郑州北龙湖调研报告
郑州市龙湖地区规划
郑州市龙湖地区规划面积40平方公里龙湖地区规划范围西起中州大道、东至107辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约40平方公里，人口约40万。
根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，“一心”是指CBD副中心，主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施；“一轴”指以运河为纽带连接CBD中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施；“两环”是指生态旅游休闲环和生活居住服务环；“四片”则是指四个以居住功能为主的城市片区。
龙湖地区将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的未来型新城区。
40栋高楼“如意”成形龙湖地区的建筑高度按照100米、80米、60米、45米、24米、18米六个高度层次进行控制，形成一个中间低、四周高的湖水景观。
伸入龙湖半岛的CBD 副中心，面积约1.07平方公里，由两环共40栋高100米、80米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、休闲的胜地。
CBD与CBD副中心通过一条长约3.7公里、宽100米的运河相连，运河两岸依次为42米高的建筑。
环形+放射路网龙湖地区规划环路有：外环、中环、内环，主要解决规划区各组团间的交通联系；放射形道路主要由众意路、如意西路、如意东路、九如路等组成。
龙湖中环路为城市主干道，两侧规划有大量的商业、娱乐等设施。
龙湖地区东北部规划有1处中长途汽车站，设置公交站场13处。
环形轻轨线路作为城市轨道交通系统的接驳系统，沟通CBD主、副中心的交通联系。
建生态宜居城区龙湖地区规划中学10所、小学18所、幼儿园60所，医院6所，社区卫生服务站按1万人配置一处。
龙湖地区的绿地特点是“绿廊环绕、绿轴串联、绿点均布”，人均公共绿地约17平方米，带状休闲绿化带是市民的健身步道。
同时，龙湖地区将大量使用生态技术，太阳能为市民提供热水系统，雨水和中水可浇地、道路浇洒等。
龙湖北城天街商业调研报告
观音桥商圈交通图
观音桥商 圈
PART 2 项目基本资料
龙湖北城天街概况
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约
为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观
广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌
专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电 影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中
国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、 餐饮、影院等。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖臵业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
江南布 衣/速写
MASFER. SU
GXG NANCY K
BROADCAST: 播
DAZZLETຫໍສະໝຸດ FOCHIRL Y 欧时力
GIVH SHYH 巨式国际
E-WORLD TWICE
恩曼琳
ROBYN COCOON IVYKKI艾维 SNIDEL LOVE&LOVE
郑州北龙湖规划
郑州北龙湖规划
郑州北龙湖规划是指郑州市北部地区的龙湖地区规划。
北龙湖规划面积约700平方公里，是郑州市发展的重中之重，也是郑州承接中部地区城市功能的重要承载区。
下面就北龙湖规划的一些具体内容进行介绍。
首先，北龙湖规划将坚持生态优先、绿色发展的理念。
规划中将大量保留郑州北部的自然生态资源，打造“山、水、林、田、湖”的生态景观带，为市民提供一个健康、宜居的居住和生活
环境。
其次，北龙湖规划将注重交通基础设施的建设。
规划中将建设郑州地铁15号线、16号线和2号机场高速等重要交通线路，
完善交通网络，提升交通便利性，方便市民出行。
再次，北龙湖规划将打造一流的产业发展基地。
规划中将建设高新技术产业园区、现代物流园区等，吸引高新技术、现代服务业等高端产业进驻，推动郑州北部经济的快速发展，助力郑州市成为中部地区的经济中心。
