房产测绘分层平面图
房产测量规范
房产测量规范LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】1总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
实用工测(11房地产图的测绘)
架空通廊
〔4〕底层阳台 突出于外墙面或凹在墙内的阳台，
挑出的称挑阳台，凹进的称凹阳台，还 有半挑半凹的阳台。底层阳台均称为凸 阳台。封闭的底层阳台按房屋表示。不 封闭的底层阳台用虚线表示。
〔5〕门廊 门廊是指建筑物门前突出有顶盖
和支柱的通道，如门斗、雨罩等。按 柱外围或围护物外围测绘，独立柱的 门廊按顶盖投影测绘，内加简注。转 角处的柱位和独立柱位应实测。
点及明显的固定地物点来进展的。 测量和埋设新点后，应提交新的房屋用地调查表归档，
旧有资料那么作为历史档案另行保管。
11.3 房产分幅平面图的测绘
11.3.1 房产分幅图的一般规定 1.房地产分幅平面图是全面反映房屋、土地的位置、形状、
面积和权属等状况的根本图，简称分幅图。 2.分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区，以
11.1.2 房地产测绘的作用
1.管理方面 为有效地进展城镇房地产管理和住宅建立，城镇房地产管
理部门和规划建立部门必须掌握房地产的权属，位置、质量等 2.经济方面
为进展房地产评估、征收税费、房地产开发、交易、抵押 以及保险效劳等方面提供数据 3.法制方面
房地产图作为核发房屋所有权与土地使用权证书中的附图 ，是具有法律效力的图件。
±0.25m。 对大、中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点
，一般要选用一级或二级，其它地区那么可选用三级。
11.2.3 界址点的测量方法 1. 一、二级界址点测量 用实测法求得其解析坐标。
一级界址点按1∶500测图的图根控制点的方法测定 二级界址点以不低于1∶1000的图根控制点的方法测定 界址点测量一般采用图根导线测量的方法，附合导线或
分幅图1 J41
J48
第6章-房产图的绘制
第六章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。
按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房屋分层分户平面图（分户图）。
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。
一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。
房产图绘制是将房地产要素以及与房地产管理有关的地物地貌要素等按一定规则，客观地反映到房地产平面图上的过程。
1、房产图的基本知识1.1、房产图的特点房地产平面图是用于房地产管理的专业地图，其主要载体是房屋及房屋用地，其主要特点如下：(1)、房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。
(2)、房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。
例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。
(3)、房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。
(4)、房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。
(5)、为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大比例尺。
比例尺的大小主要根据测区内房屋的密集程度而定。
(6)、房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。
这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。
1.2、房产图的精度要求（1）、采用模拟方法测绘的房产分幅图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。
（2）、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。
（3）、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.5mm。
苏州工业园区测绘公司常见测绘项目收费标准
园区测绘公司常见测绘项目收费标准-房地产企业类一、规划测绘1、规划验线：●收费标准：952元/每件, 在道路交点处增1.5收费系数。
●工作内容：测定轴线坐标，核对轴线坐标与规划要求是否一致，提供验线成果。
2、竣工图测绘[建筑竣工]：●收费标准：小于2公顷: 3200元；2公顷-6.25公顷：7500元；6.25公顷以上部分：7500元+704.7元/公顷*(S-6.25)公顷；补测：1800元/次。
●工作内容：图根控制，野外采集数据，属性调查，绘示意图，室内编辑，接边，回放检查，整理资料。
3、管线调查：●收费标准：实测2000元/每公里, 管线探测4000元/每公里（不足0.5公里按0.5公里计费）●工作内容：布设图根导线，引测水准，测管线起点、折点、交点、终点、分支点、变坡点和变径点的座标和高程，管线调查，管线探测，资料整理，计算，展点，清绘，绘略图，写说明，检查修改。
4、日照测量：●收费标准：低层（1-3层）：560元/幢，有退层560元/幢/0.6；多层（4-6层）：672元/幢，有退层672元/幢/0.6；高层（7层以上）：1008元/幢，有退层1008元/幢/0.6。
