征地拆迁是天下第一难的工作
拆迁工作心得体会_拆迁工作感悟与反思（2）
拆迁工作心得体会_拆迁工作感悟与反思(2)拆迁工作心得体会篇四时光飞驰，转眼已到2014年，也是我从事房地产拆迁这行的第八年。
从2006年开始,我先后参与了六安市“仙安商贸城”、“豪门花园”、“星耀裕龙城”、“三十铺小区”、“徽商国贸中心”5个地块的拆迁。
这其中经历的委屈、汗水和泪水，真的是刻骨铭心。
房地产开发公司通过合法方式取得土地使用权后，首当其冲的环节就是拆迁，其工作的顺利与否直接关系到项目的后期建设。
那么什么是拆迁呢?简单地说，就是开发商取得土地使用权后，通过与地块上的被拆迁户协商，根据他们选择的安置方式对其进行补偿，双方达成并签订拆迁安置补偿协议后对地块上房屋进行拆除。
这个协议和补偿的过程是拆迁至关重要的环节，所有的矛盾和对抗也都发生在这个过程中。
在这个过程中我也深深感到了拆迁的不容易以及拆迁户的对抗心理。
特别是现在有些地方的钉子户与开发公司的对抗，经过媒体的报道和渲染对拆迁户有一个心理暗示，那就是谁坚持长，谁就能获得更多的补偿。
这无形中也增加了该项工作的难度。
在我工作的这几年中，经常会遇到一些拆迁户不配合不理解的事情，有一次，一名拆迁户因为没有选到理想的安置房，为了发泄心中不满竟将口水吐到我脸上;为了动员一家工厂搬迁，在12月份的寒风中我和同事在厂长家的门口一直等到晚上10点多;记得有一回，拆迁过程中因为拆迁户的违章建筑不被认可，我们被住户反锁在屋里长达5个多小时¨¨¨每次受到委屈我也曾想过撂挑子不干了，但不服输的性格让我一直坚持到今天。
每当走过曾经参与拆迁过的地块时，我都会停下脚步，回想起原来破旧不堪的街道，现在已变成了一个个现代化的小区，其中经历的汗水、泪水也就不算什么了，只有骄傲与满足，所经受的委屈在这一刻都有了回报。
我衷心希望，钉子户能把他们的漫天要价，变成合理的请求;能把争吵，变成协商;能把对抗，变成合作。
该拆的还是要拆，该建的也还是要建。
我们怎样破解“天下第一难”？——一个拆迁负责人的自述
在他 家心 目中，包 揽说 事能一 锤定音
生活保 障金 ２ ０ ０多元 ，而且 每年递 增 １ ５ ％，５年 翻 一番 ，十 年 超 千 元 ，收 入是种粮 的好多倍 。厂子办到家 门 口， 青壮年劳力在家打工 ，农忙又不忙 田 ，
一
信 得过 的亲 友 ，请 其 出面 帮做 工 作 。
这招 数真灵 ，去年 以来 ，与吴某等 ４ ０ 多钉子 户签下 协议 ，搬家让 地 。一些 钉 子户认 为 ，拆 迁让 地搞大 项 目是好 事 ，但 生怕拆 迁办 坑我房 屋 、附属设 施等补 偿钱 。现通 过我 的有关行 家里
手 的 亲 戚 朋 友 给 核 算 过 ，我 心 头 石 头 也落地 了。
文／ 梁 洪权
和谐拆迁执行力基本运作
１ ． 组 建 一 支 特别 能 战 斗 的 团 队。
坚持 以人为 本 ，建立 一支 ３ ０多人特别 能 吃苦 ，特 别能 战 斗 的团 队。每 逢拆 迁 ，总会遇到工作不 理解 的群众 ，一些
“ 这难 ，那 难 ，征 地 拆 迁是 天下 第一难 。 ”原来很好 的干群关系 ．就 因 拆迁 变成 一对 冤家 。如何化 解这 天下 家成 “ 亲家” 呢。２ ０ １ １ 年 １ 月至 ２ ０ １ ３
调查 研究 ｌ 老区 广角
我们 怎样 破 解
— — 一
“ 天下第一难＂？
个 拆 迁 负责 人 的 自述
征 地拆迁工作 被称作 “ 天下 第一难 ” ，江苏阜 宁开发 区最近几年 在征地拆迁 中，有效地化解 了这一难题。
履行 各项税 费上交 义务现 又有 住宅 的 ， 力求满足迁 回， 享 受拆 迁让 地生活保 障 ；
理 ； 只要 拆 迁 户 提 出 的具 体 要 求 ，但 明
征迁工作的困难与对策
征迁工作的困难与对策（郑京德）自2006年郑西客专铁路建设以来，国家为了加快交通基础设施等建设，多条铁路项目把征地拆迁费用纳入地方投资入股。
上世纪末，曾有人戏称计划生育工作是的“天下第一难“，从上世纪九十年代中期开始，征地拆迁工作则取代计划生育成了城市和农村工作的第一难。
如今，这项本来应由政府与建设单位完成的艰巨任务，很多具体工作落到了建设单位和施工企业身上，把建设单位和施工企业推向了征地拆迁工作的最前沿，尝够了征地拆迁工作的难与苦。
在工作中究竟碰到了哪些困难与问题，应采取何种对策予以解决，本文试作一个探讨。
一、征地拆迁工作中遇到的主要困难与问题1、征地拆迁对象抵触情绪较大土地是农民的命根子。
征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。
农民失去土地就意味着“农民下岗”，失去了劳动的对象，会使农民生活来源没有着落，而且要失去祖辈留下来或自己辛苦一生积蓄换来的房产，同时要改变他们熟悉的生存环境，打破或影响他们原有交往的社会关系，带来许多不必要的麻烦。
对农民来说，征地拆迁无疑是一件天大的的事。
就是对城市的拆迁户来讲，虽然没有土地问题，但房屋一旦被拆，可能买不到或买不起自己认为合适的住房，也要改变早已习惯了的生活环境，对一个家庭无疑也是一件头等大事。