另外，北龙湖规划也注重打造高品质的城市环境。
规划中将建设大型商业综合体、文化艺术中心等城市配套设施，提升市民的生活品质。
同时，规划中还将加强环境保护，建设生态绿道、湿地公园等，增加城市绿化率，改善生态环境。
最后，北龙湖规划也注重社会公平和民生发展。
规划中将建设多功能社区、教育、医疗等公共服务设施，提供完善的教育、
医疗、就业等公共服务，确保市民享受到平等的发展机会和公共服务。
总之，郑州北龙湖规划的目标是建设一个生态优美、经济发达、社会和谐的地区。
通过规范的规划和科学的布局，北龙湖地区将成为郑州市发展的新引擎，为中部地区的经济发展和城市建设做出重要贡献。
2024年郑州房地产市场调查报告
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
郑州土地调研报告
郑州土地调研报告郑州土地调研报告郑州市是中国河南省的省会，位于中原经济区的中心位置。
近年来，郑州市经济持续快速增长，成为中国重要的交通、物流和商贸中心。
本次土地调研旨在了解郑州市土地利用现状、发展趋势和问题，并提出相应的建议。
一、土地利用现状郑州市土地资源丰富，总面积约为1,803平方公里。
目前，农业用地占据了郑州市土地面积的大部分，但随着城市化进程的加快，农地被大规模转为工业用地和居住用地。
郑州市的建设用地也在不断扩大，工业园区、商业中心和住宅区相继建设。
同时，郑州还拥有大量空闲土地，可以作为产业转型升级和城市发展的重要资源。
二、土地发展趋势随着郑州市经济的快速发展，人口不断增加，土地利用正朝着高效集约化和生态友好化的方向发展。
为了满足经济社会的发展需求，并兼顾土地保护和生态环境的考虑，郑州市将加强土地利用规划和管理，优化土地空间布局，提高土地利用效率。
未来，郑州市将加大土地节约集约利用的力度，鼓励多种资源共享和综合利用，推动农村集体土地改革，提高农村土地利用效益。
三、土地问题与建议1. 土地资源浪费：目前，郑州市存在大量闲置土地和农地转为建设用地的问题。
建议加大土地资源节约利用力度，加强土地利用规划和管理，严禁滥用土地资源。
2. 城市扩张压力：随着城市化进程的加快，郑州市城市面积不断扩大，对土地资源的需求增加。
建议加强城市规划，合理控制城市扩张速度，提高土地利用效率。
3. 农村土地利用问题：农村土地资源利用效率低下，土地承载能力减弱。
建议加大农村土地集约利用力度，推动农村土地制度改革，优化农村土地利用方式。
4. 生态环境保护：土地利用对生态环境有一定影响。
建议加强土地生态保护，推动生态补偿机制，提高土地生态效益。
四、总结和展望郑州市土地资源丰富，但也面临发展压力和土地问题。
为了实现土地可持续利用和经济社会的可持续发展，郑州市应加大土地资源节约利用力度，优化土地利用空间布局，加强土地规划和管理，提高土地利用效率。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
郑州写字楼调研分析报告
郑州写字楼调研分析报告郑州写字楼调研分析报告一、引言写字楼是现代商业办公的核心场所之一，随着经济的发展和城市化进程的加快，郑州作为河南省的省会城市，其写字楼市场进一步发展壮大。
本报告旨在通过对郑州写字楼市场的调研，分析该市场的现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，郑州写字楼市场的规模较大，目前已经有数百个商务写字楼项目，涵盖了金融、科技、文化等各个行业。
其中，CBD地区的写字楼项目占据市场的主要份额。
2. 租金水平调研数据显示，郑州的写字楼租金水平较为稳定，整体偏低。
各个区域的租金差异较大，尤其是CBD地段的写字楼租金较高。
三、需求分析1. 行业需求郑州作为河南省的政治、经济、文化中心，吸引了大量的企业落户和创业者前来发展。
不同行业对于办公空间的需求也不同，金融、科技和互联网行业对于写字楼的需求相对较高。
2. 办公面积根据调研数据，企业在选择写字楼时主要考虑办公面积的大小，包括单个办公室的面积和整个楼层的面积。
大部分企业需要较大的办公面积以满足日常的工作需求。
3. 办公环境企业对于办公环境的要求较高，特别是在硬件设施和软件配套方面。
高速网络、空调、咖啡厅、会议室等设施都是企业选择写字楼的重要考虑因素。
四、竞争分析1. 竞争格局郑州写字楼市场竞争激烈，主要有如下几个主要竞争对手：龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商。
这些房地产公司在郑州建设了多个高质量的写字楼项目，形成了较为庞大的市场占有率。