●工作内容：外业测设、内业计算、成果整理。
5、日照分析：●收费标准：1000元/每幢（包括主客体）。
●工作内容：图纸审核、建筑三维建模、数据分析、成果整理。
6、日照调整：●收费标准：500元/每幢（包括主客体）●工作内容：按照日照分析的三维建模进行日照调整，包括位置移动，建筑高度升降。
7、多点（区域）分析：●收费标准：3000元/每次。
●工作内容：按照甲方提供的总图三维建模、数据分析、成果整理。
二、土地测绘1、宗地放样●收费标准：小于4点，1304元；4点以上：1304元+326元/点*（n-4）点；●工作内容：外业测设、内业计算、成果整理。
三、房产测绘：1、房产测量（包括：建筑容积率计算、房产预算、分层分户图测绘三部分）：1.1建筑容积率计算：●收费标准：0.2元/平方米。
房产测绘收费
南京市物价局宁价房[2004]273号发文单位：市物价局—房产处文件分类：房产—综合关于核定房产测绘收费标准的通知市房产管理局，各区、县物价局：根据省物价局《关于正式核定房产测绘收费标准的通知》（苏价服[2004]304号）精神，现就核定我市房产测绘收费标准相关问题通知如下，请遵照执行。
一、房产测绘收费为经营服务性收费，由具有相应资质的测绘机构在接受委托并提供合格的房产测绘成果时收取。
二、房产测绘包括平面图测绘和房屋分层分户图面积测绘，房产测绘成果应当符合国家规定房屋权属登记发证的要求，房屋面积测绘成果应报经当地房产行政主管部门审核。
三、房产测绘收费标准见附表，经济适用房、房改房按规定收费标准减半计收。
对新建房屋及析产、劈卖等房屋面积发生变化的房产分户图测绘，其建筑面积不足50平方米的按50平方米计收，住宅为80元/件（经济适用房减半），非住宅为140元/件。
新建商品房由开发企业交纳测绘费，其它各类用房由产权人交纳测绘费。
原我局《关于明确职工购买公有住房和已购公有住房上市出售有关收费标准的通知》（宁价房[2002]224号）中所列房产测绘费收费标准自本通知执行之日起调整为0.8元/平方米。
四、房产测绘机构应认真执行规定的测绘收费项目和标准，明码标价，公示服务内容和承诺，提供优质的测绘服务，不得重复收费、乱收费。
价格、房产主管部门应加强房产测绘收费行为的监管，切实维护公开、公正、合理的房产测绘市场秩序。
五、本通知自2004年8月20日起执行，此前已办理测绘收件手续的，仍按原规定执行。
以前与本通知不一致的一律按本通知规定执行。
今后国家有统一规定的按国家规定执行。
附：房产测绘收费表南京市物价局二○○四年八月十七日附：房产测绘收费表单位：元注：房屋面积、结构不发生变化的，每件收取20元的配图资料费。
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则依照中华人民共和国«房产测量规范»〔GB/T17986-2000〕、建设部«关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知»〔[1989]建房字第381号〕的规定，结合我市实际，制定本«实施细那么»。
房产平面绘制房产平面图包括〝房产分幅平面图〞、〝房产分丘平面图〞、〝房产坐落平面图〞、〝房产分层分户平面图〞、〝房产分户平面图〞。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的差不多图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范畴分幅图的测绘范畴包括都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格分幅图采纳50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一样采纳1：500比例尺，其他区域的分幅图可采纳1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的差不多内容分幅图应表示操纵点、行政境域、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地势要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法〔1〕行政境域一样只表示区、县和镇的境域线，街道办事处或乡的境域依照需要表示，境域线重合时，用高一级境域线表示，境域线与丘界线重合时，用丘界线表示。
〔2〕丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
〔3〕房屋包括一样房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一样不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
房屋建筑面积量测和计算说明.
房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。
二、建筑面积测绘和计算依据1.《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2.建住房[2002]74号文3.《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
二、建筑面积测绘和计算依据a)《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b)建住房[2002]74号文c)《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
测绘收费标准
拨地定点（图根控制点)2个点以上；高等级点按收费依据收取.
