万科房地产成本构成
万科房地产成本构成
万科房地产成本构成房地产行业是一个关键的经济领域，对于国家经济的发展具有重要意义。
而在房地产开发商中，万科地产作为中国最大的房地产企业之一，其经营模式和成本构成备受关注。
本文将探讨万科房地产成本的构成，以及对其战略规划和财务状况的影响。
一、土地成本如同其他房地产企业一样，土地成本是万科房地产开发中最重要的成本之一。
万科作为一家全国性的开发商，需要在各个城市寻找适合开发的土地。
土地供应的紧张和稀缺性使得土地成本逐渐上涨，这对于万科的盈利能力和市场竞争力带来了挑战。
万科需要在土地成本和规划建设成本之间进行权衡，以获得理想的投资回报。
二、建设成本建设成本是指房地产项目的设计、施工、材料等所需的开支。
在万科的房地产开发过程中，建设成本占据了很大的比例。
房屋的设计和施工质量直接关系到项目的销售和市场竞争力。
因此，万科必须确保在保证质量的前提下，控制建设成本，以提高项目的盈利能力。
三、人力成本作为一家规模庞大的房地产企业，万科需要吸纳大量的员工，包括开发人员、设计师、销售人员等。
人力成本是万科的固定成本之一，在一定程度上影响着企业的运营效率和盈利能力。
万科通过提供合理的薪酬体系和培训机制，吸引和留住人才，以提高员工的专业素质和工作效率。
四、市场营销成本在竞争激烈的房地产市场中，市场营销成本非常重要。
万科需要进行广告宣传、产品推广、销售渠道建设等，以吸引客户并提高销售额。
市场营销费用通常占据万科总成本的一定比例，并且根据项目的规模和定位的不同而有所差异。
万科通过市场营销的投入来提高品牌影响力和市场份额，进一步加强在房地产领域的竞争优势。
五、管理成本管理成本是万科运营过程中不可或缺的一部分。
作为一家上市公司，万科需要投入一定的资金用于行政管理、财务管理、法务事务、人力资源管理等方面。
管理成本的合理控制对于企业的长期发展和盈利能力至关重要。
在房地产市场经济的背景下，万科作为一家领先的房地产开发商，其成本构成对于其经营和发展具有重要的影响。
万科天津房地产开发收费及成本构成明细表
文件
小区 建设： 住（含危改） 水12元/㎡， ㎡， 水20元/㎡ 公建按定 及工程量测定收 小区 气量按定 设 ： 测定计收 住宅（含危改）28元/㎡，别
水15元/ 津价房地（2000）705号 续三P98
燃气 40
设 费
建设 文件
公
40元/㎡公建按设计用 津价房地（1998）103号 续
P65
住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收 41 气 文件 天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收 锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡）， 42 供热工程费 文件 外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器）， 公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡ 号 43 电力工程建设费 83—92元/㎡ ㎡ ：按1280元/ 44 三 ) 市环保局23051672 工 程 及 45 环 响评 费 文件 依 地 建 功能，环 要求， 周 目前，一 0 5—1元/㎡ 环 的 响进 监测评价， 价 有 的 设 费 建设 文件 住宅 、公 ( 46 47 工 48 49 50 小区道路 路灯工程 有线电视 5—10元/㎡ 5—10元/㎡ 300元/户 应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡ 按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根 (约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡） 磁卡：5—10A 618元/户 51 一户一表（ 目） 项 7—10元/㎡ 5—30A 858元/户 5—40A 929元/户 新装 磁卡表 5（10）A 1093.20元/户 机械：5—20A 608元/户 5—30A 653元/户 5—40A 684元/户 机械表 5（20）A 983元/户 注： 过户费：10元/户 费： 表30元/户 装70元/户 52 53 54 A，工程费按设计收 6元/㎡，别 12元/㎡，公建18元/㎡ ： 住宅按50w/㎡ 计 收费83元/㎡ 电 按92元/㎡ 按92元/ 号 危改按50%计收
房地产企业财务报表分析以万科集团为例
房地产企业财务报表分析以万科集团为例一、本文概述随着中国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产行业在过去的几十年中扮演了至关重要的角色。
