房地产规划设计与建筑工程基础知识

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房地产专业基础知识怎么学

房地产专业涉及广泛的知识领域，包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。

以下是一些房地产专业的基础知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。

2. 房地产开发：了解房地产开发的过程，包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。

3. 房地产投资：掌握房地产投资的基本原理和方法，包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。

4. 房地产估价：了解房地产估价的基本原理和方法，包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。

5. 房地产金融：了解房地产金融的相关知识，包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。

6. 房地产法律：了解房地产法律的基本框架和规范，包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。

7. 可持续发展与绿色建筑：了解可持续发展理念在房地产行业中的应用，包括绿色建筑设计、节能环保技术等。

8. 基础的房地产经济学：了解房地产经济学中的一些基本概念，如供求关系、房价波动、房地产周期等。

这些只是房地产专业的一些基础知识点，随着学习的深入，你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。

建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程，以及关注行业动态，从而积累更多的知识和经验。

房地产基础知识培训

（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开，干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别墅容积率一般在 1.3 以内，多层容积率一般在 1.8% 以内，小高层在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。

4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。

答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。

2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。

3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。

4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。

土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。

5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。

调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。

题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。

2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。

2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。

3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。

它是购房者购买房屋的合法凭证。

4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。

5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。

建筑工程专业基础知识

建筑工程专业基础知识
建筑工程是指利用各种材料和技术方法，按照特定设计和管理要求，建造和改造各种建筑物的过程。

建筑工程的基础知识包括建筑结构、土木工程、建筑材料和建筑施
工等方面。

建筑结构是建筑物的骨架，支撑和传递荷载。

它包括各种力学原理
和结构设计方法，如梁、柱、框架、板壳、拱等。

在建筑工程中，必
须确保结构的稳定性，以防止建筑物发生倒塌等事故。

土木工程涉及到土地开发和土方工程。

它包括土壤力学、地基工程
和地下结构等。

土壤力学研究土壤的力学性质和行为，地基工程确保
建筑物在地面上稳定和安全，地下结构包括地下室、地下通道和地下
管道等。

建筑材料是建筑工程中使用的各种材料，如混凝土、钢筋、砖、石
材等。

建筑材料的选择和使用对建筑物的质量和使用寿命有重要影响。

此外，了解建筑材料的特性和性能对建筑施工也非常重要。

建筑施工是将设计图纸和规划转化为实际的建筑物的过程。

它包括
建筑施工的各个阶段，如地基工程、主体结构、装修等。

在建筑施工中，需要了解施工工艺、建筑设备以及建筑工程质量控制等。

总的来说，建筑工程专业基础知识涉及到建筑结构、土木工程、建
筑材料和建筑施工等方面。

了解这些基础知识对于从事建筑工程的人
员来说非常重要，可以确保建筑物的质量和安全。

房地产与建筑的基础知识

关于房地产与建筑的基础知识房产：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或其他用途的房屋。

地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产和土地的根本区别于有无权属关系，地产在法律上有着明确的关系，而土地则没有，是一个统称。

房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产的构成：房地产的构成包括土地及地上的建筑物、构筑物。

房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

建筑物,一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。

构筑物,一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。

物业：物业一词由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。

物业是单元性的房地产。

物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。

物业有大小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

关于物业的内涵，主要要素为：已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；屋宇的筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

我们平时讲的物业是指物业服务公司。

商品房：商品房是指，经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

经济适用住房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

房地产基础知识培训课程

房地产基础知识篇
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙一般用于住宅及
获准上市交易的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续使用