这就使得农民或居民（以下简称征地拆迁对象）会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突，需要花力气进行宣传、解释与化解。
2、少数地方政府支持力度不够多年来的实践证明，绝大多数地方政府对经批准的征地拆迁工作是积极支持的，起到了较好的作用。
由于征地拆迁工作情况复杂、涉及面广，需要面对众多的征地拆迁对象，容易引发社会矛盾，少数地方政府有畏难情绪，所以主导作用发挥得不够充分。
有的还因为牵涉到本地的一些利益，或对国家建设项目的重要性认识不足，支持力度上也打一些折扣，在一定程度上影响了征地拆迁工作的进展速度。
这就需要我们沟通情况，多做工作，以便取得地方政府的全力支持。
拆迁工作发言稿
拆迁工作发言稿征地拆迁被喻为新时期”天下第一难”的工作，是开发区永恒的主题，也是我们在建设发展中绕不过，躲不开的一道难题。
今天，我们在这里召开总结表彰大会，主要是为了总结交流工作经验，表彰奖励在去年征地拆迁和”百日攻坚行动”中所涌现出的先进集体和先进个人，进一步统一思想，凝心聚力，明确任务和责任，加快推进北部新区开发建设的步伐。
在此，我代表党工委，管委会对受到表彰的先进集体和先进个人表示最热烈地祝贺!对战斗在一线从事和支持征地拆迁工作的同志们表示最衷心地感谢!同时，我还要号召广大干部职工向这些先进典型学习，学习他们勤奋务实的工作作风，学习他们敢于面对矛盾和困难的勇气，学习他们开拓创新，团结拼搏的精神。
刚才，克毅同志对去年的征地拆迁工作进行了总结，对今年的工作进行了部署，先进单位和先进个人代表进行了经验交流发言，我都赞同。
下面，我讲三个方面的意见: 充分肯定去年征地拆迁工作所取得的成绩去年一年，通过同志们的共同努力，全区共解决处置征地遗留问题4042户，拆除农房2462栋，关闭养殖场590个，拆除养殖场572个，处置苗圃114个，拆除违章建筑830处459373平方米，保障了181个建设项目的顺利实施，各镇街看护的9万多亩国有土地上没有出现一起新增违章搭建。
特别是”百日攻坚行动”期间，各镇街和相关单位部门密切配合，通力协作，克难攻坚，取得了令人满意的成绩，为全区的经济社会发展做出了积极贡献，主要表现在:一、思想认识高度统一，表现了良好的执行理念和执行力在决定开展百日攻坚行动之初，有些同志曾担心攻坚行动能否取得实效，担心大家会不会玩数字游戏。
但是，从事征地拆迁工作的领导和同志们思想认识高度统一，他们用行动和事实打消了这些人的担心，表现出了良好的执行理念和执行力。
他们对党工委，管委会的决定在执行上不讲价钱，不打折扣，任务下达了，想到的就是如何扎扎实实地去完成，从征地拆迁领导小组的分管领导，到镇街，部门的主要领导，到一般的工作人员，大家心往一处想，劲往一处使，事实证明不但完成了任务，效果比预期的还好。
征地拆迁经验交流材料范文精选3篇(全文)
征地拆迁经验交流材料范文精选3篇经开区XX工委、管委会始终围绕经济进展的主线，高度重视征地拆迁工作，不断解放思想、先试先行、敢做敢为，急百姓所急，想百姓所想，采取一切非常举措，全面实现依法征地、和谐拆迁，有力的推动了经开区经济社会又好又快进展。
一、强有力做好农民思想政治工作，是推动征地拆迁的重要保障众所周知，征地拆迁是“天下第一难”的工作，我们认为做好村民思想政治工作太重要、太关键。
机场扩建项目、云桂铁路枢纽，在时间紧、任务重、难度大的情况下，我委成立以管委会处级领导为组长，从各部门抽调干部职工（每个项目都有两百多人）在规定时限内开展攻坚战，大到包队、小到包户，发扬“四千万精神”（走进千家万户、想尽千方百计、说尽千言万语、历尽千辛万苦），把征地拆迁政策、进展成果实实在在的宣传到每个农户家中，晓之以理、动之以情，通过深入细致的群众工作，打破了过去的那种“人难见、门难进、脸难看、话难说、事难谈、地难征”的被动局面，使农民主动参与到征地拆迁工作中。
目前，在全市范围内领先完成了云桂铁路枢纽2500亩集体用地交付，机场扩建项目5390亩土地交付使用（机场核心区新航站楼涉及天利坡58户拆迁，完成时限3月5日—4月8日，到昨天已完成房屋拆迁签约29户）。
二、建立健全激励机制，充分调动参与征地拆迁工作人员主动性和积极性为了加快推进征地拆迁工作，我委按照南宁市相关征地拆迁奖励政策，合理支配征地拆迁工作经费（征地每亩3000元、拆迁每平方米200元）一部分用于风险抵押金奖励、一部分用于奖励帮助征地拆迁的村队骨干、一部分用于解决村队历史遗留问题。
在征地拆迁任务上奖罚分明，对不能按时完成任务的工作组，不仅扣缴风险抵押金，而且取消部门及个人年度评先、评优资格，并在创先争优鞭策栏上予以通报批判。
三、注重协调，形成合力在征地拆迁工作中，我们非常注重与市直相关部门的沟通与协调，经常得到市财政、建委、国土、规划、固投办、湾办、铁办等相关部门的业务指导，使征地拆迁工作遇到的难题及时得到破解。
巧解“天下第一难事”——上海市杨浦区动迁基地党建联建工作侧记