作为行业的领军企业，万科集团凭借其稳健的经营策略、优质的产品和服务，以及广泛的品牌影响力，成为了公众关注的焦点。
财务报表是企业财务状况的直观反映，对于投资者、债权人、政府部门等利益相关者来说，深入分析和理解企业的财务报表，是评估企业价值、做出决策的重要依据。
因此，本文将以万科集团为例，对其财务报表进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和现金流量等方面的信息，为相关利益者提供有益的参考。
在本文中，我们将首先简要介绍万科集团的基本情况，包括公司背景、业务范围和财务状况等。
然后，我们将详细解读万科集团的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，通过对各项财务指标的分析，评估企业的资产结构、偿债能力、盈利能力、运营效率以及现金流量状况等。
我们还将结合行业特点和市场环境，对万科集团的财务状况进行综合评价，并探讨其未来的发展趋势和挑战。
我们将总结本文的主要观点，并提出相关建议，以期为相关利益者提供有益的参考和启示。
二、万科集团财务报表概述万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其财务报表反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量情况。
以下是对万科集团财务报表的概述。
从资产负债表来看，万科集团的资产规模持续扩大，表明公司在行业中的地位稳固，并具备持续的投资和发展能力。
同时，公司的负债结构也相对合理，长期负债和短期负债的比例适当，有助于保持稳定的资金链。
从利润表来看，万科集团的营业收入稳步增长，反映了公司在市场上的强劲销售势头和良好的市场口碑。
净利润的增长也表现出公司良好的盈利能力和成本控制能力。
公司的毛利率和净利率均保持在较高水平，显示出公司在房地产行业的竞争优势。
从现金流量表来看，万科集团的经营活动现金流量净额持续为正，表明公司的主营业务能够为公司带来稳定的现金流。
万科房地产成本构成-了解房地产成本基本组成PPT文档73页
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
(整理)万科集团房地产开发成本核算.
精品文档1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1 满足成本计算的需要；4.2.1.2 便于成本费用的归集；4.2.1.3 利于成本的及时结算；4.2.1.4 适应成本监控的要求。
精品文档4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
万科房地产项目目标成本及控制责任书测算指标
万科房地产项目目标成本及控制责任书测算指标(编号： )项目期目标成本及控制责任书（第稿）深圳市万科房地产20 年月日编制依据及说明按照深圳市万科房地产经营规划和利润打算，为加强前期成本设计能力及过程中成本操纵的力度，更好地贯彻落实项目的目标成本指标，成本治理部结合市场现状及项目具体情形，编制了《项目目标成本及操纵责任书》，对项目整体的目标成本和各部门的操纵责任作出了明确规定，编制要紧依据如下：1．项目进展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2．设计治理部：实施方案设计图纸、景观方案设计图纸、精装修工程建筑标准、与材料部品标准、钢筋、砼、砌体等结构指标；3．采购治理部：招标工作打算；4．项目经理部：场地平坦、土方、护坡、强夯、挡土墙、桩基方案，临时设施、社区管网建筑标准、主体建安的过程操纵、监理费用打算；5．销售经营部：景观分区建议，营销费用打算；6．财务治理部：资本化利息运算依据、治理费用运算依据。
本责任书已与相关部门讨论并达成一致。
执行过程中，由成本治理部整体负责。
各部门在操纵责任成本的同时应主动向成本治理部反馈相关信息。
成本治理部年月日《项目目标成本及操纵责任书》作为指导项目各项工作的重要依据，经公司讨论，审核通过项目整体成本目标及其中各项操纵目标。
现予以公布，请相关部门遵照执行。
签发人：签发日期：200 年月日主送：公司治理层抄送：集团成本审算中心、（区域成本治理中心）一、项目整体目标成本指导书：1.项目概况1) 期规划指标⏹容积率: ，绿化率:⏹总建筑面积：m2，计入容积率的总建筑面积m2其中：可售面积：m2，不可售面积：m2⏹住宅总套数：套⏹总车位：个⏹入伙日期：年月2.成本目标项目目标成本确定为元/m其中建安成本元/m2附件：《目标成本测算表》集团统一版、《财务分析表》《项目规划指标表》、《跨期分摊表》4．成本设计关注手册二、各责任部门成本操纵指标1．成本科目中各部门责任成本划分见附表：2．各部门责任成本中汇总如下（分作业成本和牵头操纵成本）,有关作业成本和牵头操纵成本的定义见分部门操纵责任书中的详细说明。