房地产专业基础知识完整版

房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋;地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系;2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业;3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动;4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”;·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续指征收,没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设具备“几通一平”,形成建设用地条件可以直接用于建设的土地；·毛地：毛地指的是已完成宗地内基础设施开发,但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地；·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整,土地权利单一的土地;一般而言,“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让;至于区别可以比较基本概念体会;5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;6.土地类型及使用年限——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外,加油站、加气站用地为20年；土地使用年限届满后,该怎么办房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有;业主所取得的为该土地的一定年限的使用权;一般住宅用地的土地使用时间为70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算;在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回;业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地;7. 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制即国家所有和劳动群众集体制即集体所有两种形式;其中,城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有；宅基地和自留地、自留山,属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外;但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有;因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的;只有国有土地才能进行市场交易和开发;8. 三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整;七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整;9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让;有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地;10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场;一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易;三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易;11.商品房是指具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过出让方式取得后经营的住宅,均按市场价出售;其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、、材料差价等组成;它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产;福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策;经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅;自建房集资房是指各单位自筹资金或合资兴建房屋;产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通按规定已补交地价的除外;12. 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;楼花：一词最早源自香港是指未完工的物业即在建物业,另一说法即指未正式交付之前的商品房;13. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;14. 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房;15. 成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行基本装修,交房之后可以直接入住的房子;16. 房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证;17.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续;其中“五证”、“两书”是最为重要的条件;国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准;建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证建设工程开工证：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证;商品房销售预售许可证：是商品房进入市场的凭证;18.“两书”“一表”·住宅质量保证书·住宅使用说明书·竣工验收备案表19.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度;只有取得了预售许可证才能销售;20. 商品房买卖合同是由省建设厅、省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同;商品房买卖合同的主要内容包括当事人双方基本信息、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等以及双方约定其他事项;21. 房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同;22. 银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭;23. 房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为;按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名;24.契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收;它是对房地产权变动征收的一种专门税种;交易手续费经济适用房减半契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;购买非普通住房、二套以上住房,以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等,均按照4%的税率征税;25.公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金;商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳;开封公共维修基金的征收标准：26.订金订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质;商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任;27.定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现;根据我国有关法律法规的规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限;定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20％;如果购房者交了定金之后改变注意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;28.违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币;违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性;只有当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金;29. 房屋结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别;建筑结构有六种类别：1钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构;如钢铁厂房、大型体育场等鸟巢;2钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造;如一幢房屋一部分采用钢制构架,一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造桥梁;3钢筋混凝土结构框架剪力墙结构/框架结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造,包括薄壳结构,大模板现浇结构及使用滑升模板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的;4砖混结构：以砖墙为5砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的,如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造;6其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类;30. 复式住宅复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下;复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分;31.跃层住宅通常情况,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层：一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等;复式在两层之间有视线上的交流和空间上的流通;而跃层住宅的上、下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同的类型;32. 错层住宅错层是指一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系;优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感;可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间;33. 阁楼暗楼一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层;34.开间、进深住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离;因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间;在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度;习惯上,我们把一个楼或房间的主要采光面称为开间或面宽,垂直的称为进深;35. 标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层;36. 层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高;它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;37.净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值;38.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积;39.基底面积是指建筑物首层的建筑面积;和建筑密度有关40.建筑面积建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和.也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和.建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和;41.公摊公摊,学术语;即公用分摊建筑面积,指每套单元依法应当分摊的公用建筑面积;在日常使用中,一般也简称或公摊;公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积;公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任;公摊范围1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2套单元与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;42. 套内建筑面积也称实用面积,对应着使用率;套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+阳台面积43. 套内使用面积在商品房销售中简称为使用面积;是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和,不包括墙体、柱子等;44. 套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种;共用墙包括各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙包括山墙;共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;45. 商品房销售面积商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积,是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积套内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和;商品房销售面积＝建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积＝套内使用面积包含阳台面积＋套内墙体面积＋分摊公用建筑面积46. 实用率/得房率实用率也称得房率,是套内建筑面积与住宅面积建筑面积之比,大于使用率;即：实用率＝套内建筑面积/套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积;47. 使用率使用率是住宅套内使用面积和住宅面积建筑面积的比;即使用率＝套内使用面积/套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积;58.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比;49建筑密度覆盖率建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比;50.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比;51. 销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比;52. 均价基价起价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出;起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价;53. 平面价差：平面方位不同,价格的差异;垂直价差楼层价差：不同楼层价格差异;议价空间：讨价还价的价格差异;54. 格局：单元内分割情况;55.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅;56.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间;它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡;57.阳台：指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分;58.外飘窗：突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右;59.露台：指没有雨遮的,有脚踏的部分;60. 砖墙：用砖砌成的墙;61.外墙：指建筑物体表面;62.内墙：指建筑物内竖面;63.剪力墙：承受房屋重力的墙,不可以任意敲打;64. 动线：行走习惯路线;65. 厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机;66.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶;67. 诉求客源：主要针对的客户层;68. SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作;。

