产业新城 产业规划 松岛新城案例研究

?开发周期：06.2 - 18.12 ?开发面积 ：约 3? (道路、绿地 、湖等 用地 2.8? )
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5? - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
?功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
?占地：17万㎡ ?总建面：60万㎡ ?高：约601m ?功能：商，办，宾馆，
分区 面积
松岛 53.4?
规划 人口
25.3 万
功能组团
国际商务区 (5.77? ) 知识信息组团 (2.4 ? ) 生物医药组团 (1.32 ? ) 高技术产业组团 (14.7 ? ) 国际化复合区 (1.4 ? ) 城市地标生活组团 (5.8 ? ) 仁川新港（ 30船席）
永宗 138.3 ?
机场 (47.43? ) 永宗天空城市开发 (19.3? ) 永宗物流复合团地 (3.7 ? ) 29.3 万 龙游舞衣旅游团地 (21.65? ) 云北复合休闲团地 (2.7 ? )
松岛新城案例研究
2013 年7月
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Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图
仁川经济自由区示意图
?区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填 海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 ? 面积： 53.3 km2 ? 建设周期：2003-2020年，共17年 ? 规划人口规模：25.3万人
住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
?占地：67万㎡ ?建面：147万㎡ ?住户：1.2万户
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C. 高尔夫球场
?占地：73万㎡
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Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD ）-区域规划
以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设 施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
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Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
?税费减免 ?减免租金 ?辅助金支援
?行政支援
?提供外国语服务 ?提供优秀的教育环境 ?预定外国医疗机关特别法的制定
?外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
? 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209?
? 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通
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Songdo 功能定位
聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、 青罗组团间竞合关系
8.物流组团 占地面积16.4? ， 占比30.7%
产业功能 组团
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Songdo 发展路径
分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游 紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟
战略1 投资留置 通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市 战略2 城市开发 推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY 战略3 制度改革等支撑战略
? 完善劳动规章 ? 首都圈整备计划法适用排除 ? 外币交易自由
?简化审批行政手续 ?注重告示或公告
行政程序 简化
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Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 LandMark City
以居住、休闲、办公功能为主、追求住职Baidu Nhomakorabea衡，仁川大厦及高尔夫 球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
1. 国际商务区 （IBD ） 占地面积5.77? ， 占比10.8% 2. 城市地标及都市 生活组团
占地面积5.8? ， 占比10.9%
3. 市民及渔民生活 组团
占地面积1.6? ， 占比3%
4. 国际化复合组团 占地面积1.4? ， 占比2.63%
城市功能 组团
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1
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4 6
5 7
8
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5. 生命科学组团 占地面积1.32? ， 占比2.5% 6.知识信息组团 占地面积2.4? ， 占比4.5% 7.高技术产业组团 占地面积14.7? ， 占比27.5%
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国际商务
IT, BT, R&D 国际学校 医院
物流团地
关税自由区
旅游休闲 主题公园
金融 旅游休闲 主题公园
项目类型 跨国企业及国际机构地区本部，会议中心，
贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司
银行，办公楼、各种附加设施等 国际学校 -幼，小，中，高校，国际医院，综
合医院，齿科医院，疗养医院，药房 半导体、汽车及相关部件，电气电子器械，
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Songdo 开发时序
第一阶段（04-09 年）：起步期 ? 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 ? 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 ? 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14 年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20 年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
2015-2020 完成阶段
3期 2010-2014 成熟阶段
2期 2003-2009 基础设施构建阶段
1期
完成阶段：
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Medicity 等(0.8? )
青罗 17.8?
国际业务区 (1.27 ? ) 主题公园高尔夫场 (1.49? )
国际金融团地 (0.28 ? ) 9万 尖端产业团地 (IHP)(1.13 ? )
GM大宇研究所 (0.50 ? ) 机器人园 (0.77? )
国际 BIT-PORT(0.57 ? ) 国际学校 (0.05? )
网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物， 国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送
及保税运输业 高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施，
游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
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Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖 4大高端产 业组团的城市组群