“ 家老大 脾气 比较暴 躁 ， 管 经 办人 员反 复 上 门 ， 就是 不 相信 我 尽 他 ‘ 走 早 得 益 ’ ” 意 龙 回 忆 起 当 初 的 僵 持 ， 一 脸 感 慨 ，那 天 拆 迁 公 司 早 。武 仍 “
经办 人员把 我们 两家人 请到基 地办 公室 ， 老大还 是非 常 强硬 ， 我一 气 之 下 。 了桌子 ， 下一句 ‘ 然你们 不走 ， 脆大 家都不走 ！’ 出了办公 拍 扔 既 干 冲
上 海 市 杨 浦 区 平 凉 社 区 （ 道 ） 星 居 民 区 党 支 部 书 记 曹 正 萍 。 在 平 凉 街 三
让 武 意 龙 没 料 到 的 是 ． 前 脚 跑 出 办 公 室 ， 道 工 作 人 员 后 脚 便 追 他 街
了上 去 ， 抚 他 的 同 时 ， 定 把 “ 台 ” 到 他 家 。 安 决 平 搭
２０ ０ ９年 ４月 １ ｔ 签 约 前 一 天 ． 正 萍 才 得 知 签 约 需 要 把 房 子 腾 ８Ｅ， 曹
“ 约 那 天 ， 哥 对 工 作 人 员 打 了招 呼 ‘ 好 意 思 ’对 我 则 说 了一 句 签 大 不 ， ‘ 们 还 是 兄 弟 ’ ”武 意 龙 感 慨 地 说 。 我 ！ 杨 浦 区 轨 道 交 通 ｌ 线 工 程 建 设 指 挥 部 定 海 分 指 挥 部 常 务 副 总 指 ２号 挥 沈 晓 鸣 告 诉 记 者 ：搭 平 台 ， 是 针 对 一 产 （ ） 户 、 有 产 （ ） 家 “ 就 权 多 共 权 或
们‘ 搭平 台 ’ ” 意龙一 家与大哥一 家 同住 在杨浦 区定海 街道爱 国二村 。 。武
轨道 交通 １ 线 站点工 程拆迁 ， 们盼来 了改善 居住环境 的大好 机会 。 ２号 他
征地拆迁工作遇到的问题与对策
征地拆迁工作遇到的问题与对策征地拆迁工作遇到的问题与对策国家为了进行经济基础设施和市政等建设，有时需要进行征地拆迁工作。
上世纪末，曾有人戏称计划生育工作是的“天下第一难”，从上世纪九十年代末期开始，征地拆迁工作则取代计划生育成了城市和农村工作的第一难。
近年来，由于城市化和工业化的快速推进，征地、拆迁成了近郊农村、工业开发区和乡镇基层组织面临的主要工作。
能否正确地应对征地拆迁过程中出现的新情况、新问题，关系到农村改革发展稳定的大局。
围绕这一课题，展开问题分析和对策研究。
一、目前陕州区大营镇征地拆迁现状二、征地拆迁工作中遇到的主要困难与问题1.征地拆迁对象抵触情绪较大土地是农民的命根子。
征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。
农民失去土地就意味着“农民下岗”，失去了劳动的对象，会使农民生活来源没有着落，而且要失去祖辈留下来或自己辛苦一生积蓄换来的房产，同时要改变他们熟悉的生存环境，打破或影响他们原有交往的社会关系，带来许多不必要的麻烦。
对农民来说，征地拆迁无疑是一件天大的的事。
就是对城市的拆迁户来讲，虽然没有土地问题，但房屋一旦被拆，可能买不到或买不起自己认为合适的住房，也要改变早已习惯了的生活环境，对一个家庭无疑也是一件头等大事。
这就使得农民或居民会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突，需要花力气进行宣传、解释与化解。
2.在利益调整过程中，部分群众心态失衡引发冲突在利益调整过程中，部分群众心态失衡引发冲突。
在经济转轨，社会转型的过程中，随着利益格局的调整，一部分社会成员、阶层、群体的利益在一定程度上受到了影响，没有受益或受益较少的群页脚内容1众出现心理不平衡，出现了赔偿、补偿、漫天要价等不合理要求。
当要求不能满足时，部分群众就采取上访或闹事等形式争取其利益，存在“小闹小解决，大闹大解决，不闹不解决”以及“法不责众”的错误心态，认为聚众闹事是唯一可以解决问题，获得实际利益的途径，进而故意扩大事态，给政府部门施加压力，达到个人目的。
新形势下如何做好征地拆迁工作
加快桃江发展,做好征地拆迁工作“千难万难,征地拆迁第一难”。
征地拆迁工作由于其政策敏感、矛盾多发且涉及面较广，一直都是工作的难点，社会关注的热点,媒体追踪的焦点。
在城市建设发展过程中，与群众利益最紧密,矛盾最突出，难度最大的就是土地征收和房屋拆迁补偿问题以及安置善后处置，也是目前农村集体土地征地拆迁工作的难点问题。
征地拆迁工作关系桃江经济发展和社会稳定,如何贯彻以人为本的理念,切实做好地征地拆迁工作,是值得考虑和探讨的:一、征地拆迁面临的主要困难(一)群众利益诉求平衡难征地拆迁过程中，群众最关心、最看重的是自身的经济利益。
因此,一部分农户为了获取更大的经济利益,想千方设百计寻求自认为合理的要求，常常采取不签字、阻挠工程进度等方式,谋求不正当权益。
加之征地拆迁涉及面广、人口多，又涉及到自身的利益,往往极易抱团，极少数人别有用心的加以煽动,出谋划策以此缠住政府，提出与征地政策相悖的要求。
这些都无形中增加了政府工作的难度。