中海 万达 万科三巨头成本限额标准
完全精通房地产项目的成本控制，弄清楚所有分项工程的成本标准，建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。
今天分享一下：中海.万科.万达三巨头的限额标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了，以后施工单位.设计单位.您的属下等等，再也蒙骗不了你了......1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版）》（以下简称《限额指标表》）；2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下：4、本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。
万达结构设计限额指标表（2014修订版）本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；1、本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
3.1项目限额内容及范围包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1。
附表13.2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额设计指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。
本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
万科成本核算制度分析
万科成本核算制度分析前言随着经济的发展和企业竞争的加剧，成本控制变得越来越重要。
在这个过程中，成本核算制度的建立具有重要的意义。
本文将针对万科的成本核算制度进行分析。
万科成本核算制度的基本情况万科作为一家房地产企业，其成本核算制度对于企业的经营有着非常重要的意义。
据了解，万科的成本核算制度主要涵盖以下方面：1. 成本管理制度万科的成本管理制度主要涉及到以下内容：•成本数据的采集和管理•成本核算方法和标准的制定•成本核算与会计核算的对接•成本控制的流程和管理2. 成本分类万科将成本按照不同的类别进行分类，主要包括以下几类：•直接成本•间接成本•劳动力成本•材料成本•设备成本•能源成本•税费3. 成本核算和分析万科采用多种成本核算方法，包括加权平均法、标准成本法、实际成本法等。
同时，针对不同的业务板块和产品线，万科也针对性地开展成本分析和控制。
合理的成本核算制度对企业的意义建立合理的成本核算制度对企业有重要的意义。
具体体现在以下几个方面：1. 为企业管理决策提供支持通过对成本的分解、核算和分析，可以为企业管理层提供更为准确和可靠的决策支持。
管理层可以依据成本信息制定合理的价格政策、优化产品结构、调整生产工艺等。
2. 优化成本结构和降低成本通过建立科学、合理的成本核算体系，企业可以清晰地了解各项成本的来源和构成，从而优化成本结构，降低成本，提高企业的盈利水平。
3. 提升企业竞争力成本是衡量企业在市场上的竞争力的重要指标之一。
通过建立科学、合理的成本核算体系，企业可以更好地控制成本，从而提升企业的竞争力，占领市场份额。
改进成本核算制度的建议为了在日益激烈的市场竞争中取得胜利，建立科学、合理的成本核算制度非常重要。
针对万科的成本核算制度，可以从以下几个方面进行改进：1. 强化成本数据的采集和管理建立成本核算体系需要大量的成本数据支撑。
因此，企业需要加强成本数据的采集和管理工作，保证数据的准确性和完整性。
2. 优化成本核算方法针对不同的业务板块和产品线，选择最合适的成本核算方法，加强成本分析和控制，从而更好地掌握成本水平，优化成本结构。
万科集团房地产企业成本核算指导
(4) 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其 支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋 等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独 作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。
主体建筑工程费
指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：
《房地产开发企业成本核算指导》
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一） 基础造价 包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水 二）结构及粗装修造价