2. 竞争优势龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商在品牌知名度、地理位置和规模上具有较强的竞争优势。
此外，一些总部位于郑州的企业通过自建写字楼来降低办公成本，也对市场竞争造成了一定的影响。
五、发展趋势1. 区域发展目前郑州市的发展重点已经从传统的商业中心逐渐向CBD地区转移，未来写字楼市场的发展将逐渐向CBD地区集中。
2. 全球化需求随着全球化进程的加快，越来越多的国际企业将来到郑州落户或扩大投资规模。
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p
龙泊圣地
维也纳湖畔
本德案丰麦卡伦
唐宁一号
本报告严格保密
19
典型个案—龙湖御景 项目位于龙湖镇北部，中等规模楼盘，以小面积洋房度一般
开发商 项目地址
郑州正力置业有限公司 双湖大道和泰山路交叉口西南角
规模
占地面积 10.1万㎡ 建筑面积 20万㎡
本报告严格保密
11
宏观市场分析
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产市场销售 火热，2012年月均去化348套，市场需求强劲。
2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共 销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自今年3月份以来，区域商品住宅量价走 势平稳，9月绿都丹石街区（成交57套， 均价4021元/㎡）的大量成交，拉低了本 月住宅价格，住宅均价4073元/㎡。
42
33
34
16
120
120
196
169
去化率
78% 46% 100% 86%
在售剩余 量（套）
57 43 100
在售剩余量 （套） 9 18 0 27
本报告严格保密
23
典型个案—兴龙湾
项目具有强势资源，开发商品牌较高，产品较为新颖， 初期在郑州的推广力度较大，市场认可度高
开发商
河南兴田置业有限公司
价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡
推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认
筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
22
典型个案—龙湖御景
【中原之心】北龙湖金融岛最新建筑规划全曝光，光荣与梦想属于谁？
【中原之心】北龙湖金融岛最新建筑规划全曝光，光荣与梦想属于谁？展开全文9月3日，郑州金融岛建设发展有限公司股东会、董事会首次现场会议在郑州建业艾美酒店隆重举行。
东龙控股、协信远创、建业集团三方股东代表、董事、监事齐聚一堂，讨论了外环项目的整体开发计划。
会议的成功召开标志着郑东新区龙湖金融岛外环项目的建设正式拉开大幕。
低调的龙湖金融岛再次进入公众视线。
河南东龙控股有限公司是由郑东新区管委会发起，联合郑州市建设投资集团有限公司、郑州地产集团有限公司和河南水利投资集团有限公司组建成立的大型国有控股公司。
东龙控股受政府委托，执掌龙湖金融岛开发大局。
先行区是内环整体开发项目，东龙控股与世界五百强中国交建合作开发；外环项目则是和协信、建业合作开发。
龙湖金融岛外环项目建设正式拉开大幕，新时代来临！【一】北龙湖，不只是个湖北龙湖组团，西起中州大道，南到东风渠，东至东三环，北到连霍高速。
无论从城市建设角度，还是房地产区域价值角度，【中原之心、郑州之王】的江湖地位众人皆知，毋庸置疑。
在这里面，有个龙湖。
当我们再看规划图和北龙湖建设空中鸟瞰图时，我们发现：真实的北龙湖建设，几乎和规划图一模一样。
这是郑州城市建设的牛逼之处。
湖水浩渺，园林围湖，大桥铺设，水鸟飞翔。
所有去过北龙湖周边玩的人都感慨：震撼，美！【二】北龙湖里有个岛北龙湖规划设计的独一无二在于：在郑州这个缺水的城市里，在湖中央建设了一个湖心岛，官方名字叫龙湖金融岛。
我们看看：请点击看大图。
这是一个震撼的世界。
这是河南城建史上最辉煌的篇章。
我相信每一个看到这几个图片的人，都会震撼。
龙湖金融岛是郑东新区“两个国际化”（国际化中央商务区和国际化区域金融中心）建设的主战场，位于郑东新区龙湖核心区域，总用地面积约1.5平方公里。
龙湖金融岛由内、外环共44栋建筑群围和而成，总建筑面积约330万平方米，其中，金融办公楼宇35栋（内环20栋、外环15栋），五星级酒店3栋，公寓4栋，超高层建筑2栋。
郑州龙湖公园调研报告