（二)矛盾问题协调难ﻫ在和被征地农户做思想工作时最主要的矛盾有以下几个:一是动员会上有些群众无组织无纪律,户户能当家,个个是代表，一户不满意，甚至夫妻一方不满意,征地工作都会陷于无休止的谈判之中。
二是界址不清,难以划分。
由于过去经济欠发达，利益不大,村与村之间，组与组之间界址划分不是十分明确，但是,由于征地拆迁补偿带来的利益，导致双方争吵不休,很难划定,征地拆迁工作难以顺利开展。
三是征地拆迁补偿费分配难以落实到位。
由于部分群众把征地拆迁当作发家致富的大好机遇，想从征地拆迁这块利益蛋糕中多分一点，都想按照有利于自家利益来确定分配方式，吵闹不休，互相观望,致使补偿费长期无法落实到位。
这些矛盾和问题，导致短时间内难以协调到位,从而为征地拆迁工作增添无形的压力。
(三)被征地农民建房安置、后续发展难ﻫ按照现行的征地拆迁补偿政策,大都实行一次性货币安置。
被征地农民领到几万元的补偿费后,不出几年基本上消耗完,没有一技之长、年老体弱的农民，后续生活保障将十分困难。
征收工作心得体会3篇
征收工作心得体会3篇对于征收工作人员而言，与被征收户进入谈判过程是一件既高兴又大伤脑筋的事情。
下面是带来的征收工作心得，欢迎大家阅读。
篇一：征收工作心得8月慈利县房屋征收与补偿管理办公室成立后，开展国有土地上房屋征收工作以来，笔者作为该单位的一名业务分管领导，具体从事征拆工作，一直活跃在征收动员、谈判工作的第一线，从一名从未参加过拆迁工作的新人成长为一名初具拆迁经验的老队员。
到目前为止，在各相关单位的大力协助下，按照国务院令590号的相关精神，全县共完成15 个项目近2万平米房屋，涉及135户的国有土地上房屋征收工作。
我们都知道，“拆迁工作天下第一难”，不到万不得已，不会司法强拆。
房屋征收的动员说服工作是一个政策性、技巧性非常强的工作，在此，我根据自己的亲身体会，总结了一些关于房屋征收通过谈判而取得和谐局面的经验和心得，供工作探讨。
在某种程度上，做被征收户的动员、说服工作和做生意十分类似。
不同的是被征收户是卖家，我们是买家。
我们要做的工作：一是说服被征收户同意卖房子;二是帮助被征收户合理地测算自己所要卖的房屋价值;三是在房屋价值初步测算出来的情况下双方经过“讨价还价”(政策及价格标准的适用、工程量的认可等等)去达成双方认可的成交价;四是通过签订合同达成协议;五是不仅能够让被征收户以双方能够接受的价格达成交易，同时工作要做到“买卖”做成之后被征收户不忘给个我们工作一个好评。
下面，我从征收动员的各个工作阶段来谈谈：第一步，就是要把自己推销出去。
说服被征收户同意卖房子，人与人之间总是从陌生人通过高频率的交往和互动逐渐变成熟人和朋友的。
刚去被征收户家做动员工作时，我把自己的姿态放的很低，在宣讲完政策之后，总是多呆一会儿，聊聊他们的家长里短还有他们面临的拆迁心理疙瘩等。
因为刚接触，不明白他们的家庭情况及对征收工作的想法，我得向记者做采访一样鼓励他们多说话，从他们的话语中来探听我们工作和他的诉求之间的切合点，这样在下一步工作时也就有了侧重点。
征地拆迁工作中的沟通问题分析
征地拆迁工作中的沟通问题分析摘要：沟通主要的功能就是获取信息和交流信息，征地拆迁工作只有在真实有效的信息的基础上才能够顺利完成。
因此，在征地拆迁工作中，注重做好沟通工作，运用沟通技巧，提升问题解决效率。
关键词：征地拆迁；工作沟通问题引言城市征地拆迁工作被称为天下第一难，而提高拆迁工作者的沟通能力是破解这一难题的重要手段。
在这里，完善沟通机制；合理运用沟通渠道；改善沟通环境；提高沟通技巧至关重要。
本文结合作者在征地工作中的挂职实践，就征地拆迁过程中沟通的意义、存在的障碍以及如何进行有效地沟通等方面的问题作初步探讨。
1沟通在征地拆迁工作中的意义1.1沟通是征地过程中了解民情、反映民意的需要沟通的一个重要职能就是交流信息。
良好的沟通，尤其是轻松自由、畅通无阻的相互交流，使参与征地的单位和群众能够充分表达各自的意见和观点，从而使征地工作中的问题和意见通过各种形式的沟通渠道反映出来。
如通过座谈会、问卷调查等不同形式进行摸底调查，为征地人、被征地人（或单位）、市民代表、街道社区人员交流意见提供平台，使被征地人、征地工作者获得其所需的信息，避免信息交流堵塞，从而保障各方利益人能充分参与到征地工作的各个环节中。
可见，广泛有效的沟通，是政府部门了解民情、民意的重要渠道，也是征地工作中落实民生的前提。
而且征地之前进行充分有效的沟通，将为以后协商谈判、签订协议乃至整个征地拆迁过程都起到积极的促进作用。
1.2沟通是征地过程中化解矛盾、消弭冲突的需要在城市公共基础设施建设中，征地拆迁的主体往往是市（县）、区各级政府部门，是代表强势群体一方，相对而言，被征地人往往是普通单位和个人，处于被动弱势的一方。
两者地位的不平等往往容易产生矛盾和冲突，冲突的低级形态表现为被拆迁人的消极、不配合，冲突的高级形态表现为对抗、怨恨甚至引起群体性事件。
增强征地部门与被征地人之间的对话和交流，可以增进彼此理解，改善相互之间的关系，可以减少不必要的冲突；同时，及时公布拆迁信息，进行有效的信息沟通，也是落实征地政策，实行公平拆迁、依法拆迁与和谐拆迁的保障。
