某地体育文化中心建设设计规划报告

某地体育文化中心建设设计规划报告

一、项目基本情况

1.1项目开发背景

**市文化体育中心规划建设用地位于**市西部，总用地约52.04公顷。**市文化体育中心是一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。同时也将成为赛后**西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。

1.2用地现状及交通条件

项目用地分两部分，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。根据**市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.8公顷。

用地西侧为西四环线，在本地块旁设有主路出口和入口各一个。

用地南侧为地铁一号线，其周边共涉及10条城市快速路和主、次干道，从西向东依次为：永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环路；从北向南依次为：阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路，交通极为便利。

1.3规划内容

XX文化体育中心主要包括XX体育馆、文化体育产业设施及商业设施，总建筑面积为35万平方米。其中：

1、XX体育馆是**2008年奥运会篮球比赛主场馆，可容纳观众1.8万人，建

筑面积共5.6万平方米，与文化广场一同位于地块东南部。

2、XX临时棒球场及2个练习场，位于地块西南部；2008年奥运会后将改造

成运动广场。

3、文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属设施，赛后

可进行经营。

4、商业设施主要位于地块北部，规划内容包括酒店、写字楼和商业。

1.4主要规划技术指标

1、总用地面积：52.0377公顷

其中：代征绿地用地面积：9.7555公顷

代征道路用地面积：1.5143公顷

建设用地面积：40.7679公顷

2、总建筑面积：35万平方米

其中：体育馆建筑面积约6.3万平方米

文化体育产业建筑面积约5.7万平方米

商业综合体建筑面积约23.0万平方米

（包括酒店约4.1万平方米，办公约6.2万平方米，商业约12.7万平方米）

3、其他技术指标

建筑密度：18%

容积率（不含地下建筑面积）：0.65

绿化率（除集中绿地）：30%

集中绿地：10公顷

建筑高度：体育馆控制高度：27米（相对于街道标高）

其他建筑控制高度：45米（相对于街道标高）

退红线：退西翠路西红线、体育中心北路南红线距离不小于10米

间距：符合《**市住宅建筑间距暂行规定》的要求

主要入口方位：西翠路、体育中心北路

停车：机动车，65辆/万平方米

自行车，200辆/万平方米

二、项目整体定位

2.1区域城市功能定位

——构建**西部的“生态休闲经济圈”。

**西部区域的城市功能应该定位于“休闲产业经济圈”，通过本项目的开发，在**城市多极版图当中构建“生态休闲产业区”，成为**城市功能多极格局当中的重要一极，并进一步带动**西部的产业更新和产业升级。

2.2本项目开发主题定位—“CED”中央休闲区

以奥运会为契机，发展以生态化、体验式特色的主题化休闲建筑综合体，凭借功能齐备的建筑综合体架构，成为京西休闲产业经济圈核心。

在XX文化体育中心的基础上发展CED，是依据**“两轴两带多中心”的空间规划和建设国际化大都市的战略构想，在符合土地使用政策的前提下进行策划和定位的，它对于完善**现代化大都市的服务功能，加快**服务业与国际接轨的步伐都将产生重要作用。

2.3产品定位的集中阐述

CED建设以国际化、专业化、人性化为理念，以文化体育休闲、商务休闲、生态休闲、美食休闲、娱乐休闲以及各类国际休闲时尚为元素，以体验式即时消费为主，打造**繁荣休闲功能区，全面呈现个性化专案定制理念和一站式体验消费理念，拉动休闲产业的发展。

三、规划总平面布局建议

XX文化体育中心的开发内容包括：篮球场馆、文化广场、棒球场（赛后运动广场）、文体产业设施、商业、写字楼和酒店。本次策划的规划布局涵盖文化体育中心中路北侧的“商业开发区”（商业、写字楼、酒店）和文化体育中心中路南侧的文体产业设施的整体规划布局，必须要结合项目各组成部分间的相互关系，合理地进行平面布局。

3.1平面布局的规划要点

1、分析项目中体育场馆、运动广场、文化广场及文体产业设施、商业、写字

楼、酒店各组成部分之间的关联关系，注重各组成部分之间的空间形态的营造。

2、保障酒店与文化体育中心中路南侧的文体产业设施功能的联系和有机结

合。

3、要求处理好办公功能与商业经营项目的协调关系。

4、要求进行地块的动线分析，合理组织车流、人流动线设计。

5、充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人环

境；

6、要求充分利用地下空间，并形成完整的地下空间体系。

3.2 各组成部分的相互关系

本项目涉及五种物业和两个活动广场，包括：体育场馆、商业、写字楼、酒店、文体产业设施和文化广场、运动广场。

1、体育场馆：是整个文化体育中心的核心建筑，奥运赛时是注目的焦点，奥运赛后是重要的体育赛事举办场所；其占据最优的地理位置，是整个文化体育中心的市场形象代言。

2、文化广场：突出表现本项目的文化活动主题，是人流聚集的场所，可以很好地以体育馆为背景举办各种文化活动；作为体育馆主入口与市政路的过渡空间，可以有效疏导人流。

3、运动广场：作为连接体育馆和文体产业设施的开放空间，集中布置各种运动场地，体现项目体育运动主题；公共开放的空间可以有效引导长安街人流至北边的商业区，同时设置活泼生动的景观小品可以减弱步行的距离感。

4、写字楼：为酒店商务活动、商业和文体产业设施日常营业提供固定客群；其昭示性有助于整个项目市场形象的提升；同时写字楼的固定人流动线要求与商业流动人流动线分离，要求具备独立的行车交通动线。

5、商业：聚集大量的消费人流，为文体产业等设施带来潜在消费客流；同时聚集人气，扩大其它设施的市场知晓度。

6、酒店：可以充分利用文体产业设施的娱乐休闲配套，避免重复性建设；通过酒店和商业的结合，能够提升整个商业项目的档次和市场知名度；酒店为写字楼固定用户提供访客住宿服务，以及高级的商务会议服务；同时酒店除满足奥运赛时需求外，也解决赛后组织大型比赛时部分工作人员和观众的住宿问题。

7、文体产业设施：是对体育场馆运动功能的补充和延续，奥运赛时部分作为管理用房；文体产业设施中设置适量的商业，如NBA走廊等项目，可与大体量商业形成互动；同时它也为酒店和写字楼提供休闲娱乐设施，提升酒店和写字楼的产品附加值。