结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层， 原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼。 三）门窗工程 主要包括室外门窗、户门、防火门的费用 四）公共部位精装修费 主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用 五）户内精装修费 主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
《房地产开发企业成本核算指导》
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设计费：施工图设计费、修改设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。 （3）建筑研究用房费：包括材料及施工费 二）报建费 （1）报批报建费 包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设 施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、 规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴 费)、拆迁管理费、招投标管理费等。 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 (2) 增容费 包括水、电、煤气增容费 三） “三通一平”费： 1） 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用 2） 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改
万科房地产成本构成
项目开发过程中，因贷款而产生的利息支出。
01
融资成本
为筹集项目开发资金而发生的各项费用 ，如评估费、手续费等。
02
03
汇兑损益
因汇率波动而产生的损失或收益，对 于涉外项目尤为重要。
08
总结与展望
成本构成总结
土地成本
包括土地出让金、拆迁补偿费、 土地平整费等，是房地产开发的 主要成本之一。
03
前期工程成本
规划设计费用
规划设计咨询费
支付给专业设计机构或独立设计师的费用，用于项目的整体规划 和设计。
建筑设计费
根据项目的建筑面积和设计复杂程度支付给建筑设计院的费用。
景观设计费
用于项目内外部环境景观设计的费用，包括绿化、道路、小品等 设计。
地质勘察费用
工程地质勘察费
在项目选址阶段，对场地进行地质条件调查 和评估的费用。
前期工程费
包括规划设计费、地质勘察费、 三通一平费用等，是项目开发前 期的重要投入。
建筑安装工程费
包括建筑工程费、设备及安装工 程费等，是房地产项目建设中的 主要成本。
成本构成总结
市政公共设施费用
包括基础设施和公共配套设施建设费等，是保障房地产项目正常运营的必要投入。
管理费用
包括人员工资、办公费用、差旅费等，是房地产开发过程中的间接成本。
时间范围限定
主要分析近几年内万科房地产项目的成本构成情况 ，以反映最新的市场变化和企业经营策略。
成本构成细节
深入剖析万科房地产项目各项成本的具体构 成，如土地成本、建安成本、融资成本等， 以便更准确地掌握成本情况。
02
土地成本
土地使用权取得费用
土地出让金
万科通过招拍挂等方式获取土地使用权时，需要支付的土地出让金 。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解引言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个层面的成本。
本文将详细讲解房地产开发的各个方面的成本，包括土地成本、建筑成本、人工成本等。
土地成本土地成本是房地产开发的第一个重要成本。
•用地费用：购地或租地所需支付的费用。
除了土地本身的价格外，还需要考虑到土地的位置、用地性质、土地规划等因素。
•征地拆迁费用：如果原有土地上有建筑物或农田，开发商需要支付拆迁费用。
这包括拆迁补偿费、搬迁费用等。
•土地改造费用：有时候土地需要进行改造才能满足开发需求，比如填土、平整地面等。
这些改造费用也属于土地成本的一部分。
建筑成本建筑成本是房地产开发的另一个重要成本。
•结构费用：包括建筑物的主体结构所需的材料、设备和人工成本。
•装修费用：包括室内装修、门窗、地板、墙壁等装饰材料的费用。
•设备费用：包括建筑物内需要安装的电力设备、空调设备、消防设备等的费用。
•基础设施费用：包括给建筑物提供水、电、气等基础设施的费用。
人工成本人工成本是房地产开发中不可忽视的一部分。
•建筑设计师费用：设计师通过设计规划并监督建筑质量。