征迁工作的困难与对策
征迁工作的困难与对策（京德）自2006年西客专铁路建设以来，国家为了加快交通基础设施等建设，多条铁路项目把征地拆迁费用纳入地方投资入股。
上世纪末，曾有人戏称计划生育工作是的“天下第一难“，从上世纪九十年代中期开始，征地拆迁工作则取代计划生育成了城市和农村工作的第一难。
如今，这项本来应由政府与建设单位完成的艰巨任务，很多具体工作落到了建设单位和施工企业身上，把建设单位和施工企业推向了征地拆迁工作的最前沿，尝够了征地拆迁工作的难与苦。
在工作中究竟碰到了哪些困难与问题，应采取何种对策予以解决，本文试作一个探讨。
一、征地拆迁工作中遇到的主要困难与问题1、征地拆迁对象抵触情绪较大土地是农民的命根子。
征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。
农民失去土地就意味着“农民下岗”，失去了劳动的对象，会使农民生活来源没有着落，而且要失去祖辈留下来或自己辛苦一生积蓄换来的房产，同时要改变他们熟悉的生存环境，打破或影响他们原有交往的社会关系，带来许多不必要的麻烦。
对农民来说，征地拆迁无疑是一件天大的的事。
就是对城市的拆迁户来讲，虽然没有土地问题，但房屋一旦被拆，可能买不到或买不起自己认为合适的住房，也要改变早已习惯了的生活环境，对一个家庭无疑也是一件头等大事。
这就使得农民或居民（以下简称征地拆迁对象）会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突，需要花力气进行宣传、解释与化解。
2、少数地方政府支持力度不够多年来的实践证明，绝大多数地方政府对经批准的征地拆迁工作是积极支持的，起到了较好的作用。
由于征地拆迁工作情况复杂、涉及面广，需要面对众多的征地拆迁对象，容易引发社会矛盾，少数地方政府有畏难情绪，所以主导作用发挥得不够充分。
有的还因为牵涉到本地的一些利益，或对国家建设项目的重要性认识不足，支持力度上也打一些折扣，在一定程度上影响了征地拆迁工作的进展速度。
这就需要我们沟通情况，多做工作，以便取得地方政府的全力支持。
浅谈征地拆迁工作遇到的困难与应对策略 王妍
浅谈征地拆迁工作遇到的困难与应对策略王妍摘要：城市建设、经济发展、改善生活和社会进步的客观需要之一就是征地拆迁。
只有在制定征地拆迁政策和实施细则上充分考虑到广大人民群众的合法利益，维护被征地拆迁者的合法权益，才能够确保征地拆迁工作的平稳顺利的进行，实现经济效益、社会效益和土地资源的开发与利用效益和谐共进，在此基础上来满足发展用地需求。
征地拆迁工作牵涉面广，社会关注度高，事关被征地群众根本利益，因此被喻为新的“天下第一难事”。
关键词：征地拆迁；困难；应对策略随着我国经济体制改革的进一步深化，我国的经济发展进入了发展的快车道。
由此，城市的工业化和城乡一体化的进程也随之加快。
城市工业化和城乡一体化的进程的加快，必然使得农村地区的土地征用量越来越大。
在土地征用过程中，由于经济观念、价值观等方面的差异，征地和被征者、拆迁与被拆迁者之间的关系日渐趋于紧张，矛盾逐步深化，而这些社会问题的产生，不但在一定程度上会影响经济的发展，而且，对和谐社会的建设，也产生了很多不利的因素。
所以，如何用适当的策略解决这些在征地和拆迁过程中产生的问题，不仅是政府层面考虑的问题，同时，也是社会学者和众多有志之士普遍关心的问题。
1.现阶段征地拆迁的主要困难1.1政策的认知方面匮乏虽然，我国制定了相应和比较全面的征地和拆迁的法规和政策，但因受物价上涨和大环境等多种因素的影响，国家对被征地、拆迁百姓的补偿标准也一直在相应的变化和提高着。
所以，面对这种变化，百姓内心对被征地、拆迁补偿的内心期望值也起了很大的变化。
有相当一部分人，希望能在被征地和被拆迁过程中，得到大笔的补偿，由此走上发家致富的道路。
所以，补偿标准的不断提高，使得一部分百姓，对征地和拆迁采用了一等、二看、三拖延的态度。
征地、拆迁补偿标准的持续走高和多变性，在很大程度上，也是阻遏征地、拆迁产生问题的主要原因之一。
还有些百姓，为了谋取更大的利益，加大、加高自家的房屋，以此来争取更大的补偿。
合力化解“天下第一难事”——广西北海市征地搬迁工作纪实
苦 口婆 心 做群 众 的思 想疏 导 Ｉ ： 作 兴
港 镇 彬 定 村 委 大 山 村 村 民 陈 锡焕 ， 足
农民赖以生存的“ 命根子” ， 征收农 村
土地 其 实是 一 个使 农村 村 民 失 去土 地 的过 程 。 征地拆 迁工 作牵 涉 面广 ， 社 会 关 注度 高 ， 事 荚被 征地 群 众 根本 利 益 ， 被 喻 为新 的火下 第一 难事 。 北海 市 这 儿年 经 济建 设项 目多 用
Ｉ 作组 采取 非 常措 施 、 非常力 ０ 上， 保证 搬 迁 ｆ ： 作 如期 完 成 。指挥 Ｋ李 蔚
率 先乖 范 ２ ４次来 到 搬辽 一 线 ， 村
时俱 进 ：出台新 规确保农
民合法权 箍
近 求 ，北 海 市针 对 补 偿标 准 偏