郑州龙湖公园调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解郑州龙湖公园的基本情况，包括公园的规模、设施、管理和用户满意度等方面，以便为进一步的改善和发展提供参考。
二、调研方法1.实地考察：组织调研团队对郑州龙湖公园进行实地考察，仔细观察公园的环境、设施和管理状况。
2.问卷调查：通过发放问卷给公园内的游客，收集他们对公园的评价和意见。
3.访谈采访：与公园管理方和工作人员进行访谈，了解公园运营和管理的具体情况。
三、调研结果1.规模和设施：(1)郑州龙湖公园总面积约10万平方米，分为景观区、游憩区和健身区。
(2)景观区设有湖泊、花坛、绿化带等，景色优美。
(3)游憩区设有儿童游乐设施、休闲长廊等，为游客提供休闲娱乐场所。
(4)健身区设有几个篮球场、健身器材等，满足居民的健身需求。
2.管理情况：(1)公园管理方注重环境卫生和绿化管理，保持公园整洁有序。
(2)公园内设有安全巡逻员，维护公园的安全秩序。
(3)公园开放时间为每天早上6点至晚上9点，方便居民的使用。
3.用户满意度：(1)根据问卷调查结果，大多数游客对郑州龙湖公园的整体环境和设施表示比较满意。
(2)游客普遍认为公园的管理良好，安全性得到保障。
(3)部分游客提出希望增加更多的娱乐设施和健身设备，增加公园的吸引力。
四、建议和改进建议1.增加娱乐设施和健身设备，满足不同用户的需求。
2.加强公园内的指示标识和公告牌，提供更多的信息和指引。
3.增加公园内的绿化和花坛，美化环境，提升游客体验。
4.提高公园内的安全措施，加强巡逻和管理，确保游客安全。
五、总结郑州龙湖公园作为城市的绿色休闲场所，拥有优美的环境和丰富的设施，受到大多数游客的肯定和喜爱。
然而，仍有改进和提升的空间，希望公园管理方能结合游客的建议和意见，进一步完善公园的设施和管理，为市民提供更好的休闲娱乐场所。
郑州市龙湖镇房地产潜在消费者需求特征调查与分析
郑州市龙湖镇房地产潜在消费者需求特征调查与分析
针对郑州市龙湖镇房地产潜在消费者的需求特征进行调查和分析是一项重要的市场研究工作。
以下是一些可能的调查和分析方向：
1. 居住需求：调查潜在消费者对不同户型、面积和价位的住房需求。
了解他们对于住房配套设施（如停车位、儿童游乐场、健身设施等）的关注程度，以及对于环境（如绿化、公共设施）的要求。
2. 地理位置和交通便利性：了解潜在消费者对于房产地理位置的偏好，例如靠近学校、商业中心、交通枢纽等地的需求情况。
调查他们对交通便利性的评价和需求，如公共交通、道路状况以及附近交通设施等。
3. 物业管理服务：了解潜在消费者对物业管理服务质量的要求和期望。
调查他们对于物业服务费用的接受程度，以及对于物业管理提供的安保和维修服务等的需求情况。
4. 购房支付方式和贷款需求：调查潜在消费者对于购房支付方式（如全款、按揭）的选择情况，了解他们对于房贷利率和贷款额度的需求。
了解他们对于购房补贴政策和优惠活动的关注程度。
5. 住房投资需求：了解潜在消费者对于房地产投资的需求。
调查他们对于购房后的租赁市场需求的预期，以及对于房产增值潜力的看法。
以上只是一些可能的调查和分析方向，具体的调查内容可以根据实际情况进行调整。
在进行调查和分析时，需要确保遵守中国法律政策，保护个人隐私，不泄露任何个人敏感信息。
2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
8
龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
9
龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
3
4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
5
龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
龙湖镇房地产市场分析报告.ppt
市中心十 一 公 里 Nhomakorabea龙湖港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日 ， “ 中 原 经 济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市 发展。
区域认知/城市属性
郑州市南部是郑州市的外向型交流区域，将以物流为主的空港经济引领都市发展，龙 湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇。
郑州都市区的核心发展思路： 组团发展、产城融合；以东扩、 西、南进、北控为发展方针。 郑州市将构筑公路港、铁路港、 航空港、信息港“四港联动” 的大交通格局。 郑州南部的龙湖及航空港区有 利于巩固和提升郑州国家级综 合交通枢纽地位。
