许上人作业；干燥固化后应及时做保护层，以防破坏涂膜防水层，造成渗漏。

4) 涂膜防水层施工时，应注意保护门窗、墙壁等成品，防止污染。

5) 严禁在已做好的防水层上堆放物品，尤其是金属物品。

3 安全、环保措施
1) 防水材料易燃口应专库贮存在干燥、远离火源的地方，贮仓及施工现场禁止烟火。

2) 施工时戴防护手套，避免防水涂料污染皮肤。

3) 施工现场应通风排气，在通风条件差的地方作业时，施工作业人员每隔1-2小时到通风地点休息10-15min，施工过程中操作人员感到不舒适，应马上离开施工现场，严重时应及明往医院检查。

4 屋面工程施工方案
4.1 屋面工程概况
本工程的屋面具体做法未提供，现按屋面一般做法进行叙述。

表4.1-1 屋面工程施工做法表
4.2 屋面工程施工流程及施工方法
4.2.1 屋面工程施工流程
基层清理→陶粒混凝土找坡→水泥砂浆找平层→高聚物改性沥青防水卷材施工→挤塑聚苯保温板→隔离层一道→40厚细石混凝土保护层→地砖铺贴4.2.2 屋面工程施工方法
表4.2-2 屋面工程施工方法。