很 担心 失 地后 的乍 活 。缚 次开 展 征地 工 作 ，相 当部 分 群众 前 先提 出欠 地后
６ ６ ． ６ ４公 顷 ； 银海【 ） （ 实施 项 Ｌ Ｊ 完 成 征 地 面积 ｌ ｌ Ｉ ． ０ ６公 顷 ；铁 ｌ Ｊ Ｊ 港 实施 项 目 完 成征 地面 积 ３ ６ ８ ． ３公 顷 ； 洞洲 岛旅 游
顺 了工作 关 系 。 在政 府 的牵头 下 ， 征 地 办 做好 征地 搬 迁 的 具体 丁作 ，力量 大
地拆 迁 和社 会稳定 两大 目标 ，以强 化
群众 思想 教 育 为 主导 ，协 调 理顺 部 门 联 合执 法 为 支撑 ， 坚持分１ 二 与协 作 、 责 任 与任 务相 统 一 的原 则 ，实 行 一级 抓
工程施工征地拆迁难
工程施工征地拆迁难在我国城市化进程的推进中，工程施工征地拆迁问题一直是一个备受关注的难题。
征地拆迁涉及到众多利益相关方，如政府部门、开发商、施工方以及被征地拆迁的农民等，各方的利益冲突往往使得征地拆迁工作陷入困境。
首先，征地拆迁难的一个重要原因是政策法规的不完善。
虽然我国有关土地管理的法律法规已经较为完善，但在实际操作中，仍然存在一些政策法规滞后、不适应发展需要的问题。
例如，补偿标准问题、安置问题、土地使用权问题等，这些都给征地拆迁工作带来了不小的困难。
其次，被征地拆迁的农民的权益保障问题也是征地拆迁难的关键。
在很多情况下，农民对于征地拆迁的补偿安置标准不满意，认为补偿金额较低，安置条件较差，因此拒绝签订协议。
此外，部分地方政府在征地拆迁过程中，没有充分尊重农民的意愿，没有做好与农民的沟通工作，导致农民对征地拆迁产生抵触情绪。
再者，征地拆迁中还存在一些历史遗留问题，如土地权属纠纷、违法建筑问题等，这些问题处理起来较为复杂，往往需要花费大量时间和精力去解决。
另外，一些地方政府部门之间协调不力，导致征地拆迁工作推进缓慢。
针对这些问题，我们需要从以下几个方面着手解决征地拆迁难的问题。
一是完善政策法规。
对于现行的土地管理法律法规进行修订和完善，制定更加符合实际情况的补偿安置标准，保障被征地拆迁者的合法权益。
二是加强政策宣传和解释工作。
通过各种渠道，加大对征地拆迁政策的宣传力度，让农民了解相关政策，提高他们的法律意识，使他们能够积极配合征地拆迁工作。
三是强化政府部门的协调配合。
政府部门之间要加强沟通与协作，形成合力，共同推进征地拆迁工作。
同时，政府要充分尊重农民的意愿，做好与农民的沟通工作，积极解决农民的实际困难，为农民提供合理的安置方案。
四是创新征地拆迁方式。
可以借鉴一些成功的经验和做法，如bot模式、ppp模式等，通过引入社会资本，提高征地拆迁工作的效率。
总之，工程施工征地拆迁难是一个复杂的社会问题，需要各方共同努力，创新思路，完善政策法规，加强沟通协调，切实保障农民的合法权益，才能有效解决征地拆迁难题，推动我国城市化进程的顺利进行。
浅谈城市征地拆迁中的沟通问题
内部 ， 政府部 门与评估公 司、 委托 机构等 中介组织 ， 征地人 与被征 地人 之 间都存在信息不 通、 沟通不 畅的现 象。仔 细分析 ， 造成沟 通障碍的主
要 因素有 ：
ｌ部 门 隔 阂 ， 出 多 门 、 政
、
沟通是组织与组织、 组织与个人 以及个 人与个 人之 间彼此传 达信
而使我们的征地政策 、 Ｕ０ 规Ｌ ｆ 方案制定得尽量合 理科学 ； 通过沟 通才能
让群众了解政府的建设目标 、 发展蓝图以及实际 困难 ， 使拆迁工作 得到 群众的理解和支持 ； 通过沟通才能及时发 现征地 工作中的问题和症 结 ，
偿条例 （ 征求意见稿） 向社会 各界征 求意见 。从 此次公 布的征 求意 见 然后一起协商探讨 ， 》 消除分歧 ， 达成共识 ， 最后解 决问题。另外 ， 效的 有 稿中 ， 我们可 以体会到新条 例力求实 现维护公 共利益与 捍卫私 人权 益 沟通能够使征地人与被 征地人 消除紧 张对立 的情绪 ， 立一种 和谐融 建 之间的平衡和双赢。而要取得双赢的结果 ， 公平公正 的法律 固不 可少 ， 洽的情感气氛 ， 这种 和谐的工 作氛围 ， 良好 的人 际关 系， 反过来 又能增 而征地部 ｉｆ 工作人员与被 征收人之 间的有效 沟通 同样不 可或缺 ， ＇ ０ Ｏ 因 加征地工作人 员的成就 感 、 自豪感 ， 激发他 们 的工作热 情 ， 进发他 们的 为在征地拆迁过程中有很多矛盾和 纠纷足 由于双方 没有 进行有效的沟 创 意和潜 能 ， 提高工作 效率 。 通所产生的 。因此 ， 实行和谐拆迁并取得双赢的效果 ， 双方之间进行有 二、 征地 拆 迁 中影 响沟 通 的 因素
息、 交换意见、 消弭冲突 ， 相互协作 的互动 过程 。在 城市新 一轮跨 越式
学习张国强先进事迹心得体会
全文共计813字征地拆迁是天下第一难事。
玉树县人大主任张国强却自告奋勇，临危受命，担任拆迁清墟督查领导小组组长，带领一支由多部门干部组成的拆迁队伍，肩负起了灾后重建征地拆迁重任。
城镇化已成为中国社会转型必然趋势，美丽中国需要更多像张国强这样坚强、不屈、勇敢、无畏的共和国脊梁。