区内有众多产业园区，华南城，华商汇，科技教育园区，纺织服装产业区，郭店机械制造区。
西翼：休闲居 住、特色旅游
一核：中部 教育科研区
东翼：纺织服 装、食品加工
华南城
区域认知/交通规划
龙湖镇对外交通呈立体化发展，龙湖紧邻航空港区，地铁2号线及BRT延伸至龙湖， 形成航空线、路网线、轨道线的立体交通。
京广快速路、紫荆山路、郑新快 速通道、大学路、郑平路、绕城 高速等多条道路联接郑州市区与 龙湖，目前紫荆山南延工程及郑 新快速路南三环段已经开工建设， 预计2016年建成通车。 地铁2号线联接郑州、龙湖及航空 港区，龙湖镇成为郑州市与港区 的交通枢纽；地铁2号线南延工程 预计2017年建成通车。
郑州实地调研报告
郑州实地调研报告郑州市是中国的省会城市，位于河南省中部。
作为中原地区的政治、经济和文化中心，郑州市具有重要的地位和影响力。
为了更好地了解郑州市的发展现状和未来趋势，我进行了一次实地调研，并形成了以下的报告。
一、经济发展郑州市是河南省的经济中心，也是中原地区重要的物流和交通枢纽。
在过去几年里，郑州市的经济发展迅猛。
特别是郑州航空港经济综合实验区的建设，吸引了大量的投资和企业进驻。
此外，郑州还致力于推动产业升级和技术创新，不断提升经济竞争力。
二、交通建设作为中原地区的交通枢纽，郑州市拥有发达的交通网络。
郑州新郑国际机场是河南省唯一的国际机场，起着重要的作用。
此外，郑州市还拥有铁路、高速公路和城市轨道交通等完善的交通设施，方便了人们的出行和货物物流。
三、教育资源郑州市拥有丰富的教育资源，包括各级各类学校、高等教育机构和研究机构。
郑州大学、华北水利水电大学、郑州轻工业学院等知名高校为城市培养了大批优秀的人才。
同时，郑州市还积极引进国内外优质教育资源，提升教育质量和水平。
四、旅游资源郑州市拥有丰富的旅游资源，包括历史文化名胜和自然风光。
比如，嵩山少林寺是中国佛教的发源地之一，吸引了大量的游客。
另外，郑州还有众多的公园、博物馆和文化街区，展示了丰富的历史和文化底蕴。
五、城市环境郑州市在城市建设和环境保护方面取得了一些成就。
城市规划和建设使得郑州市整体呈现出现代化的面貌。
而在环境保护方面，郑州市加大了生态环境保护和治理的力度，改善了城市的空气质量和水质。
综上所述，郑州市在经济发展、交通建设、教育资源、旅游资源和城市环境等方面都取得了显著的成绩。
然而，仍然存在一些问题和挑战，比如环境污染和交通拥堵等。
因此，郑州市需要继续努力，进一步推动城市的可持续发展和提高居民的生活质量。
郑州市公园绿地调查报告
郑州市公园绿地调查报告系别:专业年级:小组成员:完成时间: 2011 年 5 月 10日1目录中文摘要 (3)Abstract........................................... 4 一、引言 (5)(一)选题背景: (5)(二)相关概念界定: (6)(三)国内外相关研究综述 (6)(四)课题研究内容: (7)(五)研究目的: (7)(六)研究方法: (8)(七)研究意义: ................................ 8 二、调查结果分析 .. (9)(一)样本基本情况 (9)(二)满意情况 (10)(三)发展障碍 ................................. 12 三、结论与建议 (14)(一) 主要结论: ............... 错误～未定义书签。
14(二)合理化建议 ................................ 15 参考文献 .......................................... 18 附录 (19)2中文摘要摘要:城市公园绿地作为城市绿地系统的重要组成部分，驾起了一座人与自然联系的桥梁，是城市文明发展的重要标志。
随着经济、社会和科技进步推动了公园绿地景观建设快速发展，而城市化进程的加快，城市环境问题日益突出，如何改善城市人居环境，营造具有亲和力和特色的环境景观，已成为一项关系到城市可持续发展的迫切任务。
只有重视在公园绿地布局分析、景观结构与空间布局关系、公园绿地设计与规划方面的研究、绿地管理与旅游发展、应对灾难性气候等方面的思考，才能更好的促进公园绿地的可持续性发展。
郑州作为花园城市，并有“绿城”的美誉，因此，此次以郑州市各个公园为对象来分析城市公园绿地的相关问题。
