什么是经济适用房呢

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保障性住房管理办法是什么,保障性住房包含哪些分类

保障性住房管理办法是什么,保障性住房包含哪些分类保障性住房对于经济状况不好的购房者来说是实现购房梦的⼀根救命稻草,其实保障性住房包含很多住房类型,⽐如经济适⽤房这是可以进⾏购买的,但是有的保障房只能租不能售卖,下⾯我们来看看。

保障性住房是指政府给中低收⼊住房困难家庭所提供的对价格或租⾦进⾏限定的住房。

这类住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

2015年12⽉海⼝市政府第50次常务会审议并原则通过了《海⼝市公共租赁住房保障管理办法(草案)》(简称《办法》),以解决海⼝市公共租赁住房保障管理的实施操作和管理规范性问题。

⼀、保障性住房管理办法1、将海⼝市廉租住房、“双困房”和公共租赁住房纳⼊并轨管理体系中,并统称为公共租赁住房。

2、保障对象针对取得海⼝市公共租赁住房保障对象资格,从取得资格次年起,在每年的3⽉底前以书⾯或通过电⼦⽹络向区住房保障实施机构对家庭成员的⼈均收⼊、⾃有住房、财产值及家庭⼈数等情况如实申报;未及时进⾏申报的,区住房保障实施机构应当进⾏催报。

3、区住房保障实施机构会同街道办事处或镇政府通过定期或不定期抽查、⼊户调查等⽅式对申请⼈申报的情况进⾏核实。

4、因申请⼈家庭收⼊、住房、财产等情况发⽣变化,经复核不符合公共租赁住房保障条件的,承租⼈应当在规定或合同约定期限内腾退租住房屋;承租⼈逾期不退出租住房屋的,且承租⼈确⽆其他⾃有住房的,经承租⼈申请后,区住房保障实施机构报市住房保障实施机构同意续租的,承租⼈应当按所配租项⽬住房市场租⾦缴纳租⾦。

承租⼈逾期不腾退住房⼜拒按所配租项⽬住房市场租⾦缴纳租⾦的,区住房保障管理部门可以依法向⼈民法院起诉,要求腾退所租赁住房;或者依照规定或合同约定申请⼈民法院强制执⾏。

⼆、保障性住房包含哪些分类?1、经济适⽤房经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适⽤性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格⽐较适中,能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒;适⽤性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使⽤效果,⽽⾮建筑标准。

保障房是什么意思啊？快收藏!

保障房是什么意思啊？快收藏！保障房是什么意思啊?快收藏!指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，是用于起社会保障作用的住房。

保障房的背景介绍是?随着城市化进程的加速，城市房价的持续上涨，许多中低收入家庭难以承受高昂的房价，因此，保障房成为了解决他们住房问题的重要途径。

此外，保障房的建设和分配也能够促进社会公平和稳定，有助于缩小贫富差距，提高人民的生活质量。

保障房经济适用房经济适用房是由政府提供补贴，以较低的价格出售给符合条件的中低收入家庭的住房。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并且需要经过严格的审核和公示。

经济适用房的价格通常低于市场价，旨在为中低收入家庭提供可承受的住房。

保障房廉租房廉租房是由政府提供的租赁住房，主要面向城市中的低收入家庭。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并经过审核和公示。

廉租房的租金通常低于市场价，旨在为低收入家庭提供可承受的住房。

保障房的意义介绍保障房的建设和分配具有重要的意义。

首先，它能够解决中低收入家庭的住房问题，提高他们的生活质量，促进社会公平和稳定。

其次，保障房的建设能够带动相关产业的发展，如建筑业、建材业等，促进经济增长和就业。

最后，保障房的分配能够促进社会资源的合理分配，缩小贫富差距，推动社会和谐发展。

然而，保障房的建设和分配也存在一些问题和挑战。

例如，保障房的申请标准、审核程序、公示制度等方面需要进一步完善;保障房的质量和管理维护方面需要加强监管;同时，保障房的建设和分配也需要更多的社会参与和支持。

为此，政府需要采取以下措施：完善保障房的申请标准、审核程序和公示制度，确保符合条件的申请者能够公平地享受到保障房的优惠。

加强保障房的质量和管理维护方面的监管，确保保障房的质量和安全性能达到标准。

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

那么你对经济适用房了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是经济适用房的内容，希望大家喜欢!经济适用房的介绍经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要＂使用说明书＂和＂质量保证书＂两书。

产权房和商品房的区别是什么

产权房和商品房的区别是什么产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。

其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

产权房是商品房吗产权房不是商品房，产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业住房以及综合用房。

而商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

如何购买产权房1、选择有实力的开发商：选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。

有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度：看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。

有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。

如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标：对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。