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4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼）：板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；塔楼（点式楼）是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬

房地产建筑基础知识

房地产建筑基础知识房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称;其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑;而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等;建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象;1. 建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求;2. 建筑技术：是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在;3. 建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等;建筑的三要素是辨证统一,不可分割的;建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用;建筑形象是功能和技术的反映;建筑的分类按建筑的使用性质分,可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：其中民用建筑包括A、居住建筑：又可分为公寓,花园住宅,新建住宅,新式里弄,旧式里弄,简屋；B、公共建筑;按建筑规模和数量分,可分为：大量型建筑；大型性建筑;按建筑层数或总高度分,可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高层建筑;房屋建筑结构承重形式钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构竹结构、木结构、竹木结构;1. 叠砌式6F以下建筑：用于居住、办公、学校、医院;2. 框架式：20F左右的住宅及办公楼;3. 剪力墙式：高层;4. 筒体式：大跨度、大空间、超高层;建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分;通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施,可根据建筑物的功能要求设置;1.基础：位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部传来的所有荷载,并把这些荷载传给下面的土层即地基;基础是房屋的主要受力构件,其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀,保持足够的使用年限;2.墙或柱：是房屋的竖向承重构件,它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载,并把这些荷载可靠的传给地基;对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求;作为墙体,外墙还有维护的功能,抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响;内墙还有分隔房的作用,所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求;相关词语解释什么叫房地产房地产：是指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物;什么是房产房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系;什么是房地产业房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场;房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物;属于第三产业范畴;什么是房地产交易房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动;根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续;房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体如经纪人、信托公司、交易所等、融资媒体如各种房地产投资提供贷款的金融机构;由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查;因而房地产市场是一个没有柜台的市场;同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点：1. 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一;2. 地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式;房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成;3. 地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异;4. 房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记;5. 房地产的增值保值作用,决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质;什么是房地产市场房地产市场：是由房地产一级市场俗称土地市场、房地产二级市场俗称楼盘开发、房地产三级市场俗称散盘交易组成;以上三个级别的市场称为房地产市场;一级市场：即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商;二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主;三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权以房地产证为依据,然后将该物业的所有权转让给受让方;单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅：1、高层住宅小高层 2、多层住宅商铺：1、临街地铺 2、裙楼商铺什么是土地狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层,还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿;土地作为生产资料,具有数量有限,位置固定,使用经久,即是生产资料,又是生产关系的客体的四个方面的特征;土地类型是什么土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产;什么是土地使用权所谓土地使用权,是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权,即具有使用土地的主体资格的单位或个人,依照法定程序办理土地使用权的申请登记,取得土地使用权证书,被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利;它是我国土地使用制度在法律上的体现;土地使用权是土地所有权的内容之一,它的使用必须符合土地所有权人的利益,同时也必须符合社会利益;如对土地的使用权用必须考虑周围环境,不能给自然环境和邻里造成不良影响,亦即不能污染、破环自然环境,不能给邻理的通风、透气、采光造成影响;使用权土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务;土地使用权出让方式有哪些1. 协议出让土地使用权：协议出让土地使用权,是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经协商确定的土地价格,并将土地使用权出让与土地使用者的行为;2. 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为;3. 拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,有出价最高者获得土地使用权的行为;什么是地价土地使用出让的价格,包括土地使用出让金,市政配套设施和土地开发费;什么是土地使用权年限土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权满后,如该土地用途符合当时城市规划需要的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回;土地的使用年限是如何确定的凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年期按国家规定执行,即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五十年; 什么是住宅住宅,就是供人居住的房子;人在任何房子里都可居住,但并不是所有的房子都可称为住宅;可供人们居住的房子,应当具备可供人们生活起居的功能和设施;那些不具备居住用途的房子,如办公室、商店、厂房,一般不具备这些功能设施,这是划分划分住宅与非住宅的一个根本标志;人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程,最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地;随着人类的进化和劳动本领的增强,人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件,于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能,住宅作为人类劳动的结晶,反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件;什么是住宅的产权如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利,也就拥有了住宅的产权;住宅的产权等同于住宅所有权;特征为：①所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权;②住宅的产权是对住宅的支配权,任何人不得干预;③一处住宅只有一项产权,具有排他性;什么是住宅产权“共同共有”是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有;最常见的如夫妻关系;各共有人并不能拥有自己的产权部分,因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务;除非共同关系消灭或解除,否则共有的房产住宅不能请求分割;什么是住宅小区住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线如河流划分,并不为交通干道所穿越的完整居住地段;住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构;住宅包括哪些类型现代城镇住宅分类指针很多,按照住宅层数分类,可公为：低层住宅庭院式住宅、多层住宅、高层住宅超高层住宅；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