关键词:城市公园绿地郑州公园问题调查与分析3AbstractUrban park green space of urban green system as the important constituent, driving up a bridge between the man and nature, is an important symbol of urban civilization development. Along with the economic, social and technological progress promoted the rapid development of the park green space landscape construction, and the acceleration of urbanization, urban environment problem increasingly, how to improve the urban living environment, build affinity with the landscape features, has become a relationship to the urgent task forurban sustainable development. Only then takes the in park green space layout analysis, landscape structure and spatial layout relations, park green space design and planning research, the green management Key word: Urban park green space shade park problem investigation and analysis4一、引言(一)、选题背景:城市绿地系统是城市生态系统的重要组成部分，执行着“吐故纳新”的负反馈调节作用，城市绿地景观也被认为是城市现代化和文明程度的重要标志。
南龙湖市场报告及个案分析
03
南龙湖市场竞争格局
竞争者分析
竞争者类型
南龙湖市场的主要竞争者包括本 地企业、外来企业以及国际企业
消费者对南龙湖市场的需求主要集中 在新鲜食品、日常用品和家居用品等 。
随着生活水平的提高，消费者对个性 化、定制化产品的需求逐渐增加。
消费者在选择产品时，更倾向于选择 品质可靠、价格合理、环保可持续的 产品。
消费者购买决策过程
消费者在南龙湖市场的购买决策 过程通常包括需求确认、信息收 集、选择评估和购买决策等阶段
自然环境优美，周边 有多个公园和景点。
历史与发展
南龙湖市场成立于上世纪90年 代，是郑州市较早的房地产发展
区域之一。
近年来，随着城市发展，南龙湖 市场逐渐成为郑州市的高尚住宅
和商业中心。
政府对南龙湖市场的规划和投资 力度不断加大，区域发展前景广
阔。
市场现状与趋势
目前南龙湖市场已经形成了完 善的住宅、商业和休闲娱乐体 系。
。
竞争者实力
各竞争者在市场份额、资金实力、 技术水平、营销策略等方面存在差 异。
竞争者动态
关注竞争者的战略调整、产品创新 、市场拓展等动态，及时调整自身 策略。
竞争策略与手段
01
02
03
低成本策略
通过降低生产成本、提高 生产效率等方式，获得价 格优势。
差异化策略
通过产品差异化、品牌差 异化等方式，满足消费者 个性化需求。
加强品牌建设
通过提升品牌形象和知名度，提高市场竞争力。
新郑龙湖房地产市场报告
宏观政策
郑州楼市限购正式取消，市内五区和郑东新区不再限购
郑州正式取消限购，目前对龙湖区域影响不大
2014年8月9日晚20:00，郑州市房管局官方微博发布消息表示：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五 区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
取消限购对于郑州的主要影响：有效抑制房价下行趋势， 活跃楼市观望情绪，促进楼市交易；进一步刺激学区房的 需求；刺激改善性住房的需求等，对刚需客户的影响不 大。
产品面积
118㎡三房 88㎡两房，115~130㎡三房,143~160㎡四房
84-94㎡两房，128㎡~140㎡三房 88~90㎡两房、120㎡三房 84㎡两房，113-118㎡三房
84㎡两房、102、110、119㎡三房 联排200-240㎡，洋房90-150㎡，高层90-138㎡
90㎡两房，106-110㎡ 三房 89~115㎡三房
对于郑州来说，取消限购增强了民众及开发商对于房地产 市场的信心，能在短期内刺激市场回暖，但由于市场遇冷 的根本原因是限贷政策的影响，因此长期来看，取消限购 对于房地产市场的影响不会很大。