例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

商品房购买流程是什么?1、购房前期准备核算家庭收入，明确可以承担的房价。

查询房屋信息了解基础知识。

2、选房明确房产人。

考察社区配套。

首先了解居住密度和私密性。

住房保障类名词解释

住房保障类名词解释《住房保障类名词解释》住房保障，这可都是关乎咱老百姓住有所居的大事，里面有不少名词得好好唠唠。

经济适用房，这就像是住房里的平价实惠套餐。

政府给盖房子的时候啊，就想着那些收入不太高，可又想有个安稳小窝的家庭。

这房子的价格呢，比市面上那些商品房要低不少。

为啥能低呢？一方面是政府在土地啊、税费这些地方给了优惠，就好比商家搞活动，成本降了些，价格自然能便宜。

不过啊，这经济适用房也不是谁都能买的，得符合一定的收入标准，就像去领优惠券得满足商家的条件一样。

比如说家庭收入在某个范围内，家庭人口数量也得在规定之中，这才能有资格申请。

公租房呢，就像是住房里的长租公寓，但又比一般的长租公寓更暖心。

这是政府或者公共机构提供的，租给那些住房困难的家庭或者个人。

租金特别便宜，为啥呢？政府就是想让那些暂时买不起房或者没房住的人有个遮风挡雨的地方。

公租房的申请啊，也有自己的一套规矩。

像有的地方会看你的收入，会看你在本地有没有房子，要是你收入低，又没房，那可能就有希望住进去。

这就像大家排队领福利一样，得是真正需要的人才能得到。

廉租房就更特殊了，那是专门为低收入家庭打造的。

这租金啊，低到让人心暖。

它主要是为了解决那些连公租房租金都觉得有点吃力的家庭的住房问题。

廉租房的房子可能不是特别大，但是麻雀虽小五脏俱全，能满足基本的生活需求。

比如说，有个小卧室能睡觉，有个小厨房能做饭，这就够了。

而且廉租房的位置也不会特别偏，毕竟得让住在里面的人能方便地去上班、上学、买菜啥的。

住房公积金，这可是个好东西。

就像是一个住房储蓄罐。

每个月咱们上班，公司会按照一定比例从咱们工资里扣一部分钱存进去，咱们自己也交一部分。

这个钱呢，攒着攒着就多了。

等到咱们要买房的时候，就可以把这钱拿出来用。

这就好比是咱们自己给自己攒的买房基金。

要是贷款买房，住房公积金还能让咱们的贷款利率比商业贷款低很多，这能省不少钱呢。

比如说，同样贷款一百万，用住房公积金贷款可能每个月还款就比商业贷款少好几百块钱，这一年下来可就是好几千块钱呢。

土木工程知识点-经济适用房-安置房-安居房有什么区别？

土木工程知识点-经济适用房,安置房,安居房有什么区别？
经济适用房,安置房,安居房的区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

有人认为建立新形式的标准化始走向建筑和谐的唯一道路，并且能用建筑技术加以成功地控制．而我的观点不同，我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的生长．我认为着才是真正建筑风格的唯一目标．如果阻碍朝这一方向发展，建筑就会枯萎和死亡．要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，
地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上体现。

北京二类经适房个税计算方法

北京二类经适房个税计算方法一、引言北京是我国首都，全国许多人都梦想在这座繁华的城市拥有一套属于自己的房子。

为了帮助人们更好地了解北京市二类经济适用房个税计算方法，本文将详细介绍相关规定和具体计算步骤。

二、什么是北京二类经济适用房北京市二类经济适用房是指由北京市住房和城乡建设委员会按照相关政策要求划定的，按照一定标准出售给符合条件的购房人的住房。

这类房屋价格相对较低，并且需购房人满足一定条件才能购买。

三、个税计算方法根据国家财政部和税务总局的相关规定，购买北京市二类经济适用房的个人需要缴纳个人所得税。

具体计算方法如下：1.首先，根据购房人所购买二类经济适用房的总价，确定适用税率。

若房价未超过30万元，则适用1%的税率；若房价超过30万元但未超过50万元，则适用2%的税率；若房价超过50万元但未超过70万元，则适用3%的税率；若房价超过70万元，则适用4%的税率。

2.其次，计算购房人应缴纳的个人所得税金额。

首先，将购房人购房时支付的契税、公证费、中介费等各类费用扣除房屋总价，得到实际参与计税的金额。

然后，根据确定的适用税率，将实际参与计税的金额乘以对应的税率，即可计算出个人所得税金额。

3.最后，购房人需要在购买二类经济适用房的合同签订日起的30天内，将个人所得税款项缴纳至当地税务局指定账户上，同时办理相关个税申报手续。

四、注意事项购买北京市二类经济适用房时，购房人需要注意以下几点：1.在购房前，购房人应详细了解相关政策和法规，确保自己符合购房条件，并计算好个人所得税的金额。

2.购房人需务必在合同签订日起的30天内缴纳个人所得税款项，并办理相关个税申报手续，否则可能会面临罚款等法律风险。

3.如果购房人同时购买多套北京市二类经济适用房，个人所得税的计算方法和缴纳流程会略有不同，购房人需要了解具体规定并咨询相关部门。

五、结论北京市二类经济适用房个税计算方法是购买该类型房屋时必须了解的重要内容。

购房人应根据房价确定适用税率，并按照规定计算个人所得税金额，在规定时间内缴纳税款并办理相关申报手续。

二类经济适用房是什么意思？跟一类有什么不同

二类经济适用房是什么意思？跟一类有什么不同针对许多没钱买商品房，又不符经济适用房申请资格的人而言，二手的经济适用房也许是个非常好挑选。

可是大家常常见到房地产中介公司挂到的一类经济适用房，及其二类经济适用房。

那么二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房又有什么不同？二类经济适用房是什么意思?1、二类经济适用房一般是回迁房，企业集资建房等，房本名字为“按经济适用房管理方法”。

