如何提高成本估算的准确性!

如何提高成本估算的准确性！
估算作为造价咨询单位给业主提供服务的第一阶段，是最能吸引客户高层关注的工作，在此阶段高质量的完成工作将给客户留下深刻的印象，并为后续整个项目的服务奠定下坚实的基础。

估算准确性和及时性是衡量此阶段服务的最重要指标。

估算内容虽然可简单到句话、个数字，但就是这个数字直接影响着项目开发商的决策。

所以说，估算听起来很轻松，但要真正做好，确实需要非常专业的操作。

影响估算准确性的因素
估算是一项很复杂的工作，因为有很多因素会影响估算的准确性，其主要影响因素有如下所述：
1.成本估算所需资料的可靠性
如项目投资估算所选用的已运行项目的实际投资额、有关单元指标、物价指标、项目建设规模、建筑材料、设备价格等数据和资料的可靠性都直接影响投资估算的准确性。

2.项目本身的具体情况
项目本身的内容和复杂程度、设计深度和详细程度、建设工期等也必然对成本估算的准确性产生重大影响。

当项目本身包括的内容繁多、技术要求比较复杂、建设工期较长时，那么在估算项目所需成本时，就容易发生漏项和重复，导致投资估算的失真。

3.项目所在地的相关条件
项目所在地的相关条件主要指项目所在地的自然条件(如场地条件、工程地质条件、水文地质等有关数据的可靠性)、市场条件(如建筑材料供应情况、价格水平、物价波动幅度等)、基础设施条件等(如给排水、供电、通讯、燃气供应、热力供应、公共交通、消防等)相关条件的具体情况，都会影响估算的准确性。

4.成本估算编制人员的水平
成本估算编制人员的业务水平、经验、职业道德等主观因素同样会对估算的准确性造成影响。

成本估算的编制方法
在充分考虑了上述因素以后，我们开始着手准备估算的编制工作:
1.分清估算的阶段
分清估算的阶段，不同阶段对估算的要求也是不尽相同，要充分利用好估和算的技巧。

一般情况下会分为概念/方案设计(方案估算)、扩初/初步设计(设计概算)、施工图设计(施工图预算)几个深度等。

估算编制得是否成功最关键就取决于是否在不同阶段合理分配了估和算的权重，是否正确使用了估和算的方法，是否体现了逻辑性和专业性。

2. 估和算的合理分配例证
以某办公楼方案设计阶段估算为例，在方案设计阶段，设计方主要提供了项目的如下信息：
(1)工程基本概况及说明;
(2)经济技术指标表(例如用地面积、总建筑面积、地上/地下面积、容积率等);
(3)建筑层数、层高、总高度等指标;
(4)总平面布置图、效果图、标准层建筑平面、建筑立面造型布置等。

在方案设计这个阶段，我们编制估算主要是以估为主，以算为辅。

根据我们所得到的资料，下列数据应该在方案设计阶段予以初步的计算：
(1)围护工程：基坑的开挖深度、形状及大小直接决定了围护工程的工程量。

首先与设计沟通本工程的围护体系，若采用地下连续墙，需根据基坑的周长(包括基坑中间的分隔墙)和维护的深度计算连续墙的工程量。

(2)外墙工程：由于外立面的面积与建筑物的外形、高度和周长等因素均关系密切，且不同项目这几个因素都可能有较大差异，因此为了准确估算，外立面的面积最好按照图纸计算一下。

(3)电梯及电扶梯工程：考虑到不同项目电梯配置的不同，为了准确估算，应该根据方案图纸统计一下电梯的数量。

综上所述，针对项目的不同阶段，合理分配可估计的工程量和需计算的工程量，同时充分考虑到各种影响因素，提前准备好方案对策，以此来保证成本估算的准确性。