而对龙湖来说，客户主要构成是价格外溢型刚需客户，受
政郑策州影限响购不的大取。消对于龙湖房地产市场影响不会太 大。
康桥九溪郡 高层6400
绿都丹石街区 高层5800
双桥印象 高层5800
龙熙湖畔 5900
国瑞城 高层5900 洋房7500
浩创梧桐郡 高层5900
恒基水榭华城 5200
宽视界 洋房5500
公园1857 高层6000
龙湖锦艺城 高层6200 洋房7500
康桥原溪里 待售
项目详情
2024年郑州房地产市场调研报告
2024年郑州房地产市场调研报告前言本报告旨在对郑州市房地产市场进行调研分析，对市场现状、发展趋势以及影响因素进行深入研究，为相关行业提供参考依据。
一、市场现状分析1. 经济发展背景郑州市作为河南省省会城市，经济发展迅速。
其国内生产总值持续增长，人均收入逐年提高，居民购房需求强劲。
2. 楼市数据分析根据最新数据，郑州市房地产市场呈现以下特点： - 房价稳中有升，单价及总价均有所上涨； - 成交量较大，二手房交易活跃，但新房供应不足； - 住宅销售占比居高不下，商业地产市场逐渐发展；- 郑州高新区、经济技术开发区等地房市表现较好，成交量及价格上涨较为迅猛。
3. 供需关系分析•郑州市新增需求较大，人口密集区域居住需求旺盛；•市场供应相对紧张，尤其是经济发展快速的新兴区域；•按需求地点、房型分析，郑州市楼市存在明显的分化现象。
二、市场发展趋势1. 政策引导作用多项政策出台对房地产市场发展起到积极的引导作用。
政府通过调控措施，促使市场平稳发展，遏制房价过快上涨。
2. 产业转型影响郑州市经济结构调整和产业转型将对房地产市场产生深远影响，尤其是郑州高新技术产业发展迅速，吸引了大量高新企业及人才的涌入。
3. 人口流动引发的需求变化人口流动对房地产市场需求产生直接的影响。
郑州市因其经济发展迅速以及区位优势，吸引了大批外来人口，推动着楼市的发展。
4. 城市规划和城市更新影响郑州市进行了大规模的城市规划和城市更新工作，改善了城市基础设施，提升了居住环境，进一步推动了房地产市场的发展。
三、市场影响因素1. 政策因素政府政策是影响房地产市场的重要因素之一。
各项调控政策对市场的发展起到直接的引导作用，特别是楼市调控政策的频繁出台，有效控制了市场波动。
2. 经济因素经济发展水平是房地产市场的基础，郑州市经济的快速发展，人们收入增加，购房需求旺盛，推动了楼市的良性发展。
3. 地理因素地理位置也是影响房地产市场的关键因素。
郑州市位于我国中部地区，交通便利，区位优势吸引了大批外来人口和企业。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
270000㎡ 36.8%
高层、洋房 1:1.73
交房标准
精装 （高层3500元/㎡， 洋房4000元/㎡）
开间
地下停车场 入户大堂
物业管理公司 首次开盘时间
交通情况 医疗配套
项目 配套
教育配套 商业配套
客厅4米 卧室3.65米
进深
客厅3米 卧室3.9米
有 有 金碧物业管理公司
人车分流 交房标准 物业管理费
产品分析
1
永威上和园—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格
郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北
郑州永隆置业有限公司
4.76万㎡
总建筑面积
7.9万㎡
1.67
绿化率
36.8%
新中式
建筑类别
洋房
总户数
319
车位配比
1:3
交房时间 物业管理公司 首次开盘时间
未定
郑州永威物业管理有限 公司
物业类型 高层
房型 三房 四房
洋房
负一层、一二 层
三层 四层
四房
四房 三房
五、六层复式 四房
面积/㎡ 133-142 152-200
208 218.4 175 154
220
占比 10% 76% 3% 3% 3% 3%
3%
高层合计 洋房合计
总计
三房-四房 三房-四房 三房-四房
133-200 154-220 133-220
是 精装 3.9元/㎡/月
2016年11月27日
最近开盘时间
2017年2月26日
北三环、龙湖外环路，公交123路，地铁8号线（规划中） 郑大一附院、郑州市儿童医院、郑州市颐和医院
周边龙翔小学、龙翔中学、河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑东 中学，项目自带9班双语幼儿园
周边宝龙城市广场，项目自带1300㎡业主专享会所
项目劣势
毛坯房交房标准，在精装林立的东区稍显劣势。
分析总结
城市新贵豪宅，对于高度追求居住品质、可接受价格的的客群可着重考虑。
5