类,可分为：混合结构住宅砖木、砌块、砖混、钢混、大模板结构住宅内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板,内墙现浇外墙砖砌、框架轻板住宅、简单结构住宅干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构；按照住宅的平面布局分类,可分为：点式墩式、塔式住宅、条式板式住宅；按照住宅设计特点分类,可分为：内廊式住宅、外廊式住宅筒子楼、退台式住宅台阶式住宅；按照跃层式住宅复式住宅、错层式住宅梯间式住宅；按照住宅的用途和功能分类,可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅庭院式住宅;什么是预售商品住宅指建筑工程尚未完成甚至未开工而预先出售的商品住宅,又称“买楼花”;这是国际上流行的一种筹集住宅建设资金的经营方式;根据国家有关规定,预收的购房款在商品房屋开工建设前不得超过全部售价的50%;什么是公有住宅是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有;什么是私有住宅是由个人或家庭购买、建造的住宅;公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭,也就是转为私有住宅;什么是住宅建筑安装费主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等;其中建筑材料费所占比重较大;整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”;什么是商品房商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产;什么是福利商品房福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;什么是微利商品房微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由政府主管单位筹资建设,可来解决企业职工住宅困难房,价格由政府确定实行优惠价格政策;什么是安居房安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房属经济适用房一类,是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房;什么是经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点;经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准;它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房;这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济实用房;经济适用房包括安居房、解困房;什么是商品房的“五证”房地产商在预售商品房时应具备：1. 国有土地使用证：我国的土地管理法规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售;如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等;要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2. 建设用地规划许可证：根据我国土地管理法规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3. 建设工程规划许可证：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可；4. 建设工程施工许可证：只有拥有此证工程才能施工；5. 商品房预售许可证：没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证;什么是外销许可证凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售;什么是房地产买卖合同房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,内销的房地产合同亦需做公证,外销的房地产合同必须做公证;什么是银行按揭银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为;业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购得楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期付银行的本金与利息;这种方式称为银行按揭;什么是样板房样板房是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房子;什么是示范房示范房与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考;房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定;向开发商购买一手商品房属什么转移属房地产二级市场转移;向开发商购买一手商品房申请登记时,购房者需交的税费有哪些1. 印花税：数额为交易价的万分之五,每证另贴花5元；2. 登记费：数额为交易价的千分之一;3. 契税：数额为交易价的百分之四,目前业主交纳百分之二;4. 公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价1. 起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价;2. 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;3. 预售价：预售价也是商品房预销售合同中的志用术语；预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准; 4. 一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价;一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更;商品房买卖合同有哪些内容商品房买卖合同当明确以下内容：1. 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2. 总价款、付款方式、付款时间3. 建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;4. 商品房的销售方式预售或现房销售5. 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任;6. 发生设计变更的约定7. 关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任;8. 物业管理方式及售后保修、维修责任9. 合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10. 违约责任什么是物业管理物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托,依照物业管理合同或协议,对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务;物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理;什么是业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织;业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护;业主委员会委员从业主中选举产生,每届任期3年,可连选连任;业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任;在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认;什么是三通一平指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准;什么是七通一平指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整;什么是建设用地面积经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积;什么是建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积;什么是建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积;什么是使用面积使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层夹层、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有即共墙,其所属面积由两户平均分摊;什么是公用建筑面积建筑物内可供公共使用的面积,包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积;什么是公共面积公共面积指建筑物主体内,户型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理;什么是公共面积分摊每户或单位应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1 有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算；2 如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊;即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和什么是得房率套内使用面积与建筑面积之比,这也是衡量某个楼盘的量化指针;什么是容积率计容积率总建筑面积与地块面积之比;什么是建筑覆盖率建筑密度、建筑系数建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率%; 什么是绿化率建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率%;绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化;什么是绿化覆盖率建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率%;什么是日照间距建筑物与建筑物之间的距离,它要满足一个比例的要求;什么是厅和房间的开间指这一个房间的宽度,是指墙中线至墙中线的距离;什么是中线指墙的中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样;什么是一砖墙,半砖墙一块标准砖长为240毫米,宽为115毫米,高为53毫米,一砖墙指墙厚为240毫米,半砖墙指墙厚为120毫米;不包括水泥砂浆和粉刷层什么是层高本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米;什么是楼层净高本层地面至本层顶的高度,净高+楼板厚度=层高;什么是承重墙和非承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响;什么是房型指几房几厅几卫几阳台;什么是动线进住宅大门后,各个功能房之间的活动路线;。

