江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施

***工程

质量通病控制方案和施工措施

编制人：

审核人：

审批人：

****建筑工程有限公司

2015年3月

目录

一、工程概况 (2)

二、编制依据 (2)

三、质量通病控制及防治措施 (3)

（一）地下防水工程 (3)

（二）土方工程 (4)

（三）砌体结构工程 (5)

（四）混凝土结构工程 (6)

（五）楼地面工程 (8)

（六）装饰装修工程 (10)

（七）屋面工程 (13)

（八）排水工程 (15)

（九）建筑电气工程 (16)

（十）建筑节能工程 (17)

一、工程概况：

1、工程名称：***

2、工程地址：***

3、建设单位：***

4、监理单位：***

5、设计单位：***

6、施工单位：***

7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层

8、结构类型：框架-剪力墙结构

二、编制依据:

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－2013

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）

GB50204-2002

5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

11、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

12、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014

13、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件

三、质量通病控制及防治措施

（一）地下防水工程

1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施

1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。

2) 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板；用于固定模板而穿过的螺栓应加焊方形止水环；拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。

3) 混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求时，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。 4) 混凝土采用分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

5) 防水混凝土终凝后立即进行养护，养护时间不少于14d。水平构件表面覆盖塑料薄膜养护。竖向构件混凝土带模养护时间不少于7d，带模养护结束后继续养护采用喷涂养护液进行养护。

1.2变形缝渗漏控制措施

1) 中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。

2) 严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。

3) 橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。金属止水带接头采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。

1.3施工缝渗漏控制措施

1) 防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力墙最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。

2) 模板支设前，应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。

3) 防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30~50mm厚的1：1水泥砂浆。

1.4后浇带渗漏控制措施

1) 后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。

2) 后浇带混凝土施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。

3）后浇带混凝土养护时间不得少于28d。

1.5柔性防水层空鼓、渗漏控制措施

1) 基层表面应平整、密实、洁净、干燥，若有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。

2) 柔性防水层施工期间，地下水位降至垫层300mm以下。

3) 防水卷材施工前，先涂刷基层处理剂。

4）地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材，采用满贴法施工。防水涂料应薄涂多遍成活。

5）地下室四周回填土施工过程中不得损坏柔性防水层及保护层。

（二）土方工程

1）地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，按设计要求选择填料分层压实，压实系数不得小于0.94 。

2）严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。

3）严格选用回填土料质量。控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。

4）雨天不应进行填方的施工。

（三）砌体结构工程

3.1砌体裂缝控制措施

1）砌筑砂浆使用预拌砂浆。加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆使用预拌砂浆。

2) 加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

3) 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，采用水平塞方方法将其塞紧嵌实。水平塞方施工简便，也便于监管填塞质量，其施工工艺如下：

（1）倒画皮数杆，即从梁或板底开始往下画，便于控制预留缝口厚度。

（2）预留塞方缝口厚度，半砖墙20mm，一砖墙30mmm。

（3）干硬细石混凝土拌制。先拌制1：3水泥砂浆，然后掺干瓜子片拌匀后，即可获得手握成团、落地就散的干硬细石混凝土。

（4）分两次塞方，先从两侧往中间填塞紧，每侧留出15~20mm深的槽口，待管理人员检查验收符合要求后，再用1：2.5水泥砂浆嵌缝，用抽条反复抽压密实、光滑。

4) 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

5) 填充墙与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15~20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶2.5水泥砂浆嵌实。

6）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

7）砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。

8）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴抗裂网片等抗裂材料。

9）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

10）应严格控制砌筑时块体材料的含水率。

11）施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞安排专人负责，及时进行隐蔽验收，并做好