14
拨地定桩
4点
2500
国测财字［2002］3号、财经字【1999】856号
拨地定桩（放样）（4点）2500元,每加1点按625元每点收费，不足4点的按4个点收取。
拨地是俗称，即表示国家土地规划管理部门批准申请用地单位对某一地块的用地申请，并拨付申请单位使用。定桩是由上述管理部门在该地块上，根据所批用地位置及当地测量坐标，测量放线并定出用地边界桩位，即为定桩。
1000－2500
企业单位收费，面积在2000－5000（含5000）平方米
2000－4000
企业单位收费，面积在5000－10000（含10000）平方米
企业单位收费，宗地面积在10000平方米以上的，可根据实际情况,按每平方米不超过0。4元协商确定，但每宗地收费总额最高不超过4万元。
4
房产分户、分层平面图测绘
测绘地籍图（1:500）
㎡
0.28-0。37
国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号
面积10万平方米（150亩）以下
0。22-0.28
面积10万平方米（150亩）以上
3
零星地籍测绘
宗
240、700
国测财字[2002］3号、财经字【1999】856号
事业单位宗地，每宗不足700元的按700元/宗收取；个人宗地，每宗地不足240元的按240元/宗收取。
包括房屋权属、构筑物、装修说明等调查
22
价格调整系数
30（15）％
国测财字［2002]3号、财经字【1999】856号
图上宽度≤1分米（1分米<图上宽度≤2。5分米)的1：500-1：10000比例尺带状地］3号、财经字【1999】856号
测绘房产测绘项目分析(重难点)
Xx公司复建点、支路网、公建类等项目测绘1.业主核心业务一：规划报建测量规划报建测量: 项目规划定位测绘、规划定位图编制、日照分析测绘、规划核实测量等；近年来，随着瑶海区社会、经济快速发展，涉及大建设道路、安置点建设等基础设施和社会公共服务事业等方面用地需求量逐年增加。
而省自然资源厅在征收报批的相关政策不断出台，对用地报件材料技术性、规范性要求越来越高。
为规范投资项目征地报批程序的规划报建测量，十分重要。
做得好，可以起到四两拨千斤之效。
房地产报建总流程(1)“多测合一”环境下的规划报建方案为避免重复测绘，打破部门壁垒，进一步优化营商环境，在工程建设竣工验收阶段测绘事项实行“多测合一”的基础上，将“多测合一”实施范围扩展到立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段，实现全流程“多测合一”。
(2)实施范围主要涵盖立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可等前三个建设阶段的选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量、报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线、房产面积预测算、规划验线等测绘事项。
(3)立项用地规划许可综合测绘。
在立项用地规划许可阶段，将原选址测绘、土地勘测定界、地籍调查、拨地测量四个测绘事项整合为立项用地规划许可综合测绘，作为建设项目用地预审与选址意见书审批、建设用地规划许可证审批、不动产登记的依据。
(4)工程建设许可综合测绘。
在工程建设许可阶段，将原报建现状地形图测绘、主要技术经济指标复核、规划放线整合为工程建设许可综合测绘，作为建设工程规划许可审批的依据。
(5)施工许可综合测绘。
在施工许可阶段，将原房产面积预测算、规划验线整合为施工许可综合测绘,作为房屋预售许可审批、规划监管的依据。
(6)相关要求每个阶段中涉及的测绘业务分别整合为一个综合测绘事项，一个测绘事项原则上委托一家测绘单位承担，后续各阶段测绘要直接利用前阶段成果，发生变化的进行补充测绘。
参照《关于安徽省工程建设项目“多测合一”改革的实施意见》中“谁委托、谁付费”原则，由委托方承担测绘经费。
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则【112号】根据中华人民国《房产测量规》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。
2010年11月01日房产平面图绘制房产平面图包括“房产分幅平面图”、“房产分丘平面图”、“房产坐落平面图”、“房产分层分户平面图”、“房产分户平面图”。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1、房产分幅平面图的测绘围。
分幅图的测绘围包括城市、县城、建制镇压的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2、分幅图的规格分幅图采用50cm×50cm正文形分幅。
3、分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。
4、分幅图应表示的基本容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
5、分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法（1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。
（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线四角加绘小圆表示支柱。
（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。
测绘收费标准(2020年8月整理).pdf