笔者认为，要做好征地拆迁工作，应该从以下几个方面做好工作。
一、大力宣传，创造良好舆论氛围。
一要在认真调研、广泛听取多方意见的基础上制订实施房屋拆迁补偿安置及附属物补偿的具体标准，通过新闻煤体、政府网站、编制拆迁信息以及展牌宣传等多渠道多方式做好政策宣传解释。
同时积极向电视台、报刊等媒体供稿及时公布拆迁信息引导并逐渐形成全社会关心、支持、监督城市建设的良好氛围。
二、严格规划，合理推进拆迁进程。
对每个拆迁项目均严格执行《行政许可法》和《城市房屋拆迁管理条例》做到“四合法一到位”即项目合法、程序合法、主体合法、补偿标准合法和补偿资金到位从源头上减少拆迁纠纷切实维护拆迁当事人的合法权益。
三、加强管理，提高拆迁工作质量。
一是对于拆迁人除对其进行拆迁法律法规宣传教育外，在日常管理中督促其严格履行拆迁补偿安置协议，在规定期限内支付拆迁补偿金，完成产权调换的各项手续。
二是对于拆迁实施单位及拆迁人员，要求他们持证上岗经常对其进行安全施工教育，并安排一名拆迁办副主任负责，确保城市房屋拆迁零事故率。
三是对于补偿资金的监管所有拆迁项目的补偿资金全部纳入拆迁办与银行共同监管的范围并实行专款专用。
四、依法办事，妥善解决矛盾纠纷。
重点做好拆迁法律法规的贯彻实施和遗留旧案的妥善处理，着眼于消化拆迁矛盾。
以“实事求是、依法处理区别对待、限期解决属地管理、有利稳定”为工作准则，在处理拆迁矛盾、解决拆迁纠纷和群众1。
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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>征地拆迁是天下第一难的工作当前征地拆迁中产生的冲突引起社会普遍关注。
为何会出现冲突，如何理解，怎么解决，这都是需要认真讨论的问题。
有一种说法，就是关于土地的冲突已成为当前社会的首要冲突，因为据说与土地相关的上访要占到全部农民上访的一半以上。
大量报道出来的恶性事件也都与土地有关。
这种说法尤其是2004年前后流行。
某种意义上，正是2004年前后，关于土地冲突的普遍性和严重性引起全社会的高度关注。
不过，2004年前后骤然增多的土地冲突，绝大多数是因为取消农业税后，之前因为农民负担过重而弃田抛荒的农民回村要求自己的承包经营权，而村社却已将他们抛荒耕地转包给其他村民，由此出现了普遍的村庄内的争夺承包经营权的冲突。
这样一种土地冲突与征地无关，也仅经过大约两年时间即已平息。
实际上的征地冲突一如过去。
只是，媒体似乎从此特别关注征地拆迁冲突的报道，网络上开始到处是关于血房地图的新闻或小道消息。
这些报道反过来又激发了征地拆迁中的钉子户行为和冲突的烈度。
不计算争夺农村承包经营权的村庄内部冲突，仅仅就征地拆迁来看，当前征地拆迁中的矛盾无疑是突出的，其中演化为群体事件的也有不少。
不过，相对于中国正处在快速城市化过程中所征收土地的规模，以及征地拆迁所涉及巨大利益调整，当前征地拆迁中发生冲突实在是很正常的事情，且应当说，这些冲突仍在可控范围内。
很多年前，媒体、学界乃至政策部门都认为，征地拆迁的矛盾会快速增多，可能不可控，导致严重后果，现在看来，这些预言也是言过其实了，甚至可以说是完全错误的。
反过来，如果继续保持目前的征地拆迁制度不作大的改变，征地拆迁中的冲突仍然会有，同时也仍然可控。
再过十多年，中国快速城市化就已经结束，再也不用征地，拆迁也会大幅度减少，那个时候，征地拆迁这个天下第一难的工作也就自然不存在了。
征地拆迁是天下第一难的工作，是因为征地拆迁涉及巨大的利益调整，这个时候，不同利益主体都会为了最大化自己的利益而用计谋。
斗智斗勇，甚至引进各种媒体、社会力量来维护自己的权益，乃至谋取不当利益，乃是常态。
相对来讲，征地工作中，因为土地面积可以测量，土地补偿有严格的国家和地方标准，在征地补偿上面的利益博弈相对平和有序。
为获得土地附着物的补偿，农民往往会在征地前大量建房子种树修坟墓，这个补偿不大好办。
更不好办的是拆迁。
征地就一般会涉及到拆迁，拆迁房子如何计算价值，如何计算面积，如何计算新旧，如何计算装修，要远比征地复杂得多。
因为不同房子面积、装修、新旧的差异，拆迁补偿难以做到标准化和一刀切，这就使有的农户可能当钉子户，坐地要价。
这些敢当钉子户的农户，他们兄弟多、关系广，见过世面，敢于暴力抗法，甚至他们有亲戚在当记者和律师，有兄弟在当处长，有朋友在黑道上混，他们就非得比一般农户多要几十万元补偿。
地方政府为了按时顺利拆迁，最终不得不多给几十万元补偿。
而这个多给的补偿迟早会被其他农户知道，其他农户就认为，他们并不是反对征地拆迁，而是反对征地拆迁中的不公平和不公开。
国家不能在征地拆迁中让老实人吃亏。
因此已经拆迁的农民就集结起来向地方政府要公平和公正，要增加补偿。
就全国绝大多数地区情况看，农民盼征地盼拆迁是常识，因为即使按当前国家征地拆迁的补偿标准，农民从征地拆迁中也是可以得到好处。
征地前，农民的土地只能农用，而农用价值相当有限，若出租，租金最多也就每亩几百元。