恒大悅龙台—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格 总户数
交房时间
72589㎡ 2.5
新中式 1049
2018年底
龙湖外环路与龙翔八街交会处 河南恒龙置业有限公司 总建筑面积 绿化率 建筑类别 车位配比
237㎡六房两厅一厨四卫 优点：
A、主、次卧均配带衣帽间及独立卫生间；
A、主卧均配带衣帽间及独立卫生间；
B、设有两个书房、一个保姆房；
B、设有三个次卧、一个书房、一个保姆房；
C、南向客厅均设有宽敞阳台；三面落地采光；
C、南向客厅均设有宽敞阳台；三面落地采光；
缺点：
缺点：
A、功能空间布局复杂，未动静分区。
86% 14% 100%
7
恒大悅龙台—户型鉴赏
8
恒大悅龙台—项目总结 项目优势
从区位上：属于城市交通要道辐射范围，临近北三环、东三环、东风路等城市主干道，区域价值、地块价值凸显； 从规划上：占地108亩，容积率2.5，13栋高层7栋洋房的高低配组合，低密度社区； 从产品上：高层为130-190㎡大平层，两梯两户；洋房为160-210㎡，采用采用层层退台设计，涵盖复式、大平层，1-2层赠送
公园绿化
8400亩龙湖，300亩体育公园
2
永威上和园—产品组合
项目规划12栋7层洋房和一栋会所，打造涟漪、枕石、逸静、花隐等八大主题景观；主力户型为195235㎡三房/四房为主。
5 3
2
11 10
9 6
7
1
12
13 8
产品类型
面积段（㎡）
套数
占比
去化套数
去化率
195
112
35%
112
100%
235
分析总结
项目主打高性价比，区位价值、产品配比、及品牌号召力都算上等，在北龙湖豪宅区域内定价 也较为合理，升值潜力较大。
9
正商善水上镜—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格 总户数
交房时间
开间 地下停车场
入户大堂
平安大道东风路交汇处东北方向1500米 河南园、地下室，顶层赠送露台，产品形态多样，可选择性较多； 从配套上：距离龙翔小学、龙翔中学、郑大一附院步行2分钟，距CBD、龙湖副CBD10-15分钟车程；东边5.6平方公里的龙湖生
态水域，东风渠等生态走廊，环境优越； 恒大系TOP系豪宅作品，品牌号召力强。
项目劣势
恒大属于快销盘，在产品精细化上有待提升； 紧邻高铁线，高铁辐射及噪音辐射较大；周围回迁房较多； 小区大门口紧临龙湖外环路连接北环高架的上下口，随着区域的慢慢成熟，主干道的上下口往往会成为交通的瓶颈； 装修标准在此豪宅林立的区域内略低，装修品质及样板间实景也没有太大亮点。
112
35%
112
100%
洋房
261
39
12%
39
100%
300
48
15%
48
100%
500
8
3%
8
100%
3
永威上和园—户型分析
洋房产品多样化，三面全落地采光，一户一梯，南北通透。
保
中
次卧
姆 房
西 厨 房
书房
餐
主卧
客
厅
书 房
次卧 书房 次卧
厨房
餐 客 厅
次卧 保姆房
主卧
优点：
250㎡五房两厅两厨三卫
公园绿化
项目东侧市政规划公园（政府出地，恒大承建）
6
恒大悅龙台—产品组合
由13栋高层及7栋洋房组成；高层为19-26层，2T2，户型为133-142㎡的三房，152-200㎡的四房；洋房
1-2层为复式，送南北花园及地下室，地下室层高5.9米；3-4层为标准层；5-6层复式，送露台。户型为143㎡ 三房，175-220㎡的四房。
A、面宽小、进深大，不利于通风。
4
永威上和园—项目总结 项目优势
北京万柳书院原班人马，5位大师级人物倾力打造； 8重院落，72棵古树，12栋宽庭和院，艺术典藏级景观； 一梯一户设计，3面巨幅落地窗，引入环幕景观； 建筑材料采用日本YKK门窗、“景泰蓝”墙面涂装工艺等，不计成本的精工细节； 永威物业服务较好，保证了较高的居住舒适体验。
总建筑面积
305154㎡
2.49 新中式
绿化率 建筑类别
35% 高层、洋房
904
车位配比
1:2
18年年底高层和洋房121号楼交房
交房标准
高层毛坯 洋房精装 （6000元/㎡）
高层2.5米 洋房6.6米
进深
高层6.6米 洋房2.5米
有
人车人流
是
有
交房标准
高层精装、洋房毛坯
物业管理公司
未定
交房标准 物业管理费 最近开盘时间
毛坯 未定 未定
交通情况
公交：65路、107路、123路
医疗配套 郑州大学第一附属医院、儿童医院、颐和医院、郑州圣玛妇产医院
项目 配套
教育配套
加拿大枫叶小熊幼儿园，河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑 东中学、民航艺术幼儿园
商业配套
丹尼斯全日鲜老街店、千盛生活广场宝龙店