测绘收费标准序号测绘收费项目计算单位收费标准(元)批准收费文号备注1 测绘地形图（1:500）㎡0.25-0.38国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号面积10万平方米（150亩）以下0.18-0.25面积10万平方米（150亩）以上小宗地测量面积计费不足1000元，按1000元收费。
2 测绘地籍图（1:500）㎡0.28-0.37国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号面积10万平方米（150亩）以下0.22-0.28面积10万平方米（150亩）以上3 零星地籍测绘宗240、700国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号事业单位宗地，每宗不足700元的按700元/宗收取；个人宗地，每宗地不足240元的按240元/宗收取。
50－150国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号企业单位收费，面积在150（含150）平方米以下100－350企业单位收费, 面积在150－500（含500）平方米300－700企业单位收费, 面积在500－1000（含1000）平方米500－1200企业单位收费, 面积在1000－2000（含2000）平方米1000－2500企业单位收费, 面积在2000－5000（含5000）平方米2000－4000企业单位收费, 面积在5000－10000（含10000）平方米企业单位收费，宗地面积在10000平方米以上的，可根据实际情况，按每平方米不超过0.4元协商确定，但每宗地收费总额最高不超过4万元。
4 房产分户、分层平面图测绘宗80元鄂价函【1998】548号面积小于等于50平方米120元鄂价函【1998】548号面积50—100平方米房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过不足100平方米的按100平方米计收。
5 地图数字化㎡0.055 国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号6 改图费宗50--450 国测财字[2002]3号、财经字【1999】856号绘图费100元每幅；晒图费5元每张等。
第六章 房产图绘制(1)
图上只表示四角和转折处的支
柱，支柱位臵应实测，柱廊一 边有墙壁的，则墙壁一边用实 线表示。
（2）檐廊 檐廊是指房屋檐下有顶盖，无 支柱和建筑物相连的作为通道的伸 出部位。按外轮廓投影测绘，内加 简注“檐” 。
檐廊
檐
（3）架空通廊 架空通廊是两幢房屋间上层贯通的架空建筑。建筑物间的架 空通道用虚线表示。
斗
转角处的柱位和独立柱位应实测。
门廊
（6）门、门墩 门、门墩是指机关单位和大的居民点院落的各种门和墩柱， 门墩以墩外围为准，大于图上1.0mm时，按比例测绘，小于图上 1.0mm时，按1.0mm表示。
依比例尺门墩
1.0
不依比例尺门墩
（7）门顶 大门的顶盖，按顶盖投影测绘，柱的位臵应实测。
（8）室外楼梯 室外楼梯按楼梯投影测绘，楼梯宽度小于图上1.0mm的不表示。 示意上楼梯方向。
（9）台阶 台阶只表示与房屋相连的台阶，按投影测绘，小于五级的台阶不 表示。
5.房屋围护物 包括：围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等。它们均应实 测，其符号的中心线是围护物的中心位臵。 其它的围护物根据需要表示；临时性或残缺不全的、以及 单位内部的围护物可不表示。 （1）围墙 围墙不分结构，均以双实线表示。围墙宽度小于图上 0.5mm的按0.5mm表示；大于图上0.5mm的，则依比例实测 表示。
（3）建成年份 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻 建者，应以翻建竣工年份为准。
（4） 四至关系
为了更清楚地表示本丘的相对位臵及与周围权
属单元的关系，在测绘本丘的房屋和用地时，应适当
测绘出四周一定范围内的主要地物，并将其主要房产 要素如单位名称、丘号等标注出来。
三、 分丘图的测绘方法
利用分幅图结合房地产调查资料，按本丘 的范围，展绘界址点，描绘房屋等地物，实地 丈量界址边、房屋边等长度，修测、补测成图。
例析房产分幅平面图测绘
例析房产分幅平面图测绘1概述统以手工处理为主的房地产管理方式已不能适应当前形势下的房地产管理要求，基于GIS的房产信息管理系统逐渐在各房地产登记部门开始运用[2，3]。
利用GIS的房产信息管理系统进行房屋登记，首先需要的就是利用城市的基础测绘成果资料建立房产地理信息系统数据库[4，5，6]。
本文着重介绍沈阳市房产分幅平面图测绘工作，结合实际工作经验给出了相关技术精度指标。
2房产分幅平面图测绘的内容和要求（1）、充分利用我市已有测绘成果资料，包括不同时期的地形图资料、控制成果资料，将原有房产分幅图形进行数字化处理，形成沈阳市房产分幅图数字化图形库，并将房产测绘图形库与房屋产权登记系统挂接，从而形成沈阳市房产信息管理系统，实现以图管房。
（2）、对于新建房屋及其附属设施进行修补测，在房屋申请办理房屋竣工测绘时，对新建房屋进行房产分幅图测绘，并更新原有房产图形库。
3实施房产分幅平面图测绘所需软硬件配置情况目前我市测绘工作所需仪器有天宝5700GPS接收机、华测CORS站接收机、徕卡TCR802和拓普康GPT3002LN等型号全站仪，数据导入软件和基线解算软件使用的天宝TGO软件，地形图数据编辑使用清华山维EPSW2003电子平板软件。
因工作使用仪器较多和为节省工作时间，单位统一安排汽车为交通工具。