征收农地的标准是按土地年产值乘以30倍(中西部地区往往没有达到，而东部沿海地区和大城市郊区又已超过)，这样的补偿就远远超出了农业产出。
况且发达地区普遍在征收农民土地补偿以外，留5%~10%的土地用于安置，这个留地安置的土地，动辄数百万元/亩，平均到每亩征用土地上高达十多万甚至数十万元。
更大的利益来自拆迁。
拆迁之前的农房是不能进入市场的，农民只能自住，没有价值。
拆迁后一般都会按1:1的面积置换商品房，农民农房面积大，最少也要置换两套商品房，一套自住，一套卖掉，卖百万元以上不是难事。
对于过去一直从事农业生产、现金收入十分有限的农户来讲，征地拆迁之后，不仅有了一套价值百万元的商品房，而且有百万元的现金，他们当然是盼望征地拆迁的。
正是征地拆迁可以有巨大变现的利益，农民实际上都很清楚地希望征地拆迁。
当前全国大规模征地拆迁，表面上看冲突很激烈，事实上却可控，也是这个原因。
表面上看冲突很激烈，原因也很简单，毕竟，征地拆迁是千载难逢的机会，其中有太大利益。
会哭的孩子有奶吃，做出坚决抗拒征地拆迁的架式，就可能从征地拆迁中得到更多好处。
因为利益巨大，国家只让一点好处可能就是几十万元，比自己全家过去几十年所有农业收入加起来还多。
因此，在征地拆迁中，做做抗议的样子，甚至假戏真做，冒点风险，逼政府让一点步就是巨大利益啊。
何况政府让步，又不是由他们私人出钱，国家的钱，不要白不要啊。
当然，在做样子的过程也可能失手，一失手，出现了伤亡事件，抗议者受到损失，征地拆迁的地方政府负责人要受处分，媒体悲情报道，小事变成大事。
最终征地拆迁结果，两边皆大欢喜。
地方政府征地拆迁发展城市一心一意搞经济建设，农民拿到征地拆迁补偿开始幸福生活，面对突然到手的百万元的现金，过去手头从来没有钱的农民很难把持得住，因此在全国农村普遍出现了征地拆迁到哪里，赌博公司开到哪里的情况。
农民拿着征地拆迁补偿款胡吃海喝，买豪车，甚至吸毒。
时间稍长，坐吃山空，而因为有过大钱，而不再看得起也不再愿意出卖劳动去赚小钱，生活很快陷入困境。
生活陷入困境的征地拆迁农民为自己困境归因，认为是征地拆迁让自己陷入贫困，因此向地方政府找补，地方政府烦不胜烦，由此出现征地拆迁的持续大规模的群体上访。
从以上描述看，征地拆迁其实有五步，分别是之前的盼征地拆迁，之中的利益博弈，之后的幸福生活，再到返贫，再到找补。
这其中关键并非农民不愿意征地拆迁，也不是补偿不到位，而是用现金补偿的方式容易出问题。
因此，当前全国各地都在探索新的补偿方式，改现金补偿为留地安置、社会保障等等。
当前全国各地探索征地拆迁补偿办法的实践十分重要，是当前征地制度改革的关键、重点和要害所在。
有趣的是，当前媒体、学界乃至政策部门却有一种思路，认为征地制度改革的关键是建设城乡统一的建设用地市场，缩小征地范围，允许农地直接入市，甚至认为城乡建设用地应当同地同权同价，试图通过给农民更大土地权利及通过市场化的办法来解决当前出现的征地拆迁的冲突问题。
这种土地改革思路甚至成了主流思路。
这种思路显然缺少对当前征地拆迁实践及其冲突原因的起码了解，是完全错误的主张。
具体地说，给农民更大土地权利，也就意味着在征地拆迁中，农民有更大的反对征地拆迁的能力，就有更大的在征地拆迁中进行利益博弈的能力，其结果一是进一步增加农民从征地拆迁中所获补偿，二是使征地拆迁更难进行。
其中原因是，土地不可移动，而城市只可能平面扩张。
这样一来的结果是，特定区位上的农民有了更多的谈判权和利益博弈能力，从而获取了更多利益。
但实际上，当前征地拆迁中发生冲突并非因为农民认为补偿太少所致。
利益越大，农民权利越大，利益博弈就越是激烈，其结果就是要么征地拆迁无法进行，要么征地拆迁会导致更严重的冲突。
也就是说，当前主流的解决征地拆迁冲突的所谓“缩小征地范围”，“城乡建设用地同地同权同价”，“农地自由入市”的政策建议，不仅不能解决征地拆迁中的冲突问题，而且可能带来更激烈的冲突，和形成一个巨大土地食利集团。
总结一下，在当前中国快速城市化的背景下面，大规模征收农地和在征地拆迁中产生巨额利益如何分配，必会引发激烈利益博弈，并可能表现为激烈冲突，但因为征地拆迁给了农民足够利益补偿，农民本质上是盼征地拆迁的。
也是因此，征地拆迁的冲突是可控的。
现行的征地拆迁制度也因此是有效的，是不应当改变的。
唯一要改变的是要进一步完善征地拆迁补偿的方式。
再过至多20年，中国快速城市化进程就已结束，征地拆迁就成为过去时。
在大约20年前开始变得突出起来的征地拆迁冲突，至今没有结束，也没有激化。
同样，未来20年征地拆迁冲突也不会结束，同样也不会激化。
我们要以平常心来看待征地拆迁中的冲突。
反过来，在如此快速的城市化过程中，在如此巨大的征地拆迁利益分配中，没有冲突才真正是一件奇怪的事情。
以为有了冲突就必须解决的想法，不明白这个世界就是由矛盾和冲突组成的，矛盾和冲突无处不在，无时不在。
正是在矛盾与冲突中，这个社会形成的利益博弈多方的均势，保持了动态的稳定与平衡。
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