房本没满五年还可以交易，交易是需要补缴土地交易金,即合同书价的3%。

交易一次之后，房本特性变更为商品房；2、两限房房本特性为"经济适用房",别名一类经济适用房。

务必满五年之后才能够交易，交易需补缴10%的综合性地价款。

交易一次之后房本特性变更为商品房；3、二类经济适用房不满意五年不可以售卖；4、二类经济适用房满五年要想售卖就需要给国家补缴综合性地价款，公式计算是卖价×10%；5、二类经济适用房房产契税、增值税、个人所得税的缴纳方法与商品房完全一致。

一类经济适用房跟二类经济适用房有什么不同？一类经济发展应用房和二类经济适用房子的差别：1、一类经济适用房是两限房房本。

务必满五年之后才能够交易，交易需补缴10%的综合性地放款。

交易一次之后房本特性变更为商品房。

回迁房是按经济适用房管理方法，标价层面，经济适用房是由国家发改委标价，二类是由政府部门标价。

2、二类便是建筑类型归属于园林绿化隔离栏建房子，归属于二类经济适用房特性,便是回迁房的含意。

二类经济适用房指的是回迁房、企业集资建房等。

房本没满五年还可以交易，交易时需要补缴土地出让合同额的3%交易一次之后，房本特性变更为商品房。

3、二类经济适用房的界定为：某企业与本人或房地产商集资建房（有的房本第一页上写的是安家与怡景房也是该类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，企业集资建房等，房本名字为“按经济适用房管理方法”。

4、二类经济适用房这类经济适用房相当于经济适用房管理方法的房地产种类，这类房地产大多数为拆迁补偿安置类房地产，或是回迁房，她们仅仅产所有权证标明为经济适用房，管理方法上对比经济适用房，可是不会受到经济适用房5年的限定。

住宅的基本知识

住宅的基本知识一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。

住宅是人工建造而不是自然形成的。

住宅小区一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

二、按建筑结构分类的住宅什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。

“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。

这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。

由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？住宅的进深住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。

在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

进深大的住宅可有效地节约用地。

什么是回迁房？经济适用房和回迁房的区别

什么是回迁房？经济适用房和回迁房的区别导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，但很多人对回迁房了解得并不多，什么是回迁房呢，经济适用房和回迁房有什么区别呢？下文为您详细介绍。

什么是回迁房发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。

没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

（2）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

（5）对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

经济适用房和回迁房的区别１、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

２、二者的根本区别在于：前者是自愿的购买，而后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

经济适用房申请条件及流程是什么

经济适用房申请条件及流程是什么经济适用房申请流程1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。

在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。

对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。

4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

经济适用房有什么分类1.一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房;2.二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋。

日常提到的经济适用房其实是属于一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

经济适用房可以过户吗经济适用房是针对低收入人群而出售的，一般需要申请。

满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

商品房和经济适用房的区别是什么

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房和经济适用房的区别是什么商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?一、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、转让受限商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。

三、物业管理费商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。

费用偏低，保障最基本的服务。

三、建设目的不一样商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题五、产权不同商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。

而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

六、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。

经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

七、土地性质不同商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。

经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

七、定价区别商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

九、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。

经适房特定人群才能申请。

申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

房地产政策及法律法规基础知识

1．房地产的概念2．房地产业的概念3．土地使用权的几个概念4．城镇集体土地是否可直接进行房地产开发？5．房地产开发的概念6．房地产市场的内部结构如何划分？7．房地产开发企业资质等级标准8．什么是经济适用房，有何特点？9．为什么经济适用房价格相对偏低?10．什么叫二手房？11．商品房价格中都包括哪些因素？12．商品房销售中的五证是哪五证？13．什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？14．什么是印花税？15．什么是两书？主要内容是什么？16．什么是房地产抵押？17．抵押贷款与按揭贷款是一码事吗?18．只要在郑州市区购房都能入户吗？19．购房入户的面积标准是什么？20．屋顶花园、顶层露台、底层花园能赠送吗?21．什么是住房公积金制度？22．住房公积金为什么归个人所有?23．什么是物业？什么是物业管理？什么是物业管理费？24．什么是维修基金？其主管部门是哪个单位？5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

25．我国目前现行的住房供应体系有哪几种？26．房地产开发的主要程序有哪些？1．房地产的概念房地产又称不动产,是对房产和地产的总称。

它有狭义与广义之分，狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的权利。

广义的房地产除上述内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。

我们通常所说的房地产指的是狭义概念的房地产。