4房产分幅平面图测绘工作步骤（1）房产分幅平面控制测量一般情况利用沈阳市房产局CORS移动站直接布设图根控制点，该CORS站是沈阳市房产测绘中心于2010年在沈阳市区建立一个CORS网络，在金厦广场楼顶建立了永久CORS基准站，能够满足以大厦为中心辐射半径为30公里范围内的建设与应用。
如果测区在CORS站施测范围外，利用GPS RTK进行控制测量。
根据测区情况选择已知控制点架设GPS基准站，流动站在测区内进行控制点施测。
如测区内建筑物密集，接收卫星信号差，可在周边宽敞地带布设GPS控制点，再利用导线网加密测区内图根控制点坐标。
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》（[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。
房产平面绘制房产平面图包括“房产分幅平面图”、“房产分丘平面图”、“房产坐落平面图”、“房产分层分户平面图”、“房产分户平面图”。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范围分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格分幅图采用50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法（1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。
（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。
测绘收费标准2002
测绘收费标准2002国家测绘局发布了《测绘工程产品价格》和《测绘工程产品困难类别细则》的通知，旨在规范测绘工程产品价格行为，保护测绘工程产品生产单位和用户的合法权益。
该通知是根据《国家计委财政部关于将部分行政事业性收费转为经营服务性收费的通知》（财综[2001]94号）的精神制定的。
通知附有测绘工程产品价格和困难类别细则，自颁布之日起执行。
执行中如有问题，请及时向国家测绘局反映。
财政部国家计委也发布了《关于部分行政事业性收费转为经营服务性收费（价格）的通知》（财综[2001]94号）。
该通知旨在规范行政事业性收费管理，将部分行政事业性收费转为经营服务性收费。
其中包括测绘部门的测绘产品收费（不包括测绘成果成图资料收费）。
测绘产品作为价格管理后，其具体价格由国家测绘局制定，报国家计委备案。
根据《国务院关于加强预算外资金管理的决定》（国发[1996]29号）的规定，上述行政事业性收费转为经营服务性收费（价格）后，其收入不再作为预算外资金，也不再上缴财政专户实行“收支两条线”管理。
执行单位应按照国家有关财务制度规定，将经营服务性收费纳入单位财务收支统一核算和管理。
三、为了将行政事业性收费转为经营服务性收费（价格），必须严格遵守《中华人民共和国价格法》的管理规定，并按照国家有关规定合法纳税，使用税务。
同时，必须及时到指定的价格、财政主管部门办理收费许可证和行政事业性收费票据购领变更手续。
四、本通知自2002年1月1日起开始执行。
如果与过去的规定不一致，以本通知的规定为准。
把测绘工程产品价格中明显有问题的段落删除。
在大地测量项目中，三角和导线测量的标石选埋价格分为低型标、中型标和高型标。
观测分为三角一等、二等、三等和四等，以及导线一、二等和三、四等。
测量的主要工作内容包括仪器检验、觇标检查加固、投影、测天顶距和水平角、测定归心元素、量标高、手簿检查、整理、归心计算、编制记簿、拼图形和测区内迁站。
价格以元为单位。
房地产测绘基本知识
二、共有建筑面积的内容
(一) 应分摊的共有建筑面积 1) 应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、 电梯井、 管道井、垃圾道、公共走 廊、公共门厅、公共大厅、变电房、 水泵房、水箱间、值班警卫房（本 幢）、专用设备房、为整幢大楼服务 的公共用房等。 2) 套（单元）与共有建筑面积之间分隔 墙体，以及外墙（包括山墙）水平投 影面积的一半。
房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房 屋所有权的房屋建筑面积。
房屋的套内建筑面积。
成套房屋的套内建筑面积是由 三部分组成的： （1）套内房屋的使用面积；
（2）套内墙体面积；
（3）套内阳台建筑面积。
1.套内使用面积
套内房屋的使用面积为套内使用空间的 面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、 过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜 等空间面积的总和。 （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积。 （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、 通风道、管道井均计入使用面积。 （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
例
A4: A3: 骑楼A3: 飘楼A3: 阳台2: 天井:
5.81x9.01=52.3481 4.53x9.12=41.3136 3.12x9.12=28.4544
2.13x9.01=19.1913
1.41x3.41=4.8081 3.31x9.01=29.8231
建基面积： ＝A4+A3+骑楼A3
房屋天面上，属永久性建筑， 层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱 间、电梯机房及斜面结构屋顶高度 在2.20 m以上的部位，按其外围水 平投影面积计算。
天 面 电 梯 机 房
斜面结构房屋的面积计算
计算：