他们的费用是非常重要的一部分，通常以百分比的形式计算开发成本。
•施工人员费用：这是建筑工地上的工人所需支付的费用。
•管理人员费用：房地产开发过程中需要有一支管理团队来监督项目的进度和质量，他们的费用也属于人工成本的一部分。
其他成本除了上述成本，房地产开发还会涉及到其他一些成本。
•市政配套费用：开发商需要为建筑物提供给水、排水、电力等基础设施，这些费用属于市政配套费用的一部分。
•营销费用：将房地产开发项目推向市场所需支付的费用，包括广告、促销活动等。
•税费：包括土地使用税、房屋交易税等相关税费。
•融资成本：如果开发商需要借贷资金进行开发，那么融资成本也需要计算在内。
总结房地产开发成本是一个复杂而庞大的系统，涉及到多个方面的费用。
了解和控制好这些成本对于一个成功的房地产开发项目至关重要。
通过详细了解各个方面的成本，开发商可以更好地评估项目的盈利潜力，并在开发过程中做出相应的调整和决策。
万科集团房地产开发成本核算
1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1 满足成本计算的需要；4.2.1.2 便于成本费用的归集；4.2.1.3 利于成本的及时结算；4.2.1.4 适应成本监控的要求。
4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
万科成本核算指导
万科成本核算指导
万科成本核算指导
作为中国最大的房地产开发商之一，万科对于成本核算的重视程度不言而喻。
成本核算是公司经营管理体系中不可或缺的一个环节，目的是为了提高经营效益，减少浪费，控制开支，在同行业中获得更大的竞争优势。
在万科，成本核算是一个非常重要的管理制度。
因此，万科把成本核算纳入了公司的流程管理中，开发了《万科成本核算指导》，以确保成本计算的准确性和有效性。
这份指导旨在帮助万科员工理解成本核算的目的和过程，以便能够更好地控制和管理公司的成本。
首先，这份指导很清楚地表明了成本核算的标准、计算方法以及成本分类。
万科要求所有部门遵循公司的标准进行成本计算，这样可以确保计算结果的准确和可比性。
此外，万科也非常注重成本分类，以便更好地理解和控制不同类别的成本。
其次，该指导详细阐述了成本核算的流程和程序。
公司要求数字化的准确记录和文件管理，确保每个环节的计算都有明确的依据和记录。
同时每个环节都要交叉检查，保证准确性。
除此之外，所有成本记录均需备查，方便相关部门查看．
此外，该指导还详细介绍了如何制定成本预算和成本控制方法。
成本预算是为了防止不控制便发生的不必要开支，控制
成本是为了更好地管理公司。
在这一方面，万科提出了严格的成本控制要求，从源头上控制成本，避免浪费。
总之，万科成本核算指导为公司建立了一套完善、系统的成本核算制度，以支持公司的管理层更好地控制成本和管理风险。
通过执行这套制度，万科可以更好地控制成本，提高经营效益，增加投资回报率，从而在同行业获得更大的竞争优势。
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•◆三通一平费------下设三个子目
•临时道路、临时用电、临时用水
•
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•三、主体建筑工程费 •1、基础工程费 •◆土方 •◆护坡挂网喷浆、深搅桩止水、钻孔灌注桩支护、木桩等 •◆工程桩、桩基检测、降水 •2、结构与粗装修 •3、门窗工程 •◆单元门 •◆入户门 •◆防火门、防火卷帘门 •◆窗、阳台门
关
插座等
•◆设备及安装费电梯、通风、消防系统
•◆弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒
体箱
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•五、社区管网费 • 室外给排水系统
• ◆室外给水◆雨污水◆室外消防
• 室外燃气系统
• ◆管道系统◆调压站
• 室外电器及高低压设备
• ◆高低压配电设备及安装
• •
•
•
•
四、主体安装工程费
1、室内水暧气电 2、设备及安装费 3、弱电工程
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•五、社区管网工程费
•1、室外给排水系统 •2、室外采暖系统 •3、室外燃气系统
•六、园林环境费
•2、绿化建设费 •3、建筑小品 •4、道路广场建造费
4、室外高低压线路 5、室外智能化系统 6、其它
万科房地产成本构成
PPT文档演模板
2020/10/31
万科房地产成本构成
引子 我们常常听到这样一句话：
•万科的成本就 是周边楼盘的
售价
•
•究竟有多少最后能被客户认同？ •又有多少成本需要我们自己买单？
PPT文档演模板
万科房地产成本构成
引子 •也听到过有人这样说：
•
•成本增加多 少就在售价 中提高多少!!!