房地产基础知识培训资料(更新最全版)

房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。

分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。

第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。

第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。

由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。

第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。

第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。

第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。

第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。

））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产基础知识(全)PPT课件

发证：开发商持“交易鉴证证明书”到市房地产登记所办理《房地产证》。
使用年限
各类物业使用年限分别定为：居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨：国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5，多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制，一般通过登记摇珠方式出售。

房地产基础知识

第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。

一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。

是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。

◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。

楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。

●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。

通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。

●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。

它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。

●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。

●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。

◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。

●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

●定金：我国法律对“定金”有明确规定。

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。

在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。

房地产的基础知识总结

房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以帮助我们总结以往思想，发扬成绩，我想我们需要写一份总结了吧。

那么你知道总结如何写吗？下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结，欢迎阅读与收藏。

房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。

二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。

房地产与建筑基础必学知识点

房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。

2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。

3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。

4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。

5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。

6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。

7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。

8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。

9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。

以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。

房地产行业基础知识大全(一)

一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）;b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)；4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房(门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）.7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括：a、土地开发b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

a）农村土地采用了集体所有制，属地役权:指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。

房地产基础知识1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。

它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。

5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。

9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

房地产行业基础知识培训完整版

5 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异有偿使用，需要签定合同同
有期限限制
有偿使用，需要签定合同有期限限制
少量费用(补偿、安置）或无偿
一般无期限限制
目录
一．房地产行业开展历史二．房地产行业根本常识和常用术语
1. 房地产行业根本常识 2. 房地产常用术语介绍 3. 房地产产品类型介绍 4. 房地产建筑根底知识 5. 房地产规划根底知识
阶段特征
阶段关键词
–计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题
–住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段
–第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期
–第二个快速发展阶段
–第二个调整期， 09年政策性反弹和目前的政策性调整
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地
除以上各大类用地之外的用地
土地使用权的出让方式
出让方式招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地 1 国家机关、军事用地
城市用地的类别
类别代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
范围
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地交通道路广场用
地市政公用设施用
地
绿地
水域和其它用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地