•宏观调 控形势
下
PPT文档演模板•我们还有 Nhomakorabea少底气敢说 这句话？
万科房地产成本构成
引子
•可我们却从未听到过这样的话：
•我们的成本在本 行业中占有优势!!
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万科房地产成本构成
目的
•1、普及成本知识 •2、了解房地产成本基本组成 •3、增强成本意识
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万科房地产成本构成
题纲
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万科房地产成本构成
三、光明城市成本简介
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成 •成本部与财务部的分工
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万科房地产成本构成
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• 成本有哪八大类？
万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•二级科目----四、五个 •一、土地获得价款
•1、政府地价及相关费用
•2、合作款项
•3、红线外市政设施
•4、拆迁补偿费
•
•
二、开发前期准备费
•
•
1、勘察设计费
•
2、报批报建增容费
•
3、三通一平费
•
4、临时设施费
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•三、主体建筑工程费
•1、基础工程 •2、结构及粗装修 •3、门窗工程 •4、公共部位装修 •5、室内装修 •
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•二、开发前期准备费 •1、勘察设计费 •◆ 勘察丈量费------下设五 ~ 十个子目
• 商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照 分析等
•◆ 规划设计费------下设五 ~ 十个子目
•交通分析、概念设计、规划设计、施工图设计、室外自来水 管道设计、小区配电工程设计、环境设计等
•其它： 成本软件、数据库等
•30% 50% 10% 10%
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万科房地产成本构成
二、成本八大类
•每类可分为二----四级科目 • •共约500行子目
•约2000组数字
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万科房地产成本构成
二、成本八大类
项目分产品类型成本汇总表----一级科目
序 号
成本项目
建筑面积
可售面积 一 土地获得价款 二 开发前期准备费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•三级、四级科目
•一、土地获得价款
•1、政府地价及相关费用
•◆ 土地出让金
•◆ 契税
4%
•3、红线外市政设施 •◆ 大市政配套费 •◆ 河西市政配套费
•
•
105元/M2 110元/M2
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万科房地产成本构成
光明比宝山费用高在哪里？高多少？ 光明比金色费用高在哪里？高多少？
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•三、主体建筑工程费
•4、公共部位装修
•◆大堂精装修、架空层、地下室大堂
•◆电梯厅精装修
•◆单元入口、楼梯间
•◆外墙：涂料、面砖、页岩砖、花岗岩、铝合金花鉓等
•5、室内装修
•四、主体安装工程费
•◆室内水暖气电施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开
5、围墙建造费 6、室外照明 7、室外零星工程
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•七、配套设施费
•1、游泳池 •2、会所 •3、幼儿园 •4、学校
• • 八、开发间接费
• •1、工程管理费 •2、资本化利息
•
5、地下室 6、行政管理及设区服务 7、市政用房
3、营销设施建造费 4、物业完善费 5、不可预见费
六 园林环境费 七 配套设施费 八 开发间接费
开发成本
九 期间费用
项目总投资
高层
单价 商业 地下车库
* 可售车位 *
高层
合价 商业 地下车库
合计
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万科房地产成本构成
三、光明城市成本简介
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万科房地产成本构成
三、光明城市成本简介
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万科房地产成本构成
三、光明城市成本简介
•一、前言 •二、成本八大类
• •三、光明城市成本简介
•四、成本科目基本组成 •五、光明与赛纳丽舍 •六、天津万科与顺驰
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万科房地产成本构成
一、前言
•成本工作三大块：事前----事中----事后
•开标前：测算、 预算、主体招标
•交房• 前：动态成本、变更签证、材料招标、询价 •结算完：工程及材料结算、分析、结算成本
•2、报批报建费 •◆ 报批报建费------下设二十个子目
•政府综合报建、人防异地建设、白蚁防治、图纸审查、新墙 体材料保证金、散装水泥保证金、工程招标管理费、项目环 境影响测评、消防检测、房屋交易手续、商品房价格认证、 房屋面积测量等等
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万科房地产成本构成
四、成本科目基本组成
•2、报批报建费 •◆增容费------下设五 ~ 十个子目